文城镇

招商手册

文昌市文城镇人民政府

WEN CHENG

INVESTMENT PROMOTION MANUAL

镇招商画册

CONTENTS

目录

文城镇招商手册

WEN CHENG

INVESTMENT PROMOTION MANUAL

文城镇招

文城镇/WEN CHENG

八门湾红树林

01 Overview of Wencheng Town

文城镇概况

重点招商片区汇总

02 Lndustrial layout

产业布局

中心城区空间布局

中心城区产业布局

03Investment projects

招商项目

招商片区详细内容

04Investment policy

投资政策

国家级优惠政策

省级优惠政策

市级优惠政策

南阳村

南海村

清澜高隆湾片区

航 天 大 道 片 区

文 城 片 区

大 事 记

地理区位

自然资源

历史文化

综合实力

配套设施

镇招商画册

南

环

紫

贝

北

拥

镇

田

霞

洞

流

丹

玉

阳

耸

翠

清

江

旁

绕

大

海

前

朝

山

迥

海

合

间

气

特

钟

文城镇招

1

文城镇概况

WEN CHENG

SURVEY

文城镇/WEN CHENG

01 / 02

镇招商画册

中共海南省委、海南省人民政府正式挂牌，海南省宣告成立，并由此成为我国

最大的经济特区，海南的发展进入了一个崭新的历史时期。

EVENT

国务院批准撤销文昌县，设立文昌市(县级市)。

根据省委、省政府关于调整部分乡镇行政区划的要求，把文城周边原清澜、迈

号、南阳、头苑四个镇并入文城，以办事处设置负责管理日常事务。2009年

5月，撤销办事处，各项事务全部归文城镇委镇政府统筹管理。2019年南阳居

并入。

EVENT

EVENT

EVENT

EVENT

文昌航天发射场正式开工建设。2014年11月，发射场正式建成。2016年

11月，被正式命名为“中国文昌航天发射场”。是中国首个开放性滨海航天发射

基地，也是世界上为数不多的低纬度发射场之一。2016年6月25日，长征七

号顺利升空，文昌发射场首发告捷。

国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。 至此，

海南国际旅游岛建设正式步入正轨。

大事记

CHRONICLE

OF EVENTS

文城镇招商手册

WEN CHENG

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文城镇招

EVENT

EVENT

EVENT

EVENT

EVENT

中共中央、国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，明

确以现有自由贸易试验区试点内容为主体，结合海南特点，建设中国(海南

)自由贸易试验区，实施范围为海南岛全岛。

《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》对外发布。

中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，并发出通知，要

求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《中共中央国务院关于支持海南全面

深化改革开放的指导意见》和《海南自由贸易港建设总体方案》都明确赋予文

昌“依托海南文昌航天发射场,推动建设海南文昌国际航天城”的历史使命。

国家发改委、商务部联合发布《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入

若干特别措施的意见》，提出支持建设融合、开放的文昌航天发射场，打造

国际一流、市场化运营的航天发射场系统。推动商业航天产业链落地海南，

推动海南文昌建设成全国乃至全球的商业航天高地。

海南省委、省政府印发了《关于海南自由贸易港统筹区域协调发展的若干意

见》，对加快构建“三极一带一区”区域协调发展新格局做出了系统谋划。其中

，海口经济圈主要是充分发挥海口带动作用，联动澄迈、文昌、定安、屯昌

等周边市县，全面提升海口经济圈发展能级，着力塑造“大海口”综合竞争新优

势，打造中国特色自由贸易港核心引领区。

EVENT

习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持

海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由

贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

文城镇/WEN CHENG

03 / 04

镇招商画册

文城镇招商手册

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区位优势

LOCATION

ADVANTAGE

文城镇位于海南省11个重点园区之一的“文昌国际航天城”，是海南自贸港航天产业“三区三

链”重大战略的主战区，是全市的政治、经济、文化、交通和商贸中心。

文城镇招

位于文昌市中南部

文昌市人民政府驻地

平方公里

个社区

清澜湾海岸线总长度约

户籍人口 万人

区位

行政

区域

海岸线

人口

镇区

面积

文城镇/WEN CHENG

05 / 06

城区建成区面 平方公里

个行政村

其中自然岸线

人工岸线

城市户籍人口 万人

乡村户籍人口 万人

常住人口 万人

镇招商画册

文城镇地处黄金纬度，属热带和亚热带气候区，年平均气温23.9℃，拥有高隆湾、“海上森

林公园”之美称的八门湾红树林、椰子大观园等旅游资源，集阳光、海水、沙滩、植被、空

气、海岛、风情、田园八大旅游资源融于一体，是海南省重要旅游目的地。

自然资源

RICH

RESOURCES

八门湾红树林

被誉为“天然泳场”之称，是海南省著名旅游风景区之一，同时也是观看火箭发射的最佳打

卡地之一,年接待游客近6 0万人次。白金海岸、清澜半岛、逸龙湾和南国温德姆花园酒店、

中南森海湾酒店及金石国际大酒店等多家星级酒店相继落地。

清澜高隆湾

清澜高隆湾

文城镇招

八门湾红树林

八门湾红树林与东寨港红树林是海南省两处著名的红树林景观，有\"海上

森林公园\"之美称，是世界上海拔最低的森林。

椰子大观园

园区始建于1980年，占地面积54.4公顷，是以椰林为主体背景，集科学研

究、科普教育、旅游观光、休闲娱乐为一体的具有浓郁椰子文化特色的生

态景区。园区汇集有200多种棕榈植物、130多种海南特色树种以及世界各

地椰子品种17种，是我国目前棕榈植物品种保存最多的植物园区。

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07 / 08

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文城镇系西汉元封元年（公元前110年）紫贝县（今文昌）的邑治旧址，历史悠久，辖区内

