河池市广西巴马长寿养生国际旅游区管理委员会

盘龙湾乡村振兴文旅项目

Panlongwan Rural Revitalization Cultural Tourism Project

01 02 03 04 05 06 07 08区域概况项目建设地点项目投资优势项目建设方案招商合作模式项目发展思路项目投资及效益招商优惠政策

• 巴马瑶族自治县地处广西西北部，县域历史悠

久，森林覆盖率达79.23%，是一个天然大

“氧吧”

，是世界著名长寿之乡，中国人瑞圣

地，被国际自然医学会会长森下敬一先生赞誉

为“人间遗落的一块净土”

。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

巴马瑶族自治县概况

• 项目选址于河池市巴马瑶族自治县

赐福湖盘龙湾。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 巴马位于广西西北部，地处桂西北通往桂东

南沿海地区和大西南地区的咽喉要地，处于

左右江革命老区、珠江-西江经济带、广西北

部湾经济区，距南宁市252公里，距河池市

197公里，距百色巴马机场和南昆铁路70公

里。

区位交通优越

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 随着“铁、公、机”交通基础设施瓶颈的不

断突破，巴马作为滇黔桂区域大旅游圈的中

心地位日益凸显。百色巴马机场、河池机场

是巴马旅游发展的两翼，航空为巴马的经济

发展插上了腾飞的翅膀。

• 巴马山青、水秀、洞奇、物美、民淳、人寿，

山与水相依、洞与水相连，让人流连忘返。

• 盘阳河景区、仁寿源景区、长寿岛景区、洞

天福地景区、水晶宫景区5个国家4A级旅游

景区。

• 自然资源主要有巴马长寿河——盘阳河、龙

洪河、自然农田（种植有蔬菜、芭蕉、水稻、

火麻等特色农作物）、白鹭。

• 人文资源主要有万冈起义、密洛陀古歌、祝

著节。

• 美食资源主要有巴马香猪、火麻、珍珠黄玉

米、巴马矿泉水等。

旅游资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 巴马属于亚热带季风气候区，光照、热量充

足，雨量充沛，四季气候宜人。

• 巴马蕴藏着丰富的森林资源，森林覆盖率为

77.98%，空气负氧离子饱和度高，空气条件

良好。

• 项目所在的巴马赐福湖环境优美，生态良好，

空气中负氧离子含量丰富，湖水的南岸丘峻

连绵，花木四季不败，北岸山石重叠，千姿

百态，有“瑶山西湖”的美誉。

生态环境优美

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 境内居住着瑶、壮、汉、仫佬、毛南等12个

民族同胞，民俗民风淳朴。

• 瑶族文化艺术十分丰富多彩，素有\"有瑶无处

不有鼓、有鼓无处不有舞\"的说法。

• 巴马有祝著节，壮族三月三歌节等，杀猪宰

羊、蒸五色糯饭，男女老少身着盛装，跳铜

鼓舞欢庆丰收，韵味浓烈。

人文资源富集

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 顺应巴马国际长寿养生旅游胜地高质量发展的

趋势，结合“一带、四区、多点”县城旅游体

系规划，将景区定位为以风光旖旎的山水田园

和质量优良的生态环境为依托，以“长寿之

河”——盘阳河、

“瑶山西湖”——赐福湖为

主线，以康养疗愈、观光休闲、瑶药养生、科

普教育为主导功能，融休闲度假、亲子游乐、

游憩体验、康养旅居等功能于一体的生态康养

旅居目的地。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

• 项目按照“一带三区十节点”进行总体布局

• “一带”：水上夜游带；

• “三区”：磁养欢乐区、梅岭赐福湾、森珑瑶

乡谷；

• “十节点”：花语芳草地、芳香康复花园、开

心农场、盘龙出水瀑布、开心乐园、花径树

屋、梅花岭、瑶乡风情休闲街、秘境温泉、桃

花岛。

项目空间布局

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 本区域以山水胜景为依托，在两岸打造集水

榭云居、桃花山庄、盘龙出水瀑布、花径树

屋、杜鹃岭、赐福生态酒店、赐福码头为主

的休闲度假区，游客可乘坐观光渡轮游览赐

福湖日夜景色各异的美景。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

项目功能分区

水上夜游带

• 本区域以仙侠主题为主，融合本地文化、祈

福文化，打造一个秘境探索式山地旅游区，

