德凯征地拆迁律师团

核心理念

让补偿变得合法而简单

服务宗旨

捍卫委托人最高利益

目 录 Contents

关于德凯

About Dekai

专业领域

Professional field

精英律师

Elite lawyers

精品案例

Classic case

公益普法

Public dissemination

01

02

03

13

21

关于德凯

北京京益律师事务所 -- 德凯征地拆迁律师团由资深房地产律师李久凯组建，其团队成员均为征地

拆迁领域的专业律师，面向全国提供专业的征地、拆迁法律服务。德凯团队自成立以来一直秉承“恪守

诚信、委托人利益至上的原则”，坚定捍卫委托人利益，在多年征地、拆迁实践中摸索出了一套行之有

效的制度，为团队律师高效、高质量完成案件代理工作提供了最充分、最有力的制度保证：

About Dekai

德凯认为，

制度上的保

障是对委托

人最有效的

保障！

案件保密制度 封闭训练制度

案件质检制度 模拟开庭制度

案件研讨制度

1 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

专业领域

Professional field

房屋征收

House acquisition

违建拆除

Illegal demolition

企业 商铺 门面

拆 迁

Business shops,front demolition

集体土地征收

Collective land expropriation

养殖场

禁养 拆迁

Business shops,front demolition

德凯征地拆迁律师团 2

【案例精选】

北京通州某红木公司拆迁纠纷案件

吉林省梅河口市松江路西侧 AB 楼地块房屋征收纠纷集团诉讼

辽宁省大连市花园口经济区海域征收纠纷

黑龙江省伊春市联合街步行街工程项目房屋征收纠纷

安徽省淮北市三本汽摩配产业园集体土地征收纠纷

浙江省台州市椒江农场六条河沿线拆除违法建筑纠纷

李久凯，北京德凯征地拆迁律师团创建者、管理者，现为北京京益律师事务所主任律师。具有多年的

法律实务经验，多次接受新浪房产网、搜狐焦点房产网、中国新闻网、新京报、参考消息、华夏时报、和

讯网等媒体关于房地产法律问题的采访。2013 年被新浪评为“最专家奖”律师。对于征地、拆迁问题，李

律师有独到的见解，并致力于用自己的专业知识为当事人排忧解难！

李久凯

湖北省荆门市胡祠堂地块进行棚户区改造项目房屋拆迁纠纷

河南省周口市九鼎华御君府小区以租代征非法占地纠纷

湖南省新田县南通路建设工程项目集体土地征收纠纷

四川省眉山市岷东新区富牛镇棚户区改造项目门面房拆迁纠纷

云南省德宏州芒市清塘河水库征收林地纠纷

西安姚先生非本村村民购买宅基地房屋拆迁补偿纠纷案件

... ...

3 德凯征地拆迁律师团

精英律师

Elite lawyers

德凯征地拆迁律师团

刘光明

刘光明，北华大学法学学士，现为北京京益律师事务所合伙人律师，北

京律协土地与房地产法专委会委员。执业至今，一直本着“通过个案正义推

动中国法治进程”的初心，在该行业默默维护当事人的合法权益。

执业期间先后在北京、黑龙江、上海、山东等数十余省市参与办理数百

起征地拆迁案件，并代理多起数百名委托人的集团诉讼案件。对征地拆迁案

件有独到的办案思路和谈判技巧，代理的案件中曾经胜诉过原国土资源部等

部委、各省级人民政府，办理过多起国务院裁决案，并在裁决过程中协调解

决补偿争议。

【律师宣言】为被征收人维权，不仅能够实现自身价值，同样可以让他们获得公平合理的补偿，

更为重要的是让政府知法、守法。当为，而为；不当为，而不乱为。依法治国的本质应当是依

法治党、依法治官和依法行政。作为律师，有义务捍卫法律的尊严和确保法律的正确公正实施，

实现委托人利益的最大化。

【案例精选】

北京市通州区文化旅游区土地一级开发项目企业拆迁纠纷

河北省三河市建兴路贯通工程建设项目宅基地房屋拆迁纠纷集团诉讼

山西省运城市稷山县秦晋电力生物质发电建设项目集体土地征收纠纷

内蒙古自治区满洲里市圣天池北侧边境公路东侧地块征收草场纠纷

天津市北辰区下蒲口村示范小城镇建设项目案

山西省长治市曹某养殖场被认定违法建筑案

... ...

