OFFICE PROJECT MANUAL

招商蛇口招商商管

华东区域写字楼项目手册

CONTENTS

PART 1 PART 2

招商蛇口招商商管介绍

Introduction to China Merchants Shekou East China Asset

Management Office building project

写字楼项目

写字楼项目手册

示意图

1

PART 1

招商蛇口招商商管介绍

招商局集团

创立于 1872 年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港维多利亚港，是百年央企、综合央企、驻港

央企。招商局作为中国民族工商业的先驱，带动了其他许多近代产业的发展，曾独资开发蛇口工业区，为中国改

革开放事业探索提供了有益的经验。

目前，招商局业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，并正实现由三大主

业向实业经营、金融服务、投资与资本运营三大平台转变。

招商蛇口

创立于 1979 年，是百年企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开

发运营服务商。2015 年 12 月 30 日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范

和中国资本市场创新标杆。

招商蛇口以产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心 IP，打造全生命周期的产品与服务，全业务覆盖全

球城市和地区 110+，开发精品项目 620+。致力于成为“美好生活承载者”，为城市发展与产业升级提供综合性的

解决方案。目前排名《福布斯》全球上市公司 2000 强第 348 位。

（数据来源：招商蛇口官网）

美好生活承载者

CR E ATI N G B E T T ER LI F E

招商商管华东区域

Create a win-win and shared business space

作为招商商管“双百计划”重点布局区域

华东区域业务目前覆盖上海、浙江、厦门等省市

持有管理商业项目10余个，商业总体量超100万方

开发运营写字楼7个，总体量超30万方。

创造共创共赢共享的商业商务空间

招商商管华东区域 写字楼业务版图

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PART 2

写字楼项目介绍

东虹桥中心

长宁封面 总部办公

作为长宁虹桥东片区商办综合型首发项目

规划有独栋办公及商业中心

坐拥高能量资源，执掌时代潮向

为企业开启商务新变革

封面级总部商务

招商蛇口携手东航投资，于虹桥空港辐射圈核芯，打造长宁新名片

——东虹桥中心

热租

满租

满租

以「心」致「芯」

更新虹桥向往

直线距离虹桥1号航站楼

直线距离10号线T1航站楼站

延安高架约1.2公里行驶

自设短驳车

约680m

约500m

约3min可达

176路 941路 807路

东虹桥中心自带约3万㎡精品商业，盒马 X 会员店、景 · 忆川、醉辉皇、LAS蓝时潜水等知名品牌入驻，坐拥购物商超、商务餐饮、娱乐休闲等

业态，一站式满足多样化消费需求。

多元优质商业 未来生活引力场

商务宴请 轻食简餐

咖啡茶饮 休闲娱乐

会员商超

效果图

效果图

实现商务办公与运动生活的自由切换 可容纳250人，满足多种会议需求 高配比车位满足需求

设计意向—健身房活力健身房 共享会议室 充足停车位

空间意向

平面示意

租金报价：5.5-6.5 元 /m²/ 天

目前在租产品

VRF空调，随用随开，独立计费

办公产品 栋号 层数(层) 面积(㎡)

