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Hotel Z酒店融资计划书

本项目会让您在度假

天堂普吉岛最中心地

带拥有一家面朝大海

春暖花开的酒店

普吉岛位于印度洋安达曼海东南部，被称作安

达曼海的明珠。它以湛蓝清澈的海水，细腻柔

软的沙滩，热情友善的服务，吸引着世界各地

的人们，也因此成为泰国最重要的旅游胜地和

标签。

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普吉岛是世界上游客最

密集的地方

普吉岛每年接待929万游客，平均每天

有25,452名游客造访此地。专业旅游保

险机构Columbus Direct发布的一份报

告显示，普吉岛每天每平方英里的游客

是世界范围内最多的。

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普吉岛最著名和最富有魅

力的海滩：芭东海滩

芭东海滩，是普吉岛最早开发的海滩，沙滩

细腻，海水清澈，配套成熟，因此也成为了

背包客的天堂。和海边最配的当然是海鲜、

夜市和酒吧了。普吉岛最热闹的夜市就在这

里。还有海鲜市场，酒吧街等热闹场所一应

俱全。除此之外，这里也是普吉岛旅游区的

最中心位置，从这里出发到全岛所有的打卡

地点都很近，因此也这里成为了来普吉岛旅

行住宿的首选之地。

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在这些优越的先决条件下，导致了大批游客

选择住宿芭东区，而芭东区现有酒店数量只

有330多家，总接待量每日只有14,000人左

右，所以当地有一个非常有意思的现象，只

有芭东区满房，其他区域才会陆续有满房的

情况发生。

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现有酒店区域饱和

位置决定价值

芭东区分为四条街，临海的为一街，靠山的为四街，自然

是越靠近海边的酒店就越受欢迎，价格也会越高。而我们

的酒店就位于临海的位置，距离酒吧街步行只需5分钟，

距芭东夜市也只有6分钟徒步距离，虽然不远，但却恰到

好处的隔离了喧嚣。在这个世界最热闹的旅游胜地的中心

拥有一座，面朝大海，春暖花开的泳池酒店会是一种什么

体验呢？

/034

5678

我们是一支专业的团队。我们的成员拥有多年普吉岛酒店经营及管理经验，曾

把芭东区四街的一家酒店做到过淡季入住率区域第一的成绩。我们团队经过多年磨

合，非常默契协作能力非常出众。

我们是一支年轻而稳重的团队。我们的平均年龄是30岁，年轻的队员充满了朝

气和创新精神，年长的队员老城干练，顾虑周全。这种老带新的搭配也给我们的团

队带来了高效的同时也兼顾了稳定性。

我们是一支专注服务的团队。我们坚信，做酒店就是做服务，我们会让所有来

过我们酒店的客人找到家的感觉。

我们是一支有梦想的团队。我们来自五湖四海，因为一个共同的梦想：做一家

真正优秀的品牌酒店，为客户提供更好的旅行体验。

团结 年轻 有梦想 行动

力强

酒店介绍

酒店介绍

我们的酒店拥63个房间，

共四层楼。公共空间有大

型泳池、餐厅、SPA中心、

旅游资讯中心、酒水吧等

设施。

酒店位于芭东区核心地点，紧临海滩，交通便利，步行10分钟内可到达芭东区各大著名景点，酒店内配有餐厅、酒水吧、SPA

中心、旅游咨询中心等设施，让游客享受到最便捷最贴心的一站式服务。

酒店介绍

9

中央泳池和无敌海景房

我们一楼的房间都可直通泳池，同时还拥有6间无

敌海景房。

/089

我们每个房间都设有露台

改造升级后会更亮眼

我们也会在原有配套的基础上进行改造

升级，接待大厅会更有仪式感，SPA中

心会更专业，泳池也会更美丽。

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我们会在临海的楼顶做三个空

中泳池，和楼顶花园。在现有

的6个海景房露台加装独立的

按摩浴缸，门头会改造成比较

显著的。餐厅也会重新整装。

改造后的酒店会更贴近年轻人，

简约大气，让游客随手就可拍

出大片。

酒店优势

位置好

极佳的地理位置，让游客的出行更

加便利。

设施好

齐备的酒店配套设施，让客人一切

需求近在咫尺。

