长三角重点城市房地产市场分析

2022年1-4月

数据看市场

2022年5月

4月土地成交规模阶段性突增，预计5-6月将迎来第二轮集中供地高峰期

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

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2021.1-2022.4长三角重点城市涉宅用地成交月度走势

成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数

2022年4月长三角迎来集中拍地阶段，土地成交规模猛增，整体土地市场热度也较去年第三批次微有回温，其中宁波、南京和杭州均在4月完成了

2022年首轮集中土拍，城市间土拍热度分化明显，楼市表现较佳的杭州、宁波等城市首拍整体稳中有热，而南京等近期楼市去化不佳的城市土拍热

度较去年第三轮明显走低。杭州2022年首轮土拍揽金827亿元为全国首轮供地中出让金最高的城市，有近4成地块触顶进“一次性报价+摇号”，与

多地土拍拿地房企以国央企为主不同，杭州此次本土民企表现活跃，本地民企滨江集团及其联合体共拿地11宗，总金额超184亿元，占到本轮杭州

供地总金额的22%，大家、德信、众安等杭州本土房企也积极参拍。而南京有三成地块遭遇流拍，竞拍热度分化明显，拿地房企以国家队为主力。

另外，苏州、无锡均在5月初竞拍，同时预计5-6月份各城市将陆续迎来第二轮集中供地。

4月整体溢价率与去年年底持平，杭州、南京、宁波首轮土拍热度显著分化

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

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2021.1-2022.4长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势

成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)

在长三角重点城市优质地块高溢价成交的带动下，4月整体溢价率较去年年底基本持平，但不及去年同期；同时受土地供应的溢价率严控在15%以

内，甚至下调至10%的影响，4月整体溢价率仅有4%，加上房企拿地动力依然不足，仍然处于历史较低位。从城市横向对比来看，杭州土拍有23宗

地块摇号&1宗流拍，成交溢价率达到5.6%；宁波土拍有5宗地块摇号&无流拍，溢价率为5.9%；南京土拍有3宗地块摇号&6宗流拍，溢价率为

4.5%，可见土地市场整体表现冷热不均，杭州、宁波和南京首轮土拍热度显著分化。

疫情加剧楼市下行，各地政策救市频发但效果仍需时间验证

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

2022年3月份以来长三角受市场低迷行情叠加多地疫情反复影响，新盘难以蓄客入市，使得房企推盘积极性明显回落，传统的“金三银四”楼市表

现惨淡，下行压力加剧；4月整体楼市回落明显，供求疲软，同环比齐跌，且累计同比降幅均有不断扩大的趋势。与此同时，各地都出台了不同程度

的政策“松动”来提振楼市，但能否促进房地产市场真正回稳仍需要时间验证。

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2021.1-2022.4长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

3 10 11358 72 68 23 40 25 24 31 21 47 20

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上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州

2022年4月长三角重点城市商品住宅供求量价情况

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

上海疫情重灾区惨遭断供，而新一线市场转弱，二三线城市成交低迷

一线城市 新一线城市 二、三线城市

分城市能级来看，4月上海疫情重灾区几乎断供，成交量几乎达到历史低点；新一线城市南京、杭州市场转弱，苏州因疫情导致成交热度平平；低迷

行情叠加疫情影响，热点二三线城市房企推盘积极性不高，成交低迷。随着疫情风控管理得当，本轮疫情将得到有效控制，预计5月份市场热度较高

的核心一二线和强三线城市将迎来供应高峰。

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2022年4月长三角重点城市商品住宅

成交面积同环比

环比 同比

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常州

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2022年4月长三角重点城市商品住宅

房价同环比

环比 同比

本月库存环比持稳，但去化周期有所拉长，潜在风险值得警惕

2022年4月长三角重点城市一方面受供应不足制约，供求双跌，另一方面市场信心仍较悲观，叠加部分疫情因素下多城市楼市尚未回暖，成交规模

仍处于历史低位，故4月虽商品住宅可售面积3924万㎡环比持稳，但去化周期普遍拉长，且显著高于2021年同期水平。

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

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2021.1-2022.4长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势

可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)

各城市去化周期均有不同程度拉长，可售库存压力上升

城市

2022年3月

可售面积(万㎡)

2022年4月

可售面积(万㎡) 可售面积环比

2022年3月

去化周期(月)

2022年4月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

苏州 896 887 -1.0% 13.4 14.2 0.8

南京 844 899 6.5% 8.9 10.5 1.6

无锡 529 539 1.8% 11.0 12.1 1.1

上海 525 518 -1.5% 6.3 6.6 0.3

杭州 430 434 0.9% 3.0 3.3 0.3

常州 404 432 6.9% 10.0 11.6 1.6

宁波 401 407 1.4% 8.0 9.0 1.0

注：去化周期=可售面积/近一年流速

从长三角重点城市来看库存，除南京和常州因新房供应量突增，4月库存环比增长超6%，其余城市库存相对涨跌幅度较小；但各城市去化周期均有

不同程度拉长，其中南京、无锡、常州和宁波去化周期差值超1.0个月，叠加疫情不确定性影响，使得市场销售呈疲软态势，未来去化压力依旧较大。

核心地段或高性价比项目销售表现佳，且榜单前三项目国企央企比重高

长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海中建玖海云天10.75亿元、南京颐和源璟25.08亿元、杭州海潮望月城29.83亿元、苏州万科玲珑源璟

15.97亿元、无锡朗诗新郡7.15亿元、常州龍宸壹號2.86亿元、宁波江皓府6.57亿元。

2022年4月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP3

城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

上海

1 中建玖海云天 南汇 10.75 294 34087

2 融创未来金融城 浦东 6.86 96 66906

3 仁恒海上源 杨浦 6.49 36 112627

南京

1 颐和源璟 建邺 25.08 277 58019

2 金陵华夏中心 秦淮 14.03 239 46610

3 锦云台 秦淮 7.99 106 46664

杭州

1 海潮望月城 上城区 29.83 123 70081

2 星潮映象府 萧山区 26.77 289 45078

3 湖印光年府 钱塘区 18.09 502 30153

苏州

1 万科玲珑源璟 园区 15.97 153 41970

2 铂悦春和万象 相城区 5.54 143 30396

3 华侨城龙湖启元 相城区 4.39 96 31116

无锡

1 朗诗新郡 经开区 7.15 122 34056

2 恒大观澜府 锡山 4.76 219 17422

3 愉樾天成 经开区 2.48 69 31634

常州

1 龍宸壹號 新北区 2.86 49 33468

2 中海·翠语江南 金坛区 1.97 101 15335

3 环球港湾 新北区 1.47 28 28942

宁波

1 江皓府 鄞州 6.57 67 48376

2 轨交绿城·滨河沁月 江北 3.04 81 29627

3 滨河鸣翠 鄞州 2.86 44 37727

政策端：4月，中央政治局召开会议，罕见承认中国经济面临巨大挑战。在房地产方面，政策制定方面的表述，由此前的“因城施策”改为“支持

各地从当地实际出发完善房地产政策”。南京、苏州等新一线城市也积极跟进放松限购，例如南京，非户籍家庭在六合、溧水两区购买首套房，

无需提供社保或个税证明；另外无锡、南通等热点二三线城市实行购房补贴，例如南通通州区企业职工购买首套新建普通商品住宅，90平以下补

贴房款总额1%、90-144平补贴房款总额1.5%，双职工家庭购买144平以下首套新建普通商品住宅，补贴房款总额2%。央行从金融端继续发力，

地方城市从取消限制性政策和降低房贷门槛和成本着手，积极跟进中央调控步伐。

土地端：截止4月30日，共有14个集中供地城市完成了2022年首轮土拍，其余多数城市也将于5月上旬完成首轮集中土拍。与此同时，北京、福

州、厦门也率先于4月发布了第二批集中供地公告，且将于5月底开启在二轮集中竞拍。城市之间的土拍热度分化仍在持续，以4月份完成首轮集

中供地的7个城市来看，深圳、杭州、宁波热度更高，首轮成交平均溢价率均在 5%以上，尤其是深圳，8宗地全部触及价格上限，平均成交溢价

率达15%，杭州热度同样不低，成交的59宗地中多达 23 宗地触顶进入一次报价阶段；而南京、天津等城市热度较去年第三批次明显走低，尤其

是天津，29宗地中有24宗地遭遇提前撤牌或流拍，成为本月流拍主力。房企拿地方面，受房地产市场下行及资金压力加大等因素，房企面临偿债

高峰，现金流紧张情况加剧，今年以来，拿地主力仍是央企和地方国企，房企拿地态度整体偏谨慎。

新房端：4月重点城市整体供求量环比明显减少，且低于去年同期；叠加新冠疫情影响，居民置业信心恢复不及预期，新盘难以蓄客入市，新房市

场活跃度不足，传统的“金三银四”楼市表现惨淡，下行压力加剧。

展望：在各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好的影响下，预计二季度少数重点城市土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压

