科技赋能的商业资产运营商
Shangh
原
ai S&Z In
竹
formatio
科
n Techno
技
logy Co. , L td.专注城市更新改造、提升实体消费场景
科 技 向 善 、 成 就 他 人
科技赋能的商业资产运营商
Shangh
原
ai S&Z In
竹
formatio
科
n Techno
技
logy Co. , L td.专注城市更新改造、提升实体消费场景
科 技 向 善 、 成 就 他 人
上海原竹(S&Z Tech)是一家科技商业公司,通过城市更
新的项目改造,将原有建筑物的商业价值发掘和提升,通
过和周围的商圈、社区的链接,从而为周围 1 公里的社区
居民和商务客户提供更好品质的服务和商业社交场所。
科技向善、成就他人——Tech for Social Good,
Support All Being.上海原竹科技有限公司
我们的愿景是“结合民生,提升生活品质、引导更多的消
费者从线上走下线下,提供更多的就业机会、优化和提升
消费场景,将社区生活建设的更加美好”。公司愿景
公司介绍
科 技 向 善 、 成 就 他 人
所获证书
(高
国
新技
家
术企
高
业
新
编号
技
:G
术
R20
企
223
业
1001208) 1项专利20个软件著作权
科 技 向 善 、 成 就 他 人
运营项目所获奖项
上海原竹琥珀迷你综合体
获得“城市更新”产业内容目的地奖
2022年12月
上海原竹琥珀迷你综合体
获得“可持续价值提升奖”
2022年12月
阜阳原竹坊主题商业街
获得“智慧文旅综合体街区”
2022年8月
科 技 向 善 、 成 就 他 人
原竹科技旗下改造完成的迷你综合体“上海原竹琥珀古北1000”、改造的特色邻里中心“江阴原竹悦享 城东江阴人民路店”、社
区底商阜南原竹比邻以及主题商业街区“阜阳原竹坊颖淮”、绍兴新型市集“绍兴原竹悦鲜昌安”、以及品Su面上海原竹琥珀古北
店等。原竹科技旗下品牌
科 技 向 善 、 成 就 他 人
实现科技商业运营管理新模式
科技服务并运用所有我们持有的物业项
目,使管理更高效,服务更规范;
01 SAAS商业管理系统
形成巨大有效的线上用户,以实体物业为核心,
满足3公里范围所有商户与住户的核心需求;使
得社区商业消费更便捷、服务更完善、需求更清
晰、买卖更信任、推广更直接、 售后更高效;商
户销售更精准、住户消费更放心;
02 原圈圈(YQQ)云商圈服务平台
实现私域流量最大价值,社区用户通过平台,
以最直接的方式给社区3公里范围的用户提供
最便捷的各类生活所需服务(从基础的好物分
享到家政服务、法律服务、健康服务、教育
服务等),大范围的增加用户间的强粘性与高
频次,实现我们平台私域流量的巨大价值;
03 源进云店C2C社区服务平台
原竹科技商业核心产品
科 技 向 善 、 成 就 他 人
1.5KM
社 区
商 务 楼
企 业
生 活 服 务
超 市
餐 饮
原圈圈(YQQ Community)是原竹科技(S&Z Tech)旗下云商圈的生态平台。以某一两个核心商业物业为依托,整合串联周围500米到1公里的
零散商户和不同的居住社区,从而使得各个小商户可以实现流量共享、不同业态的服务共享,为商圈内的客户,提供更高品质的服务,让社区生活
更美好。原圈圈(YQQ Community)
科 技 向 善 、 成 就 他 人
源进云店(You Believed Shop by S&Z Tech)
分
销
平
红利共享 台
源进云店(You Believed Shop by S&Z Tech)是原竹科技(S&Z Tech)旗下云商圈的分销平台。利用私域流量帮助社区商户进行分销,帮助商户提升盈利空
间,实现用户与商户红利共享。真正做到优势消费导流,让生活更美好。优势消费导流
反哺实体经济
1.5KM
社区商户
科 技 向 善 、 成 就 他 人
传 统 模 式
原圈圈(YQQ)
云商圈服务平台
科 技 商 业 模 式
科 技 向 善 、 成 就 他 人
迷你综合体
原竹琥珀 S&Z HOPE,针对土地
使用效率急需提升的一线城市或
者强二线城市,将原有单一功能
的大楼,重新规划设计、改造、
招商后,将办公、居住、商业融
合在一起,成为一个小型的迷你
综合体,提倡安居(Home)、
乐业(Office)、悠闲(Play)、
自在(Enjoy)的理念,让人可
