象屿建设集团及项目简介

象屿集团成立于1995年11月28日。 01 象屿概况 公司秉持“计利天下，相与有成” 的使命，践行产业化投资与专业化 中国（福建）自由贸易试验区厦门片区 经营，业务领域涵盖大宗商品供应 链、城市开发运营、综合金融服务、 创新孵化等，致力于成为具有全球 竞争力、以供应链为核心的综合性 投资控股集团。

01 象屿概况 经营成果 资产总额 1700 亿元 营业收入 3748 亿元 2020年 利润总额 38 亿元 上缴税收 107 亿元 25年间 实现社会贡献 191 亿元 （1995-2020） 公司总资产、净资产、营业收入、净利润年平均增长分别达到 24%、27%、32%、21%，平均净资产收益率达12%。

财富世界500强 01 象屿概况 第 189 全国五一劳动奖状 位 全国守合同重信用单位 全国模范劳动关系和谐企业 中国500最具价值品牌 全国内部审计先进单位 金蜜蜂企业社会责任中国榜“领袖型企业” 第 131 中诚信国际信用评级AAA级 位 联合资信评级AAA级 中国对外贸易信用AAA级企业 中国企业500强 全国外经贸质量效益先进型企业 全国企业信息工作先进单位 第 77 海关审价绿色通道企业 位 ...... 中国服务业企业500强 第 43 位

02 发展战略 发展历程 2001-2010 2011-2020 2021- 1995-2000 致力于成为 致力于成为 致力于成为 海峡西岸最具综合优势 中国一流的现代服务业 具有全球竞争力、 象屿保税区 以供应链为核心的 开发运营服务商 的物流发展商 投资控股集团 综合性投资控股集团 1995年11月28日 2010年 2020年 计划 象屿集团正式成立 营业收入突破 营业收入 到“六五规划”末期 3748亿元 2000年 250亿元 营业收入突破 营业收入约15亿元 5000亿元

03 投资领域 投资领域 集团旗下拥有约400家投资企业 全资及控股投资企业超300家 员工超万人 以大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务等现代服务业为 主营业务，并围绕供应链实体进行投资运营。在为客户创造价值的 同时，布局新兴产业，分享新经济的发展成果。

象屿股份 象屿建设 象屿地产 象屿金控 象屿云创 供应链管理及 公共服务平台建设 房地产开发 类金融服务 新兴产业投资 流通服务 产业地产开发 产业+互联网 •上海、江苏、 •资产管理、基金、 •农产品供应链 •厦门自由贸易中央商务区 福建、天津、 投资、支付、保理、 •自贸区产业引导基金 •金属矿产供应链 •东坪山文旅项目 重庆、湖南等地 担保、典当、租赁、 •象屿创投 •能源化工供应链 •自贸时代广场 房地产开发 小贷、二手房平台、 •象屿泓鼎现代物流投资基金 •进口汽车供应链 •自贸金融中心 投行业务…… •兴证战略创投基金、兴证海峡基金、 •船舶供应链 •台贸小镇（原大嶝小镇） •农商行 •机电产品供应链 •厦门跨境电商供应链 •海峡保险 中南成长投资基金、 凯泰基金等 •民生物资供应链 •综合服务平台 •黄金公司 •厦门物联网产业研究院 •…… •厦门机电设备展示交易中心 …… •象屿科技 •整车进口口岸 •两岸跨境直供B2B平台 •融资租赁基地 • •象屿冷链供应链综合服务平台 ……

象屿 建设 象屿建设板块承担厦门自贸片区多项重点平台开发运营任务，通过构 建专业化管理能力和产业项目招商运营能力，推动区域经济的转型升 级，致力于打造成为集约化、规模化、专业化的公共服务平台和产业 地产综合开发运营商。同时象屿建设近几年来也不断拓展新的业务板 块，包括旅游文创、酒店开发等方向。东坪山文旅项目的开发运营主 体厦门东坪山旅游发展有限公司隶属于象屿建设集团旗下。

搭建公共服务平台， 重点项目 实现集约化、规模化运营 •厦门东坪山文旅项目 依托平台整合产业资源， •厦门自由贸易中央商务区 延伸服务链条 •自贸金融服务平台 •厦门跨境电商供应链综合服务平台 • 厦门高端装备及智能制造服务平台 •台贸小镇（原大嶝小镇） •自贸时代广场 •自贸金融中心 •整车进口服务平台 •融资租赁服务平台 •象屿冷链供应链综合服务平台 •后江in象、杏林in象等文创园区项目

项目开发体系 成片土地开发项目： 新建产业市场： 改造项目： Ø象屿保税区一期 Ø上海罗泾园区 Ø智能制造交易中心 Ø上海象屿总部大厦 Ø大嶝台贸小镇 Ø福州江阴园区 Ø自贸金融中心 Ø自贸时代广场 Ø东坪山文旅项目 Ø泉州晋江园区 Ø厦门跨境电商产业园 Ø五金机电园区 Ø象屿龙山汇 Ø厦门国际航运中心 Ø后江in象、杏林in象等文创园区项目

服务定位 一、项目规划 三、招商引资 前期项目市场调研、项目 拥有专业化的招商队伍， 定位、规划设计等专业团 团队多为高学历，高能力 队进行项目可行性调研； 且经历过多个产业项目的 规划、建设、招商等； 二、投资建设 四、运营服务 根据规划市场技术语言 转化成建筑语言、代业 招商落地后的运营服务， 主建设，投资等； 根据产业客户的需求，逐 步梳理行业痛点，延伸其 他产业服务。 立足区域开发，以产业集聚+园区平台+要素服务的多元复合，为产业创新和转型升级提供全方位服务； 通过平台资源整合和服务功能集成，构筑共生共赢的产业生态圈层，为政府培育产业链，再造价值链。