力仍未得到实质性纾解，大部分城市的地市热度仍将维持在低位，尤其是楼市持续下行的城市，土地流拍现象频发仍难以避免。在此影响下，预

计二季度整体市场热度仍将维持中低位运行。

土拍研究院观察：

1-4月合肥市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-4月合肥市区共成交31宗（住宅类13宗、商住类11宗），成交面积约115.29万㎡，成交金额约

193.26亿元，4月合肥市区无土地出让；另外，合肥第二批次集中供地预计将在6、7月份上市。

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2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

合肥市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 32, 38%

商住类, 22, 26%

商服类, 17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 13, 42%

商住类, 11, 35%

商服类, 3, 10%

其他, 4, 13%

2022年1-4月合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

数据说明：土地统计口径：经营性用地 ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地成交分析：近三年合肥市区宅地供求逐年递增，但溢价率逐年递减，2021年溢价率降至12%。 2022年1月、2月、4月

合肥市区均无涉宅用地成交，3月份进行首批次集中供地，其中涉宅用地成交建面约101.75万㎡，成交金额约188.19亿元，溢价率

为11% 。

935 609 1142 102

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2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

合肥市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

72

51

54

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2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

合肥市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 284 345 110 116 101.8 0.0

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0 76 63 0

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5561

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300

350

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2021.5

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2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年合肥市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

17

0 0

12

0

8 8

0 0

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5%

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11%

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2021.7

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2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

数据说明：土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

98

116

63

45

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22

13 13

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67

114

40 40

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250

300

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蜀山区 包河区 瑶海区 庐阳区 经开区 高新区 新站区 滨湖区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-4月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-4月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2020年1-4月份合肥滨湖区成交建面、金额、楼面价都为各区域最高，其中包河区、经开区、滨湖区

溢价达到上限15%，可见其土地市场热度高。

7783 13178 9037 8980 12362 0 0 14084

10%

15%

13% 13%

6%

4%

17% 17%

11%

10%

8%

9%

15%

0% 0%

15%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

蜀山区 包河区 瑶海区 庐阳区 经开区 高新区 新站区 滨湖区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-4月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-4月溢价率

数据说明：土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

房企拿地排行： 2022年1-4月份合肥市区拿地房企以央企和合肥地方房企（含国企与民企）占主导，拿地金额居前三的房企有保

利、高速、伟星，总成交金额分别为24.48亿元、23.03亿元、18.60亿元。越秀和新锦成首进入合肥，伟星再进瑶海。

排名 房企 宗数

建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 保利 2 20.93 24.48 11925

2 高速 2 22.80 23.03 12738

3 伟星 2 28.36 18.60 8681

4 安徽置地 1 12.31 14.97 14080

5 中铁四局 1 7.88 12.00 15750

6 招商 1 12.23 11.72 11869

7 越秀地产

(首进合肥）

1 13.89 11.16 10357

8 龙湖 1 13.05 9.84 7542

9 新锦成

(首进合肥）

1 12.76 9.19 9052

10 新华控股 1 15.71 8.09 6955

房企2022年1-4月在合肥市区拿地金额排行榜

数据说明：土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

1-4月南昌市

土地市场分析

经营性用地成交分析：2022年1-4月南昌市区成交16宗经营性用地（7宗住宅类、6宗商住类） ，成交占地面积77万㎡，成交金

额约63亿元；其中4月份南昌市区无经营性用地出让。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

244 747 213 77

519

1686

451

145

265

567

160 63

61

102

32

16

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南昌市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 4, 13%

商住类, 19, 59%

商服类, 7, 22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 7, 44%

商住类, 6, 38%

商服类, 2, 12% 其他, 1, 6%

2022年1-4月南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年1-4月南昌市区宅地成交13宗，成交楼面价5110元/㎡，溢价率6%。4月南昌无宅地供应和成交。但

5月南昌市区即将出让19宗宅地，总面积85万㎡，起拍总金额101亿元。地块均位于重点板块，值得期待。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

452261 1455 359 125

626

156 61

5778

4304 4339

5110

12121

13522 13226 13531

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南昌市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

37

75

23

13

29%

21% 21%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南昌市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

57 12 83 45 73 7 8 10 13 112

43 25 33 0 3 4 6 5 0

56

0

2120

5139

5683

5070

4294

4904

5442

3487

5245

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0

20

40

60

80

100

120

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南昌市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

2

4

3

4

0

2

1

2

1

0

12

0

3%

64%

18%

34%

0% 3% 0% 0% 0% 0.0

6%

0% 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南昌市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

2537 62 3 1517 1715 6211 20 6 23 172

7

27

2

9

34

4

64

18

2

5 5 6

8

17

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

红谷滩区

高新区

赣江新区

经开区

青云谱区

青山湖区

西湖区

新建区

临空经济区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-4月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-4月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-4月南昌市区成交13宗宅地，纵观各区表现，西湖区土地市场热度最高，平均楼面价和溢价

率均为全市第一；红谷滩区土地成交面积和金额最高，目前南昌市区仅新建区和临空经济区尚未有土地成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

4832

6092

3233

3368

4820

4323

7469

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

0%

15%

0%

7%

0% 0%

15%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

红谷滩区

高新区

赣江新区

经开区

青云谱区

青山湖区

西湖区

新建区

临空经济区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-4月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-4月溢价率

房企拿地排行： 2022年1-4月南昌土地市场拿地形势较往年有了明显变化，比较突出的特点有：一、国企拿地比例明显增高，超

半数为国企或国企联合拿地；二、自去年南昌实施“网上竞价+摇号”土拍新规后，房企拿地“不确定性”增加，不再是价高者

得，中小型房企因此得到了更多机会。三、供地节奏更趋向于“集中供地”。南昌并不在集中供地城市之列，但从3月和即将到来

的5月供地潮可以看出，供地的节奏较往年有了明显变化，批量供应数十宗地块的模式取代了此前点状供地的节奏。

排名 房企 宗数

建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 建发 1 9.85 8.74 8877

2 红谷滩城投 1 16 8.64 5400

3 江铃 1 11.46 5.53 4820

4 江西赣江新区长鸿置业 1 16.57 5.36 3233

5 金开集团 2 15.17 5.09 3368

6 南昌市政大道房地产 1 11.31 5.09 4500

7 江西省投资房地产开发 1 6.83 4.57 6690

8 中国电建&南昌昌东项

目管理

1 12.98 4.52 3487

9 南昌轨道交通地产开发 1 9.63 4.43 4597

10 华章 1 5.91 4.04 6839

房企2022年1-4月在南昌市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

1-4月苏州市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-4月苏州市区仅成交7宗商服用地，成交面积约40万㎡，成交金额约13亿元，4月仅成交3宗商服

用地；苏州第一批次集中供地（9宗纯住宅、6宗商住）将于5月9-10号竞拍，另外，5月份还有3宗商服用地竞拍。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

603 535 719 14

1090 1129

1426

40

1212

1152

1385

13

114

117

129

7

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

苏州市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 57, 44%

商住类, 31, 24%

商服类, 38, 30%

其他, 3, 2%

2021年全年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 0, 0%

商住类, 0, 0%

商服类, 7, 100%

其他, 0, 0%

2022年1-4月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年1-4月苏州市区无涉宅用地成交，2022年苏州首批次土地竞拍时间在5月9日、10日，预计推出15

宗涉宅用地，总占地面积83万㎡，总起拍价227亿元，同时苏州第二批次集中供地将于5月底挂出。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