杨婷婷

杨婷婷，毕业于中国政法大学，现为北京京益律师事务所合伙人律师。

源于对律师的初心以及信念，杨律师的每一步走的非常坚定，她说，人生的

转折大致是在每个坚持不下来的那一刻！所以，每一步走的坚定至关重要！

擅长国有土地上房屋征收、集体土地房屋拆迁、大型征地案等。执业期

间为广大被征地、拆迁人争取到了合法、合理的补偿，严谨的工作作风和良

好的职业素养受到了当事人的一致好评。

【律师宣言】我们承办的不是案件，而是别人的人生；充分运用自己的专业知识，让委托人的

合法利益最大化。

【案例精选】

北京市通州区潞城镇棚户区改造项目（A 片区）案

山东省潍坊市寒亭区金润新城项目征地案

河北省武安市太行山高速公路项目征地案

河南省濮阳市濮渠路改造工程拆迁案

安徽省徽州区潜口镇养殖场协议履行案

内蒙古满洲里撤销《行政强制执行决定》一案

... ...

德凯征地拆迁律师团 4

精英律师

Elite lawyers

智美琴

智美琴，毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为北京京益律师事务所

合伙人律师。法律知识扎实，才思敏捷，经验丰富。在工作中智律师始终坚

持，踏踏实实做人，兢兢业业做事，受人之托忠人之事，把委托人的事情放

在心坎上！

擅长办理案件包括但不限于：国有土地上房屋征收、宅基地房屋拆迁、

集体土地征收、企业商铺拆迁、商品房买卖纠纷、集团诉讼等，努力为当事

人解疑答惑、合法有效维权。

【律师宣言】作为一名富有活力的法律工作者，始终坚守着内心的那份信念：若法律是一部机器，

那我们就是赋予这部机器生命的灵魂，良知良能是我们的领航员。不畏权势、救残扶弱，让正

义之光普照大地，为人间添一份善意。

【案例精选】

北京市朝阳区高碑店乡城中村改造项目宅基地房屋拆迁纠纷

河北省廊坊市固安长林农庄温泉项目土地征收纠纷集团诉讼

山西省运城市稷山县秦晋电力生物质发电建设项目集体土地征收纠纷

山东省济南市二环东路南延建设工程宅基地房屋拆迁纠纷

内蒙古满洲里市圣天池北侧边境公路东侧地块征收草场纠纷

浙江省台州市椒江农场六条河沿线拆除违法建筑纠纷

... ... 陈 亮

陈亮，毕业于西南政法大学，现为北京京益律师事务所执业律师。在陈

律师看来，律师是为维护当事人合法利益而存在，秉承这个信念做工作，可

以起到推动中国法治建设的效果，让当事人信赖法律，愿意以法律途径解决

问题。

执业期间，先后参与承办北京、黑龙江、山东、河南、贵州等地百余件

征地拆迁案件，获得当事人的一致认可。

【律师宣言】作为一名律师，愿天下无讼，所有纠纷都能妥善解决。于征地拆迁而言，愿再无

此业务，涉及征地拆迁的都能依法得到妥善安置，都能安居乐业，不为所扰。

【案例精选】

唐 XX 与朝阳区南磨房乡人民政府房屋征收案

王某与阿城区平山镇人民政府养殖场查封纠纷

张 XX 高速公路征地纠纷

姬 XX 农村房屋征收纠纷

李 XX 与建设方安置房质量纠纷

鹿 XX 与安稳镇政府房屋征收纠纷

... ...

