1

万科集团中西部区域 2018 年住宅项目季度评估方案

一、适用范围................................................................................................................................................... 2

二、评估体系................................................................................................................................................... 2

1.评估体系架构........................................................................................................................................... 2

2.实测实量体系及评估办法：................................................................................................................... 2

3.风险检查体系及评估办法：................................................................................................................. 15

4.试验专项检查......................................................................................................................................... 31

5.安全文明评估办法................................................................................................................................. 42

6.穿插施工模型匹配度............................................................................................................................. 44

三、评估组织方式......................................................................................................................................... 44

四、综合成绩计算方法................................................................................................................................. 45

2

一、适用范围

适用于万科集团中西部区域所有在建住宅项目。

二、评估体系

1.评估体系架构

附件一：2018年中

西部区域季度评估表格2018.04.11.xls

2.实测实量体系及评估办法：

（1）测区抽选原则

A、实测测区抽选：每个标段选 5 套房，每个楼栋产生 1 套，当多于 5 栋时均衡分布抽取（别

墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重

复抽取（公区实测指标选取抽测区同层同单元电梯厅及楼梯间）。

B、对于实测的抽检套数，同一标段存在多阶段和多产品类型时，按照各阶段和产品比例分

配，对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。

C、同一标段实测可测套数达到 50（别墅 10 套）时，开始进行实测检查。

D、实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程 3 个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地砖

