160-167 m2 轻奢小平层

中心六年方得天筑

堪舆

《淮南子》中有：“堪，天道也；舆，地道也。”

堪即天，舆即地，堪舆学即天地之学。它是以河图洛书为

基础，结合八卦九星和阴阳五行的生克制化，把天道运行

和地气流转以及人在其中，完整地结合在一起，形成一套

特殊的理论体系，从而推断或改变人的吉凶祸福，寿夭穷

通。因此堪舆（风水）与人之命运休戚相关。

天筑--更讲究的四居室

品牌篇

01 地段讲究

02 周边配套

03 项目介绍

地段讲究

三分靠打拼！七分天筑定！

地段，地段，还是地段！多年以来，李嘉诚的

这句话被地产界奉为金科玉律。不可否认，对

于大多数购房者来说，地段是一个非常重要的

衡量标准。

与此同时，城市中芯区自然稀贵无比，因为其

拥有一系列成熟的生活配套设施，且在可预见

的时间内几乎不会消失或搬迁，这就等于夯实

了区域的价值基础。

曾经，有很多开发商都来看过市政府对面这个

地块，都表示不适合做高周转项目，2016年6

月6日，一位朋友专门来到菏泽中心对项目的

整体规划提出了建议，他表示菏泽中心地块形

状独特，东高西低，南窄北宽，呈现钱袋子形

状，适合建17栋住宅，且楼栋最高点为118

米，楼顶建成官帽子形状，形成藏风聚气的格

局，居于此将一生顺风顺水！

周边配套

优选天赋！育成之地！

项目位于中华路、市政府南、大市实小东临。小区内引

进菏泽市妇联实验幼儿园，西侧一路之隔便是菏泽市实

验小学，北侧500米即是天香公园，1.5公里生活圈内包

含银座-茂业-新苏天美商圈、万达广场、佳和广场，菏

泽市图书馆、菏泽大剧院、菏泽市民文化中心、菏泽市

中医医院等醇熟配套。

菏泽市第一实验小学规划初中

——大市实小对口初中

6月1日，菏泽开发区文教体育办公室回复群众留言：“根据

《菏泽市三区（牡丹区、开发区、高新区）中小学幼儿园

布局规划（2019——2030年）》，已在菏泽市第一实验小学

周围规划两所初中，分别为华英路学校初中部和市实小中

山路校区西侧规划初中。”“市实小中山路校区西侧规划

初中位于育才路与中山路交叉口东北角、市实小中山路校

区以西。”

规划初中占地面积约60亩，按照《中小学校设计规范》，约

可建72个班，招生人数与2026年开始的大市实小每年1200名

毕业生相匹配。届时，该所初中将拥有更加纯粹的优质生

源，教育水平及升学率同样值得期待！

市妇联幼儿园+菏泽市第一实验小学

家门口的省级重点“科学幼小衔接试点单位”

项目园区内建设约4000㎡的市妇联幼儿园菏泽中心园区。市

妇联幼儿园是全市首屈一指的公立幼儿园，菏泽市第一实验

小学是享有较高社会声誉的全市小学教育“窗口学校”，两

所学校被评为省级重点“科学幼小衔接试点单位”。

市妇联幼儿园菏泽中心园区建成后，将作为菏泽重点儿童友

好型试点幼儿园打造，不仅保留原有校区的先进幼儿教育理

念和学习游戏环境，还在自身研发课程的基础上，引入特色

教育内容，形成兼具幼儿智力体能开发、幼小衔接基础学

习、儿童综合素质等多方面特色的幼儿园。

大市实小一直是菏泽小学教育的标杆学校！中山

路校区也一直坚持‘轻负担，高质量’的办学路

子，创造性地提出“德育铸灵魂、艺术增内涵、

体育强体魄、科技启心智”的育人思想，全面培

养孩子的德智体美劳。除了拥有更先进的图书

馆、体育场馆、多功能厅、新风系统等硬件配套

外，还拥有文化课程之外的养成教义。

两大优质教育资源在原校区自身升级的基础上，

再次组合升级，不仅让孩子在国际化现代校园对

标衔接，更在先进教育理念上无缝衔接!