项目概况 东坪山旅游景区位于厦门岛南部山脉的中段，处于厦门市思明区市中心区域，是少有的位于城市中心 的山体自然旅游区，区域内东坪山、大厝山、观音山连成一片，以山体林地为主，山、林、石、水、寺各 具特色，构成厦门岛内最大一块“绿肺”。项目内自然资源及人文资源丰富，范围内包括两个村庄，村庄 内建筑形态较为多元，部分传统民宅保留相对完整，旅游开发潜力较大，可塑性强。 项目定位于“城市生态旅游区”，是厦门市重点旅游开发项目，将打造集精品民宿、体育健身、亲子 乐园、研学基地、景区综合服务配套为一体的生态旅游目的地。 项目由厦门市属国有企业象屿集团旗下象屿建设集团与区属国有企业鼓浪屿投资集团共同出资成立的 厦门东坪山旅游发展有限公司作为项目整体的开发、运营主体。

PART1 项目区位

项目范围 厦门是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城 市；由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九 龙江等组成，远眺大小金门； 据厦门市文旅局最新统计，厦门年游客量破亿，全年接待国内外游客约10013万人次，主要集中于本岛。本岛景区中， 游客量最大的景区是鼓浪屿-万石山风景区，年游客量约1300万人次。 同安 集美 翔安 海沧 厦门岛 金门 漳州港

项目归属鼓浪屿—万石山风景名胜区 鼓浪屿—万石山风景名胜区是 厦门有名的旅游胜地，是AAAAA级 景区，它位于厦门市南部，范围包 括万石山、鼓浪屿和厦门海湾部分 海域，是历史琴岛、城市绿肺，集 旅游观光、休闲度假、科普教育等 功能于一体的亚热带海岛城市型国 家级风景名胜区。 整个景区具海、山、岛、礁、 滩、岩、寺、花、木诸神秀，兼备 民族风格、侨乡风情、闽台特色、 西方异域情调。 鼓浪屿范围 鼓浪屿-万石风景名胜区范围

项目区位四至 东坪山文旅项目位于厦门岛南部，处于厦门市思明区城市中心位置，隶属于鼓浪屿—万石山国家级风景名胜区。项目北至文 兴隧道、梧村隧道，南至曾山隧道、金山寨隧道、黄厝隧道，西至文屏路、龙虎山路，东至云顶隧道。项目周边旅游资源丰富， 临近厦门著名旅游区域环岛路，周边分布着厦门园林植物园、厦门大学、曾厝垵、南普陀、白城沙滩等旅游景点。

项目交通道路情况 项目现有穿行道路为东坪山路、东 排山路以及观音山路三条道路，连接厦 门各交通要道： l东坪山路—厦禾路 厦禾路为厦门岛西部区域东西向主干道，途径 长途汽车站、厦门火车站、厦门轨道交通1号线等 交通枢纽。 l东排山路—文屏路 文屏路位于项目区域与厦门植物园之间，向南 直达厦门热门旅游区域厦门大学、环岛路沿线，向 北直接连接厦门南北主干道成功大道（梧村隧道）。 l观音山路—莲前西路 莲前西路为东西向厦门岛内中部干道，连接成 功大道与厦门轨道交通1号线。

PART2 项目资源

村庄资源 项目内存在两个村庄分别为东坪山社与东山社，两个村庄供占地85.5公顷，其中东坪山社占地39.3公顷， 东山社占地46.2公顷，两个村庄现有村民1018人。 东坪山社 东山社

村庄资源 村庄内部街道 民俗博物馆 山间耕地

景观资源

景观资源 东坪山水库 军事 基地 村庄 林地

人文资源 半岭宫 三官道院 傅氏祠堂 云顶岩寺 涌福寺 福山宫

PART3 定位及规划

发展理念 景观风貌整治为抓手 服务功能提升为根本 l 特色塑造 l 公益为先 生态环境保护为导向 l 自然协调 l 利用现状 l 生态为先 l 适当减法

片区详规 大厝山

景点总平面图

PART4 重点项目规划

野奢酒店

成功棋苑

九州茶谷

村庄提升发展意向

东山社第五立面整治效果

东坪山社第五立面整治效果

大厝山

总体定位|POSITION 花园城市花园项目的代表作 一方面是厦门生态美学文化的来代厦表 门看海，来厦门看花 一方面山是本地人生活的“别处” 生态新地标 | 生态美学文化｜生活美学时尚

鹭岛花谷 厦门生态文化地标，生活美学时尚引领，文旅升级典范标杆 城市花园 花溪乐园 鹭岛花街 悠然花居 集散 服务中心 生态 花间步道 九曲 有家花市 花香工坊 大健 康居中心 服务 集散广场 活力 九曲花园 花街 康生 膳食营养中心 中心 亲子酒店 公园 植物迷宫 会议中心 花谷餐厅 态产 拾趣乐园 梵呗 业链 花间SPA馆 科普 花园展厅 清心 寺庙、养心茶舍 医养中心 乐园 花境 花境广场、鹭岛超级花 之心 石壁投影 花境演出LIVE秀 花谷门户、集散服务中心 厦门生态科普公园 厦门美学时尚文旅地标 全国康养旅居目的地 厦门大厝山片区概念性策划方案 50

四大功能分区 城市花园 城市花园 花溪乐园 悠然花居 花谷入口，城市与山谷的交界处，提供旅游服务 鹭岛花街 配套，是景区的集散中心和换乘中心 花溪乐园 以多种主题的花园景观小品和亲子休闲设施激活 花谷人气。 鹭岛花街 与花街主题匹配设置的花街旅游配套，以休闲餐 饮、文创产品为主。 悠然花居 选择东北部地势较高且安静的地块打造全产业链 的康养片区。