广东淳锋律师事务所

广东淳锋律师事务所于 2002 年 8 月在深圳市宝安区成立，

是广东省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，经市司法局、市律师协会

考核，被授予首批“规范管理达标所”称号，系深圳市首批“青少年维权

岗”单位，为宝安区第一批入库企业刑事合规独立监控人名单的律师事务

所之一，连续多年被市、区两级司法部门评为“法律服务先进单位”。

广东淳锋律师事务所位于深圳市宝安区留仙二路中粮商务公园1栋13

楼，交通便利。办公面积约 1500 平方米，办公环境高雅，拥有现代化的

设施设备。

淳 锋 服 务

广东淳锋律师事务所服务的行业涵盖现代制造业、服务业、

房地产、金融保险、互联网业等，服务范围不仅包括中国大陆，还延伸

到港澳台及海外。

淳锋所客户包括政府机构、事业单位、各类企业及公民个人。淳锋

所先后担任宝安区城市化土地遗留问题处理办公室、深圳市规划国土局

宝安分局、宝安区建设局、宝安区集体资产管理局、宝安区司法局、宝

安区信访局、宝安区土地整备事务中心、多个街道办事处及执法队等多

个行政机构及事业单位的法律顾问，还担任了多家市属大中型国有企业、

民营企业的法律顾问。综合素质和法律服务水平收到社会各界广泛好评，

在法律服务界享有很高的声誉。 淳 锋 成 员

广东淳锋律师事务所是一家大型综合性律师事务所，现有

70 余名执业律师，50 余名律师助理，拥有一支良好的法律专业人才队伍，

多数执业律师毕业于著名高等学府，具有深厚的法学理论功底、丰富的

实践经验和良好的公共关系，能够对各类法律问题作出准确的分析和判

断，为社会各界提供全方位多层次高水准的法律服务。

淳 锋 荣 誉

连续多年被深圳市、宝安区两级司法部门评为

“法律服务先进单位”

