报告编号：YY43050032

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鉴 定 报 告

Appraisal Report

报告编号：YY43050032

项 目 名 称 ： 杨克刚、蒋立新仓库

项 目 地 点 ： 湖南省岳阳市经开区新华社区

鉴 定 项 目 ： 安全性鉴定

委 托 单 位 ： 杨克刚、蒋立新（个人）

检 测 日 期 ： 2022 年 10 月 29 日

河南省万测工程检测有限公司

报告编号：YY43050032

说 明

1、报告无“CMA 章”和“河南省万测工程检测有限公司检验检测专用章”无

效；

2、报告无主检人、审核人、批准人签名无效；

3、报告涂改无效；复制本报告未加盖本单位公章无效；

4、对检测报告若有异议，应在报告发出后 15 个工作日内提出，本检测单位

将于 7 日内给予答复，逾期不予受理；

5、本报告对项目提出的任何处理或加固等建议均不能作为施工文件，其实施

必须以有效设计文件为依据。

报告编号：YY43050032

杨克刚、蒋立新仓库

房屋结构安全性鉴定报告

签字人员姓名

签字

主要检测鉴定人一 唐勇

主要检测鉴定人二 徐瑶

报告编写人 唐勇

报告审核人 李永庆

报告批准人 张成

结论：

结合委托单位提供的技术资料，现场勘验情况，以本次现场抽检结果为依据，采用《工

业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019 对该房屋进行鉴定，该房屋结构安全性鉴定结论

如下：

地基基础评定为：B 级；

上部承重结构评定为：B 级；

围护系统承重部分评定为：B 级；

整体安全性评定为二级，即该房屋在正常使用及维护条件下，能满足安全使用要求。

建议及要求：

1、对建筑物进行定期检查鉴定、维护、维修，发现问题应及时处理。

2、未经有关技术部门同意，业主不得擅自改变建筑物使用条件和目前的结构受力体

系。

3、本报告不涉及抗震问题，仅对房屋现状有效。

河南省万测工程检测有限公司

2022 年 10 月 29 日

报告编号：YY43050032

正文目录

第一部分 工程概况和检测鉴定事由...........................................................................................1一、 工程概况........................................................................................................................1

二、 检测鉴定事由................................................................................................................2

第二部分 检测结果.......................................................................................................................3一、 检测鉴定依据................................................................................................................3

二、 检测设备及方法............................................................................................................3

三、 抽样检测比例................................................................................................................4

四、 检测内容........................................................................................................................4

五、 技术资料查阅................................................................................................................4

六、 结构使用条件和环境的调查与检测............................................................................4

七、 建筑物现状的调查与检测............................................................................................4

八、 检测结果........................................................................................................................5

第三部分 分析、鉴定结果.........................................................................................................10一、 分析鉴定依据..............................................................................................................10

二、 结果评价与鉴定..........................................................................................................10

三、 建议及要求..................................................................................................................13

