鞍山碧乐城

Investment

Manual招商手册

企业背景

01

02

项目概况

03

项目定位

04

文商旅集团

战略合作品牌

05

城市概况

碧桂园（HK.2007)

中国新型城镇化进程的身体力行者

全球绿色生态智慧城市的建造者

1992年创立， 30年发展历程

3216个项目，覆盖1425个城镇

服务超465万+户业主， 1000万+人口

企

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《财富》世界500强（139th），中国500强（21th）

《福布斯》全球上市公司 2000强（140 st）

中国房企销售1st（2017、2018年）

70家五星级酒店、近200,000员工、1300多名博士

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ABOUT US

碧桂园旗下商业空间资产运营服务商

致力于把更高品质的商业品牌和服务引入多层级的城市市场，

提供更有温度和效率的商业体验，为更多人创造美好商业生活。

2005 2013

2008 2017

碧桂园商管团队创建

碧桂园文商旅整合成立商管中心及商业集团成立

独立成为碧桂园子公司

企

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景

城

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STRATEGIC

LAYOUT

文商旅商业

业务布局

全国14个区域/事业部/指挥部/商管公司，覆盖60+个城市

经营管理商业项目逾 100个，商业面积逾 800万+平米

（含购物中心、商业街区、社区商业、商贸市场等）

战略品牌合作商家超2000个

企

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鞍山·钢都

中国第一钢铁工业城

Liaoning

ANSHAN

鞍山为辽宁省省辖地级市，位于沈大黄金经济带的重要支点，是沈阳

经济区副中心城市，是国务院批复确定的中国重要的钢铁工业基地；

作为东北地区最大钢铁工业城市，蕴藏着巨大的消费潜力，消费市场

全面复苏，需求旺盛，并保持良好增长态势。

总面积：9255.4平方公里常住人口：333.4万人

2021年地区生产总值：1888.1亿元

同比增长：4.5%

2021社零总额：774.7亿元

同比增长：11.4%（高于辽宁全省2.2个百分点）

企

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城

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品

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城央核心交通发达

项目区位 Project Location

城市级商业区

三大交通枢纽

中高端客层

主路环绕四区通达

项目位于鞍山唯一城市级核心商业区—站前商圈，是鞍山政治、经济、文化中

心，也是人流、物流、商流聚集的核心地段

城市主干道环绕，项目周边交通四通八达，北侧沿站前街，西侧沿铁东二街，

南侧沿工农街，是铁东区主要干道交汇处，联通铁东、铁西、立山、高新四大

主城区

项目毗邻鞍山火车站、客运站，汇聚31条主要公交线在此始发或中转，

20分钟抵达全市各个角落

区域客群绝大部分为常住居民，年人均可支配收入5.28万元，位列市内七区

之首，是传统的高收入区，客群优质，消费潜力巨大

胜利

广场

站 前

广 场

建国大道

胜利南街

鞍山火车站

鞍山客运总站

中华南路

铁东二道街

铁东三道街

铁东四道街

铁东五道街

步行街

文化街

战前街

工农街

二一九路

二一九小学

鞍山二中

新元高级中学

胜利小学

鞍山百盛

国美电器景子街购物广场

乐雪五一路

批发市场四隆广场

新玛特

老一百电脑城

新世界百货

地下街手机商场

华润置地广场

国泰百货

烈士山小学

市政府市委

鞍山市中心医院

铁东医院

￥农业银行

￥中国银行

￥工商银行

￥工商银行

￥

交通银行

￥人民银行

￥中国银行

￥锦州银行

￥

盛京银行

￥工商银行

￥工商银行

￥工商银行

￥交通银行

￥鞍山银行

￥鞍山银行

￥鞍山银行

￥农业银行

万科东源大厦

国际明珠

君临天厦

金龙大厦

国贸大厦

金融中心

四隆大厦

鞍钢大厦

馨园

财富中心

金帝豪庭

国友大厦

美南大厦

华艺大厦鞍山大厦

蓝天大厦天河大厦

富润国际市财政局

寰球大酒店

如家酒店

艾伦国际饭店

香车宝马大酒店

食通天酒楼

金海湾酒楼

东山宾馆

国家电网

中国移动

中国联通营业厅

鞍山海关民族证券

中国联通

鞍山广播电视台

客群分析 Customer Analysis

3KM范围辐射人口超43万人，5KM范围辐射人口超80万人，项目周边汇

集大量住宅、学校、医院、写字楼、政府机构等，是城市中产阶级核心居住

区，商圈客流鼎盛。

≤14岁 15-29岁 30-39岁 40-49岁≥50岁

17% 15% 20% 28% 20%

周边人口密集各年龄层分布均匀

胜利

广场

景子街小商品城

国泰百货

钻石城

地下街

天河大厦

火车站

环球酒店

大商新玛特国际明珠四隆大厦

君之家园

万科写字楼

国际明珠

银杏园写字楼

富润国际

建国社区

前进社区

山南社区

胜利社区

新型家园

鞍山广播电视台

报业集团

鞍山市政府

景子街小商品城

国泰百货

钻石城

地下街

天河大厦

万象汇

火车站

华润置地

环球酒店

大商新玛特国际明珠四隆大厦

君之家园

万科写字楼

国际明珠

银杏园写字楼

富润国际

建国社区

前进社区

山南社区

胜利社区

新型家园

鞍山广播电视台

报业集团

鞍山市政府

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强劲消费客群超前消费意识高频消费保障

5公里市级纯熟商圈 80万中坚客群触达

215个

周边小区

43座

写字楼

6所

重点中小学

135家

教培机构

企

业

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项目定位

