广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2024-01-15至01-21第185期

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本期看点

政策动态：

1.广东省人民政府关于印发广东省国土空间规划（2021—2035年）的通知

2.广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知

3.佛山市人民政府办公室关于印发佛山市工业用地红线管理办法的通知

4.东莞市人民政府关于印发《关于加快推进新型工业化高质量建设国际科创制造强市的实施意见》的通知

5.中山市城中村微改造先行先试工作指引

6.江门市人民政府关于印发江门市推进低效用地再开发试点工作实施方案的通知

7.深圳坪山区人民政府办公室关于印发《坪山区非农建设用地管理办法》的通知

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本期看点

行业动态：

1.住房总需求平稳，城市融资协调机制带动新房销售回升可期

2.广州：城中村改造推进产城融合 科学城打造高质量发展引擎

3.广州：凝心聚力“保交楼”全力以赴“稳民生”

4.广州：强化用地全流程管理 以高水平城中村改造推动海珠高质量发展

5.惠州谋划高品质国土空间格局，绘就高质量发展新蓝图

6.村资产即将翻两番！东莞市望牛墩官洲连片“工改工”项目迎新进展

7.中山市阜沙镇上南村：“村企合作+单一主体归宗”推进土地连片开发改造

8.江门市新会区住建局：以“三个聚焦”贯彻落实区委十四届六次全会精神

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本期看点

会员战绩：

本期共1家会员单位的1个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布33个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次佛山

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

一、政策动态

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（第185期）

本期重点收录了7条最新政策，其中省级1条，市级5条，区级1条。内容主要集中于国土空间规划、公房住宅

租金标准、工业红线管控、城中村微改造及低效用地盘活等

1.文件名称：广东省人民政府关于印发广东省国土空间规划（2021—2035年）的通知

发布单位：广东省人民政府

发布日期：2024-1-16

文件要点：

1、明确发展目标。《规划》明确，广东将积极推进国土空间保护、开发、利用和修复，到2035年，全

面建成安全、繁荣、和谐、美丽的高品质国土；到本世纪中叶，广东全域形成均衡、协调、有序的国土

空间格局。

2、构建国土空间开发保护总体格局。《规划》以“世界窗口、活力广东、诗画岭南、宜居家园”为发

展愿景，着力把广东建设成为“中国特色社会主义先行区、高质量发展的引领区、美丽中国建设的典范

区、开放包容智慧的宜居家园”。广东将立足资源环境禀赋和社会经济发展水平，以“三区三线”和主

体功能区战略格局为基础，构建“一核两极多支点、一链两屏多廊道”的网络对流型国土空间开发保护

总体格局，促进形成“一核一带一区”区域发展格局。

3、优化农业、生态、城镇等空间布局。在农业空间安排上，广东将巩固“四区一带”农业空间格局，

推动珠三角都市农业区、粤东精细农业区、粤西高效农业区、粤北生态特色农业区四大农业功能片区和

南部蓝色农业带建设，提高粮食和重要农产品保障供给能力；在生态空间安排上，广东将筑牢“三屏五

江多廊道”生态空间格局，推进南岭生态屏障、粤港澳大湾区外围丘陵浅山生态屏障、蓝色海洋生态屏

障保护修复，强化东江、西江、北江、韩江、鉴江等骨干水系保护，构筑以重要水系、森林带和海岸带

为主的生态廊道，强化生态系统多样性、稳定性、持续性；在城镇空间安排上，广东将完善“一群五圈”

城镇空间格局，推动珠三角城市群高质量发展，打造广州、深圳都市圈，促进珠江口西岸、湛茂地区一

体化和汕潮揭同城化发展，培育更多高质量发展的增长点增长极；在海洋空间安排上，广东将强化“六

湾区一半岛五岛群”海洋空间格局，跨行政区推动大汕头、大红海、环大亚湾、环珠江口、大广海、大

海陵六大湾区和雷州半岛的海洋资源整合，优化珠江口、大亚湾、川岛、粤东、粤西五大岛群功能布局，

提升陆海协同发展的持续力。《规划》还提出，构建充分展现山海相连的地域景观、碧道成网的流域风

光、开放包容的人文特质、风格各异的城乡特色等“四位一体”的岭南魅力空间体系，营造自然生境和

美好人居诗意共融的美丽图景。同时，健全绿色安全的基础设施支撑体系，建设现代化韧性安全广东。

2.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知

发布单位：广州市住房和城乡建设局

发布日期：2024-1-19

文件要点：

1、明确基准租金标准。（1）公产类租金。承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管

产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅承租人适用公产类租金。本类住宅基准租金从

每㎡使用面积平均月租金4.0元，调整到4.5元。（2）政府代管的私产类租金。承租“双

代”房（内托产）、抢修代管产、托管产等政府代管的公房住宅的承租人适用私产类租金。

本类住宅基准租金按每㎡使用面积平均月租金7.3元计算。

2、明确成本租金标准。成本租金标准从每㎡使用面积平均月租金15.5元，调整到17.5元。

3、明确市场租金标准。市场租金标准按房屋租赁管理部门最新公布的房屋租金参考价计

收。

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本期重点收录了7条最新政策，其中省级1条，市级5条，区级1条。内容主要集中于国土空间规划、公房住宅