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第一部分 工程概况和检测鉴定事由

一、工程概况

受杨克刚、蒋立新委托，按合同约定，河南省万测工程检测有限公司组织人员于 2022

年 10 月 22 日对杨克刚、蒋立新仓库（见图 1）进行检测、鉴定，委托方未提供该房屋的

设计、施工图纸及相关质量控制资料等，据委托方介绍，其房屋历史状况及其他信息见《项

目基本情况表》。根据检测、分析结果，对其提出如下报告。

表 1 杨克刚、蒋立新仓库项目基本情况表

委托人（单位） 杨克刚、蒋立新 房屋属性 工业厂房

所有权人（单位） / 联系人 /

使用人（单位） / 电 话 /

管理人（单位） / 建造年代 约 2000 年

房屋建筑名称 杨克刚、蒋立新仓库 建筑面积 约 754 ㎡

房屋建筑地址 经开区新华社区 鉴定范围及面积 约 754 ㎡

设计使用年限 / 结构类型 门式刚架

设计使用用途 工业厂房 建筑层数 地上 1 层

实际使用性质 生产 使用荷载 /

抗震设计依据 /

抗震设防类别 设计 / 现行 / 鉴定类型 安全性鉴定

抗震设防烈度 设计 / 现行 / 检测日期 2022 年 10 月 22 日

历史状况 无

图纸

资料

委托方提供 无

现场测绘 见本报告第二部分平面尺寸量测

备注 无

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图 1 该建筑厂房外观照片

二、检测鉴定事由

为了解杨克刚、蒋立新仓库的结构安全，杨克刚、蒋立新特委托河南省万测工程检测

有限公司对该房屋进行鉴定检测。

依据委托要求，鉴定小组成员于 2022 年 10 月 22 日进入现场，对该房屋进行了详细

的检测。经整理、计算及综合分析，现提出本报告。

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第二部分 检测结果

一、检测鉴定依据

1、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019；

2、《建筑地基基础设计规范》GB 50763-2011；

3、《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012；

4、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019；

5、《钢结构工程施工质量验收标准》GB 50205-2020；

6、《钢结构设计规范》GB 50017-2017；

7、《钢结构现场检测技术标准》GB/T 50621-2010；

8、《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》GB 51022-2015；

9、《金属里氏硬度试验方法》GB/T17394-2014；

10、《热轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差》GB/T 709-2019；

11、《黑色金属硬度及强度换算值》GB/T1172-1999；

12、委托方提供的其他资料等。二、检测设备及方法

序号 仪器设备名称 型号 内部编号 检定有效截止日期

1 混凝土回弹仪 ZC3-E YY004 2023 年 07 月 11 日

2 砖回弹仪 ZC75-D YY007 2023 年 07 月 11 日

3 贯入式砂浆强度检测仪 SJY-800B YY017 2023 年 07 月 11 日

4 一体式楼板厚度检测仪 JY-LB90K YY006 2023 年 07 月 11 日

5 碳化深度测量仪 HT-A YY005 2023 年 07 月 11 日

6 塞尺 0.02-1mm YY003 2023 年 07 月 11 日

7 钢卷尺 10 米 YY002 2023 年 07 月 11 日

8 电子经纬仪 FPTL2CA YY012 2023 年 07 月 11 日

9 激光测距仪 H-D510A YY001 2023 年 07 月 11 日

10 钢筋探测宝 ZD322 YY015 2023 年 07 月 11 日

所用检测仪器和设备均有产品合格证和计量检定机构出具的检定（校准）证书且在有

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效期内，仪器和设备的性能和精度满足该检测项目的要求。三、抽样检测比例