以在工作中自在,在居家中悠闲。
主题商业街区
原竹坊 S&Z Leisure Block,
是主题商业街区,将城市近郊
的经营不佳或者需要提升的商
业街区,重新包装改造、业态
组合后,将其提升为一个集近
郊游、婚礼举办、特色文创、
本地美食为一体的主题商业街
区。
核心产品线
智慧社区商业
原竹比邻S&ZNeighborhood,是
原竹科技(S&Z Tech)旗下的社区
商业品牌。
社区商业能够提供的不仅仅是社区
配套服务,同时也是邻里之间相互
交流、沟通的场所;通过科技的应
用,和现实消费场景的提供,让邻
居之间不再陌生,重新回归融洽,
让生活更加美好。
新型菜市场
原竹悦鲜 S&Z Fresh Market,
主要将城市中,传统的农贸市场,
通过重新设计规划、业态重组后,
将其提升为一个集食材选购、日
常消费、社区服务为一体的新型
市集。特色邻里中心
原竹悦享 S&Z Joy Hub,通过
“商业+服务”,重新构建新的
邻里关系,将传统的社区商业从
商业中心提升为服务中心。人们
既能在线上认识,也能在线下交
流;商场里的产品和服务,既能
吸引客户到店,也能通过科技到
家。打造100米生活圈,满足现
代人对品质生活的追求,让社区
服务更完善,生活更美好。
科 技 向 善 、 成 就 他 人
原竹业务版块
4省 6项目
专注城市更新改造
提升实体消费场景
长三角集群
上海、浙江
安徽、江苏
原
竹
科
技
协
同
祥
源
业
务
板
块
原竹股东之一是祥源控股集团,祥源集团是中
国文旅 20 强企业,已经形成“景区旅游、基
础建设、房地产,三位一体”的独特商业模式,
并拥有祥源文旅(600576)、交建股份
(603815)两家 A 股主板上市公司。公司资
产超过 500 亿。
原竹科技目前已经在上海、绍兴、无锡、阜阳
已经签约了 6 个项目。成功改造并开业了上海
原竹琥珀迷你综合体、阜阳原竹坊主题商业街
区等多个样板项目。拥有原竹云商 S&Z Cloud
PMS(智慧商业管理系统)、原圈圈 YQQ(云
商圈)、源进云店 YBS(私域流量导流工具)
等自主研发的科技系统。
原竹协同祥源业务版块
原竹科技资产运营、全国资源开发,
收购,地产基金搭建
——科技赋能的商业资产运营商
谢时锋 Angelo
Founder & CEO
研究生学历,先后毕业于香港理工大学建筑及环境学院、酒店及旅游
业管理学院;持有国际房地产专业、酒店及旅游业管理专业的理学双
硕士学位。拥有丰富的商业、酒店、旅游、地产、互联网等领域的经
验。
其历任上海竹生馆商业管理有限公司(上海原竹信息科技公司股东企
业)创始人兼CEO、hi.com中国区CEO、融创文化旅游集团副总裁、
广州安笙屋商业管理有限公司(创业企业)合伙人兼CEO、万达酒店
集团总部总经理、喜达屋酒店及度假村集团北京及北方区区域全球销
售总监等职。常宇
VP - 技术服务
张锦 Cindy
GM - 财务管理
大学学历,毕业于英国伦敦大学政经学院,持有财务与金融专业
学士学位。拥有12年酒店、文旅地产财务管理经验。
加入原竹科技之前,其历任融创文旅集团总部财务总监、凯宾斯
基酒店集团区域财务总监、北京三里屯洲际酒店业主财务总监、
香格里拉酒店财务总监(天津、武汉、沈阳、青岛)、集团内部
审计师、马来西亚Ong & Wong特许会计师事务所外部审计师
等职。于泓 Vincent
GM - IT
大学学历,毕业上海大学,持有工商管理专业学士学位。
拥有近20年的商业地产和项目拓展的经历。
加入原竹科技之前,其历任红星美凯龙集团助理总裁兼投
资发展部总经理、高力国际副总裁分管海外事业部、香港
City Link集团副总裁、合富辉煌集团投资发展部总监、利
丰集团总经理助理等职。
大学学历,毕业于内蒙古工学院,持有建筑专业学士学位;国家
一级注册建筑师、高级工程师。
加入原竹科技之前,其历任祥源控股集团副总裁、祥源旅游产业
研究院院长、宝龙集团副总裁分管设计规划;万达商业规划研究
院总建筑师、万达酒店建设公司副总经理、万达酒店设计研究院
副院长等职。沈琳 Feeling
GM - 战略发展
研究生学历,先后毕业于新南威尔士大学,持有计算机科学与工程硕
士学位;天津大学,持有管理科学与工程(信息系统)学士学位。拥
有近30年互联网、金融与供应链、物流相关工作经验,对于 IT 整体
解决方案、需求分析、项目管理、系统管理,基础设施建设等各个方
