项 目 产 品 介 绍

保利·云湖壹号

效能提升部出品

金山区九工路2499弄58

目 录

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weaknesses in the process.

01 区域价值

02 配套价值

03 项目介绍

04 户型介绍

区域价值

杭州湾畔的长三角一体化的

重要“桥头堡”

在《上海市城市总体规划（2017-

2035）》（以下简称《2035规划》）

中，对于金山区的定位，一直都十分清

晰。

致力于推动金山区建设成为打响“上海

制造”品牌的重要承载区、上海实施乡

村振兴战略的先行区、长三角高质量一

体化发展的桥头堡，形成“一心一带、

两轴四片”的空间格局。

亭林镇——金水湖产业新城

亭林镇地处金山区区境东北部，东隔龙泉港与奉贤区庄行

镇相望，南连金山工业区并与张堰镇毗邻，西与朱泾、吕

巷镇接壤，北与松江区叶榭镇相连。镇人民政府驻地距区

人民政府约16千米。 行政区域总面积为79.12平方千米。

亭林镇地处金山区区境东北部，东隔龙泉港与奉贤区庄行

镇相望，南连金山工业区并与张堰镇毗邻，西与朱泾、吕

巷镇接壤，北与松江区叶榭镇相连。镇人民政府驻地距区

人民政府约16千米。 行政区域总面积为79.12平方千米。

配套价值

⚫ 2 2号线金山铁路：金山园区站上车仅6站约5 0分钟到达上海

南站，即可换乘1、3、1 5号线即可到达市区各个位置。

⚫ 莲卫专线、莲张专线：5 0分钟左右直达莲花路地铁站换1号

线

⚫ 虹桥枢纽7路：到达虹桥枢纽

⚫ 塘卫线：到达松江南站

⚫ 南枫线（2045规划）

⚫ 高速公路：一小时左右畅达上海各个重要区域（G 1 5沈海高

速、G 6 0沪昆高速、S 3 2申嘉湖高速、G 1 5 0 3绕城高速等）

发达交通

通行无忧

⚫ 公立：朱行小学、朱行中学、秋灵路中学（规划中）

⚫ 私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园

【步行5分钟生活圈】项目北侧一街之隔，规划了2万方商业综合体，

满足家门口一站式购物体验。再往北靠近工业大道是近25万方商业配

套正在建设规划中。

【步行10分钟生活圈】总建面超7万方，总投资近10亿元的综合体验式

购物中心“竞衡八八广场”，集餐饮、电影院、图书馆、休闲娱乐一应

俱全的高端品质生活配套，可满足日常娱乐生活需求。

【车程15分钟生活圈】超过约45万的商业综合体“金山万达”，汇集

了餐饮，休闲，购物，娱乐等多种服务，是金山最大的休闲购物地标。

完备医疗

为您的健康

保价护航

医院：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院（11公里）

药店：好药师大药房、森田药粧（均1公里范围内）

40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道

15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应

金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5倍

项目介绍

项目开发商/物业

物业类型：高层

⚫ 物业：招商局物业（一级资质）

⚫ 物业费：2.6元/平/月

⚫ 交房时间：总共两期，一期2023

年11月交房

⚫ 项目特色：生态科技型新城

⚫ 开发商：上海建杉置业有限公司 本

项目推广名为“云湖壹号”，地名

办核准/备案名为“湖光雅筑”

项目共计18栋楼，9栋售卖中（2-10号楼）

交房时间：2023年11月 产权：70年

⚫ 地上建筑面积：14.37万方

⚫ 规划住户：1728户

⚫ 容积率：1.8

⚫ 绿化率：35%

⚫ 得房率：73-76%

⚫ 层高：2 .9米

⚫ 总高：1 5 /1 7层

⚫ 总楼栋数：18幢

⚫ 梯户比：1 T2户

⚫ 装修状况：装修+毛坯

⚫ 车位比：1：1

XXX Elevator

保利云湖壹号项目骄傲的告诉您：

我们所使用的瓷砖是

品质和性能都杠杠的马可波罗瓷砖！

马可波罗瓷砖

马可波罗雪山银狐以贝洛格拉奇克岩石为蓝本，有着气势磅礴

的大面积深浅相间的纹理，颜色丰富，是不可多得的珍奇岩石

AI随机无限连纹，任意两片产品铺贴 都可实现连纹效果，多种

肌理变化，私人订制专属空间。

儿童乐园区、活力健康步道区、康体健身活场

全龄健康运动系统

减少肢体接触，降低病毒细菌传染风险

全程人脸识别通行系统

一进庭前落客广场、二进花镜礼仪中轴、三进中

央会客厅

东方归家礼序

归家轴+运动轴，全龄社交双环，邻里花园，健

身，运动三组团

两轴两环三组团自然谧境

户型介绍

⚫ 76平：两房两厅一卫

⚫ 约160万/套

⚫ 户型布局合理，无死角，无浪费面积

⚫ 卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不

正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；

⚫ 敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭

的同时还可以兼顾照顾家里小朋友

⚫ 南北通透，通风性

户型面积可选

⚫ 87平：三房二厅一卫

⚫ 约185万/套

⚫ 经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，

正宗南北通风

⚫ 厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理。

厨房U形布局使用率高

⚫ 两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳

⚫ 卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感

更好；卫生间带飘窗，增加实用性

户型面积可选

户型面积可选

93平：三房二厅二卫

约200万/套

户型面积可选

⚫ 104平：三房二厅二卫

⚫ 约220万/套

⚫ 2米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享

受阳光倾洒入室，功能性强；

⚫ 四开间朝南，南北通透；

⚫ 空间布局合理，动静分离，动线舒适；

⚫ 主卧套房设计，南北通透；

⚫ 全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用

性；

⚫ U型厨房操作方便，不拥挤；

户型面积可选

151平四房二厅二卫

约320万/套

样板房

竞品分析

竞品分析

LOGO

0021-9999999

项目地址：XX大道989号