魅 力 高 新 区

产 城 新 高 地

常熟⾼新区

常熟⾼新区 精品地块推介

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地块推介

注：最终以常熟市自然资源和规划局公告为准

注：最终以常熟市自然资源和规划局公告为准

区域 地块名称 地块位置

土地面积

（亩） 规划用途 容积率

⾼新区

详细信息

湖⼭路东侧地块⼀

湖⼭路东侧地块⼆

湖⼭路东侧地块三

⻩浦江路以南、湖⼭路以东

福盛路以东、羿家路以南

春霁路以南、福茂路以西

118.5

58.5

84.2

商住

住宅

住宅

2.6-3.0

1.8-2.0

1.8-2.0

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⻩浦江路南侧地块B

⻩浦江路南侧地块C

⻩浦江路南侧地块D

⻩浦江路南侧地块E

⻩⼭路以西、⻩浦江路以南

⻩⼭路以西、⻩浦江路以南

⻩⼭路以西、⻩浦江路以南

⻩⼭路以西、⻩浦江路以南

41

85.5

100.4

115.4

商住

商住

住宅

住宅

2.3-2.6

1.3-1.5

1.8-2.1

1.6-1.9

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⻩浦江路北侧地块 ⾦辉路以南、⾦麟路以西 140.1 商住 1.0-1.5 点击查看

详细信息

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区域

⾼新区

常熟⾼新区地块推介

1 B2 ⻩浦江路以南、⾦⻰路以西 147.2 住宅 1.5

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序号 地块名称 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

2 B3 羿家路以南、⾦⻰路以西 94.2 住宅 1.5

3 E2 湖⼭路以东、⻩浦江路以南 119.0 商住 3.0

4 E3 福盛路以东、羿家路以南 59.0 住宅 2.0

5 E5 常昆路以东、⻩浦江路以北 140.0 商住 1.8

2

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注：最终以常熟市⾃然资源和规划局公告为准

常熟⾼新区地块推介

1 B2 ⻩浦江路以南、⾦⻰路以西 147.2 住宅 1.5

序号 地块名称 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

2 B3 羿家路以南、⾦⻰路以西 94.2 住宅 1.5

3 E2 湖⼭路以东、⻩浦江路以南 119.0 商住 3.0

4 E3 福盛路以东、羿家路以南 59.0 住宅 2.0

5 E5 常昆路以东、⻩浦江路以北 140.0 商住 1.8

地块详情

休闲配套：永旺滨河体育公园、沙家浜国家湿地公园、法治⽂化园

交通配套：邻近昆承快速路、三环快速路等交通主⼲道

商业配套：新客隆购物⼴场(⾦麟路店)、东南邻⾥⽣活⼴场、琴湖商业⼴场

周边学校：常清中学、常熟伦华外国语学校、常熟理⼯学院(东南校区)

医疗配套：常熟市第⼆⼈⺠医院、常熟东南医院

周边配套

B2地块

常熟⾼新区地块推介

序号 地块名称 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

2 B3 羿家路以南、⾦⻰路以西 94.2 住宅 1.5

3 E2 湖⼭路以东、⻩浦江路以南 119.0 商住 3.0

4 E3 福盛路以东、羿家路以南 59.0 住宅 2.0

5 E5 常昆路以东、⻩浦江路以北 140.0 商住 1.8

地块详情

周边配套

B3地块

交通配套：邻近昆承快速路、三环快速路等交通主⼲道

医疗配套：常熟市第⼆⼈⺠医院、常熟东南医院

商业配套：新客隆购物⼴场(⾦麟路店)、东南邻⾥⽣活⼴场、琴湖商业⼴场

周边学校：常清中学、常熟伦华外国语学校、常熟理⼯学院(东南校区)

