土拍研究院

数据看市场

宁波2022年四批次地块顺利收官，苏杭同日迎来2023年首批次挂地

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房） 276 633 978 134 292 529 83195 238 145 257 320 746 1818 2645 209 363 584 4481107 120 213 261 306 633 878 148 316 630 518 1054 1261 311 681 1164 63142 189 378 898 1260 156 293 368

504 1008 1752

400 827 1643

5497120

363 718 1714

296 566 620

181 344 472

306 567 673

132550

54

32

15

23

141

34

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2000

2500

3000

2021.1-2023.1长三角重点城市涉宅用地成交月度走势

成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数

2023年1月长三角重点城市中，仅宁波成交3宗涉宅用地，其他城市均无地块成交。1月12日，宁波2022年第四批集中土

拍终于落幕，成交总建面24.9万㎡，总价49.6亿元，其中2宗封顶摇号、1宗底价。

此外，1月17日，杭州和苏州同时迎来2023年首批次集中供地，其中杭州挂牌13宗涉宅地，总起价166.7亿元，将于将

于2月21日出让；苏州挂牌11宗涉宅地，有湖西、狮山、青剑湖多宗优质地块亮相，总起价130.3亿元，将于2月16日和

23日分两天出让。预计2月份长三角将迎来今年第一波土拍热潮。

宁波第四轮土拍热度“飙升”，溢价率创2022年以来新高

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2023年1月长三角重点城市土地溢价率受宁波单城市影响，溢价率达到10%，楼面价19937元/㎡。

宁波1月份成交地块均属于鄞州区核心优质地块，热度较高，且起拍价格降低，利润空间维持高位，此次吸引了绿城、建

发、招商、华润、滨江&建杭、省交投、雅戈尔、东投&江山万里等多家国央企参拍。

15440180901219512458

1455316094

13247

12220

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17097

13257

0 0

1403312551

17386

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23853

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13743

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17% 19937

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23%

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2%

4% 4%

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10%

15%

20%

25%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2021.1-2023.1长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势

成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)

较去年同期新房供求量双降，而房价呈同环比上涨

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

2023年1月恰逢春节传统假期，返乡潮和旅游热致房地产表现略显平淡，长三角重点城市新房新增供应面积146万

㎡，环比下降75%，同比下降61%，新房成交面积304万㎡，环比下降28%，同比下降24%，成交量创2021年以

来3年同期新低 。

此外，1月新房成交均价44605元/㎡，环比上涨8%，同比上涨12%，1月上海、杭州为主力成交城市，拉动房价结

构性上扬。642 651

189 446

586 768

729 710

556 915

685 758

590 570

488 574

702 484

481 436

538 390

646 448

371 399

113 292

324 320

330 237

304 260

517 473

309 410

347 382

443 449

373 323

465 394

580 423

146 304

33027309803056829583314113077229048

3385831500328873278934924

3995939028

34519

3057429399

3942342295

39333

3601634568

3885841340

44605

0

10000

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400

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1000

2021.1-2023.1长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

43 26 37 12 12 9 7

97

42

97

30

17 11 10

70965

31870

36337

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31773

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19331

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0

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40

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120

上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州

2023年1月长三角重点城市商品住宅供求量价情况

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

本月新房供需两端收紧，价格涨势持续蔓延

一线城市 新一线城市 二、三线城市

分城市能级来看，一线城市上海整体成交量同环比降幅收窄，在高端改善盘成交活跃度走高的背景下，上海新房整体价

格水平持续上扬。

新一线城市中，杭州本月成交表现突出，疫后利好政策密集出台叠加房企加快推盘节奏，使得楼市活跃度明显提升；而

南京、苏州等热度转降，均迎来同环比齐跌。二、三线城市中，宁波、无锡、常州成交量均同环比下降超三成，成交数

据暂未止跌。

-53%

-56%

-32%

-45%

112%

-57%

-25%

-43%

-59%

-43%

-54%

-24%

-24%

-4%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年1月长三角重点城市商品

住宅

成交面积同环比

环比 同比

-0.4%

3%

8%

7%

13%

-8%

15%

1%

6%

5%

-18%

-2%

4%

2%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年1月长三角重点城市商品

住宅房价同环比

环比 同比

长三角新房库存有好转趋势，消化压力有望降低

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

截至2023年1月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3989万㎡，环比下降2.3%，同比增涨2.5%，去化周期为11.2

