汉中市经济合作局

经开区传感器产业区中

园项目

Sensor Industry District Central

Park Project of Hanzhong,Jingkai

建设内容及规模

Contents And Scale

项目投资估算

Project Investment Estimate

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Promotion and Cooperation Mode

投资优惠政策

Preferential Policies

项目投资优势

Advantages of Investment

项目发展思路

Project development ideas

项目建设规划

Project construction planning

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

01

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10

CONTENTS

汉中市概况

• 汉中市，位于陕西省南部，北依秦岭，南屏巴

山，中部为汉中平原。汉中市因汉水而得名，

自古就有“天汉”之美称。汉中是陕南地区最

大城市，是关中-天水经济区和成渝经济区的重

要连接枢纽。汉中被列为国家历史文化名城、

中国优秀旅游城市、国家生态建设示范市、国

家首批全域旅游示范区、国家卫生城市。

区域概况

REGIONAL

OVERVIEW

ONE

 汉中经济技术开发区位于秦岭之南、巴山以北

的汉中盆地，规划面积45平方公里，经开区分

南、北两区，分别位于汉中市中心城区南北两

端；

 经开区是陕南目前唯一的国家级经济技术开发

区，也是连接关天、成渝、江汉三大经济圈的

中心发展区和承东启西、连接南北的重要产业

集聚区。

 经开区已经形成航空配套、装备制造、食品中

药、新能源、新材料和现代服务等特色产业。

汉中经济技术开发区

区域概况

REGIONAL

OVERVIEW

ONE

项目建设地点

LOCATION OF PROJECT

CONSTRUCTION

TWO

汉中经济技术开发区创智产业园

 汉中经开区创智产业园东临316国道，西至智慧大

道，南起108国道，北至阳安铁路铁路货运线规划段，

规划面积3.03平方公里。

 园区紧邻十天高速、宝巴高速，规划了“五横七纵”

