—1—临沂市住房和城乡建设局关于印发《临沂市住宅工程质量分户验收实施细则》的通知各县区住房和城乡建设局，临沂高新技术产业开发区园区建设办公室，临沂沂河新区规划建设局，临沂临港经济开发区规划建设局，各有关单位：

现将《临沂市住宅工程质量分户验收实施细则》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

— 2 —

临沂市住宅工程质量分户验收实施细则第一章总则第一条 为进一步加强全市住宅工程质量分户验收管理，规范工程参建各方主体质量行为，减少工程质量常见问题的发生，全面提升工程质量品质，根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第 279 号)、《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函〔2019〕92 号）、《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》以及国家现行有关施工质量验收规范，结合本市实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于临沂市行政区域内新建住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)及其监督管理。第三条 县区建设工程质量监督机构(以下简称监督机构)负责对本行政区域内分户验收工作实施监督管理。第四条 分户验收应当依据国家和本省有关法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件、有效的承包合同进行。

第五条 鼓励建设单位邀请部分业主代表、受委托的工程质量潜在缺陷保险风险管理(TIS)机构（已投保工程质量潜在缺陷保险）和委托有资质的第三方专业机构，参加分户验收。

—3—第二章 基本规定第六条 分户验收应严格落实住宅工程参建各方主体责任和质量管理职责，建设单位作为实施分户验收的第一责任人，对分户验收的组织、实施、验收、成果以及维保承担全面责任。第七条 住宅工程开工前，应由建设单位组织施工、监理单位编制分户验收工作计划并分别列入施工组织设计、监理规划中。

分户验收工作计划应包含总体要求、验收依据、验收准备、组成人员、质量标准、检查数量、检查方法、仪器设备配置(应注明仪器型号、编号、数量)、不合格项的处理措施、争议解决办法等内容。

分户验收工作计划应动态管理。第八条 建设单位应成立以项目负责人为主要成员的分户验收工作组，实施分户验收工作。分户验收工作组成员应具备相应的技术能力和资格，主要包括以下人员：(一)建设单位项目负责人担任分户验收工作组组长；(二)监理单位总监理工程师、施工(总承包)单位项目经理、已确定的物业公司项目负责人共同担任分户验收工作组副组长；(三)验收小组成员由建设单位专业技术人员、专业监理工程师、施工(总承包)单位项目技术(质量)负责人和专业工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等组成；

— 4 —

参加分户验收工作组人员如有变更，需履行变更手续，并经所在单位书面授权后方可参加（授权书可参考竣工验收授权委托书）。

第九条 分户验收应分两阶段进行。未进行分户验收或分户验收不合格的，不得进行主体结构分部工程质量验收，不得组织单位工程竣工验收。

(一)主体结构分部工程验收前，应按计划、方案对每户住宅及公共部位的结构工程观感质量、结构尺寸等进行专门验收。(二)单位(子单位)工程竣工验收前，应对每户住宅及公共部位的观感质量、空间净尺寸和主要使用功能进行专门验收。第十条 住宅工程项目采用工程总承包或代建的，工程总承包单位或代建单位应与建设单位共同组织分户验收工作，并按照合同约定承担相应责任。

第三章 分户验收内容第十一条 分户验收内容应包括但不限于以下内容：一、主体结构阶段的分户验收内容(一)住宅室内

１．地面、墙面和顶棚混凝土观感质量；２．装配式构件安装观感质量；３．二次围护结构观感质量；４．室内主要空间尺寸偏差；５．室内水电安装预留预埋观感质量。

—5—(二)公共部分

１．外墙混凝土结构(观感)质量；２．屋面混凝土结构(观感)质量；３．楼梯、电梯和通道混凝土结构质量；４．地下室混凝土、二次围护结构质量。二、工程竣工验收前分户验收内容(一)住宅室内

１．楼面、地面、墙面、顶棚饰面观感质量；２．门窗安装质量；

３．栏杆(护栏)质量；

４．防水工程质量；

５．室内主要空间尺寸偏差；６．给水排水与采暖工程质量；７．室内电气工程安装质量；８．通风与空调工程质量；９．建筑节能工程质量；

10. 建筑智能。

(二)公共部分

１．外墙面(含保温)施工质量；２．屋面观感质量；

３．楼梯、电梯和通道质量(平台、走廊、前室)；４．地下室观感质量；

— 6 —

５．消防设施安装质量；

６．合同中约定的其他内容。第十二条 全装修住宅工程分户验收内容(一)实施一次装修到位(不含家庭自装)的全装修住宅工程分户验收除以上内容外，还应包括工程所涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程、室内环境污染物控制等内容。(二)在全装修基础上由建设单位统一组织的精装修住宅工程，应进行分户验收。具体检查表格经建设、监理和施工单位协商，可自行确定。