有全省著名的“海南第一庙”的文昌孔庙、被誉为海南第三大骑楼老街—文南老街、全省第

一家县级文化公园的文昌公园、张云逸将军纪念馆、南阳人民英雄纪念园、百年老校、百年

老宅等。

文南老街

文南老街始建于1 9 2 0年明隆庆年间，带有浓郁的中西合璧式的南洋骑楼风格，被誉为海南

第三大骑楼老街。

文南老街

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历史文化

HISTORICAL

CULTURE

文城镇招

文昌孔庙

文昌孔庙，又称文庙、圣殿，是海南省保存较完整的古建筑群之一，占地面积3 3 0 0平方

米，始建于北宋庆历年间（1 0 4 1年至1 0 4 8年）。2 0 1 3年，文昌孔庙所属的文昌学宫成为

第七批全国重点文物保护单位。2018年2月，文昌孔庙被评为国家3A级旅游景区。

张云逸纪念馆

1992年为纪念张云逸将军诞辰100周年而建。纪念馆坐东朝西，占地面积7962平方米。馆内

陈列张云逸在学生时代和各个革命时期的照片、图表、绘画、书稿、实物等。

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镇招商画册

文城镇作为全文昌市的政治、经济、文化、交通和商贸中心，近五年政府财政收

入平均占全市的70%以上。

经济实力

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综合实力

COMPREHENSIVE

STRENGTH

文城镇 文昌市

2019年 2020年

占比 占比

文城镇与文昌市财政收入对比图

文城镇招

文城镇拥有三级甲等的文昌人民医院、一级甲等的文昌市庆龄妇幼保健院、二

级乙等的文昌中医院等医疗资源。

文城镇拥有海南外国语职业学院高等职业院校，中等职业技术学校、文昌中学、

文昌市华侨中学、清华大学附属中学文昌学校、田家炳中学等先进教育资源。目

前，正在筹办莫斯科动力大学（中俄联合办学）。

清华大学附属中学

文昌学校

文昌中学

海南外国语

职 业 学 院

文昌市人民医院 文昌市庆龄妇幼保健院（新院在建）

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学校

配套设施

SUPPORTING

FACILITIES

医院

镇招商画册

耀龄文化广场

财富百合广场

亿嘉广场

百佳汇购物中心等

商业

文城镇招

昌 园、霞洞湖 园、 子大观园、桥头 园、玉阳

园、教 园等

维嘉国际大酒店、维也纳国际酒店、文昌红树湾酒店、文昌

金石国际大酒店、文昌南国温德姆花园酒店、文昌温德姆至

尊豪廷大酒店等

酒店

公园

镇招商画册

文城镇近岸海域拥有丰富的海洋水产资源，滨海休闲旅游业等海洋“蓝色”经济条件。清

澜港为海南“四方五港”中的重要组成部分，是东部沿岸与东南亚贸易交流的核心平台和

门户枢纽，是国家一级开放口岸港口。

海洋口岸

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文城镇招

道路交通

文城镇1小时（60KM）经济圈可涵盖美兰机场、博鳌机场、海

口东站、美兰站，海陆空铁立体交通设施完善，交通便捷。文

城镇通过海文高速公路、文琼公路、东环高铁、文临高速（在

建）等与海口、琼海、临高等市县连接，并在中心城区共设有

5 个 高 速 出 入 口 ， 使 其 直 接 融 入 全 省 交 通 大 网 络 ； 通 过

S201、S203、S205等省道和清澜大桥连接全市16个乡镇，是

全市乃至琼东北地区重要的交通枢纽。

文琼高速英城互通

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2 产业布局

INDUSTRIAL

LAYOUT

文城镇航拍实景图

文城镇招

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一带

三区

四轴

四心

国际航天旅游消费核心、航天产业核心

文城公共服务中心、清澜公共服务中心

滨海休闲旅游带

文昌大道交通轴、航天大道发展轴

航天产业发展轴、文清大道发展轴

文城生活区、清澜综合区、航天新城区

一带

三区

四轴

四心

文城镇中心城区空间布局

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文城镇招

整体产业上形成中心城区的航天高新技

术区、清澜国际港区和文昌门户区三大

产业发动机（引擎）。

文昌迈号物流片区、站前区域和北部门

户交通便捷的区域形成三个产业传动轴

对接全海南自贸港。

文城片区、航天大道片区、高隆湾片区

等其他片区配套发展服务业的多元发展

格局。

三大产业引擎

三大产业传动轴

多片区协同发展

1

2

3

4

旅游业

现代服务业

高新技术产业

热带特色高效农业

文城镇中心城区产业布局

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主导产业

四大

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3 招商项目

INVESTMENT

PROJECTS

重点招商片区汇总

文城镇招

包括文城片区、航天大道片区、航天高新技术区、清澜片区、高隆湾片区、迈号物流片区。

区域面积2458.49公顷，包括重点发展教育培训、文化展示、创意办公、健身娱乐.商业购

物、休闲餐饮、文化旅游长廊、休闲旅游服务中心、大型购物中心。

文城片区

中心城区

航天高新技术区

区域面积1207.69公顷，包括重点发展卫星研制、火箭研发、卫星应用、电子信息、航天

融合创新产业、航天国际合作交流与交易、航天金融服务、航天教育和文创休闲旅游服务

中心、大型购物中心。

区域面积1938.17公顷，包括重点发展金融服务业、国际商业商务、国际酒店服务、科技

与研发服务业\\零售商业、文体娱乐、餐饮服务业、医疗康养服务业。