各阶段均检查，装饰阶段测公区。

（2）检查内容

体系架构

实体质量

*70%

实测实量

*20%

风险检查

*40%

试验检查

*40%

安全文明

*30%

安全生产

*70%

文明施工

*30%

安全文明

倒扣分

穿插施工模

型匹配度

（独立计分）

3

（3）检查标准

A. 同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层户数进行分配。

B. 实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程 3 个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地砖

各阶段均检查，装饰阶段测公区。

C. 计算规则：

实测实量得分=实得分/应得分+加分项实得分；

A. 每个检查项应得分为 1 分；

B. 每个检查项得分率=5 套房该检查项实测合格总点数/5 套房该检查项实测总点数；

C. 每个检查项实得分=该检查项得分率查阅实测达标率表换算；

D. 高精度地面为加分检查项，根据该检查项实得分在实测实量总分中加分。

3）标段面积以规划许可证载明的地上住宅面积为准。

D、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。

实测实量评估方案

检查

项目

检查项 评判标准 选点规则 检查内容 检测点

混凝

土工

程

截面尺寸 【-5，10】

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 6 个

截面，每个截面测量两尺计一个计算点。

墙柱截面尺寸 6

内墙墙面

平整度

[0，8]mm

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12

个点，其中跨洞口部位实测 8 个点（内、外

墙洞口各 4 个点），其它部位实测 4 个点。

内墙洞口部位墙

表面

平整度

4

外墙洞口部位墙

面平整度

4

其他部位墙面平

整度

4

实测实量

混凝土工程 砌筑工程/

隔墙工程 装饰工程 户内门工程 门窗工程 墙地砖工程 公共部位

（装饰阶段）

4

[0，4]mm

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12

个点，其中跨洞口部位实测 8 个点（内、外

墙洞口各 4 个点），其它部位实测 4 个点。

正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修

补后按此标准执行

内墙洞口部位墙

表面

平整度

4

外墙洞口部位墙

面平整度

4

其他部位墙面平

整度

4

外墙墙面

平整度

[0，8]mm，跨层测

一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角

部位按 4:2:1:1 的比例随机选取 8 个点。

墙表面

平整度

8

[0，4]mm 打磨、修补

一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角

部位按 4:2:1:1 的比例随机选取 8 个点。对

于打磨、修补后按此标准执行。

墙表面

平整度

8

垂直度

[0，8]mm

一套房（含厨卫间）内、外墙按 1:1 的比例

随机部位实测 12 个点。

内墙表面垂直度 6

外墙表面垂直度 6

[0，4]mm

一套房（含厨卫间）内、外墙按 1:1 的比例

随机部位实测 12 个点。正常穿插施工允许

打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。

内墙表面垂直度 6

外墙表面垂直度 6

顶板水平

度（不爆

板）

[0，10]mm

一套房内按功能划分随机实测三个功能间

（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测

量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四

点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合

格率的 5 个计算点。

顶板水平度 15

楼板厚度

[-5，10]mm，负偏差超标

的按 2 个不合格点记取

一套房内按功能划分随机实测四个功能间

（厨卫间除外），按随机选取实测部位。每

个测量点为 1 个计算点，

测量值 4

钢筋保护

层厚度

满足设计要求

一套房内客厅楼板、卧室楼板、飘窗部位钢

筋保护厚度共 15 个点进行测量，测量结果

与设计值相比。偏差值满足设计要求。

钢筋保护层厚度 15

方正性 [0，15]mm，两端为结构

一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随

机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装

柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿

长边墙方向选取 3 个测点，比较实测值之间

的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应

大于 1m。（阳台方正针对反坎修补后按（0，

10mm）

方正性 4

高精度地

面平整

【0，3】mm

一套房内所有功能间地面按随机部位实测 6

个点。

地面平整度 6

高精度地

面水平度

【0，5】mm

每个功能间按随机部位测量 5 个点，以最低

点为基准点，计算另外四点与最低点之间的

偏差，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。

地面水平度 10

5

PC 构件

尺寸

[-4，4]mm PC 场地随机选取 6 个构件。 PC 构件尺寸 6

砌筑

工程

/隔

墙板

垂直度 [0，5]mm

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 6 个

点。

垂直度 6

平整度 [0，8]mm

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 6 个

点。

平整度 6

洞口尺寸 [－5，10]mm

一套房内随机抽选 3 个门窗洞口（含结构洞

口）进行实测，高宽共计 6 个测点，分别与

设计值对比。

洞口尺寸 6

方正性 [0，10]mm

一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个

进行实测。

方正性 3

装饰

工程

墙面平整

度（抹灰）

大面墙[0，4]mm 一套房内每面墙测 1 个点，共实测 8 个点。

墙面平整度

8

踢脚线[0，3]mm 一套房内踢脚线部分实测 6 个点。 6

门贴脸[0，3]mm 一套房内门贴脸部分实测 6 个点。 6

开关面板[0，3]mm

一套房内开关面板部位随机测 6 个点（用钢

尺实测）。

6

墙面平整

度（精装

修）

大面墙[0，4]mm

（底漆施工前）

一套房内每面墙测 1 个点，共实测 8 个点。

墙面平整度

8

踢脚线[0，2]mm

（二遍腻子施工后）

一套房内踢脚线部分实测 6 个点。 6

门贴脸[0，2]mm

（二遍腻子施工后）

一套房内门贴脸部分实测 6 个点。 6

开关面板[0，2]mm

（二遍腻子施工后）

一套房内开关面板部位随机测 6 个点（用钢

尺实测）。

6

大面墙[0，2]mm

（底漆施工完成）

一套房内每面墙测 1 个点，共实测 8 个点。

墙面平整度

8

踢脚线[0，1]mm

（底漆施工完成）

一套房内踢脚线部分实测 6 个点。 6

门贴脸[0，1]mm

（底漆施工完成）

一套房内门贴脸部分实测 6 个点。 6

开关面板[0，1]mm

（底漆施工完成）

一套房内开关面板部位随机测 6 个点（用

30cm 钢尺实测）。

6

垂直度

[0，4]mm

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12

个点，每面墙不限于 1 个点。

墙面垂直度 12 [0，2]mm（底漆施工完

成），按区域标准执行

地面平整

度

木地板基层[0，3]mm

一套房内所有功能间地面按随机部位实测 6

个点。

地面平整度 6

毛坯[0，4]mm

一套房内所有功能间地面按随机部位实测 6

个点。

6

开间进深 [0，10]mm 一套房内随机实测 3 个功能间（含厨卫间）， 开间 6

6

分别测量其开间及进深，比较两个实测值极

差。

进深

顶板水平

度(不爆

板）

[0，10]mm

一套房内按功能划分随机实测三个功能间

（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测

量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四

点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合

格率的 5 个计算点。

顶板水平度 15

方正度 [0，10]mm

一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随

机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装

柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿

长边墙方向选取 3 个测点，比较实测值之间

的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应

大于 1m。

方正度 4

阴阳角 [0，4]mm

一套房（含厨卫间）内，大角随机部位实测

6 个点。

阴阳角 6

一套房（含厨卫间）内，小角随机部位实测

6 个点。

阴阳角 6

窗边墙大

小头

[0，3]mm

按区域标准执行

一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取 6

个外窗，每个外窗的墙体厚度实测 3 个点，

比较 3 个实测值的极差。窗边内墙宽度小于

300，优先测量窗边墙大小头。

厚度极差 6

空鼓

没有空鼓

（面积不小于 0.01 ㎡）

一套房内户内随机选取 8 面墙，用空鼓锤检

查。

空鼓 8

裂缝

没有开裂

(一边腻子施工后）

一套房目测裂缝条数。 开裂 8

外墙平整

度

[0，4]mm 腻子、抹灰

【跨层】

一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角

部位按 4:2:1:1 的比例随机选取 8 个点。腻

子、抹灰施工完成后按此标准执行。

墙表面

平整度

8

户内

门工

程

户内门洞

尺寸偏差

【-10，10】mm

一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取 5

门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺，分

别比较高度和宽度两个实测值之间的极差

及与设计值的偏差，作为该洞口的两个计算

点。

高度

10

宽度

户内门贴

脸留缝宽

度

6cm 门贴脸【＜50】mm，

5cm 门贴脸【＜40】mm，

5.5cm 门贴脸【＜45】mm

一套房内，按随机部位选取 4 个门洞口。已

安装门套未上门贴脸按此项标准执行，测量

门套线缝面与门洞砂浆面边距离。

门贴脸留缝宽度 4

门窗

工程

入户门框

正面垂直

度

[0，3]mm 一套房内实测 1 个入户门，实测 2 个点。 垂直度 2

型材拼缝

宽度（不

适用塑钢

[0，0.3]mm 一套房内随机抽选 2 个窗，实测 4 个点。

型材拼缝宽度

（不适用塑钢

窗）

4

7

窗）

铝合金型

材拼缝高

低差

同截面[0，0.3]mm 一套房内随机抽选 2 个窗，实测 4 个点。 铝合金型材拼缝

高低差

4

不同截面[0，0.5]mm 一套房内随机抽选 2 个窗，实测 4 个点。 4

窗框正面

垂直度

[0，2.5]mm 一套房内随机抽选 2 个窗，实测 4 个点。

窗框正面垂直度

4

塑钢窗[0，3]mm 一套房内随机抽选 2 个窗，实测 4 个点。 4

墙地

砖工

程

墙面平整

度

[0，3]mm（瓷砖、石材） 一套房厨卫间，按随机部位实测 8 个点。 墙面平整度 8

垂直度 [0，2]mm（瓷砖、石材） 一套房厨卫间，按随机部位实测 8 个点。 垂直度 8

阴阳角 [0，3]mm（瓷砖、石材） 一套房内，按随机部位实测 8 个点。 阴阳角 8

墙砖拼缝

高低差

[0，0.5]mm

一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面

都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个

实测区。

墙砖拼缝高低差 6

地砖拼缝

高低差

[0，0.5]mm

一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的地面

都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个

实测区。

地砖拼缝高低差 6

空鼓

墙砖无空鼓、地砖角边大

于单块砖面积的 5%

（中间无空鼓）

一套房内随机实测 4 个墙面和 2 个地面，用

空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣 1 分。客

厅地砖按算 2 个地面计算。

墙砖空鼓 6

公共

部位

（装

饰阶

段）

墙面平整

度

消防楼梯[0，4]mm

（抹灰及涂饰未上底漆）

一个公共部位按随机部位实测 4 个点。 墙面平整度 4

消防楼梯[0，3]mm

（涂饰阶段上底漆）

一个公共部位按随机部位实测 4 个点。 墙面平整度 4

