Bring sunshine to you

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1 集团概况

COMPANY OVERVIEW

2 发展逻辑

DEVELOPMENT LOGIC

3 核心能力

BUSINESS DESCRIPTION

目录

CONTENTS

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集团概况

COMPANY OVERVIEW

PART 01

Bring sunshine to you

集团始创于2000年，始终以“事业共创，成就共赢”为使命，以”客户至上 创新高效 敬业协作”

为核心价值观，以”立志成为可信赖的城市服务运营商“的集团愿景。

通过22年的稳健发展，已初步形成企业文化鲜明、业务模式清晰、社会信誉良好的综合型集团公司。

四川 重庆

兴源简介

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兴源数据

公司分布

员工人数

服务用户

管理面积

土地储备

17个省+4个直辖市

8000余人

40余万家庭、500余家企事业单位

5000余万平米

2000亩

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大健康事业部

双碳事业部

兴睿源文化发展

有限公司

北京兴源天宇教

育科技有限公司

北京兴源博文教

育科技有限公司

福海兴源资产管

理有限公司

北京兴源投资管

理有限公司

山东区域

河南区域

华中区域

西南区域

江浙区域

京津冀区域

北京兴业源科技服务

集团股份有限公司

河南、山东、固

安、无锡…北京尚源兴业建

设有限公司

北京泰业源园林

绿化有限公司

北京恒业源工程

有限公司

北京兴源置业有

限公司

机构设置

化成天下公益基金

城市发展 物业服务 投资管理 教育运营 公益基金

兴源集团

鲁山县兴源高级

中学

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兴源集团核心业务板块

业务布局

融合发展

物业管理

教育运营

城市发展

投资管理

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公司治理

u 特色：

1.董事会下设三大委员会，聘请外

部专家顾问指导公司发展；集思广

益，确保战略正确性和可操作性；

2.严格按照现代企业的公司治理模

式，强调责任意识和激励机制。

股东会

董事会

监事会

审计监督中心

总经理

执行总经理

人力资

源薪酬

委员会

战略发

展委员

会

投资决

策委员

会

总经理助理 副总经理 副总经理 副总经理 财务总监 副总经理 人力行政总监

投资管理

板块

城市发展

板块

教育运营

板块

物业服务

板块

综合管理

中心

财务资产

中心

科技信息

中心

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信息化建设

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以多子系统构建集团整体信息化系统，

发挥其子系统的优势，将不同业务需求与

系统优势完美匹配，确保各业务系统使用

可靠性与实用性。

通过集团泛微OA系统，横向打通各子

系统数据，抓取核心经营管理数据，实现

经营数据全盘分析、业财一体化、极限成

本管控等功能。

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社会责任

在保持企业发展的同时，兴源集团不忘回馈社会，坚持社会责任，投身社会公益。

社会责任：

坚持依法治企，依法纳税。兴源积极

推行依法治企，截至2021年12月，兴源集

团累计缴纳税金9.58亿元，为国家税收和

地方经济的发展做出了积极的贡献；

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社会责任

2014年集团设立“北京化成天下公益基金会”，积极参与社会公益事业，承担企业社会责任。

帮助贫困家庭200余人，累计捐款捐物2000余万元。

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企业文化

《企业文化手册》 《兴源人》 《企业宣传手册》 《物语》

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企业文化

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发展逻辑

DEVELOPMENT LOGIC

PART 02

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生活需求

城市规划

城市建设

城市运营

产业规划

产业运营

人

城 产

可持续

发展

生命需求

成长需求

产业投资

城市发展逻辑

建设可持续发展城市：

以“人”为中心，将人的需求和发展摆

在核心位置;

以绿色、低碳、科技为导向，构建产业

生态圈的理念;

以城市空间为载体，合理规划、布局，

科学建设;

”人”“城”“产”三者，深度融合，

做大城市规模、完善城市功能、提升城

市品质，促进城市生活品质和产业聚集。

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核心能力

3 4

2 5

1

城市服务运营商

城市开发

产业运营

科技物业 教育服务 投资管理

工程建设

6

在“立志成为可信赖的城市服务运营商“的集团愿景指引下，集团经过22年的发展，在四大业务板块自身发

展，同时在“横向高协同、纵向高效率”的管理方针的要求下，初步形成了实现城市可持续发展的“六大核心

能力“。

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城市开发能力

集团成立以来，除传统地产业务开发外，积极参与地方政府的城市规划、片区开发、旧城改造业务，形

成了以城市规划、土地整理、产业园招商运营、项目代建等的核心能力。

依托国家“京津冀一体化”战略指导，以国际化的规划水

准，创新管理服务理念，高质量建设水平，打造河北省重点项目，

助力京津冀国家战略下的产城融合。

项目占地1350亩，总建设规模200余万平方米，总投资75亿，

新增税收20亿元，新增2.6万城镇人口。园区首期入驻企业——

东百集团（上交所首批上市企业）入园，占地220亩。

2015年启动占地1500余亩 “固安智慧谷片区整理项目”