5 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

王晓先，毕业于青海民族大学法学院，法律硕士专业，现为北京京益律

师事务所执业律师。在工作中王律师始终坚持，律师要帮当事人争取权益，

如果根本争取不到，那索性不做，因为这不能实现自己作为一名律师的价值。

执业期间，承办征地拆迁案件类型众多，熟练掌握了集体土地征收及房

屋拆迁、国有土地上房屋征收的办案流程与技巧。

【律师宣言】天下之事，不难于立法，而难于法之必行；做一名践行法律，实现社会公平正义

的律师。

【案例精选】

北京西城区郑 xx、赵 xx 国有土地上房屋征收补偿案

北京大兴区林 xx 与王 xx、竹 x、冯 xx 房屋拆迁补偿利益分割案

新疆精河县曹 xx 国有土地上房屋征收补偿案

四川夹江县土门乡罗 xx 等 2 人集体土地征收与房屋拆迁补偿案

云南曲靖麒麟区冯 xx 国有土地上房屋征收补偿案

浙江海盐县郑 xx、徐 xx 等 3 人国有土地上房屋征收补偿案

... ...

王晓先

王保国

王保国，中国政法大学毕业，现为北京京益律师事务所执业律师。在工

作中始终坚持以法律规范为武器，认真对待每一场诉讼，切实保护当事人的

合法权益！

主要执业领域为违法强拆、房屋拆迁补偿安置、集体搬迁移民安置和工

业园区拆迁纠纷等。

【律师宣言】作为一名法律从业人员，我将继续提高自己的专业素养、职业修养，勤勉尽责，

为当事人提供更好的服务。

【案例精选】

山东青岛蓼兰镇政府强拆房屋案件

徐某某确认海盐县人民政府西塘桥街道办事处强拆违法案件

张某诉重庆市綦江区安稳镇人民政府撤销行政协议再审案件

薛某某复议温岭市石桥头镇人民政府撤销限期拆除通知案件

天津市滨海新区房屋强制拆除案件

黑龙江省伊春市房屋征收案件

... ...

德凯征地拆迁律师团 6

精英律师

Elite lawyers

关 舸

关舸，河北大学法律硕士，现为北京京益律师事务所执业律师。心有猛

虎，细嗅蔷薇，工作中，关律师始终严格要求自己诚恳热情的面对当事人，

对待每一份状词做到一丝不苟，对待庭上的法官要保持尊严与主动，面对相

对方时刻做到据理力争。

执业期间先后在北京、上海、河北、河南、陕西、山东、浙江、江西、

四川、广东等地参与办理大量征地拆迁案件。

【律师宣言】作为一名律师，不仅是一份事业，更是一份责任。世上之事，十之八九纷繁复杂，

我们需要法律去评判，无论其可疑、可憎或可叹，只根据法律和证据来取舍与判断。这是人类

悠久历史中所得到的感知与理性，这是一笔无比珍贵的财富。至此我必做到，不忘初心、砥砺

前行，用积极美好的力量去付出并带来收获。

【案例精选】

北京丰台区某村镇集体土地棚户区改造腾退纠纷案件

河南新郑市某区环境整治国有土地房屋征收纠纷案件

上海崇明区某养殖场强拆纠纷案件

广东省惠州市某养殖场征收纠纷案件

四川眉山市某国有土地房屋征收案件纠纷

陕西延安某区蒙西至华中段运煤铁路段集体土地征收案件纠纷

... ...

闫晓丽

闫晓丽，毕业于河南大学法学院，现为北京京益律师事务所执业律师。

她用严谨的态度面对工作，用真诚微笑面对当事人。惟愿经手的每一个案件

仰不愧于天，俯不怍于人。法律是武器，也是工具，终极目的在于社会矛盾

和纠纷的和谐化解，对于此武器我将终生研习如何驾驭。

目前深耕细作在土地及地上附着物的法律关系领域，包括但不限于征地、

宅基地确认、分家析产、继承等。

【律师宣言】很多法律问题不是仅靠法律逻辑、知识和技巧能够解决的，法律通常也是当事

人的最后选择。在案件进行中，更愿意有倾向的综合各种因素，实现实体正义及当事人心理

慰藉的最终平衡。

【案例精选】

北京怀柔四户农村房屋买卖及拆迁补偿分配案

河北宣化矿业公司承租土地、自行建设建筑征地拆迁案

山东沭阳三户违法建筑强制拆除确认违法案

安徽黄山王某禁养区养殖退出协议效力及履行补偿案

重庆永川区谢某养殖鱼池征地拆迁补偿案

贵州遵义姚某宅基地房屋旅游区开发拆迁补偿案

... ...