项目介绍

菏泽中心由清华大学清尚环艺设计研究院和中

国建设东北设计研究院联合设计、高速莱钢总

承包，内部规划达苑、睿苑、福苑、禧苑四个

居住组团和10万平米双MALL娱乐消费中心、3万

平米峡谷式商业街，2万平米餐饮街和1万平米

星星河亲子天地等优质配套，是一座理念领

先、规划领先、品质领先的高档次、全业态休

闲居住综合体。

2016年底，项目17栋住宅同时开工建设。目前，

全部楼栋已封顶，12栋住宅交付使用，近期达苑

1#、4#楼也将交付。

自2017年首开以来，项目均价已由6666元/㎡涨到

9500元/㎡，每平方米上涨近3000元，首批业主资

产已净增值30多万。目前，区域内新房仅菏泽中

心在售，且三居马上售罄，四居室正在新推，商

业部分也即将启动。

在此基础上，我们又邀请麻省理工学院设计团

队，以“LIGHT BOX”设计理念，打造了国内首家

最大的“光之盒子”主题商业街区——荟聚，统

一招商、统一管理、统一运营，引进国际优质品

牌进驻，将成为菏泽最亮丽的风景线！

菏泽中心非常重视优化业主结构和涵养社区文

化，近80%的业主来自公务员、企事业单位、银

行、学校、医院、军队等单位。他们对于子女教

育、交际、居住舒适等生活品质的需求更高。

2018年下半年，菏泽中心举

办了中秋篝火晚会、北大学

子学习经验分享会、中国围

棋甲级联赛等一系列的活动

12月29日在菏泽大剧院推出

国际上最负盛名的舞剧《大

河之舞》；

01 02

2019年，邀请国家级传统插

花大师薛立新举办传统插花

艺术专题讲座，邀请北京教

育科学研究院副研究员、北

京大学教育管理学博士后王

富伟举办家庭教育讲座；

邀请北大清华学子开展超级

学霸经验交流分享会；

2020年，菏泽中心为业主们举

办了子弟军事特训营专场；

03 04

联合保利剧院推出“打开艺术之门”系列话

剧城市展演季，邀请北大清华学子及其高中 05 班主任开展超级学霸经验交流分享会；

2022年，杭盖乐队、额尔古纳乐队莅临菏泽

中心组织见面会，并在儿童友好共享活动中

心的基础上，针对小业主开展“冬日成长计

划”“夏日成长计划”等；

时光荏苒，菏泽中心在打造文明友好社区的

道路上仍不断向上而行。

06

产品篇

市场现状

户型解读

精英会所

天筑入市

市场现状

菏泽户籍人口

0-14岁比重提升(%)

8795939人

4.31

14-59岁比重提升(%)

8.07

60岁以下比重提升(%)

3.75

65岁以上比重提升(%)

4.55

根据最新的人口普查数据，菏泽市户籍人口为8795939人，

与2010年第六次全国人口普查相比

随着菏泽老、幼人口占比的不断提升，购房

者对户型产品的选择也出现了新的变化，市

面上占绝大比例的普通三居室已经无法满足

更高的需求，而且，还有很多曾拥有或正在

拥有多套普通小面积住宅的改善群体，对于

目前的居住体验和生活方式满意度逐渐下

降，急需更大、更新、更有新鲜感的产品来

满足和升级自己对于居住的要求。

但是目前，菏泽市场上四居供应量不大，特别是中心

片区供应量更少且相对陈旧，导致部分菏泽购房者对

于四居产品的普遍认知出现偏差，认为面积大就是好

房子。

在四居户型设计方面，大多数户型设计理念并不先进。

普遍认为面积大就是大平层；

各功能尺寸分布不合理；

忽略客厅采光、观景、社交需求；

普遍存在大量无效面积和空间浪费。

01

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04

菏泽未来的四居市场趋势应该是地段逐步核心化、

小区逐步圈层化、户型逐步精细化和生活逐步场景

化；符合上述特点的四居产品才能成为市场主流，

被大多数人认可！

天筑入市

心有多大，家有多大

160 自在暖心家

建面约

m2

167 新奇乐活家

建面约

m2

作为菏泽城芯绝版地段，菏泽中心弥足珍贵。

因为珍贵，所以尊重；因为尊重，所以珍惜。因此，我

们携手清华清尚院、中建东北院、陆玛景观、诗纳设

计、高速莱钢等国家队成员，在经高人指点后才有了今

天的规划。

菏泽中心联合高速莱钢以先进的设计理念，匠心研磨天

筑约160-167㎡更高级的四居，填补主城高阶改善大四房

空白，满足高净值人士更高级需求，为高级再次升级！

中心六年，方得天筑！

户型解读

经过疫情，人们的生活发生了许多改变，理想的

家，在当下正在被重新定义，家庭成员对生活的

理解日趋多元，对“家”的需求不再局限于基础

的起居。习惯了一进门就洗手，拿到快递先喷酒

精。封闭在家，也增加了在家里办公、网课、运

动、玩乐的频率，功能空间界限越来越模糊，复

合要求越来越高。

菏泽中心天筑作为“小户大家”的升级之作，延续

全生命周期健康人居产品理念，在有限的面积内将

空间尺度做到极致优化，保证公共空间占比，集合

健康高效空间，着重提出重视情感链接的“乐享”

场景空间概念，以仪式感入户玄关，开启理想家，

乐享巨厅聚焦LDKG+X打造家的随心场，回归自身需

求，营造小家化主卧。从而全方位落地C位餐厅、社

交厨房、X空间、爱物收藏等多元乐享生活场景，安

放多元人生。

乐

玩物乐志

私 礼

家的随心场：

共享巨厅+多变场景

私享居室

小家化主卧：

私密空间+自我场所

礼遇归家

开启理想家：

仪式感入户+强收纳玄关

年龄大了，多了种花的爱好

要是有个大阳台边赏花

边看风景多好啊!