区域面积1486.40公顷，重点发展金融大厦、商务中心、国际广场、综合配套服务、大型

货物装卸物流信息中心、游船码头。

区域面积505公顷，重点发展滨海度假酒店、购物中心、免税购物城。

区域面积6 2 2 . 7 1公顷，未来清澜港产业区腹地物流园区，以港口物流为主导，构建海陆

相连、便捷高效现代物流体系。

区域面积1159.65公顷，重点发展红色教育、研学旅行、素质拓展、素质拓展、田园观光。

区域面积718.92公顷，重点发展乡村旅游、红树林湿地旅游、农家乐、民宿。

区域面积1379.401公顷，重点发展乡村休闲度假、探索家文化、骑行探险、乡村民宿。

航天大道片区

清澜片区

高隆湾片区

迈号物流片区

南阳村

头苑村

南海村

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文

地理位置

基本概况

该片区位于文昌市中心城区的北部，西起东环高铁，东至滨湾路，北到迎宾路，南靠凌村

河，是中心城区中的老城生活综合区。

BASIC INFORMATION

文城镇招

文城镇鸟瞰图

规划规模

规划范围约为2458.49公顷，规划人口规模为17.9万人，规划总建设用地规模

1828.88公顷。

文城片区

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镇招商画册

空间结构 产业发展

功能定位

规划情况

依托优质的文化教育资源、深

厚的历史文化底蕴和文昌国际

航天城的产业发展优势，规划

在文城片区设置：文化教育产

业、旅游服务产业、医疗康养

产业、商贸金融服务产业等以

生活性和生产性服务业为主的

四大业态。

具有海绵湿地特色的生态宜居

之城、传统与现代文化融合的

文旅休闲区、文昌国际航天城

的服务业产业活力区。

一轴：沿文昌大道南北向发展的城市发展轴；

两心：以官坡湖海绵公园为中心的人文休闲旅游

服 务 中 心 ； 以 文 昌 中 学 、 实 验 中 学 、 华 侨 中

学、海南外国语职业学院等为中心的城市生活

服务中心；

三廊：以文昌河及凌村河形成的三条滨河生态景

观廊道；

三区：文城北片区，文城南片区和高铁站片区。

一轴 两心 三廊 三区

PLANNING

文城镇招

文化教育 旅游服务

教育培训

文化展示

创意办公

创客基地

艺术培训

美食街

文化旅游

长廊

休闲旅游

服务中心

颐养类酒店

智慧康复

亚健康管理中心

海岛避寒

生态养生

医疗康养

创新型金融

大型综合购物超市

大型购物中心

高端百货店

主题商城

商贸金融服务

产业链

整合

购物 餐饮

旅馆酒店 生活服务

休闲娱乐 文化教育

八门湾红树林

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留用地招商地图

文城镇招

留 用 地 招 商 地 块 详 情 统 计 表

文城镇/WEN CHENG

27 / 28

序号 控规用地类别 面积(亩) 控规指标 招商业态

1 0.74

2 16.60

3 2.69

4 29.00

5 1.35

6 4.16

7 1.11

8 3.26

9 12.79

10 7.35

11 6.01

12 8.69

13 1.05

14 12.94

15 7.73

16 0.70

17 20.00

18 6.63

19 19.95

20 1.94

21 7.28

22 5.00

23 3.77

24 9.42

25

城镇住宅 / 商业混合用地

二类城镇住宅用地

旅馆 /零售商业混合用地

零售商业 /商务金融混合用地

二类城镇住宅用地

二类城镇住宅用地

旅馆 /零售商业混合用地

零售商业用地

二类城镇住宅用地

零售商业用地

零售商业用地

零售商业用地

二类城镇住宅用地

零售商业用地

城镇住宅 /商业混合用地

零售商业用地

零售商业用地

零售商业用地

二类城镇住宅用地

幼儿园用地

二类城镇住宅用地

城镇社区服务设施用地

幼儿园用地

零售商业用地

零售商业用地 16.28

容积率 ≤ 1.5

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.5

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 1.8

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 1.8

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 0.6

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 1.0

容积率 ≤ 0.6

容积率 ≤ 2.0

容积率 ≤ 2.0

根据具体招商要求而定

根据具体招商要求而定

旅馆 便利连锁店

跨境电商 /专卖店

根据具体招商要求而定

根据具体招商要求而定

旅馆 、 便利连锁店

便利连锁店

根据具体招商要求而定

便利连锁店

便利连锁店

连锁便利店 、 专业店

根据具体招商要求而定

连锁便利店

根据具体招商要求而定

便利连锁店

大型综合购物超市

大型综合购物超市

根据具体招商要求而定

教育基地

根据具体招商要求而定

智慧社区管理服务中心

教育基地

连锁便利店

商业街

合计 206.44

镇招商画册

航天大道片区

地理位置

规划规模

该片区位于文昌市中心城区中部,北接海南文

昌国际航天城起步区和文城片区，南临清澜片

区，东靠八门湾，西依文琼高速清澜互通。

规划范围约为1938.17公顷,规划人口规模约为

14.9万人，建设用地总规模为1630.22公顷。

基本概况

BASIC INFORMATION

航天大道片区

文城镇招

发展目标

空间结构

功能定位

发展目标：区域复合服务新中心、绿色智慧

科创新区、国际设计时尚区。

文昌城市中轴线与形象展示区 国际航天城

起步区的配套服务区和发展腹地 以高端商

