解锁高端改善叠墅的正确打开方 式

JANBON

SAKURA SCIENCE COUNTY

精挑细选总裁 墅

叠墅到底怎么选？

今天我来教你选！

这一本《精挑细选叠墅秘籍》

全方面帮你解析叠墅价值

清晰明了，干货满满

你也可以成为叠墅挑选专家！

济南CBD——8年蜕变，房价上升4-5倍

上海陆家嘴——从不知名小滩涂，成为中国金融贸易中心

区位地段一定要有升值潜力

一定不选 工业区污染

老城区停滞 强烈推荐 战略新区域

交通新枢纽

战略新区域：选择像济南CBD，上海陆家嘴类似的

国家级战略发展新中心，才有更高的投资价值;目

前“上合示范区”具备相似的腾飞潜质。

交通新枢纽：目前，第二条海底隧道全力建设中，高效连

通起西海岸和市北，复制当年第一条海底隧道连接西海岸

和市南区的成功案例，一旦连通，房价提升空间很大。

工业区： 存在环境污染问题，并且卡车运输对

交通的影响难以忽视。

老城区： 大多发展处于停滞阶段，不具备价值

提升潜力。

示意图

住叠墅，优山美地是首选

群山为邻：推窗就是看不完的迷人景色，周边水景装

点诗情画意的美好生活。

公园环绕：安家公园畔，假日不必远行就能体验度假

般的生活方式，品味身心由内到外放松的惬意感。

一定不选 环境杂乱

生态单一 强烈推荐 亲山近水

公园环绕

位于辛安片区或开发区的叠墅项目，周边环境

相对杂乱，大车经过，人流复杂 。生态资源山

体或海景，相对单一。

示意图 示意图

规划图 选叠墅，圈子很重要

一定不选 混合业态

圈层混杂

纯墅业态

菁英圈层 强烈推荐

纯粹业态： 首选纯叠墅业态规划，没有高层楼栋遮

挡，没有嘈杂混乱的居住环境，抬眼就是全明采光，推

开窗是自然的花香。

菁英圈层：居住人群均为老板、总裁、高精尖等优秀

人士。入户动线与公共区域互不重叠，可各自使用家

门前公共空间，生活便捷且不易产生邻里纷争。

高层遮挡： 多业态组合社区内部高层建筑可能

会影响叠墅产品日常通风采光。

圈层混杂： 群体相对混杂，导致圈层不够聚

焦、私密。 此外日常使用家门前公共空间，

还会存在邻居投诉风险。

住叠墅，什么面积最合适

二胎生活/ 三代安居/四世同堂，面积太小真不行

市面上建筑面积在130-160㎡左右的叠墅，皆为紧凑型四室户型，单层面积过小、空间使用率低，不建议选

择面积过小的叠墅，影响生活居住体验。

建议选择180㎡以上的优质四居叠墅，能够实现7-8米的超大面宽，舒适型奢阔格局，满足二胎家庭、三代安

居、四世同堂的各种空间需求，空间使用率大幅提升。

YLH / IDEAL 客 餐 厅 效 果 图

效果图

示意图效果图

没有电梯的叠墅

只能叫复式

重要的事情说三遍

电梯！电梯！电梯！

一定！一定！别选

不配备独立电梯会给家里的老人孩子带来不便，使得

空间使用率降低。即便有一些普通叠墅配备电梯，但

多为公共电梯，无法实现一梯一户，私密性与身份感

弱，影响人们居住体验，生活仪式感降低。

不带电梯的叠墅

千万！千万！要选

稀缺独立电梯入户，且直达专属楼层，保障家庭成员

生活和而不离，私密有序。让每一户都拥有独立的入

户动线，住户之间既互不干扰，又和谐共存，给予居

者非凡归家体验。

独立入户电梯的叠墅

示意图

一定不选

低势平地

地势低洼

阴暗潮湿

干爽舒适

全明地下

强烈推荐

高位台地

干爽舒适： 首选高位地势，无遮挡，视野更加开阔。

台地式布局借助地势更高的优势，可以更好的防潮防

湿，保持室内干净清爽，居住舒适感更强。

全明地下： 首选台地全明设计，让地下室充分采

光，白天无须灯光辅助，体验全然不亚于地上空

间，大大提高空间使用率。

地势低洼：普通叠墅一般采用平地设计，导致有

部分楼座采光性差，居住舒适度得不到保障。

阴暗潮湿： 由于地势较低，地下阴暗潮湿，负

一层空间常常被用作储藏室堆积旧物，空间实

用率大大降低。

选叠墅

效果图

不要忽略 地势 的关键性

层高要选高

生活才更高

不一定要选 每层层高都相同

市面上的常规叠墅，往往每层的层高都在3-3.2

米左右。层高较低居住体验相对单一，缺乏对当

代生活个性化需求的考量。

强烈推荐 更高更合适的层高分布

市面上不是只有3-3.2米的层高，更有优质叠墅产

品会打造首层层高3.3米，二层层高3.1米的定制

设计，大限度减少了空间上的压抑感，享受开阔的

视野。因此我们强烈推荐选择更高更合适的层高分

布来享受我们未来的美好生活。

户/型/侧/剖/图

近6米高拓

地下空间

约3.3米层高

约3.1米层高

地下一层

地下夹层

私享电梯

地下入户门 休闲庭院

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玩转地下空间

告别普通地下

普通地下室层高是3-4米,难以分割。非双首层设

计，负一层由于位于地下，采光通风方面有所欠

缺，存在潮湿阴冷等问题，更无法与地上层的空

间体验相提并论，多用来储物，实用功能受限。

一定不选 普通地下室

阴暗无光线

优质叠墅地下空间实现近6米层高，可以分割；部分

产品拥有全明双首层设计，负一层位于地上，室内阳

光充足，双入户模式，在动线上可以将地下室和一楼

彻底分开，地下室可以完全设计成独立功能区。

强烈推荐 全明双首层

高拓地下室

示意图

买叠墅 首选建邦科学郡

实现生活7大场

区位地段有潜力 你的财富场

自然资源要丰富 你的生态场

高端圈层够纯粹 你的社交场

空间地下要宽阔 你的亲情场

舒适叠墅配专梯 你的私密场

地势选择要居高 你的兴趣场

个性化定制层高 你的生活场

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