个月，相比上个月增加0.4个月，相比去年同期增加4.3个月。

总的来看，1月长三角整体新房市场库存情况略有好转，从春节月的供求情况来看，各房企在多数城市仍然保持审慎

态度，顺销加推下楼市消化压力较低。

7.9

7.1 6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.3

9.9 9.9 10.3 10.3 10.7 10.8 11.2 11.2

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021.1-2023.1长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势

可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)

上海、杭州本月库存收缩明显，其余重点城市库存均有小幅下降

城市 2022年12月

可售面积(万㎡)

2023年1月

可售面积(万㎡)

可售面积环比 2022年12月

去化周期(月)

2023年1月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

苏州 777 763 -1.7% 13.0 13.3 0.3

南京 838 829 -1.0% 12.9 13.7 0.8

无锡 545 542 -0.5% 20.4 21.3 0.9

上海 584 560 -4.1% 6.9 6.8 -0.1

杭州 529 470 -11.3% 6.4 5.4 -1.0

常州 384 381 -0.8% 23.4 24.6 1.2

宁波 425 444 4.5% 15.1 16.2 1.1

注：去化周期=可售面积/近一年流速

对比长三角各重点城市的新房库存，上海、杭州近期新房消耗量较大，库存量有明显下降，环比分别下降4.1%、

11.3%，在房企“精准供应”的共识下维持低库存、高销售热度，库存去化周期都低于7个月，市场健康度高。

对比其他城市，库存量也均有小幅下降的波动，但受流速减缓的影响，去化周期仍有所拉长，需要警惕风险。

城市高价值核心楼盘成交依旧坚挺

长三角各重点城市金额榜首位分别为：

上海鸿印里75.60亿元、南京皓樾府10.36亿元、杭州芳翠锦绣府25.36亿元、苏州大悦风华苑14.83亿元、无锡新

郡2.73亿元、常州华润国际社区0.95亿元、宁波伟星·玉堰珑印府14.22亿元。

2023年1月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三

城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

上海

1 鸿印里 静安 75.60 315 140164

2 保利静安天悦 静安 51.12 395 105411

3 金隅·外滩东岸 杨浦 46.59 378 115163

南京

1 皓樾府 鼓楼 10.36 165 44178

2 星叶翰锦院 秦淮 5.12 33 86984

3 万科朗拾 雨花台 4.70 94 41020

杭州

1 芳翠锦绣府 拱墅区 25.36 353 47025

2 馥香园 拱墅区 21.24 186 55530

3 悦著云轩 萧山区 16.25 229 46105

苏州

1 大悦风华苑 新区 14.83 166 46594

2 保利湖畔云上 吴江区 1.39 71 19032

3 保利天汇 园区 3.77 64 36152

无锡

1 新郡 经开区 2.73 58 30374

2 仁恒海和院 经开区 0.92 9 36541

3 建发上院 新吴区 0.83 24 23809

常州

1 华润国际社区 天宁区 0.95 27 22270

2 保利龙湖·景玥府 天宁区 0.85 31 20940

3 龍宸壹號 新北区 0.79 14 31661

宁波

1 伟星·玉堰珑印府 鄞州 14.22 183 46351

2 慧澜学府 镇海 3.74 120 28420

3 保利·和颂文华 镇海 2.74 95 28427

政策端：

2023年1月10日，央行、银保监会召开了银行信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，并实施改

善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”

