区域之核 未来之城

项目招商推介手册

常州高铁新城投资建设发展有限公司

围绕常州高铁新城“一年打好基础，三年基本成形，五年展现风貌”的

时序目标，公司将秉承“干则一流、出则精品”的工作标准，借力各种

政策及资源，力将常州高铁新城建设成为“城市新中心、中轴新支点、

产业新高地、智慧生态城”，力将自身打造成为常州“新”国企的典范

和标杆。

常州高铁新城投资建设发展有限公司成立于 2020 年 7 月，注册资本

25 亿元。公司作为市属一级国有公司，是常州高铁新城开发运营的综

合服务提供商，为常州高铁新城提供建设投资、运营管理、产业孵化等

解决方案。

ABOUT US

BOUTIQUE

◎ 关于我们

◎ 干则一流 出则精品

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◎ 公司组织架构图

ORGANIZATION

常

州高铁

新城投资建设发展

有限公司

工程事业一部/常州科技孵化中心有限公司

常州绿智

投资建设发展

有限公司

常州绿韵置业

有限公司 常州堇方建设发展有限公司

常州坤方建设发展有限公司

常州圣方建设发展有限公司

工程事业二部/常州顺基建设发展有限公司

产业发展事业部/常州顺境体育文化产业发展有限公司

投融资事业部

综合管理中心

董事会

经营层

监事会

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常州高铁新城规划设计

城市新中心 中轴新支点

产业新高地 智慧生态城

PLANNING

AND

DESIGN

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◎ 规划范围

常州高铁新城规划设计分为 56 平方公里总体规划及 10 平

方公里核心区城市设计两个层次。

◎ 战略前景

长三角区域一体化战略所向 | 全市高质量发展强劲增长极

◎ 重大使命

◎ 区域规划

56 平方公里总体规划形成“两轴三心、南厅北苑”的特色空

间结构布局；围绕国际化智造名城，构建“一核四带”产业空

间新格局；整合京沪高铁、苏锡常都市快线、沪蓉高速、快速

路、地铁、PRT、云巴等各类交通资源，提升高铁新城交通首

位度；按照“蓝绿成网、组团布局、产城融合、功能混合”科学

布局，打造新一代高铁新城。

◎ 56平方公里系统规划

核心区 10 平方公里，呈“L”形结构，围绕五大中心布局“金

融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、

生活品质中心”，构建一站式智慧服务体系。

◎ 10平方公里核心区城市设计

中轴崛起“新支点” | 跨江融合“桥头堡” | 辐射周边“强磁场”

常州高铁新城规划东至江阴界、南至汉江路、西至玉龙路、北

至 S122 省道。

高规格 高质量 新模式 新样板

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龙江北路快速化改造工程

站城一体

新桥大街地下商业街区

领航大厦

崇义路街区

新龙实验学校

国际人才 星耀城

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文体中心

绿创大厦

创智大厦

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05

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枢纽中芯 高效互通

政脉腹地 全维配套

全龄教育 人才孵化

产城融合 特色引领

高知人潮 百万汇聚

鲜氧环绕 生态坐标

绿创大厦占地面积 8206 ㎡，总监面积约 4 万㎡，容积率 3.5，绿化率 10%。楼体共 20 层，由 4 层商业裙楼和 16 层 5A 甲

级办公楼组成，于 2021 年 6 月 30 日正式竣工交付。

崇义路以东、红河路以南、长江北路以西、云河路以北

政脉腹地·花园式办公·共享型商务

项目落位

项目简介

生态办公新场景——绿创大厦

生态·共享·智能

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空中花园 | “露台花园 + 空中花园 + 楼顶花园”垂直森活体系，会呼吸的写字楼。

