世界天津·智创滨海

滨海新区智造科创港

Binhai New Area Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

present by

天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限公司

天津市滨海新区高铁站西南

“天津东门户”交通枢纽

国际一流智造科创港

经济价值

滨城中央创新区产业桥头堡

商业价值

泰达品质支持

圈层价值

于响商务区商圈支撑

稀缺价值

经开区唯一工业上楼

世界天津·智创药谷 项目区位 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

位置概览

园区位于天津滨海新区塘沽南站片

区，东至融义路、南至永太路、西

至规划支路及其延长线、北至金河

道。紧邻滨海高铁站。

至其他商圈路程

宝龙广场：500米

响螺湾商务区：1公里

塘沽外滩：2公里

泰达金融广场：3.5公里

轨道交通

距离滨海高铁站100米

距离B1线、z4线滨海地铁站100米

距离B1线友谊道地铁站500米

茱莉亚学院

塘沽南站

融义路

新华路

项目

用地

海河

滨海站

高铁向

北通往

北京

高铁向南经山

东等地通往上海

宝龙广场

塘诺德英

蓝商务中心

于家堡

洲级酒店

响螺湾

商务区

第三检察院

自贸大厦

新金融大厦

宝信大厦

天津

汇金中心

建发

宝晨大厦

天津农商

银行大厦

双创大厦

华夏

金融中心

科技

金融大厦

世界天津·智创药谷 区位优势 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

SITE

1

2

3

4

5

1 2

3 4

滨海站 茱莉亚音乐学院

于家堡洲际酒店 诺德英蓝国际金融中心 5 塘沽南站 3 于家堡城市绿地 4 紫云公园

1 于家堡滨河公园 2 巴扎公园

SITE

1

2

3

4

3

1 2

3 4

地下出入口1、2 地下出入口3、4

宝龙广场 于家堡环球购地下商街

便捷通达的交通路网 形式多样的商业设施

得天独厚的片区形象 景色宜人的绿化资源

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

天津市滨海新区高铁站西南

天津滨海新区智造科创港,符合国家

发展战略定位，顺应天津市国民经

济和社会发展规划，是构建天津特

色现代化工业体系的重要缩影。

园区聚焦于以汽车智能智造产业为

核心，兼顾医疗健康和信息技术产

业的园区定位，致力于打造滨海新

区集共享办公、科技孵化、企业加

速、试验生产、研发办公、企业总

部、产业服务、人才服务为一体的

全产业链生态园区，构建绿色、低

碳、节能、生态科技创新园区。

智造

科创港

滨城中央创新区首个 “摩天工厂”

构建创新产业集群，打造滨城中央创新区产业空间标杆。

智能智造、电子信息、生物医药等多种产业的复合型园区

产品灵活，可分可合，最大化降低风险

绿色、低碳、智能的多维立体园区空间。

立面方案二

立面方案二

立面方案二

立面方案二

世界天津·智创药谷 规划理念 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

理念一：

建 立 多 维 立 体 的 园 区

多 首 层 空 间

理念二：

打 造 社 区 中 央 花 园

及 产 业 共 享 社 区 平 台

理念三：

产品灵活 ， 可 分 可 合

自由组合 ， 随 意 叠 加

理念四：

为知识人才每天节省2小时

复合业态的科创社区型园区

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

融

义

路

高层厂房

20F

H=99.5M

高层厂房

12F

H=65.9M

多层厂房

5F

H=24M

公寓

12F

H=44.9M

高层厂房

10F

H=55.1M

多层厂房

5F

H=24M

2F

架空车库

1F

H=6M

2F

高层厂房

12F

H=57.15M

地上总建筑面积：105173.88㎡

其中：

一期地上建筑面积：20347.88㎡

二期地上建筑面积：84825㎡

容积率:3.0

建筑密度：45.3%，绿化率20%

二期由6栋建筑组成，3类园区产品。

通过不同的组合划分形式，园区满足企业全

生命周期的业态需求。

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

项目设计：

1.以研发办公和中试生产为主

2.开发共享的架空庭院设计，提供优质内向

型景观空间

3.考虑生产及办公的使用要求，不同楼层荷

载不同

4.配置专家公寓和配套商业，满足生活需求。

5.预留用电负荷

项目情况简介

N

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

智能制造园（高层）

单层面积：1720㎡；单栋面积：34900㎡；楼层B1-20F

智能制造园（多层）

单层面积：370㎡；单栋面积：1850㎡；楼层B1-5F

4栋多层合计7065㎡

智慧医疗园

单层面积：1370㎡；单栋面积：13900㎡；楼层B1-10F

电子信息园

单层面积：930㎡；单栋面积：11360㎡；楼层B1-12F

公寓配套

单层面积：900㎡；单栋面积：11700㎡；楼层B1-12F

业态落位

架空车库

单层面积：5000㎡；单栋面积：5000㎡；楼层B1-1F

自持

销售

电子信息园(销售)