7 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

邵东晓

邵东晓，毕业于首都经济贸易大学，现为北京京益律师事务所执业律师。

受从事法律工作的父亲的影响，做一个道德高尚、熟悉法律的人，便成了邵

律师实现人生价值理想的最终目标。

执业期间，先后在全国各省份参与办理百余件征地拆迁案件，接触过邵

律师的当事人都非常认可他的办案能力。

【律师宣言】坚守职业道德为当事人提供优质法律服务，希望在未来的执业生涯中可以为当事

人提供更加全面专业的法律服务并推动我国的法制化进程。

【案例精选】

山西省太原市晋源区李先生国有土地房屋拆迁补偿案

福建省漳州市平和县方先生养殖场强拆补偿案

广东省潮州市潮安县赵女士农村房屋拆迁补偿案

陕西省西安市蓝田县王先生企业拆迁补偿案

福建省福州市鼓楼区周先生房屋拆迁款纠纷案

... ...

王 元

王元，毕业于太原理工大学法学院，现为北京京益律师事务所执业律师。

在工作中，除了扎实的专业功底，王律师还有足够的细致。参与拆迁案件数

百起，被问及印象最深刻的一个案件…他说，最细微的破绽是案件致胜的关

键点。

执业期间，先后参与办理过北京、河北、河南、山东、山西、陕西、四

川、广东、湖南等多地的征地拆迁案件，多次为当事人争取到了满意的补偿

结果。

【律师宣言】坚定法律信仰，坚持公平正义，为实现当事人的合法权益不懈努力。

【案例精选】

张某与北京市平谷区人民政府养殖场关停纠纷案件

焦某与山东省宁阳县某执法局、街道办行政赔偿纠纷案件

宗某等三户与河南省华龙区人民政府宅基地房屋拆迁纠纷案件

雷某等五户与陕西省浐灞管委会土地征收纠纷案件

徐某、毛某与四川省仁寿县人民政府宅基地房屋拆迁纠纷案件

于某与吉林省梅河口市人民政府宅基地房屋拆迁纠纷案件

... ...

德凯征地拆迁律师团 8

精英律师

Elite lawyers

刘 东

刘东，毕业于太原理工大学。天生有着北京人的幽默，又有着法律工作

者的严谨。轻松愉快的沟通方式，严谨的工作态度深受客户喜爱。

参与过北京、河北、山西、陕西等多地的征地拆迁案件，为当事人争取

到了合理的补偿。不忘初心，方得始终。让每个人都能有尊严的活着！

【工作宣言】提高专业素质，遵守职业道德，为实现公平正义而奋斗终生。

【案例精选】

北京市大兴区徐某、齐某与区政府违法征收案件

安徽濉溪开发区管委会强拆案件

河北保定县政府强拆养殖场案件

河北省承德市刘某农村房屋征收纠纷

陕西省渭南市杨某与镇人民政府养殖禁养纠纷

陕西省榆林市韩某与乡人民政府房屋征收案件

... ...

杜鸿超

杜鸿超，常年奔赴拆迁维权一线的法律工作者！想当事人所想，急当事

人所急。出差的脚步踏遍全国各地，始终把为当事人维权放在第一位。

工作期间，先后参与办理过河北、山东、山西、陕西、四川、广东等多

地的征地拆迁案件，多次为当事人争取到了满意的补偿结果。

【工作宣言】当事人是活生生的人，需要感情的交流。

【案例精选】

广东汕头市强制拆除房屋和设施案件

山东泰安市镇政府违法征收案件

安徽阜阳市责令交还土地案件

天津市宁河区强制拆除房屋案件

安徽五河县养殖场强制拆除案件

河北邯郸违法强拆案件

... ...