884 796 1146 0

1181 1108

1333

13355 13932

11625

22213

26488 25996 25669

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

苏州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

70

74 76

0

15%

9%

5%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

132 239 0 0 203 0 339 0 0 0 0 0

189

233

272

396

14316

9723

13384

11663

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

100

200

300

400

500

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年苏州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

9

16

0 0

14

0

21

0 0 0 0 0

8%

7%

1.3%

0.6%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

0

5

10

15

20

25

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

285 0 298 0 170 0 177 0 197 0 19 0

374

337

232

203

141

45

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

相城区 高新区 吴中区 工业园区 吴江 姑苏区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-4月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-4月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现：2022年1-4月苏州市区暂无涉宅用地成交；参考2021年苏州各区域宅地成交情况，高新区成交建面最

高，相城区成交金额最高，姑苏区宅地成交最少但成交楼面价和溢价率为各区域最高。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

13141 11293 13642 11464 7166 23802

5%

3%

5%

6%

1%

11%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

相城区 高新区 吴中区 工业园区 吴江 姑苏区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-4月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-4月溢价率

1-4月无锡市

土地市场分析

经营性用地成交分析：2022年1-4月无锡市区成交14宗商服用地，成交面积约24.7万㎡，成交金额约13.5亿元；无锡市区4月无

经营性用地成交。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

284 369 387 25

546

712 710

59

477

1152

919

14

58

61

75

14

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

无锡市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 54, 72%

商住类, 12, 16%

商服类, 9, 12%

2021年全年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 0, 0%

商住类, 0, 0%

商服类, 14, 100%

其他, 0, 0%

2022年1-4月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：无锡市区2022年1-4月暂无涉宅用地成交。3月31日，无锡首次批次集中供地8宗（预公告阶段12宗），总

面积约57.66万㎡，起拍总价约103.9亿元， 8宗地块全部设置最高限价，触顶摇号确定竞得者，竞拍时间为5月7日；无锡2022年

第二批次集中出让拟于二季度中发布。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

459 704 899 0

439

573

657

10461

12274

13686

17879

19841

21575

23495

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

无锡市区年度土地供求对比分析

土地成交总价（亿元） 土地成交建面（万㎡）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

34 46 63 0

11%

17%

7%

0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 0 207 0 0 198 0 0 0 0 0

253 271

12241

13651

11500

12000

12500

13000

13500

14000

0

50

100

150

200

250

300

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

20

21

4%

0.05% 0

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

19.4

19.6

19.8

20

20.2

20.4

20.6

20.8

21

21.2

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

成交宗数 溢价率

86 90 137 139 94 110

142

158

166

175

145

113

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-4月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-4月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-4月无锡市区暂无涉宅用地成交；参考2021年无锡各区域宅地成交情况，锡山区成交建面和

成交金额最高，经开区宅地成交最少但成交楼面价和溢价率领先其它区域。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

16488 17468 12104 12529 15456 10302

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-4月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-4月溢价率

1-4月常州市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-4月常州市区共成交了15宗经营性建设用地，总成交面积约70万㎡，成交金额约57.38亿元，其

中成交2宗住宅类、4宗商住类（含3宗安置房）。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

381 357 350 70

838

753

683

123

493

556

537

57

62

79

72

15

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

常州市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 21, 29%

商住类, 31, 43%

商服类, 16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 2, 13%

商住类, 4, 27%

商服类, 5, 33%

其他, 4, 27%

2022年1-4月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年1-4月常州市区仅成交3宗宅地，平均溢价率1.1%。4月1日，武进区、经开区、钟楼区和天宁区4

个区域发布地块出让公告，总计出让6宗，包含3宗普通商品住宅用地、2宗商业地块和1宗100%回购地块。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

884 491 418 31

448 495 482

41

7812

10079

11542

13429

16283

18365

19239 18971

0

5000

10000

15000

20000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

常州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

37 44 36 3

33%

35%

14%

1.1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 81 0 142 0 45 96 31 0 0 0

107

157

39

114

41

13247

10992

8679

11574

13429

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年常州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0

7

0

12

0

4

6

3

0 0 0

18%

13%

1.0% 0.8% 1.1%

0

0.05

0.1

0.15

0.2

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-4月常州市区仅成交了3宗涉宅用地，分别位于天宁区和经开区。其中，天宁区成交楼面均

价15132元/㎡，低于2021年全年宅地成交楼面均价。2022年成交的3宗宅地溢价率均在2%以内。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

49 51 97 169 52

64

87

110

179

45

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-4月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-4月成交金额（亿元）

13077 16736 11307 10546 8640

15132

5938

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-4月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-4月溢价率

房企拿地排行：2022年1-4月常州市区仅成交了3宗涉宅用地，且均为城投公司和地方政府。其中天宁区2宗地块均由天宁城发竞

得；经开区地块由江苏春和景明置业发展有限公司竞得，该企业为常州经开区管委会控股。

排名 房企 宗数

建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 天宁城发 2 25.05 37.9 15132

2 江苏春和景明置业

（经开区管委会）

1 5.7 3.4 5938

房企2022年1-4月在常州市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

常州2022年第一批供地正式挂牌情况：4月1日，武进区、经开区、钟楼区和天宁区4个区域发布地块出让公告，总计出让6宗经

营性建设用地，包含3宗普通商品住宅用地、2宗商业地块和1宗100%回购地块。6宗地块总占地面积40.96万㎡，起拍总价超38

亿元，将于5月9日9:30起网络限时竞拍。涉宅用地均采取“限价+摇号”的形式进行竞拍，本次公告地块未明确要求地块竞买人

的房地产开发资质。

地块编号 地块位置

出让

面积

（㎡）

用途 容积率

建面

（万㎡）

起始价

（万元）

起拍楼

面价(元

/㎡）

最高限

价(元/

㎡）

需达到最

高限价轮

次

达到最高

限价的溢

价率

JWJ20220201

武进区常武南路

西侧、海湖西路

南侧

15881 商业 ≤2.8 4.45 20300 1650 —— —— ——

JZX20220404 花园路南侧、昌

盛东路东侧

55916 住宅

1＜容积率

≤2.2

12.30

15520

0

8528 —— —— ——

JZX2022402 龙江路东侧、星

园路南侧

97246 住宅

1＜容积率

≤1.9

18.20

13040

0

14517 9792 23 14.82%

JZX2022403 中吴大道北侧、

白云南路西侧

56143 住宅

1＜容积率

≤1.6

8.98 16000 13986 16632 19 14.57%

JZX20220401 中吴大道北侧，

龙游河东侧

8081 住宅

1＜容积率

≤1.42

1.14 51630 5274 16083 12 15%

JZX20220405 黄河东路东侧，

河海东路北侧

163155 商业 ≤0.6 9.79 20300 1650 —— —— ——

1-4月南通市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-4月南通市区成交8宗经营性用地（其中住宅类7宗），总成交面积约40.17万㎡，总成交金额约

64.12亿元。

数据说明：土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

175 244 237 40

357

470

545

73

253

420

399

64

26

39

47

8

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南通市区年度土地成交情况对比

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 27, 58%

商住类, 0, 0%

商服类, 19, 40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 7, 88%

商服类, 1, 12商%住类, 0, 0%

其他, 0, 0%

2022年1-4月南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年1-4月南通市区成交7宗宅地，成交楼面价最高14758元/㎡。4月20日，南通首批次地块集中出让，

市区共有5宗宅地成交，南通城镇地产、中海宏洋、中创科创、炜赋天鹏、滨江地产各落一子，总成交建面48.09万㎡，总成交金

额41.9亿元。

数据说明：土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

199 359 339 73

210 375

347

64

10567 10449

10241 8969

18666

21640

23312

22259

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南通市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

14

26

15

7

33%

19%

3.8%

0.8% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

5

10

15

20

25

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

266 28 10 22

48.1

0 0

288

0 0 0 20 4 22 0 0.0

41.9

10849

7182

4019

10146 9985.0

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南通市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0

10

0 0 0

2

1

2

0 0

5

3.4%

1.3%

0% 0%

1.3%

0

0.005

0.01

0.015

0.02

0.025

0.03

0.035

0.04

0

2

4

6

8

10

12

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

286 48 53 24

312

35

53

11

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-4月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-4月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-4月崇川区共计成交7宗宅地，成交楼面价与2021年全年相比略有下降。