十二条道路，雨污水管网、绿化、通信网络、电力热

力管网等设施。

 园区主要发展智能制造、食品中药、新经济等产业。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGE

THREE

 国家层面：《物联网新型基础设施建设三年行动计划（

2021-2023）》指出要大力发展智能传感器、补齐高端

传感器产业短板，进一步推动智能传感器在智能交通、

智能制造、智能建造等领域的应用；

 陕西层面：《陕西省人民政府办公厅关于进一步提升产

业链发展水平的实施意见》将传感器列入全省重点建设

的23条产业链之一，并由省工信厅厅长担任链长，予以

高位推动；

 汉中层面：《汉中市智慧感知之都建设三年行动计划（

2021-2023年）》提出将汉中打造成为智慧感知之都，

更是明确指出要集中力量在汉中经开区建设传感器产业

“区中园”。

政策优势

汉中是陕西三大传感器制造基地之一，拥有中航电测

等一批优质传感器企业，年产值达34亿元以上，产

业基础良好。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGE

THREE

 基 础 良 好 ： 汉中经开区是汉中传感器产业发展的主阵

地， 区 内 企 业 主要生产电阻式应变传感器与智能传感

器等。

 龙头带动：

① 中航电测已上市，形成了多参数测量、分析和控

制的传感器产品体系；

② 中骏腾达是声敏传感器领域的知名企业，产品畅

销全球，广泛用于智能家居、智能音箱等领域。

产业基础优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGE

THREE

 科创平台：汉中先后搭建北京中科院老专家技术中心汉中工

作站、秦创原汉中科创中心、汉中（北京）离岸孵化器等创

新大平台，为企业提供技术咨询；

 共享平台：汉中创新搭建“科技鹊桥”线上线下共享平台，

累计对接北京中关村、中航天一院、浙江文创等90余家院校

企，提供高水平创新服务。

 高校院所：汉中市内有大专及以上院校4所，企业研发机构

28个，民办科研院所45个，各类科研开发及技术推广机构

147个，其中省级以上重点实验室和工程中心5个 ， 为项目

奠定了扎实的科技基础。

科技创新优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGE

THREE

得天独厚的区位、高效畅达的交通，使得汉中经开区发

展传感器产业在物流成本及人才引进等多方面具有比较

优势：

 区位优势：汉中地处秦巴腹地，与甘肃陇南市，四川

广元市、巴中市、达州市接壤，是该区域南北与东西

的节点，区位优势明显。

 交通优势：关天、成渝、江汉三大经济圈重要节点城

市，也是“一带 一 路”陆海大通道的重要节点区域，

随着兰汉高速铁路的建设，未来沟通西北、连接西南

、进入华中的枢纽作用更加凸显。

区位优势

FOUR

SUPPORTING ADVANTPROJECT DEVELOPMENT IDEASAGES

项目发展思路

氢能智能

制造基地

以中航电测、中骏腾达电子等传感器企业为依托，按照

“完善产业链、培育创新链、提升服务链、拓展价值链”

思路，以研发制造为主体，配套发展技术创新平台、场景

应用示范等，加快发展金属、半导体、陶瓷三大传感器材

料，重点发展力敏类、位移类、光敏类、声敏类四大传感

器制造，布局发展消费电子、汽车电子、航空仪器仪表、

医疗电子等四大终端产品，构建“3+4+4”的传感器产

业体系，培育形成创新能力强劲、竞争优势明显的传感器

产业园。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

FIVE

项目将重点开发建设四大功能主体:

