“夜游城”文化街区项目

"Night tour city" cultural block project

云岩区

贵阳市云岩区投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳云岩区概况

• 云岩区位于全省、全市的中心地带和“十

字路口”

，辖区土地总面积93.57平方千米，

下辖17个街道、1个镇，是全省国土面积最

小、人口密度最高的行政区，商贸繁荣，

交通便利，人文景观丰富。连续多年荣膺

“全国综合实力百强区”“全国投资潜力

百强区”“全国绿色发展百强区”“全国

科技创新百强区”

。

• 该项目位于贵阳市云岩区市西片区。

• 项目地块西以浣纱路、枣山路为界，东临

瑞金中路，北靠威清路，南以花溪大道为界。

5

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 本项目内的市西路滨水商业步行街，曾

经是贵阳市最繁华的商业街，曾于2014

年开始进行改造升级，并于2017年5月1

日正式营业。

• 目前区域内除了滨水商业步行街之外，

还有大十字广场、国晨百货、星力百货、

汇金星力城等商业综合体，区域商业具

备非常强的基础和市场号召力。

商业氛围良好

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 云岩区处于贵阳市航空、高铁、

客运等大型对外综合交通枢纽

的几何中心，位于各大交通枢

纽5-10公里交通覆盖圈。

• 辖区坐落老客运站；距离火车

站、高铁北站、东站仅需10分

钟车程；距离贵阳机场仅需15

分钟车程；轨道S1号线、1-4

号线贯穿其中，21个站点，4

个换乘点，连通各个市州的五

条高速公路汇聚于此。

• 交通区位优势突出，是贵阳市

南北通达、东西畅联的交通咽

喉。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

区位交通便利

• 云岩区地处北纬26度，平均海拔1107米，

气候宜人，年平均气温15.3摄氏度，夏季

平均气温21.5摄氏度。空气质量优良率

98.9%以上，空气负氧离子达2700个

/cm3。2015年以来，云岩区新建138个非

示范性公园，1个生态公园。

• 项目地块有市西河穿流而过，地块具有滨

水风光，生态环境优越。

生态环境优美

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 2020年，面对疫情影响、国内外风险挑战

上升、经济下行压力加大的复杂局面，云

岩区坚持以习近平新时代中国特色社会主

义思想为指导，在区委、区政府的正确领

导和统筹推动下，全区上下团结一心，紧

紧围绕“六稳”

、

“六保”工作，促进各

项政策措施落实见效，全力以赴稳增长、

促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳

定，全区经济社会持续健康发展。

社会经济环境良好

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

2014-2019年贵州省GDP及增速

689.94

751.94

746.07

820.03

860.1

12.4%

11.2%

10.0%

7.2%

2.7%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

14.0%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2016 2017 2018 2019 2020

地区生产总值（亿元） 增速

• 云岩区旅游总人数和旅游总收入连续十年蝉

联全省第一，持续领跑全省。从2016年至

2019年旅游总收入与接待人数的增长情况来

看，旅游业发展整体呈现稳步增长的趋势。

• 2019年云岩区全年旅游总收入845.30亿元，

增幅21.74%；旅游接待总人数2983.66万人

次，增幅17.54%

云岩区旅游持续发展

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

418.41

554.96

694.35

845.3

1592.46

2106.15

2538.42

2983.66

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2016 2017 2018 2019

旅游总收入（亿元） 接待游客（万人次）

2016-2019年云岩区旅游总收入与接待人数

• 本项目以市西片区城市更新为契机，依托区

域浓郁的商业氛围和便利的交通条件，融合

现代体验式商业形态，挖掘本土文化和夜间

经济潜力，重塑昔日市西片区“城市客厅”

形象，构建“时尚生活新方式”