等。上海、苏州、南京等多个重点城市积极响应发布新政，全方位多领域支持经济发展。此外，2023年集

中供地将迎来优化完善，更好发挥充分公开披露信息，对于稳定和引导市场预期起积极作用。

土地端：

受春节假期、重点城市集中土拍处于间歇期等因素影响，供地节奏明显变缓，长三角土地市场成交规模处

于低位。市场热度方面，月内只有宁波进行了第四批土拍，得益于较高的供地质量，以及中央政策面的改

善，其中鄞州两宗地实现了封顶溢价成交，本批次土拍溢价率达到了10%。

新房端：

1月虽然疫情管控全面解绑，中央“降首付、降利率”释放利好预期，但除个别核心区位倒挂改善盘尚能

热销外，整体市场表现略显平淡，房企推盘放缓，营销力度减弱，对成交提振作用较小。

展望：

1月份首批改善优质房企资产负债表名单出炉，包括龙湖、碧桂园、新城控股、远洋集团、金地集团、美

的置业、杭州滨江等企业，优质房企及白名单企业迎来融资窗口。这就意味着，化解房地产风险提速，

2023年部分头部房企迎来弹性扩表机会。

土拍研究院观察

PART/01 合肥土地市场分析

经营性用地成交分析

299

503 554

0

609

1142 1211

341

652 688

51

84

105

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1月

合肥市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 61,

58%

商住类, 22,

21%

商服类,

14, 13%

其他, 8, 8%

2022年全年合肥市区经营性用地成交占比

（单位：宗数）

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区，（含保障）

2023年1月合肥市区暂无成交。

2022年全年合肥市区共成交105宗（住宅类61宗、商住类22宗），成交面积约554万㎡，成交金额约688亿元。

2023年1月合肥市区暂无涉宅用地成交。

2022年全年合肥市区涉宅用地成交建面约997万㎡(不含保障类型)，成交金额约656亿元，溢价率为9%，近两年合肥

土拍成交整体溢价率相对较为平稳。

446 322 948 630 997 0

656

7225 6645 6578

19663 19013 20994 22049

0

20000

40000

0

1000

2000

2020年 2021年 2022年 2023年1月

合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

32

52

80

0

22%

12%

9.0%

0%

10%

20%

30%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1月

合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 217 188 0 0 262 187 0 0 367 151 204 0 0

75

0

8673

7144

5570 4936

0

5000

10000

0

200

400

近一年合肥市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

22

0 0

23

0 0

21

0 0

14

0

12%

8% 8% 7%

0

0.05

0.1

0.15

0

10

20

30

近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地成交分析

230 101 22 140 65 83 171 184

184

128

11

99

36

58

33

107

0

50

100

150

200

0

50

100

150

200

250

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1月成交建面（万㎡）

2023年1月合肥市区暂无涉宅用地成交。

回顾2022年全年合肥市区成交建面、成交金额最高的为包河区，其次成交建面较高依次为瑶海区、新站区，而滨

湖区虽然成交建面一般，但成交金额却位居第二。从溢价率方面来看，其中滨湖区溢价达到上限15%；从平均楼面

价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见滨湖区土地市场整体热度较高。

7%

15%

12%

8%

7%

13%

1%

8%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1月溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地分区成交表现

