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东实商管企业画册D O N G S H I B U S I N E S S M A N A G E M E N T

INTRODUCTION东 莞多元商业探索者城 市品质生活服务商

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城市致力打造产业高效落地、人才安心生活的活力理想之地东莞城市发展与机遇年GDP

1.12万亿

2023年第一季度

增长率

2.2%

人口数

1047万

年均人口增长率

2.45%人均可支配收入

6.2万元同比增长率9.9%上市企业数79家A股上市公司占73.4%万亿产值 千万人口消费潜力产业潜力湾区枢纽 双万城市高质量发展文化强市• 广深产商文化交流中心，

大湾区创新成果转化基

地：培育自主创新、具

内生驱动力的产业链

• 助力东莞落地高质量招商三年行动

• 构建六大全新格局：政府统筹、规划管控、完善配套、产业优先、利益共享、全程覆盖• 塑造文化强市东莞样本：推动文化成为城市发展的内生动力，树立多座文化标杆项目，塑造城市新形象• 万亿GDP产业活力大

城、千万人口消费潜

力大城：坚守“科技

创新+先进制造”城

市特色，为千万人口

创造更高品质的生活

发展现状

发展机遇

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东莞城市标签更便捷、更先进、更贴心、更活力区位便捷之城先进制造之城重商亲商之城潮流活力之城广 深 港 高 铁常平站

香港西九龙站

虎门站

京九铁 路

广州白云机场

港深创新及科技园

（落马洲河套地区）香港红磡站

佛莞城际

莞惠城际

穗深城际

深圳宝安

国际机场广深铁路

地铁2号线

地铁1号线广深港高铁

香港国际机场

30分钟

70分钟

赣深高铁

深 茂 铁 路滨海湾

站

东莞东站

东莞站

东莞南

站

广 深 铁 路东莞西站

• 前拥深圳、香港，背靠广州

• 三条跨江通道连接大湾区东西两岸

• 17条轨道无缝对接广州、深圳

• 30多分钟可达广州、深圳、香港

经济总量大，市场气氛活市场主体总量158.4万户全省地级市首位涉及34个行业

6万多种产品

莞佛泛家居集群广深莞佛智能装备集群智能移动终端集群工业企业20万家全国地级市首位“莞家”式服务贯穿企业全生命全周期

企莞家

税莞家 就莞用

政务服务

“莞家”信用莞家

金融莞家

完备的产业制造基础强大的产业综合配套能力3大国家先进制造业集群惠企政策涵盖企业投资、落地、发展全过程

强潮流品牌吸附力，首进品牌纷纷落地年轻人口活力无限，高学历人才安家落户2022年超100个首进品牌开业• 欢乐海岸、万象天地、京东MALL、松山湖万象汇等重磅项目纷纷落户• 英国潮牌kangol、精品咖啡祖师爷peet’s、日本生活零售MUJI、日本家居零售NITORI等多个首进品牌进驻年轻活力人口平均年龄人才充沛人才总量超过283万人“十百千万百万”人才工程行动

技能领军人才

认定评定和

扶持

扶持科技

人才创业

创新人才

引进培养

推动数字经济

高质量发展

数字化转型扶持 光伏产业扶持 金融产业扶持

“专精特新”企业扶持

跨境电商产业

扶持

坚持以制造业当

家推动实体经济

高质量发展

推进战略性新兴产

业基地高质量发展

鲲鹏计划 构建“大招商”工作格局

促进总部

经济发展

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东实集团介绍成立于2012年10月31日，全称“东莞实业投资控股集团有限公司”作为东莞市属国有独资企业，在

东莞市委、市政府的指导下，成

为东莞城市发展服务商——发展使命

推动城市升级，创造美好生活

——工作思路

政府主导、市场运作、科学管理

——发展模式

投资、建设、运营“三位一体

三大主营业务全方位引领城市升级城市综合运营产业投资运营环保产业

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东实商管职能——成立于2021年，打造高品质服务和创新商业运营思路，盘活

