宜

兴

土地资源投资指南

2022

Land Promotion

YIXING

TO THE FUTURE TOGETHER

一起向

城市名片

宜兴

全国首批健康城市建设示范市中国优秀旅游城市中国人居环境奖中国最具幸福感城市全国双拥模范城市国家生态文明建设示范市国家全域旅游示范区国家历史文化名城国家园林城市国家卫生城市国家生态市全国文明城市

YIXING

PART 宜兴概况

PART 地块推介

01

城市简

20

2022精

CONTENTS

简介

精品地块推介一览表

21

精品地块推荐详情

03

产业之城

07

生态之城

09

幸福之城

13

活力之城

17

机遇之城

宜兴，简称宜，古称“荆邑”、“阳羡”，位于江苏南部，太湖西岸，是中国著名陶都，素有“陶的古都，洞的世

界，茶的绿洲，竹的海洋”之称。

全市有2个国家级开发区——中国宜兴环保科技工业园、宜兴经济技术开发区，1个国家级旅游度假区——江苏省宜兴

阳羡生态旅游度假区，1个省级开发区——江苏宜兴陶瓷产业园区，以及13个镇、街道5个、207个行政村和102个社区。

城市简介

City Profile

YIX

苏锡常都市圈

长三角城市圈

杭州

南京

宁杭城镇发展轴

宜兴 上海

位于长三角城市群及宁杭发展轴核心区位

常州

无锡

苏州

湖州

宜兴

太湖

环太湖四大城市之一

Geographical

Location

地理区位

宜兴市位于北纬31°07'一31°37'，东经119°31'一

120°03'。地处江苏省西南端、沪宁杭三角中心，东面太湖

水面与苏州太湖水面相连，东南临浙江省长兴县，西南界安

徽省广德市，西接常州市溧阳市，西北毗连常州市金坛区，

北与常州市武进区相傍，滆湖镶嵌宜兴和武进之间，三氿

（东氿、团氿、西氿）相伴市区；全年气温正常略偏高，降

水偏多，温暖湿润，年平均气温16.7℃；地面水、地下水丰

富，蕴藏有丰富的野生植物资源。

XING

随着长三角一体化发展步伐的加快，宜兴在“宁杭生态经济带”、环太湖城市圈等节点中均占据“先天”优势。随着

宁杭高铁的开通，沪苏湖城际铁路、盐宜铁路、锡宜城际轨道S2线等工程的建设，以及宜马快速通道、常宜高速、宜长高

速、锡宜高速拓宽等工程的建设，宜兴将显著提升与环太湖城市群的互联互通水平与辐射作用。

01/02

增加值54.52亿元

增长2.2%

两年平均增长2.4%

第一

产业

增加值1086.11亿元

增长9.0%

两年平均增长5.9%

第二

产业

增加值941.54亿元

增长8.9%

两年平均增长5.9%

第三

产业

经济实力

2021年全市经济总量再创新高。完成地

区生产总值（GDP）2082.17亿元，可比价

增长8.8%，比2019年增长12.1%，两年平均

增长5.9%。

实现一般公共预算收入142.4亿元、增长11.6%，对上贡献超亿元

企业24家，本外币贷款余额达2199.6亿元、较年初增长16.8%。工业

经济稳中有进，净增规上工业企业161家，规上工业增加值达788.6亿

元、增长11.3%。拓展外资外贸增长空间，成功落地首支QFLP基金，

实际使用外资4.9亿美元，进出口总额创历史峰值、增长47.1%。持续

推动消费回暖，开展消费促进活动600余场次，社会消费品零售总额达

588.6 亿元、增长14.9%。

03/04

产业之城

Industrial City

环科园药谷

信息技术产业园

2021年，《宜兴太湖湾科技创新带发展规划（2021-2025年）》正式发布，未来将形成“一轴四谷三区多点”

