公信致同

GONG XIN ZHI TONG

企业宣传册

Enterprise Brochure

中国•长沙

[CHANGSHA • CHINA]

糊南公信致向房地产土地资产评佰有眼公司

Hunan Gongxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co., Ltd

司法鉴定评估业务收费标准

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42

43

・01.公司简介---------------------01

I

企业概述---------------------02

I

资质证书展示-----------------03

I

业务范围---------------------05

I

I

企业价值观-------------------08

• 02.公司战略布局 ----------------09

I

I

♦ 03 .服务业绩--------------------11

I

案例展示---------------------12

I

1）资产类-------------------------------13

2） 价格类---------------------------16

3） 破产清算类 -----------------------21

I

4） 股权类----------------------------22

I

5） 损失类---------------------------24

6） 房地产类--------------------------29

I

7） 土地类---------------------------31

I

I

I

♦ Q4 .合作单位--------------------34

I

I

I

4 05 .行业展里--------------------35

I

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I

4 06 .收费标准--------------------37

I

资产评估业务收费标准-------------39

I

房地产评估业务收费标准------------40

土地评估业务收费标准--------------41

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Hunan Gongxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co.,Ltd

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PAGE 01

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COMPANY PROFILE

公司简介

GONG XIN ZHI TONG

CompanyOverview

公司概述

»

湖南公信致同房地产土地资产评估有限公司（原名：湖南公信价格评估事务所有限公司）成立于201僻3月，注

册资金5000万元。

八年来，公司秉承\"公致于心、信同于行”的企业文化理念，以“服务司法、服务社会”为己任，始终坚持“独

立性、客观性、公正性”的工作原则，\"诚信、严谨、高效”的工作作风，遵纪守法，恪守职业操守和行业行为准 则，

讲信誉，守合同，为司法和社会提供了科学、快捷、真实、准确的评估鉴定服务。下面就公司近几年所开展的工 作作

简要汇报。

—、机构建设情况

目前公司共设立分公司1瘢，其中省内12家，省外2家。

2014#公司成立以来，先后获得国家发展和改革委员会、中国价格协会审批的价格评估资质，财政部、中国资

产评估协会审批的资产评估资质，国土资源部、土地评估协会审批的土地估价资质，住建部、房地产评估协会审批的

房地产评估资质，现为湖南省房地产业协会常务理事单位，长沙市破产管理人协会会员单位。

2015年入围湖南省高级人民法院名册后陆续入围长沙市中级人民法院、湘潭、株洲、益阳、邵阳、湘西土家苗

族自治州、衡阳、怀化、永州等时地州市中级人民法院名册，2021年南宁分公司入围广西壮族自治区高级人民法院

名册。另外，公司还入选湖南省高速公路集团有限公司；中南大学湘雅医院；湘潭市公安局；长沙市开福区财政局；

长沙市岳麓区机关事务管理局；常德市人民政府国有资产监督管理委员会；衡阳市人民政府国有资产监督管理委员 会；

岳阳市发展和改革委员会；邵阳市住建局；浙江省宁波市、嘉兴市海警局；广东省公共资源交易中心；常宁市自 然资

源局；交通银行股份有限公司湖南省分行；邵东县房管局；赣州市行政审批局等单位评估鉴定候选名 单。省内部分重

点长期服务单位：1、涉密单位：中国人民武装警察部队湖南省总队；国防科技大学；2、政府部门 及政府平台公司：

湖南省消防救援大队；长沙县自然资源局；长沙经开区自然资源和规划建设局；长沙市市场监督 管理局；常德市机关

事务管理局；长沙市公安局交通警察大队；浏阳市自然资源局；浏阳市城市建设集团有限 公司；湖南金阳新城建设发

展集团有限公司；3、高等院校：湖南警察学院、湖南铁道职业技术学院、湖南 工业职业技术学院。

二、 业务范围

目前，公司主要从事房地产估价、土地估价、资产评估专业服务、森林资源、资源性资产评估、应税物及走私

物评估、车辆及车损评估、实物损失鉴定评估、股票及证券、有形、无形资产等评估。

三、 主要业绩

（-）服务司法方面：2017年至今，公司累计受理湖南省司法系统司法评估、损失鉴定案件1298宗（其中大型

破产案件58宗、审理中的案件426宗、执行案件814宗），岀具的评估报告客观、公正、合法，且全部被合议庭采 信，

至今未收到任何投诉。

（二）服务社会方面：2017年至今，公司累计受理社会各界委托评估项目165源，其中有的是为政府确定合理

价格水平提供参考，有的是为调解社会矛盾提供参考依据。八年多来，公司先后安排人员就业800多人次，目前，公

司在岗人员130人。

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产土is资产雪価有噸公虱

Hunan Gongxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co.,Ltd

Certificate Display

资质证书展示

A长沙市破产管理人协会第一届单位会员 ＞湖南省房地产产业协会常务理事单位

A中国价格协会优秀会员单位

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GONG XIN ZHI TONG

价格评估柑勾资质智己证书

PAGE 04 I

»