业商务、金融服务、科技创新为支柱的产业

发展区服务业产业活力区。

规划“一核四心、两轴两带、五区多点”的空间

结构布局。

一核四心：门户国际航天旅游消费核心，商业

商务中心、科创文化中心、文体中心、国际设

计创意中心；

两轴：航天大道发展轴和文昌大道交通轴；

两带：滨河景观带、滨湾休闲旅游带；

五区：城市门户区、城市生活区、商业商务综

合区、文化教育综合区、滨海生态景观区；

多点：航天海绵公园、滨河绿化节点、滨海景

观等节点。

规划情况

PLANNING

文城镇/WEN CHENG

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航天大道片区规划图

镇招商画册

金融服务业、国际商业商务、国际酒店服务、科

技与研发服务业。

电子信息、高端装备新材料、新能源范产业基地

航天国际合作产业基地

航天金融服务、航天教育、航天文创、航天文化

传播。

商务办公医疗

融合创新示范产业基地

文城镇招商手册

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ATTRACT

INVESTMENT

招商业态

留用地招商地图

文城镇招

留 用 地 招 商 地 块 详 情 统 计 表

文城镇/WEN CHENG

31 / 32

26 39.15

27 21.42

28 13.50

29 17.00

30 9.00

31 20.35

32 17.58

33 15.08

34 12.57

35 9.53

36 11.67

37 24.63

38 19.93

39 2.40

40 27.10

41 23.47

42 16.67

43 12.71

44 7.32

45 14.88

46 19.13

47 9.39

序号 控规用地类别

面积

（ 亩 ）

招商业态

48 2.62

49 7.60

50 47.93

51

零售商业 /餐饮混合用地

旅馆 /餐饮 /零售商业混合用地

零售商业用地

零售商业用地

零售商业用地

商务金融 /零售商业混合用地

商务金融 /零售商业混合用地

二类城镇住宅用地

零售商业 /餐饮混合用地

零售商业用地

零售商业 /商务金融混合用地

零售商业 /餐饮 /旅馆混合用地

二类城镇住宅用地

科研用地

商务金融 /零售商业混合用地

商务金融 /零售商业混合用地

旅馆用地

商务金融 /零售商业混合用地

商务金融 /零售商业混合用地

商务金融 /零售商业混合用地

二类城镇住宅用地

二类城镇住宅用地

零售商业 /餐饮混合用地

零售商业 /餐饮混合用地

河流水面 、公园绿地 、防护绿地

河流水面 、公园绿地 、防护绿地 52.94

容积率 ≤1.5

容积率 ≤0.5

容积率 ≤2.2

容积率 ≤2.2

容积率 ≤1.5

容积率 ≤3.0

容积率 ≤2.0

容积率 ≤2.0

容积率 ≤1.5

容积率 ≤1.5

容积率 ≤1.1

容积率 ≤2.0

容积率 ≤2.0

容积率 ≤2.0

容积率 ≤1.1

容积率 ≤2.5

容积率 ≤2.0

容积率 ≤1.5

容积率 ≤1.5

容积率 ≤1.5

容积率 ≤1.5

容积率 ≤1.5

控规指标

容积率 ≤1.5

容积率 ≤1.5

——

——

连锁便利店 、琼菜菜馆

美食庄园

公寓式酒店 /美食庄园

大型购物中心 、专卖店

大型购物中心 、专卖店

连锁便利店

商贸会展

跨境电商 /专卖店

根据具体招商要求而定

商业美食街

连锁便利店

其他国际国内零售连锁店

跨境电商 /专卖店

连锁便利店 /中餐 、咖啡厅 /星级

商务酒店

根据具体招商要求而定

技术支持服务平台以及培训平台

国际设计产业城

会议交流中心 、专卖店 、连锁便

利店 、其他国际国内零售

国际商贸会展中心

洲际酒店 、星级商务酒店

跨境电商

商贸会展

会议交流中心

根据具体招商要求而定

根据具体招商要求而定

美食商业街

美食商业街

根据具体招商要求而定

根据具体招商要求而定

合计 475.58

镇招商画册

清澜高隆湾片区

地理位置

该片区位于文昌市中心城区东南部沿海区域，东起清澜港，南到堆头村，西

临深田水库，北靠航天大道片区。

基本概况

BASIC INFORMATION

文城镇招

规划范围约为1486.40公顷，其中清澜片区1339.7公顷，高隆湾片区478.8公顷。片区规划

人口规模约为15.03万人，建设用地总规模为18.18平方公里。

文城镇/WEN CHENG

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清澜

高隆湾片区

规划规模

镇招商画册

文城镇招商手册

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发展目标

空间结构

功能定位

国家重大战略服务保障的港口基地，以

休闲康养为主的滨海旅游渡假区，宜居

宜游宜业的新城生活区。

规划提出“两轴、三区、三心”的整

体规划结构.两轴：沿疏港大道东西向发

展的城市发展轴；沿高隆大道发展的旅

游发展轴；三区：即生活服务区，清澜

国际港区和高隆湾旅游度假区；三心：

即各个分区中的服务核心。

规划情况

PLANNING

以 热 带 滨 海 、 航 天 城 、 国 际 港 口 为 特

色 ， 以 提 升 生 活 服 务 和 旅 游 服 务 为 目

标，调整优化用地功能，全面提升城市

形 象 。 同 时 ， 优 化 清 澜 国 际 港 区 产 业

链，提升生产总值，形成文昌产业的新

兴增长极。

两

轴

三

区

三

心

文城镇招

商务办公 金融大厦、商务中心、国际广场

滨海度假酒店、购物中心、免税

购物城、综合配套服务

大型货物装卸、物流信息中心、

游船码头

以海上娱乐、体验感受为主的项

目，如海天飞舞、彩虹拖伞、摩

托艇、水上飞龙、动感飞艇、海

上自行车等

滨海度假

港口码头

海上运动

ATTRACT