的空间格局，“依山、傍湖、环氿、揽川”的发展形态，形成科创赋能产业、产业承载科创的生动局面，宜兴太湖岸

线将以“科创”之名被重新定义。

科创带东以太湖岸线为界，西至宜仇线、环保大道、宜北路、虎皇大道、夏扶路、分范线，南至宁杭高速、104国道、

通蜀路，北至振丰路、庆源大道、分范线、周万线，总面积约380平方公里，湖岸线约34公里。

太湖湾科创带

TAIHU BAY SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION BELT

空间统筹，绘就创新发展新空间

一轴串联 打造创新发展联动轴

四谷辐射 打造创新创业创意输出地

三区引领 建设高技术产业协同发展区

多点联动 建设特色产业科技园

05/06

宜兴是中国优秀旅游城市、国家园林城市，拥有8个国家

AAAA级风景区，并建成团氿、青龙山公园、青墩公园、宜

园、洑溪河公园、氿北湿地公园、东氿公园等生态公园，形成了

山在城中、城在水中的全新格局。未来，随着阳羡溪山、窑湖小

镇、大拈花湾等重大旅游项目的加快建设，长三角最美生活“后

花园”、重要旅游目的地的效应将加速彰显，在宜兴可以领略到

秀甲江南的自然风光，宜居宜业的生态环境。

宜南山区位于宜兴市区的南侧，范围主要包括“六镇一街一

场”，即张渚、西渚、太华、湖㳇四镇全域，以及丁蜀镇西南

部、徐舍镇南部、新街街道南部、宜兴林场等区域，总面积约

603平方公里，约占市域面积的30%。

宜兴国家森林公园，拥有以杉木、松树、毛竹等为主的生态

公益林6万余亩，森林覆盖率达97%，是野生动植物的乐园和天

然博物馆。未来，公园还将致力打造“数字化”园区，游客即使

不来现场也可以实现在线沉浸式体验游。

生态之城

Ecological City

07/08

国家森林公园

宜兴历史悠久，先民勤劳朴实，留下众多文化遗存。有全国重点文物保护单位7处（12个点）、省级文物保护单位12

处（25个点）；有国家级非物质文化遗产项目4个、省级项目13个。

宜兴物华天宝，人杰地灵。历代曾出进士548人，其中状元4人、榜眼5人、探花1人，任宰相（或相当职务）的10多

人。现代更是人文荟萃。宜兴被誉为“教授之乡”，有宜兴籍大学校长100多位，其中，家喻户晓的有周培源、虞兆中、史

绍熙（原名史绍华）、史绍等；宜兴籍院士亦众多，至2020年年底，宜兴籍“两院”院士（学部委员）累计有30人；此

外，宜兴还享有“书画之乡”之盛誉，中国现代美术事业的奠基者、杰出的画家和美术教育家徐悲鸿享誉海内外，吴冠

中、吴大羽、尹瘦石、钱松喦等一批画家也享有很高声誉。

人文风景

HUMANISTIC LANDSCAPE

周培源 徐悲鸿 潘汉年

幸福之城

City of

Happiness

宜兴八佰伴 万达广场

近年来，宜兴商贸业的发展势头迅猛，集购物、餐饮、文娱等功能于一体的大型商业综合体遍地开花，汇聚了宜兴苏

宁广场、八佰伴、万达广场、丁蜀宝龙广场、大梦想城等品牌商业综合体。

未来还有中昶瑞邻中心、高塍海逸时代广场、环科园吾悦广场等值得期待！

商贸配套

BUSINESS SUPPORTING

09/10

丁蜀宝龙广场 大梦想城

东风巷

优质教育 QUALITY EDUCATION

教育是第一民生是城市发展的第一内涵，宜兴一向把教育作为首要的民生。目前全市共有普通高中8所，普通初中35所，

小学59所，幼儿园107所。江苏省宜兴中学、江苏省宜兴第一中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学、宜兴市实验小