数据说明：土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

10901 6677

10486

4419

4%

0.7%

1.6%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-4月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-4月溢价率

房企拿地排行： 2022年南通市区1-4月份成交8宗经营性建设用地，分别为绿城与南通本土房企（天扬置业、天一置业）联合竞

得城东片区一宗宅地；南通城建底价竞得崇川区两宗宅地、中创科创溢价6%竞得崇川区一宗宅地、中海宏洋溢价0.3%竞得城东

片区一宗宅地、炜赋天鹏底价竞得开发区一宗宅地、滨江地产底价竞得苏锡通园区一宗宅地。

排名 房企 宗数

建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

2 绿城&天扬置业

&天一置业

1 11.61 13.34 11483

3 中创科创 1 8.93 13.18 14758

4 南通城建 2 11.21 10.38 11562

5 炜赋天鹏 1 17.44 7.83 4487

6 滨江地产 1 6.81 2.96 4350

房企2022年1-4月在南通市区拿地金额排行榜

数据说明：土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

成交情况：4月20日，南通 2022 年第一批次10宗地块集中成交，1宗流拍，9宗成交（ 其中：7 宗底价成交、 2 宗未触顶最高限价成交），共成

交占地面积 47.9 万㎡，成交总价 58.5 亿元，平均溢价率 1.4% 。其中：本地国资拿地（含本地国资联合拿地）8宗，占比89%；其他企业拿地

（央企）1宗，占比11%。

区域 编号 土地位置 土地用途

土地面积

（m2）

建筑面积

（m2）

容积率

保证金

（万元）

起始价

（万元）

新房限价

（元/㎡）

成交总价(万

元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企 房企属性

崇川区 CR22004 永兴大道南、长泰路东

侧

商住 72844.35 142900 1.73<容积率<1.97 25520 85040 22000 流拍

经开区 CR22005东方大道东、龙兴路南、

星宇路西、龙田路北

商住 89434.83 174000 1.60≤容积率<1.95 23480 78250 19800 78250 4497 0% 炜赋 南通国企

经开区 CR22006

洪江东路南、崇州大道

东、观山路西、横五河

北侧

商住 52970.81 89300 1.60<容积率<1.79 37260 124190 32000 131790 14758 6.12% 中创投 南通国企

崇川区 R22002 通吕运河南、晏园南岸

东侧

住宅 9207.83 12800 1.20<容积率<1.40 5630 18750 32000 18750 14648 0% 南通市城镇房地

产开发

崇川国资

崇川区 R22003 八一路北、世伦路东侧 住宅 75705.72 136200 1.60<容积率<1.80 48040 160120 26500 160620 11793 0.31% 中海地产 央企

崇川区 R22007 海伦路北、江嘉路东侧 住宅 42541.42 68020 1.52≤容积率<1.60 8890 29610 16000 29610 4353 0% 苏通滨江房产 南通国资

通州区

R2022- 001 平潮镇平西村 住宅 18591 27886.5 1.30≤容积率≤1.50 7000 25934 18900（毛坯） 25934 9300 0% 沿海开发&融通

控股

南通国资&通

州财政局

通州区

R2022- 003 平潮镇平东村 住宅 60312 120624 1.80≤容积率≤2 28000 110130 18900（毛坯） 110130 9130 0% 沿海开发&融通

控股

南通国资&通

州财政局

海门区 CR22003 开发区东江路西、大为

路北侧

商住 90880 199936 2≤容积率≤2.20 8800 29191 13230 29191 1460 0% 海润城发 海门国资

海门区 CR22002 四甲镇通吕公路北、兴

隆花园南侧

安置房 39735 79470 1.6 ≤ 容积率 ≤ 2 300 993 / 993 125 0% 海润城发 海门国资

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、“双控并摇号”“限房价竞地价不摇号”或“限地价摇号”

的竞买规则

2、降低竞买保证金比例，竞买保证金由起拍总价降低为起拍总

价的50%

1、“限地价摇号”或“地价房价双控＋摇号”的竞买规则

2、下调最高溢价率至15%

3、加强资金来源审查

无明显变化

1、地价房价双控+摇号

2、挂牌量明显下降

3、部分保证金相比去年50%下调至30%

4、部分地块新房限价有所上涨

2022年4月首批次土拍分析

（南京、杭州、南京、天津、深圳）

土拍监测——南京

区县 地块编号 用地性质

占地面积

(㎡)

建筑面积

(㎡) 容积率

起始价

(万元)

商品住房（毛

坯）销售均价

（元/㎡）

成交总价

(万元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企 房企属性 轮数

秦淮区 NO.2022G01 R2二类居住用地 16515 45417 1.0＜Far≤2.75 128000 45300 146000 32147 14% 合肥城建 合肥国资 16

秦淮区 NO.2022G02 Rb商住混合用地 14564 32041 1.0＜Far≤2.2 82000 45800 93000 29025 13% 南京钢铁 本地国企 9

雨花台区 NO.2022G04 R2二类居住用地 26603 74487 1.0＜Far≤2.8 181000 39000 207000 27790 14% 万科 国企 17

雨花台区 NO.2022G05 R2二类居住用地 34941 97836 1.0<Far≤2.8 240000 39000 262000 26780 9% 合肥城建 合肥国资 23

栖霞区 NO.2022G07 R2二类居住用地 16676 43357 1.0<Far≤2.6 89500 34000 89500 20643 0% 电建 央企 1

栖霞区 NO.2022G08 R2二类居住用地 32754 85160 1.0<Far≤2.6 175000 34000 175000 20549 0% 电建 央企 1

栖霞区 NO.2022G10

R2二类居住用地

，Aa居住社区中心用地

，Bb商办混合用地

77958.01

（含含仅出

让地下空间

17768.7）

258041 综合容积率3.31 189000 31310 189000 7324 0% 南京地铁&句

容投资

南京国资&句

容国资

1

江北新区

NO.新区

2022G03 R2二类居住用地

48004.58

（含仅出让

地下空间

2910.12）

96009 1.01≤R≤2.0 227000 40000 227000 23644 0% 南京安居 本地国企 1

浦口区 NO.2022G12 R2二类居住用地 18621 40967 1.0＜Far≤2.2 67000 28188 68000 16599 1% 中垠地产 山东国企 3

浦口区 NO.2022G13 R2二类居住用地 15247 30495 1.0＜Far≤2.0 52000 29120 52000 17052 0% 中粮 央企 1

浦口区 NO.2022G14 R2二类居住用地 26031 52063 1.0＜Far≤2.0 89000 29120 91000 17479 2% 中粮 央企 5

浦口区 NO.2022G15 R2二类居住用地 68192 109108 1.0<Far≤1.6 177000 28000 177000 16222 0% 中建东孚 央企 1

江宁区 NO.2022G16 R2二类居住用地 67704 88015 1.0＜Far≤1.3 135000 28300 135000 15338 0% 中海 央企 1

