LPF

香港有限合夥基金

香港公司註冊處

直接登記成立

https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap637!zh-Hant-HK

CERTIFICATE

OR REGISTRATION

OR LIMITED

PARTNERSHIP FUND

環球房地產有限責任基⾦

在2022年7月18日正

式在香港公司註冊處成立

什麼是基金？

簡單來說，基金是發行公司向一群人募集資金，並由基金經理人代為操盤管理，將募集到的這

筆錢，投入到符合基金所規範的各種標的，每位投資人再依據各自的參與份額，共享整個基金

的投資成果，讓投資基金的人有機會用很便利的方式，把同樣一筆錢分散投資到多種商品之中。

Global Properties Fund Ltd(Wilson 50%)(Simon 50%)管理

GC Capital HK Ltd

GLOBAL

PPROPERTIES

FUND LTD兼任

由康栢

會計事務所

負責

英國及泰國地區

優質物業

2

1

LPF優於眾籌模式

更能結合眾籌，消費融，加盟，商學院，私董會，合夥，天使投，直投，機構投資等不同類別融資方式

LPF基金多元化：

基金規模可大可小

行業種類廣泛而獨特

微商直銷 文化藝術

慈善投資 特品水貨

個人IP 直播電商

同時合適非主流和早期不被人認可商業模式的項目

LPF

案例 火幣科技(01611.HK) 2022.02.07

公布以1,000萬美元現金，認購「新世界先鋒礦業基

金1號有限合夥基金」合夥權益，以投資於加密貨幣

開採生態系統。

獨立第三方Chainup Technic Limited

同意認購該基金合夥權益，總認購金額為1,000萬美元。

香港LPF與開曼群島離岸基金的比較

類別比較 開曼群島離岸基金 香港LPF有限合夥基金

GPLP 國內人士做GP和LP人數多有規定 沒有前置限制

成立費用 成立和每年管理費用不低 費用低廉

持牌管理 成立和銀行開戶都需要專業持牌士人處理 成立時只需要香港律師行申請呈交就可

年期限制 一般三至五年基金結算 沒有

行業類型 必須得到基金持牌管理人認可 沒有限制

基金屬性 只有離岸功能 兼具在岸與離岸功能

替代功能 為替代傳統公募基金而設的私募基金 為替代離岸基金的最佳方案

有限責任合夥基金由普通合夥人(GP)及有限合夥人(LP) 組成

有限責任合夥基金架構就像開設有限公司

有限合夥人（LP) 根據與基金簽定協議收取收益

有限公司是同股同權，大股東決定了公司所有的收益分配時間、比例

香港LPF與普通有限公司的比較

類別比較 香港LPF有限合夥基金 香港普通有限公司

GPLP GP管理人只承擔有限責任，同樣LP投資者承

擔有限責任，更不承擔公司經營上法律風險 所有股東須共同承擔任何法律風險

基金架構 具備GPLP架構，擁有融資功能 沒有融資架構

股東性質 LP投資者沒有人數限制，LP不會在公司註冊

處公開查閱得到，有一定的保密功能 股東有人數限制，股東的資料是向公眾公開的

專業人士 申請時需律師申請呈交 不需律師申請呈交

稅務優惠 不需繳納利得稅，印花稅等 需繳納利得稅

法律風險 由於是基金屬性·對外融資是合乎法律支持的 會有非法融資法律風險

商業模式 基金申請時·需請楚介紹公司的商業模式，投

資的經營範圍·投資者更清楚公司屬性 申請時一般不需列明公司的經營範圍

Global Properties Fund LPF

為什麼選擇投資

環球房地產有限合夥基金

環 球 房 地 產 有 限 合 夥 基 金

營 運 策 略

1. 盈利模式

2. 資產管理

3. 嚴格挑選

4. 資本管理

5. 可持續的營商模式

GLOBAL PROPERTIES FUND LPF

環球房地產

有限合夥基金

主要投資

• 英國倫敦高級住宅

環球房地產

有限合夥基金

主要投資

• 英國利物浦高級住宅

環球房地產

有限合夥基金

主要投資

• 英國曼城高級住宅

環球房地產

有限合夥基金

主要投資

• 泰國布吉島莊院別墅

預計總回報達每年15至20%

由Global Properties

認購資格的限制：不售予美國籍人士

1000

萬美元

(第一期)