正则律师团队系由广东淳锋律师事务所组建培育的专业法律服务团队，

团队长期为宝安房地产管理部门、城市更新及土地整备主管部门、街道办事处等政府部

门提供法律服务。

团队长期扎根于深圳市宝安区，参与了城市化转地历史遗留问题处理、房地产遗留

问题处理、深圳市土地整备及房屋征收工作、集体资产交易、投资类（资产及股权交易）、

土地政策课题研究、房地产诉讼等法律实务，非常熟悉原特区外的土地政策，掌握规划

国土、城市更新和土地整备等政府主管部门的业务操作规程及管理实务，能够熟练且专

业处理一般性房地产、房地产历史遗留问题处理、城市更新、土地整备、房屋征收、土

地整备利益统筹、投资类（资产及股权交易）等法律事务。

团队具有丰富的诉讼仲裁事务代理经验，擅长通过严谨的法律分析、全面的诉辩观

点模拟、提前预判等方法为当事人制定适宜的代理方案，从而取得胜诉的诉讼仲裁佳绩。

团队精干有力，崇尚实干，不慕虚谈，兼顾了专业与人际沟通，是一个非常优化的

组合。

长期精耕于土地一级开发及房地产二级开发领域的工作经验，加之踏实的作风、兢

兢业业的服务态度，我们与相关政府管理部门建立了良好的工作关系，多次获得政府单

位及客户的好评。

谢飞律师自执业以来，专注于从事与规划国土、城市

更新、土地整备有关的法律实务，熟悉深圳地区尤其是原特

区外的土地政策，掌握规划国土、城市更新和土地整备等政

府主管部门的业务操作规程及管理实务，在房地产历史遗留

问题处理、城市更新、土地整备（含房屋征收）、集体资产

处置等领域积累了丰富的从业经验。 谢 飞 律师

 执业律师/高级合伙人/团队负责人

 毕业于武汉大学法学院

法律服务业绩：

谢飞律师作为法律服务团队负责人为政府投资的多个

大型公共基础设施项目提供专项法律服务，其高尚的人品、

专业的素养、良好的服务态度获得上至领导下至各级公务员

的交口称赞，并因此两次获得宝安区委区政府授予的嘉奖令

及市级奖励。 谢飞律师代理了多个复杂、疑难的房地产纠纷案件，包

括房地产买卖合同纠纷、城市更新房屋拆迁安置补偿合同纠

纷、物业服务合同纠纷、租赁合同纠纷案件，均取得了令客

户满意的效果，获得客户的信任。 谢飞律师曾为多家公司的并购项目、资产收购项目提供

专项法律服务，行业涉及房地产业、互联网业、酒店业等，

在尽职调查、股权并购、资产收购、增资扩股等方面积累了

丰富的实践经验，有能力处理各种重大、复杂的交易项目。

叶 凯 律师

 执业律师

 毕业于中南财经政法大学金融学院

 曾任职国有大型建筑及房地产开发

及评估公司

叶凯律师拥有房地产经营管理及经济法双重学位，

取得土地估价师及律师执业证书，曾获 2020 年度广东淳

锋律师事务所团队工作之星荣誉、石岩街道三大征收项目

先进团队表彰。 叶凯律师同时具备土地整备政策规范、房地产投资

开发、房地产评估等专业领域知识，善于在工作中综合灵

活运用，力争为客户提供行之有效、具有可操作性的解决

方案。

法律服务业绩：

叶凯律师执业后深度参与了宝安区一级水源保护

区内建筑清理处置项目，作为项目现场负责人先后参与了

轨道 13 号线（宝安区段）房屋征收项目、步涌社区重点

产业土地整备利益统筹项目、轨道 13 号线北延段房屋征

收项目、铁岗气库地块土地整备、新安街道收回土地使用

权（3 个）等众多政府项目，也参与了深圳、广州两地城

市更新（旧城改造）项目的合作交易、搬迁补偿谈判等工

作，积累了各类型项目的丰富实践经验。 叶凯律师自 2019 年以来，主要负责对接和处理宝

安区土地整备事务中心法律顾问各项事务，熟悉宝安区土

地整备政策，熟悉政府部门决策时的政策尺度。

胡君燕 律师

 执业律师

 毕业于华东政法大学

胡君燕律师在工作上认真细致，执行力强，善于

协调，与政府、社区股份合作公司及当事人都能保持良

好的沟通交流。曾获 2020 年度广东淳锋律师事务所新

锐奖。

加入团队以来，先后协助处理公司收购及尽职调查

项目、政府部门及企业常年法律顾问日常法律事务，与

负责人共同处理房地产合作纠纷、建设工程纠纷等多宗

复杂案件，全程且深度参与了光明区连片产业用地-凤

凰牛场周边地块土地整备项目、步涌社区重点产业土地

整备利益统筹项目、江碧环境生态产业园（碧头社区）

土地整备利益统筹项目、松岗某非农建设用地城市更新

项目，作为项目现场负责人全程参与了和一社区土地整

备利益统筹项目。 胡君燕律师长期为社区股份合作公司提供法律

顾问服务，熟悉社区股份公司的相关法律规定及运作。

卢林茂律师法学基本功扎实，逻辑思维能力强，

工作认真细致，团队协作能力强，擅长法律分析及写作。

