土拍研究院

数据看市场

2023年10月

长三角重点城市房地产市场分析

10月土地成交规模涨幅明显，多地土拍已重回“价高者得”

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2023年10月长三角重点城市涉宅用地成交70宗，土地占地面积347.9万㎡，环比上涨109%，同比上涨18%，土地成交

金额1240.7亿元，环比上涨94%，同比上涨100%，10月土地成交量和金额同环比双双上涨，明显高于8月、9月，为

2023年以来最高，各重点城市均有土地成交。此外，9月底，自然资源部下发文件，内容包含取消土拍中的地价限制，

建议取消远郊容积率1.0限制等。10月下旬多数城市土地放量，其中二线城市为供应主力，南京、宁波、合肥、苏州等城

市纷纷挂牌土地，且土拍均取消了土拍地价上限。

54

32

15

23

141

34

7

21

60

29

96

56

16

0 0

91

26

105

90

11

73

65

37

62

3

31 26

37 39 41 37

54 50

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2021.1-2023.10长三角重点城市涉宅用地成交月度走势

成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数

一线城市仍是房企投资焦点，二三线土拍冷热分化愈加明显

2023年10月长三角重点城市溢价率3.4%，相比上个月减少3个百分点，相比往年同期增加2个百分点，平均楼面价18330

元/㎡，环比下降4%，同比上涨67%。其中，上海三批次17宗地块仍全部成功出让， 8宗进入摇号环节，可见上海的土

拍市场仍较为坚挺，一线城市仍是房企投资的焦点。相比之下，南京七批次仅1宗触顶摇号，其余底价成交；无锡六批次

推出14宗地，全部底价成交，可见，在当前楼市前景不明朗的情况下，房企仅对城市核心区位的地块更为关注，也导致

土拍冷热分化更为明显。

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

15440

18090 1219512458

14553

16094

13247

12220

13867

19945

11956

17097

13257

0 0

14033

12551

17386

19857

12375

23853

10958

13743

11862

19937

17807

19943

22136

16510 16433

19276199521904818330

17%

20%21%

23%

22%

8%

18%

4%

6%

5%

1%

5%

9%

0% 0%

4%

2%

4% 4%

0%

3%

1% 2% 2%

10%

9% 9%

7%

9%

6% 7%

4%

7%

3%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2021.1-2023.10长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势

成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)

节后成交快速回落，“银十”表现不及预期

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

2023年10月长三角重点城市新房新增供应286万㎡ ，环比下降7%，同比下降23% ，新房成交255万㎡，环比下降

6%，同比下降21%，新房均价39462元/㎡ ，环比下降7%，同比上涨14% ，新房供求量均同环比下降，房价环比

略有下降，整体来看“银十”并未延续“金九”上涨，国庆期间成交短期高热后快速下滑，回归常态，市场需求热

度较为平稳，持续出台的利好政策对于市场需求的刺激效果低于预期。

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2021.1-2023.10长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

91 37 82 29 17 21 10

60

43

77

35

14 16

10

72263

26384

35528

24914

31913

22308

18431

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州

2023年10月长三角重点城市商品住宅供求量价情况

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

一线新房成交复苏持续性受挫，二三线城市成交动力不足

各能级城市新房成交情况：一线城市新房成交复苏持续性受挫，需求逐渐迎来阶段性瓶颈。新一线城市中，仅杭州新房

热度涨幅最大，新房成交环比微涨但房价上涨明显，而其他城市成交活跃度下降，本月成交规模同环比双双下跌；此外，

二、三线城市成交动力相对不足，单月及累计成交量均呈下滑态势。

一线城市 新一线城市 二、三线城市

-37%

-38%

-55%

-37%

-21%

8%

7%

5%

-7%

-34%

-3%

2%

17%

-21%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年10月长三角重点城市商品住宅

成交面积同环比

环比 同比

-0.6%

-2%

10%

-4%

3%

-2%

18%

0.2%

-2%

-17%

-14%

12%

-12%

-2%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年10月长三角重点城市商品住宅房

价同环比

环比 同比

新房库存去化不理想，去化步伐急需进一步加快

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

截至2023年10月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3820万㎡，环比上涨1.1%，同比下降1.8%，去化周期为

11.3个月，相比上个月增加0.3个月，相比去年同期增加0.6个月。

总的来看，库存去化情况暂不理想，库存量仍处于较高水平，去化周期已经连续5个月持续上扬，去化步伐急需进一

步加快。

7.9

7.1 6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.3

9.9 9.9 10.310.310.710.911.311.210.9

10.2 9.8 9.5 9.7 10.010.511.011.3

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.10 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2 2022.3 2022.4 2022.5 2022.6 2022.7 2022.8 2022.9 2022.10 2022.11 2022.12 2023.1 2023.2 2023.3 2023.4 2023.5 2023.6 2023.7 2023.8 2023.9 2023.10

2021.1-2023.10长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势

可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)

楼市库存持续攀升，二三线新房去化周期升至警戒线

城市 2023年9月

可售面积(万㎡)

2023年10月

可售面积(万㎡)

可售面积环比 2023年9月

去化周期(月)