>房地产估价机构备案证书

土地估价机构

经对其备案资料核査，符合《中华人民1

备案证明湖南公信致同房地产土地资产评

枯宥限

兹有__

:共和国资产评估法》有关土地估价机构备案要求，予以备案，特此证明！

> 土地估价机构备案证明

Business Scope

业务范畴

► 01瞄雕

是专业机构和人员按照国家法律、法规

以 及各类损失评估规范，遵循评估原则，依

照相 关程序，根据实物资产受到破坏、占用

或知识 产权受到侵权的事实，对破坏、占用、

侵权等 行为给资产所有人造成的损失金额的

分析评 定、估算。包括但不限于：企业经营

损失、财 产损失、交通事故损失、火灾损失

等。

► 03地谢古

熟古价人员腱±i也估伽勺颤、理湖防 法，

在充分典土地市场交易资料的期出上，根 据

±±也睡流口自爐性，按地蒲勺曜、誕 及其在

现实经济活动中白靖状况，充分考 崗垸至齐

貌、用庆，±t嶼刖嫡 和土地利用政策等因素

对土地收益的影响。综合 评定出某块±i域多

块权利帰 TM T寸点的价撤宽程。

►05破产评估

破产企业的评估工作，在企业破产程

序中占有十分重要的位置。客观、公正地 反

映破产企业的现时价值，对企业破产方 案的

制定和维护债权债务人的合法权益有 着十分

重要的意义。

► 02房地产评估

对房地产进行估价，也就是说，由持有

相关证书的专业人员，根据估价目的，遵循

估价原则，按照估价程序，运用估价方法，

在综合分析，影响房地产价格因素的基础 上，

结合估价经验及对影响房地产价格因素 的分

析，对房地产的特定权益，在特定时间 最可

能实现的合理价格所作出的估计、推测 与判

断。

► 04资产谢古

即资产价值形态的评估。是指评估机构

及其评估专业人员遵循法定或公允的标准和

程序，运用科学的方法，以货帀作为计算权

益的统一尺度，根据委托对不动产、无形资

产、企业价值、资产损失或者其他经济权益

进行评定估算，并出具评估报告的专业^务

行为。

► 06其他业务板块

企业改制评估 企业上市评估 无形资产评估

税收评估 股权评估 土地使用权评估

森林资源评估 矿业权评估 房屋征收评估

机动车价格评估 涉案财物评估 司法鉴定评估

各类损失评估 成本费用审核评估

旧城改造评估股权评估 交通事故车辆损失评估

»1甫公信致网居111产土 ifi赛产评估有IR会正

Hunan Gongxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co^Ltd

Evaluation Method

常见评估方法

市场比较法

将估价对象与估价时点近期有过交易的类彳賜地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的

修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方

法 之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。

成本法

成本法是房地产估价方法之一，指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以

此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

收益法

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到 估

价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报 酬率

或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

市场法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价 的）

与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得岀估 价对象

房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、 比较案例

易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

PAGE 07

Enterprise

Values 企

业价值观

公司始终秉承\"公致于心，信同于行”的理

念，在评估的工作中始终坚持“独立性、客

观性、公正性”的工作原则，“诚信、严 谨、

高效”的工作作风，遵纪守法，遵守职 业道

德和行业行为准则，信守合同，讲求信 誉，

竭诚为社会各界提供快捷、真实、可靠 的评

估鉴定服务。

公致于心

信同于行

0

2

PART

STRATEGIC

LAYOUT

曲禮布

島

现在公司已开设1减分公司如下

►湖南省12+

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司衡阳分公司

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司株洲分公司

湖南公信致同房地产土地资产评估有限公司岳阳分公司

湖南公信致同房地产±1 也资产评估有限公司郴州分公司

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司常德分公司

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司湘潭分公司

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司新宁分公司

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司浏阳分公司

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司邵阳分公司

湖南公信致同房地产±1 也资产评估有限公司沅江分公司

湖南公信致同房地产±1 也资产评估有限公司攸县分公司

湖南公信致同房地产±i也资产评估有限公司洪江分公司

►湖北省1 +

湖南鴻致同房地产土地资产験有限公司武汉分公司

►广西省1 +

湖南鴻致同房地产土地资产盼有限公司南宁分公司

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GONG XIN ZHI TONG

阀南会信歎13居地产土地赛产评估有W公司

Hunan Gongxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co.,Ltd

公司计划在2022年底

完成整个湖南省地区的全覆

盖

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■I南典甄m居IG产土地眞产興価有眼公司

Hunan Gongxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co.,Ltd

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3

PART

Service Performance

服务业

绩

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GONG XIN ZHI TONG

评估服务项目

自公司创建以来，累计为政府部门、司法机关、企事

业单位、个人等提供评估服务项目2000馀起，累计

评估金额达4000多亿元，出具的评估报告客观、公

正、合理，受©I评估委托单位和当事人的_致好评。 同

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公

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20000+个

累计评估金额

4000+亿元

m甫公信致网居tn产土 in爲产评估有IR会正

Hunan Gongxin Zhitong Real Estate Appraisal Co^Ltd 重点案例展示~~s产类

A*鼎盛石油化工有限公司名下财产价格评估

20W,受湖南省长沙市开福区人民法院委托，对鼎盛石油化 工

有限公司名下土地使用权及地上建筑物、附属设施、机器设备、 室

内物品的进行价格评估。本项目标的物种类多，现场清查核对工 作

难度较大，非标机器设备较多(定制或自制专利设备)，常规评 估方

法无法对该设备进行估价。经过评估人员对现场的反复勘查以 及对

评估标的特点分析，对不同评估项目类别采取不同的评估方 法。岀

具评估报告，为委托方案件处理提供价格参考。

3福建省宁德市北片

区

/广告经营权租赁价

格评估

2021年受福建省高

速公路文化传媒有限公司

委托对位于福 建省宁德

市宁德北片区广告经营权

租赁价格进行评估。广告

形式 均为三面体，规格

均为18x6x3(m),面积均

324m2。随着广 告投放

营销手段的火爆，大量广

告位岀租，为委托方制定

标的物 年租金方案提供

价格参考建议的评估目的

也越来越多。

• \"TAI RAN”船舶价格评估

2021年1月，我司接到宁波海警局的委托，对扣押船名为 “TAI

RAN”的船舶进行价格评估，该船舶因无人认领，需进 行处置资产变

现。通过对船舶进行实地勘查，计算分析评估标 的特点，采用现行市

价法和重置成本法进行评估，确定评估标 的评估值为一百多万，为委

托方对资产的处置提供价格参考依 据。

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资产类一H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