9 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

曹 林

曹林，毕业于北京大学法学专业。作为一名法律工作者，工作中始终坚

持以证据为依据，以法律为准绳，以程序为依托，当事人的的权利就是自己

的责任！

先后经办过北京、辽宁、河北、山东、江西、广东、贵州、四川等多地

的土地征收、房屋拆迁、养殖场强拆等案件，为当事人争取到满意的补偿结果。

【工作宣言】与其责骂罪恶，不如伸张正义。人民之安宁乃最高之法律。

【案例精选】

贵州黔东南凯里养殖场征收强制拆除纠纷案件

山东菏泽定陶土地复耕集体维权案件

广东佛山土地征收地上物补偿纠纷案件

云南昆明石林企业厂房强拆案件

重庆梁平厂房征地补偿案件

江苏睢宁县养殖场环保关停强制拆除纠纷案件

... ...

马健伟

马健伟，毕业于河北农业大学。作为一名法律工作者，他不仅做好眼前

的法律工作，更重要的是对当事人有一颗同理心。当客户来咨询，他总会感

同身受，站在对方角度想问题，站在法律的角度解决问题。

主要负责土地征收、房屋拆迁、企业拆迁、养殖场拆迁等案件。

【工作宣言】保护弱势群体利益，全心全意为中国老百姓提供优质服务。

【案例精选】

北京市密云区某大棚拆迁案件

河北省唐山市丰润区违法强拆案件

山东省日照高速公路项目征地案

黑龙江鹤岗土地以租代征违法案件

内蒙古草场征收补偿不合理案件

广西南宁土地强征纠纷案件

... ...

德凯征地拆迁律师团 10

精英律师

Elite lawyers

李 娅

李娅，作为一名法律工作者在工作中始终坚持公平、公正。我们处理的

每一起案件都不是独立的，和社会关系连接在一起，一次审判可能影响到一

个人甚至一个家庭的一生。

擅长国有土地上房屋征收与补偿、集体土地房屋拆迁、大型征地案件等，

为广大被征收人争取到了合理、合法的补偿，严谨的工作作风和良好的法律

职业素养受到当事人的一致认可。

【工作宣言】崇尚法律，维护当事人的合法权益。

【案例精选】

天津市滨海新区养殖场拆迁行政赔偿纠纷案件

京唐城际铁路建设项目土地征收纠纷

广东省茂名市养殖场禁养关停行政赔偿纠纷案件

云南省文山市棚户区改造项目集体土地征收纠纷

山东省济南市城中村改造项目宅基地房屋拆迁纠纷

湖南省浏阳市土地征收纠纷集团诉讼

... ...

程英丽

程英丽，兢兢业业，踏踏实实，拥有自我驱动力的一名法律工作者。在

工作中设身处地为当事人着想，不断摸索新思路，力求圆满解决每一场案件。

先后经办过北京、广东、河北、山东、陕西、重庆、贵州、四川等多地

的土地征收、房屋拆迁、养殖场禁养关停等案件。

【工作宣言】以法律为利剑，捍卫当事人合法权益。

【案例精选】

河南某养殖场禁养关停案件

广东广州某集体拆迁案件

浙江某厂房强拆赔偿案件

河北承德以违促拆案件

山东淄博强制征收案件

重庆合川土地征收案件

......

11 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

米长江

米长江，毕业于华东政法大学，有着扎实的法律基础。作为一名法律工

作者，在工作中始终坚持恪守正义，为当事人争取最大的合法权益。

主要负责土地征收、房屋拆迁、企业拆迁、养殖场拆迁等案件。工作期

间，先后参与办理过河北、山东、陕西、四川、广西等多地的征地拆迁案件，

多次为当事人争取到了满意的补偿结果。

【工作宣言】用心体会客户的需求，以法守护客户的利益。

【案例精选】

河北张家口李某与康保县人民政府宅基地拆迁纠纷案件

河北沧州王某与盐山县人民政府养殖场拆迁纠纷案件

河北邯郸广平县孙某与人民政府违建强拆纠纷案件

山西省静乐县刘某与人民政府违法强拆纠纷案件

四川成都武侯区栾某与人民政府违法强拆案件

四川成都邢某与新都区人民政府房屋拆迁案件

... ...