学、宜兴市湖滨实验学校等均为优质学校。

为了让更多学生得到优质的教育资源，宜兴市将加大学前教育资源投入，计划新建6所幼儿园，目前枫隐幼儿园、环科园

幼儿园已建成，潘汉年幼儿园（规划中）、新街幼儿园（即将开工）等在不断兑现中；同时，义务教育优质资源规模也在不断

扩大，计划新增8所学校，东坡实验小学已投入使用、金城小学、东氿中学正在紧急筹建中；此外，将计划新建1所高中。

江苏省宜兴中学 江苏省宜兴第一中学

幸福之城

City of Happiness

宜兴市医疗资源丰富，全市拥有医疗卫生机构588个，实有床位

数7440张。拥有卫生技术人员12206人，其中执业医师3686人、执

业助理医师466人、注册护士4514人。

新宜城防保所已投入使用，此外，市医疗中心正在有序建设推进

中；中医医院扩建及地下停车场建设、徐舍医院迁建工程、传染病专

科医院建设工程、疾控中心迁建（或改扩建）工程等在方案论证中。

未来，宜兴市医疗卫生资源将不断优化，促进医疗服务能力全面提

升。

医疗保障

MEDICAL SECURITY

宜兴市医疗中心

宜城防保所

幸福之城

YIXING

11/12

城市规划

CITY PLANNING

宜兴市将紧扣“宁杭生态经济带新兴中心城市、苏浙皖交界区域性中心城市”

的战略目标，坚持融入长三角一体化，坚持高标准推进美丽宜兴建设，加快建设长

三角最佳生态宜居城，发挥自身自然山水格局与历史人文积淀的优势，面向高价值

人口、高技能人才打造有吸引力的人居环境，以人居环境优势构建新时代城市竞争

优势。

规划形成“一核双城、一轴两廊、多点一区”的市域空间结构。

一核：中心城区；

一轴两廊：荆溪路-陶都路城市发展轴、三氿水系廊道和画溪河遗产廊道；

多点一区：8个平原地区的镇和宜南生态涵养区，包括4个位于生态涵养区的镇。

市域空间结构

规划形成“一主一特，山水相连”的城市空间结构。

一主：宜城城区；

一特：丁蜀城区；

山水相连：依托铜官山、龙背山、东氿等山水资源构建联通宜南山区与太湖之间的生态廊道；

中心城区发展方向：中心城区以存量更新为主，提升空间利用效益与品位，优化各类设施；

宜城城区：沿东氿向东适度拓展，向西整合环科园产业新城；

丁蜀城区：依托宁杭高速铁路宜兴站，建设陶瓷小镇；

预控战略空间：钱墅荡以北作为科技研发、商务办公，东氿北岸作为高等教育，庆源大道以北、锡宜高速公

路两侧作为产业发展空间。

中心城区空间结构

活力之城

City of Vitality

13/14

交通规划

TRAFFIC PLANNING

常宜高速

宜长高速

国、省干道 宜马快速通道

范蠡大道北延

轨道交通

周铁镇

航空运输

丁蜀通用机场

统筹发展公路、铁路、水路、航空立体交通网络，不断

强化与沪宁杭沿线城市交通联系。

在公路交通方面，通过建设宜长高速、常宜高速、范蠡

大道北延、104国道改线、宜马快速通道等工程，形成内畅

外达的市域干线公路网。

在轨道交通方面，积极对接沪苏湖城际铁路、盐泰锡常

宜城际铁路、锡宜城际轨道S2线等重大基础设施建设，加

快融入区域轨道交通网络。

在航空运输方面，加快新建丁蜀通用机场，实现宜兴航

空运输零的突破。

活力之城

City of

Vitality

宜兴市“十四五”综合交通规划示意图

15/16

1 . 2021年宜兴市宅地成交（不含安置房和文旅项目）42.7万㎡（同比-52.4%）；成交金额48.3亿元（同比

-48.7%），根据市场及时调整把控投放总量；

2.2021年宅地（不含安置房和文旅项目）整体均价7298元/㎡（同比+11.1%），伴随着城区价格刷新，地价涨幅明

显；

3.城区与乡镇价格呈两极分化态势，市区土地稀缺，乡镇多个板块地价重构，周铁镇地价被刷新、丁蜀镇崛起、湖㳇

崭露头角，宜兴土地市场迎来全新机遇。

土地市场

THE LAND MARKET

机遇之城

City of

Opportunity

房地产市场调控有力 中心城区宅地稀缺

27 21 13

117.3

89.7

42.7

81.84

94.2

48.3

2019 2020 2021

近3年宜兴涉宅地块成交对比

（不含安置用地和文旅项目）

宗数 出让面积（万㎡） 成交金额（亿元）

4026

6567

7298

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

2019 2020 2021

近3年宜兴市宅地楼面价走势（不含文旅项目、安置房）

（单位：元/㎡）

1. 三年来（2019-2021），宜兴市商品住房供需长期保持平衡，价格稳步上涨。商品住宅成交面积均在170（分别

为 191、167、173）万平方米左右，市场需求活跃，购买力强劲;