具体检查表格经建设、监理和施工单位协商，可自行确定。第四章 分户验收程序第十三条 完成设计和合同约定的各项施工内容后，施工(总承包)单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向监理单位提交书面申请，经审核通过后提报建设单位。第十四条 建设单位组织成立分户验收工作组，将人员信息登记到《住宅工程质量分户验收工作组人员名单》（附件1）中。第十五条 分户验收工作组应编制《住宅工程质量分户验收实施方案》（附件 2），经建设单位项目负责人审核后实施。方案应包括验收依据、验收内容、成员分工、检查过程照片留存标准等内容。

—7—第十六条 分户验收实施方案审核通过后，验收组应先制作分户验收样板进行现场交底，样板核验合格后，方可开展分户验收工作。

第十七条 分户验收前，施工单位应在建筑物楼地面相应部位做好暗埋水、电、暖管线区域标识和标高测定定点标识，配电控制箱（盘）内电气回路应标识清晰。分户验收应配备必要的检测仪器。

分户验收按照查验表的内容逐户、逐间进行，留存过程照片，影像资料每户存留 5 至 10 张照片，影像资料应清晰体现验收时间、楼号、户号、成员等内容和问题整改前后对比照片。每户验收完成后，将《住宅工程主体结构质量分户验收表》（附件 3）、《住宅工程竣工质量分户验收表》（附件4）及其验收过程中的影像资料，按照住宅工程质量分户验收“一户一档”的格式（详见后续附件），将住宅工程质量分户验收“一户一档”资料和制作的分户验收“二维码”张贴在户内显著位置。第十八条 对验收过程中发现不符合设计要求和规范标准的质量缺陷，应作标签记录并拍照留下影像资料，建设、监理单位应书面责成施工单位及时整改，整改结果应经监理复核，并留存整改完成后的影像资料，合格后方可继续分户验收。第十九条 分户验收合格后，建设、施工、监理、物业等单位相关验收人员分别在相应的工程质量分户验收表上签字确认，其中施工单位项目负责人、总监理工程师加盖个人执业印章（设

— 8 —

计单位和勘察单位参加验收的，其相关项目负责人也应加盖执业印章），汇总表应加盖各单位公章。整理形成分户验收纸质档案和“一户一档”二维码电子档案。同时，应将《住宅工程主体结构质量分户验收汇总表》（附件5）《住宅工程竣工质量分户验收汇总表》（附件 6）根据质量公示制度相关要求进行公示。第二十条 建设单位应在开展分户验收工作前５个工作日告知监督机构，并报送《住宅工程质量分户验收工作组人员名单》（附件 1）、《住宅工程质量分户验收实施方案》（附件2）和《住宅工程质量分户验收告知书》（附件7）。第二十一条 分户验收资料应纳入工程质量保证资料管理，及时收集、整理、组卷，确保真实、完整、有效，由建设、施工、监理单位分别归档。存档期限不低于城建档案管理期限且不低于５年。鼓励使用电子文档长期保存。分户验收资料应包括以下内容，并按照本《细则》附件表格的格式排版：

（一）住宅工程质量分户验收计划；（二）住宅工程质量分户验收工作组人员名单（附件1）；（三）住宅工程质量分户验收实施方案（附件2）；（四）住宅工程主体结构质量分户验收表（附件3）；（五）住宅工程竣工质量分户验收表（附件4）；（六）住宅工程主体结构质量分户验收汇总表（附件5）；（七）住宅工程竣工质量分户验收汇总表（附件6）；

—9—（八）两个查验阶段形成的影像资料；（九）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。

第五章 监督复核第二十二条 监督机构应加强对分户验收工作的监督抽查，对分户验收结果进行比对性复核。第二十三条 比对性复核应分为两个阶段进行。(一)工程主体验收前阶段：建设单位完成主体阶段分户验收后，应当将《住宅工程主体结构质量分户验收汇总表》（附件5）报送监督机构。监督机构适时对该分户验收内容及成果进行比对性复核，现场按比例随机对建设单位提报的《住宅工程主体结构质量分户验收汇总表》（附件 5）及现场备查《住宅工程主体结构质量分户验收表》（附件 3）等资料中内容、数据进行比对性复核。将抽查实测实量数据及抽查内容填入《住宅工程主体结构质量分户验收抽查记录表》（附件8）中，并存入监督档案。(二)工程竣工验收前阶段：建设单位完成分户验收后，应当将《住宅工程竣工质量分户验收汇总表》（附件6）报送监督机构。监督机构适时对《住宅工程竣工质量分户验收汇总表》（附件 6）及现场备查《住宅工程竣工质量分户验收表》（附件4）等资料中内容及成果进行比对性复核。将抽查实测实量数据及抽查内容填入《住宅工程竣工质量分户验收抽查记录表》（附件9）中并存入监督档案。