，打造集娱

乐购物、旅游观光、生活休闲为一体的现代

化都市商贸服务中心，重点发展夜间经济，

构建现代体验式乐活商业文化主题街区。

04 项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

项目建设内容

• 本项目主要以现有建筑设施为基础（居住社区、

商业街区、市政设施），通过外立面改造、水

环境治理、环卫基础设施升级、道路改造提升、

商业街区改造提升等措施，提升市西片区城市

品质。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 按照项目建设原则，并结合项目建设方案，

本项目预计总工期为5年。包括项目前期准

备、工程勘察设计、项目施工、竣工验收的

过程，其中项目施工包括外立面改造、水环

境治理、环卫设施升级、道路改造和商业街

区改造。

本项目进度安排

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目进度安排

工程任

务

实施工作进度

第1

年

第2年 第3年 第4年 第5年

上 下 上 下 上 下 上 下 上 下

1.项目

报批

2.规划

设计

3.招标

4.施工

外立面

改造

水环境

治理

环卫设

施升级

道路改

造

商业改

造

5.竣工

验收

• 项目分为三个地块，编号分别为SX_01、

SX_01和WQ_05，总用地面积为451.65

亩。现状建筑面积为80.41万平方米，现状

综合容积率为2.67。现状用地以居住、商业

用地为主。

贵阳市云岩区“夜游城”文化街区项目

市西片区地块现状情况

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设规模

地块编

号

用地面

积（亩）

现状建筑面

积（万m2）

现状容

积率

SX_01 218.55 45.55 3.31

SX_02 119.10 21.95 2.76

WQ_05 114.00 12.91 1.70

合计 451.65 80.41 2.67

• 结合项目规划、项目建设方案，按照提升

区域商业、生活品质的目标，拓展区域共

同空间，降低区域建筑密度和建筑容积

率。项目改造提升后，总体建筑面积位

68.96万平方米，综合容积率为2.29。

贵阳市云岩区“夜游城”文化街区项目

改造提升后建筑情况

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设规模

地块编号

用地面

积（亩）

现状建筑

面积（万m2）

现状容

积率

SX_01 218.55 40.1 2.75

SX_02 119.10 18.35 2.31

WQ_05 114.00 10.51 1.38

合计 451.65 68.96 2.29

• 旅游业是国民经济的重要组成部分，对一个国

家或地区经济增长有着重要的贡献作用，旅游

业综合贡献占GDP总量大小则是社会经济发展

与产业结构观察的重要指标。中国旅游业综合

贡献占GDP总量稳中有升，一方面反映出中国

旅游业和国民经济发展的并进，另一方面也体

现了旅游业为内需拉动经济提供动力。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

6.61

7.34

8.19

9.13

9.94

10.94

10.80%

11.01% 11.04%

11.04% 11.05%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

2

4

6

8

10

12

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

中国旅游业对GDP综合贡献（万亿元）

综合贡献占GDP总量 比重（%）

2014-2019年中国旅游业对GDP综合贡献

2895.98

3512.82

5027.54

7116.81

9471.03

12321.81

31.10%

33.45%

42.84%

52.56%

63.97%

73.48%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

旅游总收入（亿元） 占生产总值比重

2014-2019年贵州省旅游总收入及占GDP比重

• 近年来，随着高铁的开

通，贵州省旅游总人数

一直呈不断上涨趋势，

2018年贵州省旅游总人

数达到96858.12万人，

增长30.16%；2019年

贵州省旅游总人数突破

1 0 0 0 0 0 万 人 ， 达 到

113517.7万人，增长

17.2%；其中2018年入

境过夜人数91.42万人，

2019年入境过夜人数

114.24万人。

贵州省旅游市场庞大

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 近年来，贵阳社会经济快速发展，居民可

支配收入不断增长，消费能力稳步提高。

2020年贵阳市城镇居民人均可支配收入首

破四万元大关，达40305元，比上年增长

5.4%，扣除价格因素实际增长2.9%。

产业发展基础

贵阳市居民生活水平提升

29502 32186 35115 38240

40305

8.30%

9.10% 9.10% 8.90%

5.40%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

2016 2017 2018 2019 2020

城镇居民可支配收入（元） 增长率

2016-2020年贵阳城镇居民可支配收入

06 项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

• 2016年以来，中国夜间经济规模快速增长。

截至2020年底，中国夜间经济规模突破30万

亿元，较去年同期增长了5.0%，预计2022年

将突破40万亿元。

夜间消费市场规模庞大

06 项目市场空间

182774

205102.5

228592.2

264312.5

309034.7

363511.8

424227.4

12.2% 11.5%

15.6%

5.0%

17.6%

16.7%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

450000

2016 2017 2018 2019 2020 2021E 2022E