加入团队以来，协助处理城市更新项目，全程参与

了深圳市城市轨道交通 13 号线工程（宝安区段）房屋

征收项目，并负责项目法律疑难问题及团队课题研究，

主笔攥写了“房屋征收项目中不属于《决定》处理范围

违法建筑处置研究”、“房屋征收涉及空地政策研究”、

“已取得房屋所有权证私宅征收补偿安置政策研究”、

“未建房户居住用地处理路径研究”等，善于从法学理

论与实务相结合角度思考、研究问题，还参与了团队多

个疑难民事、行政诉讼案件的处理，积累了较为丰富的

实践经验。

卢林茂 律师

 执业律师

 西南政法大学法学学士、民商法

学硕士

 熟练掌握英语、德语

梁艺豪律师在校期间参与并完成了北京师范大学

珠海分校第十八期“法律诊所”课程。

加入团队以来，参与了深圳市城市轨道交通 13 号线

（宝安区段）工程房屋征收项目清租信访工作，全程参

加了步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目、江碧环

境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目、新

安街道收回土地使用权项目（2 个），学习房屋征收、土

地整备政策及实务技巧，熟悉搬补方案制定要点、协商

谈判、清租、信访维稳等方面业务知识，擅长与政府单

位工作人员沟通、对接工作。

梁艺豪 律师

 执业律师

 北京师范大学珠海分校法学学士

陈与桢

律师助理

陈与桢助理毕业于华南师范大学，取得法学硕士

学位。在校期间，曾主持《珠三角企业职工诉求转型态

势与劳动争议处理调研——以中山为例》项目，获第十

二届广东省“挑战杯”三等奖、第九届广东省社会管理

调研大赛省级优秀奖，法学功底扎实。

加入团队以来，参与了轨道 13 号线共建综合管廊

（石岩段）房屋征收项目、轨道 13 号线北延段工程（宝

安段）房屋征收项目、和一社区土地整备利益统筹项目，

协助完成了《关于项目选址和用地预审对征收范围划定

影响的法律分析》、《城市更新中的个人征收研究》等课

题研究。

徐 铭

律师助理

徐铭助理毕业于哈尔滨理工大学。擅长与人沟通，

工作认真负责。

加入团队以来，参与了光明区马田街道薯田埔连

片产业用地土地整备利益统筹项目、沙井街道和一社区

土地整备利益统筹项目；协助完成《城市更新中的个人

征收研究》等课题研究；并协助处理过多起民事案件。

刘汉权助理毕业于广东药科大学。具有丰富的实

务经验。

加入团队以来，参与轨道 12 号线房屋征收项目、沙

井街道和一社区土地整备利益统筹项目。擅长拆迁谈判。 刘汉权

律师助理

陈丽珠

律师助理

陈丽珠助理毕业于广州商学院，法学学士学位。

主要负责团队的财务、档案管理、公众号运营、项

目投标、活动组织等工作。加入团队以来，帮助团队完

成了多个项目的投标工作；发布数篇法律公众号推文；

并协助办案律师完成过多起案件的法规检索、文件整理

等法律事务。

4.城市更新

正则律师团队有丰富的城市更

新项目法律服务经验，多次为股份合

作公司、开发商提供城市更新专项法

律服务。

3.课题研究

正则律师团队具有强劲的课题研

究能力，承接了多个课题研究项目，

课题研究成果对土地政策具有一定的

影响力。

5.土地整备（含房屋征收）

正则律师团队有丰富的土地整备（含房屋征

收）项目法律服务经验，熟悉深圳市尤其是宝安

区的土地房屋补偿政策，多次为政府部门、社区

股份合作公司提供专业服务，并深受好评。

2.投资类法律服务

正则律师团队有丰富的投资类（资

产及股权交易）法律服务经验，先后为

几十个房地产交易项目提供专项法律

服务，其中包括了半数以上的城市更新

交易项目，且较多地涉及到港澳台客

户。

1.房地产诉讼

正则律师团队有丰富的房地产

诉讼经验，十年来，处理了大量金

额较大、难度较高的房地产纠纷案

件，对于通过协商方式解决、调解

争议也有丰富的经验。

正则·专业、诚信、高效

城市更新项目

 中粮宝安 25 区大悦城城市更新项目

 中粮宝安 3 区城市更新项目

 远通公司城市更新项目

 采神、城高城市更新项目

法律服务业绩

正则·专业、诚信、高效

课题研究项目

 《宝安区房地产市场管理相关问题

的法律研究》

 《超建规划保留业务相关法律问题

的研究》

 《对宝安区违法建筑销售行为多部

门联合调查取证机制的法律研究》

 《宝安区非农政策评估及修订研究》

 《宝安区土地整备地块验收移交入

库工作规程》

 《宝安区土地整备工作操作规程（试

行）》

 《房屋征收项目适用利益统筹路径