利用徒步道、滨水步道，将景点串联起来，

通过各种精彩有趣的互动型户外娱乐项目引

导游客深入山居游玩。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

梅岭赐福湾

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

森珑瑶乡谷

• 本区域着重打造适合生态养生、休闲度假的

四季胜景。主要建设内容南方有森珑府邸、

国际长寿养生中心、瑶乡风情休闲街、板莫

乐园、生态茶园、生态停车场、板莫大码

头、景区北主入口、国际长寿养生中心、板

莫游客服务中心等。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

磁养欢乐谷

• 本区域为项目核心区，是以生态农业和花

木产业为主导，以磁疗养生为主题，打造

集开心农场、开心乐园、温泉谷欢乐谷、

桃隐船坞民宿园、芳香康复花园、桃花

岛、灵雾帐篷酒店、飞拉达探险体验、紫

花风铃谷、白鹤岛、玫瑰花园、植物研学

基地、健康磁养、板莫游客服务中心、生

态停车场、银杏岭等业态为一体的生态休

闲度假区。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

项目一期建设

开元森泊度假乐园区

• 新建森泊康养之家、悬崖幽居、湖畔风情小

院、悦水山房、雨林餐厅、瑶乡滋味坊、温

泉疗养中心、森泊亲子乐园，并实施附属管

理用房、绿化、道路及广场等配套设施工

程。

开元森泊水乐园鸟瞰图

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 森泊康养之家

• 新建森泊康养之家6500m2

。内部以暖色调

为主，采用极简风，营造简单、舒适的居住

环境；建筑外围尽量保留原有植物，将大自

然的风景带入建筑内部，让居住者在自然、

舒适的环境中享受度假生活。

n 悬崖幽居

• 新建悬崖幽居600m2

，工程外部立面设计使

用木材材料，整体颜色清新亮丽，与周围环

境的色彩形成辉映。建筑内部装修也采用怡

人亮丽的色彩。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 新建湖畔风情小院4640m2

，小院隐匿于湖

畔、山林之中，与自然山水完美相连。

n 悦水山房

• 新建悬崖幽居600m2

，工程外部立面设计使

用木材材料，整体颜色清新亮丽，与周围环

境的色彩形成辉映。建筑内部装修也采用怡

人亮丽的色彩。

n 湖畔风情小院

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 瑶乡滋味坊

n 温泉疗养中心

• 新建瑶乡滋味坊1250m2

，可全天候为客

人提供瑶族特色美食，感受当地民俗风

情。

• 新建温泉疗养中心600m2

。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 森泊亲子乐园

• 新建森泊亲子乐园10050m2

，乐园全部游乐

设施皆在室内，摆脱四季晴雨束缚，即使在寒

冷的冬日也能畅享奇趣体验。水乐园内种植天

然植被，水全年30℃恒温，打造波利尼亚风

情阳光海岛。

• 幻想岛儿童乐园以“造云工厂”为灵感，设置

探索城堡、乐高教室、迷你卡丁车等主题游乐

项目，让任何年龄段的孩子都能尽情探索，充

分释放孩子天性。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

自然研学教育基地

• 为继承和发扬传统游学“读万卷书，行万里

路”的教育理念和人文精神，项目新建综合

研学科普与实践中心5638m2

，设鱼类博物

园、自然植物区、地磁科普区、鸟类科普

区、民族文化展示体验区五个功能展区。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

瑶药养生休闲区

• 瑶药有着悠久的应用历史，并有较为完善的

医药理论体系，项目基于当地瑶族的洗浴文

化、瑶药资源，打造瑶药养生休闲区。瑶药

养生休闲区集康养、娱乐、休闲等于一体，

包括瑶浴疗养基地、萌宠乐园、瑶药养生休

闲谷、盘龙湾溶洞、艺术花境等。瑶药养生

休闲区的建筑主要结合当地建筑风格，外立

面设计使用木材材料，整体颜色亮丽，与周

围环境的色彩形成辉映，打造具有当地瑶族

特色的休闲养生基地。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 拟实施湖畔林相改造1268140m2