每單位

認購金額

5

投資期限

5+1年

預計年收益率

8%

籌集規模

萬美元

籌集期2022年8月1號至12月31號（額滿即止）

TERMS AND

CONDITIONS

主要條款

投資期完結分紅

（物業資產及租金的穩定增長）

每年財務報表中發佈基金的估值表現

每季向投資者定期分派收益

Fund LPF分發的

固定回報股份

認購

SUBSCRIPITIONS

贖回機制

投資者的本金

需支付

5%

手填費用

可在第三年(24個月後)

提出贖回

需支付

3%

手填費用

可在第四年(36個月後)

提出贖回

手填費用

可在第五年(48個月後)

提出贖回

無需

支付

填回申請須於該年度的第一季完結前提出，基金

公司收到投資者書面通知6個月內退回所有本金，

該年度將不獲派發任何股息。

投資者與GC CAPITAL HK LTD（LP)簽定認購協議

認購GC CAPITAL HK LTD（LP)的份額權益

將投資金存入GC CAPITAL HK LTD（LP)法定銀行賬戶

根據協議「基金」每年分派收益給GC CAPITAL HK LTD

（LP)再轉付給投資者

流程

英國房地產市場

英國房貸利率維持低平

高儲蓄率

英國房屋供應短缺

港人移民需求激增

房地產基金投資優勢

從2022年4月起，一套嶄新的針對基金或機

構投資者的資產持股公司的稅法

即將開發英國項目

·位於西倫敦尊貴地段

·頂目已經完工及24個單位全部租出

·總開發價值（GDV) 為3,200萬英鎊

·距離Ealing Broadway地鐵站5分鐘步程

英國倫敦 Ealing Broadway

24個豪華單位

Marylebone中心

·位於倫敦最尊貴地段，W1區的中心

·地段屬永久產權（每年有FREEHOLD收入）

·總開發價值（GDV) 為450萬英鎊

英國倫敦W1區

·步行到Baker 地鐵站只需9分鐘

·有5條地鐵線可達倫敦大部分地方

·信步可達倫敦著名的兩個皇家公園-海德公園

及攝政公園

英國倫敦W1區 Marylebone中心

LEATHER LANE 43號

·位於LEATHER LANE的黃金地段

·地段屬永久產權

·每年有FREEHOLD收入

·總開發價值（GDV) 為525萬英鎊

·距離CHANCERY LANE地鐵站（中央線）

及FARRINGDON車站（CROSSRAIL、

NATIONAL RAIL、CIRCLE、

HAMMERSMITH）僅0.2英里

英國倫敦

·地下及地庫商鋪面積約1,157平方尺

·租金每年約為55,000英鎊

· 4個雙睡房住宅單位每年租金共有156,000英鎊

·商鋪加上住宅每年租金收入約211,000英鎊

·如果按每年4%租金回報，資產估值為

5,275,000英鎊倫敦的資產回報率

一般在3.5% 或以下

LEATHER LANE 43號

英國倫敦

Hong Kong Centre

·位於曼城Middleton市中心

·巴士總站，香港滙豐銀行步行3鐘

·英國最大超市TESCO，步行2分鐘

· Middleton購物商場，步行3分鐘

英國曼城

Lord Street 17-19號

·位於利物浦市中心地段

·物業坐落Liverpool One 購物商場對面，

是利物浦的著名地標

·郵輪碼頭近在咫尺Albert Dock及

會展中心車程約8分鐘

英國利物浦Lord Street 17-19號

·物業年期：999年

·項目面積： 12,191平方尺

·合共38個住宅單位

·總開發價值（GDV) ： 760萬英鎊

英國利物浦

莊院別墅 ·別墅預計每間佔地8000

平方呎，

·

房

屋3600平方呎，

4

套房，

加工人房設計，大花園、泳池！·預計售价5000-6000萬泰銖

布吉島

已完工英國項目

Bracken House

服務式公寓

·項目位於曼城大學旁邊，就讀

學生達4萬人

· 120套服務式公寓

·總開發價值（GDV)為1,500萬英鎊

·項目已於2017年完成

曼徹斯特市

·

位於利物浦市中心尊貴地段

· 135套服務式公寓 ·總開發價值（GDV)