2020年，受长沙中院委托，对湖南中南投资置业有限公司所有

财产进行评估，因其资金链断裂，导致资不抵债，被长沙市中级人 民

法院依法裁定破产重整。名下相关资产包括在建工程1项（朗盛大

厦）、房地产3项（五一西路、麓南商业广场、中山路房产）、可移

动财产46项（设备及室内物品）。评估金额巨大，且朗盛大厦为在 建

工程。最后，我们选取假设开发法和成本法，经过复杂的调查和 测算，

圆满完成工作，为委托方破产处理提供价格参考依据。

湖南中南投资置业有限公司所有财产评估

（资产总额：7亿+）

由 醴陵市宏辉食品

商行2018、19年

度经营净 乍利润及

20%股份对应的净

利润金额的价格评

估

该项目案情为股东之

间利润分配不明而产生的

纠纷，涉及 的各项费用及

收入不论是整理调查还是

测算难度都极大，为典 型

的利润评估案件，评估人

员通过对其厂家口味王槟

榔有限公 司书面及电话调

查，结合委托方提供的资

料、现场勘验情况， 综合

测算得岀净利润金额，即

解决了委托方的需求又保

障了当 事人的权益。

湘雅二医院外科楼

A座屋面钢构架

•报废处置的价格

2021年10月受中南大学 评估项目

湘雅二医院委托，对湘

雅二医院 外科楼A座屋

面钢构架报废处置的价

格评估。本次评估总价

值 （20万+）虽然不大，

但涉及的报废物资种类

繁多，评估中需 要需要

考虑到搬运费、垃圾清

理费等。对于以报废资

产处置为 目的的评估具

有相当参考价值。

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Hunan Gongxin Zhitong Real Estate Appraisal Co^Ltd 重点案例展示~~s产类

■常德市柳叶湖景

区各项场地年租金

评估项目

2021年5月接受常

德市经为资产经营有限公

司委托，对位于 常德市

柳叶湖景区内的各项场地

年租金进行评估，本次评

估年 租金总值达117万，

涉及的场地共计20处，各

场地装修情况、 建筑物

状况等实物状况均不一致，

在租金类类评估项目来说

■豈山镇污水处理站整体资产评估项目 比 较典型。

我司于2022年1月份接受湖南公信致同房地产土地资产评估 有限

公司接受新宁县城镇农村建设投资有限公司委托，对罠山 镇污水处理

站整体资产进行评估。本次评估范围包括良山镇污 水处理站房屋、地

下建筑工程、土地（含房屋征拆费用）、机 械设备、附属设施及绿化

等资产，根据资产的特点，对不同的 资产类型采用不同的评估方法，

得出评估值为1500万+,为新 宁县城镇农村建设投资有限公司核算资产，

提供市场价值的参 考建议。

赣州市章贡区中恒

宝塔农贸市场等

» 32处资产广告位

置的投资成本及收

益评估

本次评估对象为赣州

市章贡区中恒宝塔农贸市

场等全部32处 资产广告

位置的投资成本及收益。

该评估类型较为少见，需

要分 析广告位的投资成

本及收益，项目在2021年

顺利完成并得到委托 方

认可。随着广告投放营销

手段的火爆，大量广告位

出租，为委 托方制定标

的物年租金方案提供价格

参考建议的评估目的也越

来 越多。

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价格类~~H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