— 10 —

（三）抽查抽测比例：

抽查抽测总量。200 户以下，按５％抽取且不少于10户；200（含 200）-500 户，按３％抽取且不少于15 户；500（含500）-1000 户，按２％抽取且不少于20 户；1000 户及以上，按１％抽取且不少于 25 户。

抽查抽测原则。主体结构和工程竣工阶段抽查抽测户数比例按１：3 确定，两个阶段总数不低于本条第１款规定。每个住宅单体抽查不少于２户，不同单体、不同单元中顶层和底层应作为抽查重点。

第二十四条 比对性复核结果达到以下范围的，分户验收结论判定为“不符合”。

(一)分户验收记录内容明显不真实；(二)大于 1.5 倍极限偏差值的对比检验点超过抽检总数的15％；

(三)其他影响分户验收结果的。第二十五条 比对性复核发现不符合要求的，应及时督促有关单位整改。发现存在以下情形之一的，监督机构责令重新组织分户验收。

(一)未进行分户验收或分户验收不合格就进行主体结构和单位工程竣工验收的；

(二)未按照规定的组织形式、验收程序、验收项目进行分户验收的；

—11—(三)在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的；

(四) 分户验收结论判定为“不符合”的；(五)存在严重质量问题和影响主要使用功能的；(六)工程质量方面存在其他严重违法违规与失信行为的。重新组织的分户验收将实施“提级验收”，由项目建设、施工、监理等单位上一级分管技术质量的负责人参加分户验收或现场驻点督导。

第六章 附则第二十六条 市直监督的住宅工程分户验收工作，参照本细则执行。

第二十七条 本细则由临沂市建设安全质量服务中心负责解释。

第二十八条 本细则自 2023 年10 月10 日起施行。附件:1.住宅工程质量分户验收工作组人员名单2.住宅工程质量分户验收实施方案3.住宅工程主体结构质量分户验收表4.住宅工程竣工质量分户验收表5.住宅工程主体结构质量分户验收汇总表6.住宅工程竣工质量分户验收汇总表7.住宅工程质量分户验收告知书

— 12 —

8.住宅工程主体结构质量分户验收抽查记录表9.住宅工程竣工质量分户验收抽查记录表10.临沂市住宅工程质量分户验收查验资料示范文本

—13—附件 1

住宅工程质量分户验收工作组人员名单项目 姓名 单位名称

资格级别（或职称）专业人员签字组长

副

组

长

成员

（建设单位公章）

注：1、此表由建设单位填写，一式两份，建设单位、建设工程质量监督机构各留一份。2.建设单位项目负责人任分户验收工作组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目经理、已确定的物业公司项目负责人任分户验收工作组副组长，（根据项目验收复杂程度，有条件的建设单位可以邀请设计单位项目负责人或各专业设计人员参加，根据地质条件复杂程度，有条件的建设单位可以邀请勘察单位项目负责人或专业人员参加）。验收小组成员由建设单位专业技术人员、专业监理工程师、施工（总承包）单位项目技术（质量）负责人和专业工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等组成。参加分户验收工作组人员如有变更，需履行变更手续，并经所在单位书面授权后方可参加（授权书可参考竣工验收授权委托书）。

— 14 —

附件2

住 宅工程质量分户验收实施方案（示范文本）工程名称： （住宅项目单体名称）建设单位：

施工单位：

监理单位：

编制时间： 年 月 日

—15—根据《建筑工程施工质量验收统一标准》《关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知》《临沂市住宅工程质量分户验收实施细则》及相关法律、法规、规章与规范性文件的要求，我单位组织参建各方人员制定了工程质量分户验收方案。一、项目概况

项目名称建设单位为 ，施工单位为，监理单位为 ，设计单位为 ，勘察单位为，检测机构为，图审机构为 。该项目建筑面积为万m

2，工程造价为万元,结构形式为 ，共户，全装修户，非全装修 户。

二、验收时间及范围

本次分户验收工作由建设单位组织监理、施工、物业等有关单位，拟定于 年 月 日至年月日开展。本次验收 （单体项目名称）#楼，共户，其中全装修户，非全装修 户。

（如单体项目较大，有分批次验收需求的可依次写明，分别按计划实施，但前提是满足国家规范要求）……三、验收组人员及分工

建设单位项目负责人 任分户验收工作组组长，监理单位总监理工程师 、施工单位项目经理、已确定的物业公司项目负责人 任分户验收工作组副组长，（根据项目验收复杂程度，有条件的建设单位可以邀请设计单位项目负责人或