电梯前室[0，3]mm

（涂饰阶段上底漆、瓷

砖、石材）

一个公共部位按随机部位实测 8 个点。 墙面平整度 8

电梯前室【0，4】mm，

（抹灰及涂饰未上底漆）

一个公共部位按随机部位实测 8 个点。 8

阴阳角

消防楼梯[0，4]mm

（抹灰及涂饰未上底漆）

一个公共部位随机选取 4 个阴阳角实测，每

个测点为 1 个计算点。

阴阳角 4

消防楼梯[0，3]mm

（涂饰阶段上底漆）

一个公共部位随机选取 4 个阴阳角实测，每

个测点为 1 个计算点。

阴阳角 4

电梯前室[0，3]mm

（涂饰阶段上底漆、瓷

砖、石材）

一个公共部位随机选取 4 个阴阳角实测，每

个测点为 1 个计算点。

阴阳角 4

电梯前室【0，4】mm，

（抹灰及涂饰未上底漆）

一个公共部位随机选取 4 个阴阳角实测，每

个测点为 1 个计算点。

阴阳角 4

8

墙砖空鼓 没有空鼓

一个公共部位随机实测 4 个墙面，用空鼓锤

检查。（干挂不测）

墙砖空鼓 4

消防门/

管井门框

出墙体厚

度

（完成

面）

[3，10]mm

一个公共部位内按随机部位选取 4 个管井、

消防门，每个管井、消防门各实测一尺。（所

有标段全部实施）

出墙体厚度 4

管井门框

正面垂直

度

[0，2]mm

一个公共部位内按随机部位抽取四樘门，测

量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作

为该实测指标合格率的 1 个计算点。

垂直度 4

地下室电

梯前室墙

面平整度

[0，4]mm

[0，3]mm

（涂饰阶段上底漆）

地下车库入电梯前室门口外，两侧 3M 范围

墙面，随机测量 8 点。（可在电梯前厅补足）

墙面平整度 8

地下室电

梯前室阴

阳角

[0，4]mm

[0，3]mm

（涂饰阶段上底漆）

地下车库入电梯前室门口外，两侧 3M 范围

墙面，随机测量 4 个点。（可在电梯前厅补

足）

阴阳角 4

土建实测实量底限及上限值（达标率换算表）

混凝土工程

检查项 分项实测合格率 分项取值（分）

截面尺寸

[95%，100%] 1

[90%，95%] 0.9

[80%，90%] 0.8

[0，80%) 0

内墙墙面平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[83%，90%) 0.8

[0，83%) 0

外墙墙面平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

垂直度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

9

[83%，90%) 0.8

[0，83%) 0

顶板水平度（不爆板）

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[85%，90%) 0.8

[0，85%) 0

楼板厚度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

钢筋保护层厚度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

方正性

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

高精度结构地面平整

[80%，100%] 按实际得分在实测实量综合分加分

[0，80%] 0

PC 构件尺寸

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%] 0

砌筑工程/

隔墙板 垂直度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

10

[83%，90%) 0.8

[0，83%) 0

平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[83%，90%) 0.8

[0，83%) 0

洞口尺寸

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%] 0

方正性

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

装饰工程

墙面平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[85%，90%) 0.8

[0，85%) 0

垂直度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[85%，90%) 0.8

[0，85%) 0

地面平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

开间/进深 [95%，100%] 1

11

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

顶板水平度(不爆板）

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[85%，90%) 0.8

[0，85%) 0

方正度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

阴阳角

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[83%，90%) 0.8

[0，83%) 0

窗边墙大小头

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

空鼓

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

裂缝

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

12

[0，80%) 0

外墙墙面平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

户内门工程

户内门洞尺寸偏差

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

户内门贴脸留缝宽度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

门窗工程

入户门框正面垂直度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

型材拼缝宽度（不适用塑

钢窗）

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

铝合金型材拼缝高低差

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

窗框正面垂直度 [95%，100%] 1

13

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

墙地砖工程

墙面平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

垂直度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

阴阳角

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

墙砖拼缝高低差

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

地砖拼缝高低差

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

空鼓

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

14

[0，80%) 0

公共部位

（装饰阶段）

墙面平整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

阴阳角

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

墙砖空鼓

[90%，100%] 1

[80%，90%) 0.9

[60%，90%) 0.8

[0，60%) 0

消防门/管井门框出墙体

厚度（完成面）

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

管井门框正面垂直度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

地下室电梯前室墙面平

整度

[95%，100%] 1

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

地下室电梯前室阴阳角 [95%，100%] 1

15

[90%，95%) 0.9

[80%，90%) 0.8

[0，80%) 0

（4）实测其它要求：

A、主体阶段正常穿插施工结构墙面允许打磨、修补，但打磨、修补后按 [0，4]的标准进行

实测；

B、楼板厚度负偏差超标的按 2 个不合格点记取；

C、外墙平整度跨层测；

D、如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸（蓝图或设计

院盖章的白图）证明；

E、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认；

F、若受检楼层的下一层为架空层，楼板厚度可测量上一层。

3.风险检查体系及评估办法：

（1）评分模式

A、风险检查评估体系共分为风险检查检查、试验专项检查两大板块。

（2）评估思路

A、以标段内可见工序为测区选择，随机抽选 5 层，屋面和地下室必选，以真实反映标段质

量状况；

B、标段风险评价得分率=风险检查实得分/风险检查应得分*100%；

（3）框架体系

16

风险检查评估检查内容

控制项

检查

项目

检查项 合格标准 检查方式

结构安

全

结构

安全

结构开孔 主体结构上无后开洞、后开槽。

观察结构是否

存在后开洞、开

槽现象

钢筋间距 钢筋数量满足设计图纸要求。

观察是否存在

钢筋数量不足

现象

材料 钢筋 品牌与合同相符，直径满足规范要求

核对品牌，测量

直径

风险检查

结构安全

结构安全

材料

规定动作

样板管理

计划节点

工艺节点

防渗漏

防空鼓、开

裂

预制内墙

轻钢龙骨隔

墙

墙、地砖铺

贴

木作

成品保护 采暖

湿法地暖

干法地暖

电缆地暖

安装工程

安装工程

空调安装

（挂式机）

空调功能

（挂式机）

住宅中央空调

（VRV系统）

外墙保温

外立面

外墙保温

17

石材 品牌、厚度满足合同及规范要求

核对品牌，测量

厚度

腻子检测

检测报告内常规指标应全部合格，尤其是浸水后强度指标，现场使

用的腻子品牌型号应与检测报告相对应，两项同时满足为合格。

核对检测报告

泼水试验，腻子无脱粉、或流坠等特征；淋水喷壶对墙面淋 30 秒。

现场选 2 面即

将上底漆的墙

面进行泼水试

验，观察是否有

脱粉、或流坠等

特征

规定动

作

样板

管理

砌筑户型样板

1、高层结构施工至 8 层（或正负零施工后 48 天）内完成，且各工

序节点说明完整，且多方联合验收记录完整；按区域标准执行。多

层洋房结构封顶

2、装修工法样板：装修大面施工前（吊顶、瓷砖、腻子任何单项作

业不超过 3 层），在同 1 户完成，且各工序节点说明完整，装修进

场施工楼层数达 80%后可隐蔽

观察砌体样板

是否按要求完

成

交付样板

1、建移交装修样板：装修单位定标后一个月内，所有户型建立移交

样板，合作方、项目部、工程管理部、成本部、采购部联合验收记

录完整。

2、精装修大面积施工前按照主力户型设置交付样板。美好家业务项

目需按交付标准设置。（柜子必选）

交付样板是否

设置齐全

精装修带压作

业

精装修阶段水管带压作业（部品开始安装后不再参评），走天花现

场做打压试验。

使用压力表测

试是否有带压

计划

节点

土建移交精装

修节点

土建移交精装修时间节点：A 标合同交付前 12 个月，B 标交付前 8

个月，C 标交付前 6 个月。移交内容按移交样板（内隔墙、内抹灰、

给排水管、结构闭水完成，外围封闭完成） 计划节点是否

符合要求

精装修工序节

点

合同交付前 3 个月需完成湿作业（腻子、瓷砖）；交付前 45 天完成

木门、橱柜、衣柜、收纳等部品安装；交付前 30 天完成木地板、踢

脚线、粗保洁；

18

园林工序节点

园林景观：合同交付前 3 个月完成场地移交；交付前 2 个月完成地

形堆坡及乔木种植；交付前 1 个月灌木、草皮、铺装完成；

外立面工序节

点

外立面：合同交付前 3 个月完成底漆，交付前 2 个月第一遍面漆、

交付前 1 个月完成第二遍面漆

工艺节

点

防渗

漏

混凝土反坎

1、出屋面烟道、泛水位置砼需一次成型且高出屋面结构面 300mm；

反坎设置与标

准的符合度

2、出屋面门槛应采用砼结构且高出完成面 250mm，反砍成型无断裂、

剃凿、蜂窝；

3、露台外墙砼反坎应高出完成面 200mm，反砍成型无断裂、剃凿、

蜂窝；

4、雨棚、空调板、外挑大于 100mm 的线条应上返 200mm 砼反坎；

5、底层外墙应设置 200mm 以上砼反坎，反砍成型无断裂、剃凿、蜂

窝；

6、卫生间、阳台应设置 200mm 砼反坎，反砍成型无断裂、剃凿、蜂

窝；

外墙

1、外墙无断砖、通缝、瞎缝；（全剪外墙直接给分）

外墙节点是否

符合标准要求

2、外墙应双面勾缝、砌体应满刀灰；已砌筑外墙存在透光缝；（全

剪外墙直接给分）

3、外砼窗台宽同墙厚，高度≥100mm，内高外低不小于 10mm 或有企

口，每边入墙内≥250mm，因平面限制，入墙少于 15cm 时，采用锚

固及现浇。（全剪外墙直接给分）

4、外墙构造柱、孔洞应设置簸箕口浇筑密实，严禁铁丝固模（除外

墙外），大于 200X200 洞口应采用混凝土封堵，严禁砖砌封堵；支

模时穿透空心砌块；（全剪外墙直接给分）

5、外墙甩浆开始前未按要求对螺杆洞进行封堵；

19

6、空调洞、燃气排烟洞内外高差大于 10mm;

