土地推介手册

LAND PROMOTION HANDBOOK

梁溪

2022

中国·无锡

WUXI·CHINA

LIANGXI

LIANGXI

LIANGXI

�� 无锡简介

�� 梁溪概况

�� 重点推介地块

目录

CONTENTS

LIANGXI

中国大陆 GDP万亿 俱乐部城市

亚太地区 十佳 外商投资战略城市

全国中心城市 �� 强

中国 新一线 城市

中国大陆 最佳 商业城市之一（福布斯）

中国最具国际 生态竞争力 城市之一

中国大陆最 宜居 城市

全国社会治安综合治理 优秀市

中国大陆创新能力 最强 城市之一（福布斯）

中国 智慧 城市发展第一名

城市名片

CITY BUSINESS CARD

太湖佳绝处

百年工商城

运河水弄堂

灵山吉祥地

无锡，古称梁溪、金匮，被誉为“太湖明珠”。位于长江三角洲平原腹地，江苏南部，是

太湖流域的交通中枢，京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，

构成苏锡常都市圈，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。

无锡市为江苏省省辖市，市域总面积4788平方公里（其中市区1643.8平方公里），另有

太湖水域397.8平方公里。下辖江阴、宜兴两个市（县）和梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区、

惠山区、经开区六个区。

无锡是国家历史文化名城 ，是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地。同

时，无锡也是中国优秀旅游城市之一，“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”正是诗人郭沫若用来形容

无锡太湖的美景的。

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无锡简介

INTRODUCTION TO WUXI

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梁溪区是无锡市的中心城区，2016年2月20日正式成立，由原崇安、南长、北塘三城区合并而成，面积71.5

平方公里，下辖9个街道，实有人口98万。“梁溪”自古为无锡的别称，文化底蕴深厚。

ANGXI

梁溪简介

INTRODUCTION TO LIANGXI

区位优势 显著

梁溪区是无锡传统的城市中心，人流密集，交通便捷。

距苏南硕放国际机场仅20分钟车程；集火车站、汽车站、

公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽位于辖区内；已开

通的无锡地铁1号线、2号线、3号线、4号线在辖区内交汇，

现有地铁站点26个。

LIANGXI

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梁溪区是无锡传统的商贸中心和金融中心，是无锡工商业的重要发源地，历史上的“丝市”“米市”“布码头”“钱码

头”都发源于此，重工恤商传统浓厚。2021年，全区地区生产总值1468.5亿元，同比增长7.7%，完成一般公共预算收入

64.29亿元，同比增长6.5%。全年完成社会消费品零售总额738.74亿元，总量继续保持全市第一。外贸进出口总值突破30

亿美元大关，创建区以来历史新高。实际使用外资3.36亿美元，增幅全市第二。

产业基础 雄厚

南禅寺 清明桥历史文化街区

东林书院 薛福成故居 古运河

人文底蕴 深厚

梁溪有3000年历史，吴文化、江南水文化、工商文化底蕴深厚，钟灵毓秀，人杰地

灵。区域内共有市级以上文保单位83处，其中东林书院等国家级文保单位13处，各级各类

非物质文化遗产项目38个，5A级景区1个，4A级景区6个。清名桥历史文化街区、惠山老

街是“中国历史文化名街”，清名桥街区还是世界文化遗产体验式示范点。环城古运河穿

城而过，呈现“千里运河独一环”的唯美奇观。“书圣”王羲之、“画圣”顾恺之、“乐

圣”华彦钧（阿炳）曾在梁溪生活或定居，区域内涌现了薛福成、秦邦宪、张闻天、陆定

一、钱钟书、顾毓琇、王选等一大批知名人物。

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LIANGXI

HUMANISTIC

DETAILS

教育资源

医疗资源

配套设施

优质教育资源集聚，区属连元街小学、崇宁路小学、

东林小学、南长街小学、五爱小学、东林中学、侨谊中学

等名校师资雄厚、人才辈出，锡城百姓高度认可。

优质医疗资源丰富，无锡市人民医院、二院、五院、

八院等综合性医院云集，市妇幼保健院、口腔医院、明慈

心血管医院、康复医院等专科医院特色明显。

文化体育活动场馆齐备，市级的体育公园、图书馆、

博物馆、何振梁与奥林匹克陈列馆均在辖区内。

EDUCATIONAL

RESOURCES

MEDICAL

RESOURCES

SUPPORTING

FACILITIES

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功能配套 完善

品质梁溪 宜居胜地

梁溪区����下半年拟出让地块表

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上述地块用地性质、容积率等规划指标仅供参考，具体以市自然资源和规划局出具的正式规划条件为准