Project Orientation

城市全客层“

一站式”标杆型购物中心

鞍山碧乐城体量13.6万㎡，双首层设计，设L1-L4、L1-L5层双飞

天梯及峡谷式空中花园，是目前鞍山规模最大、硬件设施最为完

善的商业综合体。

商业面积：13.6万㎡

商业楼层：8层（B1-L7）

铺位：212席车位：491个

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项目亮点 Project Highlights

4 大首创情景 超A体验业态 打造品质社交生活

1/

The first

首创峡谷风情

主题公园

5-8层28米高砂砾岩壁、沟

壑纵横，足不出户体验科罗

拉多的广袤与壮观

2

首创46米长双飞天梯

及跨街虹桥

/

The second

L1-L4、L1-L5双飞天梯设计，直达目标

楼层。重现科罗拉多大峡谷空中走廊，

构建一幅极具人文色彩的极致美景

3/

The third

首创百米Mall内

喷泉水系

喷泉音乐悠扬、流水潺潺，

与峡谷绿植相得益彰，时光

在这里沉淀

4/

The fourth

首创全景生态

中央广场

绿植高低错落、生机盎然。晨晓，

阳光明媚、叶影幢幢；入夜，灯影

交错、流光溢彩，打造鞍山商业独

一无二沉浸式体验天堂

企

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景

城

市

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概

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牌

业态规划

Format Layout

全业态精准布局

奠定城市时尚欢乐基调

1F

2F

3F

4F

轻奢

品质生活

舒享

风格时尚

欢趣

童味乐园

劲爽

运动主场

5F

6F

7F

B1

味醒

舌尖江湖

味聚

欢乐飨宴

乐动

焕活空间

超燃

个性基地

业态

占比 5%

21%

10%

14%

16%

34%

主次力店精品零售服装零售餐饮儿童服务体验

企

业

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L1 轻奢·品质生活

精品服装 黄金珠宝 潮流数码

低调、舒适，表达高贵与雅致的态度

零压力、无负担，追求品质和精致生活的状态

尽展心境与品位的格调空间

企

业

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L2 舒享·风格时尚

男女服饰 潮流配套

在城市街头开始一场「型」走

抛开身份和标签，寻找多面自我

都市百变衣帽间，属于每个人的OOTD穿搭馆

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概

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L3 欢趣·童味乐园

儿童娱乐 儿童服饰 素养培训 儿童配套

亲近自然与奇趣游乐相结合

致力亲子共同成长

一站式溜娃胜地，亲子体验式教育空间

企

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概

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L4 劲爽·运动主场

型男服饰 时尚运动 健身中心

打破穿搭的固有法则

乘风破浪，大胆出位，让潮流和舒适成为你的新look

掀起前卫潮浪冲击街头

企

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L5 味醒·舌尖江湖

全球美食 异域风味 特色餐厅

心怀世界的人总想品尝新鲜

用味蕾的满足，抚慰自由的灵魂

给平淡的生活增添风味，足不出户尝遍世间新鲜

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L6 味聚·欢乐飨宴

社交餐饮 家庭聚餐 商务宴会

中国人的相聚离不开饭桌

千言万语尽在一句“干杯”

风味交融、食物流转

在这里，记录每个欢聚时刻

企

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L7 乐动·焕活空间

巨幕影城 休闲娱乐 美容美体

生存和生活的区别

在于朝九晚五之外的时间

与好友一起，猎奇有趣玩法，享受休闲时光

逃离喧嚣，找点快乐

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B1 超燃·个性基地

精品超市 特色街区

妙趣横生、志趣社交

欧式风尚、古典小镇、创意小铺集聚于此

别具匠心尽展万种风情

打造多元、缤纷、惬意创意生活集趣地

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推广策略

Promotion Planning

鞍山碧乐城汇聚品牌能量，外拓资源。通过持续性主题

活动燃炸消费热点，纳本地及外埠客流聚集于此，活跃

商业氛围

释放潮玩乐活

新动能

以丰富多彩的活动吸引各类消费者，

打造全方位 全时段 全场景休闲空间

潮玩电竞

亲子童玩

音乐派对

IP展览

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5大创新

打造地标级潮玩乐活首选地

打造城市商业典范，升级商业消费体验

网红餐饮荟萃

全城人气新高地

全维业态组合

打造新生活提案

精耕一店一策

专注品质管理

沉

浸

式

文

化

互

动

社

交

引

力

中

心

满足日常刚需

贴近民生热点

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碧桂园文旅集团

战略合作品牌

前瞻创新合作共赢

鞍山碧乐城

全球招商启动

招商电话

鞍山市铁东区二道街71号

0412-8778888

0412-8776666

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假装有个

二维码

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