清远市及珠三角区域中、细规格河沙的

市场售价的价格评估

扰委托方的一大难题，那么，我们独立、客观、公正根据委托

方需要出具河砂价格，极大解决了委托方的困扰，对其企业利

润保障意义深远。

该项目主要目的系为委托

方河砂提供销售定价依据。

因建筑 材料近几年波动较

大，特别是河砂等，而如

何确定价格成为困

株洲市天元区人民法院委托的涉案

♦市场单价的价格评估

2021年初接受株洲市天元区人民法院委托，对涉案钢管、 扣

件、700mm顶托、500mm顶托、200mm套筒、300mm套 筒市场

单价进行评估。一般委托方的评估委托方要求都是评估 估价对象市

场价值（以总价形式表示），根据评估目的及委托 方要求，本次评

估以资产单价形式表示，对资产评估市场单价 具有深远的借鉴意义。

湘北威尔曼制药股

份有限公司原材料

及 乍 人工费、水

电费、交通费等直

接损失的评估

2019年受湖南省浏

阳市人民法院委托，对湘

北威尔曼制药股 份有限公

司原材料及人工费、水电

费、交通费等直接损失进

行评 估。评估项目范围涉

及到药品原材料、人工费、

水费、电费、耗用 材料、

固定资产折旧、专家费用

等等，在损失金额中，本

项目虽然 评估金额不大，

但涉及损失项目多，在损

失类项目来说比较典型。

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m甫公信致网居tn产土 in爲产评估有IR会正

Hunan Gongxin Zhitong Real Estate Appraisal Co^Ltd 重点案例展示~~（介格类

d保温装饰一体化成品板的拆除及重新安装

♦ 制作费用（含材料费用）的价格评估

2022年3月，经长沙市望城区人民法院通过摇号选定，我 司受

理湖南新视电子技术有限公司内保温装饰一体化成品板的 拆除及重新

安装制作费用（含材料费用）的评估，为委托方法 院审理案件提供价

格参考建议，经过评估小组成员对建筑物现 场勘察，了解评估标基本

情况信息后，根据评估标的特点，采 用市场法进行评估，最终顺利完

成法院委托工作。

广西壮族自治区贵港市

艺体高级中学

•篮球场的整改费用和

材料价差费用的价格评

估 本次评估属于涉案损失

类评估，评估标的为整改篮

球场的费 用和材料价差，

该评估标的较为少见，需要

评估人员具备丰富的 知识

储备。本次评估采用市场法

和成本法进行评估，于

2021年 11月份顺利完成，

获得委托方法院的高度赞扬。

.►马山县白山镇金伦大道西五巷后面山脚

♦施工建设的价格评估

2022年3月3日接受广西壮族自治区马山县人民法院的委托， 当

时法院称前面两家评估机构以资料不齐等原因选择退案，后 我机构作

为备选机构，收到法院委托后立即了解案情，后组织 评估小组进行开

会讨论制定评估方案，并对现场施工工程逐一 进行核对，同时咨询相

关专业人士，克服种种困难，出具的评 估报告完全达到了委托方的审

判要求，得到委托方的高度赞

o

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价格类一H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

浏阳市葛家镇六股岭矿区净矿出让

,前期费用评估项目

202頌受浏阳市水利建设投资有限公司委托，对浏阳市葛家镇六

股岭矿区净矿出让前期费用评估项目。本项目评估范围主要为葛家镇

六 股岭矿区周边道路提质改造工程费用及征地未M尝安置费用。项目

评估总 金额高达1亿+,需要了解道路工程造价、拆迁人口数、征地帆

尝费、青 苗补偿费及苗木移植费、集体设施补偿费、房屋补偿费、

380V以下杆 线迁移费、安置补偿费、其他洲尝费等等，调查难度大，

需要委托方协 助力度大。项目的顺利完成有利的显示了公司沟通协调

及技术能力O

象山港海域附近的

启顺57船约

» 1000吨海砂的价

格评估项目

2021年3月受宁波海

警局委托，对位于象山港

海域附近的启顺 57船约

1000吨海砂的价格评估。

本项目涉及海砂数量约

1000吨，此 类项目难点

有二，第一现场清点困难，

需要评估人员丰富的评估

经 验去核实海砂数量；第

二估价对象存放于外省，

评估价值受地区的 影响，

评估人员需要调查当地的

市场行情。

汨罗港犧气有限公司管1时配神褴审

本次调查审核的主要内容是2017-2019年该公司收入和支岀情 况、

气量情况、人员结构和工资情况、固定资产情况及其它相关资 料。汨

罗港华燃气有限公司管道燃气配气定价成本由折旧及摊销费、 运行维

护费两项构成。其中折旧及摊销费包括固定资产折旧费、无形 资产摊

销费2项；运行维护费包括直接配气成本、管理费用、销售费用 3项。

该项目比较特殊，与一般评估项目有所不同，主要监审项目固定 资产

折旧及摊销、直接配气成本（核增社会保险费及住房公积金、核 增工

会经费和职工教育经费、核定配气损耗、核减折旧费用、核减摊 销费

用等）、管理费用、销售费用、其他收入利润抵扣成等。

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m甫公信致网居tn产土 in爲产评估有IR会正

Hunan Gongxin Zhitong Real Estate Appraisal Co^Ltd 重点案例展示~~（介格类

企对涉案买卖合同

纠纷中送往芦淞区

•社会福利中心的

卫浴产品价格评估

2020年底接受株洲

市天元区人民法院委托，

对涉案买卖合 同纠纷中

送往芦淞区社会福利中心

（实勘为普亲老年养护院）

的卫浴产品进行评估，评

估目的为为审理法院审理

案件提供价 格参考建议。

本 次 评 估 价 值 时 点 为

2016年，属追溯性评估，

对 损失类评估具有重大

劳力士（Rolex）等奢侈品价值评估 参考意义。

•（价值总额:5万）

2019年5月，湖南省宁乡市人民法院摇号选定，委托我司对劳

力士女装表现存价值的价格进行评估，因该手表需进行财产变现进

行充公。通过对劳力士手表现在存价值进行市场调查分析和现场勘

验以及根据委托方提供的信息资料，了解到劳力士手表基本情况，

依据评估标的实际情况，采取市场法和重置成本法对劳力士手表进

行评估，结果评定出劳力士手表成新率为95%,确定评估标现存的 价

值为5万元。

,半血马价值评估

2020年，受雨花区

法院委托，对淹死马匹价

值进行评估。评 估标的具

有特殊性，涉案马匹为半

血马（血统）且具有证书，

市 场上常见销售马匹不具

有可比性，市场调查具有

较大难度。评估 人员必须

进行了相关圈层知识的深

度了解。出具评估报告，

为委 托方案件处理提供价

格参考。

价格类一H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

，田汉大剧院装修项目评估

2020年，受天心区法院委托，对田汉大剧场装修项目进行评 估，

其中涉及装饰装修、工艺品、奢侈品家具等，且装饰装修工 艺复杂，

非市场常见装饰工艺，工艺品摆件或奢侈品家具均为国 外进口，国内

市场无法找到同款。市场调查难度较大，工艺或艺 术价值难以量化，

使得实施过程困难重重。经过评估师的努力， 突破重重关卡，得出评

估报告，为委托方案件处理提供价格参考 依据。

.品名“新韩白玉”