休闲配套：永旺滨河体育公园、沙家浜国家湿地公园、法治⽂化园

常熟⾼新区地块推介

序号 地块名称 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

3 E2 湖⼭路以东、⻩浦江路以南 119.0 商住 3.0

4 E3 福盛路以东、羿家路以南 59.0 住宅 2.0

5 E5 常昆路以东、⻩浦江路以北 140.0 商住 1.8

地块详情

周边配套

E2地块

交通配套：邻近昆承快速路、三环快速路等交通主⼲道

商业配套：新客隆购物⼴场(⾦麟路店)、东南邻⾥⽣活⼴场、琴湖商业⼴场

周边学校：常清中学、常熟伦华外国语学校、常熟理⼯学院(东南校区)

医疗配套：常熟市第⼆⼈⺠医院、常熟东南医院

休闲配套：永旺滨河体育公园、沙家浜国家湿地公园、法治⽂化园

常熟⾼新区地块推介

序号 地块名称 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

4 E3 福盛路以东、羿家路以南 59.0 住宅 2.0

5 E5 常昆路以东、⻩浦江路以北 140.0 商住 1.8

地块详情

周边配套

E3地块

商业配套：新客隆购物⼴场(⾦麟路店)、东南邻⾥⽣活⼴场、琴湖商业⼴场

交通配套：邻近昆承快速路、三环快速路等交通主⼲道

周边学校：常清中学、常熟伦华外国语学校、世华学校

医疗配套：常熟市第⼆⼈⺠医院、常熟市第⼀⼈⺠医院

休闲配套：沙家浜国家湿地公园、永旺滨河体育公园、⽂化体育公园

常熟⾼新区地块推介

序号 地块名称 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

5 E5 常昆路以东、⻩浦江路以北 140.0 商住 1.8

地块详情

周边配套

E5地块

交通配套：邻近昆承快速路、有常昆路、⻩浦江路等交通主⼲道

商业配套：新客隆购物⼴场(⾦麟路店)、东南邻⾥⽣活⼴场、琴湖商业⼴场

周边学校：世华学校、常清中学、常熟市东南⼩学幼⼉园、常熟国际学校附属幼⼉园

医疗配套：常熟东南医院、湖畔⻔诊

休闲配套：法治⽂化园、永旺滨河体育公园

常熟⾼新区⾃设⽴以来，荣获荣誉不断，⽬前已有的荣誉有：

国家⾼新技术产业化基地

⻓三⻆最具投资价值的开发区

中国产学研合作创新⽰范基地

国家创新⼈才培养⽰范基地

国家知识产权试点园区

国家⾼技术服务产业基地核⼼区

国家⽕炬常熟汽⻋零部件特⾊产业基地

国家新型⼯业化产业⽰范基地

国家创新型特⾊园区

江苏省⼯业“互联⽹+先进制造业”基地

国家新能源汽⻋核⼼零部件创新型产业集群

常熟⾼新技术产业开发区（以下简称常熟⾼新区）地处中国沿江经济带和沿海经济带⻩

⾦交汇处，前⾝为江苏省常熟东南经济开发区，于2003年5⽉经省政府批准设⽴，2011年4⽉

更名为江苏省常熟⾼新技术产业开发区，2015年9⽉经国务院批复升级为国家⾼新区，是全

国第三家设在县级市的国家⾼新区。

⽬前常熟⾼新区下辖“⼀镇⼀街道”