2.2021年宜兴市商品住宅供应175万平方米（同比+19%），成交173万平方米（同比+3%）；成交均价14430元/

平方米(同比+9.7%），整体呈现上涨态势;

3.截止2021年底，宜兴主城区（包括宜城、新庄、屺亭、新街）商品住宅去化周期为8个月，处于相对合理区间;

4 .宜城、丁蜀核心板块呈现供销两旺的态势；张渚等乡镇板块供应紧张，新房供应接近断档，需“显著增加”土地

供应量;

5.改善需求占绝对主导，120-144平方米改善产品为市场主流，占比达38.36%；144平方米以上需求扩增明显，占

比达 25.69%。

供需均衡 购买力强劲 库存合理 营商环境良好

YIXING 房地产市场

REAL ESTATE MARKET

17/18

4.01%

16.19%

15.75%

38.36%

8.52%

10.04%

7.13%

2021年宜兴商品住宅成交面积段占比

(万㎡)

90m²以下 90-110m² 110-120m² 120-144m

144-160m² 160-200m² 200m²以上

供应面积（万㎡） 88.3 123.74 184.61 147.27 175.52

成交面积（万㎡） 140.64 127.73 191.03 167.48 172.92

成交均价（元/㎡） 9009 10790 11397 13151 14430

2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

2017 年-2021 年宜兴商品住宅供应情况

存量（万㎡） 67.63 51.5 63.54

去化周期 7 6 8

2019年 2020年 2021年 0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019-2021主城区新建商品住宅去化周期