— 16 —

各专业设计人员参加，根据地质条件复杂程度，有条件的建设单位可以邀请勘察单位项目负责人或专业人员参加）。验收小组成员由建设单位专业技术人员、专业监理工程师、施工（总承包）单位项目技术（质量）负责人和专业工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等组成。参加分户验收工作组人员如有变更，需履行变更手续，并经所在单位书面授权后方可参加（授权书可参考竣工验收授权委托书）。

人员分工如下：

……四、分户验收内容及查验留存照片（一）分户验收内容

本项目共涉及 户住宅、种户型，其中全装修户，非全装修 户。本次主要对每户住宅主体和装饰的室内及相关公共部位的工程建设强制性标准、观感质量和主要使用功能的执行情况等进行检查验收。具体用表参照《临沂市住宅工程质量分户验收实施细则》中相关表格。

（二）查验留存照片

查验留存照片应带水印，且清晰明确，主要体现验收人员及验收检查内容，每个功能间至少留存1张照片，每户至少留存5-10张查验过程照片，照片能够真实反映房间现状及查验过程。以下示意。

—17—1.入户门举牌照片 2.功能间照片3.过程检查照片五、仪器设备配置

序号 工 具 名 称 数 量 用途1 5m、2m钢卷尺（举例） ** 检查门窗洞口尺寸……2 测距仪 ** 净高、开间………… ……备注：所有计量器具均经标定合格，并在标定期限内。六、分户验收程序

本项目依据《临沂市住宅工程质量分户验收实施细则》要求，开展分户验收工作。

七、分户验收资料管理

本项目依据《临沂市住宅工程质量分户验收实施细则》要求，进行分户验收资料管理。由建设、施工、监理单位各自归档保存注：1 张入户门处验收组

人员合照举牌照片（举

牌内容包含项目名称楼

号单元号户号，验收时

间）作为第一张照片。

注：每个功能间至少留

存 1 张照片

注：3-5 张分户验收过程检查照片，每个功能间检查内容照片尽量不要重复，尽可能将检查内容全部展示出来。

— 18 —

一份完整纸质版资料，存档期限自工程竣工验收合格之日起，不应少于 5 年。鼓励使用电子文档长期保存。八、其他注意事项

依据工程自身特点，编写切实可行的施工方案，并经审批后实施。

建设单位： 项目负责人：监理单位： 项目负责人：施工单位： 项目负责人：

—19—附件 3

住宅工程主体结构质量分户验收表工程名称 房（户）号建设单位

施工单位

验收日期监理单位

序

号 验收项目 主要验收内容 验收部位 验收记录1

砌体

结构

（含）

二次结

构

结

构

外

观

质

量

拉结筋设置

2 通缝

3 抗裂、抗震钢丝网设置

4

压顶、过梁、构造柱设置

及外观缺陷

5

现浇砼

结构

（含）

装配式

结构

结

构

外

观

质

量

混凝土构件外观缺陷

6

后浇带、预留孔洞处理

及外观质量

7 装配式构件外观缺陷

8 钢筋套筒灌浆是否饱满

户型图 户型图，标注清晰轴线

— 20 —

验收项目 尺寸偏差实测数据9

轴线

（砼结构允

许偏差8mm，

砌体10mm）

部位 客厅 卧室1 卧室2 卧室3

偏差值

（取两者

较大值）

10

标高

（砼结构允

许偏差±

10mm，砌体

15mm）

部位 客厅 卧室1 卧室2

偏差值

（取五者

平均值）

部位 卧室3 卧室4 其他偏差值

（取五者

平均值）

11

垂直度

（砼结构允

许偏差层≤6

米,10mm；砖

砌体结构≤

5mm）

部位 客厅墙1 客厅墙2 卧室1墙偏差值

（取较大

值）

部位 卧室2墙 卧室3墙 卧室4墙偏差值

（取较大

值）

12

平整度

（砼结构允

许偏差8mm，

砖砌体混水

8mm，清水

5mm）

部位 客厅墙1 客厅墙2 卧室1墙偏差值

（取较大

值）

部位 卧室2墙 卧室3墙 卧室4墙偏差值

（取较大

值）

13

截面尺寸

（允许偏差

（+10，-5）

mm）

部位

偏差值

（取三者

平均值）

14

板厚（允

许偏差

（+10，-5）

mm）

偏差值

（取三者

平均值）

15

预留洞、孔

中心线位置

（允许偏

差15mm）

16

门窗洞口高

宽

（允许偏

差±

15mm）

—21—责任单位 验收意见 验收人员签字盖章建设单位

项目负责人：

验收人员：

（盖章）年 月 日施工单位

项目经理：

验收人员：

（盖章）年 月日监理单位

总监理工程师：

验收人员：

（盖章）年 月日设计单位

项目负责人：

验收人员：

（盖章）年 月日注：1.本表一式三份（建设、施工、监理各一份）。

2.建设单位邀请勘察、设计单位参加的，可自行协商制定签字盖章表格。3.本表项目负责人、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章。4.本表为示例格式，各住宅项目可根据现场实际情况调整该表格，但必须确保真实、全面、客观反映分户验收的实际情况。