，管辖⾯积约138平⽅公⾥，总⼈⼝20万。

区域简介

常熟⾼新区简介

交通优势

交通优势

公路：常熟⾼新区位于⻓江三⻆洲中⼼区域，周边的⾼等级公路⽹密集。周边已有沿海、沿

江和常昆3条⾼速公路交汇，苏通⼤桥接通⻓江南北，524、204国道等⼀级公路贯穿。⾼等级公

路密度是江苏省密度的3倍，已达到国际发达城市⽔平。

机场：⾼新区距离⽆锡国际

机场仅30分钟⻋程，到上海虹桥

机场45分钟⻋程，到浦东机场

100分钟⻋程。

轨道：⾼新区周边已有京沪⾼铁、通苏嘉甬铁路，距离苏州北站仅25分钟⻋程，常熟站10分

钟⻋程。拟建和在建的环通上海和苏州的沪通铁路、南沿江城际、如苏湖城际、通苏嘉城际及苏

州⼤市轻轨都在未来的3-5年内使常熟成为全⽅位、多层次的交通枢纽。

苏州北

⻋程约15分钟

苏南国际 场

⻋程约30分钟

上 虹桥国际 场

⻋程约45 钟

常熟港

年货物吞吐量超过1亿吨

已建与在建的万吨级以上码头20个

全国⼗⼤内河港之⼀，上海航运中⼼的组合港

与全球55个国家地区的265个港⼝通航

苏州新加坡⼯业园区的主要进出⼝通道

产业结构

产业结构

⽇前科技部⽕炬中⼼对全国国家⾼新区最新评价结果出炉，常熟⾼新技术产业开发区综合排

名再创新⾼⽐上⼀年前进6位！常熟⾼新区已经连续六年攀升，名次上升⾄第63位！

近年来，⾼新区主要经济指标连续保持⾼速增⻓，先后获评国家新型⼯业化产业⽰范基地、

国家⾼新技术产业化基地、国家新能源汽⻋核⼼零部件创新型产业集群等多项国家级荣誉。

经过多年培育布局，常熟⾼新区已成功引进20多个国家和地区的数千家企业，包括丰⽥、三

菱、西⻔⼦、⼤陆、⽇⽴、三⼀等30家世界500强企业投资的52个优质项⽬，形成了以汽⻋核⼼

零部件、先进装备制造、⾼端电⼦信息为特⾊的⽀柱产业，并加快布局氢能源、数字经济、健康

医疗、新材料等战略性新兴产业，⼤⼒发展现代服务业。

产业结构

产业结构

（⼀）⽀柱产业转型变强

⾼新区汽⻋零部件产业实现开票503亿元，占全区⼯业的52.5%；其中42 汽⻋零部件

企业完成开票334亿元，占全区汽⻋零部件产业的⼀半以上。

汽⻋核⼼零部件产业集聚了141 业，包括19 界500 业投资的38 汽⻋核⼼零部

件项⽬，10 列 汽⻋百强供应商企业投资的18 重点项⽬，汽⻋零部件⼀级供应商累计达

48 ， 资超亿美元项⽬12 。

先进装备制造产业形成了以三⼀索特传动为代表的⼯程机械⽣产、以三菱电机为代表的智能装

备制造、以菱创为代表的系统集成商集群。⾼新区先进装备制造产业实现开票245亿元，占全区⼯

业的25.6%。

⾼端电⼦信息产业集聚了⽣益科技、新世电⼦等⼀⼤批知名国内外上市企业，引领区内电⼦信

息产业向着智能化、数字化、信息化⽅向转型。⾼新区⾼端电⼦信息产业实现开票184亿元，占

全区⼯业的19.3%。

产业结构

产业结构

（⼆）新兴产业加快布局

氢能源产业集聚了丰⽥氢燃料研发、重塑科技、上海捷氢、治臻等为代表的氢能源相关项⽬

40 ，累计总投资近40亿元，形成了核⼼零部件研发与⽣产、储氢、加氢、⽰范应⽤于⼀体的产业

体系，达产规模超百亿元。

（三）现代服务业不断壮⼤

⽬前区域内聚集了以丰⽥研发为代表的

1 0 销售总部与2 0 功 性研发机构；

以华映资本为代表的8 0 创业投资、股权

投资机构；以常融等为代表的融资租赁机构；

以三井住友银⾏等为代表的外资⾦融机构；

以万宝盛华等为代表的1 0 0 国内 知

⼒资源服务机构 。服务业贡献占⽐逐年提

升，形成了研发+服务、展⽰+贸易等多层次、

宽领域的⾼技术现代服务业产业集群。

数字经济产业重点打造⼈⼯智能、智能⽹联、数字⾦融、⼯业互联⽹等6 产业集群，吸引了

迈宝国际、合数科技、商有⽹络、京东鲲鹏等相关企业超200 ， ⼒打 ⻓三⻆具有影响⼒的数

字产业⾼地。

医疗健康产业已落⼾西⻔⼦医疗创新中⼼、雅博尼西⻣关节、爱因斯⻮科医疗、熹微仿⽣⻆膜等

医疗器械相关项⽬28 ，总投资超25亿元。

新材料产业主要依托省产研院智能液晶所、

⾦属所、亨弗劳恩复合材料中⼼等平台，重点发展

新型功能材料、先进结构材料、⾼性能纤维及其复

合材料等。

科技创新

科技创新

常熟⾼新区以建设国内⼀流创新型特⾊园区为

引领，坚持把创新作为发展的核⼼动⼒，激活各种创

新要素，加速发展动能转换。

依托全国县级市中⾸家国家级⼤学科技园——常

熟国家⼤学科技园，常熟⾼新区培育壮⼤企业梯队，

加快打造创新主体“核⼼圈”