為2,000

萬英鎊

·

項目已於2018年完成

·

項目位於Moorfields 地鐵站旁

· Liverpool One 商場及各大

學

均

信步可

達

利物浦市中心 Moorfields

2

號

服務式公寓

水街8號服務式公寓

·位於利物浦市中心心臟地段

· 110套服務式公寓

·總開發價值（GDV) 為2,300萬英鎊

·項目已於2018年完成

·項目鄰近地鐵站，郵輪碼頭及各名勝地方

近在咫尺

利物浦市

Global Properties Fund

LPF管理團隊

Chairman

顏璠埬先生

Simon Ngan

顏先生 現在是GBS Capital Ltd主席

·顏先生早在1988年已經在香港創業，1993年，得到華潤集團

及東亞銀行入股，1994年成功在香港聯交所主機板上市。

（股票編號1193）現改為華潤燃氣，成為香港最大的辦公室

傢俱集團，顏先生早在1992年便率先引入歐洲知名的傢俱品

牌Vickers和先進的生産技術到中國，大受市場歡迎，Vickers

Group同時也是生產 Rolls Royce飛機引擎和汽車，是全球

知名品牌。

· 1998年， 顏先生移居英國. 在2007年全球金融危機之下，顏

先生以極低廉的價格成功取得多個銀行的不良資產項目，單

單在2016-2018年在英國已經完成改造六百套服務式公寓，

為股東帶來豐厚的利潤。

·顔先生在1993年獲得美國康湼狄格州新英倫榮譽市民，

在2010-2013年顏先生和愛爾蘭總統經濟顧問兼阿斯隆理工

大學校長一同獲北京首都經濟貿易大學委任為兼職教授。”