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

1 石人桥地块 梁溪区锡沪路与通江大道交叉

口东北侧 居住、商业用地 2.68 1.6

2 威孚地块 梁溪区建业路与规划二支路交

叉口东南侧

居住

（全部定销） 5.80 2.6

3 光电园二期C地块 梁溪区会北路与皋桥路交叉口

东南侧

居住、商业

（定销待定） 4.88 1.8

4 东风木业C地块 梁溪区全丰路与江海西路交叉

口东南侧 居住 2.15 1.8

5 潘巷南侧地块 梁溪区运河西路与建运路交叉

口东南侧

居住

（部分定销） 1.88 1.6

6 机电技工学校分部地块 梁溪区新村路与寺前街交叉口

东北侧 居住用地 0.89 1.35

7 井亭新村 梁溪区塘南路与人民东路交叉

口东南侧

居住用地

（全部定销） 3.41 ——

8 食品园33号地块 梁溪区广南路与锡虞路交叉口

东北侧 商业、办公、居住 4.16 1.6

9 食品园34号地块 梁溪区小横江与锡虞路交叉口

东北侧 商业、办公、居住 2.91 1.5

10 公交三场北地块 梁溪区太湖大道和贡湖大道交

叉口西南侧

居住

（全部定销） 2.78 2.5

11 民航地块 梁溪区上马墩路与广南路交叉

口西北侧

居住、商业

（部分定销） 5.43 3.1

12 1602棚改地块

（C、D块）

梁溪区通沙路与规划道路交叉

口东北侧

居住

(全部定销) 2.14 1.8

13 华润燃气东北侧地块 梁溪区明雅路与智泰路交叉口

东南侧 居住、商业 5.54 1.8

石人桥地块

威孚CH地块

潘巷南侧地块

东风木业C地块

光电园二期C地块

公交三场北地块

食品园33号地块

1602棚改地块（C、D块）

井亭新村地块

机电技工学校分部地块

食品园34号地块

民航地块

华润燃气东北侧地块

地块位于锡沪路与通江大道交叉口东北侧，地块西侧即为城市交通枢纽——中央车站，轨道1号线和3号线在地块西南侧设

有换乘站点无锡火车站，邻近通江大道、锡沪西路等主干道，交通优势极为显著。周边有通江实验小学、广勤中学、崇安中心

幼儿园、新建东林中学人民路校区等优质教育资源。地块2公里范围内有第五人民医院、第八人民医院，南临碧乐城及各大中心

商圈，生活配套齐全。

石人桥地块

区域价值分析

地块指标

��

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序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

1 石人桥地块 梁溪区锡沪路与通江大道交叉

口东北侧 居住、商业用地 2.68 1.6

地块推介

LAND PROMOTION

地块位于建业路与大池路交叉路东北侧，地处京杭运河湾中心位置，基地原为威孚厂区，距中心城区2公里，各项生活配

套齐全，出行便捷。周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。地块主要安置周边征

收居民。

威孚地块（定销）

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

2 威孚地块 梁溪区建业路与规划二支路交

叉口东南侧

居住

（全部定销） 5.80 2.6

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地块位于会北路与皋桥路交叉口东南侧，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等

主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电新材料科技园区面貌日新月异，汇集了无锡科技城、梁溪本源、

中信泰富锦辰等住宅项目，周边有五爱实验幼儿园、新建光电园九年一贯制学校等优质教育资源。

光电园二期C地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

3 光电园二期C地块 梁溪区会北路与皋桥路交叉口

东南侧

居住、商业

（定销待定） 4.88 1.8

地块推介

LAND PROMOTION

地块位于江海西路与凤宾路交叉口西南侧，北侧即为江海西路快速路，临近快速内环凤翔路、锡澄路等，距离地铁1号线

庄前站直线距离约1公里，交通便利。周边有万科北门塘上、融创大塘御园等住宅区，南侧沿河紧邻凤翔实验学校，附近有联

东U谷总部商务园、市检察院等。

东风木业C地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

4 东风木业C地块 梁溪区全丰路与江海西路交叉

口东南侧 居住 2.15 1.8

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地块位于运河西路与金星路交叉口西北侧，东邻运河及运河西路，南侧有主干道太湖大道。周边有建乐家园、阳光城市花

