花果园M区商务楼宇

改造提升项目

HUAGUOYUAN DISTRICT M BUSINESS BUILDING

TRANSFORMATION AND UPGRADING PROJECT

NANMING

南明

贵阳市南明区投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

• 南明区是贵州省会贵阳市的中心城区之一，

是省委、省军区所在地，全区总面积209.34

平方公里，辖4个乡和19个新型社区，总人口

87.07万人。

• 近五年来，南明区地区生产总值从2016年的

654.01亿元跃升到2020年的892.25亿元，总

量全市排名第一，全省排名仅次于茅台之乡

仁怀，位列第二，对全市经济贡献率达19.6%。

预计2021年，全区地区生产总值将超过1000

亿元。此外，南明区先后多次被评为“全国

综合实力百强区”“全国投资潜力百强区”

。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳南明区概况

地理区位优越

• 从区域环境来看，项目紧邻贵阳地标——花

果园双子塔，处于花果园的中心区域，是花

果园双子塔商务集群的重要组成部分，花果

园的商务集群随着近几年的飞速发展早已超

越喷水池、大十字等传统商圈，一举稳坐贵

阳第一商圈。

• 从大环境看，项目占据处于城市交通枢纽中

心，承接一城交通命脉，四通八达的交通路

网是连通外界经济的强力引擎，项目发展空

间巨大，目前的经营业态难以释放相应的产

业价值，具有巨大的可发掘潜力。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

区位交通优势

• 项目地拥有“三横一纵五立交”的快速交通

体系，即中山西路延伸段、花果园南大街、

花果园北大街、松花路组成的“三横一纵”

，

浣纱路下拉槽、五里冲立交、惠农巷立交、

惠农巷高架桥、解放西路立交组成的“五大

立交体系”

，加上花果园各内部支路，构成

一个完整和谐的“立体交通系统”

。本项目

楼下即为BRT兰花广场站，为项目创造了便捷

的交通条件。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目处于贵阳市的中心区，也是花果园的

中心区，项目区域拥有成熟的生活服务配

套，包含花果园购物中心、贵阳街、海豚

广场等购物娱乐空间，以及小车河城市湿

地公园、花果园湿地公园、山体公园等城

市绿化休闲空间. • 此外还拥有贵阳第四人民医院及贵阳第十

二中学、南明区第一实验中学等医疗教育

资源配套，以及费尔蒙酒店等一系列的餐

饮住宿配套，形成了对项目的良好支撑，

为项目今后的员工生活、商务办公提供了

充分的便利及良好的环境。

配套设施完善

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 近年来，南明区积极发展楼宇经济，出台了

《南明区加快楼宇经济发展的实施意见》

《南明区楼宇经济（总部经济）发展规划》、

《南明区促进楼宇经济发展的扶持政策（试

行）》、《关于促进总部经济发展奖励暂行

办法(试行)》等政策，加强对业态、业主和入

驻企业三大楼宇经济要素的政策引导与财政

扶持。

政策导向支持

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 南明区始终坚持人才是发展的“第一资源”的发

展理念，积极探索通过多种方式和渠道开展校地

合作，为推进南明高质量发展、高水平开放提供

人才保障。

• 目前南明区有国家级、省级、市级科研设计单位

30多家,有10余所大专院校和20余所中专、技工学

校,区人才总量已经突破30万人，可为企业提供强

大的科研设计服务，输送层次丰富、数量充足的

人力资源。

人才资源优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• “十三五”期间，南明区生产总值从2016年

的654.01亿元连续突破700亿和800亿大关，

2020年全区生产总值达到892.25亿元，年均

增速为9.9%，比上年增长4.8%。

• 其中：第一产业增加值实现1.12亿元，比上年

增长3.8%，年均增速为0.2%；第二产业增加

值实现308.88亿元，比上年增长8.7%，年均

增速为13.1%；第三产业增加值实现582.25亿

元，比上年增长2.5%，年均增速为8.5%。

经济环境稳定

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目选址于贵阳市南明区花果园大街1号，中

环广场1-4号楼。

• 以南明区“十四五”规划及相关产业规划为

指引，结合项目地资源条件及周边产业发展

情况，按照产业集聚的发展思路，重点构建

产业链条、打造产业集群。

5

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 本项目以花果园M区4栋楼为依托，按照“以楼

聚产、以产兴城、以城悦人”的思路，根据贵

阳市、南明区的“十四五”规划指导以及区域

产业发展情况，对项目楼宇进行业态规划定位，

从而进行有针对性的“精准招商”