租金标准、工业红线管控、城中村微改造及低效用地盘活等

3.文件名称：佛山市人民政府办公室关于印发佛山市工业用地红线管理办法的通知

发布单位：佛山市人民政府办公室

发布日期：2024-1-18

文件要点：

1、明确适用范围。本办法适用于佛山行政区域内由《佛山市工业用地红线划定》确定的工业

集聚区和工业用地红线的划定、修改、管理和监督，以及现状工业用地的管理和监督工作。工

业集聚区是指为促进工业用地集聚发展、促进产城融合的区域范围线。工业用地红线是指为支

撑本市工业发展，保障工业用地总规模不减少，划定以工业为主导用途，需要特殊保护、严格

管理的用地范围线。现状工业用地是指已纳入工业用地台账的现状已建成工业用地。

2、明确工业集聚区及工业用地红线划定原则。工业集聚区范围内的规划工业用地占城乡建设

用地比例原则上不低于50％。全市划定工业用地红线不低于450平方公里。在保障全市总量不

减少的前提下，工业用地红线规模可跨区级行政区域平衡。

3、明确了划定方案的修改要求。《红线划定》的修改包含修编和局部调整两种情形。修改的

《红线划定》，经批准后纳入自然资源相关管理系统进行动态管理。

4、明确现状工业用地的管理要求。各区应建立现状工业用地管理台账，动态监管用地规模情

况。十四、十五条明确工业用地“以增定改”平衡机制的管理要求。首先以现状工业用地管理

台账为基础，确保我市工业用地在升级改造中实现“增改平衡”，其次鼓励各区探索跨区域代

偿机制，现状工业用地规模可跨区级行政区域平衡。

5、明确规划建设管理。在符合规划的前提下，鼓励在工业集聚区内非工业用地上适当安排仓

储物流、科技研发、会议展示、商业零售、餐饮酒店、人才住房等产业配套功能；严禁在工业

项目用地范围内建设商品住宅、培训中心、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施；

工业建筑形态应当与产业类型、业态相匹配，厂房和研发用房不得采用住宅类建筑形态；支持

工业用地改建、扩建和利用地下空间，提高容积率、提升建筑密度；支持各区人民政府探索工

业用地连片整备实施路径。

4.文件名称：东莞市人民政府关于印发《关于加快推进新型工业化高质量建设国际科创制造强市的

实施意见》的通知

发布单位：东莞市人民政府

发布日期：2024-1-17

文件要点：

1、明确发展目标。争到2027年底，全市规模超千亿元的产业集群不少于7个，规上工业总产值超

过30000亿元，高技术制造业增加值占规上工业比重超过42%，工业投资年均增速不低于10%，制

造业及生产性服务业增加值占比超过70%，社会研发费用投入占GDP比重稳定在4%左右，推进新

型工业化取得明显成效，为高质量建设国际科创制造强市，构建更具国际竞争力的现代化产业体系

提供强有力支撑。

2、聚焦传统产业转型升级和新质生产力培育发展。《实施意见》聚焦传统产业转型升级和新质生

产力培育发展这两条主线，结合东莞实际，明确8个传统优势产业、10个战略性新兴产业和未来产

业的发展方向和重点，提出具体发展目标，并实施七方面通用性政策，为东莞加快推进新型工业化

提供强有力支撑。其中围绕传统优势产业，东莞将着力破解纺织服装、食品饮料、玩具、家具、造

纸、包装印刷、化工、模具等产业发展的痛点问题，推动传统优势产业向高端化、智能化、绿色化

转型；围绕新质生产力，东莞提出抢抓新一代电子信息、高端装备制造、半导体及集成电路、新材

料、新能源、生物医药、软件和信息技术服务、智能检测装备、人工智能等战略性新兴产业及未来

产业发展关键机遇，依靠科技创新推动新质生产力培育发展。

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本期重点收录了7条最新政策，其中省级1条，市级5条，区级1条。内容主要集中于国土空间规划、公房住宅

租金标准、工业红线管控、城中村微改造及低效用地盘活等

5.文件名称：中山市城中村微改造先行先试工作指引

发布单位：中山市住房和城乡建设局

发布日期：2024-1-17

文件要点：

1、明确城中村微改造定义。城中村微改造是指在维持现状建设格局基本不变的前提下，以提

升功能、完善公共设施等方式对城中村进行设施配套以及环境整治等工作。

2、明确改造原则。循序渐进实施改造。结合本地经济条件和社会发展水平，尊重村民意愿，

因地制宜、量力而行、循序渐进推进“城中村”微改造，优先解决“城中村”涉及的安全隐患

等底线性问题，包括燃气、消防、水电、安防等底线性改造内容。同时积极推动村容村貌、公

益性场地场所、社区治安管理、产业发展等内容的改造或治理。

3、明确改造内容。城中村微改造的改造内容分为底线类、宜居类。底线类的改造内容，包括

供水、排水、燃气、道路、消防、安防、环卫等市政基础和公共服务设施老化更新改造，做到

应改尽改。宜居类的改造内容，包括老幼基础服务、文体医疗生活配套设施、开敞空间、公益

性场地场所、街路巷命名、标准地址编制及门牌装订等，要在尊重村民和居民意愿的前提下，

做到宜改即改。

6.文件名称：江门市人民政府关于印发江门市推进低效用地再开发试点工作实施方案的通知

发布单位：江门市人民政府办公室

发布日期：2024-1-19

文件要点：

1、明确试点范围及期限。蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市。试点期

限为4年，从2023年10月至2027年9月。

2、明确实施步骤。（1）推进实施（2023年10月—2027年5月）。明确工作任务分解到年度，落

实到市直相关部门和各县（市、区）政府。坚持上下联动、以点带面，统筹推进试点任务落实落地。

（2）中期评估（2025年6月—2025年9月）。按照自然资源部部署，组织对试点工作进行中期评

估，客观评价试点实施取得的进展成效，总结提炼经验做法，深入剖析问题及原因，结合发展变化，

适时修正试点目标，提出深化试点政策建议。（3）总结评估（2027年6月—2027年9月）。持续

深化试点工作，总结试点成功做法和经验，归纳提炼可复制推广的政策建议，形成试点总结评估报

告。

3、明确主要任务。（1）有效衔接国土空间规划：优化国土空间开发保护格局，优化空间资源配

置。（2）开展低效用地调查评价：制定低效用地调查评价指南和低效用地认定标准。（3）划定

工业用地控制线：划定工业用地控制线，纳入国土空间总体规划数据库使用管理。（4）编制低效

用地再开发专项规划：市自然资源局组织编制低效用地再开发专项规划，报市政府审批。（5）推

进首批试点项目实施：选取低效用地较为集中、具有典型代表性、经济可行性强、土地再开发价值

提升空间大的片区纳入首批试点项目库并加快推进实施。（6）完善低效用地再开发政策体系。

（7）分类分批推进项目实施：力争于2026年上半年完成第二批项目实施工作。（8）稳妥推动新

会区农村集体经营性建设用地入市试点。（9）稳慎有序推进城中村改造：研究制定推进城中村改

造实施方案，编制城中村改造专项规划，制定城中村改造工作计划。（10）分类推进历史遗留建

设用地处置。

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本期重点收录了7条最新政策，其中省级1条，市级5条，区级1条。内容主要集中于国土空间规划、公房住宅