2023年10月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

苏州 712 715 0.4% 14.1 14.6 0.5

南京 804 799 -0.6% 15.4 15.2 持平

无锡 496 501 1.0% 20.4 21.3 0.9

上海 601 632 5.2% 7.4 7.8 0.4

杭州 430 434 1.0% 4.5 4.6 0.1

常州 356 356 持平 25.7 28.5 2.8

宁波 379 382 0.8% 14.1 15.0 0.9

注：去化周期=可售面积/近一年流速

从长三角重点城市对比来看，除南京库存环比下降0.6%，其他城市库存都有所上扬。上海在供应连续加码以及去

化持续力不足的情况下，库存环比上涨5.2%，库存压力增加；常州库存量与上个月持平，但流速减缓致使去化周

期增加2.8个月，此外宁波、无锡库存量小幅上涨去化周期均增加0.9个月。

核心板块项目去化良好，沪杭成交金额榜首项目均超40亿

长三角各重点城市金额榜首位分别为：

上海城投汇樾庭44.18亿元、南京中宁府5.33亿元、杭州芝澜月华轩45.15亿元、苏州象屿天悦东方2.73亿元、无锡

万科樟湾国际1.64亿元、常州华盛·珑御中棠1.41亿元、宁波东投&江山万里·明湖怡府8.85亿元。

2023年10月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三

城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

上海

1 上海城投汇樾庭 徐汇 44.18 410 101312

2 华润·前滩润璟 浦东 38.03 167 129943

3 徐房玖珑庭 徐汇 36.54 288 113765

南京

1 中宁府 建邺 5.33 27 77141

2 金基瞻月府 秦淮 3.23 24 66239

3 万科朗拾二期 雨花台 2.99 64 44006

杭州

1 芝澜月华轩 上城区 45.15 308 65265

2 滨运锦上湾 拱墅区 22.63 412 39965

3 平晖府 滨江区 21.62 230 46361

苏州

1 象屿天悦东方 园区 2.73 35 45821

2 建发缦云 新区 2.55 28 46967

3 招商湖西璀璨 园区 2.18 50 34950

无锡

1 万科樟湾国际 惠山区 1.64 58 23327

2 建发上院 新吴区 1.35 45 22613

3 大华公园城市 新吴区 1.28 72 18657

常州

1 华盛·珑御中棠 武进区 1.41 30 26111

2 中建国贤府 钟楼区 1.18 36 26222

3 金隅·钟楼天筑 钟楼区 1.00 35 22222

宁波

1 东投&江山万里·明湖怡府 鄞州 8.85 105 47992

2 绿城东投·凤鸣云翠府 鄞州 2.03 23 45725

3 云河颂 鄞州 1.99 21 44765

政策端：

2023年10月，我国房地产政策持续宽松。中央层面，明确了市场化商品住房和保障性住房双轨并行的房地产发展总

体路径。此外，自然资源部下发文件建议取消土拍中的地价限制和远郊区容积率1.0限制，国家金融监管总局提出优化

住房信贷政策和指导银行保险机构落实“金融十六条”等。地方层面，地方出台房地产调控政策88条，较上月有所减

少，但仍处年内高位。总的来看，一二线城市宽松节奏有所放缓，三四线城市政策则持续加码，核心举措主要包括优

化住房信贷政策、发放购房财税补贴、加大住房公积金支持、鼓励房票安置、优化土地出让政策和房企预售监管等。

土地端：

2023年10月上海、无锡、苏州、南京等城市进行了集中土拍，土地占地面积347.9万㎡，成交金额1240.7亿元，成交

量价同环比上涨，在土地市场供应节奏有所加快以及部分城市力推优质地块的带动下，10月土地成交动力小幅上升，

但仍不及以往同期的成交水平，土地成交端仍然具备较大的上升空间，预计在限价放松下竞拍热度或将小幅上升。

新房端：

当前购房者信心依然没有恢复，此前全国各地政策的放松对需求释放的提振作用依然有限，在存量需求释放后新增需

求未能跟进， 房企“银十”表现惨淡，远不及往年。当前房地产行业复苏的最大障碍依旧是信心和预期，尤其是对于

我国经济形势好转及居民收入预期的实质改善。而房企销售基本面持续下行，也将进一步影响购房预期，甚至可能引

发恐慌性抛售、加剧市场供求不均的恶性循环。建议政策进一步加码，呵护目前脆弱的市场购买力。

展望：

预计接下来的两个月，房企“备战”年终，供应或将低位回升，成交可能会呈现“先降后升”态势。

土拍研究院观察

PART/01 合肥土地市场分析

299

503 554 185

609

1142 1211

331

341

652 688 315

51

84

105

39

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年

1-10月

合肥市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区，（含保障）

2023年1-10月合肥市区共成交39宗地块（纯住宅用地27宗，商住用地1宗，商服用地6宗，其他用地5宗），总成交

面积约185万㎡，成交金额约315亿元。10月全月无新增成交；10月发布了合自然资规公告[2023]25号、27号、28

号挂牌公告，分别于11月2日、11月16日正式出让。

经营性用地成交分析

住宅类, 27,

商住类, 1, 69%

3%

商服类, 6,

15%

其他, 5, 13%

2023年1-10月合肥市区经营性用地成交占比

（单位：宗数）

合肥市区10月份无新增涉宅类用地成交。但10月份发布多则地块挂牌公告。其中10月11日，合肥市区发布“合自然

资规公告[2023]25号”公告，合肥市区挂牌6宗地块（11月2日已出让）。值得注意的是，继年初首批地块取消新房限

价后，此批次地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。10月25日，合肥市区再次发布27号、28号公告，新增6宗