PART/02 苏州土地市场分析

2023年1月苏州市区仅成交6宗商服用地，其中姑苏区4宗、园区、吴江各1宗，总成交占地面积4.5万㎡，总成交

金额1.8亿元。

此外，1月17日，苏州首批次地块正式亮相，本批次共推出11宗重量级涉宅用地，地块将分别于2月16日、2月23

日正式竞拍出让。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

535 719 409 4.5

1129

1426

786

9.3

1152

1385

975

1.8

117

129

91

6

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2020年 2021年 2022年 2023年1月

苏州市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

住宅类, 52, …

商住类, …

商服类, 19, …

其他, 0, 0%

2022年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 0, 0% 商住类, …

商服类, 6, …

其他, 0, 0%

2023年1月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

796 1146 644 0

1108 1333 943

13932

11625

14628

26488 25985 25981 27176

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1月

苏州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

74 76 69

0

9%

5%

2.7%

0%

5%

10%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1月

苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 0 165 180 0 0 69 147 83 0

234 270

127 179 132

1419414993

18405

12193

15859

0

5000

10000

15000

20000

0

100

200

300

近一年苏州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0 0

15 17

0 0

9

18

10

0

3.0%

3.1%

3.0%

0%

4.8%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

0

10

20

近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

2023年1月苏州市区无涉宅用地成交。

1月17日，苏州首批次（23年1号公告）正式公布，共推出11宗涉宅地块，总出让面积39.26万㎡，总起拍价

130.29亿元。吴中区、园区地块将于2月16日竞拍出让，新区、吴江区地块将于2月23日竞拍出让。

涉宅类用地成交分析

101 163 141 97 122 20

257

194

221

92

153

26

0

50

100

150

200

250

300

0

50

100

150

200

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1月成交建面（万㎡）

2023年1月苏州市区无涉宅用地成交。

回顾2022年，园区成交金额256.6亿元，为苏州区域内最高，其次是高新区成交金额220.5亿元、吴中区成交金额

194.1亿元。各区域内分化较为明显，园区成交溢价率达到8.5%，核心板块湖东和独墅湖科教的地块多触顶摇号成

交，土地市场热度高；另外，高新区、姑苏区成交溢价率分别是2.0%、1.2%，而相城区、“双吴区”今年都是底

价成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

25439

11892

15619

9493

12548 13102

8.5%

0%

2.0%

0% 0%

1.2%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

苏州2023年首批次供地情况： 1月17日，苏州首批次公布11宗涉宅地块，总出让面积39.26万㎡，总起拍价130.29亿元。

从地块素质条件来看，本次挂出的11宗地块较优质，皆是核心及次核心地段。园区出让三宗地块皆位于湖西、娄葑、青剑

湖等核心板块，新区四宗地块皆位于狮山板块，吴中区三宗地块有两宗位于太湖新城。

其中园区湖西地块起拍楼面价最高，为31000元/㎡；狮山四宗宅地最高起拍楼面价为26500元/㎡,为狮山名尚花园东地块。

园区和吴中6宗涉宅地块在2月16日10点开拍、新区和吴江的5宗涉宅地块在2月23日10点开拍。

序号 地块编号 地块位置 总出让面积

（㎡）

用

途

容积率 建筑面积

（㎡）

保证金

（万元）

起报总价

（万元）

起始楼面价

（元/㎡）

最高限价

（万元）

最高楼面价

（元/㎡）

竞拍

时间

1 苏地2023-WG-1号 吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧 43908 住宅 ＞1.8且≤2 87816 38420 153678 17500 176730 20125

2月16

日

2 苏地2023-WG-2号 吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧 39820 住宅 ＞1.8且≤2 79639 34850 139368 17500 160273 20125

3 苏地2023-WG-3号 吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧 16576 住宅 ≥1.1且≤1.2 19891 2590 12929 6500 14868 7475

4 苏园土挂（2023）01号 工业园区中新大道南、星港街西 56766 住宅 ≥1.6且≤1.8 102179 63351 316755 31000 364268 35650

5 苏地2023-WG-4号 工业园区夷浜路北、科智路西 25451 住宅 ＞1.2且

≤1.5 38177 15280 76354 20000 87807 23000

6 苏地2023-WG-5号 工业园区宏业路西、群力路北 25530 住宅 ≥1.6且≤1.8 45955 18390 91910 20000 105696 23000

7 苏地2023-WG-6号

高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴

前港绿化地南 10544 住宅 ＞1且≤1.8 18980 10060 50296 26500 57840 30475

2月23

日

8 苏地2023-WG-7号

高新区狮山商务创新区昌普路南、规划

吴越路东 13826 住宅 ＞1且≤1.8 24887 8470 42307 17000 48653 19550

9 苏地2023-WG-8号

高新区狮山商务创新区昌普路南、规划

吴越路西 15802 住宅 ＞1且≤2 31605 10750 53728 17000 61787 19550

10 苏地2023-WG-9号

高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖

路东 48694 住宅 ＞1且≤2.4 116865 54930 274633 23500 315828 27025

11 WJ-J-2023-001 吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东

方中路北侧 95699 商住 ＞1且≤1.4 133979 18200 90956 6789 104517 7801

土拍监测

PART/03 无锡土地市场分析

2023年1月无锡市区无经营性用地出让。

回顾2022年，无锡市区成交90宗经营性用地（其中商住类28宗、住宅类43宗），成交面积和成交金额整体呈现量涨

价跌的态势。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

369 387 436

712 710 813

0

1152

919 845

61

75

90

0

20

40

60

80

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1月

无锡市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

住宅…

商住

类, 19,

21%

商服类,

28,

31%

其他, 0, 0%

2022年全年无锡市区经营性用地成交占比

（单位：宗数）

经营性用地成交分析

观察近三年宅地成交情况，无锡市区成交建面逐年递增，溢价率下降，2022年溢价率降至0.35%。

2023年1月，无锡市区暂无涉宅用地供应和成交，按照往年供地节奏，无锡首批集中供地预计在2023年3月中旬。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