服务和

优秀的团队带来更专业等服务，让

客人拥有更好的旅游体验。

景色好

酒店内随处可拍出刷爆朋友圈的视

觉大片。

产品形式

线下门店

电脑客户端

手机APP

大型卖场

与格罗斯各大旅行社签署入住协议

Booking和爱彼迎的销售方式

Booking、爱彼迎、微信等

各大旅游超市和facebook

酒店

预约

多种多样的传统及互

联网+形式的产品类型

成本预算

包括房屋转让成本，1年租金共计3,300,000

元人民币 酒店基础设施成本

改造成本

人力成本

其他

成本

47%

31%

6.5%

13%

包括楼体粉刷、家具翻新、楼顶花园改造、

SPA中心改造、大堂及餐厅改造、海景房露台

改造等共计2,200,000元人民币

前台、吧台、厨房、打扫、经理、网站联系人

等人员全年成本共计460,000元人民币

水电费、床单清洗、包早餐、日常维修费等

965,000元人民币

每间房每晚成本：

房间：400泰铢

员工：100泰铢

电费：50泰铢

水费：10泰铢

洗床单：20泰铢

维护：50泰铢（备用）

合计：710泰铢

利润分析

11月1-12月15日每晚售价1500泰铢，入住率可

达到95%。

12月15-1月5日每晚售价2500-3500泰铢，入

住率可达到100%。

1月6-3月15日每晚售价1600-2000泰铢，入住

率可达100%。

3月15-4月15日每晚售价1400-1700泰铢，入

住率可达85%。

旺季销售情况

半年总额：

纯利润

500

700

1000

1500

2000

2500

3500

0

95%

11月1-12月15

入

住

率

100%

12月15-1月5

入

住

率

100%

1月6-2月6

入

住

率

100%

2月6-3月6

入

住

率

100%

3月6-3月15

入

住

率

85%

3月15-4月15

入

住

率

旺季半年内可以销售出全年运营成本，淡季4月15日-11月1日，每晚销售价格700-1500泰铢，由于旺季销售已超过全年成本总和，则淡季销售为纯

利润，我们可以做到淡季时入住率达到75%以上。

淡季销售情况

入住率

每

晚

价

格

21,460,500

五年发展计划

1 5

围绕酒店发展周边产业，如当地

旅游项目、SPA、餐厅、酒吧、

游艇派对等项目。酒店有自己的

地接人员，可以帮助客户打理各

种旅行事项。

酒店品牌成熟后，开始品牌升级，

实现质变。

将每晚组织活动不同活动，如海边篝火

夜宴、酒吧包场变装舞会、比基尼泳池

派对、日落余晖海滩拥吻大赛等视频上

传至各大短视频平台账号，达到广告效

应的同时也丰富了酒店活动。

创立自己的品牌酒店，

酒店设计贴近年轻人，

简约大气，有更多流行

元素，更好的景观体验，

更好的细节把控，让酒

店在朋友圈中流行起来。

2 4

3

卖服务，通过酒店硬件与配套服

务营造氛围，增加仪式感，让游

客得到极致旅行体验，积累客户

正面评价，改进运营中遇到的问

题。

当客户数量积攒都一定数量后，开

始向周边岛屿辐射量变。

酒店

品牌

融资方案

1 项目总投入

项目总投入7,000,000元人民币

2 融资额度

融资额度为5,000,000元人民币

3 用款方案

用款期限为5年，年化利率12%+分红的形式。

每年付一次息，5年后一次性返还本金。

2020年初，突如其来的疫情让整个世界按下了暂停键，普吉岛

也迎来了难得的宁静，在此期间大批的商铺关门，多半的投资

人离开了，当地业主一下子都慌了。当时的我们顶着巨大的压

力，做出了一个决定，和当地百姓一起患难与共，共度难关，

我们组织当地失业的乐队为酒店老客户进行网络直播，把募集

到的钱换成物资每天发放给需要的人。

@ABC

疫情带来的改变

两年的等待与坚持让我们的种子在当地人心中发了芽，随着疫苗的普及

和特效药的问世，疫情期已走到了尾声，逐渐常态化，当地市场也已洗

牌完毕，泰国政府也在大力回复普吉岛的旅游业，从2022年1月开始沙

盒计划已经为普吉岛带来了25万的游客，这一数字还在持续增加中，我

们坚信在不久的将来会有一个井喷式的报复性消费潮的到来，而我们也

在为他的到来时刻准备着。

HOTEL Z

期待与您相遇