地块，将于11月20日出让。10月份挂牌地块中，多宗较为优质，加之竞拍方式的改变，未来极有可能迎来新的地王。

446 322 948 997 268

630 656

306 7225 6645 6578

11432

19663 19013 20994 21193

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

32

52

80

27

22%

12%

9%

12.97%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

20

40

60

80

100

2020年 2021年 2022年 2023年

1-10月

合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

151 52

102 47

27

0 25 5 11

75

0 0

68

101

56 33 33

7 9 0

4936

13026

9853

11844 12600 13426 14542

8250

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

近一年合肥市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

14

0 0

6

10

4

3

2

1 1

0

7%

14%

12%

14% 15% 15%

15%

0%

0

0.05

0.1

0.15

0.2

0

5

10

15

近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

（备注：4月份二批次成交中包河、高新、经开各含1宗部分保障地块，按普通涉宅地块进行统计。）

涉宅类用地成交分析

230 101 22 140 65 83 171 184

80

36 31 30

11

24

55

184

128

11

99

36

58

33

107

100

56

20

37

13

26

54

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

50

100

150

200

250

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-10月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-10月成交金额（亿元）

对比合肥各区域成交，分别包河8宗、滨湖3宗、高新2宗、经开2宗、庐阳3宗、蜀山3宗、瑶海6宗。其中成交建面、

成交金额最高的为包河区，成交建面80万㎡，成交金额100亿元；从溢价率方面来看，其中滨湖区的溢价达到上限

15%；从平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见相对而言，滨湖区土地市场热度较高。

12538

15710

6374

12276

11319

10903 9710

7%

15%

12%

8%

7%

13%

1%

8%

13% 15%

12%

14%

12%

10%

12%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-10月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-10月溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地分区成交表现

从榜单来看，合肥市区2023年1-10月土拍中，房企参拍度整体尚可。6月四批次土拍，市区共成交3宗普通涉宅用地，

全部进入封顶进入竞品质阶段，其中包河单宗地块吸引34家房企参与竞拍；7月五批次的2宗涉宅地块均进入触顶竞

品质，但分别仅为6家和9家竞品质，参与房企数量较上半年动辄几十家而言，有所下滑；而8月虽仅成交1宗涉宅地

块（庐阳区LY202308号地块），但是该地块房企参与度尚可，共有41家房企报名参拍，开拍后1秒触顶最高限价转

竞品质阶段。但9月份瑶海区成交的1宗住宅地块，则为底价成交；10月份无新增成交。

房企拿地排行榜

房企2023年1-10月在合肥市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

排名 拿地房企 宗数 建筑面积（万㎡） 成交总价（亿元） 平均楼面价（元/㎡）

1 合肥城建 1 23.38 35.01 14973

2 中国铁建 2 19.70 25.31 12844

3 厦门建发集团 1 20.23 24.12 11922

4 杭州椿实置业 1 16.83 21.93 13034

5 合肥城改集团 1 16.30 21.37 13109

6 伟星集团 2 23.09 20.56 8904

7 中海地产 1 13.70 20.37 14870

8 浙江和泰地产 1 18.22 18.42 10109

9 新华地产集团 2 18.24 16.29 8930

10 六安远大 1 9.24 15.81 17100

合肥2023年第八批次出让情况：

10月11日，合肥市区发布的“合自然资规公告[2023]25号”公告中，挂牌6宗地块，其中1宗拍卖转挂牌，实际成交5宗。

11月2日，本次公告地块开拍，最终合肥第八批次土拍市区5宗地块均顺利成交（其中滨湖区1宗、包河区2宗、蜀山区1宗、

高新区1宗），成交总面积461亩，成交总价76.66亿元。其中最受关注的滨湖地块共有11家房企报名，最终高速地产以

338758万元竞得，溢价44.89%。整体来看，本轮土拍因取消限价，采用全新土拍规则，一些有资金实力民企也开始进入

市场，龙湖、安徽置地、伟星参与地块报名，安徽置地还成功竞得了包河区BH202310号地块。

土拍监测

地块编号 四至范围 土地面积

(亩)

规划用途 出让年限 容积率 成交总价

（万元） 竞得单位 溢价率

包河区

BH202310号

东至上海路、西至河

北路、南至花园大道、

北至太原路

106.38 居住97.59亩；

教育8.79亩

居住70年 ；

幼儿园50年

居住<2.2;

幼儿园1.0 260663.58 安徽置地 34.11%

包河区

BH202311号

东至用地界线、西至至

德路、南至铜陵南路、

北至用地界线

47.86 居住 70年 <2.2 97347.24 武汉康景

实业

7.05%

滨科城

BK202305号

东至徽州大道绿线、西

至规划支路、南至遵义

路、北至贵阳路

117.788

居住(A地

105.7838;B地块

12.0042)

70年

A地块≤2.4;B地块

≤1.5 338758.29 高速地产 44.89%

庐阳区

LY202309

号

东至阜阳北路、西至规

划支路二、南至清河路、

北至天水路

110.43

居住102.92

亩；幼儿园

7.51亩

居住70年 ；

幼儿园50年

A地块≤2.5;

B地块≤2.5;

C地块<2.3;

幼儿园<1.0

2023年11月1日，庐阳区LY202309

号地块拍卖转挂牌

蜀山区

SS202305号

东至用地红线、西至用

地红线、南至用地红线、

北至井岗路道路绿

70.85 居住(安置房 ) 70年 <2.6 37555.4595 蜀山城市

更新投资

0%

高新区

GX202305号

东至用地界线、西至石

莲南路、南至长安路、

北至柏堰湾路

117.75 租赁住房110.16亩；

幼儿园7.59亩

居住70年 ；

教育50年

居住2.2;教育<1.0 32264.76 合肥高新

建设投资

0.34%

PART/02 苏州土地市场分析

2023年1-10月苏州市区共计成交88宗经营性用地（51宗纯住宅类、8宗商住类），总成交占地面积298万㎡，总

成交建面495万㎡，总成交金额658亿元。其中10月份共计成交13宗地块，其中11宗涉宅用地，2宗商服用地。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区