研究》

土地整备（含房屋征收）项目

 铁岗•石岩水库饮用水水源一级保护区内

建筑处置项目（市重大项目）

 轨道交通 13 号线（宝安区段）房屋征收项

目（市重大项目）

 光明区连片产业用地项目-凤凰牛场周边

地块土地整备项目

 步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目

 江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整

备利益统筹项目

 上屋社区某地块土地整备利益统筹项目

 机荷高速改扩建工程（石岩段）房屋征收

项目

股权收购项目

 韶关某手袋公司收购项目

 深圳某机械公司股权收购项目

 深圳某电机公司收购项目

 深圳某公司股权转让项目

 香港某公司收购和平县某公司

 香港某公司收购深圳某港资公司

正则·专业、诚信、高效

荣誉&评价

城市更新项目服务内容（房地产企业）

序号 服务板块 服务内容

1 法律咨询

为项目实施过程中出现的一般性法律、政策法规问题提供法律咨

询意见

2 法律咨询

针对项目实施过程中涉及的公司股权变更、资产重组、融资等事

项提供法律意见

3 风险评估

梳理项目资料，对项目法律风险进行初步评估，为项目城市更新

思路和整体工作方向提出法律建议

4 法律建议

参与项目重大决策讨论过程，对客户在经营、管理方面的重大决

策提供法律意见和建议，及时修正决策方向，分析、研究项目所

涉及的重大专业疑难问题，提供解决建议，必要时出具书面法律

意见

5 法律分析

分析、研究项目所涉及的重大专业疑难问题，提供解决建议，必

要时出具书面法律意见

6 文书起草

根据项目实施及客户需要，起草、修改项目所涉的法律文书，如

通知书、告知书、搬迁补偿安置协议、清租补偿协议等

7 法律审查

应客户要求，对客户起草的相关法律文书进行合规审查，出具书

面审查意见

8 协助沟通

配合客户与政府主管部门进行沟通，提出专业法律意见及建议，

促进沟通的顺畅、和谐、高效

9 列席会议

应邀参加客户组织的项目日常例会、技术论证会等工作会议，积

极建言献策

10 法律培训 配合客户开展与项目有关的法律培训工作

11 法律宣讲 配合客户开展项目动员会、宣讲会

12 意愿征集 协助客户完成城市更新意向征集工作，签订城市更新意向书

13 法律审查

审查项目立项申报材料，协助推进城市更新单元计划立项申报、

审批工作

14 权属核查 协助客户对项目土地及建筑物权属状况进行调查与核实

正则·专业、诚信、高效

城市更新项目服务内容（房地产企业）

序号 服务板块 服务内容

15 法律分析

分类梳理、分析项目范围内的土地及建筑物权属转让、租赁状况，

出具分析报告

16 搬补方案 结合项目实际，协助客户制定、审查项目整体搬迁补偿方案

17 搬补方案

针对不同权利主体，协助客户制定有针对性、实操性的搬迁补偿

方案

18 法律谈判 发挥律师协商谈判的专业优势，配合客户开展拆迁谈判工作

19 清租

协助客户与承租人、物业使用人厘清租赁物业的经济关系，针对

重点疑难个案提供解决方案，协助完成清场工作

20 法律审查

协助客户完成搬迁补偿安置协议、清租补偿协议的签署，对拟签

署协议进行法律审查

21 产权注销 协助客户处理产权注销、物业拆除工作所涉法律问题

22 实施主体确认

审核实施主体确认申请资料，协助客户与政府主管部门进行沟

通，完成实施主体确认工作

23 权属确认 协助客户完成土地使用权流传并办理土地使用权证书

24

项目管理

协助客户进行项目管理

25 项目竣工、验收、移交法律服务

26 项目销售法律服务

27 分项项目的对接、监管法律服务

28 项目后续事项的处理

备注

（1）收费方式：按人按月收费或按包干价收费；

（2）收费标准：《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》《国家发展和改革

委员会关于放开部分服务价格意见的通知》。

正则·专业、诚信、高效

正则·专业、诚信、高效

土地整备利益统筹项目服务内容（社区股份合作公司）

序号 服务板块 服务内容

1 法律梳理 梳理土地整备利益统筹项目涉及的法律、政策

2 法律咨询

解答土地整备利益统筹项目实施过程中涉及的一般法律、政策咨

询问题

3 法律研究

研究、分析土地整备利益统筹项目实施过程中涉及的重大专业疑

难问题、重大决策，提出解决建议和处置思路，出具法律意见，

提示法律风险

4 权属核查