面具有丰富的经验。
加入原竹科技之前,历任德邦证券中国有限公司资产管理部董事总经
理、通缘信息技术(上海)有限公司总经理、全球第三大集装箱运输
公司——法国达飞轮船(中国)有限公司中国区 CIO、甲骨文(中国)
软件系统有限公司上海分公司项目总监、天津海运集团上海分公司信
息部经理、中国建设银行天津分行系统运行组长等职。有创业经历。核心管理层人员
张腾飞 Marco
GM - 上海原竹琥珀迷你综合体
大学学历,毕业于上海商学院 - 酒店管理专业。拥有近10年的商业地产
和项目拓展的经历。
加入原竹科技之前,其历任上海奥所实业集团有限公司商业管理高级总
监、上海鸿亿企业发展公司鸿街社区商业项目总监、上海露香园商业项
目总监、上海K11购物中心商业合作经理、万达酒店及度假村集团业务
拓展经理等职。
苏美中
GM – 江阴原竹悦享邻里中心
大学学历,毕业于南京中医药大学,持有药学专业
学士学位。拥有近15年的商业地产和项目拓展的经
历。
加入原竹科技之前,其历任金新城置业集团商业招
商运营总监、张家港特色文旅商业街区 – 杨舍老街
项目总监、苏州苏宁商业管理有限公司商业招商经
理、张家港新城吾悦商业管理公司招商主管、中美
天津史克制药有限公司医药销售经理等职。
张东 Partner and GM
合伙人兼法务总经理
大学学历,毕业于北京大学,国际关系专业和法
学专业双学士,并持有律师资格证。
拥有近20年法律专业领域的工作经历。
历任上海立天唐人集团董事会秘书、助理总裁兼
法律事务中心总经理、大庆城市公司总经理(负
责大庆3个综合体项目的地产开发);大连万达
集团法律事务部副总经理等职。
杨建林 Frank
GM - 阜阳原竹坊主题街区
毕业于苏州大学,烹饪专业&经济管理专业。具有国际注册行
政总厨、国家级高级烹饪技师资格。拥有30余年国际连锁高星
级酒店等相关餐饮管理运营经验。
加入原竹科技之前,其历任融创文旅集团酒店事业部餐饮运营
总监;华谊影城(苏州)有限公司餐饮运营总监;万豪集团福
州中庚喜来登大酒店餐饮总监、湖州喜来登大酒店餐饮总监;
喜达屋集团旗下的苏州吴宫喜来登大酒店行政总厨等职务。自
己也投资和运营过多家餐厅。核心管理层人员
190个
商业综合体
182家
高星级酒店
13个
大型文旅项目
5家
会展中心
1个
大型产业园项目
>4000亿元
参与过的项目投资金额
团队管理经验
• 团队平均从业经验在15年以上,操盘项目遍布4个国家、27个省份、83个城市
• 团队成员背景覆盖大部分业态,包括商管、酒管、酒店品牌、产业园区、文旅平台、乐园等领域,多维度释放资产价值
• 团队尤其擅长传统业态更新,如高星级酒店转换成多用途的迷你综合体,以及线上和线下产品的结合,积累了近15年的构思、尝试、试验。
原竹科技平台优势(Our Strength)
商户 数据
会员
• 提供周边社区1.5公里的到家服务
• 社区邻里中心流量整合分发
• 实体商业+社区O2O打通线上线下
• 实体商户,正品保障
• 商户即为合作方,共享品牌流量
• 相互交易,实现资源的汇集
• 平台会员专享福利
• 商户联合折扣
• 会员通,一站式便捷邻里生活
• 专属服务顾问
• 品牌热度和定位分析
• 顾客的消费轨迹分析
• 人群画像分析+营销
• 线上+线下数据互通
模式
科 技 向 善 、 成 就 他 人
S&Z HOPE · Shanghai Gubei1000
01.上海原竹琥珀 · 古北1000
迷你综合体 Mini Complex
上海哈一顿大厦:改造后,名称更改为“上海原竹琥珀·古北1000(迷你综合体)”。
接手时,是一家四星级酒店(面积为32984平米),已经闲置了一年多,整体入驻率不
到20%,楼宇结构有隐患、是身处闹市中的半烂尾物业。
原竹科技斥资6000余万元,花费近一年的时间,将其改造成为一个“集办公、服务式
公寓、商业、艺术、社交为一体的迷你综合体”。提升了物业品质、丰富了商业配套、
提升实体经营、增加了税收、预计会提供1605个就业岗位。
该项目也是上海首个迷你综合体。2022年项目分别获“城市更新可持续价值提升奖” 、
“城市更新产业内容目的地奖”。
S&Z Joy Hub · Jiangyin East
02.江阴原竹悦享 · 城东
特色邻里中心 Mini Mall