市场规模（亿元） 同比增速

PROJECT MARKET SPACE

2016-2022年中国夜间经济市场规模及预测

• 根据《2020年云岩区国民经济和社会发展

统计公报》，2020年全区社会消费品零售

总额累计完成4 5 8 . 7 7亿元，同比增长

10.1%。按照国内平均占比估算云岩区

2020年夜间消费金额（夜间社会消费品零

售额），为114.1亿元。

夜间消费市场预算

130.28

148.84

169.82

193.51

220.23

0

50

100

150

200

250

2021 2022 2023 2024 2025

夜间消费金额（亿元）

06 项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

• 2021-2025年期间，假设云岩区社会消

费品零售总额增速仍按10%，夜间消费

金额占社会消费品零售总额的比重提

升，每年增加1个百分点。则到2025

年，云岩区夜间消费金额将达到220.23

亿元。

2021-2025年云岩区夜间消费金额预测

项目投资估算表

• 本项目总投资估算为560000万元（56亿

元）,其中政府财政配套资金36亿元，企业

投资资金20亿元。企业投资资金中，银行

借款10亿元，自筹资金10亿元。

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

序号 项目 投资额 百分比

1 征拆费用 75600 13.5%

2 建筑工程 386925 69.09%%

2.1 外立面改造 158000

2.2 水环境治理 62000

2.3 环卫设施升级 4500

2.4 道路改造 88000

2.5 商业街区改造 55000

2.6 其他 19425

3 设备购置及安装工

程费

18600 3.32%

4 工程建设及其他 21800 3.89%

5 预备费 32698 5.84%

6 建设期利息 11280 2.01%

7 流动资金 13097 2.34%

总投资 560000 100.00%

项目经营后利润表（单位：万元）

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

指标 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029

经营收

入

3976.0 5964.0 76540.0 13916.0 17892.0 19880.0 21168.0 22543.9

经营成

本

11527.4 11746.0 12183.4 12620.8 13058.1 13276.8 13418.5 13569.8

经营利

润

-7551.4 -5782.0 64356.6 1295.2 4833.9 6603.2 7749.5 8974.1

增值税

及附加

361.1 541.7 6951.8 1263.9 1625.1 1805.6 1922.6 2047.6

利润总

额

-7912.5 -6323.7 57404.8 31.3 3208.8 4797.6 5826.9 6926.5

所得税 0.0 0.0 14351.2 7.8 802.2 1199.4 1456.7 1731.6

净利润 -7912.5 -6323.7 43053.6 23.5 2406.6 3598.2 4370.2 5194.9

• 项目于第6年全部达标经营，利润总额为

4797.6万元，所得税为1199.4万元，项目

净利润为3598.2万元。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

招商合作

模式

独资

PPP

股权转让

参股

合资

………. 本项目优先采用独资，鼓励支持招商引资企

业采取合资、合作等招商合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取

土地。

办公用房扶持

企业租用办公用房且自用的，按每月每平方米30元的标准给予场

地扶持，补贴期限3年，每年最高补贴金额不超过50万元；购置办

公用房且自用的，按购买房价的10%一次性给予补贴，最高不超过

100万元。

高管人才奖励

企业自注册年度起第1-5年，

其高级管理人员经认定以其工

资薪金所得对地方经济发展贡

献为基数按100%额度予以奖

励。经济效益贡献

自注册年度起第1-5年，当年主营业务收入达到1亿元以上的企业，

按照其当年对本区地方经济发展贡献（以增值税和企业所得税为核

算基数）的50%予以奖励。

产业扶持

主营业务符合国家西部大开发鼓励类产业目录规定的，且其当年度

主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经税务机关确认后，

减按15%的税率征收企业所得税。 落户奖励

对世界500强企业、中国企业500强、中国民营500强企业将全国

以上总部新设立在云岩区的，经认定分别给予1000万元、900万元、

800万元奖励。

• 具体参见《云岩区安商优惠政策十条措施（修订版）》

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《息烽县招商引资奖励办法》

• 在符合城市更新改造专项规划前提下，允许原土地使

用权人采取自主再开发，或以转让、入股、联营等多

种方式开发低效用地。城市更新改造范围内国有低效

用地只有一个权利人的，经批准，可按照新的城市更

新改造规划用途通过协议方式出让。

• 进一步加大对接协调力度，鼓励和引导金融机构提

前介入、超前服务、靠前服务，结合城市更新改造

项目及市场需求，开发适销对路的金融信贷产品，

不断优化授信流程，有效降低融资成本，为城市更

新改造项目提供全方位、全流程、可持续的系统性

金融支持服务。

• 合理确定地块规划设

计条件，对于增加指

定 类 型 公 共 服 务 设

施、公共开放空间和

自持物业专项规划用

于国家支持的新技术

新业态新产业，给予

建筑面积奖励。

规划技术

财税优惠

土地供应

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市云岩区投资促进局

联系地址：贵阳市云岩区新添大道南段299号

联 系 人：王书云

联系电话：0851-86679305

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