注：主城区包括宜城、新庄、屺亭、新街）

中国陶都

价值高地

CHINESE

CAPITAL

YIXING 2022精品地块推介

2022 BOUTIQUE PLOT PROMOTION

19/20

注：以上为计划供应地块，相关数据仅供参考，具体以土地招拍挂公告为准

区域 序号 地块名称 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途 容积率

梅林板块 1 梅林艺术街区东侧地块 64443 96.7 商住 1.2

徐坝片区 2 强盛北侧1、2、3号地块 141766 212.65 商住 1.8-2.4

范蠡大道东

片区 3 宜官路北侧地块 28987 43.48 住宅用地 1.7

王婆河片区

4 城东活力水街D3-8地块 90851 136.28 商业、住宅、办公 1.5-4.0

5 王婆B9、B10地块 54264 81.4 商服 2.0-3.0

6 王婆C3、C4、C6地块 62521 93.78 商住 1.8-2.2

陶都科技新城 7 陶都科技新城地块 224480 336.72 住宅用地/公共管理/商服用地 0.7-2.0

丁蜀镇

8 丁蜀镇原自来水厂地块 70000 105 商住 2.0

9 丁蜀镇青龙山H地块西侧地块 63333 95 商住 1.3-1.5

环科园 10 环科园凤鸣山晓南侧、氿滨大道

西侧地块 71513 107 商住 1.4-1.6

开发区 11 开发区钱墅荡路东侧地块 70319 105.48 商住 1.8

地块区位优势显著，距离市中心3分钟车程，距宜兴文化中心仅1km。周边万达广场、八佰伴、大润发、宜兴博物馆、

宜兴大剧院、东氿公园等配套资源近在咫尺。周边规划利好：社区服务中心、菜场、幼儿园、中小学、商业、公园一应俱

全。且背靠龙背山、坐观大溪河，无可复加的自然景观条件依托宜城街道醇熟的商业生活配套，地块投资潜力显而易见。

梅林艺术街区东侧地块

地块指标

区域价值分析

扫一扫看地块全景

区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

梅林板块 梅林艺术街区东侧地块 64443 96.7 商住 1.2

交通配套：地块两侧梅林路和宜浦路为城区重要干道，可直达宜兴各个区域；周边还有115、211、247、110、19、9、

104等公交线路停靠

商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发等

文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园等

教育资源：江苏省宜兴第一中学、宜兴市第二实验小学、宜兴市实验中学、宜兴外国语学校、江苏省宜兴中学、宜兴中专

等

医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、宜兴仁济医院、宜兴市肿瘤医院等

地块推介

LAND PROMOTION

周边配套

21/22

宜兴市宜城街道徐坝片区位于红塔路西侧、阳泉路东

侧、芜申运河东南侧，规划用地3.39平方公里，建设用

地305.97公顷。根据《宜兴市宜城街道徐坝片区控制性

详细规划》，片区规划形成“两核两轴、两带两区”的景

观风貌结构。

两核：公共服务核、商业中心核；

两轴：巷头路城市发展轴、雁行路城市发展轴；

两带：芜申运河滨水景观带、新长铁路防护林带；

两区：两个生活居住区。

宜兴市宜城街道徐坝片区控制性详细规划

YIXING地块推介

LAND PROMOTION

图

例

23/24

地块位于巷头西路与红塔路交叉口东北侧，占地面积约213亩，分为3个子地块，规划为商住用地。地块北侧临河，水

系资源丰富。周边有红星美凯龙、麦德龙、大统华等商业配套，可满足居民日常购物需求。地块周边人口稠密，商业发

达，附近还有红塔医院、团氿公园、规划中学、规划全民健身中心等完善的配套预期烘托出该地块的价值，开发潜力不言

而喻。

强盛北侧�、�、�号地块

地块指标

区域价值分析

扫一扫看地块全景

区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

徐坝片区

强盛北侧1号地块 65871 98.81 商住 2.4

强盛北侧2号地块 28348 42.52 商住 1.8

强盛北侧3号地块 47547 71.32 商住 2.2

交通配套：地块周边红塔路、运河路、阳泉西路等均为区域交通要道；附近还有10、1、213、223、236等多路公交线路

停靠

商业配套：麦德龙、瑞德蔬菜果品批发市场、大统华等

文体配套：团氿湿地公园、氿滨公园、金城法制文化公园、徐悲鸿广场等

教育资源：无锡外国语学校、城西小学、树人中学、湖滨实验学校、广汇实验幼儿园、广汇实验小学等

医疗资源：红塔医院、宜兴市第四人民医院、眼科医院等

地块推介

LAND PROMOTION

周边配套

25/26

范蠡大道东侧片区规划范围东至横塘河和汤盘河东侧，南至东氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至芜申运河和

庆源大道，总面积9.71平方公里，建设用地面积639.72公顷。

空间结构：

规划形成“两核两轴，八片多带”的空间结构布局。

两核：分别为休闲娱乐核、生活服务核。两轴：分别为宜官路功能发展轴、横塘河生态景观轴。

八片：八个功能片区，分别为大学城、配套服务区、商住综合区、发展预留区、居住生活区、2.5产业园区、工业

集中区、发展备用区。多带：多条滨河景观带。

功能定位：

规划将依托太湖湾科创带建设，打造产城相依、水城相伴、宜居养生、科教一体的活力新城。

范蠡大道东侧片区规划

YIXING地块推介

LAND PROMOTION

图

例

27/28

地块位于开发区宜官路北侧，属于城东范蠡大道东侧片区，占地面积28987㎡，折合约43.48亩，规划为居住用地。

周边震泽路、新中路等主干道环绕，1公里范围内还有庆源大道、东氿大道、范蠡大道多条快速路，交通四通八达。距离宜

兴市民中心、宜兴博物馆、宜兴科技馆、万达广场、宜兴八佰伴购物中心车程均在20分钟以内，城市生活氛围浓厚。地块

东侧老旧社区环绕，北侧还有产业集中区，人口集聚，蕴藏巨大的置业潜力。

宜官路北侧地块

地块指标

区域价值分析

扫一扫看地块全景

区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

范蠡大道东

片区 宜官路北侧地块 28987 43.48 住宅用地 1.7

交通配套：地块周边太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道等均为片区交通要道，可无缝直达宜兴各个区域，出行条