、夜景灯光

工程1项，并实施六北、那湾、基金小镇码

头工程，配套购置大中型观光船10艘、小型

游船20艘。

• 湖畔林相改造：改善区域林种不够丰富、林

相结构单一、森林景观效果不够理想、生态

较脆弱等问题

• 建设夜景灯光工程、码头工程，完善赐福湖

观光游览体验带。

赐福湖观光游览体验带

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 实施景观入口工程2处，新建游憩驿站3个、

生态停车场，并实施内部道路工程、综合管

网工程、绿化工程，另配套实施生态旅游公

厕、休憩亭、亲水步道及平台、标识标牌、

智慧旅游系统、分布式污水处理站等其他配

套服务设施工程，并购置旅游交通设备20

台。

配套基础设施工程

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 实施改造工程包括文化民居450m2

、瑶香包

手工作坊200m2

、农房外立面风貌提升50

栋、田园餐厅180m2

、湿地花海3800m2；

并实施植物绿化、灯光绿化、文化宣传墙绘

及矮围墙、花池等乡村风貌提升工程。

乡村旅游设施提升工程

项目投资估算表

项目投资估算

• 项目总投资估算为155463万元。

序号 工程项目 投资额（万元）

一 项目一期 105463

（一） 一阶段 65415

1 磁养欢乐谷 53291

2 水上夜游带 12124

（二） 二阶段 31548

3 梅岭赐福湾 17058

4 森珑瑶乡谷 14490

（三） 项目一期周边 500

（四） 三阶段 8000

二 项目二期 50000

（一） 一阶段 29000

（二） 二阶段 21000

合计 155463

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

项目投资收益表

项目效益分析

• 项目建成并全部投入经营后，年均经营收

入为20779万元；税后年均净利润11720万

元；静态投资回收期为12年。根据上述指

标分析，该项目所得税前、税后财务净现

值大于零，说明项目具有良好的盈利能

力。

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

年份

游客接待

量

（万人次）

人均消费

（元）

营业收入

（万元）

营业成本

（万元）

经营利

润（万

元）

净利润

（万元）

第1年 77 100 7700 3080 4620 4343

第2年 82 110 9020 3608 5412 5087

第3年 88 120 10560 4224 6336 5956

第4年 94 135 12690 5076 7614 7157

第5年 101 145 14645 5858 8787 8260

......第11年 142 175 24850 9940 14910 14015

第12年 149 180 26820 10728 16092 15126

第13年 156 186 29016 11606 17409 16364

第14年 164 190 31160 12464 18696 17574

第15年 172 195 33540 13416 20124 18917

• 本项目合作方式：合资、独资、合作；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，

客商可通过建设用地招拍挂的方式获取项

目开发建设权益。

招商合作模式

合资

合作

参股 股权转让

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

具体参见：《巴马瑶族自治县促进旅游业恢复发展的若干政策措施》

《巴马瑶族自治县加快发展旅游产业扶持奖励办法》

财税扶持

• 现已出台《巴马瑶族自治县加快发展旅游产

业扶持奖励办法（试行）》《巴马瑶族自治

县促进旅游业恢复发展的若干政策措施》

《深圳巴马大健康合作特别试验区（巴马）

优惠政策》《巴马瑶族自治县高端康养综合

体项目中五星级酒店优惠政策》等系列优惠

政策文件，向企业提供“真金白银”的发展

支持。

• 提供税收奖励。根据企业业绩给予年度缴纳税

收总额一定比例奖励。业绩同比增长10%以上

的，给予年度缴纳税款地方留存部分50%的扶持

奖励。

• 及时暂退旅行社部分旅游服务质量保证金。

资金支持

• 支持旅行企业开拓旅游

市场。对主动赴区内外

开展巴马专场文化旅游

市场营销推广活动（不

包括参加展会活动）的

协会组织或旅游企业给

予不同金额的奖励。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

• 建立巴马旅游宣传

矩阵。

• 加 大 旅 游 宣 传 力

度，积极争取国家

级、自治区级主流

媒体支持，鼓励充

分 运 用 “ 两 微 一

端”等新媒体对巴

马文化旅游资源开

展宣传营销推广，

根据流量的不同，

给予不同金额的奖

励。

媒体宣传扶持

激发旅游市场潜力

• 鼓励企业开展促销活动。根据景区门票价格及旅

游人数，给予不同金额的奖励。

• 鼓励各类文艺院团到巴马开展演出活动。支持各

类优秀文艺院团到巴马各景区景点、剧场等驻场

演出优秀剧目以及开展文艺演出。

• 鼓励开展各类特色活动。按照联防联控机制有关

要求，按程序经县人民政府同意举办的节庆活

动，市、县两级财政给予现金扶持。

• 鼓励推进旅游新业态发展。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

联系单位

Contact Unit 巴马瑶族自治县投资促进局

巴马瑶族自治县寿乡大道120号

容静慧

联系地址

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招商联系人

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