共享空间 | 龙城唯一“空间 + 服务 + 社区”模式，面积灵活组合，多元众创空间。

智能办公 | 智能安防、照明、访客等系统，未来智慧商务龙城首屈一指。

集中供能 | 采用可再生能源区域集中供能系统，商务空间从此四季如春。

低碳节能 | 绿建二星建设标准，节能环保材料应用，高效利用能源，引领环保潮流。

>>> 5 大核心价值

FIVE CORE VALUES

品质车库，两部电梯从四楼直达该区域，今后可单独为裙房服务，门禁刷卡进入将主楼

和裙房的人员区分开相互不干扰，增加裙房大客户的专属感。

◎ 地下室大堂 定制专属总裁空间

5-20 层遵循顶级标准品质，格局方正，空间分割自由地面设计架空 10 公分厚的活动

网络架空地板，强电、网络线路在地板下随意变换布置，重新装修不增加地面改造费用。

◎ 架空地板 装修改造灵活自由

幕墙外立面局部采用穿孔铝板幕墙，安装隐藏式窗户，是本区域率先采用的幕墙开窗组

合形式。兼顾内外，开窗不破坏立面，既保持建筑的整体立面形象，又满足了通风需求。

◎ 隐藏式通风幕墙

PRODUCT HIGHLIGHTS 3大产品亮点

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4F 平面图 层高 4.8 米；整层约 1675 ㎡

＊本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规

定及开发商未能控制的原因而发生改变

13F 平面图 整层约 1213.65 ㎡

领航大厦占地面积约 13 亩，总建筑面积约 4.6 万平米，由 4 栋独栋办公和 1 栋 18 层 5O 甲级办公楼组成，将打造成为商

墅 + 标准办公的“高低配”组合形式创新产品。

乐山河以东、秀水河以南、乐山路以西、龙须路以北

鲜氧|花园|开放|专属|发展

OXYGEN | OFFICE PARK | OPEN | OWN | OPPORTUNITY

项目落位

项目简介

“5O”级生态总部独角兽企业诞生地

——领航大厦

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5O级写字楼

核心特色

建筑节能、雨水回收、可再生能源；

5O 办公、三玻两腔（防噪音，隔热

保温，冬暖夏凉）

绿色建造

品质优选

区域集中供冷暖

集中供能

四季恒温

海绵城市理念、新风

系统

智慧海绵

畅享生态

智能停车、智能安防、智慧

服务、通讯网络

智慧极地

引领风向

Own

—— 企业形象 专属定制

一企一栋 栋见未来：专属电梯、独立入户大堂、定制办公空间、企业独栋冠名权

Oxygen —— 富氧生态 阳光绿意

三园盛景 鲜氧相伴：新龙湖音乐公园、高铁生态公园、新龙生态林

Office park —— 花园露台 舒适惬意

屋顶露台 轻松社交：中心庭院、屋顶花园、超级露台

Open —— 开放自由 灵动自在

格局多变 共享空间：挑高办公空间、无柱体设计、自由分割组合

高铁商务封面 主力产业发展

MAIN INDUSTRY DEVELOPMENT

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独栋一层平面图

5.5m 独享办公大堂

独栋二层平面图

400 ㎡单层标准层面积 1200-1800 ㎡独栋面积

＊本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规

定及开发商未能控制的原因而发生改变

5O 甲级办公 一层平面图

9.7m 挑高大堂

5O 甲级办公四层平面图

4.2m 标准层高 95-1471 ㎡面积

全维生活配套 全球人才磁场

国际人才广场

5A写字楼 | 小型办公 | 商业三元合一

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国际人才广场占地面积约 19232 ㎡，总建筑面积约 93387 ㎡，分设 3

栋塔楼和商业服务裙楼，集 5A 甲级办公、小型办公、商业街区三元合

一的复合式城市共同体，打造高铁新城资产新主场。

乐山路以西、辽河路以北

项目落位

项目简介

五大核心价值 尊崇商务体验

运动共享 开启“办公 + 生活”新革命

智能办公 定制商务影响力

绿色二星 领袖商务之选

智慧海绵 畅享健康、生态、会呼吸的环境

集中供暖 实现四季恒温舒适的办公居住环境

◇高端办公体验 设计理念接轨国际

LOW-E 玻璃 & 铝板幕墙，有效隔热降噪防辐射

约 5.1 米挑高、23.3 米开间，礼遇高标准精装门厅

7 部高品质品牌电梯，提升速率尊崇商务体验

办公户型无柱体设计，空间利用率更高

约 4.2 米奢阔层高，暖阳通透清风徐来

◇百变灵动 LOFT 奢适居住空间

朗阔空间：约 4.6 米挑高灵动空间，买一层享两层，实际使用面积更大

百变私密：一层会客休闲就餐，二层独立起居，私享时光更动容。

◇全能 LOFT 空间 创梦轻资产

朗阔空间：约 4.6 米挑高灵动空间，买一层享两层，实际使用面积更大

多元分区：一层办公会宾客，二层休憩娱乐，自定义办公格局，事业在此生根发芽

全能灵动：宜商宜住宜办公宜投资，承载事业、休憩、社交等功能格局。

◇BLOCK 主题街区 商业场景新风潮

精英商务空间

高铁门户恒产

A 栋 ·7-10 层标准层平面图

B 栋 ·4-9 层标准层平面图

商业裙楼 1F

C 栋 ·3-15 层标准层平面图

A 栋 ·11-25 层标准层平面图

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＊本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规

