Transportation 场地周边交通
民生银行
沿鳌峰中路
邮政银行
沿鳌峰中路
底商
沿状元南路
市政府
沿鳌峰中路
地税局宿舍
沿现状道路
基地
SITE
市政府公交站
MUNICIPAL GOVERNMENT BUS
STATION
宣城宾馆公交站
XUANCHENG HOTEL BUS STATION
鳌峰路
AOFENG ROAD
现状道路
PRESENT ROAD
鳌峰路是宣城市最初设立的主干道，
本项目属于城市更新类型，
需要考虑拆迁及城市风貌因素。
若林业局宿舍规划不拆除，则使用方式一的场地建设
Site Construction 场地建设
方式一 方式二
本次设计均满足林业局宿舍规划是否拆迁的两种分期方式
（其中方式一对场地限制较为严苛）
若林业局宿舍规划拆除，则使用方式二的场地建设
拆迁补偿可采用三种方式：
1.就地安置 2.货币补偿 3.异地安置，
就地安置和货币补偿、异地安置的方式导致
总图布局有所不同，本次设计均考虑到以上
三种拆迁补偿方式。
我们通过以下四个纬度的尝试，得出
两个主推方案（其中方案一考虑了一
种立面形式，方案二考虑了两种立面
形式），供领导选择：
1.通过对宣城在地文化的挖掘
2.对城市及场地规划空间的梳理
3.对未来办公产品的应用场景
4.从立面成本角度考量
Summary 方案汇总
方案一-映江南 方案二-立面表现方式一 方案二-立面表现方式二
基准方中建筑设计股份有限公司
方案一 映 江南
打造城市地标
基于城市特色，注重发挥城市文
化底蕴，创造差异化，提升城市
活力，打造宣城市办公新标杆，
成为城市人文精神的独特表达。
江南院落的办公体验
吸纳江南院落的造景手法，营造曲径
通幽、庭院深深的办公体验，将眼前
的景色折叠出新，在有限的空间打造
无限的意境。
街巷阡陌的办公空间
融入江南阡陌街巷的元素，办公建筑的街
巷空间曲折多变、层次丰富，运用欲扬先
抑的手法体现神秘隐约的写意气息。
江南传统建筑形态
结合江南山水的山峦起伏、层峦叠翠，融入宣
城特色的现代江南建筑形态，打造高低起伏的
单坡屋顶。
本方案均满足两种切地方式（林业局宿舍是否拆迁）
和三种拆迁策略（就地安置、异地安置、货币补偿）
General Plan 方案一全办公方案总平面图
宣城林业局地块主要技术指标表
序号 项目
数值 单
一期 二期 总计 位
1 总建设用地面积 7788 10782 18570 ㎡
2 总建筑面积 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面积 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面积 18000 13000 31000 ㎡
其中
商业 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
办公 16100 13000 29100 ㎡
其
中
保留建筑面积 0 6000 6000 ㎡
其中
商业 0 0 0 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
办公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面积 6600 17410 24010 ㎡
4 地下室建筑面积 7200 7600 14800 ㎡
5 容积率 2.31 1.76 1.99
6 基底面积 2400 2800 5200 ㎡
7 建筑密度 30.8% 26.0% 28.0%
8 建筑高度 32 21 32 m
9 机动车停车位 180 190 370 辆
本总图方案采用异地安置或货币补偿，
打造整体办公效果。
Phased Planning 方案一一期二期分区
一期分区 整体规划
本总图方案满足分期要求。
General Plan方案一住宅安置方案总平面图
宣城林业局地块主要技术指标表
序号 项目
数值 单
一期 二期 总计 位
1 总建设用地面积 7788 10782 18570 ㎡
2 总建筑面积 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面积 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面积 18000 6600 24600 ㎡
其中
商业 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 6600 6600 ㎡
办公 16100 0 16100 ㎡
其
中
保留建筑面积 0 12400 12400 ㎡
其中
商业 0 340 340 ㎡
住宅 0 6060 6060 ㎡
办公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面积 6600 5010 11610 ㎡
4 地下室建筑面积 7200 7600 14800 ㎡
5 容积率 2.31 1.76 1.99
6 基底面积 2400 2600 5000 ㎡
7 建筑密度 30.8% 24.1% 26.9%
8 建筑高度 32 33 33 m
9 机动车停车位 180 190 370 辆
方案一同时也考虑了住宅就地安置。
本总图方案为住宅就地安置方案。
波光粼粼的水面 波浪形的水波纹 富有韵律的片状肌理 立面肌理
方案一立面肌理
——上善若水——
Facade Texture 方案一立面肌理
方案一鸟瞰图