外门窗

1、门窗框与预留洞口单边间隙为 1-3cm（大于 3cm 混凝土修补后方

可安装主框）

外门窗节点是

否符合标准要

求

2、固定片内高外低（高差大于 5mm）；射钉必须固定于砼结构、实

心砖或预制混凝土块；

3、铝合金门窗塞缝必须进行满塞（干硬性水泥砂浆或细石混凝土），

塑钢窗门窗上口塞缝采用发泡剂施打；发泡剂在底部塞缝后施工。

[具体按照各区域标准节点做法]

4、发泡剂油性隔离层禁止切割，发泡剂固化前未进行按压统一或按

压后的发泡剂高于窗框面导致无法抹灰收口；

5、门窗框封堵前缠绕保护膜及固定木楔需拆除；

6、外窗密封胶、阴角胶施打无遗漏；窗框泄水孔无漏开及堵塞；

7、外窗部位应设置鹰嘴或滴水线（本项外墙涂料完成之后介入检

查）；

8、外窗台部位需进行找坡处理，窗台抹灰后排水坡度应大于 10%；

（最终完成面检查，保温按区域标准执行）

管道封堵

1、出屋面管道需设置比完成面高 300 套管，套管内封堵密实，符合

要求；

管道封堵符合

标准要求

2、楼地面管道封堵严禁使用铁丝吊模；以及封堵密实、无渗漏

3、传料口、放线洞等预留洞口二次浇筑质量存在铁丝吊模、露筋、

浇筑不密实等。

电梯前室

1、电梯门槛处有坡度（不小于 5mm），防止水倒灌电梯井；（最终

完成面）

节点符合标准

要求

20

2、外廊两端位置的入户门口、防火门口应设置防水；

3、外廊装饰面应沿地漏方向设置面标高差 5-10mm 的边侧降低通长

带。[按各区域标准做法执行]

卫生间

1、沉箱式卫生间，箱底设侧排地漏，地漏最低点不高于平面层 1cm

以上；

卫生间节点构

造

2、淋浴房与卫生间干区需设置挡水毛石（或其他挡水措施），厨卫

间门槛石后贴；

3、卫生间/阳台地漏安装应平正、牢固，低于排水表面，地漏偏位

小于 5mm;[按各区域标准做法执行]