— 22 —

附件 4

住宅工程竣工质量分户验收表工程名称

房（户）号建设单位

施工单位

验收日期监理单位

序号 验收项目 主要验收内容 验收记录1 楼地面、墙面

和顶棚

墙地面无裂缝、空鼓、返潮、起

皮；地面界格缝设置；表面洁净、无色差。

2

门窗

门表面无破损、无污染；门锁安装牢固、开关正常；门吸安装牢固、功能正常；窗外观无破损、开启灵活，五金件无缺损、 安装牢固；密封胶条无破损、脱落，玻璃无破损。

3 栏杆（护栏）

栏杆高度、立杆间距符合设计要

求；安装牢固、防攀爬措施。

4 防水工程

屋面、门窗、厨卫间及阳台地面、外墙有无渗漏。

5

室内主要空间

尺寸 开间、进深净尺寸、室内净高。

6 给排水工程

管道有无渗水、管道坡向正确、安装固定、地漏水封、给排水口位置。

7

电气工程

户内配电箱开关功能正常，漏电保护开关灵敏可靠，回路标识清晰；接

地、相位、等电位开关、插座位置及防溅。

8

采暖工程

采暖设备安装牢固、渗水；釆暖系统带压、压力正常，分集水器回路标识明确；

9 通风与空调安

装工程 通风与空调系统测试及试运行。

10 吊顶工程

吊杆、龙骨的质量、规格、间

距、连接方式和防火要求；面板安

装；检修口留设。

11 轻质隔墙工程

板材品种、规格、型号、颜色；

安装牢固及与顶棚和墙体交接处防开裂措施。

—23—12 墙饰面工程

粘贴安装牢固，表面平整、洁净；无破损、色差、空鼓；拼缝或接缝光滑顺直、宽窄均匀。

13 楼地面工程

木地板表面平整、洁净、无损 伤、色差，铺设牢固、行走无异响、蹬地无

明显起灰；地砖平整

顺直，无色差、破损、空鼓。

14 涂饰工程

目测无色差、表面顺平、无污染、

无破损、裂缝。

15 细部工程

门窗套：表面光滑平整；线条顺直，接缝严密；无裂纹、翘曲、损坏；打胶美观，不打胶无明显缝隙。

16 厨房工程

橱柜：门板平整，无破损、污 染、色差；开启无异响；柜内切割包封严

密。台面、水槽：表面平整、光洁、

无污染、破损、渗漏，打胶顺平、宽

窄一致。厨

电：外观完好设备送电无异常。

17

卫浴工程

地漏排水正常；洁具表面光洁、

无污染、破损、安装牢固、打胶美

观，使用正常。

18 智能化工程 设备功能、系统运行正常。

19 室内环境污染

控制

室内环境污染物浓度检测。

公共部

分

外墙

墙面裂缝、空鼓、平整度；外窗底口坡向、檐口鹰嘴设置；外立面造型、窗口；大角顺直度。

屋面

面层坡向、分隔缝设置；雨水口、排水沟位置；排气管预留； 避雷、航空指示灯安装。

楼（电）梯

和通道、地下

室

通道净高、顶棚防火设置，

地面裂缝起砂。

消防设施

消防设施按设计要求配备齐全、

系统运行正常。

其他

烟道、通风道、无障碍设施邮政

信报箱等合同约定其他内容。

— 24 —

室内净距、净高尺寸检验记录功

能

区

域

净高推

算值

(mm)

净距推

算值

(mm)

实测值（mm） 计算值（mm）净高 开间 进深 净高开间进深H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L1 L2 L2

最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差主卧

次卧1

次卧2

书房

客厅

餐厅

套型示意图贴图区（标注房间编号）注：1.测量基层净高时，对起居室、卧室测 5个点，即 4角点加中心点； 基层净高的允许偏差为±15mm，极差不应大于 20mm。

2.测量开间、进深及对角线基层净距时，长宽方向各测2个点；开间、进深净距的允许偏差为±15mm，极差不应大于 20mm。

3.偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出。二维码张贴处

—25—建设单位

项目负责人： 验收人

员：

分户验收结论： （单位公章）年月日施工单位

项目经理： 验收人

员：

分户验收结论： （单位公章）年月日监理单位

总监理工程师： 验收人

员：

分户验收结论： （单位公章）年月日专业装修分

包单位

项目经理： 验收人

员：

分户验收结论： （单位公章）年月日物业单位

物业经理： 验收人

员：

分户验收结论： （单位公章）年月日设计单位

项目负责人： 验收人

员：

分户验收结论： （单位公章）年月日注：1.本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份），已选定物业单位的在相应栏签认。勘察、设计单位参加的可调整表格后签章。本表项目负责人、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章。