方案一政府通道透视图
方案一塔楼办公楼连廊透视图
方案一下沉庭院透视图
方案一独栋办公区中轴透视图
方案一沿状元南路透视图
方案二 - 三重园
基准方中建筑设计股份有限公司
绿意盎然的园区庭院
塑造多层次绿化空间，利用下沉
庭院、局部架空，将办公及生活
融入绿意盎然的自然生态系统中
去。
细水潺潺的办公水院
将水元素融入办公中庭内院，将水幕
植入空间造景中，营造幽静自然的私
享氛围。
融入空中花园
融入转折的空中花园形式，打破常规立面
，同时营造绿意盎然的办公环境。
全民运动屋顶
响应国家全民运动的号召，另辟蹊径，将健身
场所搬到办公楼的屋顶，创造屋顶运动公园。
本方案均满足两种切地方式（林业局宿舍是否拆迁）
和三种拆迁策略（就地安置、异地安置、货币补偿）
General Plan 方案二全办公方案总平面图
宣城林业局地块主要技术指标表
序号 项目
数值 单
一期 二期 总计 位
1 总建设用地面积 7788 10782 18570 ㎡
2 总建筑面积 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面积 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面积 18000 13000 31000 ㎡
其中
商业 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
办公 16100 13000 29100 ㎡
其
中
保留建筑面积 0 6000 6000 ㎡
其中
商业 0 0 0 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
办公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面积 6600 17410 24010 ㎡
4 地下室建筑面积 7200 7600 14800 ㎡
5 容积率 2.31 1.76 1.99
6 基底面积 2400 2800 5200 ㎡
7 建筑密度 30.8% 26.0% 28.0%
8 建筑高度 32 21 32 m
9 机动车停车位 180 190 370 辆
本总图方案采用异地安置或货币补偿，
打造整体办公效果。
Phased Planning 方案二一期二期分区
一期分区 整体规划
本总图方案满足分期要求。
General Plan 方案二住宅安置方案总平面图
地税局宿舍6F/保留
宣城林业局地块主要技术指标表
序号 项目
数值 单
一期 二期 总计 位
1 总建设用地面积 7788 10782 18570 ㎡
2 总建筑面积 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面积 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面积 18000 6600 24600 ㎡
其中
商业 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 6600 6600 ㎡
办公 16100 0 16100 ㎡
其
中
保留建筑面积 0 12400 12400 ㎡
其中
商业 0 340 340 ㎡
住宅 0 6060 6060 ㎡
办公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面积 6600 5010 11610 ㎡
4 地下室建筑面积 7200 7600 14800 ㎡
5 容积率 2.31 1.76 1.99
6 基底面积 2400 2600 5000 ㎡
7 建筑密度 30.8% 24.1% 26.9%
8 建筑高度 32 33 33 m
9 机动车停车位 180 190 370 辆
方案二同时也考虑了住宅就地安置。
本总图方案为住宅就地安置方案。
方案二鸟瞰图
（立面表现方式一）
方案二沿政府通道透视图
（立面表现方式一）
方案二下沉绿院透视图
（立面表现方式一）
方案二下沉绿院透视图
（立面表现方式一）
方案二中庭水院透视图
（立面表现方式一）
方案二 - 立面表现方式二
基准方中建筑设计股份有限公司
方案二沿政府通道透视图
（立面表现方式二）
方案二沿政府方向透视图
（立面表现方式二）
方案二下沉庭院透视图
（立面表现方式二）
地税局宿舍6F/保留
方案一
方案二
拆迁方式：异地安置或货币补偿
切地方式：林业局宿舍是否拆迁两种方式均满足
拆迁方式：就地安置
切地方式：林业局宿舍是否拆迁两种方式均满足
Comparison 方案比选
拆迁方式：异地安置或货币补偿
切地方式：林业局宿舍是否拆迁两种方式均满足
拆迁方式：就地安置
切地方式：林业局宿舍是否拆迁两种方式均满足
方案一-映江南 方案二-立面表现方式一 方案二-立面表现方式二
方案一
项目 建设估算
（亿元）
建筑（亿元） 1.0837
内装（亿元） 0.5916
景观（亿元） 0.0807
总建设费用（亿元） 1.7560
方案二-立面表现方式一
项目 建设估算
（亿元）
建筑（亿元） 1.0750
内装（亿元） 0.6166
景观（亿元） 0.1064
总建设费用（亿元） 1.7980
方案二-立面表现方式二
项目 建设估算
（亿元）
建筑（亿元） 1.0360
内装（亿元） 0.6180
景观（亿元） 0.0980
总建设费用（亿元） 1.7520
Comparison 方案比选
THANKS