玄武区 NO.2022G17 Bb商办混合用地 2478 4956 Far≤2.0 3000 / 3000 6053 0% 南京弘特置业 本地民企 1

秦淮区 NO.2022G03 R21住宅用地，Aa居住

社区中心

62595 110167 综合容积率1.76 166000 45800

无报价，流拍

雨花台区 NO.2022G06 R2二类居住用地 39678 103164 1.0＜Far≤2.6 221000 34000

栖霞区 NO.2022G09 R2二类居住用地 19529 50776 1.0<Far≤2.6 105000 34000

栖霞区 NO.2022G11 R2二类居住用地 21854 39337 1.0<Far≤1.8 81000 33330

江北新区

NO.新区

2022G01 R2二类居住用地 21575 51781 1.01≤R≤2.4 46800 19520

江北新区

NO.新区

2022G02 R2二类居住用地 54234 108469 1.01≤R≤2.0 218000 32000

成交情况：4月22日，南京第一批次20宗地块集中成交，6宗流拍，14宗成交（其中： 3宗触顶摇号、8宗底价成交、3宗多轮报价但未触顶），成

交总占地面积约 46.6万㎡，成交总价191.8亿元，平均溢价率4.5%。其中：本地国资拿地（含本地国资联合拿地）3宗，占比21%；其他企业拿地

（外地国资、央企、民企）11宗，占比79%。

土拍监测——南京

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、实行“限房价、竞地价”的双限方式

2、最高溢价率31%；

3、保证金20%（34宗）、30%（16宗）、

50%（2宗）；

4、竞得人持股份＞50%，可合作开发；

5、摇号地块商品住宅预售条件提高至完成住

宅部分投资额的50%；

6、不限报名幅数

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的出让模式；

2、加强资金监管；

3、限马甲；

4、溢价率不得超过15%；

5、保证金20%（34宗）、30%（4宗）、50%（15宗）；

6、报名不得超13宗（溧水、高淳除外）；

7、11宗不得联合竞买不得合作开发，其他地块竞得人持股

份＞50%，可合作开发；

8、竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售证，摇号地

块商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的出让模式；

2、取消“不得联合竞买”限制；

3、降低房企参拍资质；

4、下调部分地块保证金比例：20%（55宗），30%（6宗）；

5、对租赁住房的建设和出租做出限定

6、报名不得超11宗（溧水、高淳除外）；

7、竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售证，摇号地块商

品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

1、实行“限房价、定品质、竞地价”的出让模式；

2、集中取消了租赁住房的配建要求；

3、全部地块保证金比例下调至20%；

4、取消了竞得地块数量的限制；

5、摇号地块商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的

50%。

2022年第一批次集中土拍成交情况

区域 流拍宗数 成交宗数 占地面积(万㎡) 成交建面(万㎡) 成交总价(万元)

江北新区 2 1 4.80 9.60 22.70

江宁区 0 1 6.77 8.80 13.50

浦口区 0 4 12.81 23.26 38.80

栖霞区 2 3 12.74 38.66 45.35

秦淮区 1 2 3.11 7.75 24.10

玄武区 0 1 0.25 0.50 0.30

雨花台区 1 2 6.15 17.23 47.00

合计 6 14 46.6 105.8 191.8

竞拍规则：依旧采用“限房价、定品质、竞地价”的出让模式，当达到最高限价须摇号确定竞得人，且地块商品住宅预售条件提高至完成住宅部分

投资额的50%。 （与2021年第三批次相同）

成交情况：本批次集中土拍冷热不均比较严重，南部新城与小行片区共3幅触顶待摇号，其他片区两极分化，江北核心区地块底价成交，南工大板块、

人居森林、仙林湖、迈皋桥等片区均有地流拍。 拿地房企中，除弘特置业底价拿得商住地块外，其余13宗涉宅地块由国企或央企为拿地主力，电建、

中粮、合肥城建均竞得2幅地块。

土拍监测——宁波

行政区 地块名称 用途类别

占地面积

（万㎡）

建筑面积

（万㎡）

起拍总价

(万元)

成交总价(万

元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企 房企属性

商品住宅毛

坯销售均价

（元/m²）

商品住宅毛坯

最高销售单价

（元/m²）

车位限价

（万/个）

交付标准

海曙区

海曙区CX07-03-04d-1 住宅 2.94 5.28 54415 54414.9 10300 0% 保利置业 央企 23700 27255 16 全装修

海曙区西成地段HS04-02-19 商住 2.83 4.24 73713 73713 17391 0% 江山万里和雅戈尔联合体 民企 37500 45000 25 现房销售

海曙区西门地段HS08-03-02 住宅 2.97 6.46 123051 133551 20660 9% 中海 央企 35500 40825 24 全装修

海曙区西门地段HS08-04-04 商住 1.34 2.67 38403 38403 14367 0% 浙农控股 上市国企 35300 40595 24 全装修

江北区

江北区JB16-02-3、JB16-02-4a 商住 8.30 21.28 204286 204286 9600 0% 宁波开投集团和宁波北坤投

资

宁波国资和江北区

国资联合

30700 33770 21 全装修

江北区JB14-04-10a 住宅 4.69 13.14 197506 203006 15453 3% 保利置业 央企 / 江北区CC09-06-01a、01b、02 商住 9.13 18.27 104113 104113 5700 0% 江北开投集团 本地国资

镇海区 镇海区ZH02-10-102-01 住宅 2.47 4.20 46211 46211 11000 0% 海江投资 本地国资 21600 24840 15 全装修

北仑区

北仑大碶芦山2#（BLZB07-02-27-1#） 住宅 2.26 5.65 73583 73583 13035 0% 宁波滨江新城开发 本地国资 25400 27940 17 全装修

北仑新碶泰山路北、松花江路东ZB02-03-06c- 2# 住宅 5.39 13.48 142835 142835 10600 0% 宁波滨江新城开发 本地国资 25200 27720 17 全装修

北仑新碶闽江路东、恒山路南BLZB05-03-02a 住宅 3.53 8.82 101459 101459 11500 0% 宁波经开区控股 本地国资 24800 27280 17 全装修

北仑霞浦闽江路东、恒山路南BLZB05-03-04a 住宅 3.64 7.27 76377 76377 10500 0% 宁波经开区控股 本地国资 25600 29440 17 全装修

宁波北仑柴桥片区BL（ZB）12-02A-01、BL

（ZB)12-02A-02 住宅 2.87 6.59 40923 40923 6206 0% 新昌县阳光房地产开发 民企 16000 17600 11 全装修

鄞州区

鄞州区YZ07-03-d2 住宅 2.01 5.02 111522 127922 25465 15% 保亿置业 民企 36100 39710 25 全装修

鄞州区YZ06-16-b2-B（中河地段） 住宅 3.12 7.50 130854 150454 20064 15% 万科 国企 31700 34870 22 全装修

鄞州区JS-13-d4/e1/e6（姜山镇核心4号） 商住 6.52 13.84 137984 137983 9972 0% 鄞城集团 本地国资 26000 28600 18 全装修

鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号） 商住 1.21 4.10 22290 22291 5438 0% 鄞城集团 本地国资 26100 28710 18 全装修

鄞州区JD08-B1、B2（江南公路地段） 住宅 6.99 16.40 327942 376942 22988 15% 保利置业 央企 35100 38610 24 全装修

鄞州区JD08-B3、B4（江南公路地段） 住宅 5.18 12.44 261304 300304 24134 15% 建发 厦门国企 35100 38610 24 全装修

鄞州区14-7-d3#-b

住宅（含

部分保障

房）

5.01 5.26 42119 42119 8000 0% 宁波开投集团 本地国资 30700 36840 /

海曙区

海曙区WCH-04-d1-1 保障房 3.63 7.26 13869 13869 1911 0% 宁波城投 本地国资

/

/

海曙区HS06-01-08c 安置房 2.92 8.17 43305 43305 5303 0% 宁波海益建设 本地国资

海曙区HS17-01-24（兴宁桥西站） 保障房 0.83 2.49 10771 10771 4324 0% 宁波轨交 本地国资

江北区

江北区JB16-01-1b-02 安置房 5.05 13.24 40834 46834 3537 15% 中国铁建 央企

江北区JB07-01-01b（梅竹路东侧） 保障房 0.99 1.78 3411 3411 1911 0% 江北城投 本地国资

镇海区 镇海区ZH04-01-29 保障房 1.35 3.09 3206 3206 1036 0% 海江投资 本地国资

北仑区

北仑大碶庐南E6（BLZB07-05-01） 保障房 2.02 5.65 5804 5804 1028 0% 宁波市北仑区城市更新建设 本地国资

北仑柴桥片区BL(ZB)12-05-12 保障房 1.17 2.56 2494 2494 973 0% 宁波经开区控股 本地国资

鄞州区

鄞州区JD13-02-14、JD13-02-18（潘火地段） 安置房 3.39 7.54 42938 45138 5989 5% 浙江新中源 国企 14500

鄞州区JS-07-h1a（姜山镇区） 保障房 1.02 2.55 3383 3383 1329 0% 宁波轨交 本地国资 /

鄞州区10-01-06# 安置房 1.92 2.77 6721 6721 2429 0% 宁波东钱湖投资 本地国资 9500

高新区 鄞州区GX01-01-17（高新区） 保障房 1.77 3.54 10281 10281 2905 0% 宁波城投和旭辉瓴寓 国资&民企 / 奉化区 奉化区FH49-01-06a 保障房 5.41 12.98 6116 6116 471 0% 宁波经开科技发展 本地国资