该房屋对各检测项目的抽检数量按《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 第

3.3.10 条建筑结构抽样检测 A 类最小样本容量要求进行抽检。四、检测内容

现场检测的范围和主要内容如下：

1、平面尺寸量测；

2、外观质量缺陷检测；

3、构件侧向（水平）位移检测；

4、钢构件材料表面硬度检测；

5、钢承重构件截面尺寸检测；

6、钢构件表面防腐涂层厚度检测；

7、其他缺陷情况检测。五、技术资料查阅

委托方未提供设计图纸。六、结构使用条件和环境的调查与检测

结构使用条件和环境的调查与检测包括结构上的作用、建筑物所处使用环境和使用历

史三个部分。依据现场查勘：该房屋使用功能未改变，未发现活荷载异常，使用环境未发

生明显变化。七、建筑物现状的调查与检测

包括地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分三个部分。

1、地基基础

由于委托方未能提供该房屋的地基基础技术资料，也未提供沉降观测资料，故对该房

屋进行沉降监测，并结合该房屋上部结构因不均匀沉降引起反应的检查来评定地基是否处

于稳定状态。

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2、上部承重结构

经现场调查，该房屋为单层门式刚架结构，建于 2000 年，建筑层数为单层，建筑高

度 7.0m，屋面形式为彩钢板屋面。

3、围护结构

围护构件及屋面系统构造良好，未发现存在渗水、开裂等情况。八、检测结果

1、平面尺寸量测

采用钢卷尺和激光测距仪对该房屋平面尺寸进行复核，平面示意图如图 2 所示。

a) 该厂房平面示意图

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b) 该厂房立面示意图

图 2 结构平面布置图

2、外观质量缺陷

该房屋梁、柱外观较平直完整，未发现有结构性缺陷；梁、柱构件均未发现有明显变

形、防腐层锈蚀等现象；柱与梁之间连接状况完好，未发现有节点松动或变形位移等现象。

3、构件侧向（水平）位移检测

采用全站仪和钢卷尺对该房屋的构件顶点侧向位移进行抽查检测，检测结果如表 2 所

示。检测结果表明，结构侧向水平位移均未超过《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019

所规定的 A 级侧向位移限值范围（≤H/1000）。

表 2 构件顶点侧向位移检测结果

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测点编号 构件名称 测点高差 H（m） 测量结果(mm)

