公司

简介

成立时间：2003年5月

注册资质：2000万元、一级资质

在职员工：500余人

主营业务：物业管理委托服务

物业管理整体策划与设想

物业管理咨询顾问服务

物业前期踏勘服务

物业接受管理验收服务

民生物业

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第一部分

荣 誉 资 质

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获 取 荣 誉

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企业

文化

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83% 68% 98%

辽宁民生物业管理

有限公司在2021年荣获

“红色物业优秀企业”

，

企业大力开展党员推送，

党员逐年递增

开展红色物业以来，

民生党支部结合物业服务

项目开展“主体党日”活

动23次，参与党员750人次，

通过联席会议解决实际问

题21件

联合常态化开展环境整治、

设施维护、治安联防、平安

共建等活动，形成难事共办、

和谐共创的生活氛围，投诉

处理满意度进一步提升

全面推广红色物业企业

17% 32% 2%

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关怀时间：国家法定假日

时令节气

关怀方式：慰问品、礼品、

实际问题

关怀次数：109次 温暖感受：受邀公司年会

全面推广民生红色物业企业

帮扶对象：老红军、空巢老人、

低保户、丧失劳动能力不能自理、残

疾人、等社会关爱人员

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防 疫 情 管 控

A

C

B

D

防疫

小组

后勤

保障

专人

专管

保障

民生

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“党员先锋”就是要充分发挥优秀党员的带头作用，鼓励入党积极分子一起走进群众生活，关心群众，解决群众难

题，从群众关心的热点和难点入手，组织群众群策群力，解决好社区内老、小、困、难人群的实际问题，点对点、群

对群起到带头作用。

“红色物业”是以“党建引领”为鲜明主线，彰显“红”的特色，体现

“治”的成效。

在物业服务领域彰显党的政治色彩，强化党的政治属性，发挥党的政治

功能，把牢物业服务的正确方向；在具体工作上，要以街道社区党组织为核心，

整合服务资源、集聚服务力量、健全服务机制，着力解决好居民群众反映突出

的物业问题，使之既发挥物业服务功能，又发挥党建引领作用。

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董

事

长

寄

语

在 此 ， 我 代 表 民 生 物 业 全 体 同 仁 向 长 期 关 心 和

支 持 民 生 物 业 的 社 会 各 界 人 士 表 示 诚 挚 的 感 谢 ：

民 生 物 业 砥 砺 奋 进 二 十 载 、 栉 风 沐 雨 铸 辉 煌 为

己 任 。 它 将 会 以 更 加 稳 健 的 步 伐 ， 以 时 不 我 待 的 紧

迫 感 、 舍 我 其 谁 的 使 命 感 跨 步 前 进 。 秉 持 诚 信 ， 开

放 理 念 ， 我 公 司 愿 与 您 携 手 共 进 ， 共 创 更 加 灿 烂 辉

煌 的 明 天 。

监

督

员

【

】

沈

阳

市

大

东

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人

大

代

表

沈

阳

市

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局

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物

业

管

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业

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员

【

】

【

】

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科

技

创

新

无人机巡逻

能源管控系统

超大库二维码存储

智能机器人

开

拓

之

光

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开拓创新 增产增值

园区业主食堂

美食周主体活动开展

整合资源

开辟养老康复

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开拓创新 增产增值

大力发展自然资源优势

促进可持续发展战略

弘扬绿化环保趋势量

百姓菜园子工程

提供农户与业主

购菜平台

开展自助洗车服务

给与业主提供便利

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管 理 经 营 业 态公建医疗住宅商业 12 34 民生物业凭借卓越的服务品质 优良客户口碑精干人才队伍服务三十余个中高档物业管理 服务项目服务面积已达百万余平米覆盖了住宅、医疗、商业、公建多种业态服务品质成就未来辽宁民生物业管理有限公司 -14-

秩序维护管理模块 安心、安全、安康

1.日常管理 2.出入管理

3.安全巡视 4.技术方案

5.消防应急

真诚、友好

感受美好未来

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保洁作业管理模块 干净、舒适、温馨

清洁巡视 绿化养护 专项养护 疫情消杀 防“四害”

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会议服务管理模块 快速、准确、保密 会前服务

会中服务

会后服务

涉及会议内容不听

不说、不看严格落实保密制度 辽宁民生物业管理有限公司 -17-

工程维护管理模块 监管、畅通、节能

1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定； 2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目

的验收和资料核实工作； 3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施； 4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审； 5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审； 6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行

技术审核； 7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消

防、计量等）的管理、运行、维修等； 8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作； 9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单；

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餐饮管理模块 全面、健康、适度

人均每日食盐摄入量≤5g。使用限盐勺等量具，控制每天的食盐摄入总量。成年人每天不高于

5g，青少年每天的盐摄入量为4g，6岁以下的儿童日均盐摄入量要控制在3g以内。在少放盐的

同时，也要减少酱油、鸡精、耗油、酱料等调味品的使用量，可以改用葱、姜、蒜等食材给菜

肴提味。菜肴出锅前再放盐，不容易过量。

成人人均食用油建议摄入量25~30g。使用控油壶。控制家庭用油总量，把每天要食用的食用油

倒入油壶，烹饪用油都从控油壶中倒。改变烹饪方式。尽量采用蒸、煮、炖、焖、快炒等烹饪

方法，少用煎、炸的方法。

人均添加糖摄入量≤25g。

蔬菜和水果每日摄入量≥500g。

每日摄入食物种类≥12种。

成年人维持健康体重，18.5≤BMI

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针对{红色物业}做指导工作，划区域、网格化深入项目。走动式管理、靠前指挥，抓安全、保民生。准确无误压实责任。集团领导下基层集团领导下基层阶段性总结工作部署、提出冲击现代化物业战略调整、可持续化发展理念、全面探索多种经营管理理念辽宁民生物业管理有限公司 -20-