件优越

商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等

文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、南园生态观光园等

教育资源：江苏省宜兴中学、宜兴市实验小学、新庄中学、新庄小学、宜兴市经济技术开发区实验小学等

医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市妇幼保健院等

地块推介

LAND PROMOTION

周边配套

29/30

宜兴市王婆河以东地区概念性规划设计

◎ 让水岸走进生活，让生活走向水岸

王婆河以东地区是宜兴市城市向东发展的门户区域，位于东氿

北侧、芜申运河南侧、范蠡大道西侧，定位为东氿新城的延伸与

完善、东氿北侧的滨水宜居社区。根据《宜兴市王婆河以东地区

控制性详细规划》，区域总用地面积606.62公顷，规划人口5.28

万人，城市建设用地面积443.17公顷，规划形成“一核双轴，多

点六片”的空间结构布局。

一核：商业服务中心位于两条生活道路新源路和宜官路的交汇

地，结合现有的商业设施，未来打造本地区的商业服务中心；

双轴：新源路商业轴、五渎河生态绿轴。新源路商业轴：利用

新源路的现状商业服务设施，打造成为一条极具生活气息的特色

商业街。五渎河生态绿轴：保留五渎河现状水系资源，规划结合

两侧绿带，打造成为一条连接东氿与芜申运河的生态休闲景观绿

轴；

多点：多个服务配套节点。

六片：五个居住片区、一个大学城。

YIXING地块推介

LAND PROMOTION

31/32

地块位于宜官路南侧、新源路东侧，总占地面积90851㎡，折合约163.28亩，主要分为6宗子地块。其中，D3、D4

地块规划为商业用地，D5、D6地块规划为商办、商住用地，D7、D8地块规划为商住用地。地块占据宜兴市王婆河以东

地区核心位置，周边规划配套完善，商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达，区域正逐渐形成一个商业、居

住、生态中心，发展空间较大。

城东活力水街D�-�地块

地块指标

区域价值分析

扫一扫看地块全景

区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

王婆河片区

D3、D4

90851 136.28

商业 1.5、1.5

D5、D6 商办、商住 2.5、4

D7、D8 商住 2.2、2.2

交通配套：地块周边太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道等均为片区交通要道，可无缝直达宜兴各个区域，出行条

件优越

商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等

文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、南园生态观光园等

教育资源：江苏省宜兴中学、宜兴市实验小学、新庄中学、新庄小学、宜兴市经济技术开发区实验小学等

医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市妇幼保健院等

地块推介

LAND PROMOTION

周边配套

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地块南侧毗邻东氿湖，生态优势明显；周边新源路、芳塍路、太湖大道等主干道环绕，还有庆源大道、范蠡大道多条

快速路，自驾出行十分方便。地块东侧即是江南大学宜兴校区，总占地面积536亩，未来学府氛围浓厚；地块西侧集聚了

氿悦湖山、和光屿湖、望湖美筑等多个优质项目，商业需求旺盛，未来地块建成项目后或能完善区域内的综合性商业配

套，提升片区价值。

王婆B�、B��地块

地块指标

区域价值分析

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区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

王婆河片区 王婆B9地块 23932 35.9 商服 3.0

王婆B10地块 30332 45.5 商服 2.0

交通配套：地块周边太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道等均为片区交通要道，可无缝直达宜兴各个区域，出行条

件优越

商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等

文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、南园生态观光园等

教育资源：江苏省宜兴中学、宜兴市实验小学、新庄中学、新庄小学、宜兴市大塍小学、宜兴市经济技术开发区实验小学

等

医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市妇幼保健院等

地块推介

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周边配套

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地块位于新庄街道太湖大道以北、范蠡大道以西，均规划为商住用地。地块所属片区为宜兴市高标准规划的王婆河以

东地区，未来商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达。房地产市场方面，近年来，地块周边宅地出让较多，龙

湖、碧桂园、金科、华晟、大家、中超等品牌房企接连落子，片区已形成浓厚的改善氛围，成为宜兴市新的置业热点，投

资价值较高。

王婆C�、C�、C�地块

地块指标

区域价值分析

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区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

王婆河片区

王婆C3地块 14936 22.4 商住 2.2

王婆C4地块 16184 24.28 商住 2.0

王婆C6地块 31401 47.1 商住 1.8

交通配套：地块周边太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道等均为片区交通要道，可无缝直达宜兴各个区域，出行条