成交情况：4 月 19 日，宁波第一批次33宗地块集中成交，33 宗地块（含安置及租赁房用地）全部成交，成交总占地面积约 113.8 万㎡，成交总价

265.2 亿元，其中25宗底价成交，8宗溢价成交（5宗地块达到最高限价于4月20日摇号成交），33宗地块平均溢价率5.9%。其中：本地国资拿地

（含本地国资联合拿地）20宗，占比61%；本地国资与其他企业联合拿地1宗，占比3%；其他企业拿地（外地国资、央企、民企）12宗，占比36%。

土拍监测——宁波

房企成交情况：本批次土地市场呈现两极分化，热门区域封顶成交，有5宗摇号地块（鄞州占4宗，江北占1宗），而冷门地块均以底价成交；除了

少量处于鄞州区的核心优质地块引得多家房企积极参拍外，基本为开投、鄞城、国贸、浙农实业、宁波经济技术开发区控股公司等诸多国企兜底，

海曙区通过调低起拍价和调高限价的方式，尽可能的拉大开发利润，吸引了江万、浙农实业拿地，另外深耕房企中海、保利置业就近增仓；而北仑

除柴桥地块被新昌县阳光房地产公司底价摘得外，其余全部国企兜底。

2022年宁波首批次集中供地成交情况

区域 宗数

占地面积

（万㎡）

地上建面

（万㎡）

起拍价

（亿元）

成交总价(亿

元) 溢价率

出让面积占

比

其中宅地宗

数

北仑区 7 20.86 50.02 44.35 44.35 0% 18% 5

奉化区 1 5.41 12.98 0.61 0.61 0% 5% 0

高新区 1 1.77 3.54 1.03 1.03 0% 2% 0

海曙区 7 17.44 36.57 35.75 36.80 2.9% 15% 4

江北区 5 28.17 67.71 55.01 56.16 2.1% 25% 3

鄞州区 10 36.38 77.41 108.71 121.33 11.6% 32% 7

镇海区 2 3.82 7.30 4.94 4.94 0% 3% 1

合计 33 113.84 255.53 250.40 265.22 5.9% 100% 20

地块名称 摇号数量 摇号房企名单

鄞州区YZ07-03-d2 4 保亿集团（竞得）、建发、中海、宁波

城投

鄞州区YZ06-16-b2-B

（中河地段）

9 保利、绿城、华润、长住、国贸、万科

（竞得）、宁波城投、越秀、中海

鄞州区JD08-B3、B4

（江南公路地段）

3 建发（竞得）、保利置业、中海

鄞州区JD08-B1、B2

（江南公路地段）

4 中海、华润、万科、保利置业（竞得）

涉宅用地摇号房企情况：

土拍监测——杭州

2022年第一批次集中土拍成交情况

区域

流拍

宗数

成交宗数

占地面积(万

㎡)

成交建面(万

㎡)

成交总价(万

元)

平均成交溢

价率

进一次性报价

地块宗数

西湖区 2 3.8 9.2 23.4 3.8% 1

滨江区 1 4.6 11.1 27.3 0.0%

上城区 5 18.8 41.5 128.9 8.5% 3

拱墅区 3 12.2 28.8 61.4 4.8% 1

主城区小计 11 39.5 90.5 241.0 6.1% 5

富阳区 2 11.2 27.0 18.7 0.0%

钱塘区 6 25.9 66.8 58.8 4.1% 2

萧山区 16 67.4 156.9 172.0 4.9% 8

余杭区 1 10 57.8 125.1 214.5 8.2% 6

临安区 4 12.9 25.0 24.9 0.0%

临平区 10 35.2 73.4 90.3 3.3% 2

新六区小计 48 210.4 474.1 579.1 5.7% 18

杭州市区合计 1 59 249.9 564.6 820.1 5.8% 23

成交情况：4月25日，杭州第一批次60宗地块集中成交，1宗流拍（临平政储出[2022]5号），59宗成交（其中：27宗底价成交、9宗多轮报价但未

达中止价成交、 23宗进一次性报价摇号），成交总占地面积约 249.9万㎡，成交总价820.1亿元，平均溢价率5.8%。其中：本地国资拿地（含本地

国资联合拿地）24宗，占比41%；本地国资与其他企业联合拿地3宗，占比5%；其他企业拿地（外地国资、央企、民企）宗32，占比54%。

杭州2022年第一批次房企拿地金额排行榜TOP10

排行 拿地房企 拿地宗数

成交占地面

积（万㎡）

成交建面（万

㎡）

拿地总金额

（亿元）

1 滨江集团 11 55.2 127.8 184.4

2 绿城 7 31.1 76.9 146.4

3 建发 2 9.0 20.3 81.2

4 大家 3 12.1 27.3 59.7

5 万科 2 12.2 32.7 58.2

6 金帝 3 21.6 42.9 43.0

7 众安 5 17.3 34.5 39.1

8 中建东孚 1 7.8 17.8 23.3

9 德信 2 6.8 15.8 22.5

10 越秀 3 9.8 19.7 20.1

区域 宗地编号 用途类别 面积（㎡） 容积率 建面（㎡）

起始总价

(万元)

商品住房毛坯销售均

价不高于(元/㎡)

装修价格不高

于(元/㎡)

成交总价

(万元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企（简称） 房企属性 轮数

是否进一次

性报价

房地差

（毛坯情况下）

房地差

（精装情况下）

上城区 杭政储出[2022]1号 住宅 5766 2.9 16721 63543 55000 5000 63543 38001 0% 滨江集团 本地国企 1 16999 21999

上城区 杭政储出[2022]2号 商住 31653 2.3 72802 100908 29900 3500 100908 13861 0% 龙湖 外地民营 1 16039 19539

上城区 杭政储出[2022]3号 住宅 40366 2.1 84769 343017 60000 6000 384178 45321 12% 建发 厦门国企 34 是 14679 20679

西湖区 杭政储出[2022]4号 商住 18476 2.6 48038 136219 53600 5000 136219 28357 0% 滨江集团 本地国企 1 25243 30243

拱墅区 杭政储出[2022]5号 住宅 60563 2.4 145351 266095 30500 3500 270095 18582 2% 滨江集团 本地国企 5 11918 15418

拱墅区 杭政储出[2022]6号 住宅 27799 2.3 63938 190151 50500 4500 202151 31617 6% 滨江集团 本地国企 13 18883 23383

上城区 杭政储出[2022]7号 住宅 60915 2.0 121830 298655 40400 4000 334492 27456 12% 大家 本地国企 30 是 12944 16944

拱墅区 杭政储出[2022]8号 住宅 34025 2.3 78258 129658 26500 3000 142675 18231 10% 绿城 央企 13 是 8269 11269

上城区 杭政储出[2022]9号 住宅 49433 2.4 118639 381698 48500 4500 427500 36034 12% 建发 厦门国企 38 是 12466 16966

西湖区 杭政储出[2022]10号 住宅 19802 2.2 43564 89700 32800 4000 100463 23061 12% 众安 本地民营 18 是 9739 13739

滨江区 杭政储出[2022]11号 住宅 46358 2.4 111259 272630 36000 4000 272630 24504 0% 绿城 央企 1 11496 15496

萧山区

萧政储出[2022]2号 保障房 30102 2.1 63214 19596 无限价 19596 3100 0% 杭州市会展新城开发建

设

杭州国资 1 / /

萧政储出[2022]3号 住宅 19073 2.7 51497 139042 42000 4000 155726 30240 12% 大悦城 央企 14 是 11760 15760

萧政储出[2022]4号 住宅 24270 2.5 60675 27304 13700 2500 27804 4582 2% 众安 本地民营 2 9118 11618

萧政储出[2022]5号 住宅 32949 2.5 82372 131795 28000 3500 147609 17920 12% 大家 本地国企 13 是 10080 13580

萧政储出[2022]6号 商住 17996 4.2 75583 113375 42000 4000 126979 16800 12% 滨江集团 本地国企 12 是 25200 29200