的萝卜在

♦ 2017年10-12月

时的价格评估

该项目的背景为涉及

销售假萝卜种子的民事纠

纷。因评估基 准日与评

估作业日期相差近3年，

现场早与不复存在，属于

灭失 物范畴，评估人员

通过对长沙及周边三大农

产品市场走访调 查，并

咨询相关农产品专家，得

出作业日最后“新韩白玉”

的 萝卜的价格，并运用

农产品指数进行还原，科

学合理地测算得 岀\"新韩

白玉”的萝卜在2017年

10-12月时的价格，极大

解决 了委托方的困扰及

需求。

S永州市金利园农业开发有限公司

乍名下林地，林木进行价格评估

2019年7月，经湖南省长沙市天心区人民法院选定，委托 我司对永州市金利园农

业开发有限公司名下林地，林木进行价 格评估。通过我司对评估标现场进行勘验，及委

托方提供资 料，知道该开发公司主要种植的用材林一共有3909亩，其中 187.6亩无人

管理，经咨询了解到现已经没有市场价值，了解评 估标的情况后，对林地采用现行市价

法与收益法，林木采用现 行市价法进行评估。评估林地、林木一共3,909亩，评估值达

到 上千万

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»1雨公信卷可居IB产土地资产團估有赈好51

Hunan Gongxin Zhitong Real Estate Appraisal Co” Ltd 重点案例展示_©产清算类

*湖南大谯团有限公司管SA （破岡MI页目）

2021年受湖南大汉集团有限公司管理人委托对1、常德大汉机械

科 技有限公司股东全部权益价值项目资产评估；2、常德汉昌粮食机

械有 限公司股东全部权益价值项目资产评估；3、津市大汉科技有限

公司股 东全部权益价值项目资产评估；4、常德双猫粮食机械有限公

司股东全 部权益价值项目资产评估；5、湖南飞涛专用汽车制造有限

公司名下无 形资产项目资产评估；6、湖南大汉起重科技有限公司名

下无形资产项 目资产评估；7、常德中车新能源汽车有限公司名下无

形资产项目资产 评估。该评估项目大，评估过程中涉及资产类型广

（其中有机械设备、 固定资产、无形资产等），评估总资产价值达到

3f乙+。

长沙新世界国际大

饭店及其 关联名下

子公司破产清算评

估

2019年8月，经长沙

市中级人民法院摇号确定，

我司受理 长沙新世界国际

大饭店及其关联名下子公

司破产清算评估案件， 此

案评估项涉及建筑物、商

铺、住宅、家具家电、字

画、收藏品 等众多类别，

我司接受委托，迅速成立

项目评估队伍，制定专业

评估方案，经评估人员现

场勘验反复核实，实地收

集资料，详细 了解和分析

市场调查数据，针对不同

评估项采取特定评估方法，

于2020年2月完成全部工

作，项目共历时六个多月，

评估资产总 值达数亿元。

J新世界国际大饭店有限公司与长沙科文物业 乍合

并并破产事项进行评估

2019年8月，受长沙中院委托，对新世界国际大饭店有限 公司与

长沙科文物业合并破产事项进行评估，因酒店用品数量 多、房地产体

量大，现场资产清查核实工作量大，且房地产产 权复杂，许多存在争

议，同时字画评估出具两个不同目的不同 基准日的报告，市场调查难

度较大，且字画真伪鉴定难度较 大。最后经过小组细心考察，突破重

重难关，圆满完成任务， 为委托方破产处理提供价格参考依据。

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股权类~~H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

g鄂尔多斯市瞰机场高速建设有限责任公司

（增资扩股涉及的蹒登曜价值项目）

2021年受鄂尔多斯市城投机场高速建设有限责任公司委托 的

为鄂尔多斯市城投机场高速建设有限责任公司拟增资扩股涉 及的股东

全部权益价值项目资产评估。项目评估资产总值达到 26亿+。项目涉

及机器设备评估、无形资产（软件系统）评估、 在建工程等复杂资产

评估。项目在2021年顺利完成并得到委托 方认可。

湖南金阳新城建设发

展集团有限公司

f 拟收购湖南民航置

业有限公司股权评估

项目

2021年受湖南金阳新

城建设发展集团有限公司的

委托对湖南民航 置业有限

公司的全部资产及相关负债，

包括流动资产和非流动资产

及 相应负债等进行评估。

评估总资产价值高达1亿+,

评估涉及大鹏湾别 墅42栋、

土地使用权面积184.93亩。

对于房地产开发企业的房地

产存 货具有借鉴意义。

.中山市石岐区公有资产投资有限公司

全部股东权益项目

22021年受中山市石岐区公有资产投资有限公司委托，对中 山市

石岐区公有资产投资有限公司全部股东权益市场价值进行评 估。项目

评估资产总价值9985万+,涉及写字楼等固定资产、长 期股权投资、无

形资产等等，针对不同类型资产使用不同的评估 方法。

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HI南公信sun届地产土地资产HUS有曜公司

Hunan Gortgxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co.,Ltd 重点案例展示~~fl敝类