件优越

商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等

文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、南园生态观光园等

教育资源：江苏省宜兴中学、宜兴市实验小学、新庄中学、新庄小学、宜兴市大塍小学、宜兴市经济技术开发区实验小学

等

医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市张泽医院、宜兴市妇幼保健院等

地块推介

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周边配套

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陶都科技新城规划

陶都科技新城北区地处宜城、丁蜀城区两城交界处，北拥龙背

山，西临铜官山，是链接丁蜀、宜城两大城区的重要节点。本次控

制性详细规划编制范围南至湖光路、北至宁杭高速、西至京岚线、

东至陶都路，总用地面积456.33公顷。

规划尊重现状地形地势条件，依托“出站见山、水脉串联、科

创引领”的总体原则，结合站城关系和现状生态水系，构建“一带

两轴四区多点”的整体空间结构。

一带：即依托规划范围内现状主水系打造的创源河生态景观带，围绕其打造生态景观与科创活力融合的新城核心公

共空间。

两轴：分别为以科创研发功能为主的创智路创新研发轴和以服务科创人群的配套功能为主的科创大道综合服务轴。

四区：为以商业商务办公为主、展现科创新城门户形象的站前商务区，以科创研发功能为主、承载新城未来核心竞

争力的创智研发区，以公共服务配套为主、为科创人才提供高品质服务的国际生态智慧社区以及铁路两侧的生态廊道

区。

多点：即多个提供各类科创服务的科创节点。

YIXING地块推介

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地块位于新兴的陶都科技新城，坐落在丁蜀和宜城两大片区过渡段的黄金节点，片区将依托高铁地区的区位优势、生

态优势、空间优势，打造成为“阳羡科创客厅、山水未来之城”，成为宜兴融入区域科创格局的桥头堡。地块东侧为龙背

山森林公园，自然价值无可复制，生态环境优越；西侧京岚线与北侧长深高速交汇，与宜兴高铁站仅一路之隔，出行便

捷。地块总占地面积约336.72亩，共分为7个子地块，其中5-8号地块规划为公共管理/商服用地，24、25、28号地块为

住宅用地，5号地块容积率0.7，28号地块容积率为1.8，其余均为2.0。通过成片开发，进一步完善陶都科技城组团建设，

提升片区人居环境。

陶都科技新城地块

区域价值分析

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地块推介

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交通配套：长深高速、宜兴高铁站、京岚线

商业配套：宝龙广场

文体配套：龙背山森林公园、南园生态观光园

教育资源：宜兴市实验中学(龙潭西路)、宜兴市第二高级中学(永安路)、城南实验小学

医疗资源：宜兴市人民医院(川埠分院)、宜兴市医疗中心（在建）、宜兴市肿瘤医院

周边配套

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区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

陶都科技新城

陶都科技新城24号地块 39128 58.69 住宅用地 2.0

陶都科技新城25号地块 46907 70.36 住宅用地/公共管理 2.0

陶都科技新城28号地块 59794 89.69 住宅用地 1.8

陶都科技新城5号地块 10674 16.01 公共管理 0.7

陶都科技新城6号地块 31379 47.07 公共管理/商服用地 2.0

陶都科技新城7号地块 20424 30.64 公共管理/商服用地 2.0

陶都科技新城8号地块 16174 24.26 公共管理 2.0

地块指标

丁蜀镇片区

丁蜀镇位于江苏南部，太湖西岸，既是富庶的江南鱼米

之乡，也是古老的历史文化名城。丁蜀区位交通优势明显，

位于沪宁杭一小时生活圈，30分钟可至南京，40分钟可至杭

州，沪苏湖高铁开通后50分钟可至上海。十三五期间，丁蜀

镇经济发展强劲，工业应税销售规模从181亿增长至250亿，

流通应税销售规模从41亿增长至56亿，政府一般公共预算收

入规模超10亿，全国乡镇综合竞争力逐年上升。

◎ 丁蜀藏古今，陶瓷美天下

丁蜀通用机场

YIXING地块推介

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地块位于发展上升期的丁蜀镇，北接汉青文化园、画溪河，南临分洪河，生态景观资源独一无二；距离丁蜀汽车客运

站约2000米，距离京岚线约500米，汤渡小学、陶都中学等皆在1000米范围内，享受优质的交通及教育资源。地块坐落

在丁蜀紫砂文化旅游带上，陶都茶博城近在咫尺，毗连汤渡老街和遐迩闻名的画溪桥小窑墩遗址，与陶都古玩城、中国陶

都陶瓷城比邻，未来发展潜力不言而喻。

丁蜀镇原自来水厂地块

地块指标

区域价值分析

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区域 地块名称 容积率 面积

（㎡）

面积

（亩） 用途

丁蜀镇 丁蜀镇原自来水厂地块 70000 105 商住 2.0