观感18细节工艺标准

1. 三边两线腻子先修，验收合格再刮大面；

2. 自然缝：实测垂平±1mm验收合格后上面漆；

3. 工序合理：线盒面板、踢脚线、门套线最后装；

4. 油漆翻边贴美纹纸3mm；

5. 浴柜台面石打胶光滑、顺直、均匀、颜色一致。

 三边两线两缝一胶

 门窗边、柜体边、线盒边

 踢脚线、门套线

 墙地砖勾缝、材料接缝

 防渗漏返潮交接部位收胶

门窗边油漆翻边3mm 柜体边自然缝 线盒边自然缝 踢脚线自然缝 门套线自然缝 打胶光滑均匀顺直

窗台接缝翻边3mm

砖缝顺直勾缝均匀

三边两线腻子先修 三边两线腻子先修

一先一后

两次验收

观感18细节工艺标准

 三井三箱两柜一槽一顶

标准要求 示例照片

1.管井内部干净整洁，布管

整齐；标示清晰，管根收

口美观；明装门框高出砖

面5mm;暗门砖对缝,开启

门优选原边。

2.强弱电箱内部干净整洁，

管线捆绑整齐，标识清晰；

箱边自然缝不露黑。

3.橱柜、浴柜门板无破损无

刮花，开启顺畅，台下水

件、插座点位布置合理，

柜板开口有封边，砖面开

孔不露底。

4.天花灯槽出光均匀无断续，

阴阳角顺直不毛边。

5.门头顶：同空间高度一致，

门套线无切割无破损，接

口平整。

强电箱样板

弱电箱样板

水井样板

强弱电井样板

橱柜样板 天花灯槽样板

门头顶样板

1. 强电井、弱电井，水井；

2. 强电箱、弱电箱、消防箱；

3. 橱柜、浴柜；4. 灯槽；5. 门头顶。

浴柜样板

观感18细节工艺标准

消防箱样板

门窗边

示

例

图

片

工

序

基层处理→窗边腻子先修→大面刮腻子→腻子实测→腻子打磨→窗框贴美纹纸翻边3mm→底漆→面漆

标

准

要

求

1.窗洞边墙面平整度：[0，2]mm，腻子打磨后

2.窗洞边墙面垂直度：[0，2]mm，腻子打磨后

3.窗洞边阴阳角方正度[0，3]mm，腻子打磨后

管

控

要

点

1.窗边腻子先修；

2.腻子实测实量合格方可进行面漆施工；

3.油漆施工前，采用美纹纸分隔压窗框 3mm；

4.样板先行，项目甲方、监理、施工单位参与对施工班

组的实体样板技术交底，留存交底影像资料。

三边两线工艺标准

三边两线工艺标准

柜体边

示

例

图

片

工

序

基层处理→柜体边腻子先修→大面刮腻子→腻子实测→腻子打磨→底漆→腻子点补→实测合格1mm→面漆→安装柜体

标

准

要

求

1.柜体边墙面垂直度：[0，1]mm，腻子打磨后

2.柜体边墙面平整度：[0，1]mm，腻子打磨后

3.柜体与墙面贴合，留缝大小均匀。

管

控

要

点

1.场地接收后，柜体边抹灰100%实测；柜体边腻子先修；

2.用 2m 铝合金靠尺刮平直腻子，实测合格方可上面漆；

3.面漆/墙纸墙布完成后再安装柜体；留自然缝；

4.样板先行，项目甲方、监理、施工单位参与对施工班

组的实体样板技术交底，留存交底影像资料。

线盒边

示

例

图

片

工

序

基层处理→线盒边腻子先修→大面刮腻子→腻子实测→腻子打磨→底漆→腻子点补→实测合格1mm→面漆→安装面板

标

准

要

求

1.同一室内开关、插座面板高度偏差[0，5]mm；

2.并列插座开关面板高度差[0，0.5]mm；

3.线盒边平整度： [0，1]mm，腻子打磨后；

4.线盒边与墙面贴合，顺直，不得离缝露黑。

管

控

要

点

1.盒边腻子先修；用铝合金靠尺刮平直腻子，实测合格

方可上面漆；

2.面漆/墙纸墙布完成后再安装面板；留自然缝

3.样板先行，项目甲方、监理、施工单位参与对施工班

组的实体样板技术交底，留存交底影像资料。

三边两线工艺标准

踢脚线

示

例

图

片

工

序

基层处理→踢脚线腻子先修→大面刮腻子→腻子实测→腻子打磨→底漆→腻子点补→实测合格1mm→面漆→安装踢脚线

标

准

要

求

1.踢脚线上口墙体平整度：[0，1]mm腻子打磨后；

2.踢脚线与墙面、地面贴合，观感顺直，不得离缝露黑。

管

控

要

点

1.踢脚线腻子先修；用铝合金靠尺刮平直腻子，实测合

格方可上面漆；

2.面漆完成后再安装踢脚线；留自然缝

3.样板先行，项目甲方、监理、施工单位参与对施工班

组的实体样板技术交底，留存交底影像资料。

三边两线工艺标准

门套线

示

例

图

片

工

序

基层处理→门边腻子先修→大面刮腻子→腻子实测→腻子打磨→底漆→腻子点补→实测合格1mm→面漆→安装门套线

标

准

要

求

1.门洞边方正度： [0，3]mm，腻子打磨后

2.门洞边墙面垂直度：[0，1]mm，腻子打磨后

3.门洞边墙面平整度：[0，1]mm，腻子打磨后

4.门套线与墙面贴合，顺直，不得离缝露黑。

管

控

要

点

1.场地接收后，门边抹灰100%实测；门边腻子先修；

2.用 2m 铝合金靠尺刮平直腻子，实测合格方可上面漆；

3.面漆/墙纸墙布完成后再安装门套线；留自然缝；

4.样板先行，项目甲方、监理、施工单位参与对施工班

组的实体样板技术交底，留存交底影像资料。

三边两线工艺标准

墙地砖勾缝

示

例

图

片

标

准

要

求

1. 瓷砖阳角应采用小海棠角工艺3*3mm，无破损；

2. 拼缝整齐，无明显错缝、高低差;