市属镇属企业存量资产、激活城市活力、

推动区域经济发展

东实集团全资子公司，肩负为东莞城市编写精彩而多元商业内容的重任东实商管公司介绍东实商管项目分布——跟进商业项目共8个，总商业面积约46万平方米，形成积极开拓创新，营造生机活力之商业局面

东实商管专业团队商业面积：7.4万平

商业面积：1万平

商业面积：1.6万平

商业面积：13万平商业面积：2.22万平商业面积：5.6万平商业面积：1.4万平商业面积：15.7万平V

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2021年

诞生于巨人之擘

承东实商管之责

东实商管提供商业管理服务，以专业招商团

队与运营思路，补全东实“开发、建设、运

营”的运营链条

2021年

鳒鱼焕新，全城瞩目

鳒鱼洲文创园项目作为东莞首个1.5级开发

项目，东实全力投入，以工匠精神，重点打

造具示范引领性的工业创新园区，成就集团

首个产业标杆

2022年城市舞台，见证繁荣

市民中心一二期商业坐落东莞CBD市民服务

中心之内，以商务配套、精品餐饮与夜经济

为特色，利用广场带领城市集市风潮

莞香文化，灵感绿洲莞香印巷项目由原“莞香名牌街”改造升级而成，以“公园式商业”为定位，打造了中心城区难得一见的公园式景观商业街区百万关注，小试牛刀莞香印巷试营业后，项目曝光度高达500万+次，多家商家霸榜大众点评榜单第一，荣登中购联购物中心行业“2021年度星秀榜（待开业购物中心星秀榜）等

2023年-2025年继续起航探索东莞无限可能市民中心三期在建，2024年二/三季度开业首开区社区公园在建旗云城市广场在建东实商管公司发展历程

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强大的品牌招商资源网络，有效保障项目落地东实商管优势能力【小妍子】

本土老字号夫妻甜品

【台北疯豆】

东莞最早的奶茶+刨冰

二楼小酒馆

【二楼小酒馆】

speakeasy酒馆

【朝·CHAO CLUB】

跳舞俱乐部

【樸orslow】独栋玻璃餐吧【HERECLUB】东莞首个啤酒超市【天地兴隆】融合复古风咖啡馆【朝醒咖啡】茶啡结合的围炉煮茶东莞新字号当老字号遇上新潮流微醺治愈系带来可闹可静、有酒有音乐的夜生活

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强大的品牌招商资源网络，有效保障项目落地东实商管优势能力【Thai yeah】

泰式风情的创新料理

【黑潮茶人】

新派中式茶馆

【野州】氛围感西餐餐吧【熊的设计】先锋设计师事务所【Kelly Moss】

设计师服装品牌艺术馆

【Zi Museum】模玩咖啡酒馆集合店【薪火阵营】

明星创办篮球基地

【山灰】融合炭烧怀石料理跨界先锋力本土与全球多元文化交融活艺领跑者孵化艺术设计、体育等各界领袖

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专业运营服务体系，提升项目商业价值和商户收益东实商管优势能力• 租户管理体系规划与执行

• 建立本项目日常租赁管理制度

• 管控租户的经营范围内形象

• 纠正租户违规违章

• 协调租户间关系

1. 开业后运营管理

• 全面信息化系统管控• 基础信息管理• 商家经营管理信息• 会员系统• 运维安全智能化管理4. 信息化运营• 制定试业后营运期间之市场推广计划• 建立商场品牌IP活动体系• 制定推广预算• 针对市场推广活动的执行细节提点2. 市场推广• 全面严谨的预算管理

• 建立预算指标

• 预算执行过程管控

• 预算执行结果考核

5.财务管理服务

• 周期性经营分析

• 经营预警与辅导

• 商家组合优化方案

• 商家调整策略

3. 动态持续的招商调整管理

• 日常客户服务内容及制度• 组建客户服务团队• 处理消费者投诉、顾客增值服务6. 现场营运服务

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东实作为大资源方、大平台方、大主理人东实商管优势能力• 为入驻企业/品牌提供展示、宣传推广服务

• 完善商业消费体验，成为企业办公、文旅体验、展览互动的衍生环节• 让每一个进驻的企业/品牌得以成长，让每一寸空间为其而生，让每一份成功反哺项目篮球+潮玩！东莞今夏“最热CP”炫酷亮相鳒鱼洲文创园！跨界合作