独栋推荐 1号楼 8 约17000

整层推荐 2号楼 / 约2450

单套 多元户型、面积可选，可拆分或合并 200-400

样板间实景图

标准交付实景图

森兰·美奂

约29万方浦东商务旗舰

迪卡侬总部 上海首家红土网球场

森兰美奂实景图 森兰湖商务区

雅诗阁公寓 外高桥文化艺术中心

森兰·美奂，由招商蛇口、外高桥集团股份联手巨制

雄踞约75万㎡森兰生态商务区芯，板块集高端住宅、公寓、

酒店、商业、湖景绿地、文化艺术中心、运动场所于一体

是上海唯一集紧邻地铁、湖景办公、5A甲级写字楼三大优势

于一身的商务办公领地

多元跨界商业 商务待客更从容

6号线地铁上盖

迅捷路网 纵横全城

直线距离6号线洲海路站

6/20（规划）/21号线（规划）

五洲大道、翔殷路隧道等骨干路网覆盖

速达五角场、陆家嘴等商圈，未来驰骋无阻

约130m

3轨交汇

缤纷商务配套 悦享品质办公

森兰 · 美奂自带约 8 万㎡森兰花园城

集高街时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的无国界艺术购物中心

——森兰花园城

独特双大堂动线设计

芬兰通力专用客梯

分区节能空调系统

智慧商务空间 全维办公体验

空间意向

家具示意

实景图 实景图 实景图 实景图 实景图

实景图

独立办公室（5-14 个工位）

开放公共位

智能隔间，丰富功能区

满足初创企业优质办公环境需求

创库联合办公：

* 裙楼 B1-4 层为自带约 8 万㎡大型商业森兰花园城 目前在租产品 515号B、C座 5-17 层为 5A 甲级标准写字楼

座号

B/C

层数 （层）

17

单套面积（㎡）

150-480

整层面积（㎡）

约 2000

租金（元 / ㎡ / 天）

3.5-4.5

招商局广场

内环核芯商务区 执掌繁华主场

帷幄繁华 商务主场

南京西路、人民广场等多个成熟商圈环绕招商局广场

聚合丰富的商业及商务资源

南京西路商圈 城市流量枢纽

招商局广场，择址高度集聚、业态丰富的南京西路商圈核芯

自带对高品质城市资源的吸引力，坐享成熟商圈资源

5轨加持 极速通勤

南京西路地铁站直线距离 人民广场地铁站直线距离 招商局广场，东邻南北高架

约300m 约700m 1/2/8/12/13号线5轨自由转换

便捷交通，速抵全城

M

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构筑24H活力时区 助力活力办公

招商局广场，集餐饮娱乐、商务办公、文化创意于一体，演绎全天候的活力生活。

宽敞且高效的楼层设计，为办公空间的灵活利用提供更多可能

1-5 楼以轻餐饮、咖啡、便利店、健身、医美、联合办公、会所为主

如 Wagas、威尔仕、全家、Wework 等

DYNAMIC OFFICE

BREWDOG

Wework

Wagas

威尔仕

目前在租产品

* 地上 26 层、地下 2 层，地上 1-5 层为商业中心和共享办公

品质精装办公 赋能高效商务

精装交付标准

面 积

交付状态

办公家具

功能分区

交付时间

森兰美奂：单套面积 147 ㎡ -480 ㎡不等，面积灵活可分割

东虹桥中心：200 ㎡ -1000 ㎡，单元可拆分合并

精装修软硬装选配

班台、工作位、会议桌、经理桌、椅子、储藏柜、文件柜、茶几、沙发…

前台等候区、会议室、茶水间、打印区（根据面积段灵活调整）

合同签约后约 60 天交付

实景图

实景图

招商局大厦

陆家嘴核芯版图 开启全新办公体验

招商局大厦地处小陆家嘴金融贸易区的核芯版图

对望上海中心、环球金融中心、金茂大厦与东方明珠电视塔

诸多国内外金融机构总部环绕，周边购物、美食、娱乐、星级酒店等一应俱全

兼得

繁华

繁花

与 约10万㎡

陆家嘴中心绿地在旁

国际繁华之上 城市商务憧憬

陆家嘴中心绿地

区位示意图

上海证券大厦

浦发大厦

二十一世纪中心大厦 陆家嘴付汇大厦

中国保险大厦

上海东方医院

陆家嘴

滨江金融城

上海环球

金融中心

金茂大厦

浦东大道

浦东南路

陆家嘴东路

世纪大道

世界金融大厦

时代金融中心

上海银行大厦

大华银行大厦

华能联合大厦

上海国金

中心商场

招商局大厦 浦东南路 陆家嘴

14号线

2号线

陆家嘴环路

柳园公园

上海中心

直线距离14号线浦东南路站

直线距离2号线陆家嘴站

约350m

约600m

招商局大厦侧身陆家嘴环路、延安东路隧道口

双轨环绕，织密交通路网，通达全城

陆家嘴金融中心 接驳世界速度

招商局上海中心

央企总部聚集地 空中绿洲商务体验

城市资源集聚 凌驭世博动脉

招商局上海中心，占位上海重磅商务坐标

13号线地铁上盖 全城纵横无忧

近南北高架及卢浦大桥

速抵陆家嘴、南京西路等商圈，出行便捷

直线距离世博大道站

直线距离中华艺术宫站

约50米

约700米

直线距离长清路站

约700米

7/8/13/19（规划）号线环绕

——浦东新区世博B片区央企总部基地，享时代瞩目

实景图

高科西路

成山路

世博大道

中山南二路 （内环线） 东方路浦东南路

中华艺术宫

BMW上海

体验中心

耀华路 上南路济阳路高架长清北路长清路南北高架

东明路 打浦路隧道卢浦大桥

世博公园

世博中心

上海南站方向

16铺码头

徐家汇方向 人民广场方向

豫园

工银中心上海

世博展览馆

国展路

世博源

本案

黄浦江

陆家嘴方向

地铁13号线地铁7号线

地铁8号线

国耀路

龙华西路

后滩

打浦路隧道

后滩公园

龙耀路隧道

西藏路隧道

世博大道

梅赛德斯

奔驰中心

区位示意图

长清路站

长清路站

中华艺术宫

城市空中绿洲 理想商务地

精装办公现房 | 空间自由分割

芬兰通力客梯 | 中央空调

中国绿色建筑三星 | 美国 LEED 金奖 | CREDAWARD 地产设计大奖

招商局上海中心内含多个空中花园、垂直绿植墙和屋顶花园等

打造开阔公区环境，B1 多功能区设有员工食堂

另有星巴克、Manner、711 等便利店，健身房、会议厅等各类办公配套，为企业打造高品质生态商务领地。

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招商蛇口招商商管

致力于打造城市卓越商务空间