基金管理團隊

General Partner

鄭偉舜先生

Mr Wilson Cheng

·鄭偉舜先生現職環亞筍盤有限公司（HK.01143附屬公

司）董事總經理及天賦環亞控股有限公司（HK.01143附

屬公司）港澳區總經理，專門負責房地產專案投資及融資

工作。

·鄭先生是香港內房政策分析最資深的從業員之一，從事房

地產工作超過20年，成交物業總額超過50億人民幣；同

時為積極發展及推動粵港澳地產專案不遺餘力，成立粵港

澳商貿地產聯會，現任創會會長。

·鄭先生為頭條財經報（環球樓市觀望）專欄作者，香港無

線新聞財經台（日日有樓睇）客籍嘉賓，東方日報及經濟

一周專欄作者。

基金管理團隊

Project Director

羅國海先生

Mr Charles LO

·世界華商投資基金會常務理事秘書/匈牙利

駐港貿易發展局常務顧問/粵港澳商貿聯會

副會長/美盛環球房产通CEO 。

·羅先生擁有20多年商貿經驗，近年致力發

展大灣區創業營商機遇，成立創業工作社，

舉辦大灣區創業營商課程, 協助香港區青年

創業家申辦大灣區各政府創業資助基金、

BUD專項基金。

基金管理團隊

Consultant

廖敬賢博士

Dr Francis Liu

·廖敬賢博士曾於北美、歐洲及亞太地區出任多家大型企

業，包括CP，Philips等跨國公司的領導層，管理範疇

涉及國際行銷、財務及物流管理等等。

·廖博士除持有專業會計師資格外，亦兼任教香港嶺南大

學市場/國際商務學系和香港專業管理協會，透過教學將

商業知識理論及營商經驗傳承予學士、碩士及博士生，

為社會造就各方面的人才。

·基金由廖博士帶領，管理層均來自不同專業之賢達精

英，憑藉他們於行業的專業知識及管理經驗，有效管理

基金相關的業務，使基金能有持續穩定的發展。

基金管理團隊

Project Director

Mr James Alderson

· Mr Alderson 是一位成功且充滿活力的項目總監，

擁有超過 30 年的基礎設施和房地產行業的經驗。 曾

于開發商、顧問和承包商工作，具有房地產新建專

案、翻新和裝修項目的廣泛經驗。

· Mr Alderson 擁有令人印象深刻的強大資歷和管理

經驗，主要項目有商住混合用途計畫，商業，住宅，

酒店/休閒和基礎設施開發專案等，開發專案包括利

物浦一號、倫敦博蒙特酒店 、沃布姆森林酒店村、

瑪律伯裡市......

基金管理團隊

Resources Director

Mr Daniel Horner

· Mr Horner 擁有世界上一些最複雜的公私營房

地產和城市發展項目的豐富經驗。他專門制定歐

洲、中東、非洲和南美的高調發展戰略、總體規

劃、房地產願景、場所營造和智慧城市戰略。

· Mr Horner 一直協助私人開發商、土地所有者、

地方當局和政府組織，將財務和社會經濟目標轉

化為可交付的項目、政策和解決方案方面擁有廣

泛的實踐知識和專有技術。他專注於實施和可行

性，核心諮詢專業知識涵蓋；簡要開發、項目定

位、預可行性研究、土地儲備機會評估、城市設

計策略、旅遊規劃、構思和願景、總體規劃、設

計指南、場所營造和城市編碼。

·同時有效協調涉及大型多學科團隊和不同公司財

團的複雜和大型項目；有效的計劃和項目管理，

以確保及時交付國際專案，包括各種規模和背景

下的新定居點規劃、城鎮和村莊擴建以及城市更

新項目。

基金管理團隊

Strategic Director

Mr Max Farrells

· Mr Farrells 是 英國 Farrells 的合夥人，負責戰略規

劃和溝通。他的職責包括與地方和國家政府就高速鐵路

和航空戰略進行聯繫，包括在舊橡樹公園 (Old Oak

Common) 與橫貫鐵路 (Crossrail) 交匯的新交通“超

級樞紐”的提案。西倫敦的其他項目包括 CapCo 的

Earls Court 總體規劃和正在建設中的lots Road 發電

站的 700 單元計劃。

· Mr Farrells 是 Farrell 建築和建築環境審查的項目負

責人，該項目於 2013 年受文化部長 Ed Vaizey 委託，

與政府、機構、行業和公眾進行廣泛協商後於 2014 年

推出，就教育、外聯和技能提出了 60 項建議；設計品

質；文化遺產; 經濟效益和建築政策。通過項目的結果，

建築從 DCMS 轉移到DCLG，DCLG 設立了設計品質

小組，行業主導的場所聯盟成立，並在全國建立了 20

多個城市示範場所。

基金管理團隊

UK Solicitor

Mr Fergal O'Cleirigh

· Mr O'Cleirigh 領導英國Bermans 利物浦和

曼徹斯特律師事務所的房地產和建築團隊，同

時任物業和建築主管。

· Mr O'Cleirigh 獲得法律學位後，他於 1986

年獲得了律師資格。他專門從事商業地產交易，

他的客戶包括房地產開發商、投資者、基金經

理、銀行和過渡性貸款公司。

· Mr O'Cleirigh 以他務實的方法以及確保實現

其目標的意願和能力為客戶所看重，在英國利

物浦商業界享有盛譽和尊重。

· Mr O'Cleirigh 自 2007 年以來一直是

Bermans 的財務合作夥伴，並且是 Bermans

董事會的創始成員。

基金管理團隊

·康栢建基香港，是一家提供「一站式」專業服務

的會計師事務所。得益于客戶的支援和信任，康

栢目前已在香港、北京、上海、深圳設立辦事處，

專業質素及服務水準備受認同。

https://www.conpak.com.hk

/About-Conpak/

核數及審計 康栢會計師事務所

Conpak

Global Properties Fund LPF

註冊地址

香港九龍尖沙咀廣東道30號

新港中心第一座16樓1609室