INVESTMENT

招商业态

文城镇/WEN CHENG

35 / 36

镇招商画册

留

用

地

招

商

地

图

文

城

镇

招

商

手

册

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A

L

文城镇招

留 用 地 招 商 地 块 详 情 统 计 表文城镇/

W

EN C

H

E

N

G

37 / 3

8

5

2

1

6.7

3

5

3

7.2

2

5

4

1

5.7

6

5

5

8.0

5

5

6

5.1

2

5

7

2

1.3

7

5

8

6.3

7

5

9

2.2

7

6

0

2.0

5

6

1

4.7

6

6

2

8.8

6

6

3

9.9

7

6

4

1.7

7

6

5

8.5

4

6

6

0.9

2

6

7

3.2

7

6

8

1

0.7

6

6

9

7.2

3

7

0

6.4

4

7

1

1

4.1

2

7

2

3

1.9

8

7

3

1

0.7

5

7

4

1

2.3

1

7

5

2

3.8

9

7

6

1

4.3

4

7

7

4.1

7

7

8

8.3

9

7

9

5.5

1

8

0

8.3

0

8

1

1.2

8

8

2

2

3.0

9

8

3

4

9.0

0

8

4

2

5.0

6

8

5

2

3.8

8

8

6

1

3.4

9

8

7

6.1

5

8

8

3

0.8

0

8

9

2

0.1

0

9

0

5

5.7

7

9

1

3

3.7

8

9

2

4

2.7

5

9

3

2

1.2

9

9

4

3

1.5

5

9

5

1

3.2

5

9

6

1

2.9

9

9

7

2

9.9

9

9

8

2

8.0

6

9

9

4

4.3

6

1

0

0

8.1

8

序

号

面

积

控

规

指

标

招

商

业

态

1

0

1

2

6.5

2

1

0

2

2

4.0

0

1

0

3

1

1.6

6

1

0

4

1

1.0

9

容

积

率≤

2.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

1.0

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

0.8

容

积

率≤

1.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

1.0

容

积

率≤

1.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.5

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.5

容

积

率≤

2.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

2.2

容

积

率≤

2.8

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.8

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

2.2

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

0.8

容

积

率≤

0.9

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

1.5

容

积

率≤

2.0

容

积

率≤

1.9

8

容

积

率≤

1.9

8

容

积

率≤

1.9

8

行

政

办

公

、

商

业

购

物

综

合

楼

农

家

乐

商

业

街

商

务

办

公

、

连

锁

便

利

店

综

合

楼

连

锁

便

利

店

商

务

办

公

、

连

锁

便

利

店

综

合

楼

商

务

办

公

、

连

锁

便

利

店

综

合

楼

港

口

综

合

服

务

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

连

锁

便

利

店

仓

储

中

心

港

口

综

合

服

务

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

商

务

办

公

、

连

锁

便

利

店

综

合

楼

港

口

综

合

服

务

中

心

港

口

综

合

服

务

中

心

商

务

办

公

、

连

锁

便

利

店

综

合

楼

商

务

办

公

、

连

锁

便

利

店

综

合

楼

金

融

大

厦

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主

题

酒

店

根

据

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招

商

要

求

而

定

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

商

务

大

厦

主

题

商

务

酒

店

连

锁

便

利

店

、

专

卖

店

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酒