2.公共部位检查单元划分原则：各单元每层楼电梯前室及上下梯段（休息平台）、疏散通道为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每户为一个检查单元。3.本表为示例格式，各住宅项目可根据现场实际情况调整该表格，必须确保真实、全面、客观反映分户验收的实际情况。

— 26 —

附件 5

住宅工程主体结构质量分户验收汇总表工程名称 建设单位

施工单位 监理单位

结构/层数 建筑面积（m²） 总户数验收内容 验收情况验收户数

二次围护结构

混凝土结构

其他

验收

结论

（项目名称） #楼共 户，验收户，形成《住宅工程主体结构验收前质量分户验收表》 份；其中：一次验收合格户，整改后验收合格 户，验收不合格的 户。（如果有不合格，需要明确如何处理）

（项目名称） #楼分户验收结论为：合格 不合格

建设单位 监理单位 施工单位 物业单位设计单位项目负责人：

（单位公章）

年 月 日

总监理工程师：

（单位公章）

年 月 日

项目经理：

（单位公章）

年 月 日

物业公司经理：（单位公章）年月日项目负责人：（单位公章）年月日注：1.本表一式四份（建设、施工、监理、物业各一份），已选定物业单位的，建设单位邀请勘察、设计单位参加的，在相应栏签认。

2.项目负责人、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章。

—27—附件 6

住宅工程竣工质量分户验收汇总表工程名称 建设单位

施工单位 监理单位

结构/层数 建筑面积（m²） 总户数验收内容 验收情况验收户数

户内

公共部位

其他

验收

结论

（项目名称） #楼共 户，验收 户，形成《住宅工程质量分户验收表》 份；其中：一次验收合格 户，整改后验收合格户，验收不合格的 户。（如果有不合格，需要明确如何处理）（项目名称） #楼分户验收结论为：

合格 不合格

建设单位 监理单位 施工单位 物业单位设计单位装修工程专业承包单位项目负责人：

（单位公章）

年 月 日

总监理工程

师：

（单位公章）

年 月 日

项目经理：

技术部门负责

人：

质量部门负责

人：

（单位公章）

年 月 日

物业公司

经理：

（单位公章）年 月 日项目负责人：（单位公章）年月日项目负责人：（单位公章）年月日注：1.本表一式四份（建设、施工、监理、物业各一份），已选定物业单位的，建设单位邀请勘察、设计单位参加的，在相应栏签认。

2.项目负责人、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章。

— 28 —

附件 7

住宅工程分户验收告知书（建设工程质量监督机构）：我单位建设的 （项目名称）工程，已完成设计和合同约定的各项施工内容（主体结构质量分户验收/ 竣工质量分户验收），经施工（总承包）单位全面自检评定合格，监理单位审核通过，具备分户验收条件。

我单位拟定于 年 月日至年月日，开展分户验收工作。

附：住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收工作组人员名单建设单位(公章)年月日注：1.此表由建设单位填写，在开展分户验收前 5 个工作日报建设工程质量监督机构。

2.此表一式两份，建设单位、建设工程质量监督机构各留一份。

—29—附件 8

住宅工程主体结构质量分户验收抽查记录表工程名称 抽查时间

建设单位 监理单位

施工单位 物业单位

总户数 层 数

应抽户数

200 户以下，按 5%抽取且不少于 10 户；200-500 户，按 3%抽取且不少于15 户；500-1000户，按 2%抽取且不少于 20 户；1000 户以上，按 1%抽取且不少于25 户。主体结构和工程竣工阶段抽查抽测户数比例按 1:3 确定，两个阶段总数不低于本条第1 款规定。每个住宅单体抽查不少于 2 户，不同单体、不同单元中顶层和底层应作为抽查重点。实际

抽查

户数

共抽查 户，分别为：

抽查情况

要求各方责任主体立即组织有关人员根据本次抽查情况进行全面检查，并对存在的问题进行整改。

检查人：

年月日建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

— 30 —

现浇混凝土、装配式混凝土、砌体结构实体观感及尺寸偏差分户验收比对性复核抽查记录表工程名称

房(户)号建设单位

施工单位

抽查日期监理单位

序

号 验收项目 主要验收内容 验收记录1

砌 体 结

构(含)