静

美集

团

民

生

物

业

携

手

开展教育集团优势

深挖市场份额

部署进场开荒新气象

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住宅项目

公建项目

医院项目

商业项目

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发 展 历 程

主要经营地域

东北老工业基地为主战场

住宅、公建、商超、学校、医疗

全方位打造独特经营理念

以口碑社会影响力赢得市场

三产联动创收机制为主

以守住主战场、开拓新市场原则

全面盘活市场经济深挖市场份额

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楼宇层控管理较严，人群相对固定，保洁要求较高，我司现场管理采用

“0干扰”服务理念，保洁人员集中早晚错时清洁公共区域地面，日常巡回

保洁人员注重礼仪；前台接待采用问（来访人员）→

1.沈阳市无线电管委会大厦

楼宇层控管理较严，人群相对固定，保洁要求较高，我司现场

管理采用“0干扰”服务理念，保洁人员集中早晚错时清洁公共区

域地面，日常巡回保洁人员注重礼仪。

管

楼宇层控管理较严，人群相对固定，保洁要求较高，我司现场管理采用

“0干扰”服务理念，保洁人员集中早晚错时清洁公共区域地面，日常巡回

保洁人员注重礼仪；前台接待采用问（来访人员）→

2.长安街道办事处

3.沈阳市中科院

物业服务业态来看，对物业服务品质需求也高，同时建立健全

符合本项目特点的规章制度、服务标准、管理内容、工作流程、管

理表格等，制定出年度、季度、月度管理计划。

本项目的管控重点，我公司具备驾驭和处理复杂难题的技术

及管理经验，对专业人员的专业技能、操作能力和过往工作经验

等均要高标准。

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4.沈阳茶城

5.沈阳市海葬服务大厅

每月组织不当班安全员到岗进行岗位实操演练培训，让员工能直观

感受到自已的不足和他人的优点，并快速成长；开展各类评比活动，不

仅树立岗位标杆，而且还要在班组中营造竞争氛围，拉大差距。

6.沈阳市中医院

卫生清洁频次随客流变化随时增减，循环保洁；定时清理垃圾排放；

遇紧急事件，协助医护、患者，保持畅通的应急通道；全部人员熟知各

科室位置，随时做好导引工作。

本项目是商业写字间，位于沈阳市中心，地处繁华，人流量大，进

出人员成分复杂，24小时门岗守护，登记。客服人员代收代缴电费，业

务要求反映速度快、准、稳，运作5年来，未出现过延时、差错，客服、

工程人员定期组织电量核准等工作。

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楼宇层控管理较严，人群相对固定，保洁要求较高，我司现场管理采用

“0干扰”服务理念，保洁人员集中早晚错时清洁公共区域地面，日常巡回

保洁人员注重礼仪；前台接待采用问（来访人员）→

7.佳木斯中心医院

在2013年初医院以“打造省东部地区高端医疗卫生服务

中心”为目标，这也就对环境保洁提出来更高的要求，在实

施服务期间，以高标准，增加频次，实施每日随医客流增减

保洁人员的方式探索。

8.沈阳市外事幼儿园

为了更好地履行物业服务协议约定内容及服务条款，确保

物业服务达到“业主满意”基本理念。针对项目实施三级管理

机制，在公司主管领导统筹与监督下，划分管线区域，职责落

实岗位，压实部门协同作战能力。

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楼宇层控管理较严，人群相对固定，保洁要求较高，我司现场管理采用

“0干扰”服务理念，保洁人员集中早晚错时清洁公共区域地面，日常巡回

保洁人员注重礼仪；前台接待采用问（来访人员）→

9.静美教育集团《三校两园》

物业管理服务实质就是服务过程完美体现。不论是与客户接触

程度低的保洁、绿化、设备管理工作或与客户高频接触程度高的保

安、维修、延伸服务等工作。皆为物业公司提供等值服务。服务结

果固然重要，服务过程同样精彩匹配。任何一个环节都涉及与客户

对管理工作的整体评价与感受服务。

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二十大报告

过 去 五 十 年 工 作 和 新 时 代 十 年 的

伟 大 变 革

推 进 文 化 自 信 自 强

铸 就 社 会 主 义 文 化 新 辉 煌

增 进 民 生 福 祉

提 高 人 民 生 活 品 质

加 快 构 建 新 发 展 格 局

着 力 推 动 高 质 量 发 展

实 施 科 教 兴 国 战 略

强 化 现 代 化 建 设 人 才 队 伍

发 展 全 过 程 人 民 民 主

保 障 人 民 当 家 做 主

坚 持 和 完 善 “一 国 两 制 ”

推 进 祖 国 统 一

坚 持 全 面 依 法 治 国

推 进 法 治 中 国 建 设

推 动 绿 色 发 展

促 进 人 与 自 然 和 谐 共 生

推 进 国 家 安 全 体 系 和 能 力 现 代 化

坚 决 维 护 国 家 安 全 社 会 稳 定

实 现 建 军 一 百 年 奋 斗 目 标

开 创 国 防 和 军 队 现 代 化 新 局 面

促 进 世 界 和 平 发 展

推 动 构 建 人 类 命 运 共 同 体

坚 定 不 移 全 面 从 严 治 党

深入推动新时代党的建设新的伟大工程

新 时 代 新 征 程

中 国 共 产 党 的 使 命 任 务

开 辟 马 克 思 主 义 中 国 化 时 代 新 境 界

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