店

、

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级

商

务

酒

店

根

据

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体

招

商

要

求

而

定

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锁

便

利

店

、

专

卖

店

连

锁

便

利

店

根

据

具

体

招

商

要

求

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定

美

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商

业

街

根

据

具

体

招

商

要

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而

定

国

际

会

议

中

心

国

际

会

议

中

心

国

际

会

议

中

心

商

业

街

商

业

街

连

锁

便

利

店

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

连

锁

便

利

店

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

中

小

学

中

小

学

连

锁

便

利

店

、

高

端

百

货

店

商

场

购

物

街

大

型

购

物

中

心

美

食

商

业

街

商

务

办

公

楼

根

据

具

体

招

商

要

求

而

定

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据

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招

商

要

求

而

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据

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体

招

商

要

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定

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

零

售

商

业

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

港

口

码

头

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地

城

镇

住

宅

/

商

业

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

物

流

仓

储

用

地

港

口

码

头

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

商

务

金融 /

零

售

商

业

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

港

口

码

头

用

地

港

口

码

头

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

旅

馆

用

地

二

类

城

镇

住

宅/

旅

馆

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

零

售

商

业

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

零

售

商

业/

餐

饮

混

合

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

商

务

金

融/

零

售

商

业

混

合

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

商

务

金

融

/

零

售

商

业

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

零

售

商

业

用

地

零

售

商

业

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地、

城

镇

道

路

用

地、

公

园

绿

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

城

镇

住

宅

/

商

业

混

合

用

地

零

售

商

业

用

地

城

镇

住

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/

商

业

混

合

用

地

中

小

学

用

地

中

小

学

用

地

零

售

商

业

用

地

零

售

商

业

用

地

零

售

商

业

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地

零

售

商

业

/

餐

饮

混

合

用

地

控

规

用

地

类

别

商

务

金

融

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

二

类

城

镇

住

宅

用

地

合

计

8

6

9.3

0

(

亩

)