定及开发商未能控制的原因而发生改变。

商业裙楼 3F

商业裙楼 2F

创智大厦占地面积约 19.5 亩，总建筑面积约 6.11 万平米，由 1 栋 19 层高层和 4 层裙楼组成。

东至长江路、西至崇义路、南至云河路、北至红河路

项目落位

项目简介

/ 创智大厦

新北区·智造链·综合楼

围绕“一轴、两心、多点”的景观结构，布置多重景观、活力水景、下沉庭院，整个环境中不同地块通过流动的路径联系在一起：

◇下沉式广场设置公共餐厅，一楼精品零售超市，二楼文创类餐饮，确保客户用餐无忧，各取所需；

◇四楼设置空中花园，绿色由地面公园延伸到空中，近距离感受青葱绿意；

◇屋顶打造羽毛球场和网球场及绿色休闲区，给予客户全维度健康的办公环境。

流动的花园

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打造“流动的花园”主题景观，将办公与生活场景融合，在办公中感受自然惬意。

产品亮点

PRODUCT HIGHLIGHTS

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04 05

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低碳节能理念

引领见刊新主张

双层地下车库

7部极速电梯

约10.3米挑高大堂

约4.1m标准层高

智能办公体系

定制商务影响力

户型方正

无柱体设计

可灵活组合

约 10.3m 挑高东主大堂 艺术化西副大堂 标准层高：4.1m 净面积：40-1200 ㎡

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＊本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规

定及开发商未能控制的原因而发生改变。

11-13 层平面图 15-16 层平面图

星耀城占地面积约 76608 ㎡，总建筑面积约 55 万平米，是集国际特色主题购物中心、五星级商务酒店、5O 甲级办公写字楼

于一体的智慧 · 生态 · 活力 · 共享金融集聚区。

东至仁和路、南至明勋西路、西至乐山路、北至新桥大街

项目落位

项目简介

一座新城 一座星城

星耀城

——

55万方综合体 主常州发展之格局

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星辰大海 耀晔未来

未来星城·高效星城·品质星城·活力星城·生态星城

复合业态 HOPSCA：高铁、轨交、公交站点全维融合，金融办公、购物中心、街

区商业、五星级酒店集于一体，营造功能复合业态灵活多变的城市综合体。

星空 IP 植入：全面植入星空主题，成就超级未来感的空间体验。

裸眼 3D 洞见未来：商业中心 1 号口裸眼 3D 大屏，带来丰富立体的、触手可

及的未来体验。

金融企业办公全新体验：3 层挑高式云庭，顶层会所式办公，屋顶花园式运动场，

尊享极致办公体验。

未来星城 01 城市形象新标杆

智能 5O 甲级：光电幕墙、智能化系统等顶尖楼宇设备，打造 5A 甲级写字楼，

树立区域新标杆。

云端商务会所：将都市繁华生活与居家生活相结合，树立常州高端酒店式会所

办公新标准。

多层挑空云庭：云庭设计打破办公边界，畅通交流空间。

匠造绿色生态：临近新龙湖音乐公园，多维度绿化景观立体环绕，融入绿色建

筑与海绵城市建设理念，充分诠释了绿色生态与健康人居的理念。

屋顶花园式运动场：屋顶敞开式运动场与景观带完美融合，满足休闲社交双重

需求。

高效星城 02 高阶企业总部 尊崇商务体验

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低碳节能：碳达峰、碳中和，城市综合体示范工程，综合能源一体化示范工程。

