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央企巨作 市北主城 商办空间

邀您共赢

一片有故事的土地，主城市北，

正以蓬勃向上的生命力昂扬崛起，

时代前行，期冀与每一个怀揣梦想的人在此相遇，

保利时代，以央企之姿，匠筑50万方品质大盘，

以潮流商业、品质办公，

护航梦想，愿与您携手，共赢财富！

央企品牌篇

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大城商业篇

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品质办公篇

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活力区位篇

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保利发展，福布斯世界500强，足迹遍布100余城及部分海外城市。

千亿央企保利，2008年正式入驻岛城，深耕山东核心城市群，15年

30余盘，聚力山东拓展的引擎，缔造专属山东的保利速度。

15年30余盘

保利山东 深耕齐鲁 步履不停

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RCEP青岛经贸合作先行创新实验基地，总面积约34.2平方

公里，变青岛“后海”为“前海”，打造陆海空联动、港产城融

合的立体化空间格局。作为全球体量最大的自贸区协定，

RCEP将以世界级发展能量，托起市北复兴与滨海新区腾飞

的发展蓝图。

锁定国家战略

市北抢占RCEP发展红利

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RCEP产城融合核心区规划图

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2021年，青岛公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规

划和2035年远景目标纲要》，谋定未来五年，城市整体发展走

向。在集中力量发展主城片区和泛主城片区的12大片区中，其中

2-4板块位于市北主城，将成为城市规划更新的重点区域！一幅大

格局青岛下的城市新主城板块，已然浮出水面。

产城融合 遇上十四五规划

市北主城乘兴而上

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板块格局图

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保利·时代择址于市北滨海新区

核芯地带，以50万方城市更新

大盘，规划舒适住宅、多能商

办空间及商业街区等多业态，

开启城市更新篇章。

市北主城 央企保利

50万方大城更新作品 约

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北山二路

小学

北山二路

小学

山东路

嘉定路

(北校区）

（建设中）

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项目地址 青岛市北区兴隆路88号

总建面约 约507900m²

容积率 3.56

总户数 3965户

办公产品

商业产品

产城融合

醇熟配套

建面约43-60㎡双享空间

建面约23-200㎡社区商业

临近RCEP千亩产业园，产城融合遇上十四五规划，

有产业，有人口，有发展，催生经济腾飞。

临近地铁：距地铁M5号线（规划中）约800米

高架环伺：胶宁高架、跨海大桥高架、海底隧道

公交畅达：15路、32路环线、319路环线、378路环形、602路、602路、609路六条公交线路

多维交通 畅达全城

三大商圈 繁华在侧

繁盛主城生活圈，约2.5公里范围内，近享悦荟、海云庵、四方利群等成熟商圈

对望学校 书香环绕

与海丽达幼儿园等6所学校对街相望，项目东南部规划12班幼儿园、36班初中、30班小学

项目南临宜昌路，东临兴隆路，西临傍海中路，陆上交通十分便利；此外，项目靠近环湾路，往北到

达青岛北站、胶州湾跨海大桥入口，通达城阳、胶州，往南连接青岛站、胶州湾海底隧道，通达西海

岸新区。

生活有时，相遇有光。保利时光里主题街区，以全业态

产品规划承接约50万方大城的强大消费力，包含吃喝玩

乐购等多元消费体验，坐拥周边数十万主城消费客群，

客户消费习惯成熟。

【业态】大城之上

2.5万方全业态主题街区

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约

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效果图

占位市北醇熟区域，以保利·时代万人社区为核心，辐射周边3公里半径，成

熟社区提供强有力的消费支撑，同时，项目周边聚集6所学校等不同客群，拥

揽数12万+稳固群消费力。

此外，背靠项目近4000户住户，涵盖约2000户青年住户，享有约1.2万稳定

客群的重复购买力，业主出入高频消费，形成持续循环客流！

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【消费】市北主城醇熟消费圈

12万+稳定消费力 POLY TIMES

教育人流动线图 效果图

人流动线图

整栋建面约 2794.47 m²-3611.5m²。昭示面广，全部带烟道，可

经营多元业态。

一层层高约 5.3m-5.6m，二层层高约 4.2-5.2m，双层空间，确

保每一间商铺的展示界面及室内利用率，大部分可拓展空

间，经营可塑性强，满足多种业态经营所需。

【商机】5.6米层高 约 独栋商业蕴含大商机

3栋 3000平米独立商业

6000万可拥有一条街

约

约 POLY TIMES

实景图

效果图

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人行出入口

车行/人行出入口

行车动线 行车动线

规划36班初中

售楼处 公交总站

学校（已招生)

规划12班幼儿园

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停车位

独立商业动线图

项目鸟瞰图

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市北兴隆路拐角

近2000m²三层商业空间

万人大社区拐角铺 超强昭示性

背靠万人大社区，涵盖2000户青年住户

直面主干道路口，开阔的展示面和便捷的人流动线

众多租户选择的转角商铺，商铺曝光度急剧上升！

公交总站

商业街出入口

人行/车行 出入口

学 校

︵规划︶

人行 出入口

兴隆支路

(规划中)

兴隆路

7#

1# 2# 3#

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自带约4000m²下沉广场、停车位

内部大挑高 改造空间大

一层高均为5.6米，二层、三层层高3.3米，

配置烟道，可多铺组合经营，适合多业态经营。

三面入口，约4000m²下沉喷泉广场

已呈现

利于聚集人气及后期使用

配备停车场，便停车，便外摆，

赚取两路交汇客流。

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2#

下沉广场

停车位

兴隆路

创意办公空间

成就商务梦想

高楼林立的时代，告别沉闷的办公模式，保利·时代为梦想

家营造创意工作场域，建面约43-60m²办公空间，突破传统

想象，以超高颜值、高舒适度的质素，成就商务梦想。

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效果图

区隔化管理

配停车位及景观绿化

自有地下停车位，便捷停车；景观设计空间，员工休闲好去处；配备会客厅设计，客户会

面、商谈尊贵私密。

客户、员工出入，尊贵体验感

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5.5米高

精装挑空大堂

约

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效果图

效果图

3梯13户

梯户比

候梯时间短 快捷上下楼

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效果图

效果图 效果图

4.7米挑高

墅感舒适办公体验

约2.5万方商业街，涵盖3栋独立商业

一整条商业街，员工下班后约上朋友同事

惬享舒适办公享受！

商业街就在楼下 消费便捷 POLY TIMES

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约

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实拍图

纯南向板式住宅楼设计，整层南北通透，市政供暖

整层约700m²，公摊低，赠送大

约4.7米挑高 墅感舒适办公体验

约5.5米高精装挑空大堂，每一步皆是尊崇体验

3梯13户梯户比，候梯时间短，快捷上下楼

区隔化管理，配备自有停车位及景观

低总价低门槛，轻松实现办公梦想

整层 约 700m²办公空间

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实拍图

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整层购买 自由切割空间

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实拍图 实拍图

本广告中图片及文字仅作现阶段产品说明使用，后期如有调整，以现场确认为准。

项目

地址 青岛市市北区兴隆路88号

858 66677 VIP-LINE

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保利·时代 期待与您共创精彩

北山二路

小学

北山二路

小学

山东路

嘉定路

(北校区）

（建设中）