中国住宅百年变迁

中国近代建筑包含着新旧两大体系：

旧建筑体系是原有的传统建筑体系的延续，

基本上沿袭着旧有的功能布局、技术体系

和风格面貌，但受新建筑体系的影响也出

现若干局部的变化。

新建筑体系包括从西方引进的和中国自身

发展出来的新型建筑，具有近代的新功能、

新技术和新风格，其中即使是引进的西方

建筑，也不同程度地渗透着中国特点。

 清初，北京旗人的住房有一定之规，以现代标

准看，就是科级官员住3间房，处级官员住4间

房，司局级住7间房。

清代“八旗制度”以严密的组织形式，实现了

旗人社会的兵民合一。旗人的一切生活待遇，

都在八旗制度下获得，住房也不例外。

四合院

中国传统的住宅形式多为院落布局，而四合

院正是中国人最理想的住宅形式。四合院

按中轴线东西两侧的住房对称，正房朝南，

东西两侧是厢房，另有耳房和小院。院中

铺地砖，两旁可种树木花草，形成一个舒

适宁静的居住环境。北京的四合院是这类

住宅的典型

1900年后，英、法、美、

俄、日等国家先后在北

京修建使馆区，在天津

租界内修建住宅，建筑

风格多为欧式、日式。

为便于外国人居住，北

京建造了六国饭店，高7

层，红色墙面，以壁柱

分隔，上有欧洲古典装

饰。这是当时中国最高

住宅建筑。

 到了民国时期，城市中普

遍出现了各式各样的高层建

筑，最典型的是被西方人称

为“冒险家乐园”的上海。

当时，中国一些最富有的人

已经仿效外国人的生活方式

修建了花园别墅，抢占大城

市的黄金地段，修建独院式

高级住宅。房屋不高，大多

是平房或两层的小楼，房屋

通常有壁炉、卫生设备、大

小卧室、健身房、汽车间，

周围环境特别讲究庭院绿化，

有草坪、甚至有大理石的喷

水池，被称为花园别墅。

 19世纪末，楼房、电灯、电话刚刚开始传入

中国，中华人民共和国成立后，人们对自己

居住状况的梦想还是“楼上楼下，电灯电

话”，这一梦想早已成为过去，如今许多城

市中的居住条件已是高楼林立，花园遍地了。

 1995年，国家在城镇启动了“安居工程”，

让中低收入的职工能以较低价格买到合适的

住房。

随着市场化程度的深入，住

宅已成为大宗的个人消费商

品，无论是住宅本身还是其

所处环境，消费者要求必然

苛刻起来，现代生活不仅仅

是物质生活的富足，还代表

着技术进步与文化融合带来

的全新生活理念。

当代住宅

未来住宅新趋势

随着建筑、信息、通讯技术的急速进步，住

宅发展将带来更多令人振奋的场景。标准化

设计和工业化建造的广泛运用，令住宅质量

更为安全、可靠；通过新型材料和设备对住

宅性能的提升，令家居环境更为健康和舒适。

数字化深刻塑造着社会新的形态，信息、通

讯技术的集成令智能化家居成为可能；同时，

人的行为模式更为多元，住宅除了居住的基

本要求外，还必须满足教育、娱乐、会客、

健身、办公、储物等功能，住宅基于开放性

空间进行模块设计不再是梦想，客户只需要

在产品设计菜单中选择符合自己需求的功能

模块，然后交给工厂生产、现场拼装即可。

在可以预见的未来，住宅形态和功能将更为

丰富，出现小型化、可变化、适老化、健康

化、智能化的趋势。