镇招商画册

南海村

地理位置

人文历史

规划规模

南海村位于文城镇东南部，与清澜高隆湾旅

游景区毗邻，距清澜港1 0公里、文城镇政府

约2 5公里，东面临南海海岸，南面紧靠会文

镇冠南村委会，西面临界新井村委会，北面

连接新园村委会。

南海村历史悠久，村内现存多处百年老宅，如

陈明星宅、陈家宅、华侨王兆松故居、福星

第、富春山、德星第、双桂第等民宅。

规划范围面积为1379.40公顷，村庄建设用

地 规 模 为8 2 . 4 1公 顷 ， 辖 区 共3 3个 村 民 小

组，规划人口规模约4222人，1087户。

基本概况

BASIC INFORMATION

文城镇招

南海村

规划情况

PLANNING

发展定位

以“林、田、园、村庄、文化”为基底，依托区位优势及交

通优势，建成集农业种植、旅游农业、光伏农业、互联网

农业、乡村旅游、滨海旅游、集散中转等功能于一体的幸

福家园，热带高效农业种植发展区、中心城区农副产品供

给基地、乡村旅游基地。

总体定位

依托南海村临海及城乡结合部的区位优势，打造功能配

套完善、环境自然和谐、生产生活便利、与城镇在生产

生活上有紧密联系的、具有承接城镇外溢功能、共享使

用城镇基础设施、向城镇地区转型的城郊融合类村庄。

文城镇/WEN CHENG

39 / 40

镇招商画册

文城镇招商手册

WEN CHENG

INVESTMENT PROMOTION MANUAL

村庄产业用地招商地图

文城镇招

村 庄 产 业 用 地 详 情 表

文城镇/WEN CHENG

41 / 42

编号 规划用地性质 面积 （ 亩 ） 控制指标 招商业态

1 商业用地 3.29

2 商业用地 6.24

3 商业用地 5.53

4 商业用地 5.66

5 商业用地 19.44

6 商业用地 15.80

7 商业用地 8.52

8 商业用地 5.68

9 商业用地 1.97

10 商业用地 30.52

11 商业用地 18.02

12 商业用地 16.56

13 商业用地 39.63

14 商业用地 1.86

15 商业用地 0.46

16 文化用地 6.70

17 商业用地 0.38

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

容积率 ≤ 1.2

186.26

康养中心项目

康养中心项目

康养中心项目

农村休闲观光旅游项目

农村休闲观光旅游项目

康养中心项目

康养中心项目

智创人才康养项目

智创人才康养项目

智创人才康养项目

智创人才康养项目

康养中心项目

餐饮 、 乡村民宿

餐饮 、 乡村民宿

餐饮 、 乡村民宿

创意文化展览馆

餐饮 、 乡村民宿

镇招商画册

合计

ATTRACT

INVESTMENT

招商业态

文城镇招