防水施工质量

参照《万科集团上海区域 SBS 改性沥青防水卷材、聚合物防水涂料、

聚氨酯防水涂料施工作业指引》执行。

防水施工质量

防空

鼓、开

裂

质量通病

无烂根（长 30 公分）、无狗洞、无裂缝(长 10 公分)夹渣、无蜂窝

麻面等质量缺陷，及时按合理方案修补

观察砼观感质

量

结构无露筋。

观察砼表面是

否存在露筋

砌筑节点

1、砌体墙无断砖、灰缝饱满，不存在通缝、透明缝等现象；

2、过梁设置符合集团节点做法，大于 300mm 的砌体墙洞口上部应设

置过梁；

3、铝合金或塑钢窗窗框、门两侧设置砼预制块或实心砖、放置间距

满足要求；

4、构造柱一次性浇筑密实，无裂缝；

5、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）

或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网

前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。

6、墙顶空隙的补砌挤紧（3-8cm）或灌缝间隔不少于 14 天。

观察砌筑节点

是否满足要求

21

抹灰砂浆

1、抹灰砂浆使用灰槽或其他工期放置，现场不应加水搅拌

2、甩浆需有毛刺感，且分布均匀

3、单层抹灰过厚，未分层施工，超过 35mm 厚度增加抗裂网格布

4、抹灰面存在开裂现象

观察抹灰砂浆

是否按要求施

工

地下室

1、地下室抹灰墙面起砂、开裂；

2、地下室墙面、顶棚腻子表面起壳、粉化、裂缝等现象；

3、地下室混凝土地坪、环氧地坪、自流平存在起砂、起皮、老化、

龟裂等现象。

观察地下室施

工质量

砌体墙、墙板

开槽

1、砌体墙采用机械切割的方式进行开槽，严禁直接打凿线槽，填缝

应密实。 （电线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤

ｄｎ＋６０mm）

2、轻质隔墙板严禁横向、斜向开槽，严禁在墙体两侧同一部位开槽、

开洞，错开应≥150mm；线管暗埋应避免骑板缝，切割洞口应居中布

置且宽度应小于板宽的 1/2。

3、严禁在砌筑墙体上交叉埋设管线和开凿水平槽长度过大（实心墙

体横槽宽度不得大于 500mm，空心砖墙体横槽宽度不大于 390mm）

观察开槽工艺、

测量开槽深度

及厚度

预制

内墙

板

孔洞封堵 隔墙板上部孔洞应按照图集要求使用 EPS 板或泡沫棒进行封堵

观察孔洞封堵

质量是否符合

要求

门边板 板材安装正确：门边板关注 10cm 范围内是否实心

观察门板板安

装质量是否符

合要求

U 型卡厚度 U 型卡厚度要求为 1.5mm，部分项目使用 1.2mm 厚度 U 形卡

测量 U 型卡厚

度是否满足要

求

塞缝

隔墙板底部缝隙按照图集要求使用干硬性水泥砂浆或细石混凝土进

行封堵

观察塞缝质量

是否符合要求

22

钢卡 与结构墙体连接隔墙板钢卡分布均匀，照图集要求进行排布

观察刚卡设置

是否均匀

挂网 隔墙板经过验收再将板缝处粘贴网格布进行覆盖，板缝处灰浆饱满

观察挂网施工

质量是否符合

要求

底盒、预留孔

位置

严禁将电盒、过线盒、空调预留孔等设置在预制墙板板缝内

观察底盒、预留

孔位置设置是

否符合要求

轻钢

龙骨

隔墙

基层处理

未放线定位；柱、墙、梁、导墙混凝土表面露筋、孔洞、蜂窝等缺

陷未处理即进行下道工序。

节点符合标准

要求

龙骨安装

1.膨胀螺栓固定间距＞400mm，端头螺栓边距＞50mm；

2.与混凝土结构之间未按设计要求安装隔音垫，隔音垫未压实，目

测存在明显缝隙，打胶不密实；

3.竖龙骨间距不符合设计要求（允许偏差-2~2mm，门洞宽度允许偏

差-2~2mm）；

4.竖龙骨与顶地横龙骨连接位置的搭接长度＞30mm；门边加强木方

未贯通到顶部和底部、木方未嵌入 C 型龙骨槽内、未使用自攻螺丝

与龙骨之间固定牢固；

5.骨架内设备管线的安装、门窗洞 口等部位加强龙骨应安装牢固、

位置正确。

线管、线盒

1.线管接头连接不牢固紧密、不顺直；

2.线管未在龙骨空腔内；双排 50 龙骨墙体设置水平管横向穿过竖龙

骨时，竖龙骨开孔处未采取有效的补强措施；

23

3.墙体两侧线盒对穿、错开距离＜200mm；线盒整体未采用木盒或石

膏板包裹，与横撑龙骨未牢固固定，线盒与包裹盒之间缝隙未打胶

密实；连续多个线盒时使用用四联线盒；线盒位置与龙骨位置存在

冲突。

填充层

1.材料应使用优质隔音棉，容重、厚度及防火性能应符合设计要求；

2.填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠；GB50210—2001

面层安装和接

缝处理

1.石膏板未采用磷化螺丝固定；螺丝头未深入板面 0.5-1.0mm，螺丝

未进行防锈处理；

2.拼缝未设在龙骨中线位置，接缝不顺直、不平整；接缝未采取有

效的防开裂措施。

吊挂点

骨架隔墙在有门窗洞口、设备管线安装或其他受力部位，应安装加

强龙骨，增强龙骨骨架的强度，以保证在门窗开启使用或受力时隔

墙的稳定。GB50210—2001

墙、地砖铺贴

1、墙地面砖铺贴不应出现 10cm 以下规格的瓷砖。

2、墙地砖开孔符合要求，切割无爆边、缺棱掉角的现象；

3、瓷砖缝未采用专用十字卡件进行施工，且存在错缝、高低差、缝

隙大小不一问题

观察墙地砖铺

贴及切割是否

符合要求

木作

橱柜台面

1、薄弱部位有加强措施

2、切割处优先贴多功能封边带（出厂前集中切割）

观察厨柜开孔

处、砧板位是否

设置加强措施。

衣柜门扇

1、有薄弱部位加强措施

2、门套基层板宽度≤150mm，使用单排地板钉或自攻螺丝固定（沿

板中心线打入）；大于 150mm 小于 200mm 时使用两排地板钉或自攻

螺丝错落固定，地板钉距板外边缘 60mm，高低差 80mm；

观察衣柜门扇

薄弱部位是否

设置加强措施。

24

成品保

护

成品

保护

栏杆 保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等

检查是否存在

保护不周全，污

染，收口废渣是

否清理彻底。

外窗 保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等

检查是否存在

保护不周全，污

染，收口废渣是

否清理彻底。

墙地砖

墙砖无污染

观察饰面装是

否存在涂料喷

涂污染，勾缝完

成后是否存在

块状勾缝剂等。

墙砖无破损

观察瓷砖表面

是否存在破损、

裂痕、阳角磕

破。

地砖无污染

观察饰面装是

否存在涂料喷

涂污染，保护膜

下面是否砂砾

是否清理彻底。

地砖无破损

撕开成品保护，

观察瓷砖表面

是否存在破损、

裂痕、磕破。

木地板基层 基层无腻子落地（木地板完工，木踢脚线未施工）

观察完成木地

板铺贴的基层，

是否存在基层

25

浮灰、砂砾等。

工作面洁净

观察正在施工

的木地板楼层，

是否存在工作

面清洁不彻底，

边施工边清洁

的现象。

木地板

（面层）

表面洁净

观察已完成全

部工序的木地

板，观察表面是

否有划痕、存在

砂砾、污染。

入户门门框 表面洁净、无污染

观察已完成安

装的门框，撕处

保护，观察表面

是否有划痕、破

损、污染。

部品 表面洁净、无污染

观察已完成安

装厨柜等部品，

撕处保护，观察

表面是否有划

痕、破损、污染。

五金件 表面洁净、无污染

观察已完成安

装的五金件，撕

处保护，观察表

面是否有划痕、

破损、污染。

采暖工

程

湿法

地暖

绝热层铺设

1.保温板规格型号不符合设计要求；

2.保温板未满铺；

3.基层清理不干净；

节点符合标准

要求

26

加热管安装

1.加热管间距、转弯半径不符合设计要求；

2.地卡、扎带间距不符合设计要求；

3.地热管过卫生间门口部位未引坡；

4.填充层内的加热管不应有接头；

填充层

1.未带压作业，加热管内水压低于 0.6MPa；

2.在加热管或发热电缆的铺设区内，存在穿凿、钻孔或进行射钉作

业。

面层

1.基层清理不干净、未进行干燥处理；

2.未设置分隔缝。

干法

地暖

绝热层铺设

1.原始工作面不平整、不干燥、存在杂物，边角交接面根部不平直、