租金标准、工业红线管控、城中村微改造及低效用地盘活等

7.文件名称：深圳坪山区人民政府办公室关于印发《坪山区非农建设用地管理办法》的通知

发布单位：坪山区人民政府办公室

发布日期：2024-1-18

文件要点：

1、规范管理机制，提高行政审批效率。《管理办法》在细化职责分工的基础上，优化调整了审批程序，对“占用3000㎡以上已完善征（转）地补偿手续用地落实非农建设用地、补划及新增非

农建设用地指标、涉及非农建设用地管理的其他重大事项”等3种情形，经管理局初审后报区政府审批；其他日常管理事项由管理局进行审批和管理。

2、明确工作标准，发挥非农管理效能。《管理办法》立足实际，多举措解决痛点问题：一是空地调入城市更新项目的，用地面积由原1：1.3提高至1：1.5，鼓励城中村自行拆除后向政府移交

土地。二是衔接历史遗留违法建筑处理与非农建设用地管理。三是明确非农建设用地与其他合法用地重叠的处理规则。四是提出非农建设用地公建指标、统建用地可计入城市更新项目合法用地

指标；扶贫奔康用地、社区综合楼用地、同富裕用地等社区合法用地也可参照国有已出让用地，根据原用地批准用途参与城市更新和土地整备。这些举措既有利于解决城市更新项目合法用地不

足的问题，促进坪山区城市更新及土地整备工作；又可以有效解决历史遗留产业类和公共配套类违法建筑处理、社区未建房户和拆迁安置户的历史遗留问题，推动城市发展空间腾挪优化和土地

节约集约利用。

3、拓宽使用方式，保障社区合法权益。当前城市发展面临土地资源紧约束困境，悬空的非农指标难以落地；而且以当前的发展眼光来看，过去划定的部分非农建设用地存在地块分散、规模小、

与现行规划冲突等问题。《管理办法》兼顾了原农村集体经济组织的利益诉求，对非农建设用地指标划定、落实、调整提出了更为具体、明确的要求，进一步深化了非农建设用地后续管理；同

时，对于原已调入城市更新项目范围内的非农建设用地指标，可申请调入其他城市更新或土地整备利益统筹项目。通过对具体非农建设用地的范围调整、指标悬空、用途调整和开发、指标分割

等内容的详细规定，拓宽非农建设用地使用方式，有效盘活非农建设用地指标，提高非农建设用地使用效益，从而保障原农村集体经济组织及其成员的合法权益，促进社区股份合作公司转型发

展。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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二、行业动态

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行业动态-住房总需求平稳，城市融资协调机制带动新房销售回升可期

住房交易包括新建商品住宅销售（包括预售和现售）和二手住宅买卖。2023年以来，因房地产市

场供求关系发生重大变化，并受国内外多重因素交织叠加影响，住房交易恢复与经济恢复一样，也是一

个波浪式发展、曲折式前进的过程。

总的看，2023年的住房交易是“前高、中低、后稳”，新房和二手房加在一起，住房交易总量今

年实现正增长，住房总需求保持平稳。一季度疫情防控转段后人们的信心有所恢复，前期疫情积累的购

房需求相对集中释放；二季度房地产市场活力有所减弱，购房人观望情绪加重；三季度在“认房不认

贷”“降低首付比例和利率”“居民换购住房个人所得税优惠延期”等房地产利好政策的作用下，房地

产市场活跃度有所提升，住房交易总量企稳。国家统计局数据显示，2023年全国新建商品房销售面积

同比下降8.5%。另据住房城乡建设部门相关数据，同期二手房成交量同比是增长的，新房和二手房合

计交易保持正增长。

导致目前新房销售量下降的原因，一方面是部分居民因就业压力加大、收入增长预期减弱等原因，

暂缓或推迟购房。另一方面很重要的一个原因，就是部分房企出现债务违约风险、一些在建项目逾期难

交付，对新房市场产生负面影响，许多购房人不敢买新房特别是期房，部分购房人转向购买没有交楼风

险的二手房。

2023年四季度召开的中央金融工作会议和中央经济工作会议强调，要促进金融与房地产良性循环，

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。近日，住房城乡建设部、金融监管总局联合印发

《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确由城市人民政府建立房地产融资协调机制，由城市

房地产融资协调机制提出可给予融资的房地产项目名单，提供给金融机构，金融机构评估后，分类给予

融资支持。城市房地产融资协调机制的建立，有助于更好一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资

需求，保障房地产项目正常开发建设，防范在建项目停工、逾期交付，切实维护购房人合法权益，有效

打消购房人顾虑，提振市场信心。

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行业动态-广州：城中村改造推进产城融合 科学城打造高质量发展引擎

位于广州科学城的大塱城中村改造项目，今年将实现回迁房全面交付，距离方案获批仅5年，跑

出“黄埔速度”。项目释放出成片连片产业用地，成功引入粤港澳大湾区国家技术创新中心、国家级人

力资源产业园等科技创新产业载体，以产业发展带动共同富裕。

作为广州高质量发展的主引擎，黄埔区在城中村改造中坚持行政推动、政策创新双管齐下，改造

项目批复数量、开工面积、竣工总量、投资金额等指标数据持续领跑全市。为坚决扛起“经济大区真正

挑大梁”的责任担当，黄埔区通过城中村改造，为重大项目落地提供土地资源，为市民完善公共服务配

套，为经济“稳增长”作出积极贡献，实现公共利益、社会效益全方位提升，构建宜业宜居新黄埔。

广州开发区城市更新局局长侯奔说：“我们通过政策创新、行政推动，城市更新及城中村改造在

产业空间释放、公共服务提升、人居环境改善等方面取得了初步成效。”

在产业空间释放方面，黄埔区已批的城中村改造项目，已规划落实政府产业用房等产业载体总建

筑面积约1019万㎡，预计全部重点项目改造后，可释放产业载体面积约2108万㎡。黄埔区通过储改结

合，在大塱、何棠下、汤村等旧村项目释放的产业用地上，推动多益网络总部、粤港澳大湾区国家技术

创新中心、中新国际科技创新合作示范区、小鹏汽车智造产业园等重大项目成功落地。产业的发展带动

共同富裕。黄埔以城中村改造推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）建设，其中文冲村级工

业园改建为中国软件CBD，引进自动驾驶龙头企业百度阿波罗，集聚统信、麒麟等50余家国产软硬件

企业，村社集体经济收入从每年200万元提升至4800万元；横沙城中村改造项目已竣工交付的商业办

公楼每年为村集体返还物业租金收益1745万元，与改造前相比实现倍数级增长。

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行业动态-广州：凝心聚力“保交楼”全力以赴“稳民生”

