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行业信息简报

第 18 期

北科建集团战略运营部 2022 年 5 月 13 日

科技地产

[1] 国家“十四五”生物经济发展规划印发 ................................. 2

[2] 国常会对有困难的企业给予住房公积金政策 .......................... 2

[3] 国家发改委等四部门部署今年降成本工作 ............................. 3

[4] 科技部：我国跨入创新型国家的行列 .................................... 3

[5] 北京城乡结合部减量发展三年行动计划发布 .......................... 4

[6] 人工智能创新园落地中关村科学城北区 ................................. 5

住宅地产

[7] 央行支持从当地出发完善房地产政策 .................................... 5

[8] 房企开发贷款连续 3 个月环比正增长 .................................... 6

[9] 北京：到 2025 年装配式建筑占比达 55% ................................ 6

[10] 疫情期 50 城项目开盘去化率仅 29% ..................................... 7

[11] 全国重点城市首轮集中供地分化明显 ................................... 8

[12] TOP50 上市房企逾 8 成净利下滑........................................... 9

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[1] 国家“十四五”生物经济发展规划印发

5 月 10 日，国家发展改革委印发《“十四

五”生物经济发展规划》。《规划》明确了生

物经济 4 大重点发展领域：一是加快生物技术

赋能健康产业；二是加快生物育种技术赋能生

物农业产业；三是加快生物制造技术赋能生物

能源和生物环保产业；四是加快信息技术赋能

生物信息产业。生物经济成为推动高质量发展

的强劲动力。（第一财经）

[2] 国常会对有困难的企业给予住房公积金政策

5 月 11 日，国务院常务会议对于稳住经济

大盘再作出多方面重要部署，要求进一步盘活

存量资产，拓宽社会投资渠道、扩大有效投资。

会议提出，对当前有困难的企业和职工，给予

住房公积金政策支持。今年底前企业申请即可

缓缴，职工正常提取公积金和申请公积金贷款

不受影响，预计减缓企业负担 900 多亿元。职

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工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。各

地可合理提高公积金租房提取额度。（每日经

济新闻）

[3] 国家发改委等四部门部署今年降成本工作

日前，国家发展改革委等四部门发布《关

于做好 2022 年降成本重点工作的通知》，其中

提出降低企业用地成本。支持产业用地实行“标

准地”出让，提高配置效率。同时，2022 年被

列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内

的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，

2022 年减免 6 个月租金，其他地区减免 3 个月

租金。（中国经济导报）

[4] 科技部：我国跨入创新型国家的行列

在中宣部 12 日举行的“中国这十年”系列

主题新闻发布会上，科技部介绍，党的十八大

以来这十年，我国科技事业发生了历史性、整

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体性、格局性变化，成功跨入创新型国家的行

列。十年来，科学研究水平和学科整体实力大

幅度上升。高新技术企业十年前只有不到 5 万

家，现在达到了 33 万家。北京、上海、粤港澳

大湾区这三大国际科技创新中心在全球科技创

新集群排名中均进入了前 10 名。（人民网）

[5] 北京城乡结合部减量发展三年行动计划发布

近日，《北京市城乡结合部减量发展三年

行动计划（2021—2023 年）》由北京市政府批

复，继核心区建设和城市副中心建设之后，全

面谱写总规实施的第三篇章。《行动计划》集

中梳理确定了近 200 个项目，预计较 2020 年持

续压减城乡建设用地。《行动计划》明确，城

乡结合部以绿化隔离地区为主体，总面积约

1220 平方公里。作为外来人口密集、建筑密度

较高区域，城乡结合部需持续治理。其中朝阳

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区、丰台区、海淀区、大兴区等是重点区域。

（学习强国）

[6] 人工智能创新园落地中关村科学城北区

北京市将在中关村科学城北区翠湖科技园

增建北京通用人工智能创新园，由实创股份子

公司北京实创智源有限责任公司开发建设。项

目用地面积为 4.77 公顷，总建筑面积 99446.51

平方米，其中，地上建筑面积 56945.8 平方米，

地下建筑面积 42500.71 平方米。预计 2024 年

底竣工并投入使用。（新华社）

[7] 央行支持从当地出发完善房地产政策

5 月 9 日，央行发布《2022 年第一季度中

国货币政策执行报告》，报告指出，中国人民

银行牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的

定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手

段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施

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房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实

际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住

房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住

房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展

和良性循环。（光明网）

[8] 房企开发贷款连续 3 个月环比正增长

5 月 10 日，中国银保监会副主席梁涛在接

受新华社采访时表示，我国经济基本面良好，

经济韧性较强，内生增长潜力巨大，长期向好

的局面不会改变。同时，重点领域风险处于可

控水平。房地产信贷投放总体稳定，房企开发

贷款连续 3 个月环比正增长，有序满足房地产

合理融资需求。房地产贷款不良率明显低于全

部贷款，风险整体可控。（北京商报）

[9] 北京：到 2025 年装配式建筑占比达 55%

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5 月 10 日，北京市住建委官方发布《北京

市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑

的实施意见》提出，到 2025 年，实现装配式建

筑占新建建筑面积的比例达到 55%，基本建成

以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一

体化装修、信息化管理、智能化应用为主要特

征的现代建筑产业体系；以新型建筑工业化带

动设计、施工、部品部件生产企业提升创新发

展水平。（新浪财经）

[10] 疫情期 50 城项目开盘去化率仅 29%

4 月，房地产市场持续转冷，重点监测 50

城新开盘项目平均去化率跌至 29%，较上月下

降 6 个百分点。其中，6 成以上城市开盘去化

率环比下滑。去化率环比上升的城市占比不足

4 成，基本划分为以下两类：其一，北京、广

州市场有序复苏，去化率企稳回升，例如北京，

4 月开盘去化率升至 45%，环比增加 15 个百分

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点。其二，更多城市受成交结构性因素影响，

去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结

构性拉升全市平均去化率。例如杭州，4 月主

城区开盘项目占比约 8 成，平均去化率升至 69%，

环比增加 11 个百分点。昆明、天津、长春等房

地产市场明显供过于求，短期内依旧面临较大

的去库存压力。展望未来，疫情加剧供求失衡，

一线和强二线市场回稳大概率延至三季度。（克

而瑞研究）

[11] 全国重点城市首轮集中供地分化明显

截至 5 月 10 日，全国 22 个重点城市中有

18 个城市完成首轮集中供地。上海因疫情原因

土拍延期，长春、沈阳和郑州尚未发布集中供

地公告。目前 18 城共计成交涉宅用地 337 宗，

总成交规划建筑面积 3221.1 万平米，土地出让

金总计 4231.3 亿元，成交额排名靠前城市分别

是杭州、北京、成都、广州、宁波、苏州，深

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圳、南京、合肥。溢价率排名靠前的 6 个城市，

分别是深圳、合肥、杭州、厦门、宁波、重庆。

北京、青岛、天津、无锡溢价率较低，分别为

4.5%、2%、0.48%、0.08%。天津流拍率高达 80%。

（楼市参考）

[12] TOP50 上市房企逾 8 成净利下滑

5 月 9 日，中国房地产报记者统计，TOP50

上市房企（扣除 6 家未发布财报房企）2021 年

总营业收入共计 4.74 万亿元，同比增长 14.69%；

归属母公司净利润总额 2708 亿元，同比减少

32.17%，降幅近 3 成；平均净利润率为 5.71%，

相比 2020 年下降 3.95 个百分点。2021 年平

均 ROE 降至 7.89%，相比前一年（16.9%）下滑

9 个百分点。（中国房地产报）

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