0 0 0 100 0 181 97 0 150 173 0 0 104

201

120 164

224

10367 11116 12375

10918

12956

0

5000

10000

15000

0

50

100

150

200

250

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0 0

8

0

16

11

0

13 14

0 0

0.08%

1.39%

0% 0% 0% 0

0.005

0.01

0.015

0

10

20

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

成交宗数 溢价率

573 657 701

704

899 813

0

12274 13686 11595

19845 21569 23508 24216

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2020年 2021年 2022年 2023年1月

无锡市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

46 63 62 0

17%

7%

0.35% 0%

10%

20%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1月

无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

2023年1月，无锡市区暂无涉宅用地供应和成交；参考2022年无锡各区域宅地成交情况，惠山区成交建面最高，

锡山区成交金额最高，经开区宅地成交最少但成交楼面价为各区域最高。

梁溪区夹城里AD地块以溢价率10.52%触顶摇号，梁溪区1宗地块、惠山区2宗地块低溢价成交，其他地块均底价成

交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

134 78 157 134 86 113

134 135 144

158

109

133

0

50

100

150

200

0

50

100

150

200

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1月成交建面（万㎡）

9997

17386

9155

11794 12708 12530

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0%

0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

0

5000

10000

15000

20000

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1月溢价率2

涉宅类用地分区成交表现

PART/04 常州土地市场分析

2023年1月，常州市区共成交了1宗教育用地，总成交面积约19.5万㎡，成交金额约2.93亿元。

回顾2022年常州市区成交90宗经营性用地（其中住宅类38宗、商住类34宗），成交面积和金额都较2021年稍有上涨

。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

住宅类, …

商住类, 0,

0%

商服类, 0, 0%

其他, 1, …

2023年1月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

357753556 350683537 448830604 20 23 3

79

72

90

1

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2020年 2021年 2022年 2023年1月

常州市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

住宅类, …

商住类, …

商服类, 11, …

其他, 7, 8%

2022年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

2023年1月常州市区无宅地成交。

观察近3年宅地成交情况，常州市区成交量和成交金额先减后增，2022年开始稍有回升。2022年全年常州市区成交

52宗宅地，成交量为4年之间最多，平均溢价率0.7%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

491495 418482 517545

10079 11542 10542

18365 19236 19702 19331

0

10000

20000

30000

0

200

400

600

2020年 2021年 2022年 2023年1月

常州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

44 36 52 0

35%

14%

0.7%

0%

20%

40%

0

20

40

60

2020年 2021年 2022年 2023年1月

常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 0 28 30 0 0 0 0 33 24 92 83 333 0

365

10725

7365

9079

10979

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

近一年常州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0 0

3

0 0 0 0

3

11

32

0

0.73%

0.53%0.56% 0.67%

0

0.005

0.01

0

20

40

近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

2023年1月常州市区无宅地成交。

2022年常州市区成交52宗涉宅用地。钟楼区逆势崛起，成交面积和总金额均为各区之首。天宁区成交楼面均价

13023元/㎡，领先其他区。2022年各区成交的宅地溢价率均低于1%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

171 80 122 74 51

211

105 99

74

40

0

50

100

150

200

250

0

50

100

150

200

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1月成交建面（万㎡）

12392 13023 8097 10057 7714

0.6%

1.0%

0.6%

0.5%

0.7%

0.0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1.0%

1.2%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

PART/05 南通土地市场分析

2023年1月份南通市区无经营性用地供应和成交。

回顾2022年南通市区共计成交35宗经营性建设用地，包含28宗住宅用地、6宗商服用地和1宗其他用地。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

237 149

545

257

0

399

213

47

35

0

10

20

30

40

50

0

100

200

300

400

500

600

2021年 2022年 2023年1月

南通市区年度土地成交情况对比

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

住宅类, 28,

80%

商住类, 0,

0%

商服类, 6,

17%

其他, 1, 3%

2022年全年南通市区经营性用地成交占比

（单位：宗数）

经营性用地成交分析

2023年1月份南通无涉宅用地供应和成交，按照往年供地节奏，南通首批集中供地预计在2022年2月、3月。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

199 359 339 188 0

210 375 347 180

10567 10449 10241 9421

18666

21640

23312 22031 22417

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年 2023年1月

南通市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

14

26

15

22

0

33%

19%

3.8%

0.5% 0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

2019年 2020年 2021年 2022年 2023年1月

南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 48 22 31 66

42

0 0 15 0 0 0

29

72

0

9985

7979

100739236

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

20

40

60

80

近一年南通市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0

5

0 0

3

0 0 0

3

9

0

1.3%

3.7%

0% 0.1% 0

0.01

0.02

0.03

0.04

0

2

4

6

8

10

近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

149 49

94

31

0

20

40

60

80

100

0

20

40

60

80

100

120

140

160

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1月成交建面（万㎡）

2023年1月南通市区暂无涉宅用地成交；

对比2022年数据，崇川区成交面积和金额均不及2021年全年的一半，但成交楼面价略高于2021年全年；开发区楼

面价与2021年全年相比略有下降。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

10901 6677

4%

0.7%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

土

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