公寓等配套(自持)

架空车库(自持)

智慧医疗园(销售)

智能智造园(销售)

智能智造园(销售)

智能智造园(自持)

一期(销售)

一期（高层）

单层面积：1700㎡；单栋面积：20347.88㎡；楼层B1-12F

销售

50%

自持

50%

世界天津·智创药谷 完善的配套服务平台 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

人才储备平台 园区配套服务-展示中心

行业交流平台 园区配套服务-生活配套

• 员工餐厅为整个全区提供餐饮服务，

• 人才公寓技能为园区员工提供住宿服

务的同时，也能一定程度上辐射周边

住宿需求

• 另外配建有小型超市，便利店，建设

中心，洗衣房，幼儿看护园等

中国汽车论坛

China Auto Forum

中国汽车工程学年会暨展览会

（SAECCE）

中国汽车设计（国际峰会）

（CCDIS）

世界智能网联汽车大会

展示中心

作为园区对外展示的窗口，初期作为企业

的招商平台，未来成为企业互联合作中心，

产品发布中心，园区文化活动中心

联合经开区汽车企业，设置工程师之家的平台，

为工程师们提供轻松、多样开放的创新工作环

境，搭建企业与外部的互动平台。

建设汽车产业培训基地，汇聚行业资源，搭建

人才、指示、技术和信息高效交流的平台，皮

而已具有世界竞争力的复合型、国际型、开放

型、创新型、战略型行业尖端人才，为中国汽

车产业发展提供强有力的人才保障。

组建汽车行业联合办公室,汇集多个行业组织，

开展在汽车技术合作、产业投资、文化教育、

人才培训等方面的工作。

世界天津·智创药谷 产品策略 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

3类 10多种

从1000平米到7000平米或

1.4万平米

多样产品

提高市场适应性

覆盖更多招商对象

“小升规、规改股、股上市”