3. 瓷砖嵌缝采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，做深弧形

勾缝;采用美缝应预留2mm以上砖缝并对缝；

4. 采用海棠角时，勾缝清爽，棱角分明，不能将海棠角填平；

5. 禁止采用瓷砖原边收口，瓷砖与非瓷砖墙面过度应分界清晰

美观。

管

控

要

点

1. 通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；

2. 禁止采用瓷砖原边收口；

3. 采用1.5-2mm十字胶粒控制砖缝均匀；

4. 粗开荒后回缝。

两缝一胶工艺标准

材料接缝

示

例

图

片

标

准

要

求

1.阳台、入户花园顶棚涂料下挂 30mm；

2.毛坯交付户内顶棚腻子刮白下挂 50mm，分色线顺直

（原结构顶棚不做此要求）；

3.公区涂料与墙砖交界处下翻3mm；

4.涂料与窗台交界处翻边3mm。

管

控

要

点

1.不同材料交界处应采用美纹纸分界处理且分界线顺直；

2.样板先行，项目甲方、监理、施工单位参与对施工班

组的实体样板技术交底，留存交底影像资料。

两缝一胶工艺标准

打胶工艺标准

示

例

图

片

工

序

选胶→基层清理→贴美纹纸→调试胶嘴大小合适→试打→打胶一次成型→刮胶→撕美纹纸→成品保护

标

准

要

求

1.选用同色或近色胶(防霉密封胶)

2.打胶宽度一致；

3.打胶厚度均匀；

4.打胶表面光滑。

管

控

要

点

1.基层清理干净，无杂物、无灰尘、无油迹、无水迹；

2.出胶速度和力度均匀，勿堆料及断条，一次成型，在非显眼部位收断；

3.打胶完成后24小时内勿触碰，并有张贴提醒；

4.打胶目的：装饰、防水、固定作用，禁止乳胶漆面打胶；

5.打胶部位：硬碰硬交接位收胶，金属/砖/石材/玻璃/陶瓷等相互交接部位。

近色均匀顺直 均匀光滑顺直 近色光滑顺直

上沿近色光滑顺直

下沿底部打暗胶

台面石 挡水石 推拉门框 窗框

马桶安装需打暗胶,

禁止打明胶

马桶

同色或近色胶

材质确板及封样

定样

两缝一胶工艺标准

 打胶部位及实施主体

空间 部位 实施主体 要点

厨房

厨房窗边与瓷砖交界处 装修单位 防霉密封胶颜色与型材颜色一致或相近

橱柜挡水石与瓷砖交界处 橱柜安装单位 防霉密封胶颜色与挡水石颜色一致或相近

橱柜挡水石与台面石交界处 橱柜安装单位 在挡水石底部打暗胶

卫生间

卫生间窗边与瓷砖交界处 装修单位 防霉密封胶颜色与型材颜色一致或相近

洗手盘挡水石与瓷砖交界处 浴柜安装单位 防霉密封胶颜色与挡水石颜色一致或相近

洗手盘挡水石与台面石交界处 浴柜安装单位 在挡水石底部打暗胶

洗手盆台面石与瓷砖交界处 浴柜安装单位 防霉密封胶颜色与台面石颜色一致或相近

马桶与地面交界处 装修单位 在马桶底部边打暗胶

淋浴屏与瓷砖交界处 淋浴屏安装单位 透明防霉密封胶

阳台 推拉门框与外墙涂料交界处 铝窗单位 防霉密封胶颜色与型材颜色一致或相近

电梯厅 不锈钢门套与瓷砖交界处 装修单位 防霉密封胶颜色与不锈钢颜色一致或相近

两缝一胶工艺标准

 打胶质量通病

台面石堆胶、断胶、粗糙 窗边打胶断胶不饱满 窗边打胶不顺直 铝扣板打胶不均匀、不顺直

门头禁止打胶，应留自然缝 乳胶漆面打胶后爆裂 马桶打明胶粗糙、不均匀 消防、强弱电开关插座，

禁止打胶，应留自然缝

两缝一胶工艺标准

三井三箱观感标准

示

例

图

片

标

准

要

求

1.管井内部布管、线槽排列整齐；

2.管井内部干净整洁，没有垃圾杂物；

3.管井内设备及配件标示清晰，

4.穿楼板的管根及线槽等收口美观；

5.明装门框高出砖面5mm，接缝顺直不露黑；

6.所有部品设施不存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀。

7.电箱内排线、布线整齐、垃圾已经清理；

8.配件安装牢固、不歪斜，表面没有划伤，破损；

9.电箱箱门开启灵活、没有异响；

10.电箱对应控制电路标识清晰；

11.配电箱内多余开关位需要封堵、不露黑缝、安装高度一致；

12.消防箱安装牢固、开启正常，箱体完好。

三井三箱观感标准