还是习惯爆炒

独立的中厨太重要了。

最近新报的瑜伽班

我需要一个大客厅练习才行。

做饭的时候很担心宝宝的

跑跳磕碰，

要是有个互动厨房就好了。

我的玩具屋在哪？

我的奥特曼书要放在哪？

让我的好朋友都来我家里玩，

让爸爸给我们搭帐篷露营。

最近对做咖啡感兴趣

入手的设备

放在西厨正合适。

一家人在餐厅吃饭的时候

再能赏着风景多好啊!

心不止于大

面积的拓展，让空间关系承载更多生

活场景，在新的生活方式下，共同营

造多元生活场景，安放多元人生。

理想的家，需要让场所氛围影响人的情

感交流和生活体验，形成家的随心场。

需要情感互动的社交厨房、C位餐厅、X

空间、270°大落地窗，并基于“爱物

收藏”提供个性化的爱好空间等。

多元化生活场景

——家的随心场

创新社交空间LDKG基础上的再次扩展。菏泽中心天筑

在LDKG的基础上打造乐享巨厅，不仅仅是看电视的客

厅，而是承载更多生活场景的场所，可变空间，与其

他生活空间共同形成共享开放自由的居家环境。

01

传统的LDKG

客厅阳台结构阻挡

空间互动性不强

无岛台、无西厨

传统中厨+餐厅

空间互动性不强

多元社交——自在暖心160㎡

社交厨房

互动式中西厨

U型厨房+开放西厨岛台

联通餐厅空间

高效洄游动线

多元社交 和乐巨厅

南北通透 大尺寸空间

与X空间联通

双向动线

功能多变适应全龄家庭

C位餐厅

餐桌位于核心区

高效洄游动线

营造舒适就餐环境

长条桌还可形成社交空间

读书、绘画、亲子互动空间

乐享巨厅——新奇乐活167㎡

社交厨房

互动式中西厨

半开放西厨岛台

结合双侧移门

联通餐厅空间

高效洄游动线。

多元社交 和乐巨厅

约50㎡奢阔边厅

270°环幕大落地窗

拥有更大的采光面

和更好的通风效果

打破与室外的边界感

C位餐厅

结合岛台，营造温馨氛围

东侧270°环幕大落地窗

提升就餐品质

X空间 02 成长性分析

重视情感链接的“乐享”场景空间概念，将南侧次卧

打开，形成X空间，整合为7.6米超大宽厅。将空间分

为书房、C位餐厅、儿童娱乐、社交厨房、爱物收藏等

功能空间，为家中增添一个个性场所，彼此相连又不

相互打扰。

模式一：多元社交 三代居

LDK空间

厨房、岛台、餐厅、

客厅、儿童活动区

多元化社交空间，

各自独立又相互连通

方便家人沟通

X空间

南向次卧在保留

居住功能的基础上

打造儿童活动区

增加公共空间

模式二 ：二孩时代 三代居

LDK空间

开放的餐厨洄游动线

拓展多元社交空间通

方便家人沟通

X空间

南向次卧在保留

居住功能的基础上

打造开放式衣帽间

及个人兴趣空间

独立套房挺好的

与儿子儿媳互不打扰！

客厅办公，

休息时还能与孩子

一同玩耍，真好！

270°大落地窗

酒店般的体验真好！

我的“家庭游乐场”

儿童绘本吧、

恐龙收藏区、

还有个人兴趣爱好空间！

LDK空间

结合客厅形成爱好空间

也可结合卧室拓展

主卧套房空间

X空间

开放的餐厨洄游动线

拓展多元社交空间

增加公共空间

模式一：多元社交 三代居

模式二：奢适主卧 三代居

奢适主卧

LDK一体化设计，多元社交空间

270°环幕大落地窗

打破与室外的边界感

LDK空间

悬空电视墙独立出琴房

孩子可以专心练琴

不受外界干扰

个人兴趣爱好区

主卧套房向北拓展

做四功能分区主卫，

双台盆、淋浴

与浴缸双区分

满足不同的洗浴需求

模式三：二孩时代 三代居

标准四房

开放的餐厨洄游动线

拓展多元社交空间

利用户型布局优势

打造超尺度落地窗客厅

6米落地窗，270°通透空间

大视野景观面

将共享厅延伸到室外

LDK空间

标准四房两套房格局

可满足三代同堂及

二孩家庭需求

乐

玩物乐志

私 礼

家的随心场：

共享巨厅+多变场景

私享居室

小家化主卧：

私密空间+自我场所

礼遇归家

开启理想家：

仪式感入户+强收纳玄关