助推东莞多元城市IP

为入驻企业/品牌提供展示、宣传、互动空间组织品牌资源联动造节，共建社群“新生”春日畅响季时装大秀，鳒鱼洲时尚大片商业空间化身场内品牌展演舞台

流量互哺

萌宠交流活动｜kuga X Starbuck

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城市文化活动，增强项目品牌影响力东实商管优势能力咖啡文化节实现户外自由咖啡小摊、露营区、飞盘区、宠物活动区等潮玩粤剧非遗活动传承粤剧文化，体验粤剧脸谱制作，致敬“文化和自然遗产日”系列非遗活动艺游七夕披星戴月的想你集艺游工坊、夏夜集市、七夕供案传奇“拜七

姐”、音乐之旅

三人篮球赛热血篮球，无限畅想组织本土篮球赛杯，传承东莞篮球精神

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商业筑梦师，提供从定位策划、建筑设计、招商运营全流程服务东实商管角色规

划

期

经

营

初

期

经

营

成

熟

期

• 商业定位与业态规划• 建筑调改、空间设计• 市场调研• 商业运营• 品牌管理• 筹开管理• 管理培训• 商业经营管理诊断• 商业升级/更新顾问多业态全产业链操盘手，具备成熟的轻资产输出能力

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莞香印巷“资味美食、悦读文化、舒享社交的森活方式倡导地日夜不停的休闲活力场”公园里自由生长的潮玩艺文HUB

非标准化体验

尊重原创品牌力量

鼓励复合体验

链接在地文化东莞老字号

新门店在地矩阵

构筑社群生态以宠物、运动、社交联系“同频青年”

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项目简介鸿福之侧

东莞城市级商圈鸿福路商圈核心，商业人流最集聚之地

公园之心

CBD中央公园之中，都心丛林，一步繁华一步宁静

市民之地

东临市民服务中心，西靠东莞中心广场与东莞图书馆

地铁之上

临二号线鸿福路站，通达东城、虎门等重点板块

快里·潮玩Quick Street

娱乐club | 深夜食堂 | 社交部落 | 创意私厨

设计师服饰 | 精品咖啡| 新派茶饮| 老字号复兴慢巷·艺文 Slow Alley

地理位置 广东省东莞市元美东路1号建筑面积 商业建筑面积约1万m2

启用时间 2022年4月

商业业态 娱乐club | 深夜食堂 | 创意私厨 | 设计师服饰| 精品咖啡| 新派茶饮鸿福路地铁站2号线1号线（在建）黄旗山公园东莞市政府第一国际

东城高端居住片区民营国贸城嘉宏振兴中心

民盈国贸中心东莞体育馆

市民中心

鸿福路商圈南城CBD汇一城

东莞信息大厦

环球经贸中心

东莞图书馆

玉兰大剧院

东莞科技馆

南城高端

居住片区

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社交部落｜宠物护理| 美学空间原创设计零售 | 酷耍潮玩｜数字零售

资味美食创意私厨| 深夜食堂｜老字号复兴精品咖啡| 私家烘焙莞潮文化

舒享社交莞香印巷招商热线招商合作：尹先生 15818394162

异业合作：肖先生 13662789472

招商意向

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鳒鱼洲文创园“这里有永不停歇的人潮涌动，这里是永不落幕的演艺舞台”新产业、新商业、新文旅滋养的人文绿洲和时尚梦织造地都市文旅目的地工业遗迹X岭南生态精品旅游体验多维商业制燥机研发、展示、销售集合

的灵动空间

新兴产业培养皿

先进制造业转型升级

科技创新孵化

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项目简介地理位置 广东省东莞市鳒鱼洲路8号建筑面积 商业建筑面积约7.4万m2

