东莞市瑞达实业投资有限公司

公司自成立以来，便以百纳海川的发展精神作为企业的筑业之基，以构筑新型园区、服务区域经济、助推产业升级和

提高社会贡献率作为企业使命，成功打造了瑞达科技园（大岭山园、凤岗园、茶山园、寮步一园、寮步二园、寮步三园、

桥头园、谢岗园）瑞达科技大厦（桥头二园）、瑞达商务酒店、企石二园、企石三园，公司累计经营约36万平米，成功

引进众多国内外高新技术企业强势进驻园区，现年营业额约为5000万元，成为推动区域经济发展和高新技术发展的强大

引擎。

十年来，经过不断地探索与实践，公司建立了完善的企业管理制度和管理机制，形成了一套较为先进科学的管理办法，

造就了一大批高素质的管理型人才，现企业人数150人，积极为员工营造良好的工作和生活环境。

东莞市瑞达实业投资有限公司2012年成立以来不断开拓创新，创造性地塑造出公司独有的园区开发和服务模式，逐

步成为现代工业园区缔造者和产业升级领导者，引领着产业发展迈向新的高度！

COMPANY

PROFILE

公司介绍

股权比列

瑞达实业 40% 聚众实业 10%

贺卫权 10% 禹艳梅 9%

左德勇 7.5% 段作宏 5%

刘周勇 5% 李沅长 5%

韦宏 2.5% 邬刚 2.5%

龙正中 2% 周淑萍 1.5%

总投资金额2000万元人民币

瑞达商务酒店

2018年7月瑞达商务酒店正式

装修，于2019年6月正式开业，时

尚高雅，设施齐全，环境舒适。拥

有跃层商务客房，酒店还配有KTV、

足浴中心、商超等，服务配套与娱

乐设施一应俱全。酒店以“宾客至

上，服务第一”为经营宗旨，采用

了科学的经营机制和管理方法，不

断追求卓越，得到了社会的认可。

无论商务、休闲、娱乐，都是您的

理想之选。

桥头一园

2016年12月成功接盘

桥头一园，园区总面积

18000平方米，成功引进6

家企业。

桥头二园

2017年3月成功接盘桥

头二园，园区总面积10000

平方米，成功引进企业2家。

寮步一园

2016年6月成功接盘寮

步一园，园区总面积20000

平方米，成功引进企业10家。

寮步二园

2017年6月成功接盘寮

步二园，园区总面积11500

平方米，成功引进企业5家。

寮步三园

2019年5月成功接盘寮步

三园，园区总面积23000平

方米，成功引进企业6家。

谢岗园

2017年7月成功接盘谢

岗园，园区总面积21000平

方米，成功引进企业13家。

凤岗园

2013年2月成功接盘凤

岗园，园区总面积22500

平方米，成功引进企业16

家。

企石二园

2019年5月成功接盘企

石二园，园区总面积15000

平方米，成功引进企业11家。

企石三园

2018年10月成功接盘企

石三园，园区总面积12500

平方米，成功引进企业7家。

大岭山园

2020年8月成功接盘大

岭山园，园区总面积60000

平方米，成功引进企业18家。

茶山一园

2019年7月成功接盘茶山园，

园区总面积40000平方米，成

功引进企业13家。

茶山二园

项目图片

园区位置

项目位于东莞市茶

山镇寒溪水村辖区，交

通便利，与石大路东部

快速衔接。

项目介绍

1. 项目位于东莞市茶山镇寒溪水村辖区，交通便利，与

石大路东部快速衔接。

2. 项目土地属于村集体用地，投资商向村里租用50年

使用权，在该属土地上承建厂房宿舍。

3. 该项目拟建一栋厂房8层约4万平方米，一栋宿舍约

10层共6千平方米，共计4.6万平方米（该项目属于第

二期，第一期2.7万平方米已于2019竣工后出租给东莞

市瑞达实业投资有限公司。）

4. 该项目属于在镇级报建属于合法建设。

投资方案

1.我方需出资2000万元人民币。分期：(签订合同付

300万，封顶付700万元约在2021年12月份，外墙砖完

成付300万，拆网架后付300万，全部竣工后付400万

元约在2022年8月份)。

2.租金21元每平方米（不含税）。

3.合同期15年，每3年递增10%。

4.免租期3个月（分摊在第一年12个月内）。

5.变压器配备1-2台变压器，共计1600千伏安用电。

6.投资款从第三年起每月返还租金50%（其中500万元

为押金，1500万返完为止，约共计约33个月）。

回报分析

1.出租价格预计，第一层26元每平方米；第二层17元每平方米；第三层至

第八层15元每平方米；管理费1.5元每平方米；共计：145元÷8层

=18.125÷0.75=24.167元每平方米；每平方米约3-3.5元每平方米利润，

月租金利润约12万，月电费利润约18万，月利润含水电利润约为30万元/

月。

2.第一年利润：约100万+可收客户押金约300万=400万元。

3.第二年利润约300万。

4.第三年利润及返回资金：300+550=850万。

5.第四年利润及返回资金：300+550=850万。

6.第五年利润及返回资金：300+360=660万。

计：1-5年共可返还资金：400+300+850+850+660=3060万

优缺点分析

1.本项目优点：①合同期长，五年后回报可期；

②租金比市场优惠2元/平；

③付款周期弹性可控。

2.缺点：①回款周期长，约满4年方可回款100%；

②厂房单层面积稍大，为5000平方米/层，分租客户多；

③免租期3个月，是分摊在第一年每个月中，也就是第一个月就要付

租金。

核算方式

五.本项目将采取独立核算模式，成立投资机构（合同）或

注册公司，资金将实行专账管理。

②每三个月将分红一次（含收取客户的押金）。

③由瑞达公司统筹统一管理。

结束语

新项目

新市场

新思路

新模式

新机遇