AX海南金德丰农业开发有限公司50%

»股权进行价格评估

2019年5月，受湖南省长沙市雨花区人民法院委托，对海南 金德

丰农业开发有限公司50%股权进行价格评估，该公司为海 南省农业产

业化重点龙头企业，被列入首批全国CAQS-GAP试点主体名录，通过

对该公司财务及经营状况和资产评估 的分析，深入了解该标的物的特

点和实际情况，结合实地查勘 和市场调研结果，采用收益法和成本法

进行评估。最终评估值 上千万，为委托方执行案件提供重要的价格参

考依据。

湖南仁联企业发展

有限公司股东

,全部权益价值资产

进行评估

2019年，受湖南仁联

企业发展有限公司委托，

对湖南仁联 企业发展有限

公司拟股权转让涉及的湖

南仁联企业发展有限公司

股东全部权益价值资产进

行评估。因其子公司非常

多，资料收集 难度较大，

测算与分析工作量大，所

以在进行过程中遇到了很

大 的困难。最终，我方突

破重重困难，得岀评估报

告，为委托方案 件处理提

供价格参考依据。

崎瞅（集团）有闡哺步及 乍 的北台钢铁（集

团）有限制王公司碧瞰*

2021年受北台钢铁（集团）有限责任公司委托，对北台 钢铁

（集团）有限责任公司所有资产、负债、全部股东权益 价值进行评估，

本项目涉及北台钢铁（集团）有限责任公司 名下的公司总共有15家，

评估资产负债价值高达3亿+,涉及 多个行业多、项资产，多家子公司，

项目的顺利完成证明了 我们公司的实力。

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损失类~~H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

益阳长盛中医康复

医院

♦ 自2018年11月至

今的停业经营损失

2020年受湖南省益

阳市赫山区人民法院，对

益阳长盛中医 康复医院的

停业经营损失进行评估，

该项目评估经营损失值为

148万+。本项目难点在于

损失值评估对应时间为过

去，需要企 业配合了解企

业经营情况，现金流等。

该项目从委托到出具报 告

时间短，效率效果不错，

为委托方及利益相关方及

时解决问 题提供了帮助。

.►湘北威尔曼制药股份有限公司原材料及

人工费、水电费、交通费等直接损失的评估

2019年受湖南省浏阳市人民法院委托，对湘北威尔曼制 药股份有限公

司原材料及人工费、水电费、交通费等直接损 失进行评估。评估项目

范围涉及到药品原材料、人工费、水 费、电费、耗用材料、固定资产

折旧、专家费用等等、评估 损失金额为数万元，在损失金额中，本项

目虽然评估金额不 大，但涉及损失项目多，在损失类项目来说比较典

型。

,柳建新湘绣火灾损

失进行评估

2019年，受雨花区

法院委托，对柳建新湘绣

火灾损失进 行评估。因其

部分烟熏损失肉眼无法看

出，需借助专业机构 的专

业意见，同时该评估标的

为名家所绣，其艺术价值

远远 超过绣品材料及人工

成本，而艺术价值或创意

价值难以量化， 损失难以

量化。最终，通过向市场

发放大量问卷，并现场走

访调查，分别从买方与卖

方的角度对市场价值变化

进行调查， 分析测算量化

损失金额，圆满完成任务。

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HI南公信sun届地产土地资产HUS有曜公司

Hunan Gortgxin Zhitong

Real Estate Appraisal Co.,Ltd 重点案例展示~~员失类

欄匕受个人委托对因交通事故造成的

•青蛙养殖损失的价格评估

2021年6月受个人委托对因交通事故造成的青蛙养殖损失的 价格

评估。损失项目主要包括天网、围网、种蛙、种苗供应、 土地年租金，

损失评估值为22万+。在损失金额中，本项目虽然 评估金额不大，但

涉及损失类型较多，在损失类项目来说为较 典型生物类养殖损失。

湖南鼎盛石油化工有限公司2015年10月15 日至

2019年7月31日期间的停业损失进行评估

2019年，受鼎盛石油化工有限公司委托，对湖南鼎盛石油 化工有

限公司201 5年10月15日至2019年7月31日期间的停业损 失进行评估。

此次评估为比较典型的企业停业损失的测算，其中 行业利润率的获取

是最大的难点。我方采用发函至行业协会以及 同行业企业，并获取回

函的方式，成功完成本次评估任务。

4中央空调使用费标准及

♦停送中央空调期间造成的损失

我司于2020年6月接受长沙市芙蓉区法院委托，对位于东成 大厦

中的湖南华维酒店管理有限公司使用中央空调使用费标准及 东成大厦

物业公司停送中央空调期间造成的损失的价格评估。本 项目分为两个

评估标的：一为中央空调使用费标准；二为停送中 央空调期间造成营

业损失，其难点在于损失值评估对应时间为过 去，需要企业配合了解

企业经营情况，现金流、入住率等，同时 需调查标的周边位置相近、

装修相似的酒店房费定价、入住率 等。由于中央空调停送时间双方存

在争议，本次仅对损失单价进 行评估，为为委托方审理案件提供价格

参考建议。

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损失类~~H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