千方百计“保交楼、稳民生”，是广州市规划和自然资源局保障房地产市场健康平稳发展，优化

营商环境，推动高质量发展的重要举措。2023年12月30日，广州市规划和自然资源局派驻市政务中心

窗口人员加班加点，在假期期间始终坚守岗位、恪尽职守，持续推进做好近期共计8个保交楼项目验收

的工作。

近日，广州奥名置业有限公司代表将一面印有“热心帮办为民生，审批高效保交付”的锦旗送到

市政务服务中心市规划和自然资源局专窗，高度赞扬和诚挚感谢了市规划资源局窗口工作人员在保交楼

项目中服务高效，加班加点为企业排忧解难的优良工作作风。

下一步，市规划资源局将坚持以人民为中心，积极作为，为优化营商环境，帮助企业纾困解难，

推动我市房地产市场高质量发展贡献力量。

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行业动态-广州：强化用地全流程管理 以高水平城中村改造推动海珠高质量发展

新年伊始，在沥滘复建安置房地块上，在高耸的大楼楼顶，“封顶大吉”这几个字显得格外耀眼，

这是沥滘城中村改造项目第三栋复建安置房成功封顶，标志着沥滘城中村改造迈入新阶段，离村民们日

夜期盼的复建房建设落成又近一步。截至目前，沥滘城中村改造项目已开工建设8个复建地块，全部建

设完成后，将可提供复建住宅67万㎡，复建商业10万㎡。

沥滘村位于广州市新城市中轴线南段滨水区，毗邻海珠湖和珠江后航道，其规划总用地151万㎡，

建设总量436万㎡，是海珠区改造面积最大的城中村，未来将建成有经典魅力、有时代活力和全球影响

力的中国式现代化中心城区典范。为进一步加快推动沥滘城中村改造实施落地，助推珠江沿岸高质量发

展和“海珠环中央湿地价值圈”建设，广州市规划和自然资源局海珠区分局聚焦改造难点堵点，从土地

整备到土地供应，强化用地全流程管理，多措并举破解沥滘改造难题。

积极稳步推进城中村改造是城市实现高质量发展的重要手段，海珠区分局将立足海珠区“一区一

谷一圈”发展空间格局，结合“百千万工程”实施要求，坚持“拆、治、兴”并举，积极配合加速推进

城市更新工作，提升城市空间品质，以高水平城中村改造推动海珠高质量发展，为广州实现老城市新活

力、“四个出新出彩”提供规划资源强劲动力。

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行业动态-惠州谋划高品质国土空间格局，绘就高质量发展新蓝图

国土空间总体规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，也是编制相关专项规划和详

细规划的基础和依据。近年来，惠州锚定建设成为广东高质量发展新增长极、粤港澳大湾区高质量发展

重要地区、更加幸福国内一流城市目标，在国土空间规划上作出了新的战略要求。

惠州市自然资源局优化国土空间发展格局，全力推进市县级国土空间总体规划上报审批，科学统

筹划定“三区三线”，并结合“三区三线”方案优化产业发展空间布局，盘活农村存量建设用地，构建

高质量发展的国土空间布局和支撑体系，促进区域协调发展。

当前，仲恺高新区潼湖镇、惠东县安墩镇、博罗县福田镇、惠阳区新圩镇四个镇入选首批镇村国

土空间集成规划编制试点名单，国家级全域土地综合整治试点镇龙门县龙江镇、惠东县白花镇、省级全

域土地综合整治试点镇博罗县麻陂镇也纳入试点，七个试点镇已形成试点实施方案，正指导县区加快推

进试点镇村集成规划编制工作，目前均已形成初步成果。

国土空间规划是我国全面深化改革的重要组成部分，是规划变革时代推进高质量发展的空间引擎。

下来，市自然资源局将持续推动完善我市国土空间规划体系，完成城镇开发边界内详细规划评估及编制

工作，开展惠州市国土空间专项规划体系优化工作，推进镇村国土空间集成规划试点工作并研究制定物

流用地出让管理政策和千亿园区用地保障机制，科学统筹发展策略和路径，擘画美好未来。

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行业动态-村资产即将翻两番！东莞市望牛墩官洲连片“工改工”项目迎新进展

近年来，望牛墩镇不断加大拓空间工作力度，加快推动镇村工业园改造及闲置土地资源清地行动，

着力解决制约高质量发展的空间资源问题，为筑牢“百千万工程”高质量发展提供空间保障。“工改工”

是拓展产业发展空间的有效抓手，望牛墩镇以实施“百千万工程”为发展契机，全力推动环鸡心岛现代

化产业园区及9宗“工改工”项目，2023年完成现代化产业园区政府拆除整备以及推动3宗“工改工”

