山东·济南

中国人口第二大省：人口超过1亿

中国经济第三大省：GDP7.31万亿元

孔子故乡

国家新旧动能转换综合实验区

中国（山东）自由贸易试验区

全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心

黄河流域中心城市

山东半岛城市群核心城市

济南新旧动能转换起步区

中国（山东）自由贸易试验区济南片区

济南·长清

中国建筑之乡

全国产学研合作创新示范基地

国家城乡融合发展示范区

山东省全域旅游示范区

山东省节能环保产业示范区

地处济南市西南部

东依泰山，西滨黄河

总面积1178平方公里

人口约75万人

辖2镇、8街道、1个省经济开发区

“西兴”战略

-长清老城区：依托老城区万亩空间更新，借势济郑高铁长清站建

设和古城复兴，引入西部控股“八园一中心”产业园以及绿色金融总部，

发展大型商住综合体，丰富城市功能，打造商务商业、办公集聚区，形

成“智·人、智·产、智·城”的功能融合核心区。

-经济开发区：围绕新旧动能转换，发挥优势企业带动作用，建设

高水平数字车间、智能工厂，带动区内先进制造业集聚集群发展。

-大学园片区：依托梦翔小镇、创促大厦、西部创新园、美客小镇、

西联动力等载体，重点引进高端研发机构和创新创业平台入驻，建设区

域性科技成果 转化及创新创业基地。

-齐鲁创新谷：重点建设以科技研发为主体、面向企业服务的产业

基地，成为“京沪经济走廊高端产业资源最佳承接地“。

构建北大沙河生态风貌廊道，打造“岳渎”公园。

济南市提出 的城市新发展战略格局，规划了长清区 的发展路径——打造北大沙河生态风貌

廊道，串联经济开发区、大学园、齐鲁创新谷、长清老城区，依托大学城12所高校20万师生，促进“产、学、研、城”融合互动，

打造开放型、智慧型、生态型、现代化教育名城和创新名城。

交通便捷 n 航空——城区距济南国际机场仅40分钟车程。济南遥 墙国际机场是中国重要空港，共有40余国内外航空公司 执行204条航线，连通超过120个境外城市。 n 轨道——济南城市轨道1、2、3号线陆续开通运营，1 号线连通长清至济南高铁西站，仅需10分钟，率先开启 “地铁时代”。 n 高铁——济南高铁直达全国193个城市，北距北京1.5 小时车程，南距上海3.5小时车程。济郑高铁济南南站 （长清站）已进入实施阶段，开通后距郑州1小时车程。 n 公路——长清是连接长三角和环渤海地区的咽喉要道， 京沪高铁、京福高速、济菏高速、104国道、220国道、 104省道穿境而过，纵贯南北，形成了“六纵三横”的 交通网络。济广高速大学城出口、大西环工程、京台高 速拓宽改造也已实施完成。 n 黄河大桥——黄河大桥全线通车，成为辐射聊城、德 州、菏泽三地的西南桥头堡。 距济南西站 10分钟 距济南国际 机场40分钟