协助社区股份合作公司对项目土地及建筑物权属状况进行调查

与核实

5 法律研究

研究、分析土地整备利益统筹项目范围内所涉土地信息、建筑物

信息，分类梳理项目范围内所涉买卖合同、租赁合同，出具法律

研究报告

6 法律审查

参与制定、审查土地整备利益统筹项目社区股份合作公司与权益

人之间的搬迁补偿安置方案，与承租人之间的清租补偿方案

7 法律审查 审查土地整备利益统筹项目工作手册、宣传册

8 法律宣讲

配合政府部门、评估、测绘单位，向社区股份合作公司股民、项

目范围内权益人、承租人进行法律、政策宣讲

9 法律培训

配合政府部门、评估、测绘单位，向项目工作人员进行法律、政

策及工作手册培训

10 股东大会

配合政府部门、社区股份合作公司组织召开股东大会及股东代表

大会，审议表决土地整备利益统筹项目实施方案及搬迁补偿安置

方案

11 三会决议

配合社区股份合作公司召开“三会”，审核 “三会”表决程序

及内容是否合规

12 文书起草

起草、修改土地整备利益统筹项目实施过程中需要制作的表单、

公示、提示、告知书等格式文本和文书

13 文书起草

分类起草土地整备利益统筹项目实施过程中涉及的搬迁补偿安

置协议和清租补偿协议模板

正则·专业、诚信、高效

土地整备利益统筹项目服务内容（社区股份合作公司）

序号 服务板块 服务内容

14 法律谈判

配合政府部门、社区股份合作公司与项目范围内权益人进行协商谈

判，对谈判个案进行法律分析，结合谈判结果修改补偿安置协议或

清租补偿协议

15 法律审查

审查社区股份合作公司与项目范围内权益人签署的搬迁补偿安置

协议或清租补偿协议等协议文书

16 法律审查

审查社区股份合作公司与政府部门的往来函件及拟签署的项目实

施协议、货币补偿协议、不可预见费协议等协议文书

17 列席会议 应邀列席项目工作会议，积极建言献策

18 协助沟通

配合社区股份合作公司与政府主管部门进行沟通，提出专业法律意

见及建议，促进沟通的顺畅、和谐、高效

19 拆除移交

协助处理物业拆除、注销不动产登记所涉法律问题，协助社区股份

合作公司向政府移交土地

20 合作开发

协助社区股份合作公司取得留用土地批复，协助社区股份合作公司

选取前期服务商，合作开发留用土地

备注

（1）收费方式：按人按月收费或按包干价收费；

（2）收费标准：《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》《国家发展和改革

委员会关于放开部分服务价格意见的通知》。

集体用地合作开发（社区股份合作公司）

序号 服务板块 服务内容

1 项目评估论证

对项目实施有关的产业引导、城市规划、法定图则、程序限制等政策法规

进行梳理及解释

审查、修改与测绘、评估机构的服务合同，并对合同的签订和履行过程提

供法律帮助

协助召开项目评估论证的董事会及社区党委会

2 合作开发方案

协助审核合作开发方案（包括项目基本情况、土地使用权状况、项目评估

情况、合作方资质要求、交易准入条件、合作方引进方式、合作方式、利

益分配等内容）

协助召开合作开发方案的三会决议

3 内部民主决策

梳理公司内部决策程序及本项目中需公司表决的事项和要求

为公司召开股东大会提供法律咨询服务

审查、修订股东大会会议记录及决议公告

4 确定合作方

协助股份公司组织公开招标或组织竞争性谈判，确定中标合作方，对所有

流程进行法律程序监督并给出专业法律意见

起草、修订与合作方的合作开发协议等各类法律文件

5 交易备案审核 就备案审核涉及的法律问题及意见，协助进行沟通、解释、修改、完善

6 其他

涉及交易条件变更的，协助进行交易条件变更的内部民主决策相关协议文

件起草、审核等

上述各板块进程中的政策咨询和法律解答、参与有关工作会议、发表法律

意见、提供法律建议等

备注

（1）收费方式：按人按月收费或按包干价收费；

（2）收费标准：《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》《国家发展和改革

委员会关于放开部分服务价格意见的通知》。

正则·专业、诚信、高效

正则·专业、诚信、高效

服 务 流 程

正则·专业、诚信、高效

民商事诉讼服务流程

GUANG DONG CHUNFENG LAWFIRM

广东淳锋律师事务所·正则律师团队

电话：15818639805（谢律师）

0755-27595503（助理办公室）

邮箱：15818639805@126.com

微信公众号：正则房地产服务团队

地址：深圳市宝安区留仙二路中粮商务公园 1 栋 13 楼