535 719 409

298

1129

1426

786

495

1152

1385

975

658

117

129

91 88

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

苏州市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 51,

58%

商住类, 8, 9%

商服类, 27, 31%

其他, 2, 2%

2023年1-10月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区

796 1146 644 350

1108 1333 943

622

13932

11625

14628

17790

26488 25985 25981 28082

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

苏州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

74 76 69

58

9%

5%

2.7%

5.2%

0%

5%

10%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

83 0 70 0 0 47 68.2 0 87.2 0 77.9

132 140

98 118.1 129.6

136.8

15859

20003 21011

17323 14859 17569

0

10000

20000

30000

0

50

100

150

近一年苏州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

10

0 11 0 0 9 12 0 15 0 11

4.8%

7.5%

9.1%

2.4% 2.0%

5.8%

0.0%

5.0%

10.0%

0

10

20

近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

2023年10月，苏州市区第六批次除一宗因规划指标调整延期至11月9日出让外，其余11宗地块全部成交，总用地

面积47.95万㎡，总起价约136.83亿元，平均楼面价17569元/㎡，平均溢价率5.78% ；其中有1宗进入线下摇号，

2宗低溢价成交，8宗底价成交，此批次土拍市场两极分化明显，房企拿地依旧保持理性。

涉宅类用地成交分析

10156 16367 14170 97 37 12265 20 55

257

194

221

92

153

26

145

93

152

34

89

109

0

50

100

150

200

250

300

0

50

100

150

200

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-10月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-10月成交金额（亿元）

对比苏州各区域宅地成交， 2023年1-10月姑苏区成交量和金额明显高于2022年全年，而其他区域宅地成交量和金

额均暂未超2022年全年；对比楼面价，除吴江楼面价持平2022年外，其他均高于2022年，其中新区、姑苏区最为

明显，此外从溢价率来看，园区、新区、姑苏区随着核心区域地块供应量增多，成交热度有一定上涨。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区

25439

11892

15619

9493

12548

13102

26098

13727

21815

9433

13601

19819

8.5%

0%

2.0%

0%

0%

1.2%

8.5%

0%

8.9%

0.5%

0.1%

6.5%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-10月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-10月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

从房企在苏拿地金额榜单来看，华润以拿地金额67.2亿元稳占榜首，分别布局园区2宗、姑苏区1宗，重点布局

苏州核心和次核心地段，预算较高；其次中建三局以拿地金额51.2亿元位居第二，分别是吴江太湖新城2宗、吴

中太湖新城2宗，持续深耕；此外，建发、中海、保利发展、招商等房企近期拿地势头较猛，均分别在苏州各区

域布局。作为深耕苏州市场的典型代表，金茂已经超过2年未在苏州市区拿地，其上一次在土拍中有所斩获还要

追溯到2021年4月，一次性报价竞得高铁新城的铂悦府项目。一直以来，金茂就对苏州市场持续看好，在今年前

几个批次中屡有参拍，但都败兴而归，此番中签狮山地块，也算是得偿所愿。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区

房企拿地排行榜

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 华润置地 3 23.5 67.2 28537

2 中建三局 4 31.7 51.2 16151

3 厦门建发集团 3 19.5 48.5 24903

4 中海地产 2 14.2 41.1 29012

5 中国金茂 1 11.5 34.9 30475

6 保利发展 3 11.2 25.9 23228

7 华发集团 3 15.7 23.8 15183

8 中建国际+苏州轨交 1 7.7 21.9 28456

9 招商蛇口 2 8.3 17.0 20446

10 苏州嘉盛+吴中经开

国资+吴中国资 2 10.6 16.9 15874

房企2023年1-10月在苏州市区拿地金额TOP10排行榜

2023年苏州六批次成交情况： 10月18日，苏州市区六批次共11幅含宅用地参拍，苏地2023-WG-63号地块因容积率与定

价均有变出让时间调整至11月9日，最终11幅宅地均成交，其中1幅触顶摇号、2幅溢价、8幅底价成交，总成交建面77.88

万㎡、成交总价136.83亿元、平均成交楼板价17569元/㎡、平均溢价率5.78%。本次土拍热度最高地块即苏地2023-WG64号地块与苏地2023-WG-65号地块，两幅地块相邻，均位于狮山核心板块。本次为苏州新政后首场土拍，虽然供应地块