，实现产业

链构建、产业生态营造，探索花果园片区商务

楼宇产业优化升级路径，切实解决楼宇硬件设

施升级、物业服务提升、业态结构优化、招商

引资等方面的问题，打造特色产业楼宇，助推

南明区楼宇经济高质量发展。

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目重点进行楼宇硬件设施升级、物业服务提

升等工作，优化楼宇办公环境，提升办公楼档

次。同时结合目前楼宇入驻企业的产业分布和

政府关于产业发展的政策导向，做好业态规划、

进行业态结构优化，培育打造以楼宇为载体、

以产业为内容的特色产业楼宇。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

建设内容表

项目建设规模

• 项目主体为花果园M区项目部1-4栋写字楼，主要

情况如下：

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

序号 项目 概述

1 坐落位置 南明区花果园大街西及公园中路位置

2 建筑面积 287813.36m²（未含裙楼商业）

3 楼栋数量 共计4栋

4 楼栋层数 地上40层、地下8层

5 楼栋户数 1栋、4栋20户，2栋、3栋24户

6 停车场

2083车位数量，停车场层数负3至负9层（注：负6

层以下未启用）

7 其它配套设

施

独立消监控室1个，电梯共计64台，其中客梯48台，

货梯计8台、老板梯8台

06 项目建设规划

• 目前，贵阳甲级写字楼数量较少，且呈组团状

分布；受入市时间、政策补贴、交通条件等因

素影响，组团间租金、空置率差异较大。

• 从2019年下半年开始，受经济大环境影响，业

主开始主动降价以刺激市场需求；2020年上半

年，叠加疫情影响，贵阳新增需求减少，部分

楼宇空置率明显上升，业主继续采取以价换量

策略，使得2020年贵阳市甲级写字楼租金同比

下降5.99%至90.13元/平方米/月。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 数据显示，截止2020年12月，贵阳甲级写字

楼租户的三大主力行业，仍然是房地产建

筑、专业服务及金融服务业。但相比2019

年，行业需求占比有以下变化：

• 第一，房地产建筑业作为贵阳甲级写字楼第

一大租户类型，2020年同比上升了2.5个百分

点至22%，其占比与其他行业差距进一步拉

大；第二，专业服务和金融服务占比本就接

近，2020年，专业服务以微弱优势反超金融

服务，位居行业第二；第三，贸易零售类超

越TMT位列第四，TMT占比下降2.3个百分点至

12%，位列第五。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 传统核心区得益于起步早，建成了贵阳最早

的一批高档写字楼，周边配套成熟、交通便

利，因而外资企业占比全市最高；金融城有

政策扶持，伴随着未来一大批高档写字楼的

落成，以及周边配套服务的完善，商务办公

氛围将日益浓厚，外资租户占比有望继续提

升。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 本项目主要定位于写字楼市场以及零售物业市场。

• 写字楼市场：主要定位于商务服务、新零售电商、

大健康企业总部三大领域，面向文化传媒、科技、

金融、财税等现代服务业企业，以及医药、医疗器

械、医疗机构运营、养身、体检等大健康企业进行

招商。

• 零售物业市场：主要定位于健康生活服务领域，面

向康养服务、咖啡厅、茶饮、休闲养身、康养旅

游、健康运动、健康管理等企业进行招商。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 面对贵州实施“强省会”五年行动的浪潮，

南明区作为省会城市核心区之一，为破解

“城市能级不够强、城市空间格局已经定

型，外延扩展已无可能”的困境，发展楼宇

经济成为南明区的谋略之举。

政策机会

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 为此南明区率先成立了促进楼宇经济发展的

政府机构——南明区楼宇经济促进中心，制

定了《南明区商务写字楼等级划分》和《南

明区专业特色楼宇分类》方案等，并为发展

楼宇经济积极制定相应的支持、鼓励政策以

及奖补措施，本项目的实施开展将受到政策

的大力支持。

政策机会

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 从市场角度看，随着疫情的不断好转，国内

经济发展环境得以优化，贵阳市的写字楼市

场也在加速复苏，未来将有可能迎来新一轮

的需求释放。

市场机会

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 作为南明产业发展的重要承载空间，商务办公楼将

是未来承载南明发展希望的主要空间，地处南明核

心的花果园M区商务楼更是将在未来的区域发展中

承担更加重要的角色，同时也为本项目的实施创造

了极佳机遇。

区域发展机会

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

合资

独资

PPP

股权

转让

参股 ……..

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商

可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂

房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 项目可享受《关于促进总部经

济发展奖励暂行办法(试行)》

等政策优惠，在资金、融资、

用地等方面给予支持。

财政支持

• 总部企业办公用房补贴。世界500强、国内500强、民营100

强企业，其租用南明范围区内办公楼，自租赁之日起三年内，

按20元/平方米/月的标准给予租金补助，每年不超过50万元；

经认定的其他总部企业，租赁南明范围区内写字楼用于办公

的，自租赁之日起三年内，按10元/平方米/月的标准给予租

金补助，每年不超过30万元；

• 世界500强、国内500强、民营100强企业，购置南明范围区

内自用的办公用房，在取得房产证后，按房产证登记的建筑

面积内实际使用面积300元/平方米的标准给予一次性补助，

最高不超过200万元；

产业扶持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 支持符合条件的企业根

据自身发展需要发行企

业债券、短期融资券、

中期票据和中小企业集

合票据等直接融资工具，

鼓励企业上市融资，积

极参加跨境人民币结算

试点工作。

优化营商环境

• 对商贸业重点建设项目涉及的审批事项严格按照贵阳

市工程领域审批制度改革试点要求，

“多规合一”

、

“一网通办”

，在80个工作日内办结。

金融支持

参考《关于促进总部经济发展奖励暂行办法(试行)》

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

欢迎到

WELCOME TO INVEST IN 投资 GUIYANG

联系单位：贵阳市南明区投资促进局

地 址：贵阳市南明区兴隆街152号

联 系 人：李念

联系电话：13595029412

联系邮箱：569558935@qq.com

深圳精准招商网咨询有限公司

0755-88604682