1 钢柱 3×F 轴 7.0 5

2 钢柱 1×A 轴 7.0 8

4、钢构件材料表面硬度检测及材料强度换算

依据《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019、《金属里氏硬度试验方法》

GB/T17394-2014、《黑色金属硬度及强度换算值》GB/T1172-1999 标准要求，采用里氏硬

度计对该房屋钢结构主要构件材料进行表面硬度检测，对表面硬度实测值进行材料极限强

度值的换算，检测结果见表 3。换算结果表明：所检钢柱主构件材料的极限强度换算值符

合 Q345B、钢梁主构件材料的极限强度换算值符合 Q235B 的极限强度要求。

表 3 钢构件材料强度检测结果

序号 构件名称

里氏硬度 HLD 实测值

代表值

洛氏硬

度换算

值 HRB

强度换

算值

MPa实测值

1 2 3 4 5

1 钢柱 3×F 轴 403 393 387 389 403 395 73.4 444

2 钢柱 1×A 轴 400 396 398 405 394 399 74.5 451

3 钢柱 6×C 轴 390 398 394 399 403 397 74.0 447

4 钢梁 C~D×1 轴 354 355 370 352 363 359 62.4 384

5 钢梁 A~F×5 轴 356 358 369 367 362 363 63.8 390

6 钢梁 E~F×6 轴 363 367 365 351 360 361 63.1 386

5、构件截面尺寸检测

依据《钢结构工程施工质量验收标准》GB 50205-2020、《热轧钢板和钢带的尺寸、外

形、重量及允许偏差》GB/T 709-2019 标准要求，采用钢卷尺、超声波测厚仪对该房屋钢

结构主构件进行截面尺寸检测，检测结果见表 4。

表 4 构件截面尺寸检测结果表

序号 构件轴号 设计尺寸（mm） 实测尺寸（mm）

1 钢柱 3×F 轴 / 704/499×203×8.5×10.6

2 钢柱 5×A 轴 / 695/504×202×7.6×10.4

3 钢梁 C~D×1 轴 / 707/501×201×8.3×10.5

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序号 构件轴号 设计尺寸（mm） 实测尺寸（mm）

4 钢梁 A~F×5 轴 / 704/503×202×7.9×10.4

5 钢梁 E~F×6 轴 / 968/507×199×8.5×10.7

6、钢构件表面防腐涂层厚度检测

采用涂层测厚仪对该房屋钢构件表面防腐涂层厚度进行了检测，检测结果如表 5 所示。

检测结果表明，所有抽查构件的表面防腐涂层平均厚度均不小于 125μm，满足设计及《钢

结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020 的规范要求。

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表 5 涂层厚度检测结果

序

号

构件名称

测区

编号

测点一 测点二 测点三 平均值 平均厚度（μm）设计厚度（μm） 结果

1

钢柱

3×F 轴

1 132 135 132 133.1

128 125 合格

2 120 120 124 121.2

3 126 123 138 129.1

4 139 130 132 133.7

5 119 125 123 122.0

2

钢柱

5×A 轴

1 124 127 139 129.9

130 125 合格

2 122 120 131 124.2

3 133 130 120 127.7

4 138 124 138 133.3

5 138 130 132 133.3

3

钢梁

C~D×1 轴

1 121 132 118 123.8

130 125 合格

2 138 125 122 128.3

3 130 138 135 134.0

4 119 139 123 127.1

5 139 138 131 135.8

4

钢梁

A~F×5 轴

1 137 124 123 127.9

127 125 合格

2 119 129 127 125.1

3 122 126 121 123.1

4 128 129 134 130.1

5 122 122 139 127.7

5

钢梁

E~F×6 轴

1 139 131 136 135.4

133 125 合格

2 139 130 138 135.7

3 134 139 122 131.5

4 125 133 138 132.0

5 136 128 123 128.8

7、其他缺陷情况检测

经现场勘查，对该房屋未发现明显缺陷。

8、构造情况

根据现场调查和检测，该房屋为单层门式刚架结构，建于 2000 年，建筑层数为单层，

建筑高度 7.0m，屋面形式为彩钢板屋面。检查结果表明，该建筑物结构布置合理，形成完

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整系统，且结构选型及传力路线设计正确，能起到封闭作用。第三部分 分析、鉴定结果