存在积灰；

2.铺设不平整、结合不严密；接头未使用塑料胶带粘接平顺；

3.直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面在绝热层铺设前未设置

防潮层；

JGJ142-2012

节点符合标准

要求

预制沟槽保温

板铺设

相邻板块上的沟槽未相互对应，拼缝不严密。

JGJ142-2012

管道敷设

1.加热管间距、转弯半径不符合设计要求，弯曲部分不得出现硬折

弯现象；

2.地卡、扎带间距不符合设计要求；

3.地热管过卫生间门口部位未引坡；

4.加热管、分水器、集水器及其连接处在试压时出现渗漏现象；

JGJ142-2012

均热层铺设

未按要求铺设均热层。

JGJ142-2012

27

电缆

地暖

绝热层铺设

1.原始工作面不平整、不干燥、存在杂物，边角交接面根部不平直、

存在积灰；

2.铺设不平整、结合不严密；接头未使用塑料胶带粘接平顺；

3.直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面在绝热层铺设前未设置

防潮层；

JGJ142-2012

节点符合标准

要求

预制沟槽保温

板铺设

相邻板块上的沟槽未相互对应，拼缝不严密。

JGJ142-2012

加热电缆敷设

1.加热电缆系统环路出现短路或断路情况；

2.电阻及绝缘电阻测试不符合要求；

3.隐蔽敷设的加热电缆的发热区域存在裁剪或破损；

4.加热电缆之间存在相互接触、交叉或者重叠现象。

JGJ142-2012

均热层铺设

未按要求铺设均热层。

JGJ142-2012

安装工

程

安装

工程

吊顶工程

1.木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理；

2.预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理；

3.吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300mm，当大于 300mm 时，应增加

吊杆；当吊杆长度大于 1.5m 时，应设置反支撑；当吊杆与设备相遇

时，应调整并增设吊杆；

4.重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

GB50210—2001 节点符合标准

要求

轻质隔墙开

关、插座安装

轻质隔墙加装开关和插座的位置需采用暗藏木龙骨或木工板条等有

效加强措施，确保底盒安装牢固。

28

等电位接地

1.等电位联结的外露可导电部分或外界可导电部分的连接应可靠；

采用螺栓连接时，其螺栓、垫圈、螺母应为热镀锌制品，且应连接

牢固；

2.需做等电位联结的卫生间内金属部件或零件的外界可导电部分，

应设置专用接线螺栓与等电位联结导体连接，并应设置标识；连接

处螺帽应紧固，防松零件应齐全。GB50303-2015

电线敷设 塑料护套线及其他普通绝缘电线严禁直接敷设在建筑物顶棚内、墙

体内、抹灰层内、保温层内或装饰面内。GB50303-2015

空调

安装

（挂

式机）

室外机

1.空调机位应能方便到达，设备周围应通透，满足维修空间要求。

2.空调外机通风良好，散热顺畅，无对吹和热岛效应。

3.空调支架制作及防腐符合规范，安装牢靠，橡胶减振垫设置到位。

4.空调冷媒铜管安装整齐美观，保温层完整无损。

5.室外机电力管线安装符合规范，接地电阻小于 4Ω。

节点符合标准

要求

室内机

1.室内机吊装牢固，安装整齐，水平坡向冷凝水排水口。

2.冷凝水盘内无垃圾或杂物，排水口通畅，无渗漏现象。

3.送回风侧需用风管或软管接到风口，无漏风现象。

4.空调回风过滤网设置符合规范。

空调风口及面

板

1.空调送风口正前方不得遮挡物，也不宜设置在灯槽或装饰构造的

凹槽内。

2.空调出风口和回风口无短路现象，顶送顶回时两者之间的距离不

宜小于 2 米。

3.空调风口和面板安装应整齐统一，平直美观，无污损。空调面板

与开关面板的安装间隙和标高应一致。

冷凝水管

1.空调内机冷凝水排水管安装坡度符合规范要求，不得有倒坡现象。

2.空调室外机位应有组织排水，地面不应有积水现象。

3.冷凝水排水管安装应严密，无渗漏，保温层完整无损。

空调

功能

（挂

式机）

房间温度

空调房间温度测试要求：

1.空调机在启动 30 分钟后，室内代表点处的温度应达到：夏季 24～

26℃，冬季 18～22℃。

2.制冷时送风口表面无结露、滴水现象。

3.制热时送风口不得有吹冷风现象。

测试符合要求

29

运行噪音

空调启动后，观察设备的气流、散热和振动情况，用手持式分贝仪

测量室外机和室内机的噪音。测试要求如下：

1.室外机测点为机外一米处，噪音值必须符合空调产品说明书要求。

2.室内机测点为送风口正前下方一米处。噪音允许值：日间 45 分贝，

夜间 37 分贝。

住宅

中央

空调

（VRV

系统）

实际位置与图

纸设计尺寸对

比

1.现场核对实际位置与图纸设计位置偏差；

节点符合标准

要求

室外机安装

1.空调机位应能方便到达，设备周围应通透，满足维修空间要求。

2.空调外机通风良好，散热顺畅，无对吹和热岛效应。

3.空调支架制作及防腐符合规范，安装牢靠，橡胶减振垫设置到位。

4.空调冷媒铜管安装整齐美观，保温层完整无损。

5.室外机电力管线安装符合规范，接地电阻小于 4Ω。

室内机安装

1.内机离房顶距离不得小于 1 公分；

2.内机吊装必须水平（以专业工具测量）；

3.室内机安装必须注意送回风不能短路，最好禁止采用送回风一体

风口；

4.室内机组必须留有检修口；

室内外管

1.管道安装应严密、不漏冷、不漏水，尤其不能漏冷媒；

2.连接管不能有折扁处；

3.空调水管，冷媒管的敷设应考虑尽量节省空间（视现场情况判断）。

4.冷媒铜管管路的三要素： 清洁：保持铜管内的清洁，不要有

油污和灰尘，尤其对于大管径的直铜管，出厂没有密封更要注意清

洁；

干燥：铜管内无水分；

气密性：冷媒管焊接时要充氮气进行保护，避免产生氧化皮，导致

系统阻塞的现象发生；

冷凝水排放

1.管道保温应完好无破损；

2.冷凝水宜独立竖管集中排放，水平管不宜过长，关注冷凝水管的

刚度和坡度；

风口标高

1.进出风口高度符合设计要求，误差范围【-10，10】mm；

2.进出风口避免有障碍物；

风管水平度

标准：≤20mm；

检查方法：采用激光标线仪测量，每条风管测量 5 节，以最小值为

基准计算合格率，每组数据分列填写

风管垂直度

标准：±2mm；检查方法：2m 靠尺对明装风管进行测量，每条分管作

为一个测量点

冷媒配管的吊

装支撑间距

支撑间隔≤1.5m

30

配电

电源线配线应采用三相五线制或单相三线制；

电源线的颜色应按规范采用，而且在一个空调系

统中，一经确定采用一组颜色，就应自始至终采用这组颜色；

必须要有有效的接地装置；

电源线的敷设都必须穿 PVC 电线管

外墙保

温工程

外立

面

观感（外墙腻

子完成后观

察）

1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正

2、无污染、无开裂、无色差

3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁

4、户外出墙孔洞及管道排列成行

观感符合要求

外墙

保温

保温基层处理

1、干净、平整；

2、疏松、空鼓部位须剔除修补；

3、砌体须抹灰，且砌体与结构交接部位须挂网抹灰。

基层处理符合

要求

外墙平整度

免抹灰墙面应选择点框式：【0，8mm】，抹灰墙面应选择满粘式：

【0，4mm】，在实测中评分

平整度符合要

求

搭接方式

门窗洞口四角处保温板不得拼接，应采用整块保温板切割成形，接

缝应离开角部至少 200mm。阳角必须交错互锁搭接。

节点符合标准

要求

粘接面积

1、采用点框式粘结方式，边框为满胶，宽度为 5cm

2、中间圆饼数量及直径不做强制性要求，但粘结面积不少于保温板

面积的 40%。

节点符合标准

要求

锚栓

混凝土墙面锚固深度≥35mm，空心砖/砌块锚固深度≥50mm；每平方

不少于 4 个（以设计、合同为准）。

31

网格布