。

⼤学科技园与江苏省产业技术研究院、北京⼤

学、上海交通⼤学等⾼校院所深度合作，陆续引进了

江苏省产业技术研究院智能液晶技术研究所、先进⾦

属材料及应⽤技术研究所、北⼤分⼦⼯程苏南研究院

等⼀批创新研发平台，集聚了苏州聚萃、集萃⾼合等

⼀批科技含量⾼、发展潜⼒⼤的优质项⽬。

⾼新区精⼼培育各级各类企业研发机构，累计拥有省级以上研发机构140家，包括国家级博⼠

后⼯作站及分站11家、省级⼯程技术研究中⼼51家、省级外资研发机构6家。

“⼗三五”末，区内

有科技型中⼩企业342家、⾼新技术企业321家、瞪羚企业13家、苏州市独⻆兽培育企业3家，创

新企业梯队初步成型。

常熟⾼新区与省内外20多所⾼校院所合作，建成了全国县级市中⾸家国家级⼤学科技园——

常熟国家⼤学科技园。⾼新区还积极创建了国家⽕炬常熟汽⻋零部件特⾊产业基地等国、省级牌

⼦，进⼀步推动了各类创新资源要素的集聚。区域内培育⾼新技术企业121家，拥有省级以上企业

研发机构43家。

⽬前，区内累计获批国家级众创空间4家、省级8家，国家级科技企业孵化器1家、省级2家，

省级科技企业加速器1家，逐步形成了完整的“众创空间-孵化器-加速器-产业园”的创新创业孵化

链条，各类创新创业载体超50万平⽅⽶，⼊驻双创团队550多个。区内累计拥有博⼠768⼈、硕⼠

2406⼈、本科28960⼈，培育和引进国家级领军⼈才18⼈、省双创⼈才39⼈、姑苏⼈才87⼈、常

熟市昆承英才274⼈。

经济指数

经济指数

2022年，常熟⾼新区完成规上⼯业总产值1258亿元，增⻓3.3%，其中战略性新兴产业产值

797亿元，增⻓12.3%；⼯业开票销售收⼊1511亿元，增⻓12%;⼯业投资87亿元，服务业投资

74亿元；到账外资2.8亿美元。

⼟地市场

2021年常熟⾼新区共成交了7宗地块，总成交⾯积301686㎡，总成交价格214480万元。其中

涉宅⽤地成交4宗，总成交⾯积156826㎡，总成交价格204385万元，平均楼⾯价7431元/㎡。涉

宅类⽤地⾯积占⽐总成交⾯积的51.9%（不包括租赁和安置房⽤地）。

其中⾼技术产业投资41亿元，增⻓100%；到账外资3.04亿美元。获批国家新能源汽⻋核⼼

零部件创新型产业集群、江苏省⼯业“互联⽹+先进制造业”基地等荣誉。

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50000

100000

150000

200000

250000

2021年常熟⾼新区涉宅类⽤地成交情况表

成交宗数：4 平均楼⾯价（元 /㎡）：
7431

成交⾯积（㎡） 成交总价（万元）

成交⾯积（㎡） 成交总价（万元）

156826

204385

城市配套

城市配套

⼟地市场