 传感器孵化园（产学研孵化基地）

 传感器产业园（产业化制造基地）

 智能传感器创新中心

 服务配套区

传感器孵化园

（产学研孵化基地）

传感器产业园

（产业化制造基地）

智能传感器创新中心 服务配套区

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

FIVE

传感器孵化园（产学研孵化基地）

主要为自主创业的个人或小微企业及小型传感

器科技项目开发提供良好的孵化环境。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

FIVE

新建钢结构、砖混结构、框架结构等各类定制化的标

准厂房，厂房包括军工用传感器及配件厂房、合金钢

传感器及配件厂房、表面喷涂厂房等，单体厂房建筑

面积2000 -10000m2不等，主要为传感器企业提供良

好的生产环境。

传感器产业园（产业化制造基地）

智能传感器创新中心

整合科研资源及平台，引入传感器科研机构或研究

型公司，合力建设传感器创新中心，围绕传感器新

材料、新工艺和新器件等，建立研发设计、检验检

测、工程服务、测试认证平台。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

FIVE

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

FIVE

服务配套区

重点围绕企业职工生活所需，建设人才公寓、职

工食堂、超市商店等生活服务设施，为园区职工提

供便捷化的生活配套服务。

建设内容及规模

CONTENTS AND SCALE OF

CONSTRUCTION

SIX

项目建设内容及规模表

项目规划占地面积350亩，总建筑面积25.6万m2。

序号 建设内容 占地规模

（亩）

建筑面积

（m2）

主要建设内容

1

传感器孵化

园

70 54800 孵化商务楼

2

传感器产业

园

210 150000 传感器生产厂房、表面

喷涂厂房等

3

智能传感器

创新中心 47 34000 创新中心、产品测试中

心等

4 服务配套区 23 17200 人才公寓、职工食堂等

5 总计 350 256000 ————

项目投资估算

PROJECT INVESTMENT

ESTIMATE

SEVEN

项目投资估算表

序号 工程及费用名

称

金额 备注 占比

1 土地费用 10500 - 9.13%

2 建筑工程费用 46000 - 39.99%

2.1 主体工程 43000 - -

2.2 配套工程 3000 - -

3

工程建设其他

费用 2600 - 2.26%

3.1 建设单位管理

费

624 按建筑工程费

用1.2%计

-

3.2 规划费、勘察

及设计费用 1560 按建筑工程费

用3%计

-

3.3 工程监理费用 416 按建筑工程费

用0.8%计

-

4

设备购置及安

装费 45000 - 39.13%

4.1 设备购置费用 42750 - -

4.2 安装费用 2250 - -

5 基本预备费 2730 （二+四）*5% 2.37%

6 建设期费用 3205 （一+二+三+

四+五）*2% 2.79%

7 铺底流动资金 4980 （二+三+四）

*5% 4.33%

8 总计 115015 - 100%

项目总投资115015万元，建设期为24个月。

项目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

EIGHT

项目投资财务内部收益率FIRR=21.14%（所得税后），项

目投资回收期（所得税后）：4.14年，不含建设期，财务净

现值FNPV（所得税后）：86438万元。

分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率高于行业基准

收益率（10%）；在设定财务基准收益率下，项目投资财务

净现值所得税前和所得税后均大于零。因此，本项目财务盈

利能力可满足要求。

项目收入估算表

序号 项目 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 …… 第15年

1

经营收

入

0 0 250000 400000 500000 …… 500000

2

经营成

本

3450 3450 195470 307490 382170 …… 382170

3

增值税

及附加 0 0 38621 61793 77241 …… 77241

4

利润总

额

-3450 -3450 15909 32471 40589 …… 40589

5 所得税 0 0 2386 4871 6088 …… 6088

6 净利润 -3450 -3450 13523 27600 34500 …… 34500

本项目优先采用独资模式，支持招商引资企业采取

合资、合作等招商合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取

土地；

• 依据陕西省、汉中市招商引资相关优惠政策，本

项目将获得土地、税收、金融等方面的支持和服

务。

招商合作模式

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

PROMOTION

NINE

合作 合资

独资

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

PROMOTION

TEN

招商优惠政策依据：汉中市《关于推进制造业高质量发展

实现工业倍增的实施方案》、《工业倍增十条支持政策》

及《汉中经济技术开发区招商引资优惠政策试行办法》

（1）财政支持及招商引资

扩大市级工业发展专项资金规模，市财政每年安排不低于2亿元的工业

发展专项资金，重点支持先进制造业发展。对新引进的投资5亿元以上先进制

造业项目，按时竣工投产并纳入统计后，一次性奖励引进县区（园区）100万

元；对总投资10亿元以上的先进制造业项目（含本地企业新建项目），实行

“一事一议、一企一策”扶持政策。

（2）融资支持

对本地企业通过合法金融或类金融机构融资（需还本付息）且固定资

产投资额在3亿元以上的制造业扩能升级项目，按人民银行同期贷款基准利率

计算利息额的50%，给予最高不超过300万元的贴息支持。对在主板、创业

板或科创板首次上市的企业，分别给予500万元、300万元奖励；对在“新三

板”首次挂牌的企业，给予100万元奖励；奖励资金在上市前分阶段拨付到位。

（3）用地保障

制造业项目土地出让金可按分期付款方式缴纳，首次缴纳50%，其余

款项一年内缴清；对制造业企业在符合规划、不改变工业用地性质的前提下

增加容积率的，经核准不再增收土地价款。

（4）投资奖励

对固定资产投资 5000 万元（含）以上、投资强度达到 200 万元/亩以

上的产业项目，经考核验收后，给予资金扶持。对新上固定资产投资5000万

元(含)以上5亿元以下的产业项目，自协议约定竣工投产之日起三年内，给予

相应资金扶持。即从协议约定的竣工投产之日起，第一年亩均税收达到3万元，

给予企业当年实缴的增值税和企业所得税区留成部分50%额度的产业扶持资

金支持；第二年达到4万元，给予企业当年实缴的增值税和企业所得税区留成

部分75%额度的产业扶持资金支持；第三年达到5万元，给予企业当年实缴的

增值税和企业所得税区留成部分100%额度的产业扶持资金支持。

（5）经营贡献奖励

对当年产值首次超过3亿元以上、增幅超过20%的高成长性企业，奖励

企业领导班子20万元；对当年产值首次超过2亿元以上，且增幅超过30%的

工业企业，奖励企业领导班子15万元；对当年首次产值超过1亿元的工业企业，

奖励企业领导班子10万元。

联系单位

Contact Unit 汉中市经济合作局

地址

Address

陕西省汉中市汉台区民 主街65号

联系电话

Contact number 0916

-2628906

传真

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