二 次 结

构

结构

外观

拉结筋设置

2 通缝

3 抗裂、抗震钢丝网设置

4

压顶、过梁、构造柱设置及外

观缺陷

5

尺寸

偏差

轴线位置

6 垂直度

7 表面平整度

8 门窗洞口高、宽

9

现浇 砼

结 构

(含)装

配 式 结

构

结构

外观

混凝土构件外观缺陷

10

后浇带、预留孔洞处理及外观

质量

11 装配式构件外观缺陷

12 钢筋套筒灌浆是否饱满

13

尺寸

偏差

轴线位置

14 预 留 洞 (孔 )中 心 线 位 置

15 垂直度、相邻构件平整度

16 标高

17 截面尺寸

18 板厚

比对性复核意见

经抽查，比对性复核结果与分户验收结果一致，分户验收合格。

—31—住宅工程主体阶段质量分户验收比对性复核抽查记录表序号 比对性复核项目 尺寸偏差实测数据1

轴线

（砼结构允许

偏差 8mm，砌

体10mm）

部位 客厅 卧室 1 卧室 2 卧室3

偏差值（取

两者较大

值）

2

标高

（砼结构允许

偏差±10mm，

砌体15mm）

部位 客厅 卧室 1 卧室2

偏差值（取

五者平均

值）

部位 卧室 3 卧室 4 其他偏差值（取

五者平均

值）

3

垂直度

（砼结构允许

偏差层≤6

米,10mm；砖砌

体结构≤5mm）

部位 客厅墙 1 客厅墙 2 卧室1 墙偏差值（取

较大值）

部位 卧室 2 墙 卧室 3 墙 卧室4 墙偏差值（取

较大值）

4

平整度

（砼结构允许

偏差 8mm，砖

砌体混水

8mm，清水

5mm）

部位 客厅墙 1 客厅墙 2 卧室1 墙偏差值（取

较大值）

部位 卧室 2 墙 卧室 3 墙 卧室4 墙偏差值（取

较大值）

5

截面尺寸

（允许偏差

（+10，-5）mm）

部位

偏差值（取

三者平均

值）

6

板厚（允许偏

差（+10，-5）

mm）

偏差值（取

三者平均

值）

7 预留洞、孔中心

线位置

（允许偏差

15mm）

8 门窗洞口高宽

（允许偏差

±15mm）

— 32 —

附件 9

住宅工程竣工质量分户验收抽查记录表工程名称 抽查时间

建设单位 监理单位

施工单位 物业单位

总户数 层 数

应抽户数

200 户以下，按 5%抽取且不少于 10 户；200-500 户，按 3%抽取且不少于15 户；500-1000户，按 2%抽取且不少于 20 户；1000 户以上，按 1%抽取且不少于25 户。主体结构和工程竣工阶段抽查抽测户数比例按 1:3 确定，两个阶段总数不低于本条第1 款规定。每个住宅单体抽查不少于 2 户，不同单体、不同单元中顶层和底层应作为抽查重点。实际

抽查

户数

共抽查 户，分别为：

抽查情况

要求各方责任主体立即组织有关人员根据本次抽查情况对全部房间进行检查，并对存在的问题进行整改。

检查人：

年月日建设单位

监理单位

施工单位

分包单位

物业单位

—33—住宅工程竣工阶段质量分户验收抽查记录表（公共部分比对性复核）工程名称

楼号

建设单位

施工单位

验收日期

监理单位

序号 验收项目 主要验收内容验收记录1 外墙

墙面裂缝、空鼓、平整度；外窗底口坡向、檐口鹰嘴设置；外立面造型、窗口；大角顺直度。

2 屋面

面层坡向、分隔缝设置；雨水口、排水沟位置；排气管预留；避雷、航空指示灯安装。3 楼（电）梯

和通道、地下室

通道净高、顶棚防火设置，地面裂缝起砂。

4 消防设施

消防设施按设计要求配备齐全、系统运行正常。

5 其他

烟道、通风道、无障碍设施邮政信报箱等合同约定其他内容。

比对性复核意见

经抽查，比对性复核结果与分户验收结果一致，分户验收合格。

— 34 —

住宅工程竣工阶段质量分户验收抽查记录表（户内部分比对性复核）工程名称

房 ( 户)