整体素质条件相较于五批次有所提升，但热度依旧冷热分化。拿地房企依旧以地方国企为主，并延续联合拿地模式。

土拍监测

序号 地块编号 地块位置 面积

（㎡） 用 途 容积率 建筑面积

（㎡）

保证金

（万元）

起报总价

（万元）

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡） 溢价率 竞得单位

1

苏地2023-

WG-55号

姑苏区平江街道苏城大道

南、江宇路西 29519 商住 1.48<FAR<1.86 68779 11530 57604 57604 10506 0% 苏州城投保障房有

限公司

2

苏地2023-

WG-56号

吴中经开区城南街道兴昂

路北侧、梧桐街西侧 39271.5 住宅 ＞1.3且≤1.6 57681 16170 80825 80825 14012 0% 天鸿伟业+吴城置

业

3

苏地2023-

WG-57号

吴中区长桥街道友新快速

路东侧、彭泾港北侧 32854.9 住宅 ＞1.4且≤1.6 52568 15780 78852 78852 15000 0% 斜港置业+恒邦置

地+吴城置业

4

苏地2023-

WG-58号

吴中区度假区香山街道伍

相路北、姚舍路东 47339.6 商住 ＞1且≤1.2 56808 8760 43767 43767 7704 0% 山西万信+太湖城

投

5

苏地2023-

WG-59号

吴中区胥口镇茅蓬路北侧、

石胥路东侧 51994.6 住宅 ＞1.3且≤1.5 77992 15290 76432 76432 9800 0% 苏州嘉盛+吴中高

新控股+吴中国资

6

苏地2023-

WG-60号

相城区元和街道华元路南、

蠡东路（规划）东 46820 住宅 ＞1且≤1.05 49161 16520 82590 82790 16841 0.24% 苏州市相城区元坤

重建发展有限公司

7

苏地2023-

WG-61号

相城区经开区澄星街东、

支四路（规划）北 42624 住宅 ＞1且≤1.5 63936 20460 102298 102298 16000 0% 漕湖置地+中亿丰

8

苏地2023-

WG-62号

高新区科技城规划西渚路

东西、规划河道绿化地北 49966.7 住宅 1<FAR<1.38 66137 17210 86009 86009 13005 0% 苏高新

9

苏地2023-

WG-63号

高新区狮山商务创新区长

江路东、何山路北 41682.9 商住 1.4<FAR<2.4 98006 26200 130974 延期至11.9

10 苏地2023-

WG-64号

高新区狮山商务创新区竹

园路绿化地南、大轮浜绿

化地西

49838.1 住宅 ＞1且≤2.3 114628 60760 303763 349327.4

5

30475 15% 中国金茂

11 苏地2023-

WG-65号

高新区狮山商务创新区横

山路北、大轮浜绿化地西 48856.7 住宅 ＞1且≤2.3 112370 59560 297782 326782 29081 9.74% 中海

12 苏地2023-

WG-66号

高新区经开区（镇）白鹤

山路南、羊柯柜路西 40401 住宅 ＞1且≤1.8 72728 16730 83630 83630 11500 0% 苏州新胜城市发展

有限公司

2023年苏州八批次挂牌情况：10月30日，苏州八批次迎来挂牌，本批次共挂牌6宗宅地，总用地面积28.62万㎡，总起价

68.24亿元。从地块分布来看，本批次数量骤减，吴中区3宗、相城区4宗、园区2宗；从起拍楼面价来看，最高起拍楼面价

30000元/㎡，为园区04号儿童医院东地块，最低起拍楼面价7500元/㎡，为吴中度假区84号地块。所有地块均取消地块上

限价格，回归价高者得，地块将于11月29日上午10点开始竞拍。

本次集中供地对比前两批次数量明显减少，容积率整体依然偏低，改善属性依然明显。此次土拍新政的调整或将两级分化

情况更加明显，预计本次土拍园区核心的两幅宅地或将受到房企关注，其他地块热点一般。

土拍监测

序号 地块编号 地块位置 面积

（㎡） 用 途 容积率 建筑面积

（㎡）

保证金

（万元）

起报总价

（万元）

起始楼面价

（元/㎡）

1 苏地2023-WG-82号

吴中区木渎镇珠江路西侧、

金长路南侧 34809.5 住宅 ＞1.3且≤1.5 52214 14100 70489 13500

2 苏地2023-WG-83号

吴中区木渎镇大治路西侧、

垛上路北侧 46671.5 商住 ＞1.3且≤1.6 74674 20090 100435 13450

3 苏地2023-WG-84号

吴中区度假区产业园龙山

南路以西、塔山东路以南 29829.7 住宅 ＞1.3且≤1.6 47728 7160 35796 7500

4 苏地2023-WG-85号

相城区太平街道章港河北、

济学路西 85292 住宅 ＞1.0且≤1.05 89557 20600 102990 11500

5 苏地2023-WG-86号

工业园区星塘街西、独墅

湖大道北 40117.34 住宅 ≥1.6且≤1.7 68199 30010 150039 22000

6 苏园土挂（2023）04号

工业园区锦溪街东、西洛

巷南 49479.43 住宅 ≥1.2且≤1.5 74219 44540 222658 30000

PART/03 无锡土地市场分析

2023年1-10月，无锡市区共成交64宗经营性用地（其中35宗住宅用地、12宗商住用地），成交占地面积250万㎡，成交建

面420万㎡，成交总金额482亿元。其中，10月无锡市区成交14宗经营性用地（其中14宗涉宅用地），占地面积68.35万㎡，

成交建面109.70万㎡，成交金额147.48亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

369 387 436 250

712 710 813

420

1152

919 845

482

61

75

90

64

0

20

40

60

80

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

无锡市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

经营性用地成交分析

住宅类, 35,

55%

商住类, 16,

25%

商服类, 12,

19%

其他, 1, 1%

2023年1-10月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗

数）

2023年1-10月，无锡市区共计成交47宗涉宅地块，成交建面318.85万㎡，成交金额430.35亿元，溢价率0.35%，其

中10月无锡第六批次顺利成交14宗宅地，成交建面109.70万㎡，成交金额147.48亿元，溢价率0% 。10月30日，无

锡2023年第六批次集中供应14宗地块，总用地面积68.35万㎡，起拍总价约147.48亿元。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

