星级酒店建设项目留坝县人民政府

陕西省汉中市留坝县地处秦岭南麓腹地，汉中市北部。历史上即为南北通衢，素有“秦汉咽喉”之称。留坝之名，始见于明《一统志》，本名刘坝，相传留侯张良辟谷于境内紫柏山，因有留侯祠而得名留坝。县域面积1970平方公里，辖7个镇、1个街道办事处，总人口4.2万。

境内山岭陡峭，垂直高差大，最高海拔2610米，最低海拔585米，平均海拔1547米，地貌复杂，气候多变，独特的地理位置和气候特征，孕育了丰富的自然资源，森林覆盖率达92.03%，居西北前列，素有“绿色宝库”“天然氧吧”之美誉。可供开发利用的中药材达1300多种，尤以西洋参、猪苓、天麻等中药材品质纯正，备受青睐，被命名为全国猪苓种源基地县。野生动物达410余种，被列为国家一、二类的保护动物有大熊猫、羚牛、大鲵等25种。

县内交通、电力、通讯等基础设施日臻完善，宝汉高速、316国道、244国道纵贯全境，所有镇通三级以上柏油路或水泥路，行政村公路通达率达100%，城乡电网覆盖率和镇政府所在地移动通讯覆盖率达100%。

境内旅游资源独具特色，张良庙—紫柏山国家4A级旅游景区、栈道水世界国家4A级旅游景区、张良庙国家重点文物保护单位、紫柏山国际滑雪场等多张旅游名片驰名省内外。

项目建设地点--------------------01一项目投资优势--------------------02二项目发展定位及目标-----------04三项目建设内容与规模-----------05四项目投资估算--------------------06五项目效益分析--------------------07六

本项目拟建于留坝县紫柏路金水湾花海片区。金水湾花海占地面积近200亩，目前正在建设体育运动中心。

一、项目建设地点本项目

留坝县位于陕西省西南部，汉中市的北大门，对沟通宝鸡、西安、兰州与汉中及四川、西藏，有着重要作用，是西北通往西南地区的公路交通咽喉要道，同时，留坝县处在国家“一带一路”倡议的最前沿和关中城市群、成渝城市群、西兰城市群“西部三大核心城市群之间，素有“秦汉咽喉”之称，其良好的区位优势可以承接陕西、甘肃、四川、西藏的旅游市场，其市场腹地巨大。

二、项目投资优势01/0201 门户区位优势

02 民俗文化优势

悠久灿烂的历史文化与厚重的民俗文化是留坝县旅游形象的本地要素的核心来源。留坝县以秦汉和秦陇民俗文化资源为主，狮子坝地社火、耍狮子摆阵、曲子戏、留坝婚俗、留坝葬礼等多种多样，另外，留坝县栈道文化、两汉三国文化、红色文化、民俗文化都具有鲜明的留坝特色，能够为酒店整体设计与环境打造提供理念支撑。

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留坝县旅游资源在功能上相互补充，整体上形成观光类、探险类、休闲养生类等多样的景观类型，满足游客多方位、深层次的旅游需求。资源在空间上的分布呈现中部和西部比较聚集，西部以张良庙—紫柏山国家AAAA 风景区、紫柏山国际滑雪场、留侯老集、最美山村公路等为代表，中部以栈道水世界、栈道漂流、火烧店乡村旅游为代表，形成了比较均衡的全域协调发展趋势。

2022年留坝县全年接待游客约524万人次，旅游收入约28.17亿元，同比分别增长5.4%、11.26%。2023年“五一”小长假期间，留坝县旅游市场供需两旺，全县各景区、乡村旅游点人气持续攀升，带动了住宿餐饮的巨大需求，各大酒店、宾馆、农家乐爆满，楼房沟、山坡上、携程度假农庄等精品民宿一房难求，民宿酒店产业已成为留坝县域经济发展新的增长点。

03 旅游资源优势

04 市场需求优势

03/04项目依托留坝县丰富的人文资源和旅游资源，结合留坝本地文化要素，高标准建设具有秦汉文化特色的主题酒店。项目以留坝独特厚重的文化为基底，从历史、自然、人文层面提炼出色彩城市肌理，营造出一处融合历史情感记忆与现代生活方式的酒店空间，同时引进国内一流的酒店管理团队，为旅游者、商务客群提供高端、舒适的休闲度假及商务服务，打造集商务会议、休闲度假、康体娱乐、美食宴会为一体的高端五星级酒店，树立留坝高端酒店标杆。

该酒店建设后，充分利用其区位优势，辐射汉中、西安等周边城市，能够满足消费者及旅行者的居住消费需求，完善留坝的消费结构。同时与留坝的旅游业、休闲娱乐业、餐饮服务业形成互相促进的发展态势，进而整体提高留坝文化旅游产业发展水平。

三、项目发展定位及目标

四、项目建设内容与规模u 项目位于留坝县金水湾花海片区，占地约35亩，总建筑面积25000㎡。主要设有客房（包括豪华商务套房、豪华大床房、双人房等各色客房250间，占总面积43%）、公共区域（包括大堂、前台、商场、康乐设施，占总面积19%）、餐饮娱乐设施（包括冷库、厨房等，占总面积16%）、行政生活区域（包括行政办公室、职工生活、后勤服务，占总面积11%）以及工程部门（包括机房等设备用地、维修工场、工程部办公室、备品备件仓库，占总面积11%。）。u 主体地下一层为停车场及仓储、设备区域；一层为酒店大堂，主要包括前厅、总服务台、商务中心、公共休息区、购物中心、水疗中心等；二层设餐饮部，主要包括中餐厅、西餐厅、咖啡厅、宴会部（包括贵宾房、多功能会议厅、宴会大厅及相关配套设施部门）；三层至五层为客房区域。

u 酒店的设计充分以留坝独特厚重的文化为基底，从历史、自然、人文层面提炼出色彩城市肌理，巧妙的平衡传统与现代之间的关系，打造出一处融合历史情感记忆与现代生活方式的酒店空间。

05/06 五、项目投资估算

本项目总投资18113万元，包括建筑投资、工程建设其他费用、建设期利息等。

表1 项目投资估算

序号 工程或费用名称 总价 备注一 建设投资 15603

1 工程费用 13100

1.1 建设工程费 8750 含人防工程1.2 设备购置费 3500

1.3 安装工程费 850

2 工程建设其他费用 1760

2.1 土地使用费 1260 项目土地成本按照亩均单价36万元测算2.2 与项目建设有关的其

他费用

500

3 预备费 743 预备费费率为5%二 建设期利息 1200 年利率为5%三 流动资金 1310 按固定资产投资的10%四 总计 18113

六、项目效益分析1.年经营收入

本项目作为集商贸、会议、商务、文化、旅游、居住等功能为一体的标准五星级酒店，主要涵盖酒店餐饮收入、住宿收入、商品销售收入、自营娱乐项目收入等项目收入。预计年经营收入为6942万元。2.年经营收入

项目总成本为3160万元，涵盖各经营业态的日常管理运营过程中的费用，主要包括直接材料费用、人工费用、能耗费用、折旧费以及运营管理费用、税费等。

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3.财务分析

项目年利润总额=年经营收入-年经营成本=6942万元-3160万元=3782万元。项目所得税为945.5万元，则项目年净利润约为2836.5万元。项目投资利润率为15.7%，投资回收期为6.4年。

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