项目动工建设，涉及改造面积共约250亩。

近日，望牛墩镇官洲村连片“工改工”项目通过东莞市公共资源交易网公开招引实施主体，东莞

市集冠科技产业有限公司以4557万元成交，成为东莞市望牛墩镇官洲村连片“工改工”改造单元的收

购主体。

官洲村连片“工改工”改造单元位于东莞市望牛墩镇官洲村，改造单元总面积为8.25公顷，现状

均为老旧厂房、铁皮简易厂房，已建容积率约0.95，呈现村级工业园的传统特征，工业用地整体布局零

散，用地粗放且配套设施不齐全，道路建设标准较低。现状产值低于2亿元，现状税收低于1000万元，

且能耗大存在安全隐患。该给全镇其他消薄村形成了推动“百千万工程”的示范效应，全镇大力推进村

级旧厂房的动力更强、信心更足，特别是推动现代化产业园区改造，打造产业社区的决心和士气得到大

大鼓舞。下来，望牛墩镇将紧抓实施“百千万工程”的大好机遇，扎实推进产业发展，推动工改工项目

尽快落地见效。

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（第185期）

行业动态-中山市阜沙镇上南村：“村企合作+单一主体归宗”推进土地连片开发改造

近日，中山首个“村企合作+单一主体归宗”改造项目——阜沙镇上南村股份合作经济联合社“工改

工”项目奠基动工。

项目改造完成后，容积率达3.0以上，新建建筑面积超16.5万㎡，预计产值超6.5亿元（提高约5倍），

预计年税收超3300万元（提高约7倍） ， 土地产出效益大幅增加。改造后 ， 该地块村集体经济年收入从原

来的50万元提升至450万元（提高约9倍），村集体资产壮大1.2亿元。

据了解，受历史原因影响，上南村“工改”项目涉及集体土地和国有土地碎片化现状，大大影响“村

改”项目的规划设计，不利于连片招引高质量项目。对此，上南村先用公开遴选的方式选取合作主体，再

由合作主体在规定时间内以签订搬迁补偿协议方式，整合周边国有土地，实现连片改造，切实解决同时涉

及集体土地和国有土地的连片改造难题。

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（第185期）

行业动态-江门市新会区住建局：以“三个聚焦”贯彻落实区委十四届六次全会精神

江门市新会区住建局将紧扣全会提出的四个“准确把握”和四个“全力推动”要求，抢抓机遇，

稳中求进，全力闯出高质量发展新路子，在打造城乡融合发展示范中心上实现新突破。

一是聚焦经济发展促稳定。稳定房地产业和建筑业“两根支柱”。房地产方面，渠道满足房企合

理融资需求，增强企业拿地信心和意愿，推动房地产投资回暖。支持房企提升开发品质，落实对全装修

房地产项目的规划优惠条件，全面推广带装修销售，下力气建设好房子，满足刚性和改善性住房需求。

加大“问题楼盘”处置化解力度，全力以赴“保交楼”，争取2024年做到全面化解、持续稳控。

二是聚焦城乡协调谋发展。“城，所以盛民也。”建设城市，就是建设人们幸福生活的空间。区

住房城乡建设局将继续深入践行人民城市理念，把增进民生福祉、推进共同富裕作为出发点和落脚点，

深化“百千万工程”，推进区、镇、村三级建设，努力把城乡建设的“短板”变成“潜力板”。着力补

齐城市基础设施短板，推动31个老旧小区改造，以心焕新，打造宜居韧性智慧城市。

三是聚焦民生需求强保障。紧紧围绕区委“民生服务提质年”要求，推动住建领域工作从保障

“基本民生”向提升“品质民生”转变，从“住有所居”向“住有宜居”转变。完善多元住房保障体系，

继续加快公租房三期项目建设，力争2024年内新增筹建保障性租赁住房700套，满足新市民、青年人、

农民工等不同人群的住房需求。加快物业服务规范化、标准化进程。充分发挥物业管理联席会议制度作

用，制定物业投诉处理工作方案，合力提升新会区物业服务水平。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

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东莞市

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中山市

江门市

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珠海市

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（第五期）

江门市

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

128.4

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12.9

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江门 37.2

1.3

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1.2 8.6 4.3

83.6 81.8

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

1

2

基础数据

实施方案

广州项目动态数量（个）

89.5

115.3

基础数据

实施方案

广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布3个项目动态：基础数据结果公示1项，用地面积89.5公顷；实施方案2项，用地面积115.3公顷。