号

建设单位

施工单位

验收日期监理单位

序号 验收项目 主要验收内容 验收记录1 楼地面、墙面

和顶棚

墙地面无裂缝、空鼓、返潮、起

皮；地面界格缝设置；表面洁净、

无色差。

2 门窗

门表面无破损、无污染；门锁安

装牢固、开关正常；门吸安装牢

固、功能正常；窗外观无破损、

开启灵活，五金件无缺损、 安装

牢固；密封胶条无破损、脱落，

玻璃无破损。

3 栏 杆 (护 栏 ) 栏杆高度、立杆间距符合设计要

求；安装牢固、防攀爬措施。

4 防水工程

屋面、门窗、厨卫间及阳台地面、

外墙有无渗漏。

5 室 内 主 要 空

间尺寸

开间、进深净尺寸、室内净高。

6 给排水工程

管道有无渗水、管道坡向正确、

安装固定、地漏水封、给排水口

位置。

7 电气工程

户内配电箱开关功能正常，漏电

保护开关灵敏可靠，回路标识清

晰；接地、相位、等电位开关、

插座位置及防溅。

8 采暖工程 采暖设备安装牢固、渗水；釆暖

系统带压、压力正常，分集水器

回路标识明确；

9 通 风 与 空 调

安装工程

通风与空调系统测试及试运行。

10 吊顶工程

吊杆、龙骨的质量、规格、间

距、连接方式和防火要求；面板

安装；检修口留设。

11 轻质隔墙工

程

板材品种、规格、型号、颜色；

安装牢固及与顶棚和墙体交接处

防开裂措施。

—35—12 墙饰面工程

粘贴安装牢固，表面平整、洁净；

无污染、破损、色差、空鼓；拼

缝或接缝光滑顺直、宽窄均匀。

13 楼 地 面 饰 面

工程

木 地 板表 面 平整 、洁 净 、无 损

伤、色差，铺设牢固、行走无异

响、蹬地无明显起灰；地砖平整

顺直，无色差、破损、空鼓。

14 涂饰工程

目测无色差、表面顺平、无污

染、无破损、裂缝。

15 细部工程

门窗套：表面光滑平整；线条顺

直，接缝严密；无裂纹、翘曲、

损坏；打胶美观，不打胶无明显

缝隙。

16 厨房工程

橱柜：门板平整，无破损、污染、

色差；开启无异响；柜内切割包

封严密。台面、水槽：表面平整、

光洁、无污染、无破损、渗漏，

打胶顺平、宽窄一致。厨电：外

观完好设备送电无异常。

17 卫浴工程

地漏排水正常；洁具表面光洁、

无污染、破损、安装牢固、打胶

美观，使用正常。

18 智能化工程 设备功能、系统运行正常。

19 室 内 环 境 污

染控制

室内环境污染物浓度检测。

— 36 —

室内净距、净高尺寸检验记录功能

区域

净 高 推

算 值

(mm)

净 距 推

算 值

(mm)

实 测 值 ( mm) 计算值( mm)净高 开间 进深净高开间(进深)H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L1 L2 L2

最大偏差极差最大偏差极差主卧

次卧 1

次卧 2

书房

客厅

餐厅

室内空间尺寸测量示意图

套型示意图贴图区(标注房间编号)注： 1.测量基层净高时，对起居室、卧室测 5 个点，即 4 角点加中心点；基层净高的允许偏差为±15mm，极差不应大于 20mm。2.测量开间、进深及对角线基层净距时，长宽方向各测2 个点；开间、进深净距的允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm。比对性复核意见

经抽查，比对性复核结果与分户验收结果一致，分户验收合格。

—37—附件10

临 沂 市住宅工程质量分户验收查验资料（示范文本）工程名称： （住宅项目单体名称）建设单位：

施工单位：

监理单位：

— 38 —

住宅工程质量分户验收资料目录（示例）1.住宅工程质量分户验收计划

2.住宅工程质量分户验收工作组人员名单3.住宅工程质量分户验收实施方案

4.住宅工程质量分户验收“一户一档”二维码5.住宅工程主体结构质量分户验收表（一户一档）6.附查验过程影像资料（对应户）

7.住宅工程竣工质量分户验收表（一户一档）8.附查验过程影像资料（对应户）

9.分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告逐户罗列 ……

10. 住宅工程主体结构质量分户验收汇总表11. 住宅工程竣工质量分户验收汇总表

—39—住 宅工程质量分户验收一户一档（示范文本）工程名称： ******#楼***单元****户建设单位：

一户一档查验资料二维码

二维码张贴处通过二维码随时向业主推送分户验收情况二维码内容应包含主体结构质量分户验收和竣工质量分户验收相关表格

— 40 —

住宅工程主体结构质量分户验收影像资料1.入户门举牌照片 2.功能间照片3.过程检查照片4.分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。注：1 张入户门处验收组

人员合照举牌照片（举

牌内容包含项目名称楼

号单元号户号，验收时

间）作为第一张照片。

注：每个功能间至少留

存 1 张照片

注：3-5 张分户验收过程检查照片，每个功能间检查内容照片尽量不要重复，尽可能将检查内容全部展示出来。

—41—住宅工程竣工质量分户验收影像资料1.入户门举牌照片 2.功能间照片3.过程检查照片4.分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。注：1 张入户门处验收组

人员合照举牌照片（举

牌内容包含项目名称楼

号单元号户号，验收时

间）作为第一张照片。

注：每个功能间至少留

存 1 张照片

注：3-5 张分户验收过程检查照片，每个功能间检查内容照片尽量不要重复，尽可能将检查内容全部展示出来。