173 0 0 0 0 31 26 41 0 61 55 110

224

53 33

55 76

72

147

12956

16964

12482 13441 12499 13036 13444

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

14

0 0 0 0 5 5 6 0

9 8

14

0% 0% 0%

2.81%

0% 0% 0% 0%

1%

2%

3%

0

5

10

15

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

成交宗数 溢价率

573 657 701 319

704

899 813 429

12274 13686 11595 13497

19845 21569 23508 23008

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

无锡市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

46 63

62

47

17%

7%

0.35% 0.35%

0%

10%

20%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

从各区域来看，无锡市区成交宅地分别梁溪区（8宗）、新吴区（11宗）、经开区（7宗）、惠山区（5宗）、滨湖

区（7宗）、锡山区（9宗）。10月份，2023年无锡第六批次成交结果来看，地方民企华方全资获取东北塘地块，

蓝城与惠山国控以联合方式获取天一新城核心地块，其余地块由地方城投获取。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

13442 78 60 15739 13465 86 46 11368

134 135

144

158

109

133

54

113

41

60

75

86

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-10月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-10月成交金额（亿元）

9997

17386

9155

11794 12708 12530

12913

19058

10581

9266

16322

12768

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0%

0%

1.34%

0% 0% 0% 0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

0

5000

10000

15000

20000

25000

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-10月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-10月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

房企拿地排行榜

房企拿地排行：2023年1-10月，无锡市区成交了47宗涉宅用地。在无锡的首轮土拍中，仁恒、红星美凯龙、贵州

大兴等开始崭露头角。第2轮土拍中，路劲、华侨城时隔许久出现在参拍房企之中。第3轮土拍，中信泰富、金领出

手补仓。第4轮土拍，世纪金源与梁溪文旅以联合方式获取老城区核心地块。第5轮土拍，无锡鸿地与梁溪城投以联

合方式获取老城区核心地块。第6轮土拍，地方民企华方全资获取东北塘地块，蓝城与惠山国控以联合方式获取天

一新城核心地块。总体来看，新发集团6宗地块，合计总金额最高；而全资拿地开发房企中，建发集团竞得2宗地块，

以总金额25.12亿元。

房企2023年1-10月在无锡市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 新发集团 6 39.77 54.83 13786

