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行业信息简报

第 16 期

北科建集团战略运营部 2023 年 4 月 28 日

国家信息

[1] 我国全面实现不动产统一登记 ....................2

[2] 银保监会公布一季度个人住房贷款投放加大 ........2

城市信息

[3] 北京印发落实《质量强国建设纲要》的意见 ........3

[4] 2022 北京城市更新白皮书发布 ....................4

[5] 上海印发加快建设现代化产业体系政策措施 ........4

[6] 天津发布《科教兴市人才强市行动方案》 ..........5

市场信息

[7] 中指发布一季度写字楼租金指数研究报告 ..........6

[8] 上周楼市成交同环比均涨 ........................7

[9] 上周二手房成交再创新高 ........................8

[10] 北京举行商品住宅用地推介会 ...................9

企业信息

[11] 雅生活集团韧性成长多元共荣 ...................9

[12] 金科服务：大服务的精耕时代 ..................11

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[1] 我国全面实现不动产统一登记

4 月 25 日，自然资源部部长王广华在全国自

然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国

全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努

力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，

从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖

所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

业内人士表示，我国全面实现不动产统一登记意

味着房地产税征收的前提条件进一步完善，但从

当前房地产市场行情来看，一季度全国房地产市

场有所修复，但开发投资、新开工等供给端指标

恢复仍显疲弱，短期征税预期不高。（新华社、中

国新闻网）

[2] 银保监会公布一季度个人住房贷款投放加大

4 月 26 日，银保监会公布的数据显示：一季

度，银保机构支持改善民生力度不断加大，个人

住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，

合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比

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增长 93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。（银