环境优越

n 长清景色秀丽，全境绿化覆盖率45%；空气质

量居全市首位，长清的“水”是优质地下水，

接近于直饮水标准。长清是国家绿化模范区、

山东省生态文明先进区，素有“山水长清，齐

鲁仙境”之美称，被誉为“省城后花园”。

n 长清东倚泰山，西临黄河，南部苍翠群山连绵环

抱，发源于泰山北麓的北大沙河穿越南北。

n “海内四大名刹”之首的灵岩寺、齐长城、“大

峰山”红色革命根据地、国家级湿地公园“济西

湿地”、济南国际园博园，把整个城市装扮成一

个大花园。当你走进长清，便有“人在画中行，

画在你身边”的绝妙感受。

文昌片区城市更新项目

土地出让范围图

片区推介项目

一

、滨河产城综合体

位于主城区西部，红山路以东、沙河南路以西、北大沙河以南、中川街以北。可出让经营性用地面积约702亩，其中居住

地块约509亩，商业地块约193亩。

片区西部为济郑高铁长清站及汉云谷产业园，西南部为市城投倾力打造的古风水镇文旅项目，交通便利、产业集聚、休

闲宜居。将充分发挥高铁、黄河大桥等交通枢纽优势，建设成为辐射鲁西南及中原地区的TOD产城融合发展示范区。

地块

编号

出让面积

（亩）

规划性质 容积率 拟用途 拟供地时间

16 21.15 商业商务 3.0 2022.11

17 48.15 居住 2.6 2022.11

18 54 居住 2.8 2022.11

19 18.3 商业商务 3.0 2022.11

20 60.75 居住 2.6 2022.11

21 93.9 居住 2.5 2022.6

23 46.95 商业商务 2.6 2023

24 58.65 居住 2.5 2022.11

25 67.35 居住 2.8 2022.6

26 29.7 居住 2.6 租赁住房 2022.9

27 25.5 商业商务 4.0 2023

28 58.65 商业商务 5.0 绿色金融总部 2022.6

29 40.35 居住 2.4 2023

30 22.65 商业商务 2.0 2023

31 55.95 居住 2.4 2023

片区推介项目 一

、滨河产城综合体

二、古风水镇 片区推介项目

位于主城区西部，孝堂山路以东、红山路以西、中

川街以南、龙泉街以北。可出让经营性用地面积约490.65亩，

其中居住354.15亩，商业136.5亩。

区域内有文庙大成殿、真相院释迦舍利塔地宫等

历史遗迹，完整的街巷肌理，环绕的护城河水系，历史脉络清

晰，文化底蕴深厚。打造留住时代记忆，塑造古老又不失活力、

繁华又不失烟火气的济南西兴文旅新地标。

地块编号

出让面积

（亩）

规划性质 容积率 拟供地时间

一期商住 206.4 居住 1.1 2022.6 一期商业 90 商业商务 1.3 2022.6

二期商住 147.75 居住 1.1 2023

二期商业 46.5 商业商务 1.3 2023

一期

二期

二、古风水镇 片区推介项目

片区推介项目 三、国安片区商住综合体项目

位于经十西路以西、沙河南路以东、大学路以北、湄湖街以南。

可出让经营性用地面积约727亩，其中居住约507亩，商业约220亩。

区位优越，紧邻长清主干道经十西路和大学路，是进入长清的

第一门户；周边自然环境优越，北侧是源起泰山、流入黄河的北大沙河，沿

岸正在打造14.1公里的生态风貌景观带及“岳渎公园”。拟打造亲水河畔高

档生态社区、现代化商住综合体。

地块

编号

出让面积

（亩）

规划性质 容积率 拟用途 拟供地时间

1 33.75 居住 2.0 2023

3 30.6 商业商务 4.0 2023

4 30 商业商务 2.6 2023

5 152.7 居住 2.6 2022.11

6 102.15 商业商务 3.5 2022.11

7 13.95 商业商务 2.5 2023

8 53.7 居住 2.0 2023

9 87.75 居住 2.2 2023

10 48.9 居住 2.2 2023

11 24.15 商业商务 2.0 2023

12 18.9 商业商务 3.0 2023

13 45.6 居住 2.2 2023

14 50.4 居住 2.6 2023

15 34.65 居住 2.2 租赁住房 2023

片区推介项目 三、国安片区商住综合体项目

四、老城A、B地块商住项目

片区推介项目

位于红山路以东、峰山路以西、龙泉街以北、中川街以南。

可出让经营性用地面积约201.77亩，其中居住145.65亩，商业56.12亩。

位于济郑高铁15分钟生活圈辐射范围内，处于联动古风水

镇与主城区的核心区，周边正在实施的济郑里商厦、规划建设的黄河家

具城，商业聚集，配套完善，具备高端住宅区的基本属性，为城市稀缺

资源。

地块编号 出让面积（亩） 规划性质 容积率 拟供地时间

老城A-A1 46.8 居住 1.7 2022.9

老城A-A2 20.55 居住 1.8 2022.9

老城A-B1 16.05 商业商务 2.0 2023

老城A-B2 17.7 商业商务 2.0 2023

老城B-B 22.37 商业商务 2.0 2022.3

老城B-A5 30.9 居住 2.0 2022.9

老城B-A6 47.4 居住 2.0 2022.9

老城A地块

老城B地块

片区推介项目 四、老城A、B地块商住项目

五、海子洼康养社区 片区推介项目

位于主城区南部海子洼片区，王府东街以南、金牛街以北、五峰路以东、文昌路以西。可出让经营性用地面积约705.9亩，

其中居住645.15亩，商业60.75亩。

位于主城区南部，远离城市喧嚣，安静怡人；自然环境优越，南邻6000亩天然氧吧。区域内规划建设体育公园，配套设

施齐全。为提升长清南部门户城市形象，激发片区活力，拟打造集健康、运动、休闲、休闲与一体的绿色康养型社区。

地块

编号

出让面积

（亩）

规划性质 容积率 拟用途 拟供地时间

1 195 居住 1.7 2023

2 64.8 居住 1.6 2023

3 138 居住 1.7 2023

4 99.3 居住 2.0 2022.9

5 148.05 居住 2.0 2023

6 186 教育科研 陌学院 2022.7

7 60.75 商业商务 2.6 2023

片区推介项目 五、海子洼康养社区

发展前景

【主题印象】

【客群需求】

【产品导向】

【主体定位】 齐鲁桃源生态谷，泉南马山田园城

一座可居可游的特色文化生态田园城

亲近田园

人尺度的乡野

亲近生活

家氛围的村落

亲近文化

城乡融合的小镇

【文化解析】 身体美学

田园阡陌

建筑美学

民居记忆

生态美学

青山绿水

“一轴” “两片”

野趣

生态田园湿地

文艺

艺美田园景观

智慧

科技田园实践

湿地/运动/

生态/教育

艺术/景观/

时尚

科研/农业/

加工

养生

养生休闲镇

颐养

健康颐养乡

综合

生态综合区

养生/度假/

禅意/文化

高端/养老/

锦鲤

生活/现代/

生态

文化

古色民居乡

民居

中华风情镇

产业

乐活民俗村

文化/度假/

慢生活

建筑/文化/

拼贴

农业/展示

交流

艺术林田景观轴 生态颐养休闲区 城乡融合文化体验区