BOSS直办简介

优客工场的东三省合伙人

市场需求

超过280 万的用户需求

中小微企业的服务管家

提升每一平方米的含金量

服务管家

未来可期……

每天都有新变化

数字化管理系统，顶级资源

空间运营服务

丰富的联合办公经验

专业的团队

众多知名优质的长期客户

多品牌合作方

党的十八大以来，习近平总书记三次到辽宁考察、两次在

全国两会期间参加辽宁代表团审议，为辽宁振兴发展把脉定向，

擘画蓝图。2022年8月，习近平总书记在辽宁考察时强调，

“在新时代东北振兴上展现更大担当和作为，奋力开创辽宁振

兴发展新局面”。

BOSS直办响应国家号召，契合东北振兴机遇并结合企业自

身发展，积极联合布局南方城市核心地段，搭建南北互动的资

源平台，双向输入输出，提供企业资源对接，解决企业落地难

题，多元渠道有效给企业增加业务机会，助力产业聚集、加速

产业落地、丰富产业增值服务，为双边城市导入优质人才与企

业合作机会。

沈阳

项目体量

6000+㎡

物业类型

商业写字楼

优质企业

100+

更多南北方城市

陆续布局中……

服务流程

1 场区工位排布及配比

根据产业规划、项目定位及市场情

况，在前期设计阶段合理规划工位

配比。

活动开展

前期活动主要以招商代理会、企业对接会、读

书会等为主，以扩大宣传，提升BOSS直办在

当地的知名度。

交付验收

根据场区人数及物业条件，本着节约

成本原则对项目的网络、智慧化办公

设备、场地硬件软 件设施进行验收

并提出合理化提升建议。

制定运营方案

每季度针对招商、活动、费用支出制定计划，

包括租赁决策文件、活动计划、费用支出计划，

保证场区入驻率及氛围，节约开支。

来访客户登记及成交客户分析

根据客户情况，制定完善的客户接待路线

及话术，了解客户真实需求。以月为单位

统计分析 客户成交类型及时调整招商策略。

成果汇报

定期汇报运营成果，可及时

深入了解场区的客户及运营

情况。

4

2

3

5

6

头部客户

科技创新类 传统企业类 部分知名客户品牌（排名不分先后）

审计监督 、风险管控

机构股东监管

财务报表审计

法务风险管控

产品模块

产业空间 商企空间 公共空间 政务空间

设计+建设+运营+招商 设计+建设+运营 设计+建设+运营+新生活配套 设计+建设+运营

产品定位

产业空间是面向政府、地产

商、投资机构推出的助力去

化存量物业及招商引资的空

间产品。

产品定位

商企空间是面向大中型企业

的自用型定制化办公空间产

品。

产品定位

公共空间是面向政府、地产

商、园区运营商提供的以办

公生态为依托的园区客厅、

超级工坊等配套空间产品。

产品定位

政务空间是面向政府提供的

新型政务服务空间产品。

全链条服务

▉ 人员招聘

▉ 开业筹备

▉ 证照申请

▉ 预算制定及管控

▉ 管理系统搭建

▉ 运营管理

▉ 品牌推广策略

▉ TOC经营策略

▉ 固定资产管理

前策研究 定位规划 设计建设 供应采购 销售招商 运营服务

▉ 宏观研究

▉ 本体研究

▉ 案例借鉴

▉ 前期顾问

▉ 整体定位

▉ 业态规划

▉ 外立面设计建设建议

▉ 室内设计建设建议

▉ 硬件指标建议

▉ 空间设计经营测算

▉ 平面设计布局

▉ 概念设计

▉ 深化设计

▉ 工程建造

▉ 质量管控

▉ 成本管控

▉ 安全管理

▉ 供应链管理

▉ 供方管理

▉ 材料采购

▉ 设备采购

▉ 设施采购

▉ 家具采购

▉ 租赁政策

▉ TOB招商策略

▉ 控盘计划

▉ 价格制定

▉ 促销方案

▉ 渠道铺设

▉ 战略客户导入

销售招商渠道

传统招商渠道

新媒体渠道

政府/协会渠道

自有渠道

多元渠道，招商

突击，迅速去化

爬坡期 成长期 稳定期

客户培育，树立

品牌，内外循环

企业迭代，精准

定位，产业聚焦

爬坡期

成长期

稳定期

传统招商渠道 政府协会渠道 Y Team

自有渠道 新媒体渠道

中介链接资源 招商广告铺设 空间导流

两微一抖 百度信息流 网站引流

招商企业推荐 企业活动渗透

超级会员 战略合作企业

BOSS直办400渠道

产业资源 线下活动

自有官方渠道 Y Team

一站式解决服务

人员招聘