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城市开发能力

鲁阳教育产业园

2018年，兴源集团启动第二个产城融合项目，1200亩“鲁阳教育产业园”，鲁阳教育产业园为河南省2018

年重点招商引资项目，占地约1200亩，规划总投资约15亿元。园区为K12系列教育+职业教育+科创基地+居住

商业生活配套的教研宜居综合性园区，将建设成为平顶山地区最大规模全生命周期教育产业园。

园区集基础教育、职业培训、网络教育、共享空间、交流展示、商务会务、生活配套于一体的教育产业园区，

展现了教育、产业、生活、商业的深度融合。

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城市开发能力

世纪兴源大厦

北京亚运村5A级写字楼，

总建筑面积25000平方米，

2003年开发建设，大厦共

27层，地上24层，地下3层

坐揽玉渊潭公园景观，毗邻八一湖，临水而居，

咫尺自然。依托公园的优异自然环境，高起点打造首

都生态办公样板。2005年开发，总占地面积4389平

方米，总建筑面积约2.2万平方米，

总办公空间约为2.6万平方米，现为CCTV央视国

际网络有限公司及兴源集团总部办公地。

兴源集团总部“望海楼”

目前大厦内入驻企业多

为大型央企、上市公司，

成为高端商务地标。

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产业运营能力

招商运营能力

无锡CIC中智科技园

位于无锡惠山区，联合中国智能交通集团（HK

01900）共同投资建设，现已入住江苏广电集团，无锡抖

音、巨海科技等行业顶尖企业，形成了以数字经济为核心

产业园。

园区以市场为导向，紧紧围绕产业、入园企业和员工

各方面的需求，切实搭建提供全方位解决方案的创新服务

平台。园区以“六大中心”及“九大核心能力”构建产业

招商服务体系。

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科技物业服务能力

北京兴业源科技服务集团股份有限公司成立于2001年，于2015年登陆新三板，2019年进入创新层。

2022年中国物业百强排名第50名，被中国指数研究院评为产业园区优秀服务供应商及中国办公物业服

务力优秀企业。中国物业管理协会及北京物业管理协会理事单位。AAA级信用企业，国家高新企业。

坚持提供多元化、全业态、全国性的科技生活服务产品。业务遍及国内17个省和4个直辖市，管理

规模近3000万平方米，服务40余万家庭，500余家企事业单位。

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科技物业服务能力

1 兴源集团科技物业以智能楼宇监控、全国400服务电话、能源管理等手段，为客户提供安全、便捷、舒适的智

慧化工作环境和生活环境。

智能楼宇监控网络通讯、建筑电气控制，电力控制、安防、消防、视频监控协调，实现建筑物内通讯自动化、

电力控制自动化、安全防护自动化和办公自动化；同时打造节能建筑，以光伏发电、储能电站等手段，打造低碳建

筑及能源管理的目的；全国设有多个400电话呼叫中心，随时服务客户。

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科技物业服务能力

1 服务体系覆盖客户多元化需求，满足客户全生命周期需要，不同阶段提供不同服务内容。

前期介入

进场培训

进场运营

增值服务

顾问咨询+第

三方评估

客户满意度调查

服务质量勘察

服务设施规划

案场策划运营

教育输出

物业课程开发

物业培训

社区生活服务

生活类：生活购物、美居

资产类：房屋托管、房屋租售

健康类：健康养老

教育类：幼儿托管

物业基础服务

客户服务

设备设施管理

安全保障服务

环境清洁服务

停车场管理

会议及商务服务

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科技物业服务能力

1

住宅社区

商写物业

政府办公 营地

产业园区 高端汽车4S店 精品案场

医院

学校

城市配套

兴源20余年服务多种业态客户，积攒了丰富的城市服务经验，为城市人口提供便捷、舒适的健康及生活配套

服务。

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鲁山县兴源高级中学是河南省招生规模最大的民办学校之一，全日制寄宿制现代化高级中学。2019年8

月18日，首届高一新生入校，目前在校生8000余人，教职工560余人。在2022年首次高考中实现了72%的

本科上线率，是河南省平均水平的1.5倍，极大提升了鲁山区域的教育质量。

项目整体实现当年开工建设，当年招生的战略目标，体现了兴源集团优秀的教育服务能力及强大的教育

管理输出能力。教育服务能力

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投资管理能力

兴源集团投资管理业务涉及证券投资、股权投资、产业基金等

领域，拥有中国私募证券投资基金管理人和中国私募股权投资基金

管理人牌照。

资产管理规模超10亿，依托15年的投资经验，已形成一、二级

投资并重且稳健专业的投资风格。拥有量化中性投资策略和价值多

头投资策略，并建立起行业精英汇聚的投资管理平台公司。

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投资板块在集团发展过程中，承担了集团内外部

资金的高效管理和价值创造，聚合一批毕业于清华、

北大，并拥有CPA、CFA等从业资格的行业顶尖人才。

资产管理规模超10亿元，股权投资IPO过会率超过

40%，证券投资收益率在wind同类基金产品中排名前

5%。投资管理能力

A股+港股

+产业投资

衣食住行 基础设施

科技创新 金融服务

食品饮料/农

业/家电/交运

医疗/电子

化工/建材

银行/保险

重点投资消费、金融、基建、交运、医疗和TMT行业。

多元化投资风格

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工程建设已形成集”工程总承包，装饰装修、机电、绿化等专业分包“全业务链的建设能力。以土木、建筑、

结构、电器、暖通、工程造价、工程管理、经济管理等全专业人才队伍的专业保障，工程总承包面积超100余万

平米，布局全国三十余个精品项目。工程建设能力

金隅水晶屿 西博园文化创意产业园 华硕•天韵菏泽项目

南水北调 华硕•天韵济宁项目 翠微百货 Bring sunshine to you

Bring sunshine to you合作伙伴 Technology Corporation产业合作机构01资本合作机构03教育资源合作机构04城市运营合作机构02工程资源合作机构05

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立 志 成 为 可 信 赖 的 城 市 服 务 运 营 商