专业征拆律所

代理全国案件

实力律师团队

只为被征拆人

专业征地拆迁团队—让补偿合法而简单

因为专注、所以专业

专业高效解决拆迁疑难 让您的合法利益得到最佳实现

德凯征地拆迁律师团 12

精品案例

Classic case

政府为完成任务朝令夕改，

德凯团队力挽狂澜

2012 年，山东省肥城市某镇人民政府执行上级任务，要求辖区

内各村大力发展桑蚕养殖业，鼓励村民种植桑树，建设蚕棚，并给予

2000 元蚕棚建设补助。村民张某亮、张某常和张某玲三人响应政府

号召，种植桑树、建设蚕棚，并取得补助款，从事桑蚕的养殖经营活动。

2017 年 9 月 14 日和 2017 年 11 月 2 日，该村村民委员会先后

两次下发通知书，认定三人各自所建设的蚕棚是违法建筑，要求三人

限期内自行拆除，逾期不拆除的，其将组织人员实施强制拆除。

德凯律师团接收委托后，及时向该村村民委员会发送律师函，认

为村民委员会没有认定和拆除违法建筑的主体资格，其下发的通知书

违法。2019 年 11 月 1 日，该村村委会以张某亮、张某常和张某亮分

别为被告，向肥城市人民法院提起民事诉讼。

肥城市人民法院经过开庭

审理，认为三人各自建设

蚕棚的行为是否改变了承

包地的用途，是否属于占

用基本农田进行非法建设，

依法应当由县级以上地方

人民政府有关行政主管部

门予以处理，不属于人民

法院民事案件的受案范围，

最终判决驳回了该村村民

委员会的起诉。法院判决

送达后，双方均未提起上

诉，一审判决产生法律效

力。

大棚拆除

13 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

征地手续不全，强行征收，

德凯助力获合理补偿

安某系武陟县木栾街道办事处小岩村人，在自己五亩多承包地上

从事名贵花卉树木种植，同时该地上建有看护房、房屋内装有空调、

电视等生活用品。2018 年 5 月 9 日，木栾街道办组织多人强制毁坏

了原告承包地，将名贵树木损毁、看护房推倒，给安某造成了严重的

经济损失。据了解，该地因房地产开发而占用土地，但相关征地手续

并不完善，征地公告等程序缺失严重。

德凯律师团接受委托后，通过行政复议确认木栾街道办事损坏地

上附着物行为违法。在安某向木栾街道办事处提起行政赔偿申请无果

后，安某通过起诉要求对方赔偿包括承包地及附着物在内的各项损失。

土地征收

根据河南省征地区片综合

地价标准，原告安某被征

收土地为 50000 元每亩，

原告请求被告赔偿该项费

用武陟县人民法院予以支

持。同时，除去地上附着

物外对看护房按照砖混结

构予以赔偿，其他物品除

有据可循的赔偿外另行酌

定 20000 元进行赔付。

德凯征地拆迁律师团 14

某水泥制品厂系广东省韶关市翁源县合法经营的法人单位，从

2005 年 4 月份开始在该县进行水泥制品的生产经营。后案涉水泥制

品厂所涉地块被纳入翁源县城朝阳路东段改造工程项目。2019 年 9

月 5 日，翁源县住房和城乡建设管理局在未经合法程序的前提下，纠

集施工人员对水泥制品厂实施强制拆除，水泥厂被推成一片废墟，给

当事人造成了巨大的精神和财产损失。

德凯律师团接受委托后针对强拆行为进行维权，起诉至韶关市武

江区人民法院请求确认翁源县住房和城乡建设管理局的强拆行为违

法。

工程改造强行拆除水泥厂，

法院判决强拆行为违法

水泥厂强拆

精品案例

Classic case

韶关市中院判决如下：“依

法撤销一审行政判决，确

认被告强制拆除原告 500

平米建筑物的行政行为违

法。”