IT系统供应商

定制品供应商

打印机供应商

网络供应商

香氛供应商

保洁供应商

消杀供应商

第三方服务

保险供应商

维修供应商

BOSS直办团队

运营招商

团队搭建

空间低值易耗品规划购置 设施设备租赁及保养 环境及综合

设施管理

社群活动 空间安全管理 空间维修

全方位后台服务

▉ 销售培训

▉ 渠道共享 销 售

▉ 营销推广

▉ 平面设计 营 销

▉ 系统配置

▉ 系统升级 数字化

▉ 迭代培训

▉ 运营督导 标准化

▉ 政策筛选

政 策 ▉ 补贴申报

▉ 社群经营

社 群 ▉ 资源导入

▉ 易耗品采购

▉ 供应商开发维护 供应链

▉ 人员筛选

▉ 培训考核 人力资源

▉ 预算审核

▉ 经营分析 财 务

▉ 装饰设计

▉ 改造设计 设 计

▉ 工程维保

工 程 ▉ 建设咨询

▉ 市场调研

研究院 ▉ 产品研发

提 效 降 本

您的健康与人文关怀

空气丨轻松呼吸

BOSS直办积极探索能将办公场所空气质量进一步提

升的方案与策略

检测空气质量 施工工程

材料选择 通风及过滤

精神丨集中注意力

BOSS直办在办公场所部署功能区，以帮助使用者身心

愉悦

支持人们集中注意力 烟控管理

睡眠支持 丰富配餐

材料丨用的放心

BOSS直办通过使用安全材料促进健康

根本性的材料安全 增强材料危害的预防

废弃物管理 材料信息透明

运动丨动起来

BOSS直办通过合理的空间利用创造出最优的运动空间

让人更活跃的社区 促进人体活跃性的家具

人体工程学设计 各种提升活跃性的因素

社区丨连接你我他

BOSS直办提升办公场所内人群的连接性

对新晋母亲的关怀 洗手间的配置

BOSS直办社区 消防应急准备

声环境丨不问你我无关之声

BOSS直办鼓励优化的声音环境，降低干扰，加强专注性

声环境的分区 吸音

声障 声音掩护

BOSS直办非常关注您每日8小时的办公时间，通过策略的在设计、建设与运营过程中的部署与干预措施，改善办公环

境，传递健康办公主张。

项目去化率爬坡

业主方项目改造前后坪效对比

业主方项目改造营运净收入对比

经过BOSS直办在定位改造、招商运营后，项目

坪效可达改造前两倍

传统租赁项目月坪效 BOSS直办合作项目月坪效

180天达到满租 前期改造投入2年内收回 第3年与传统租赁对比

资产价值提升56%

快速去化 资产增值

坪效提高

2040㎡

项目体量

甲级楼

物业类型

50+

企业数量

300+

办公人数

180天达到100%出租率；

产品形态多样化；

非核心地区非核心物业，存量物业高速去化经典案例。

传统租赁NOI BOSS直办合作NOI

运营案例分析

沈阳浑南区同方大厦案例

▉ 分部： BOSS直办＆优客工场同方店 / BOSS直办同方大厦店

▉ 位置：浑南区浑南三路1-8号同方大厦B座17-19层

▉ 交通：地铁2/9号线奥体中心站

▉ 停车：地上停车5000元/年/个，临停15分钟免费

▉ 价格：均价1000元/工位/月

▉ 户型：4~26人间

▉ 配套：24小时水电网，室内景观，保安保洁，高速宽带网络，文印服务，

会议室，洽谈间，休闲水吧，智能硬件设备，线上办公平台，资源共享平台。

BOSS直办＆优客工场同方店（17-18F）

BOSS直办同方大厦店（19F）

沈阳和平区长白汇锦金融中心案例

▉ 分部：BOSS直办长白汇锦金融中心店

▉ 位置：沈阳市和平区南京南街与长白西路交汇（汇锦金融中心20层、22层）

▉ 交通：地铁四号线南京桥站，周边公交数条

▉ 停车：地上停车5元一小时，15分钟免费，包月450元/月，季度起交

▉ 价格：750～800元/工位/月

▉ 户型：2-26人间

▉ 配套： 24小时水电网，室内景观，保安保洁，高速宽带网络，文印服务，会议

室，洽谈间，休闲水吧，智能硬件设备，线上办公平台，资源共享平台。

BOSS直办长白汇锦金融中心店（22F）

BOSS直办长白汇锦金融中心店（20F）- 2023年11月份新开业

灵活的办公空间正从趋势转变为新常态

灵活办公市

场营收价值

$ 250亿

全球范围内行业

年平均增长达到

21%

灵活办公未来创造的

经济价值预计将达到

$10万亿

Thanks

谢 谢 您 的 观 看