打造家和文化的乡村休闲度假，包括乡村休闲体验。

策划网红赶海节、拉网捕鱼、观潮抓螃蟹、拾贝挖

海螺等临海活动项目，传承和推广南海渔耕文化的

同时吸引各地游客。

探索家文化、骑行探险、探秘、新奇体验，拓展训

练、采风、夏令营、亲子、农耕教育等活动。

养生、养老、养心、体育健身。

文城镇/WEN CHENG

43 / 44

闲

渔

奇

镇招商画册

养

南阳村

地理位置

人文历史

规划规模

南阳村位于文城镇的西南部，地处红土丘陵地

带，毗邻风景秀丽的竹包水库。

南阳村是海南著名的抗日模范乡，被誉为琼东地

区“小延安”。辖区内设有南阳革命斗争纪念

园、南阳人民英雄纪念碑，纪念园被命为海南省

爱国主义教育基地、海南省国防教育基地、海南

省党史教育基地、文昌市国防教育基地。

规划范围面积为1159.65公顷，村庄建设用地

规模为54.78公顷，辖区共有28个村民小组、

规划人口规模为2051人，515户。

基本概况

BASIC INFORMATION

文城镇招商手册

WEN CHENG

INVESTMENT PROMOTION MANUAL

文城镇招

发展目标

总体定位

规划定位为集爱国主义文化教育、历红色体验、享农村生活、玩民俗活动、游山水田园、品

生态产品等多功能于一体的“海南红色旅游与乡村振兴融合发展示范区”。

2022-2023年按照4A标准建造，申请国家3A景区挂牌;2026年国家AAAA级旅游景区挂牌。国家

级红色乡村旅游重点村/海南省新型红色旅游发展示范区/海南红色乡村旅游创客旅游目的地。

规划情况

PLANNING

文城镇/WEN CHENG

45 / 46

镇招商画册

村庄产业用地招商地图

文城镇招商手册

WEN CHENG

INVESTMENT PROMOTION MANUAL

村 庄 产 业 用 地 详 情 表

编号 规划用地性质 面积（亩） 控制指标 招商业态

1 文化用地 14.07

2 零售商业用地 30.37

3 零售商业用地 0.96

4 物流仓储用地 3.94

5 零售商业用地 4.47

6 零售商业用地 27.67

7 零售商业用地 19.23

8 物流仓储用地 22.62

9 零售商业用地 22.41

10 物流仓储用地 0.87

11 一类工业用地 11.57

容积率≤1

容积率≤1

容积率≤1.5

容积率≤1

容积率≤1

容积率≤1

容积率≤1

容积率≤1

容积率≤1

容积率≤1

容积率≥1

南阳人民抗日英雄纪念馆

村庄特色美食街

村庄商场

农产品仓储、冷链物流、初加工

以及配建的实验、检验设施等

高端休闲民宿

红色商业街

红色商业街

农产品仓储、冷链物流、初加工

以及配建的实验、检验设施等

红色商业街

农产品仓储、冷链物流、初加工

以及配建的实验、检验设施等

农产品初加工

158.17

文城镇招