4来宾市象州县大

乐恒发加油站因机

动车 交通事故造

成的财产损失的价

格评估

本次评估属于典型涉案

损失类评估，需要对广

西壮族自 治区来宾市象

州县大乐恒发加油站因

机动车交通事故造成的

财产损失进行评估，损

失类容为1 .修复受损线

路所需的材料 费、人工

费等；2.因停电不能洗

车，造成的洗车利润损

失； 3.停电期间原告利

用柴油发电机发电代替

电网供电进行营业 所增

加的费用。评估中需要

考虑的因素涉及较多，

对于司法 评估鉴定中涉

案损失类评估具有较大

参考意义。

A*黑胡桃木地板货物损失价值

2022年2月我司接受贵港市港北区人民法院委托，对贵 港市

展超物流合伙企业（有限合伙）与阳光财产保险股份有 限公司广

东省分公司、广毅、林明明公路货物运输合同纠纷 案涉及的黑胡

桃木地板货物损失价值进行评估。本项目损失 评估值不大（1万

+）,主要难点在于现场确定受损货物面 积，受损状况。

.小区危房与正常

房屋之间因质量问

题 造成室内装修

装潢损失的价格评

估

2020年3月27日接受湖

南省永州市零陵区人民法

院委托, 对位于鼎福嘉园

小区1栋2单元101的Csu

级危房与本区相同 或相

近地段的正常房屋之间的

市场差价及因质量问题造

成室 内装修装潢损失的

价格评估，目的是为委托

方审理案件提供 价格参

考建议。本项目评估损失

价值8万+。该损失主要

由 Csu级危房造成的房

屋市场差价的损失及因质

量问题造成室 内装修装

潢损失组成，对于房屋类

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Real Estate Appraisal Co.,Ltd 重点案例展示~~员失类

.►湘北威尔曼制

药股份有限公司自

行生产药品 乍成本

与委托加工费用差

价的评估

2019年受湖南省浏

阳市人民法院委托，对湘

北威尔曼制药股 份有限

公司自行生产药品成本与

委托加工费用差价进行评

估，本项 目评估值为170

万+,但需要分别评估出湘

北威尔曼制药股份有限公

司自行生产药品成本及委

托加工费用才能得出评估

结果，工作量相 当于是

普通评估业务的2倍。公

司在2019年10月顺利完

成该报告。

汨罗市顺意装卸搬运有限公司

•所遭受的经济损失的价格评估

本次评估为经济损失类型，涉案损失包括离职员工经济补偿 费用、

门面租金损失、车辆租金损失、2016年11月至2021年 7月12日的年

利润、利润率以及从2021年7月1 3日至2023年3月 31日的预期利益

损失，评估中需要考虑的因素涉及较多，对于 司法评估鉴定中涉案损

失类评估具有较大参考意义。

常宁市解放北路步

行街

•直接损失的价格

评估

2021年受湖南衡阳

常宁市消防救援大队委托

对因火灾导致 的湖南省常

宁市解放北路步行街直接

损失的价格评估，为委托

方确定火灾直接损失金额

提供参考建议。评估标的

为因火灾导 致的湖南省常

宁市解放北路步行街直接

损失，具体损失范围包 括

房屋主体、房屋装修、室

内物品以及存货。该项目

为典型的 损失类评估，评

估项目涉及损失估值高达

亿元。

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损失类H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

对涉案买卖合同纠

纷中送往芦淞区社

♦会福利中心卫浴产

品的价格评估

2020年底接受株

洲市天元区人民法院委托，

对涉案买卖 合同纠纷中

送往芦淞区社会福利中心

（实勘为普亲老年养护

院）的卫浴产品进行评估，

评估目的为为审理法院审

理案件提 供价格参考建

议。本次评估价值时点为

2016年，属追溯性评 估，

对损失类评估具有重大参

考意义。

新褰村山林果园因2021年

> 2月15日火灾造成的损失的价格评估

因森林火灾造成损失类评估在我们工作中较为常见，本次评 估涉

及的林木主要为柑橘树，属于典型经济林，本次评估采用收 益法和成

本法进行评估。该项目从委托到岀具报告时间短，效率 效果不错，为

委托方及利益相关方及时解决问题提供了帮助。

吉首市人民法院委托

的王四华购置的漂亮

•宝贝囤积查处后剩

余货品的价格评估

该项目的基本情况为两个

合伙人销售部分过期化妆

品，

被当地市场监督管理局处

罚，双方各自都不愿意承

担过期化 妆品产生的损失，

后法院委托是机构对过期

前产品及过期后 产品进行

评估，该项目的重难点在

于销售的化妆品都是小众

品牌且数量巨大，导致市

调及清单难度大。同时评

估作业时 间与评估基准日

相差近3年，各化妆品价格

变动较大，导致 现在市场

调查结果不能直接使用，

评估人员深入吉首市当地

化妆品销售市场，大量进

行咨询和调查，通过对各

因素进行 修正后，完美完

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Real Estate Appraisal Co.,Ltd 重点案例展示一房地产类

湖南干山慢病健康

管理有限公司名下

,构建物使用权和在

建工程进行评估

2019年6月，经长沙

市中级法院通过摇号选定，

对中国银行 股份有限公司

长沙星沙支行与湖南千山

慢病健康管理有限公司金

融借款纠纷案中，对湖南

千山慢病健康管理有限公

司名下构建物 使用权和在

建工程进行评估。经过评

估人员对现场的反复勘查

以 及对评估标的特点分析，

对不同评估项目类别采取

不同的评估方 法。岀具评

估报告，为委托方案件处

理提供价格参考。

长沙锅炉厂有限责任公司名下国有土地上 的建

筑物进行价格评估

2018年10月，经湖南省长沙市中级人民法院选定，委托我 司对

长沙锅炉厂有限责任公司名下国有土地上的建筑物进行价格 评估。该

公司是全省锅炉主导厂、钏焊接技术中心，通过CSG-25/3.82-M型循

环流化床锅炉，获得省优秀新产品奖，通过 CSG-25/3.82-M,CSG20/3.82-M型低倍率循环流化床锅 炉，获得省科技进步奖。经过评估小

组成员对建筑物现场勘察， 了解评估标基本情况信息后，根据评估标

的特点，采用重置成本 法对评估标进行评估，得出评估报告，为委托

方案件处理提供价 格参考 依据。

浏阳市车站路20

号第二层的商业房

屋 住宅之间的价

值差进行评估

2019年，受浏

阳法院委托，对浏阳市

车站路20号（原北岭 农

贸市场）第二层的商业

房屋与同时期、同地段、

同类型的二 楼住宅之间

的价值差进行评估。此

项目需分别测算评估标

的在 不同用途（住宅、

商业）下的市场价值，

同时，基准日在 2007

年12月1日的追溯性评估

难度较大。经过评估小

组成员对 建筑物现场勘

察，了解评估标基本情

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房地产类一H点案例展示 GONG XIN ZHI TONG