全面跟踪企业成长和需求

多种规格的标准化产品类型

多种空间布局+多种面积组合

总部研发

大型

30M*50M

独栋研发

小型

25M*40M

双拼

可分可合

摩天工坊

大型

25M*50M

垂直独栋

大型

25M*35M

B

A

水平分隔

交

通

交

通 A B

交

通

交

通 A

垂直分隔,一户多层

交

通

交

通

垂直分隔 分离式交通核，客货分离

世界天津·智创药谷 工业上楼八大核心要素 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

架空车库建筑面积：5000㎡

层数：架空车库1层

地库1层

架空车库及下沉式广场

平台花园

架空车库

地下车库

大堂 大堂

大堂 大堂

屋顶花园

展示中心

架空花园入口

总停车数量：519辆

其中：架空车库132辆

地库347辆

停车配建标准：0.65辆/百平米

世界天津·智创药谷 满足企业多种应用场景需求 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

智能制造园

智能

装备

智能

终端

机器

人

新能源

汽车

智能

智造

产业 重点推荐环节

智能装备 智能制造装备，应用领域

机器人 本体制造及系统集成，领域应用

智能终端 智能机器人，智能家居，北斗终端

新能源汽车 新能源汽车核心零部件

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

标准层1720㎡

总建筑面积：34900㎡

层数：20层

01承重

首层1000公斤，

生产车间800公斤

研发办公500公斤

02层高

首层6米

生产层5.4米

研发层4.8米

03客货梯

客货分离，货运电梯直接

对外，设置卸货平台，客

梯承重1600kg，货梯承重3000kg

04主入口

临主干道

05柱距

8.4米柱网

06卫生间

做上下水管预留

智能制造园

6.0m

5.4m

4.8m

不同层高建议

18F

4F

3F

2F

1F

13F

12F

11F

10F

9F

8F

7F

6F

5F

16F

15F

14F

17F

20F

19F

首层布置物流集散及

大型设备

布置精密度震动要求

高的生产空间

布置研发试验、小规

模生产空间

布置研发办公空间、 4.2m 企业独立配套空间

剖面功能示意

标准层（生产型）

标准层（研发 试验）

标准层（生产+研发 试验）

N

智慧医疗园

医疗

器械

大健康 智慧

医疗

生物

医疗

产业 重点推荐环节

医疗器械 医用医疗器械，家用医疗器械，医疗耗材

智慧医疗 远程医疗，智能硬件，以东医疗

大健康

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

标准层1370㎡

总建筑面积：13900㎡

层数：10层

01承重

首层1000公斤，

生产车间800公斤

研发办公500公斤

02层高

首层6米

生产层5.4米

研发层4.8米

03客货梯

客货分离，货运电梯直接

对外，设置卸货平台，客

梯承重1600kg，货梯承重3000kg

04主入口

临主干道

05柱距

8.4米柱网

06卫生间

做上下水管预留

生物医药园

剖面功能示意

6.0m

4.8m

不同层高建议

4F

3F

2F

1F

10F

9F

8F

7F

6F

5F

首层布置物流集

散及大型设备

布置小规模生产

空间

布置+ 研发 试验

5.4m

标准层 （生产型）

标准层 （生产+研发 试验）

N

标准层 （研发 试验）

电子信息园

信息

技术

人工

智能

5G

集成

电路

大数据

AI

芯片

网络

安全

产业 重点推荐环节

人工智能 消费级终端、行业场景应用

集成电路 中游集成电路、下游应用领域

大数据 大数据应用、大数据衍生

5G 运营商及终端应用

网络安全 中游细分领域、下游需求方

AI芯片 中游产品制造、下游应用领域

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

标准层930㎡

总建筑面积：111360㎡

层数：12层

01承重

首层1000公斤，

生产车间800公斤

研发办公500公斤

02层高

首层6米

生产层5.4米

研发层4.8米

03客货梯

客货分离，货运电梯直接

对外，设置卸货平台，客

梯承重1600kg，货梯承重3000kg

04主入口

临主干道

05柱距

8.4米柱网

06卫生间

做上下水管预留

电子信息园

剖面功能示意

6.0m

5.4m

不同层高建议

4F

3F

2F

1F

12F

11F

10F

9F

8F

7F

6F

5F

首层布置物流

集散及大型设备

布置研发试验、

4.8m /办公空间

布置小规模生

产空间

标准层 （生产型）

标准层 （生产+研发 试验）

标准层 （研发 试验）

N

微总部

微总部产品，满足企业独立楼宇的需

求，可以实现独立的对外展示。内部

空间可实现研发办公等功能。适宜中

小型企业，跨国企业办事处等业主租

用。

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

标准层740㎡

楼栋面积：3500㎡

层数：5F

01承重

首层1000公斤，

研发办公500公斤

02层高

首层6米

研发层4.5米

办公层3.9米

03客货梯

客货分离，货运电梯直接

对外，设置卸货平台，客

梯承重1600kg，货梯承

重2000kg

04主入口

临主干道

05柱距

8.4米柱网

06卫生间

做上下水管预留

多层智造园

标准层 （A） 剖面功能示意

4.5m

研发办公+

研发实验室

3.9m

6.0m

研发办公

入口大堂+

研发实验室

标准层 （B）

（A）

（B）

N

370㎡

370㎡

370㎡

460㎡

人才公寓及配套

• 配套餐厅，员工餐厅为整个全区提

供餐饮服务，

• 人才公寓技能为园区员工提供住宿

服务的同时，也能一定程度上辐射

周边住宿需求

• 另外配建有小型超市，便利店，建

设中心，洗衣房，幼儿看护园等

世界天津·智创药谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

标准层840㎡

总建筑面积：11700㎡

层数：12层

01承重

首层1000公斤，

公寓层350公斤

02层高

首层6m，

公寓层3.3米

层数10层

03客货梯

客梯承重1300kg

04主入口

临主干道

05柱距

6.6米柱网

06卫生间

做上下水管预留

专家公寓/生活配套

公寓标准层平

面

品质之选

滨海新区智造科创生物产业园

Binhai New Area Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

天津市滨海新区融义路与永太路交叉路口