15 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

刘某在闽清县梅城镇南门路某号拥有合法房屋及院落一处，在闽

清县梅城镇人民政府组织实施房屋征收过程中，于 2017 年 3 月 6 日

及 2018 年 3 月 28 日将刘某所有的庭院、围墙及房屋予以强制拆除。

德凯律师团接受委托后，针对闽清县梅城镇人民政府所实施的房

屋征收行为起诉至福州市台江区人民法院。福州市台江区人民法院于

2019 年 4 月 9 日作出行政判决，确认闽清县梅城镇人民政府组织实

施的房屋征收行为无效。2019 年 7 月 31 日，律师以书面邮寄方式

向闽清县梅城镇人民政府提出行政赔偿申请。

福州市台江区人民法院遂判

决：被告闽清县梅城镇人民

政府应于本判决生效之日起

六十日内赔偿原告刘某坐落

于闽清县梅城镇南门路某号

房屋及财产的各项损失人民

币 208 万余元。

房屋强拆

房屋征收强制拆除，

德凯助力获补偿 208 万

德凯征地拆迁律师团 16

棚户区改造征收补偿不合理，

德凯助力维护合法权益

棚户区改造

精品案例

Classic case

滕某某系吉林省大安市居民，在本地长虹街拥有合法产权房屋并

办理了土地使用权证及房屋所有权证。2010 年 7 月，滕某某经向有

关部门申报批准后，在原房屋基础上扩建了 15 间房屋用作车间、库

房并在此经营冷库、塑料加工、废品收购站产业且均办理了工商营业

执照。

后因本地启动棚户区改造项目，滕某某上述房屋被纳入征收范围

内。2020 年 2 月 19 日，大安市人民政府向滕某某作出大政征补 [2020]