萧政储出[2022]7号 商住 43515 2.3 100084 60051 17500 3000 60051 6000 0% 杭州市会展新城开发建

设

杭州国资 1 11500 14500

萧政储出[2022]8号 住宅 27426 2.5 68565 102848 27000 3000 115188 16800 12% 大家 本地国企 11 是 10200 13200

萧政储出[2022]9号 商住 128750 1.5 193125 193125 27360 3500 193125 10000 0% 滨江集团&金帝

本地国企&本地民

营

1 17360 20860

萧政储出[2022]10号 住宅 26992 2.5 67480 120114 30500 3500 134526 19936 12% 葛洲坝 央企 13 是 10564 14064

萧政储出[2022]11号 商住 116993 2.6 307387 154220 14500 2500 154220 5017 0% 滨江集团和萧山城建

本地国企&萧山国

资

1 9483 11983

萧政储出[2022]12号 住宅 18641 2.2 41010 61515 27000 3000 68894 16799 12% 众安 本地民营 13 是 10201 13201

萧政储出[2022]13号 住宅 26737 2.5 66842 106947 28000 3500 119779 17920 12% 德信&杭州城投 本地民营&国资 11 是 10080 13580

萧政储出[2022]14号 住宅 39973 1.8 71951 46768 15230 2500 46768 6500 0% 众安 本地民营 1 8730 11230

萧政储出[2022]15号 商住 67341 2.9 194615 178276 24000 3000 178276 9160 0% 滨江集团&金帝

本地国企&本地民

营

1 14840 17840

萧政储出[2022]16号 商住 19782 2.1 41065 53385 30500 3500 58885 14339 10% 金帝 本地民营 7 是 16161 19661

萧政储出[2022]17号 住宅 33223 2.5 83057 131230 28500 3500 131230 15800 0% 萧山城投 萧山国资 1 12700 16200

余杭区

余政储出[2022]3号 住宅 78088 2.8 218646 330157 26100 3000 369774 16912 12% 万科 国企 34 是 9188 12188

余政储出[2022]4号 住宅 70802 1.8 127444 131267 21110 3000 147017 11536 12% 众安 本地民营 14 是 9574 12574

余政储出[2022]5号 住宅 41860 2.5 104650 184184 27700 3500 203184 19416 10% 绿城 央企 18 是 8284 11784

余政储出[2022]6号 住宅 68645 1.2 82374 107499 26500 3000 107499 13050 0% 华夏阳光地产 昆明民企 1 13450 16450

余政储出[2022]7号 住宅 43413 2.5 108533 191018 27700 3500 212205 19552 11% 万科 国企 20 是 8148 11648

余政储出[2022]8号 商住 44810 1.2 53772 22181 12700 2500 22181 4125 0% 杭州余杭苕溪城市建设 余杭国资 1 8575 11075

余政储出[2022]9号 住宅 28656 2.2 63043 57181 17500 2500 57181 9070 0% 杭州华元房地产 本地民营 1 8430 10930

余政储出[2022]10号 住宅 41206 2.5 103015 224676 32100 4000 242676 23557 8% 滨江集团 本地国企 19 8543 12543

余政储出[2022]11号 住宅 56376 2.5 140940 248055 27700 3500 273055 19374 10% 绿城 央企 34 是 8326 11826

余政储出[2022]12号 住宅 41422 2.2 91128 209596 32100 4000 219596 24097 5% 滨江集团 本地国企 11 8003 12003

余政储出[2022]13号 住宅 63020 2.5 157550 277288 27700 3500 305288 19377 10% 绿城 央企 27 是 8323 11823

土拍监测——杭州

土拍监测——杭州

区域 宗地编号 用途类别 面积（㎡） 容积率 建面（㎡）

起始总价

(万元)

商品住房毛坯销售均

价不高于(元/㎡)

装修价格不高

于(元/㎡)

成交总价

(万元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企（简称） 房企属性 轮数

是否进一次

性报价

成交房地差

（毛坯情况下）

成交房地差

（精装情况下）

临平区

临平政储出[2022]1号 住宅 41249 2.2 90748 95286 19600 3000 104786 11547 10% 德信 本地民营 19 是 8053 11053

临平政储出[2022]2号 住宅 34543 2.2 75995 79795 19600 3000 89369 11760 12% 坤和 本地民营 16 是 7840 10840

临平政储出[2022]3号 住宅 8142 1.6 13027 14721 21630 3000 14721 11300 0% 杭州临平新农村建设 临平国资 1 10330 13330

临平政储出[2022]4号 住宅 52550 2.2 115610 132952 20600 3000 132952 11500 0% 杭州临平新农村建设 临平国资 1 9100 12100

临平政储出[2022]5号 住宅 67058 2.4 160939 209221 23600 3000 流拍

临平政储出[2022]6号 住宅 77589 2.3 178455 231992 23600 3000 232992 13056 0.43% 中建东孚 央企 2 10544 13544

临平政储出[2022]7号 住宅 43617 1.6 69787 83745 22050 3000 83745 12000 0% 杭州南苑控股 临平国资 1 10050 13050

临平政储出[2022]8号 住宅 27038 2.2 59484 68407 20600 3000 73907 12425 8% 长住控股集团 本地民营 12 8175 11175

临平政储出[2022]9号 住宅 41692 2.2 91722 114653 20600 3000 115653 12609 0.87% 西房集团 本地国企 2 7991 10991

临平政储出[2022]10号 住宅 26004 1.5 39006 52659 23310 3000 56659 14526 8% 滨江集团 本地国企 9 8784 11784

钱塘区

杭钱塘储出[2022]1号 住宅 25285 2.5 63213 82291 24500 3000 90813 14366 10% 绿城 央企 17 是 10134 13134

杭钱塘储出[2022]2号 住宅 56755 2.4 136212 129443 18800 2500 129443 9503 0% 兴耀 本地民营 1 9297 11797

杭钱塘储出[2022]3号 住宅 71814 2.8 201079 162070 16800 2500 162070 8060 0% 钱塘新区管理委员会 钱塘国企 1 8740 11240

杭钱塘储出[2022]4号 住宅 18591 1.4 26027 24240 19700 3000 24240 9313 0% 驭远投资 本地民营 1 10387 13387

杭钱塘储出[2022]5号 住宅 43633 2.6 113446 157312 27000 3500 176187 15531 12% 绿城 央企 16 是 11469 14969

杭钱塘储出[2022]6号 保障房 42667 3.0 128001 9385 无限价 9385 733 0% 杭州钱塘新区管理委员会 钱塘新区管理委员会 1 / /

富阳区

富政储出[2022]1号 商住 59345 2.6 154297 117000 19000 3000 117000 7583 0% 杭州富春山居集团 富阳区国资 1 11417 14417

富政储出[2022]2号 住宅 52618 2.2 115760 70000 16300 2500 70000 6047 0% 中国铁建 央企 1 10253 12753

临安区

临政储出[2022]1号 住宅 48258 2.0 96516 120645 22900 3000 120645 12500 0% 越秀 广州国企 1 10400 13400

临政储出[2022]2号 住宅 23828 2.0 47656 38125 18200 3000 38125 8000 0% 越秀 广州国企 1 10200 13200

临政储出[2022]3号 住宅 30336 1.8 53088 47780 21210 3000 47780 9000 0% 浙江国兴投资 临安国资 1 12210 15210

临政储出[2022]4号 住宅 26256 2.0 52512 42010 18200 3000 42010 8000 0% 越秀 广州国企 1 10200 13200