应做好檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处

应做好局部加强网施工。须从上述薄弱点底部翻包网格布到保温板

面层，再与大面网格布搭接，搭接长度不小于 100mm。

隐蔽验收资料

外墙保温工程验收记录（材料、基层、固定锚栓），且按楼栋、检

验批建立资料档案。相关资料须有施工方、监理方的责任人员签字

确认。

验收资料

保温板 品牌、可燃性

4.试验专项检查

4.1 测区

根据检查表格中各试验项测区选取原则执行。

4.2 注意事项

A、重点工序闭水、淋水试验需在防水层施工前至少进行一次检查。

试验专项

检查

土建

外墙

地下室

屋面

卫生间沉箱

（降板）

楼地面

精装修

卫生间

阳露台

屋面

32

B、门槛石先铺的定义：卫生间门槛石须在地砖铺贴之前完成，达到不渗漏的效果。

C、外墙免抹灰楼栋在腻子施工后仍可进行淋水试验。

4.3 试验专项检查内容（详见下表）：

试验专项检查

控制项

检查

项目

检查项 合格标准 检查方式 选点规则 工序管理

土建 外墙

砌体墙梁底 无渗漏

砌体外墙进行淋水

试验，3-5 分钟/墙

观察是否存在渗漏

现象。（禁止刷防

水）

非全混外墙项目在

砌筑阶段具备实测

条件，砌筑楼层随

机抽取一层中的 4

面外墙，淋水试验

3-5 分钟/墙，每面

墙为一个测区，每

个测区为一个计算

点。

全混外墙在已拆

模、完成螺杆洞封

堵楼层，随机抽取

一层中的 4 面外

墙，淋水试验 3-5

分钟/墙，每面墙为

一个测区，每个测

区为一个计算点。

表左三个指标无可

试验单项则甩项。

若结构施

工楼层为

N 层，则

N-11 层砌

筑应施工

完成，具备

检查条件。

结构施工

完成 45 天

后

混凝土墙面中段

（含螺杆洞）

无渗漏

外墙进行淋水试

验，3-5 分钟/墙 观

察是否存在渗漏现

象。

若结构施

工楼层为

N 层，则

N-11 层外

墙螺杆洞

应施工完

成，具备检

查条件。

33

反坎上下端

（优选预留孔封堵楼层）

无渗漏

外墙进行淋水试

验，3-5 分钟/墙 观

察是否存在渗漏现

象。

若结构施

工楼层为

N 层，则

N-11 层砌

筑应施工

完成，具备

检查条件。

铝合金下滑

（收口后不

测）

防水施工前 无漏水

阳台推拉门下槛塞

缝完成淋水试验，

3-5 分钟/处 观察

是否存在明水渗漏

现象。

随机选取 4 个阳

（露）台，入户花

园，每处为一个测

区，每个测区为 1

个计算点。

外架拆除

前，具备检

查条件。

防水施工后 无渗漏

阳台推拉门下槛塞

缝完成淋水试验，

3-5 分钟/处，观察

是否存在渗漏现

象。

随机选取 4 个阳

（露）台，入户花

园，每处为一个测

区，每个测区为 1

个计算点。

空调预留洞

坡度设置 室内高室外低

在预留孔内放置气

泡水平尺，观察起

泡所处位置，确定

是否合格。

随机选取 4 个预留

洞倒坡坡度，每个

预留洞为一个测

区，每个测区为一

个计算点。

/

离板高度 ＞=50mm

实测空调洞离空调

板高度，离完成面

少于50mm视为不合

格。

随机选取 4 个空调

室外机位，每个空

调机位为一个测

区，每个测区为一

个计算点。

/

34

外窗塞缝

密实度

防水施工前 无漏水

外窗塞缝部位在防

水施工前进行淋水

试验，5 分钟/处 观

察是否存在渗漏现

象。

随机抽取已经完成

外窗塞缝的 4 扇窗

进行淋水试验，每

扇窗为 1 个测区，

每个测区为 1 个计

算点。

外架拆除

前，具备检

查条件。

防水施工后 无渗漏

1、外窗塞缝部位在

防水施工后，收口

施工前进行淋水试

验，3-5 分钟/处 观

察是否存在渗漏现

象。（企口类门窗

不允许有刷涂防水

以遮盖缺陷的做

法）

2、外窗窗台板施工

前外墙淋水资料完

整，毛坯交付外墙

底漆/保温完成前

淋水资料完整。

随机抽取已经完成

防水施工，未收口

的 4 扇窗进行淋水

试验，每扇窗为 1

个测区，每个测区

为 1 个计算点。

35

楼地面

反坎

卫生间 无渗漏

1、反坎根部与上

部、与剪力墙交界

处（竖向）进行淋

水（冲淋）试验，

3-5 分钟后观察是

否存在渗漏现象。

2、资料要求：需提

供电子版验收照

片，照片需有验收

信息牌。

二次结构拆模后具

备可测条件，随机

抽取 1 层的 4 个卫

生间，每个卫生间

为 1 个测区，每个

测区为 1 个计算

点；资料为 1 个计

算点。

若结构施

工楼层为

N 层，则

N-8 层反

坎应施工

完成。

阳（露）台 无渗漏

1、反坎根部与上

部、与墙交界处进

行淋水（冲淋）试

验，3-5 分钟后观察

是否存在渗漏现

象。2、资料要求：

需提供电子版验收

照片，照片需有验

收信息牌。

二次结构拆模后具

备可测条件，随机

抽取 1 层，每处阳

（露）台为 1 个测

区，每个测区为 1

个计算点。

标准层楼板

(墙板、砌筑施工的楼层不进

行淋水）

无渗漏，上海

区域不执行

结构板全面淋水至

不被吸收，表面有

明显积水，15 分钟

后从下一层观察是

否存在渗漏。

标准层拆模后具备

可测条件，随机抽

取 1 层的 2 个功能

间，每个功能间为

1 个测区，每个测

区为 1 个计算点。

/

36

预留洞口

传料洞

无渗漏，上海

区域不执行

传料洞部位进行淋

水试验，3-5 分钟后

观察是否存在渗漏

现象，且关注浇筑

是否密实。

传料孔封堵后具备

可测条件，随机抽

取 1 层的 2 个传料

口，每个传料口为

1 个测区，每个测

区为 1 个计算点。

（抹灰施工前若不

具备检查条件则该

分项所有测点按不

合格记录）

结构封顶

后传料口

封堵应完

成，具备检

查条件。

放线洞

无渗漏，上海

区域不执行

放线洞部位进行淋

水试验，3-5 分钟后

观察是否存在渗漏

现象，且关注浇筑

是否密实。

放线孔封堵后具备

可测条件，随机选

取 2 个放线孔，每

个放线洞为 1 个测

区，每个测区为 1

个计算点。（抹灰

施工前若不具备检

查条件则该分项所

有测点按不合格记

录）

结构封顶

后放线孔

封堵应完

成，具备检

查条件。

吊洞 烟道根部 无渗漏

反坎根部进行淋水

试验，3-5 分钟后观

察是否存在渗漏现

象。

随机抽取已经完成

2 处烟道根部吊洞

渗漏情况，每个烟

道根部为 1 个测

区，每个测区为 1

个计算点。（地坪

施工前若不具备检

查条件则该分项所

有测点按不合格记

录）

抹灰施工

楼层，具备

检查条件。

37

排水立管根

部

吊洞部位进行淋水

试验，3-5 分钟后观

察是否存在渗漏现

象。

抽取 1 层排水立管

根部随机抽取 4

个，每个部位为 1

个测区，每个测区

为 1 个计算点。（地

坪施工前若不具备

检查条件则该分项

所有测点按不合格

记录）

地漏 偏位 正孔

目测地漏主芯的中

心线与管道的中心

线不重合

随机选取 4 个地

漏，每个地漏为 1

个测区，每个测区

为 1 个计算点。

土建移交

精装修，具

备检查条

件。

屋面

屋面烟道 淋水 不渗漏

屋面淋水试验，15

分钟后观察是否存

在渗漏。

屋面防水施工前为

可测阶段，选取 1

个屋面，一套房为

1 计算点，1 处渗漏

扣 1 计算点。

屋面女儿墙 淋水 不渗漏

屋面进行淋水试

验，水量高度不低

于 5cm，15 分钟后

观察是否存在渗

漏。

防水施工前且外墙

涂料施工前可测，

选取 1 个屋面，一

板墙为 1 个计算

点，存在渗漏则为

不合格。

38

结构板 闭水 不渗漏

屋面进行淋水试

验，15 分钟后观察

结构板

是否存在渗漏。且

需提供电子版验收

照片，照片需有验

收信息牌。

屋面饰面层（如地

砖）施工前为可测

阶段，选取 1 个屋

面，1 处渗漏扣 1

计算点。资料为 1

个计算点

屋面立管

止水套管高度

满足

观察止水套管是否

与屋面整体现浇，

实测高度是否高于

建筑完成面 300mm。

选取 1 个屋面，每

1 个立管为 1 个计