2021年常熟⾼新区共成交了7宗地块，总成交⾯积301686㎡，总成交价格214480万元。其中涉

宅⽤地成交4宗，总成交⾯积156826㎡，总成交价格204385万元，平均楼⾯价7431元/㎡。涉宅类⽤

地⾯积占⽐总成交⾯积的51.9%（不包括租赁和安置房⽤地）。

其中⾼技术产业投资41亿元，增⻓100%；到账外资3.04亿美元。获批国家新能源汽⻋核⼼零部

件创新型产业集群、江苏省⼯业“互联⽹+先进制造业”基地等荣誉。

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2021年常熟⾼新区涉宅类⽤地成交情况表

成交宗数：4 平均楼⾯价（元 /㎡）：
7431

成交⾯积（㎡） 成交总价（万元）

成交⾯积（㎡） 成交总价（万元）

156826

204385

商业配套

永旺梦乐城成为市⺠购物休闲的热⻔“打卡地”；东南邻⾥⽣活⼴场⽅便百姓⽣活；⽇航酒

店、波司登凯悦酒店、塔亚普拉运动酒店三家五星级酒店正加紧建设；

⾃然禀赋优越，⽣态环境优良，18平⽅公⾥昆承湖波涛浩瀚，5A级沙家浜⻛景区远近闻名。

常熟⾼新区坚持形象提升与内涵建设并举，进⼀步优规划、快建设、强管理，加快展现“⾼”“

新”颜值的现代园区⻛貌。⽬前常熟⾼新区已有⾼档住宅社区、服务型⼈才公寓、⾼品质学校、

酒店宾馆、⼤型商贸综合体等各类⽣活设施。

医疗配套

哈佛医学⻔诊、海吉亚医院等医疗康养场所的建设投⽤步伐逐步加快；新宁国际诊所已

经建成；

城市配套

城市配套

⼟地市场

2021年常熟⾼新区共成交了7宗地块，总成交⾯积301686㎡，总成交价格214480万元。其中涉

宅⽤地成交4宗，总成交⾯积156826㎡，总成交价格204385万元，平均楼⾯价7431元/㎡。涉宅类⽤

地⾯积占⽐总成交⾯积的51.9%（不包括租赁和安置房⽤地）。

其中⾼技术产业投资41亿元，增⻓100%；到账外资3.04亿美元。获批国家新能源汽⻋核⼼零部

件创新型产业集群、江苏省⼯业“互联⽹+先进制造业”基地等荣誉。

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2021年常熟⾼新区涉宅类⽤地成交情况表

成交宗数：4 平均楼⾯价（元 /㎡）：
7431

成交⾯积（㎡） 成交总价（万元）

成交⾯积（㎡） 成交总价（万元）

156826

204385

教育配套

幼⼉园10 、⼩ 7 、 中6 、国际⾼中2 。 界联合学院、常熟理⼯学院、世华学校、常

熟伦华外国语学校等优质学校构建起多元化教育体系；

休闲配套

昆 承 湖 ⼩ 鲨 ⻥ ⽔ 上 ⻜ ⾏ 运 动 中 ⼼ 是 国 内 配 套 最 全 、规 模 最 ⼤ 的 电 动 冲 浪 运 动 中 ⼼ ；

UWC+创新岛、零碳科技岛、⾦茂智慧科学城、华侨城等科创⽂旅设施的建设，更为打造⼀流营

商环境添彩。