南洲街位于广州新城市中轴线南段与

珠江沿岸高质量发展带交汇处，辖内总面积

12.35 平方公里，总人口约 16.14 万人。近

五年地区高质量发展效益显著，GDP 增长幅

度高达 145%，GDP 总量、GDP 增速、固定

资产投资额、“四上”企业总数和新增数等

经济指标连续四年保持在海珠区前三名。

概况

南洲街

01

PART

广州新城市中轴线

南门户

海珠·南洲

南洲街区位优势极为突出，坐拥广州“绿心”海珠湖公园和近 7 公里的珠江河岸线，扼守着广州主城区通往南沙新区的必经之路。北

承珠江新城和琶洲地区产业功能延伸，南接广州南站、南沙港国际交通枢纽，东邻广州国际生物岛、广州大学城科创前沿基地，西连广佛

一体化中心腹地。辖区内 3 个城中村（沥滘村、东风村、三滘村）均已列入广州 2023 年城中村改造项目计划，将成为未来十年广州重点发

展区域。

南洲街牢牢把握“广州新城市中轴线南门户”定位，奋力抢抓粤港澳大湾区建设重大历史机遇，全力打造面向下个 100 年的新轴线南门·数

字科创湾，已形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，城市门户形象凸显。

珠江沿岸高质量发展带

海珠创新湾

海珠创新湾（沥滘片区）项目占地面积约 151.42 万

平方米，相当于 2/3 个珠江新城，是广州市中心城区最

大的城中村改造项目，也是广州市 2023 年重点推进项

目。项目规划建设面积 436.27 万平方米，其中复建面积

213.58 万平方米、融资面积 222.69 万平方米，计划总投

资额超 300 亿元。目前已有 7 个复建地块共 93.53 万平 （沥滘片区）项目 方米和 3 个融资地块共 36.88 万平方米全面开工。

02

PART

目前，沥溶村改造项目有 7 块复建

地块 (2#、3#、21#、25#、27#、34#、36#)

和 3 块融资地块 (1#14#42 已全开建设。

其中复建地块总用地面积 9.43 公顷，总建

筑面积 92.03 万㎡，其中地上 66.43 万㎡，

地下 25.6 万㎡，建成后将提供 5425 套住

宅和 12.25 万㎡的商业面积，5745 个车位。

融资地块总用地面积 4.89 公顷，总建筑面

积 36.88 万㎡，其中地上 2614 万㎡，地

下 10.74 万㎡，建成后将提供 1603 套住

宅和 9.11 万㎡的商业面积 2017 个车位。

计划 25#、27# 复建地块 2024 年 6 月交

楼;34#、36#复建地块2025年12月交楼;1#

融资地块 2024 年 7 月交楼 ;14# 融资地块

2024 年 9 月交楼。

更新改造前现状鸟瞰图 更新改造后整体效果图

总用地面积约 26 万平方米（折合 390 亩），是近年来海珠区面

积最大的土地收储项目，地块已完成收储。

上涌

果树公园北侧地块

SHANGCHONGGUOSHUGONGYUANBEICEDIKUAI 2

中铁集团洛溪桥西侧地块项目。规划用地面积 1.39 万平方米，

总建筑面积 4.19 万平方米，主体基坑建设已进入施工建设阶段。

中铁集团

洛溪桥西侧地块项目

LUOXIQIAOXICEDIKUAIXIANMU

西

南

沿

街

透

视

图

地块收储情况

03

PART

1

位于沥滘路 368 号，分 A、B、C

三区建设，规划总用地约 16.72 万平方

米，建筑面积约 55 万平方米，项目集

总部办公、商务会馆、商旅会展、江景

主题公园、高端游艇码头、艺术中心及

展览中心等复合功能于一体，目前可招

商载体面积达 14.6 万平方米，其中 B

区可招商面积体量最大，达11万平方米。

广州之窗商务港

重点优质

招商载体

04

PART

广州之窗（中交集团南方总部基地）项目建

筑设计方案以“城市启航、中交启航”为设计理念，

营造出积极开放的城市空间和锐意进取的企业文

化精神。设计以稳健的群体建筑形态，理性的建

筑布局，升腾向上的天际轮廓线，形成千帆竞发、

百舸争流的建筑形象，从而塑造了城市南端的新

地标，打造出飘逸的城市滨水建筑风景线。

广航大厦

位于沥滘路 298 号，毗邻珠江后航

道，其定位为集超高层甲级写字楼、休

闲裙楼于一体的综合性建筑，总占地面

积 11 万平方米，建筑面积 2.22 万平方

米。现可招商载体面积达 1.5 万平方米。

广州创投小镇

位于广州大道南 1601 号，建筑

面积达 20 万平方米，地处珠三角交

通枢纽，毗邻国家级湿地公园海珠湖，

规划布局创投集聚区、科技与时尚产

业集聚区、综合配套服务区三个功能

区，已有钱大妈、易尊通讯、奇安信、

涅生科技等超过 300 家优质企业入驻。

2022 年园区实现营收 47.09 亿元，目

前可招商面积约 4.9 万平方米。

位于新滘中路 88 号，毗邻广州“绿

心”海珠湖公园，占地面积约 10 万平

方米，总建筑面积约 12 万平米，是以

自然水岸景观为导向、一步一景的有氧

办公综合社区的时尚创意园区。园区已

入驻企业 237 家，现可招商面积约 1 万

平方米。

海珠同创汇

打造临湖独栋 + 花园独栋 + 全景

环绕商业街的自在复合办公形态融汇运

动、社交、商务、休闲等多重独特体验

的自在办公场景致力于为有精神文化办

公需求的新时代商务白领服务提供自由

灵动、情感连接和生活化的“自在”办

公体验。

海尚明珠智慧园

位于沥滘路 100 号，毗邻珠江后航

道，占地面积约 6.22 万平方米，在保留

造船工业遗址历史风貌的基础上，扩展

现代商务办公与滨江休闲配套功能，打

造低密度、智慧型新兴产业标杆园区。

可招商面积 3.96 万平方米。

位于沥滘路 16 号，毗邻珠江后航道，

规划改建面积约 1.6 万平方米，园区集商业

办公、滨江生态，历史建筑景观与艺术体

验于一体的青年创意园区，现可招商面积

约 0.93 万平方米。

青创Warehouse

艺术江景街区

园区规划将 4 栋拥有 40 年历史的建筑

物改造为包豪斯风格的滨江休闲特色空间。

项目规划总建筑面积约 10000 平方米，可

招商建筑面积 7000 平方米。园区集商业办

公、滨江生态、历史建筑景观与艺术体验于

一体的临江新式办公商业场地，致力成为海

珠创意办公新标杆。项目招商定位小独栋办

公、建筑设计、工业设云算大数据、互联网、

众创空间及金融服务等。目前园区已完成主

体基本建设，预计 2023 年底前可交付招商。

思维创汇创意园