土拍监测——杭州

Ø 2022年首批次与2021年出让地块变化：

1、出让面积约是2021年第三批次的1.5倍，猜测主要原因是去年除了除了三次集中供地以外，年初也曾零星供地，另外今年第一批次供地相比此

前预计的要迟。但对比2021年主城区的23%、25%、62%的供应占比，今年第一批次集中供地主城区占比仅为15%，远远低于去年的主城供应平

均占比值。

2、本批次58宗纯涉宅用地都设置了限房价，对比起拍楼面价，毛坯房地差最低8100元/㎡，最高27000元/㎡，利润空间相对可观。

3、如果按10%的溢价来算，本批次整体平均楼面地价约15675元/㎡，相比去年全年的平均成交楼面价15989元/㎡，这一次的实际楼面地价将略

有下降。本批次部分地块起拍楼面价下降1000-1795元/㎡，新房限价略有调整，政府给到的预期利润空间有所提升；

4、去年第二批中止出让的翠苑单元XH0909-14地块重新挂牌，且取消了10%的公租房配建要求。

杭州本批次挂牌地块（部分） 对应2021年周边成交地块

起拍楼面价差（本批次供应地

块-2021年周边成交地块）

地块名称 （元/㎡）

起拍楼面价

（元/㎡）

毛坯销售限制均价

（元/㎡）

地块名称 成交时间

起拍楼面价

（元/㎡）

成交

溢价率

毛坯销售限制均价

（元/㎡）

杭政储出[2022]6号 29740 50500 杭政储出[2021]39号庆隆小河单元

GS0305-19地块

2021/12/22 31535 10% 50500 -1795

临政储出[2022]2号 8000 18200 临政储出[2021]12号天目医药港

ZX11-G-15地块

2021/5/8 9000 30% 18200 -1000

杭政储出[2022]7号 24514 40400 杭政储出[2021]35号牛田单元

R21-12地块

2021/12/22 25921 10% 40400 -1407

杭政储出[2022]5号 18307 30500

杭规划资源告[2021]R003号杭政储

出[2021]40号铁路北站单元

GS1104-08地块

2021/12/22 19301 10% 32000 -994

杭政储出[2022]10号 20590 32800

杭规划资源告[2021]R003号杭政储

出[2021]50号三墩单元XH0303- 15地块

2021/12/22 20684 10% 32800 -94

临平政储出[2022]3号 11300 21630

杭规划资源告[2021]R003号临平政

储出[2021]7号临平区崇贤新城向

阳9号地块

2021/12/22 11300 4% 20600 0

土拍监测——天津

区域 地块编号

土地面积

（㎡）

土地用途 容积率

建筑面积

（㎡）

起始价

（万元）

成交总价(万

元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率

拿地房企（简

称）

房企属性

西青 津西青保（挂）2022-003号 24665.3 住宅、商服 不大于1.6 39464.48 67500 67500 17104 0% 城投 国资

东丽 津东丽沙（挂）2022-005号 144865.7 住宅、商服

居住用地不大于1.8；商业

用地不大于2.2

284180 190000 190000 6686 0% 金茂 央企

武清 津武（挂）2022—001号 76501 住宅、商服 不大于1.2 91800 80000 80000 8715 0% 武清城投 武清国资

北辰 津辰张（挂）2021-009号 50761.9 住宅、商服 大于1.0且不大于1.2 60900 24000 24000 3941 0% 天津盛耀山川 北辰国资

西青 津西青（挂）2021-06 135812.7 商服 1.3 176557 57300 57300 3245 0% 杉杉 民营

滨海 津滨大（挂）2022-6号 53429.3 住宅、商服

住宅1.2，服务设施11.0，

服务设施21.2，商业1.5

64904 13880 15960 2459

15%

（摇号）

天津景明房地

产

国企

西青 津西青楚(挂)2021-044号 33838.7 住宅、商服 不大于1.6 54141.92 82200

流拍

津南 津南（挂）2021-16号 58020.6 住宅、商业 1.3 75400 21740

武清 津武（挂）2020—080号 116066 住宅、商服 1.6 185705.6 71500

武清 津武（挂）2020—082号 182604.9 住宅、商服、科教 1.6 292167.84 111300

西青 津西青（挂）2021-04 43993.7 住宅、商服 1.6 70300 70000

北辰 津辰青（挂）2022-002号 70654.4 住宅、商服、科教 住宅1.0-2.0；服务设施0.8 131533 63600

北辰 津辰青（挂）2022-003号 37928.9 住宅、商服 大于1.0-2.0 75857 38300

滨海 津滨塘（挂）2022—2号 36806.5 住宅 1.1/2.2 78000 39000

滨海 津滨塘（挂）2022—3号 79502.6 住宅 2 159000 79500

武清 津武（挂）2021—025号 50034 住宅、商服 不大于1.6 80054.4 63800

撤牌

武清 津武（挂）2021—026号 49979 住宅、商服、科教 不大于1.6 79966.4 56300

北辰 津辰张（挂）2021-010号 54818.7 住宅、商服 大于1.0-1.2 65700 26000

津南 津南（挂）2022-05号 66227.2 住宅、商业、教育 1.3 86000 68940

津南 津南（挂）2022-16号 138967.5 住宅、商业 1.3 176700 147470

河西 津西环（挂）2022-006号 104936.1 住宅、商服、教育 2.9 264754 618100

河北 津北志（挂）2022-001号 64211.6 住宅、商服 2.8/2.2 156500 224000

津南 津南（挂）2022-01号 40300.6 住宅、商业 1.6 64480.96 55350

津南 津南（挂）2022-02号 27538.1 住宅、商业、教育 住宅1.6；服务设施1.0 43772.96 32740

武清 津武（挂）2020—081号 65521.5 住宅、商服 1.6 104834.4 41800

西青 津西青（挂）2021-05 53298 住宅、商服 2 106500 103200

津南 津南（挂）2021-12号 20537.8 住宅、商业 1.6 32860.48 28000

津南 津南（挂）2022-03号 40118 住宅、商业 1.6 64188.8 54970

津南 津南（挂）2022-04号 35069.7 住宅、商业 住宅1.6；商业1.5 56111.52 44160

武清 津武（挂）2021—046号 93878.5 住宅、商服 1.5 140800 115300

成交情况：4月25日，天津第一批次30宗地块集中成交，15宗因故停牌，9宗流拍，仅6宗成交（其中：5宗底价成交、1宗触顶摇号），成交总占地

面积约 48.6万㎡，成交总价43.5亿元，平均溢价率0.48%。其中：本地国资拿地（含本地国资联合拿地）4宗，占比67%；其他企业拿地（外地国

资、央企、民企）2宗，占比33%。

土拍监测——天津

区域 供应

撤

牌

流拍 成交 成交率

占地面积

(万㎡)

成交建面

(万㎡)

成交总价

(万元)

北辰 4 1 2 1 25% 5.1 6.1 2.4

滨海 3 2 1 33% 5.3 6.5 1.6

东丽 1 1 100% 14.5 28.4 19.0

河北 1 1 0% / / /

河西 1 1 0% / / /

津南 8 7 1 0% / / /

武清 7 4 2 1 14% 7.7 9.2 8.0

西青 5 1 2 2 40% 16.0 21.6 12.5

总计 30 15 9 6 20% 48.6 71.8 43.5

成交情况：竞买规则较2021年无太多变化，有29宗住宅用地全部设有最高限价，整体溢价率不高于15%，保证金比例20%。从参与拿地的房企来看，

基本以地方城投和央企为主，在市场环境的冲击之下，房企拿地态度多以保守谨慎为主。本次仅有一宗进入摇号，为大港的津滨大（挂）2022-6号

地块，达到最高限价后，由景明、融拓、安徽美晨和正继4家房企共同抽签摇号，最终景明地产以总价1.6亿元斩获该地块，成交楼面价2459元/㎡。

通过对比本批次成交地块的起拍楼面价与周边地块的起拍楼面价可得，本批次成交地块的起拍楼面价均有下降，下降幅度约311-1958元/㎡，从而

适当提高了房企利润空间。

区域 地块编号

起拍楼面价

（元/㎡）

成交楼面价

（元/㎡）

周边起拍楼面价参

考（元/㎡）

周边成交楼面价参

考（元/㎡）

起拍楼面价差值

（本批次-周边）

西青

津西青保

（挂）

2022-003

号

17104 17104

津西青保（挂）

2021-036号：

17415元/㎡

津西青保（挂）

2021-036号：

17435元/㎡

-311

东丽

津东丽沙

（挂）

2022-005

号

6686 6686

津东丽沙（挂）

2021-029号：

8644元/㎡

津东丽沙（挂）

2021-029号：

8644元/㎡

-1958

武清

津武（挂）

2022—001

号

8715 8715

津武（挂）

2021-024号：

9199元/㎡

津武（挂）

2021-024号：

9199元/㎡

-484

滨海

津滨大（挂）

2022-6号

2139 2459

津滨大（挂）

2021-1号：

3075元/㎡

津滨大（挂）

2021-1号：

3515元/㎡

-936