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（第185期）

1、基础数据结果公示

本期，广州市共发布3个项目动态：基础数据结果公示1项，实施方案2项

2、实施方案

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 规划容积率 计容建筑面积（㎡） 改造主体

1 1月15日 黄埔区 永和街道 永和街贤江旧村改造项目 798100 2.8 2226400 广州市黄埔区永和街贤江社区经济联合社

2 1月17日 黄埔区 长岭街道 长平社区旧村改造项目 335000 2.9 987000 广州市黄埔区长岭街道长平社区经济联合社

序号 时间 区划 镇街 项目名称 项目面积（㎡）

1 1月19日 番禺区 东环街道 东沙村改造项目 894900

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（第185期）

基础数据结果公示

广州市番禺区东环街东沙村改造项目

现状调查土地面积：894900㎡

现状建筑：村集体物业建筑面积约68237.48㎡

人口：总人口11102人，其中常住人口9823人，非常住人口1279人

古树名木：10株

公建配套及市政设施：47座

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（第185期）

实施方案

广州市黄埔区永和街道贤江社区旧村改造项目

项目区位：位于广州市黄埔区中部，广州科学城长岭片区与永和片区交汇处，南临贤江公园，西临万

科山景园，东至新庄村，北至黄旗山

改造范围用地面积：测量范围108.1公顷。其中范围内标图建库50.4公顷，其他用地57.7公顷

建新范围用地面积：建新范围79.8公顷，复建地块用地面积41.3公顷，融资地块用地面积39.6公顷

建新范围建筑面积：222.6万㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

历史文化保护：贤江旧村改造项目研究范围(含建新范围)内历史文化遗产对象共计5处，包括区登记保

护文物单位1处，历史建筑2处，传统风貌建筑2处。建新范围内涉及2处历史建筑，2处传统风貌建筑，

均原址保留。

树木保护：

(1)项目范围内连片成林面积135307m2；

(2)古树数量273株，其中旧村改造建新范围189株，329留用地5株，其他范围79株；

(3)古树后续资源数量11株，其中旧村改造建新范围8株，329留用地2株，其他范围1株；

(4)大树数量1946株；

(5)树木权属：黄埔区永和街贤江村。

树木隶属32科62种，品种多为为岭南常见园林绿化树种及果树，如荔枝、榕树、木棉、秋枫。

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（第185期）

实施方案

广州市黄埔区长平社区旧村改造项目

项目区位：位于广州市黄埔区中部，西临萝平路，东临羌洞街，北靠老虎坑，南接长贤路

改造范围用地面积：测量范围81.83公顷

建新范围用地面积：建新范围33.5公顷，复建地块用地面积24.3公顷，融资地块用地面积9.3公顷

建新范围建筑面积：98.7万㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

拆迁补偿安置原则及方案：

(1)测量范围内建筑补偿长平旧村全面改造测量范围内约81.83公顷内的建筑物(包括村民房屋和集体物

业)，以广东省测绘技术有限公司的测绘数据作为现状建筑量的补偿依据。拆迁实物安置建筑面积、现

金补偿等补偿方式在不突破复建总建筑面积和改造成本总额的前提下统筹实施；

(2)适用对象被拆迁人是指测量范围内用地和房屋的权属人；

(3)补偿安置方式被拆迁人可以选择货币补偿(弃产)和回迁(本村)安置两种补偿方式，或者以两种补偿方

式结合进行补偿；

(4)回迁安置位置回迁(本村)安置区位于长平村建新范围内，用地面积24.25公顷，设有幼儿园、农贸(肉

菜)市场、村民委员会、社区卫生服务站、物业管理用房等。具体位置、用地面积及公建配套以政府批

准文件为准。

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（第185期）

深圳

本期，深圳市共发布16个项目动态：拆除重建类权利人核实公示3项，拆除重建面积37.2公顷；计划公告1项，拆除重建面积1.3公顷；规划公告2项，拆除重建面

积12.1公顷；实施主体公示1项，拆除重建面积1.2公顷；工程规划许可1项，拆除重建面积8.6公顷；协议出让公示1项，拆除重建面积4.3公顷；土地整备类公示

2项，整备实施范围面积426.483.6公顷；旧屋村公示1项，拆除重建面积81.8公顷；法定图则调整1项；集体资产交易3项。

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深圳项目动态数量（个）

37.2

1.3

12.1

1.2

8.6 4.3

83.6 81.8

权

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（第185期）

本期，深圳市共发布16个项目动态：拆除重建类权利人核实公示3项，计划公告1项，规划公告2项，实施主

体公示1项，工程规划许可1项，协议出让公示1项，土地整备类公示2项，旧屋村公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易3项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1

权利人核实公示

1月18日 龙岗 坪地 澳头岭背城市更新单元 —— —— —— —— ——

2 1月19日 坪山 坑梓 梓兴工业区城市更新单元 87411.2 5.8 35% M1、M1+M0、R2 深圳市梓兴实业股份有限公司

3 1月19日 龙岗 布吉 木棉湾片区城市更新单元 284971.8 9.1 53.5% R2+C1、C1+R2、R2 深圳市木棉湾股份合作公司

4 计划公告 1月15日 南山 南山 亿利达大厦城市更新单元 13412 —— 不少于22.4% M0 运泰实业（深圳）有限公司

5

规划公告

1月16日 坪山 龙田 天俊工业园城市更新单元 94921.1 4.7 55.5% R2 深圳市深物业燕子湖发展有限公司

6 1月16日 罗湖 莲塘 鹏莲花园城市更新单元 26353.1 5.8 34% R2 莲塘街道办事处

7 实施主体公示 1月16日 南山 南头 润亚奕拓厂房城市更新单元 12011.5 6.4 25% R2 深圳市海奕房地产开发有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

8 工程规划许可 1月18日 龙华 观湖 观城第一期城市更新单元

（一期01、02、03、04地块） 85810.2 C1+R2 深圳市嘉创投资有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途

9 协议出让公示 1月17日 龙岗 龙岗 杨梅岗、格水村城市更新单元

（02-03、02-04、02-05地块）

G09206-0323

G09206-0324

G09206-0325

42791.2 普通商品住房

2、土地整备类项目一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡) 留用地功能 规划容积率

1 实施方案公告 1月17日 龙岗 宝龙 同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目 818500 252800 —— ——

2 规划公告 1月16日 罗湖 清水河 草埔西社区土地整备利益统筹项目 17377.1 4013.4 R2 5.7

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（第185期）

3、旧屋村范围公示一览表

序号 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 旧屋村面积（㎡)

1 1月16日 龙华 观澜 牛湖南片区城市更新单元 817785 112780

5、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称

1

公开招标

1月15日 龙华 大浪 龙胜南片区城市更新项目合作开发招商

2 1月15日 龙华 龙华 上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商

3 竞争性谈判 1月19日 罗湖 莲塘 仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目招商

4、法定图则调整一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 1月17日 宝安 燕罗 [松岗燕川地区]法定图则 06-01、06-02、06-03地块

本期，深圳市共发布16个项目动态：拆除重建类权利人核实公示3项，计划公告1项，规划公告2项，实施主

体公示1项，工程规划许可1项，协议出让公示1项，土地整备类公示2项，旧屋村公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易3项

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（第185期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区坪地街道，依据《深圳经济特区城市更新条例》、龙岗区城市更新和土地整备局关于印发《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建

筑物业权利人核实专项行动方案》的通知（深龙更新整备〔2021〕169号）、《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》（深龙

更新整备〔2021〕99号）以及相关政策规定，现将拟定的《龙岗区坪地街道澳头岭背拟城市更新项目物业权利人核实结果》进行公示。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称

1 1月18日 龙岗 坪地 澳头岭背城市更新单元

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（第185期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于坪山区坑梓街道，北临坪山大道，南临坑梓人民路，西临宝梓路，东临江岭路。更新单元项目已列入《2021年深圳市坪

山区城市更新单元计划第三批计划》，于2022年9月27日发布规划公告。更新单元用地面积88710.6㎡，拟拆除用地面积87411.2

㎡，开发建设用地面积56845㎡，规划容积327960㎡，规划容积率5.8。根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市拆除重建

类城市更新单元计划管理规定》、《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引》（深坪更新整备

〔2022〕152号）等相关规定，现就深圳市坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元物业权利人核实结果进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司。其母公司深圳科力船舶燃料供应

有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行

业协会的理事单位。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 1月19日 坪山 坑梓 梓兴工业区城市更新单元 87411.2 5.8 35% M1、M1+M0、R2 深圳市梓兴实业股份有限公司

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（第185期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区，北临现状主干路龙岗大道、南临规划主干路兴龙路，西临规划主干路翔鸽路，东

临规划次干路创作路。更新单元于2016年9月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2021年07月15日发

布规划公示。更新单元范围用地面积332277.9㎡，拟拆除范围用地面积284971.8㎡，开发建设用地面积132481.5㎡(含划入

零星用地面积2631.6㎡)，规划容积1205207㎡，规划容积率9.1。

申报主体简介：

申报主体为深圳市木棉湾股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 1月19日 龙岗 布吉 木棉湾片区城市更新单元 284971.8 9.1 53.5% R2+C1、C1+R2、R2 深圳市木棉湾股份合作公司