算点，抽选 5 个点。

屋面排水

下水管标高

下水口标高正

确

观察管内径底是否

高于周边结构面

（侧排）。

完成面周边高于管

底。

选取 1 个屋面，每

处为一个测区，每

个测区为 1 个计算

点，存在渗漏为不

合格率

坡度

排水顺畅无积

水

屋面进行淋水试

验，观察屋面排水

是否顺畅，水沟内

是否有积水。

选取 1 个屋面，每

处为一个测区，每

个测区为 1 个计算

点，存在渗漏为不

合格率

出屋面电梯机

房、消防楼梯

间部位墙体根

部反坎

淋水 无渗漏

防水施工前屋面进

行淋水，观察是否

存在渗漏现象。

随机选取 1 个屋

面，计 1 个计算点。

39

地下室

顶板 无渗漏 目测是否存在渗漏

所有地下室为检

查，共计 10 个测

区。

/

侧墙 无渗漏

回填土后观测，目

测是否存在渗漏

所有地下室为检

查，共计 10 个测

区。

卫生间

沉箱

（降

板）

结构板 无渗漏

防水施工前可测，

进行结构淋水试

验，3-5 分钟后观察

是否存在渗漏。

随机选取 4 个卫生

间，每个卫生间为

1 个测区，每个测

区为 1 个计算点。

/

精装修 卫生间

卫生间门

槛石

无渗漏

对门槛石部位进行

闭水试验，15 分钟

后观察是否存在渗

漏现象。

随机抽取 4 个卫生

间的门槛石进行闭

水试验，每个门槛

石为 1 个计算点，

有渗漏为不合格。

地砖铺贴

前，门槛石

应施工完

成，，具备

检查条件

40

门槛石先铺

目测门槛石是否在

卫生间大面地砖铺

贴前完成施工。

随机抽取 4 个卫生

间的门槛石进行观

察，每个门槛石为

1 个计算点，门槛

石后铺为不合格。

地砖铺贴

前，门槛石

应施工完

成，，具备

检查条件

淋浴区

挡水坎

无渗漏

对挡水坎根部进行

冲水试验，持续 15

分钟后观察是否存

在渗漏现象。

随机抽取 4 个卫生

间淋浴区进行冲水

试验，每个门槛石

为 1 个计算点，有

渗漏为不合格。

地砖铺贴

前，挡水坎

应施工完

成，具备检

查条件

反坎 无渗漏

卫生间进行闭水试

验，水面高度与门

槛石齐平，15 分钟

后观察是否渗漏。

随机抽取 4 个卫生

间进行闭水试验，

每处为 1 个计算

点，有渗漏为不合

格。

/

41

卫生间地漏（淋浴区） 孔位无偏差

目测地漏主芯的中

心线与管道的中心

线是否重合。

随机抽取 4 个卫生

间地漏，每处为 1

个计算点。（部品

安装前若该分项无

法试验则所有测点

按不合格记录）

地砖铺贴

后，具备检

查条件

卫生间地漏（干区） 孔位无偏差

目测地漏主芯的中

心线与管道的中心

线是否重合。

随机抽取 2 个卫生

间地漏，每处为 1

个计算点。（部品

安装前若该分项无

法试验则所有测点

按不合格记录）

地砖铺贴

后，具备检

查条件

阳露台 阳露台地漏 孔位无偏差

目测地漏主芯的中

心线与管道的中心

线是否重合。

随机抽取 4 个阳露

台，每处为 1 个计

算点。（部品安装

前若该分项无法试

验则所有测点按不

合格记录）

地砖铺贴

后，具备检

查条件

42

铝合金门

（塑钢）

铝合金

（塑钢）下滑

阳台推拉门下槛淋

水试验，15 分钟后

观察是否存在渗漏

现象。

随机选取 4 个阳

（露）台，入户花

园，每处为一个测

区，每个测区为 1

个计算点。

注：下滑部位收口

完成不进行淋水。

/

屋面 屋面排水

下水口标高正

确

观察管内径底是否

高于周边结构面

（侧排）。

完成面周边高于管

底。

随机选取 1 个屋

面，每处为一个测

区，每个测区为 1

个计算点。

交付前 2

个月，具备

检查条件

排水顺畅，无

积水

屋面淋水后，观察

屋面排水是否顺

畅，水沟内是否有

积水。

随机选取 1 个屋

面，每处为一个测

区，每个测区为 1

个计算点。

5.安全文明评估办法

1）评分模式

A、安全文明评估体系共分为安全生产、文明施工，按标段进行评分。

（2）评估思路

43

A、根据安全文明对标段（项目）安全生产、文明施工进行评分。

B、标段安全文明得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%-倒扣分。

C、项目安全文明得分率=各标段安全文明得分率的面积加权。

（3）框架体系

万科2018年安全飞

检表格0411.xlsx

D、安全生产、文明施工继续沿用 2017 年体系，新增 1 项倒扣分项，详见下表标黄部分：

倒扣分项

安全晨会记录

安全晨会资料：

1、晨会方案齐全

2、编制晨会交底计划、且所有进场班组每周必须覆盖一次

3、晨会交底资料及影像资料齐全

基坑变形位移监测

及基坑支护高处作

业

1、基坑变形监测方案齐全，监测记录齐全无缺失

2、监测点出现累计变形量未有效整改

3、基坑高处作业平台（包括架体）搭设牢固，支撑、防护横杆设置到位，作业层跳板满铺

且稳固；

4、工人系安全带作业，夜间施工照明条件良好；

门禁系统

1、门禁系统使用功能正常（脸部识别、测试识别系统）；

2、抽查门禁系影像记录是否完整（一周内记录随机抽取）；

安全指引卡

安全指引卡执行情况：

现场随机抽取 5 个工人，尽量不同工种，采用询问的方式问工人，主要询问内容：1、首先

问工人是什么工种，当天有没有参加安全晨会；2、该工人的工作范围要注意哪些安全（至

少回答 3 条）；3、评估当天整个现场有哪些重大危险源（至少回答 3 条）

安全文明（30%）

安全生产（70%） 文明施工（30%）

安全文明

倒扣分

44

6.穿插施工模型匹配度评估办法：

1）评估方式：第三方直接对穿插模型进行评分；

2）分段方式：按标段进行评分，如标段内有多个批次，则进行面积加权算平均分；

3）评分基础：按进度计划和穿插模型进行评分，一线公司的穿插模型由项目部重新完善后报一线公司工

程管理中心审核，通过后提交区域备案。进度计划采用精益策划上会版计划，有特殊情况需要调整的，打

报告由区域审批决定是否调整；

4）评估条件：主体结构达到 1/3 后达到穿插模型匹配度评估条件；

5）评分楼栋：以一线公司工程部提交的月度穿插模型匹配度评分进行面积加权计算，穿插模型匹配度评

分对应的季度评估加减分如下：

95~100 加 0.5

85~95 不扣分

80~85 扣 0.5 分

70~80 扣 1 分

70 分以下扣 3 分

6）第三方季度评估抵达现场，由项目部提供工程管理部负责人签字版的相关计划节点及该项目穿插匹配

度模型提供给评估组人员。

附件三：中西部区

域穿插施工模型匹配度评分表（V2）0411.xlsx

7、实测实量关键扣分项：楼板厚度、顶板水平度、砌筑外门窗洞口、抹灰顶棚水平度，抹灰空鼓、抹灰

开裂、抹灰阴阳角。

三、评估组织方式

采用季度评估的方式进行，与区域季度评估同步进行，数据同时采集（要求罗列总包实际老板、

项目经理姓名和身份证号信息，后续由采购给出样表，请收集信息时一并录入）。

A、抽检数量

季度评估对所有具备评估条件的项目全覆盖。

B、抽检原则

① 季度评估根据抽签确定两家首发公司，下次抽签本季度首发公司不参与抽签；

② 质量评估与安全评估分开进行检查，质量评估根据城市公司级随机原则进行；

安全文明评估不提前通知城市公司，采用突击检查（两天内完成所有项目安全文明检

查）；

45

③ 下一家公司提前一天通知，下一个项目前一天晚上八点前通知；

评估成绩通报：质量评估当天微信群通报评估各维度成绩；安全文明评估检查完成后统

一通报

四、综合成绩计算方法

◼ 标段成绩

标段综合分=实体质量*70%+安全文明*30%（若某维度甩项，则标段无综合分）

◼ 项目成绩（面积加权）

项目综合分=项目实体质量*70%+项目安全文明*30%

◼ 城市公司成绩（面积加权）

城市公司成绩=城市公司实体质量*70%+城市公司安全文明*30%

◼ 区域成绩（面积加权）

区域成绩=区域实体质量*70%+区域安全文明*30%

◼ 年度成绩计算

1、标段年度得分=标段各季度得分面积加权

2、项目年度得分=项目各季度得分面积加权

3、城市公司年度得分=城市公司各季度得分面积加权

4、区域年度得分=区域各季度得分面积加权

5、各维度年度得分=各维度季度成绩面积加权