无锡壹号新城:改造后,名称更名为“江阴原竹悦享·城东(特色邻里中心)”。
接手时,是一处经营不善的商业物业(面积为25200平米),已经闲置了一年多,处于半停摆状
态,整体入驻率不到15%,面积分割不合理、是身处当地富人区中的不良物业。
原竹科技斥资1000余万,花费8个月的时间,将其重新改造成为“娱乐、教育、社交场所为一体
的特色邻里中心”。提升了物业品质、丰富了社区商业配套、提升实体经营、增加了税收、预计
会提供305个就业岗位。
是江阴是首个特色邻里中心项目。
S&Z Leisure Block · Fuyang Yinghuai
03.阜阳原竹坊 · 颍淮
主题商业街区 Leisure Block
阜阳颍淮坊:改造后,名称更改为“阜阳原竹坊·颍淮(主题商业街区)”。
接手时,是城市近郊一处4A级景区的空置商业街区(面积为14229平米),已经闲置了近2
年,空铺率近100%),
原竹科技斥资近2500万元,花费近一年的时间,将其改造成为一个“幸福产业链+城市微度
假的主题商业街区”。引入婚纱摄影、婚纱服饰、婚庆搭建、婚庆场地、婚礼宴会等与婚庆
相关的业态,并辅以精品民宿、网红直播基地、以及咖啡和轻餐等业态。改善了商业环境、
提供一站式婚庆服务平台、增加了当地居民的到访和过夜频次,提升了实体的经营,增加了
税收、预计会提供287个就业岗位。
是安徽首个幸福主题商业街区。2022年8月,阜阳原竹坊主题街区项目,获阜阳市发改委批
复的“阜阳市智慧文旅综合街区”(2208-341204-04-01-782425),也是当地首家“智慧
街区”项目。
缘合源宴会艺术中心
绍兴昌安农贸市场:改造完成后,名称更改为“绍兴原竹悦鲜·越城昌安”。新型社
区邻里中心。
原竹科技斥资将农贸市场改造成一个“多功能菜市场+社区邻里中心+社区服务中心
的新型市集(原竹悦鲜 SZ Fresh Market)”。提升了物业的品质,消除了潜在的
安全隐患、增加了多种商业功能、社区服务功能、改善了商业环境、提升了实体经
营,增加了税收。预计会提供262个就业岗位,改造完成后,将成为绍兴最有特色的
菜市场之一。
项目概况:项目原为祥源公园
城住宅片区配套商业街,与周
边小区动线密切,已运营约三
年 , 先 商 业 氛 围 逐 步 成 熟 ,
2022年原竹科技接手后为其纳
入全新功能体系。阜南首套
到店+到家
阜南首家
社交友好型 社区商业
阜南首条
智慧商业街区
原竹 旗 下 其他 项 目
精选商户 199个 买家 342个
精选SKU
2917个
上线SKU
380个
原竹科技目前的线上平台
各个平台数量增长
原 圈 圈 / 源 进 云 店
科 技 向 善 、 成 就 他 人
2022-12-17 深运营资本论
https://mp.weixin.qq.com/s/TcUKv3a963rYUYlbQjkdxA
2022-12-17 城市更新论坛CURF
https://mp.weixin.qq.com/s/PipFeOHfC3yUacgq9xdIKw
2022-11-07 新华社
http://www.jjckb.cn/2022-11/07/c_1310674059.htm
2022-10-29 越城报道
https://mp.weixin.qq.com/s/Bd1D0gUq3mEcdU2x56k1pA
2022-02-12 阜阳湃公众号
https://mp.weixin.qq.com/s/A0En5S2-mYj3UKZ6_YL08w
2021-12-03 阜阳湃公众号
https://mp.weixin.qq.com/s/nZGXU3MlYBiQ6NXUWBiBX
2021-10-15 阜阳公众网
https://mp.weixin.qq.com/s/7J098l5msSRmDmNr3dvoVQ
2021-07-04 搜狐网
https://www.sohu.com/a/475519913_100248014
媒 体 报 道
科 技 向 善 、 成 就 他 人
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上海原竹信息科技有限公司 地址:上海市闵行区红松东路1000号16F
网址:www.shanghaisz.com
——商业塑造美好生活——上海原竹信息科技有限公司
for BETTER life
科 技 向 善 、 成 就 他 人