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（第185期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 1月15日 南山 南山 亿利达大厦城市更新单元 13412 不少于22.4% M0 运泰实业（深圳）有限公司

计划公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 南山 南山 亿利达大厦城

市更新单元

运泰实业（深

圳）有限公司 13412

①拟更新方向为新型产业功能；

②拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、

公共服务设施或城市公共利益项目；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控

要求。

④更新单元计划有效期2年，自2024年1月15日起至2026年1月14日止。

《2024年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于南山区南山街道，更新单元已列入《2024年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除范围用地面积

13412㎡，拟更新方向为M0功能。

申报主体简介：

申报主体为运泰实业（深圳）有限公司。

运泰实业（深圳）有限公司[曾用名：运泰电脑（深圳）有限公司]，成立于1992年，位于广东省

深圳市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业，为南山侨城坊项目开发

商关联企业。

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（第185期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 1月16日 坪山 龙田 天俊工业园城市更新单元 94921.1 4.7 55.5% R2 深圳市深物业燕子湖发展有限公司

规划公告

项目简介：

项目位于坪山区龙田街道，大同路与规划形胜路交汇处西南侧。更新单

元被列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，

《坪山区龙田街道天俊工业园城市更新单元规划》已经坪山区城市更新

和土地整备工作领导小组2023年第7次会议审批通过，现予以公告。更

新单元用地面积95042.8㎡，拟拆除范围用地面积94921.1㎡，开发建

设用地面积42278.6㎡（含划入零星用地121.7㎡），规划容积199637

㎡，规划容积率4.7。

申报主体简介：

申报主体为深圳市深物业燕子湖发展有限公司，经查询工商信息显示，

该公司实际控股人为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。

深物业集团成立于1982年，公司前身为罗湖工程建设指挥部，1985年

8月改名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营

企业股份制改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳

市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物业

A/B，000011/200011）正式在深交所挂牌上市。

地块划分图

地块控制指标一览表

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（第185期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 1月16日 罗湖 莲塘 鹏莲花园城市更新单元 26353.1 5.8 34% R2 莲塘街道办事处

规划公告

项目简介：

项目位于莲塘街道，南侧紧靠深圳河，北侧临近罗沙路，距离莲塘口岸

1000米左右。更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第

二批计划》，区政府已于2024年1月10日批准并核发《深圳市罗湖区人民

政府关于<罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单元规划>审批情况的通知》

（罗府更新复[2024]1号），现予以公告。更新单元用地面积为26379.1㎡，

拆除范围用地面积26353.1㎡，开发建设用地面积17390.5㎡，规划容积

100990㎡，规划容积率5.8。

申报主体简介：

申报主体为莲塘街道办事处。

地块划分图

地块控制指标一览表

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（第185期）

项目简介：

项目位于南山区南头街道，北至园丁学校教学楼、南至豪方天际广场、东至南农路、西至园丁学校田径场。更新单

元已列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元已于2024年1月取得规划批复。更新

单元用地面积12011.5㎡，与拆除用地面积一致，开发建设用地面积9006.5㎡，规划容积58015㎡，规划容积率6.4。

实施主体简介：

实施主体为深圳市海奕房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实控人为中海集团。

拆除重建范围示意图

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 实施主体

1 1月16日 南山 南头 润亚奕拓厂房城市更新单元 12011.5 6.4 25% R2 深圳市海奕房地产开发有限公司

中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公

司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及

写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2022年，集团资产规模9133亿元，

净资产达3545亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家

公司，已在深投资开发48个项目，2023年深圳中海在建及管理项目达17个。

此项目是中海地产多年后首次在深圳核心区获取操盘的城市更新项目。

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（第185期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

1 1月18日 龙华 观湖 观城第一期城市更新单元（一期01、02、03、04地块） 85810.2 C1+R2 深圳市嘉创投资有限公司

工程规划许可

实施主体简介：

实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全

资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三

大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳

大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方

中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

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（第185期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途

1 1月17日 龙岗 龙岗 杨梅岗、格水村城市更新单元

（02-03、02-04、02-05地块）

G09206-0323

G09206-0324

G09206-0325

42791.2 普通商品住房

协议出让公示

项目简介：

项目位于龙岗街道龙新大道和内环北路交汇处，西至龙新大道，东至仙田路，北至新生路，南至内环北路。更新单元

已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，于2023年3月发布规划修改公示。2018年10月发布四期实

施主体公示，2023年1月发布二期实施主体公示，实施主体均为深圳朗泓房地产有限公司。项目拆除用地面积为

430333.3㎡，开发建设用地面积为247462.4㎡，规划容积1159480㎡，容积率4.7。

实施主体简介：

实施主体为深圳朗泓房地产有限公司。

深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元。公司在深圳市

罗湖、福田、龙华、龙岗等土地储备占地面积达100万㎡以上。

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（第185期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于宝龙街道同乐社区，土地整备利益统筹实施范围面积约81.85公顷，采用“土地使用权收回+利益统筹”的方式实

施土地整备，土地使用权收回部分补偿方式为“货币补偿”、利益统筹部分补偿方式为“货币补偿+留用土地”。土地整备

资金合计约35.35亿元，具体按照《深圳市土地整备利益统筹办法（送审稿）》进行核算；留用土地11宗，总用地面积约

25.28公顷。留用土地用地性质及容积率等最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡）

1 实施方案公告 1月17日 龙岗 宝龙 同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目 818500 252800

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（第185期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于罗湖区清水河街道，土地整备利益统筹实施范围面积17377.1㎡，项目留用土地面积为4013.4㎡，在罗湖04-02号片

区[清水河地区]法定图则范围内13-06地块安排，将[清水河地区]法定图则13-06、13-10地块重新划分，调整后13-06地块用

地性质为二类居住用地（R2），用地面积4013.4㎡，容积率5.7，规划容积23070㎡。依据《深圳市城市规划条例》，经深圳

市城市规划委员会授权，法定图则委员会2023年第77会议审批通过罗湖区清水河街道草埔西社区土地整备利益统筹项目土地

整备规划，现予以公布。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡） 留用地功能 规划容积率

2 规划公告 1月16日 罗湖 清水河 草埔西社区土地整备利益统筹项目 17377.1 4013.4 R2 5.7

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（第185期）

旧屋村范围公示

序号 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 旧屋村面积（㎡)