启用时间 2020年1月

商业业态 特色美食｜文创设计｜生活艺术｜时尚零售｜展览体验新境·时尚New Space

时尚零售｜可塑性灵活独栋｜设计产业集群

特色美食｜文创设计｜生活艺术｜展览体验遗城·创文Industrial Heritage

三地交汇

莞城、万江、南城交接处，上承文化底蕴，下接中心繁荣

河心绿洲

东江支流之上的沙洲，自成水景与园景的天然优势

新旧之间

工业遗址留存地，东莞工业发展见证人，城市更新演绎者

文产高地

三江六岸文旅规划中央活力段，文化+生产示范区关键落点

莞太路莞穗路东莞市政府莞城居住片区万江居住片区

南城居住片区西城楼

东莞可园 市民广场金鳌洲主题

公园

万江公园

东莞市

创意产业园

东莞市

可园中学

东莞市

体育馆

莞城图书馆

华南M all

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品牌矩阵现有品牌@野州 YE Bistro

@KELLY MOSS

@尺扉咖啡

@溢星空生命

科技中心

@薪火阵营

未来招商意向潮流动感

IP展览、联名手办、

城市限定、在地潮牌

时尚艺术产业全链条时尚服饰配饰、主理人品牌、

生活方式业态、文化体验馆

文创IP动漫、绘画、手工艺体验、国风文化、二次元换装延时组合早C晚A、小酒馆、LiveHouse、深夜食堂、24小时书店鳒鱼洲文创园招商热线招商电话：梁经理 13729913571

异业合作：客服热线 13392330562

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鸿福食集“于城市中心舞台，构筑亲民乐民生活圈，构建下沉式社交空间”城市社交引力场人间烟火地四时食事，人间烟火有酒有音乐诉说城市故事24小时活力场晨光早点、午间小聚、

半夜狂欢

城市会客厅

开放式下沉广场

东莞城心会客厅

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项目简介鸿福路地铁站2号线1号线（在建）

黄旗山公园东莞市政府第一国际东城高端居住片区民营国贸城

嘉宏振兴中心

民盈国贸中心

东莞体育馆

市民中心 鸿福路商圈南城CBD汇一城

东莞信息大厦

环球经贸中心

东莞图书馆

玉兰大剧院

东莞科技馆南城高端

居住片区

休闲Leisure

商务社交 | 小资咖啡 | 午后茶会

时尚Fashion

科技零售 | 旗舰门店 | 东莞代表

人文Culture

人文关怀 | 精神食粮| 生活方式浪漫Romantic

微醺小酌| 音乐餐吧| 个性聚会地理位置 广东省东莞市鸿福路199号建筑面积 市民服务中心一、二期合计约12万m2

启用时间 2019年10月9日商业业态 科技零售 | 非遗文创 | 商务洽谈 | 午后茶会 | 微醺小酌| 美食聚会| 便民配套都心地标

城市CBD核心，毗邻市府、地标商业，兼具政治、商业、商务中心地位星级客厅

依托东莞市民服务中心，可政务、可商务、可休闲的城市共享空间

人流聚点

双入口直通地铁2号线，未来与地铁1号线交汇，成为先天人流收割机

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品牌矩阵浪漫微醺小酌| 音乐餐吧| 个性聚会休 闲

商务社交 | 小资咖啡 | 午后茶会

人文

人文关怀 | 精神食粮 | 生活方式

鸿福食集招商热线招商合作：尹先生 15818394162

异业合作：肖先生 13662789472

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市民服务中心三期“岭南特色立体空间，“风帆”飘蓬公园体验，潮流先锋24H活力区”永不落幕的公园“潮”圣地灵感收藏馆在乐声与微醺中，碰撞灵感火花有植充电站立体版岭南园林，

与自然无界互动“莞潮”发声地

本土文化 X 原创潮牌

东莞潮流文化发布中心

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项目简介鸿福路地铁站2号线1号线（在建）

黄旗山公园东莞市政府

第一国际东城高端居住片区民营国贸城

嘉宏振兴中心

民盈国贸中心

东莞体育馆

市民中心 鸿福路商圈南城CBD

汇一城

东莞信息大厦

环球经贸中心

东莞图书馆

玉兰大剧院

东莞科技馆南城高端

居住片区

曲面屋顶、屋檐出挑，融入岭南建筑元素

汲取东莞骑楼色彩，采用石材或暖色板材

岭南风情庭院、街区空间相互交错

岭南特色设计

休闲街角公园和多元的城市景观节点构建8000㎡城市公园，配建慢行系统衔接平台，连接周边绿地立体空中花园地理位置 广东省东莞市鸿福路199号建筑面积 约5.6万m2