一、分析鉴定依据

1、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019；

2、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2020；

3、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；

4、《钢结构设计规范》GB 50017-2017；

5、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012。

1、计算复核

根据现场检测结果和相关规范要求，对该房屋的主体结构进行建模计算，采用 PKPM

计算软件进行分析，基本计算参数见《结构计算基本参数表》。计算结果如图 3 所示。计

算结果表明，该房屋主要构件集构件抗力与作用效应之比 /( ) 0.95 R  0S  、次要构件集构件

抗力与作用效应之比 /( ) 0.92 R  0S  。

结构计算基本参数表

荷载取值 材料参数取值 其它参数

吊车梁 / 混凝土强度

等级

/ 基本风压 0.35kN/m2

楼面活荷载 / 钢柱强度等级 Q345 基本雪压 0.45kN/m2

屋面活荷载

不上人：0.5kN/m2

上人：2.0kN/m2

钢梁强度

等级

Q235 楼梯

活荷载

/

恒载分项系数

活载分项系数

1.3

1.5

二、结果评价与鉴定

1、平面尺寸量测

采用钢卷尺和激光测距仪对该房屋平面尺寸进行复核，检测结果见图 1。

2、地基检测

采用全站仪对钢柱垂直度进行抽检，依据《钢结构工程施工质量验收规范》GB

50205-2020 有关规定。检测结果表明：仓库所检钢柱最大侧向水平位移为 14mm，小于规

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范允许倾斜限值，满足规范要求。具体检测结果见表 2。

3、钢承重构件材料表面硬度检测及材料强度换算

依据《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019、《金属里氏硬度试验方法》

GB/T17394-2014、《黑色金属硬度及强度换算值》GB/T1172-1999 标准要求，采用里氏硬

度计对该项目主要构件材料进行表面硬度检测对表面硬度实测值进行材料极限强度值的

换算，具体检测结果见表 3。

4、钢承重构件截面尺寸检测

采用超声波测厚仪、钢卷尺等仪器对建筑物的部分钢柱、钢梁截面尺寸进行抽样检测，

依据《钢结构工程施工质量验收规范》GB 50205-2020 的有关规定。检测结果表明：所检

构件截面尺寸符合设计文件要求。具体检测结果见表 4。

5、钢构件涂层厚度检测

采用涂层测厚仪对钢柱、钢梁防腐涂层厚度进行抽检，依据《钢结构工程施工质量验

收规范》GB50205-2020 有关规定。检测结果表明：所检构件图层厚度符合设计及规范要求。

具体检测结果见表 5。

6、其他缺陷情况检测

经现场勘查，对该房屋未发现明显缺陷。

7、构造情况

根据现场调查和检测，该房屋为单层门式刚架结构，建于 2000 年，建筑层数为单层，

建筑高度 7.0m，屋面形式为彩钢板屋面。检查结果表明，该建筑物结构布置合理，形成完

整系统，且结构选型及传力路线设计正确，能起到封闭作用。

8、房屋安全性等级评定

7.1 构件安全性鉴定评级

依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019 的规定，对该房屋结构构件安全性

等级评定如下：

构件安全性鉴定评级

序

号

项目 分析及安全性评级

1 按承载能力评定

各构件安全性

重要构件、连接

经计算复核结果表明：该房屋主要受力构件承载

力 R /( 0S)  0.95 ，构件安全性等级可评定为 b 级。

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次要构件

经计算复核结果表明：该房屋次要受力构件承载

力 R /( 0S)  0.92 ，构件安全性等级可评定为 b 级。

2

按构造和连接评定

各构件安全性

构件构造

构件组成形式、长细比或高跨比、宽厚比或高厚

比等符合或基本符合国家现行标准规定；无缺陷或仅

有局部表面缺陷；工作无异常

节点、连接构造

节点、连接方式正确，符合或基本符合国家现行

标准规定；无缺陷或仅有局部的表面缺陷，如焊缝表

面质量稍差、焊缝尺寸稍有不足、连接板位置稍有偏

差等；

7.2 结构系统安全性鉴定评级

依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019 的规定，对该房屋子单元安全性等

级评定如下：

结构系统安全性鉴定评级

序

号

项目 分析

安全性

评级

1

地基

基础

按地基变形

或地基承载

力、边坡场地

稳定性评定

安全性

经现场勘测，房屋倾斜率未超出《建筑地基基础

设计规范》GB 50007-2011 规定多层建筑的整体倾斜

率限值（建筑高度小于等于 24m 的房屋倾斜率限值为

4‰）的要求，未发现上述建筑物上部结构存在因地

基基础沉降与不均匀沉降引起的变形异常等状况，吊

车等机械设备运行正常。

B

2

上部承重结

构

按结构承载

功能等级、结

构整体性等

级、结构侧向

位移评定结

构安全性等

级

1）主要构件集：各构件的安全性等级评定为 a

级，其安全性等级评定为 A 级。

A

2）一般构件集：各构件的安全性等级评定为 a

级，其安全性等级评定为 A 级。

A

3）结构整体性：结构布置基本合理，基本形成

完整的体系；传力路线基本明确，结构形式与构件选

型、整体性构件与连接基本正确，综合评定房屋结构

整体性为 B 级。

B

4）不适于继续承载的位移：未见明显侧向位移

情况，其安全性等级评定为 A 级。

A

3 围护结构系

统

围护结构的

承载能力

构造合理，连接方式正确，构件选型及布置合理，

对主体结构的安全没有不利影响。

B

围护结构构

造连接

构造合理，符合或基本符合国家现行标准规定，

无变形或无损坏。

B

连接方式正确，连接构造符合或基本符合国家现

行标准规定，无缺陷或者仅有局部的表面缺陷或损

伤，工作无异常。

B

构件选型及布置合理，对主体结构的安全没有或

较轻的不利影响。

B

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7.3 鉴定单元安全性鉴定评级

依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019 的规定，鉴定单元的评级应包括地

基基础、上部承重结构、围护系统的三部分。一般情况下，应根据地基基础和上部承重结

构的评定结果按其中较低等级确定。依据现场勘验检测结果和结构的计算复核分析结果，

鉴定单元安全性等级评定如下：

房屋安全性综合鉴定评级

序号

结构系统评级

A、B、C、D

鉴定单元评级

一、二、三、四

1 地基基础 B

2 上部承重结构 B 二

3 围护系统的承重部分 B

9、鉴定结论

结合委托单位提供的技术资料，现场勘验情况，以本次现场抽检结果为依据，采用《工

业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019 对该房屋进行鉴定，该房屋结构安全性鉴定结论

如下：

地基基础评定为：B 级；

上部承重结构评定为：B 级；

围护系统承重部分评定为：B 级；

整体安全性评定为二级，即该房屋在正常使用及维护条件下，能满足安全使用要求。三、建议及要求

1、对建筑物进行定期检查、维护、维修，发现问题应及时处理。

2、未经有关技术部门同意，业主不得擅自改变建筑物的使用条件和目前的结构受力

体系。

3、本报告不涉及抗震问题，仅对房屋现状有效。

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2022 年 10 月 29 日