宁强县经济合作促进中心

Ningqiang County Xanadu Garden Complex project

宁强县世外桃源田园综合体项目

项目建设内容与规模

Project construction content and scale

项目发展定位及目标

Project development orientation and objectives

目

录

C

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S

项目建设地点

Project Construction Site

项目投资优势

Advantages Of Project Investment

项目投资估算

Project investment estimation

项目效益

Project benefits

区域概况

Regional overview

l 宁强县位于陕西省西南角、汉中市西部，北依秦

岭、南枕巴山，地界三省、襟陇带蜀，是联结大

西北与大西南的主要门户和黄金通道，也是长江

最大支流汉江的发源地，素有“蜀道明珠”和

“三千里汉江第一城”之美誉。

l 随着“一带一路”

、长江经济带、川陕革命老区

振兴和新一轮西部大开发等发展战略的加快实施，

宁强的后发优势日益凸显，成为投资热土。

Regional overview

l 本项目拟选址于宁强县毛坝河镇。

Project Construction Site

优势一：资源禀赋优越

l 项目地块梯田纵横，果林密布，处于山峰狭长处，

周边岩石陡峭，并有天然洞口穿行其间，地势奇

特，景观壮美，同时农业资源丰富，具备田园综

合体类项目开发的优越条件。与此同时，项目距

离天坑奇观仅有2公里，周边还有米仓山国家自

然保护区，项目建成后能够形成联动、借势发展。

Project development orientation and objectives

l 宁强县位于陕甘川三省交界和关天、成渝两大

经济圈交汇地带，处于大西北与大西南黄金通

道中间节点，阳安、宝成、兰渝铁路、西成高

铁和京昆高速、108国道穿境而过，距汉中、

广元两个飞机场车程均1.5小时，高铁至西安、

成都均仅需2小时。项目地区域有县道连接宁强

县城，能够快速接驳西汉高速，通达性良好。

优势二：交通区位优势

Project development orientation and objectives

l 宁强县地处秦巴腹地，近年来随着“生态立县”

战略的实施，生态环境持续优化，当前森林覆盖

率达62.65%，空气质量优良天数达90%以上，汉

江、嘉陵江出境断面水质稳定达到II类标准，同时

省级生态文明建设示范县通过验收，并荣获“中

国天然氧吧”“陕西省森林城市”“陕西省生态

建设强县”称号。项目地区域青松碧绿，溪水潺

潺，空气清新，生态环境优良，宛如“世外桃

源”

。

优势三：生态环境优势

Project development orientation and objectives

l 近年来随着全域旅游的发展，宁强县的旅游产业

迈入了高速发展的快车道，2019年游客接待量已

达633.35万人次，虽受疫情影响2020年游客接待

量略有下降，截至2021年12月底，宁强县全年累

计接待游客636.03万人次，累计实现旅游收入

29.67亿元。行业的快速复苏，表现出宁强旅游产

业的强劲发展势头与巨大发展潜力。

Project development orientation and objectives

优势四：产业环境优势

l 项目以生态保护与可持续发展为原则，以规划区内

现有的优良自然环境为本底，充分发挥地块山水自

然条件优势，以乡村农业、洞口奇观为资源依托，

以田园综合开发为主题，以山水观光、农业休闲为

重点，打造集民俗体验、养生度假、运动探险等多

功能于一身的田园综合体。

Project development orientation and objectives

l 项目规划面积500亩，总建筑面积12500平方米。

l 重点打造田园风光区、康养度假区、休闲娱乐区

三大板块。

l 田园风光区：重点建设梯田景观、浪漫花海、园

艺中心等。

l 康养度假区：重点建设生态餐厅、精品民宿、康

养体验馆、星光木屋等。

l 休闲娱乐区：重点建设文创体验馆、田园运动场、

田园小火车、森林迷宫、汽车影院等。

Project construction content and scale

l 本项目预估总投资14600万元，包括田园风光

区、康养度假区、休闲娱乐区三大板块的土地

费用、基础设施建设费用，以及生态餐厅、精

品民宿、康养体验馆等子项目的建设费用等。

Project investment estimation

l 年经营收入

项目建成后，年接待旅游人次20万人以上，根据

市场需求及宁强同类可比项目，则项目可实现旅游综

合收入6000万元。

Project benefits

l 年经营成本

项目经营成本包括水电费用、员工工资及福利费

用、设备折旧费用以及运营管理费用。结合项目生产

规模并参考国内同类项目经营经验，估算项目年经营

成本为3000万元。

l 财务分析

项目年经营利润=年经营收入-年经营成本=6000

万元-3000万元=3000万元。根据国家及地方相关政策

文件，本项目可享受一定的税收优惠，预计项目年净

利润约为2600万元。

项目投资利润率为25.0%，投资回收期为4.6年。

宁强县经济合作促进中心

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三楼

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