1 1月16日 龙华 观澜 牛湖南片区城市更新单元 817785 112780

旧屋村范围示意图

项目简介：

项目位于龙华区观澜街道，深圳市牛湖新城房地产开发有限公司申请办理观澜街道牛湖南片区城市更新单元旧屋村范围认

定。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（深规土规〔2018〕1号）等相关规定，初步认定该项

目旧屋村面积为112780㎡。现将观澜街道牛湖南片区城市更新单元旧屋村范围认定情况进行公示。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 1 1月17日 宝安 燕罗 [松岗燕川地区]法定图则 06-01、06-02、06-03地块一、法定图则情况

根据[松岗燕川地区]法定图则（已批），06-01地块用地面积737㎡，规划用地性质为公园绿地（G1），

容积率“--

”

，配套设施为“--

”

，备注“规划”；06-02地块用地面积3267㎡，规划用地性质为生

产防护绿地（G2），容积率“--

”

，配套设施为“--

”

，备注“规划”；06-03地块用地面积21406㎡，

规划用地性质为三类居住+商业混合用地（R3+C1），容积率“4.0”

，配套设施为“社区警务室、门

诊部、12班幼儿园、老年人日间照料中心”

，备注“规划”

。

二、规划调整情况将06-01、06-02、06-03地块整合为06-02、06-03地块。其中：

06-02地块规划用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为8877㎡，容积率“

-

”

，配套设施为

“24班小学”

，备注“规划”

。

06-03地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为16532㎡，容积率“5.2”

，配套设施为

“社区警务室（建筑面积100㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）、9班幼儿园（场地面积2700㎡，建筑面积3150㎡）、托育机构（建筑面积

500㎡）、社区健康服务站（建筑面积400㎡）”

，备注“规划”

。

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（第185期）

集体资产交易

2024年1月15日

深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

项目编号：LHJTYD2023045665

项目名称 深圳市龙华区大浪街道龙胜南片区城市更新项目合作开发招商

项目简介 项目位于深圳市龙华区大浪街道和平路南侧（原环亿厂地块），临腾龙路。本项目更新范围用地面积约为13764㎡，全部属于龙胜股份合作公司用地，其中非农建设用

地面积为11897.09㎡。本次交易范围为龙胜股份合作公司拥有的集体用地面积约13764㎡、非农建设用地指标面积11897.09㎡。

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（第185期）

集体资产交易

2024年1月15日

深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

项目编号：LHJTYD2023045666

项目名称 深圳市龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商

项目简介

项目位于深圳市龙华区龙华街道油松村，北临工业路、南临上油松荔苑山庄、西临油松路、东临东环二路。项目更新单元用地面积约31312.30㎡，涉及本次交易地块

范围的用地面积约18356.79㎡，均为集体用地。本次交易范围为上油松股份合作公司拥有的集体土地面积约18356.79㎡、永久性建筑物面积约5935.96㎡、临时性建

筑物面积约52.63㎡。

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（第185期）

集体资产交易

2024年1月19日

深圳交易集团有限公司竞争性谈判

项目编号：JTYSJY-LH-2023-00001

项目名称 深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目招商

项目简介

本次交易范围为股份合作公司拥有的4501.4㎡征地返还用地（具体面积存在细微误差，以最终的土地权属证书及用地规划许可等文件为准）。本项目东临东方凤雅名

苑住宅小区，南临仙桐路，西临空地，北临云桐二路。本用地容积率3.5，计容积率建筑面积15598.00㎡（其中住宅14298㎡、商业600㎡、社区服务中心400㎡、物

业服务用房100㎡、文化活动室200㎡），用地功能为二类居住用地。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

珠海

本期，珠海市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

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（第185期）

佛山

本期，佛山市共发布8个项目动态：计划公告2项，用地面积141.8公顷；实施方案公示3项，用地面积12.4公顷；实施方案公告3项，用地面积8.4公顷。

141.8

12.4 8.4

计

划

公

告

实

施

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施

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佛山项目动态面积（公顷）

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佛山项目动态数量（个）

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（第185期）

本期，佛山市共发布8个项目动态：计划公告2项，实施方案公示3项，实施方案公告3项

1、计划公告

2、实施方案公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 改造后用途

1 1月15日 南海区 西樵镇 南方印染服饰有限公司国有土地改造项目 602480.9 工业用地

2 1月19日 南海区 大沥镇 大沥镇泌冲社区凤秀岗工业区北侧地块工改工项目 815510 工业用地

3、实施方案公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

新建建筑面积

（㎡） 容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体

1 1月15日 南海区 桂城街道 石（石肯）二村工业区改造项目 37310 - - 工业用地 居住或商业

混合用地 合作改造 佛山市南海区桂城街道石（石肯）

社区二村股份经济合作社

2 1月16日 高明区 杨和镇 佛山市高明区杨和镇长腰岗城市更新项目 46511 186044.6 4.0 工业用地 工业用地 单一主体

归宗

佛山市高明区高昌交通基础设施建

设有限公司

3 1月19日 顺德区 均安镇 均安镇三华工业区二期城市更新项目 39808 - - 工业用地 商业用地 自行改造 顺德区均安镇三华股份合作经济社

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

新建建筑面积

（㎡） 容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体

1 1月15日 南海区 西樵镇 中兴新城产业社区一期改造项目二 17373 264.4 - 工业用地 一类工业用地 合作改造

佛山市南海区西樵

镇樵兴产业投资发

展有限公司

2 1月16日 禅城区 南庄镇 麻陈工业园地块城市更新项目（地块三） 32205 109953 4.0 工业用地 一类工业用地 合作改造 -

3 1月18日 顺德区 大良街道 德胜河北岸新科贸易公司及周边地块城市更新项目 34211 - - 工业用地 二类居住用地 合作改造 -

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（第185期）

佛山市南海区西樵镇南方印染服饰有限公司国有土地改造项目

地块位置：位于佛山市南海区西樵镇新纺路以北

用地面积：602480.9㎡

改造类型：工改工

申报单位：佛山南方印染服饰有限公司

计划公告