保监会）

[3] 北京印发落实《质量强国建设纲要》的意见

4 月 27 日，中共北京市委 北京市人民政府关

于贯彻落实《质量强国建设纲要》的意见发布。

强调，提升经济发展质量效益，培育科技创新竞

争优势，以“三城一区”为主平台，以中关村国

家自主创新示范区为主阵地，积极争取创建国家

技术创新中心、国家制造业创新中心、国家技术

标准创新基地、国家质检中心等，打造技术、质

量、管理创新策源地。聚焦新一代信息技术、医

药健康等产业发展需求，实施一批产业链供应链

质量攻关项目，突破一批重大标志性质量技术和

装备。强化“两区”建设质量支撑，对标国际先

进水平，完善准入和监管重要领域、重点事项的

竞争机制，建设标准统一、智慧便利、共享开放、

协同联动的政务服务体系，推动生物医药、数字

经济等全产业链开放。（北京市人民政府）

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[4] 2022 北京城市更新白皮书发布

近日，在北京市委城市工作办、市住房城乡

建设委、市规划自然资源委指导下，由北京城市

更新联盟联合北京市城市规划设计研究院、戴德

梁行共同编写的《2022 北京城市更新白皮书》发

布。据《白皮书》披露，当前北京市存量建设用

地和存量建筑规模较大，建成区内需更新的存量

建筑约 2.45 亿平方米，其中中心城区约 1.66 亿

平方米。北京市委副秘书长王灏对北京城市更新

工作提出进一步要求：一是要实施好《条例》，加

强《条例》宣讲；二是要继续坚持项目推动、试

点先行，以项目为抓手，在实施中检验和完善政

策，以试点为方法，成功后再逐步推开，确保形

成可推广可复制的经验和模式；三是要鼓励多元

主体参与，让市场主体敢于、更愿意投入城市更

新的“新蓝海”。（中国经营报）

[5] 上海印发加快建设现代化产业体系政策措施

近日，上海市人民政府办公厅印发《关于新

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时期强化投资促进加快建设现代化产业体系的政

策措施》的通知。通知强调，要支持引进高端产

业项目、支持引进高端服务业项目、鼓励引进重

大功能性总部项目、支持引进农业农村优质项目、

鼓励现有企业增资扩产；要鼓励重点产业链招商、

开放应用场景招商、强化科技研发招商、强化投

资联动招商、深入推进招商引才；要强化区域招

商协同、拓展先导产业新空间、创新招商引资载

体供应、推动招引项目用地高质量供给；同时要

积极布局智能终端、绿色低碳、数字经济和元宇

宙“四个新赛道产业”。（上海市人民政府）

[6] 天津发布《科教兴市人才强市行动方案》

4 月 24 日，天津举行“十项行动·科教兴市

人才强市行动方案”新闻发布会，正式发布《科

教兴市人才强市行动方案》，在解决科技创新能力

问题方面，方案提出要一头抓国家战略科技力量

培育和对接，一头抓产业技术创新创造，提升全

域科技创新能力。要建设国家科技创新高地，建

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立使命驱动、任务导向的高水平实验室体系，推

动国家级创新平台提质、增效、扩容，加强应用

导向的基础研究，培育国家战略科技力量；要提

升科技支持产业发展能力，加强关键核心技术攻

关，支持培育科技型企业，完善科技金融服务体

系，大力发展科技服务业，促进创新链、产业链

融合发展；要增强科创园区创新策源能力，突出

功能性服务性，高标准建设天开高教科创园，全

力打造国家自主创新示范区“升级版”。（天津日

报）

[7] 中指发布一季度写字楼租金指数研究报告

2023 年一季度，全国重点城市主要商圈写字

楼平均租金为4.74元/平方米/天，环比下跌0.12%，

跌幅较 2022 年四季度收窄 0.06 个百分点。2023

年一季度，宏观经济实现稳开局，企业生产经营

有所恢复，带动写字楼市场活跃度提升，但整体

来看，企业经营的恢复仍存在不确定性，写字楼

市场需求端尚未完全恢复，叠加新增供应陆续入

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市，重点城市写字楼市场依旧承压，租金继续下

跌。（中指研究院）

[8] 上周楼市成交同环比均涨

据中指数据，上周楼市整体成交同环比均涨。

同比来看，一二三线城市均上涨，一线城市同比

涨幅最大，为 100.1%，上海领衔。环比来看，一

线城市涨 15.4%，二线城市降 7.5%，三线城市涨

5.6%。（中指研究院）

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[9] 上周二手房成交再创新高

据克而瑞数据，上周 14 个重点监测城市二手

房成交面积 242.1 万平方米，环比增长 13%，同比

增 77%，创 2022 年以来新高。分城市来看，深蓉

莞成交表现强势，深圳二手房指导价不再影响放

贷，政策利好下市场信心提振，成交达到有指导

价以来单周最高；反观京厦杭成交仍显疲态，北

京成交同比下跌、较周平均仅增 18%，杭州成交环

比下降。（克而瑞地产研究）

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[10] 北京举行商品住宅用地推介会

4 月 25 日，2023 年北京商品住宅用地推介会

举行，73 宗拟于年内供应的住宅用地在推介会上

亮相，其中八成以上位于“三城一区”、产业园区

与轨道交通站点周边。据悉，2023 年本市商品住

宅用地供应量仍将保持在 300 公顷左右，将分轮

次公布拟供项目清单，通过“多频少量”多方式

实现均衡有序供应。市规划自然资源委相关负责

人表示，房地产企业投资信心逐步恢复，房地产

温和复苏的态势有望逐步稳固。（北京日报）

[11] 雅生活集团韧性成长多元共荣

雅生活集团成立于 1992 年，为香港联交所上

市公司（股票代码：3319.HK），位列中国物业服

务综合实力百强企业 TOP3，业务涉及物业服务、

社区商业和城市服务，在管面积突破 5.4 亿平方

米。

上市 5 周年以来，在“树品牌、稳发展、强

能力、促融合”的战略规划下，雅生活集团实现

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从起步阶段迈向高速发展阶段，再到高质量发展

的战略转变，打造了覆盖住宅、公建、商办的全

业态均衡布局产品矩阵，贯彻落实“投拓一体”

战略，持续迭代投后融合体系，以融合、赋能为

导向，通过共享市场资源、管理机制、信息系统，

助力成员企业实现服务标准和盈利能力的提升，

同时有效促进管理费用和经营风险下降。

雅生活积极推行“一体两翼”发展战略，“一

体”是物业的基础服务，“两翼”分别是社区商业

和城市服务。物业的基础服务是雅生活的基本盘，

雅生活在保证基本盘稳固前提下，积极寻求企业

的“第二增长曲线”，创立了以业主为平台的“孵

化+组局+投资”的产业及产品创新模式。在社区

商业多元业务布局上，雅生活聚焦“生活服务+机

构服务”全场景，以战略型、资源协同、产业孵

化为三大路径，打造全链路覆盖、全场景融合、

全龄段触达的社区商业服务产品，持续为客户创

造价值。

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未来，雅生活将继续坚持长期主义，持续秉

承“树品牌、稳发展、强能力、促融合”的战略

规划，聚焦“服务产品力、市场拓展力、科技运

营力、整合组局力、高效组织力”五大能力增长

建设，提升核心竞争力，推动自身实现高质量发

展，向着成为中国卓越的品质服务运营商持续迈

进。（中指研究院）

[12] 金科服务：大服务的精耕时代

金科服务于 2000 年在重庆成立。经过 20 余

年的发展，已成为全国前十，西南第一的综合服

务集团。

回顾物业行业发展，先后经历了重服务的传

统期、重规模的高速发展期和重质效的精耕细作

期三个阶段。2021 年中期进入精耕细作期后，行

业告别“流量入口”和资本驱动迷失，重归稳健

增长，注重运营效率价值。金科服务坚守格局调

整之下的持续稳健成长，迅速调整发展策略，抓

住时代机遇，坚持以客户为中心的服务思维，以

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市场化为发展之根，以精益化为进取之本，以深

挖空间价值和产品深耕为企业发展的主力方向，

提升客户忠诚度，实现可持续发展。

品牌在整个价值产生的过程中具有重要的意

义。金科服务坚定实施“服务+科技、服务+生态”

战略，依托空间物业、社区增值、本地生活、数

智科技四大增长曲线，为城市多维空间和多元生

活提供综合服务解决方案。

空间物业服务板块，在非住类业态发力政企

服务，给产业园、学校、医院、楼宇提供精细化

的服务；在住宅业态更多的让客户享受全周期的

服务的过程，用有温度的服务来升级客户群体，

让居住提升满意度；城市服务主要是打造金智城

服，牵手各个城市政府全面赋能城市生态化的管

理。

金科始终坚持科技赋能运营产生价值，如人

机协同，项目经理通过终端能解决所有项目的各

项经济指标、收入、收费率、回款、项目上的满

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意度。金科服务每台设备的周期都设有唯一的 ID，

包含设备生老病死的全过程的记录，同时对设备

进行实时的报警，将终端传感器加入到整个传输

的过程中，只要设备有故障，第一时间生成工单，

让所在的员工快速到现场进行处理，并通过实时

的监控提升整个服务线的品质，良性的建立客户

满意度。（中指研究院）

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