2 太湖新城 3 22.07 41.29 18706

3 滨湖国控 3 19.24 30.65 15929

4 建发 2 15.44 25.12 16267

5 梁溪城投 2 15.22 24.24 15925

6 华侨城 1 11.17 21.01 18814

7 绿城+太湖新城 1 9.74 19.02 19534

8 世纪金源+梁溪文旅 1 8.49 17.38 20459

9 梅里古镇 2 15.61 16.74 10724

10 惠山国控 2 15.82 15.94 10074

无锡2023年第五批次成交情况： 10月25日，无锡第六批次集中出让14宗地块（经开2宗、锡山3宗、惠山1宗、梁溪区1宗、

滨湖区2宗、新吴区5宗），出让面积68.35万㎡，建面约109.70万㎡，成交总价147.48亿元。14宗地块，全部底价成交。

值得关注的是，此轮土拍中，东北塘这样的非传统热门板块也迎来民企独资拿地，打破了以往国企托底拿地的局面。

土拍监测

编号 区域 土地位置 总可建设

用地面积 土地用途 计容面积 容积率 成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 成交方 属性

锡国土（经）2023-51 经开区 经开区震泽路与规划道路

交叉口西南侧 42958.9 居住 68734.24 1.8 127159 18500 0% 太湖新城 本地国企

锡国土（经）2023-52 经开区 经开区具区路与立信大道

交叉口西北侧 67662.1 居住 108259.36 1.8 205693 19000 0% 太湖新城 本地国企

锡国土（经）2023-53 梁溪区

梁溪区迎龙路与健康路交

叉口东南侧

（部分定销房）

29712.5 居住

（部分定销房） 71310 2.4 115910 16254 0% 梁城美景 本地国企

锡国土（经）2023-55 锡山区 锡山区东北塘街道东亭路

与锡沙路交叉口东南侧 16655 居住、商业

20% 33310 2.0 19003 5705 0% 华方 当地民企

锡国土（经）2023-56 锡山区 锡东新城商务区东安路与

山河路交叉口东南侧 77593 居住、商办

20% 155186 2.0 198491 12791 0% 东城 本地国企

锡国土（经）2023-57 锡山区 锡山区羊尖镇新羊大道与

界泾路交叉口东北侧 77582 居住 116373 1.5 75480 6486 0% 锡州 本地国企

锡国土（经）2023-58 惠山区 惠山区凤宾路与北环路交

叉口西北侧 42051 居住、商业办

公20% 96717.3 2.3 98968 10233 0% 蓝城+惠山国控 本地国企

锡国土（经）2023-59 滨湖区 滨湖区清源路和敦睦路交

叉口东南侧 27477.8 居住 46712.26 1.7 78835 16877 0% 山水城 本地国企

锡国土（经）2023-60 滨湖区 滨湖区丁巷路与梅北路交

叉口东北侧 59741.6 居住、商业5% 68702.84 1.15 88755 12919 0% 滨湖国投 本地国企

锡国土（经）2023-61 新吴区 新吴区金城路与梅西路交

叉口东南侧 32606.5 居住 58691.7 1.8 60255 10266 0% 梅里古镇 本地国企

锡国土（经）2023-62 新吴区 新吴区至宾路以北，走马

塘以东 69673.8 居住 97543.32 1.4 98059 10053 0% 新发集团 本地国企

锡国土（经）2023-63 新吴区 新吴区慧湖路与秀云路交

叉口东南侧 34529.1 居住 36255.555 1.05 65260 18000 0% 新发集团 本地国企

锡国土（经）2023-64 新吴区 新吴区慧湖路以南，秀园

路浜以东 41584.5 居住 43663.725 1.05 78595 18000 0% 新发集团 本地国企

锡国土（经）2023-65 新吴区 新吴区具区路与秀云路交

叉口东南侧 63688.1 居住 95532.15 1.5 164316 17200 0% 新发集团 本地国企

无锡2023年第七批次供应情况： 10月31日，无锡第七批次集中出让6宗地块（锡山1宗、惠山4宗、新吴区1宗），出让面积

33.95万㎡，建面约58.73万㎡，起拍总价约55.59亿元，竞拍时间为11月29日9时30分。

本批次供应特点：1、取消最高地价限制；2、本次挂牌的6宗宅地，主要涉及锡山区、惠山区和新吴区，经开、梁溪等核心区未

有供应，数量相比较前几批次也有所下降，七批次土拍以刚需型地块为主。

土拍监测

区域 宗地编号 地块位置 用途类别 出让面积

（㎡） 容积率 建筑面积

（㎡）

起拍总价

（万元）

起拍楼面价

（元/㎡）

锡山区 锡国土（经）2023-67 锡山区鹅湖镇尚义路西侧、新园路北侧 居住、商业2% 40955 ＞1.0，

且≤1.2 49146 31408 6391

惠山区 锡国土（经）2023-68 堰桥街道惠山大道东侧、北环路南侧 居住、商业、

办公 69912 ＞1.0，

且＜1.94 129605.2 134036 10310

惠山区 锡国土（经）2023-69 惠山区探索路北侧、姑亭庙河西侧 住宅 51427 ＞1.0，

且≤2.0 102854 133711 13000

惠山区 锡国土（经）2023-70 唐平大道与规划道路交叉口东南侧 住宅 44016 ＞1.0，

且≤1.8 79228.8 57045 7200

惠山区 锡国土（经）2023-71 惠山区钱桥街道钱藕路与育才路交叉口西南侧 住宅 60874 ＞1.0，

且≤1.7 103485.8 82789 8000

新吴区 锡国土（经）2023-72 新吴区312国道以西，新宅路以北 住宅 72361 ＞1.0，

≤1.7 123013.7 116864 9500

PART/04 常州土地市场分析

2023年1-10月，常州共成交27宗经营性用地（其中6宗住宅用地、7宗商住用地），成交占地面积119.73万㎡，成交

建面198.81万㎡，成交总金额97亿元。其中，2023年10月常州市区成交12宗经营性用地，占地44.99万㎡，建面79.87

万㎡，成交总金额66.60亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

住宅类, 6, 22%

商住类, 7,

26%

商服类, 6,

22%

其他, 8, 30%

2023年1-10月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

357 350 448 120

753

683

830

199

556 537 604 97

79

72

90

27

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

常州市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

经营性用地成交分析

2023年1-10月，常州市区共出让13宗商住用地，其中10月份成交9宗涉宅用地，成交占地面积43.37万㎡，建筑面

积77.35万㎡，总成交金额65.73亿元。

今年以来，常州土地出让节奏缓慢。截至目前，常州市共出让了13宗涉宅用地，包括钟楼区1宗、天宁区3宗、经

开区3宗、武进区1宗、新北区3宗，总出让面积61.32万㎡，折合约920亩，不及年度供应目标的一半，本季度出让

压力相对较大。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

491495 418482 517545 61 84

10079 11542 10542

7640

18365 19236 19702 19092

0

10000

20000

30000

0

200

400

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

常州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

44 36 52 13

35%

14%

0.7% 2.10%

0%

20%

40%

0

20

40

60

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

92 333 0 8 0 0 0 13 77

83

365

2.9 12

66

9079

10979

3519

9076 8497

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

近一年常州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

11 32 0 1 0 0 0 0 1 9

0.56%

0.67%

1.04%

0.84% 1%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

0

20

40

近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

从区域来看，2023年目前钟楼区1宗、天宁区3宗、经开区3宗、武进区1宗、新北区3宗宅地成交。回顾2022年，

常州市区成交52宗涉宅用地。钟楼区成交面积和总金额均为各区之首，而天宁区成交楼面均价领先其他区。2023

年除新北区外，天宁区、武进区、经开区因供地结构的原因，成交均价有所回落。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

171 80 26 122 27 74 5 51 32

211

105 99

74

40

20 23

4

24

0

50

100

150

200

250

0

50

100

150

200

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-10月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-10月成交金额（亿元）

12392 13023 8097 10057 7714

7744

8219 8713 7399

0.6%

1.0%

0.6%

0.5%

0.7%

0.7%

1.4%

1.3%

1.1%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

0

5000

10000

15000

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-10月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-10月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

常州2023年10月涉宅地块成交情况： 10月10日，常州市新北区和经开区成交4宗商住用地，总占地234426㎡，成交总价300580

万元；10月26日，武进区成交路劲御湖湾东侧地块，占地30528㎡，成交总价39400万元，折合楼面价8604元/㎡，由常州西太湖

房地产开发有限公司竞得。10月27日，钟楼区、天宁区、经开区4宗地块成交，总成交面积16.88万㎡，成交总金额31.68亿元，最

高楼面价13208元/㎡ 。

土拍监测

公告号 宗地编号 行政区 成交日期 竞得单位 地块位置 用途 出让面积

（㎡）

容积

率

建筑面积

（㎡）

起拍总价 成交总价 成交楼面价 溢价率 （万元） （万元） （元/㎡）

JZX2023[2023]

08号

GX0201

26-01 新北区 2023-10-10 常州旭方建设发

展有限公司

薛家镇，平阳路南侧、玉

龙路以西、金融路北侧 商住 42860 1.5 64290 51430 52430 8155 1.94%

JZX2023[2023]