第 4 号《大安市人民政府房屋征收补偿决定》（以下简称补偿决定）。

德凯律师团接受委托后，认为该补偿决定程序和实体上均存在违

法情形，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章关于征收

补偿的相关规定，根本无法保障滕某某原有的生产及生活水平，严重

侵害了滕某某的合法权益，依法应予以撤销。

白城市中级人民法院判决，

撤销大安市人民政府补偿

决定。目前，大安市人民

政府并未上诉，该判决已

生效。

17 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

肉牛养殖场强拆损失惨重，

法院判决获赔偿 1200000 元

孙先生是贵阳市乌当区下坝镇某村村民，2003 年 6 月孙先生响

应国家发展养殖业的号召，利用当地的自然地理优势，修建了一个肉

牛生产养殖场，并配套果园种植形成农业生态循环基地。2013 年因

年代久远，养殖场房屋破坏严重，遂孙先生开始在肉牛养殖场的基础

上进行修补重建。

2016 年 12 月 30 日贵阳市乌当区下坝镇人民政府将孙先生的肉

牛养殖场违法强制拆除，损失惨重。

德凯律师团接受委托后，详细研究了案件情况依法提起行政诉讼。

养殖场强拆

贵阳市云岩区人民法院最

终判决：基于被拆除房屋

的面积、结构，结合考虑

本案案情，酌定被告乌当

区下坝镇人民政府赔偿原

告孙某 3000 平方米的房屋

建筑材料损失费 1200000

元。

德凯征地拆迁律师团 18

宅基地买卖后遇拆迁，卖方强取拆迁款，

德凯助力买方四兄妹获合理补偿款

宅基地买卖后遇拆迁

精品案例

Classic case

张氏四兄妹是北京市朝阳区的市民，1999 年他们的父亲张先生

向刘某购买了市郊某村的一处宅基地房屋，并签订了买卖合同。张先

生之后彻底翻建了宅基地上的房屋。到 2018 年拆迁之前，张先生和

卖方刘某都已过世。

卖方刘某的遗孀和女儿向法院起诉确认当时的买卖合同无效，案

件经过两审审理，张氏四兄妹方均败诉。因此，在 2018 年的拆迁中，

刘某的遗孀和女儿领取了拆迁款将近四百万元。

德凯律师团接受委托后，研究判断案件的具体情况认为：虽然当

事人的买卖合同被确认无效；但是按照国家法律规定，合同被确认无

效之后，因合同取得的财产，应当予以返还，如果不能返还的，应当

折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。

北京市朝阳区人民法院判

决：院落配合费、按期交

房费、区位补偿价、任务

圆满完成奖均系涉及到宅

基地补偿的款项，上述款

项 中 的 70% 应 归 原 告 享

有，两被告应予以返还。

法院判令将绝大多数的补

偿款返回给张氏四兄妹，

我方胜诉！

19 德凯征地拆迁律师团

德凯征地拆迁律师团

关停禁养区养鸡场却未补偿，

法院判决政府履行安置补偿职责

苏某系江苏省兴化市昌荣镇某村村民。2015 年 10 月 15 日，苏

某分别从本村村民手中流转承包 9.26 亩农用地用于发展养殖，并在

此修建了养鸡场及其配套设施。近年来，当地政府开展畜禽养殖整理

工作。2016 年 5 月 6 日，兴化市政府下发了畜禽养殖污染治理工作

方案，对本地进行畜禽养殖结构调整并划定了禁养区范围，苏某的养

殖场被划入禁养区范围。

2019 年 12 月 27 日，在兴化市政府未履行关停补偿职责的前提

下，镇政府带领若干人员将原告数万余只蛋鸡抓走，鸡笼等众多设备

设施也遭到了破坏且无法使用，苏某因此遭受了巨大损失。

德凯律师团接受委托后，认为兴化市政府是禁养限养政策的主体

单位，具有对禁养限养范围内的人员进行安置补偿职责，遂提起行政

诉讼，要求兴化市政府履行安置补偿职责。

禁养区养鸡场补偿案

法院判决：原告养鸡场系

因所在地块被划定为禁养

区而被关停，被告兴化市

政府作为县级以上地方人

民政府，系禁养关停补偿

的法定职能主体，依法应

当主动履行补偿职责。

德凯征地拆迁律师团 20

2015 线下普法公开课反响热烈，2015年

满载着百姓对征地拆迁法律知识的渴求德

凯律师团到达成都、济南、南京、杭州等

城市。

2017

授人以鱼，不如授人以渔，让补偿变

得合法而简单是德凯律师团坚持公益普法

的目的，2017年我们到达了南京、济

南、贵阳、合肥、成都、重庆、福州等城

市。

2019

为了更好的帮助广大被拆迁人，线下

普法的同时我们开通了线上短视频平台，

在抖音、快手、视频号、百家号四个平台

同步进行线上普法，目前全网粉丝数已经

达到百万。

公益普法

Public dissemination

21 德凯征地拆迁律师团

普 法 脚 步 不 停 歇

德凯征地拆迁律师团

2014 德凯律师团全国征地拆迁线下公益普

法公开课拉开帷幕，首站到达成都。

2018 坚持是一种力量，德凯律师团连续五

年普法脚步不停歇，2018年到达河南、

江西、济南、长沙、太原、福州、重庆、

杭州、贵阳等城市。

2016 每年的普法公开课现场都座无虚席，

百姓认真倾听，课后踊跃咨询，2016年

德凯律师团到达广州、合肥、成都、武

汉、西安、济南等城市。

2020

受疫情影响，我们由线下转为线上直

播普法，每晚八点准时在快手、视频号进

行直播，全年无停歇。让老百姓足不出户

就能与专业律师面对面，累计直播观看人

数突破千万。

德凯征地拆迁律师团 22

“德” 为立人之本

德凯征地拆迁律师团

“凯” 乃众望所归

维 权 热 线 ：400-0033-150

官 方 网 址 ：http://www.dekailawyers.com

律所地址：北京市朝阳区光华东里 8 号中海广场南楼 7 层

乘车路线：1、北京西站路线：乘坐地铁 9 号线到军事博物馆，转乘地铁 1 号线永安里地铁 B1 北口出

2、北京南站路线：乘坐地铁 4 号线到西单，转乘地铁 1 号线永安里地铁 B1 北口出

3、北京站路线：乘坐地铁 2 号线到建国门，转乘地铁 1 号线永安里地铁 B1 北口出

扫码进入官方微信