园、金桂尚苑等住宅区，另有阳光购物广场、金星睦邻中心等，各项配套成熟，居住氛围浓厚。

潘巷南侧地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

5 潘巷南侧地块 梁溪区运河西路与建运路交叉

口东南侧

居住

（部分定销） 1.88 1.6

地块推介

LAND PROMOTION

地块位于新村路与寺前街交叉口东北侧，毗邻老城区，九龙仓御玺、时代上河、永胜新村等新老小区环绕地块周边，居住

氛围浓厚。邻近太湖大道、塘南路等主干道，周边清明桥古运河景区及招商城等各类商业、休闲配套齐备；附近1公里范围内

更有南长街小学、侨谊实验中学、育才中学等优质教育资源。

机电技工学校分部地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

6 机电技工学校分部地块 梁溪区新村路与寺前街交叉口

东北侧 居住用地 0.89 1.35

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地块位于塘南路与人民东路交叉口东南侧，靠近中心城区“龟背壳”，西邻东林广场、三阳广场等商圈，周边还有第八人

民医院、妇幼保健院、第二人民医院等医疗资源，各类生活配套齐备。地块附近有人民东路、塘南路、兴源中路等高等级道路

环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽——中央车站直线距离在1.5公里以内，出行便捷。

井亭新村地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

7 井亭新村 梁溪区塘南路与人民东路交叉

口东南侧

居住用地

（全部定销） 3.41 ——

地块推介

LAND PROMOTION

地块位于梁溪区北部，已纳入梁溪科技城规划范围。地块周边交通体系发达，西邻广南路，南邻锡虞西路，可与快速内环

接轨，北有锡港路、312国道等。地块生态资源突出，东邻北兴塘河湿地公园、北有规划中田智慧体育公园，且两宗地块均临

河，未来可借景造势，打造滨水景观住宅。

食品园��号、��号地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

8 食品园33号地块 梁溪区广南路与锡虞路交叉口

东北侧 商业、办公、居住 4.16 1.6

9 食品园34号地块 梁溪区小横江与锡虞路交叉口

东北侧 商业、办公、居住 2.91 1.5

��

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地块位于公交三场北侧，太湖大道与贡湖大道交叉口西南侧，西侧临河。该地块处于梁溪区与滨湖区交界处，可共享两区

利好，周边成熟小区环绕，有方圆荟购物中心、金星睦邻中心、阳光购物广场、无锡市中医医院、明慈心血管病医院、古罗马

大酒店等各类配套，生活氛围浓厚。

公交三场北地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

10 公交三场北地块 梁溪区太湖大道和贡湖大道交

叉口西南侧

居住

（全部定销） 2.78 2.5

地块推介

LAND PROMOTION

地块位于上马墩路和广南路交叉口西北侧，地块西侧不远即使地铁2、3号线换乘站靖海站，同时北有锡沪路，西邻快速内

环，出行便捷。周边还有梁溪万达广场、哥伦布广场、华东商贸城等多个商业配套。地块南侧即为龙头公园绿化，西侧、北侧

临河，生态资源丰富。

民航地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

11 民航地块 梁溪区上马墩路与广南路交叉

口西北侧

居住、商业

（部分定销） 5.43 3.1

��

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地块位于通沙路与规划道路交叉口东北侧，已纳入梁溪科技城规划范围。周边通江大道、广瑞路等主干道可连通快速内环、

中央车站等。地块附近现有爱家金河湾、格林春天野花园等成熟住宅区，距第五人民医院直线距离不足1公里，附近还有通江

实验小学、广丰中学等，生活、居住氛围浓厚。

����棚改地块（C、D块）

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

12 1602棚改地块

（C、D块）

梁溪区通沙路与规划道路交叉

口东北侧

居住

(全部定销) 2.14 1.8

地块推介

LAND PROMOTION

地块坐落于老城南长的滨河新城板块，同时也处在蠡湖新城、经开区交汇处，向北可进入主城核心区，向西直达金城湾公

园及蠡湖；同时北靠运河景观带，利于打造景观住宅。周边富力山、融创运河映、华发首府等项目集聚，改善氛围浓厚。同时，

地块所在区域已形成了以物联网产业为核心的高端产业集群，将为片区带来强劲置业需求。

华润燃气东北侧地块

区域价值分析

地块指标

序号 地块名称 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预计容积率

13 华润燃气东北侧地块 梁溪区明雅路与智泰路交叉口

东南侧 居住、商业 5.54 1.8

全程策划设计：

梁溪 LIANGXI