08号

XL06020

6-03 新北区 2023-10-10 常州环龙北辰置

业有限公司

龙虎塘街道，创新一路东

侧、新苑三路南侧、创新

大道以西、云河路北侧

商住 63306 1.8 113951 94960 95960 8421 1.05%

JZX2023[2023]

08号

XL06021

1-02 新北区 2023-10-10 常州泽方建设发

展有限公司

龙虎塘街道，创新一路东

侧、云河路南侧、创新大

道以西、新苑五路北侧

商住 53328 1.8 95990 75990 76990 8021 1.32%

常资规经

[2023]08-4号

WZ0901

07 经开区 2023-10-10 江苏科维地产发

展有限公司 东庄路东侧、轻纺路北侧 商住 74932 2 149864 74200 75200 5018 1.35%

JWJ[2023]04号

JWJ2023

0401 武进区 2023-10-26 常州西太湖房地

产开发有限公司

武进区嘉泽镇环湖西路以

西、茶泽街以北 住宅 30528 1.5 45792 39400 39900 8713 1.27%

常资规经

[2023]09-4号

HS03030

2

经开区 2023-10-27

常州东方新城房

地产开发有限公

司

兰陵路北侧、白龙庙路西

侧地块 住宅 33477 1.2 40172 42690 43190 10751 1.17%

天宁区

JZX[2023]09号

JZX2023

0902 天宁区 2023-10-27 常州弘儒房地产

开发有限公司

天宁区青龙街道，丽华北

路东侧、章东路南侧 住宅 42492 1.6 67987 89300 89800 13208 0.56%

天宁区

JZX[2023]09号

JZX2023

0903 天宁区 2023-10-27 常州运河南岸置

业有限公司

天宁区郑陆镇，和平三路

北侧，丁塘港东侧 住宅 49012 2.2 107826 80900 81400 7549 0.62%

JZX[2023]09号

HX0606

07 钟楼区 2023-10-27 常州元隆置业有

限公司

怀德中路南侧、白云南路

西侧 住宅 43814 2 87628 101900 102400 11686 0.49%

PART/05 南通土地市场分析

2023年1-10月南通市区成交12宗经营性建设用地（住宅类7宗、商住类1宗、商服类4宗），总占地面积60.15万㎡，

总成交金额69.38亿元，其中住宅类地块总占地面积40万㎡，总成交金额66.02亿元。其中10月份南通市区仅成交3

宗商服用地。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

244 237 149

60

470

545

257

77

420 399

213

69

39

47

35

12

0

10

20

30

40

50

0

100

200

300

400

500

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

南通市区年度土地成交情况对比

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 7,

59%

商住类, 1,

8%

商服类, 4,

33%

其他, 0, 0%

2023年1-10月南通市区经营性用地成交占

比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

2023年1-10月南通成交6宗涉宅用地，建面46.64万㎡，成交金额65.35亿元，平均溢价率2.6%。其中，10月南通

市区无宅地供应和成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

359 339 188 47

375

347

180

65

10449 10241 9421

12866

21640

23312 22031 21631

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

南通市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

26

15

22

6

19%

3.8%

0.5%

2.6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

10

20

30

2020年 2021年 2022年 2023年1-10月

南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

31 66 22 15 9.4 29

72

0 0 0 0

28 29 0

9.0

0 0

10073 9236

12700

18805

10047

0

5000

10000

15000

20000

0

20

40

60

80

近一年南通市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

3

9

0 0 0 0

3

1

0

2

0 0 0%

0.1%

10.2%

0% 0.2% 0%

5%

10%

15%

0

2

4

6

8

10

近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

149 43 49 3

94

31

62

4 0

20

40

60

80

100

0

20

40

60

80

100

120

140

160

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-10月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-10月成交金额（亿元）

从南通市区各区域来看，成交地块主要都位于崇川区，开发区地块仅1宗。崇川区总成交建面43.46万㎡，总成交金

额61.77亿元，成交楼面价13180元/㎡，溢价率3%；开发区总成交建面3.17万㎡，总成交金额3.58亿元，成交楼

面价11293元/㎡，溢价率0.42%。此外，根据南通2023年度住宅用地供应计划表，开发区计划供应商品住宅用地

27.71公顷，预计在第四季度陆续推出。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

10901 6677

13180

11293

4%

0.7%

3.0%

0.4%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-10月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-10月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

从榜单来看，2023年1-10月南通拍地热度明显回升，致豪&科创产发以56.3亿元联合竞得世纪大道北、崇州大

道西地块，楼面价18805元/㎡，创下中创区楼面价新高。华润经过52轮激烈竞价，最终以19.53亿元金额触顶

最高限价拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，溢价率15%。南通本土房企崇发置业以7.24亿元

金额拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，楼面价8047元/㎡。建发以5.46亿元拿下濠西路西、

钟秀西路北、云安路东侧地块，楼面价8800元/㎡。苏润置业以3.58亿元拿下星湖大道北、林翠路东地块，楼

面价11293元/㎡。

房企拿地排行榜

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 致豪&科创产发 1 37.2 56.3 18805

2 华润 1 12.26 19.53 16007

3 南通崇发 1 9.05 7.24 8047

4 建发 1 6.21 5.46 8800

5 苏润置业 1 3.17 3.58 11293

6 南通强邦 1 0.54 0.77 14242

房企2023年1-10月在南通市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

土

拍

研

究

院

丨土拍大数据系统丨

除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可

视 化内容，助力房企决策千里之外；

丨城市研究报告丨

研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，

为房企土地投资提供精准的咨询服务；

丨地块可研服务丨

定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务

等，辅助房企高效拿地。

报告咨询

18168572512（苏州）

13327908611（无锡）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）