启用时间 预计2024年二/三季度开业商业业态 潮牌旗舰店 | 城市首店 | 设计师概念店 | 在地文创| 东莞限定| 广府味道双轴交汇

行政文化商务中心区北侧，

紧邻东莞大道“时代发展轴”和鸿福路“山水文化轴”相交

双地铁

鸿福路站A出口，地铁1号线（2024年开通）与地铁2号线交汇

立体慢行系统中心

连接中心城区规模最大的空中步道，空中天桥穿梭周边商业与绿地

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东实停车楼项目“存量活化的高颜值地标建筑，功能与美学融合标杆”无限流动的精品创意空间精品商业空间为城市行者提供优质商业内容城心活力驿站停车、充电、商业多元功能

复合的现代城市驿站

高颜值公共空间

以“无限流动”为设计理

念，更新东莞城市形象

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项目简介鸿福路地铁站2号线1号线（在建）黄旗山公园东莞市政府

第一国际

东城高端居住片区民营国贸城嘉宏振兴中心

民盈国贸中心东莞体育馆

市民中心 鸿福路商圈南城CBD汇一城

东莞信息大厦

环球经贸中心

东莞图书馆

玉兰大剧院

东莞科技馆

南城高端

居住片区

高颜值

Appearance

城市形象更新

舒缓交通压力优功能Substance

地理位置 广东省东莞市石竹路与体育路交界处建筑面积

约2.23万m2

B1-L2为商业空间，约4000m2

其余楼层为停车场，提供378个停车位启用时间 2022年1月

商业业态 咖啡茶饮 | 延时餐酒 | 银行办公| 汽车展厅形象名片

片区集聚行政、办公、商业、酒店等，是展现城市文

化的重要场地

自然为邻

市体育中心、中心广场、市府绿地，绿色景观环绕

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招商意向商业楼层：B1-L2

• 可灵活分割的商业空间

• 多元业态适配性

• 屋顶户外公共空间

汽车链路

社交休闲

便民配套艺文互动• 品牌展厅

• 汽车服务

• 银行办公• 公共服务• 社区配套• 咖啡烘焙

• 小资轻餐

• 特色餐饮

• 有声图书• 艺术展览• 文化互动东实停车楼项目招商热线招商合作联系：尹先生15818394162异业合作联系：肖先生13662789472

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石龙旗云广场双城品质生活驿站元气生长中心地理位置 广东省东莞市东莞站TOD石龙侧建筑面积 约12.5万m2

启用时间 预计2026年开业商业定位 双城青年的社交空间与品质休闲中心，中高端家庭的精致生活场

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CBD国际制造中心大湾区都心生活典范地理位置 广东省东莞市南城街道东莞大道西北侧、纬二路西南侧建筑面积

约16万m2

150米+130米双地标塔楼启用时间 预计2025-2026年开业商业定位 为城市商务白领与都市精英营造绿色、数字、精致的商务与生活配套，以多场景、强体验塑造暂时抽离城市的隐居之所

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面向不同角色要求，积极表现东实担当东实作为企业公民的责任城市建设排头兵围绕东莞市委、市政府的战略部署，坚持积极参与市场竞争、完成政府交办任务“双轮驱动”优质合作伙伴为客户提供高品质服务，与合作伙伴开展阳光、诚信合作

自然环保先锋以环境保护、尊重自然为理念，开创东莞绿色商业先河，积极探索公园经济

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东实品牌理念企业愿景——致力于成为东莞城市综合运营商企业使命——推动城市升级，创造美好生活我们的核心价值观与企业文化体系东实商业管理有限公司是东实集团的核心子公司之一，成立于2021年9月，是一支年轻化的商业管理团队，主要负责经营管理东实集团开发的大型商业购物中心、产业园、写字楼等多种类型物业项目。

我们的主营业务城市更新 | 产业园区开发运营| 现代服务| 商业管理*目前涉及总商业建筑面积达45.51万m2

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