集中供能：采用可再生能源区域集中供能系统，商务空间从此四季如春。

绿色建造：绿色建筑目标为二星级绿色公共建筑，建筑塔楼为 LEED 金级（局

部 LEED 铂金级）。

智慧海绵：采用透水地面、下凹式绿地、生物滞留设施、生态多孔纤维棉、穿舒

式植草沟、绿色屋顶等海绵城市基础建设，通过这些绿色生态措施，畅享健康、

生态、会呼吸的环境。

智慧能源管理控制平台：全面整合智能照明、智能能源管理、智能安保、智能集

中控制系统。

生态星城 05 生态画卷 宜业宜居

立体街区：以写字楼底商围合成为轻质城市生活走廊，设置轻食店、咖啡店、办

公服务等，为商务人群提供休闲社交空间。

开放空间：结合商业主动线中部的主中庭，在南北东西两条通道的交汇为止，

面向湖面设置的核心开放空间是整个项目聚集人气的活力引擎。

吾悦入驻：打造“5G+”智慧商业综合体，融合直播、VR 体验、智慧管理等元素，

重构常州传统商业场景，智慧带动“无界”消费时代，打破线上下线消费壁垒。

多元业态：集餐饮、零售、休闲娱乐、亲子体验于一体，“全业态”一站式满足生

活所需。

活力星城 03 多元复合商业 引全球时尚之潮向

温德姆入驻：7# 楼温德姆酒店强势入驻，致力于打造成为高铁新城区域商务

酒店标杆，全球塔尖商务至臻之选。

品质星城 04 国际白金酒店 层峰商务需求

1#2#3# 楼 7-8 层 尊享云庭 1#2#3# 楼 9-14 层 1#2#3# 楼 15-19 层

1#2#3# 楼 20-21 层 4# 楼 7-11 层 6# 楼 6-11 层 4# 楼 4-6 层；

6# 楼 3-5 层、12-14 层 尊享云庭

4# 楼 15-17 层 6# 楼 15-19 层 4# 楼 18-19 层 5# 楼 8-10 层

＊本资料为要约邀请，买卖双方的

权利义务以政府部门最终批准文

件、《商品房买卖合同》及附件等协

议为准，相关内容不排除因政府相

关规划、规定及开发商未能控制的

原因而发生改变。

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5# 楼 5-7 层 5# 楼 15-17 层 5# 楼 12-14 层；18-20 层

5# 楼 25 层、29 层 5# 楼 22-24 层；26-28 层；

30-31 层 尊享云庭

屋顶休闲运动场 场地使用面积：1200-1300m

不同楼栋户型略有不同

复古集市

三大核心价值

崇义路街区，临新龙湖音乐公园，是集吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的高端社交场所，面积约 4000 ㎡，共 19 套，2 层条状商业，

双向开门，一拖二，单套面积约 160 ㎡。

新龙国际商务区地下空间民防工程（一期）- 新龙活力广场地下空间民防工程。 项目总建筑面积 10093 ㎡层数：地

下一层，建筑高度：-6.1m 其中商铺 39 个，面积约 2138 ㎡；人防科普展示馆一个，面积约 2696 ㎡。

乐山路东侧，新桥大街北侧

项目落位

项目简介

崇义路街区

◇随着城市化进程的不断推进，为了让项目变得更具有活力和生命力，更具商业价值，制造新的话题和保持新鲜度永远是实

体商业不可缺少的一部分。

◇通过对空间的改变，场景化的植入，从创造视觉冲击感，到故事场景，激发消费者的情怀、共鸣，再结合体验业态提升消费

可能。

◇与星耀城相邻，形成业态互补。

新桥大街地下商业街区

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三大产品亮点

业态布局

◇主力业态以非遗文化和市集类为主线，与文创手伴、创意数码、茶艺、花艺、汉服、时尚彩妆、香氛香薰类做组合，全维度沉

浸式体验，最大化吸引客流，打造城市夜经济；

◇依托下沉广场、利用通道、墙面、立柱等空间，设置舞台场景、绿植区、网红拍照打卡点，营造体验氛围；

◇以“个性、怀旧、社交”为一体的主题空间，并作为星耀城的一种延伸补充；

◇意向品牌 : 常州非遗协会、PiPi BEAR、MOTI、COCO、MD、美承、HARNN、RE 调香室、司南阁、青果书巷、小罐茶等。

◇以齐梁文化 + 非遗传承为主题，成为高铁新城的一张文旅名片。

◇在打造主题过程中，始终围绕“文化、情景、收益”三个核心元素进行塑造，做到“有内涵、有颜值、有价值”的三位一体。

◇挖掘本土传统文化，打造场景式体验消费，实现内外兼修整合商业价值。

江苏省常州市新北区崇义路5号E栋

0519-89898000

厚德笃行 | 坚韧担当 | 竞合分享 | 创新致远

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