■v湖南省恒力置业发展有限公司名下凯瑞大厦 \"

（恒力卡瑞尔中心）房地产的价格评估项目

2021年接受湖南宏通广厦房地产开发有限公司破产管理 人、湖

南省恒力置业发展有限公司破产管理人的委托，对凯瑞 大厦（恒力

卡瑞尔中心）房地产价格进行评估，为委托方提供 评估基准日有关

财产的清算价格，为管理人拟处置破产财产、 偿还债务提供价格参

考建议。评估涉及商铺、写字楼及坐落于 芙蓉区肇家坪土地使用权

等房地产、土地评估，评估总值达 3亿+。

湖南湘懋高新材料有

限责任公司名下的

f 土地及在建工程

（含附属工程）的价

格评估

该项目为典型的在建工

程房地产评估，难点在于在

建工程已 完成程度难以确

定，评估人员联合工程部同

事，将图纸与现场逐 一核

对，做到不漏不重，成功拍

出执行财产，帮助委托方完

成执 行工作。

内蒙古交通物资有限责任公司

f釆购与字楼经营评估项目

2020年初接受内蒙古交通物资有限公司委托，对位于巨华 紫光

园1号楼及其东、西两栋附属楼和东河湾住宅小区北区N-GJ5号楼进行

评估。一般委托方的评估委托方要求都是评估估 价对象市场价值（以

估价对象总价形式表示），根据评估目的 及委托方要求，本次评估以

房地产单价形式表示，为商业房地 产评估市场单价具有借鉴意义。

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Real Estate Appraisal Co.,Ltd 重点案例展示一土地类

城市之光项目组织用地核验增加地上建筑 ■面

积使用权确定补缴地价款的评估

我司于2021年6月接受巴中市自然资源和规划局巴州分局委 托，

对巴中市巴州区城市之光项目组织用地核验增加地上建筑面 积使用权

确定补缴地价款的价格进行评估，为委托方确定补缴地 价款提供价格

参考建议。委估地块规划容积率为7.92,实际竣工 容积率为8.04；地下

空间规划使用面积为5000m2

,实际占用面 积为11850.03nf,补缴地价款

评估值为100万+,对于以土地使用 权增容补缴地价款为目的的评估具有

相当参考价值。估方法。出 具评估报告，为委托方案件处理提供价格

参考

新宁县园艺南路8号

国

个有建设用地使用

权置换补偿价格评

估

2022年1月17日接受

新宁县自然资源局的委托，

对因政府修 路导致涉及唐

丽兰所属的新宁县园艺南

路8号国有建设用地使用

权置换补偿价格评估，置

换前后土地面积分别为

203.3平方米、 201.1平

方米。本项目评估土地总

金额不大，但技术过程却

是正 常岀让土地的2倍，

需要分别评估被置换地块

与置换地块，技术 难度大，

对所有土地评估技术均有

参考价值。

上涉案土地2013年3月至2019年3月期间 ,土地租

用费用的价格评估

根据委托方提供的《土地长期承包合同书》和阳朔县兴坪 镇人民

政府201 9年4月1 0日岀具的《阳朔兴坪加油站建设项目 用地土地征

收补偿协议书》，该地块于评估基准日时点性质为 农村集体土地，面

积900m2

0 土地租金的评估分为两种思路，第 —种是直接评估（市场

法），即通过市场调查，选择一个或几 个与评估标的相同或类似的物

品作为比较对象，分析比较对象 的现时成交价格和交易条件，通过对

比调整得出租金。第二种 间接评估（收益现值法），即通过其他评估

方法先求取土地的 价值，再根据土地的价值求取土地的租金。

PAGE 31

Judicial

Category 司法类

与完

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师 基朝完 御 与 版 御 师 驟 郑 完 怀渕勰

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坡自治EmKA民渕钗中噺完 ¥4«■均少市

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均少市浏馳场肖防趣 無離軸改聞齢局

湖南省邵am隆回县公安局 广晌方瞧市给局

幡派出所 折工省款市嬉局 折工尊師嬉局

04

PART

COOPERATIVE UNIT

重点 合

作单位

PAGE 32 |

行政机关类 Administrative Organ

玲少HMKKCT

湖南省■玲少市朝区自 帰谕皿划局

湖南省均少市饌山风景名胜区麓山景区管理

处

湖南省玲少都福区醐绿（4细户中心 湖南省

玲嗣福区政设嶼户中心

■均少骑

均少区脈事薪心

均少户中心 均少帽希真自秘痛公室

均少市玲少县自殮痛蛔局 湖南省长沙市浏

卧自 诲物啾划局

■湘乡稲沛发区eggS会

iSM-gpamA^E^ $^»鄢0^^口龄委员会

54M刘廿晡人^5 iSW邵枷局

湖南省召阳1南庁县教育局

iiW邵0W^县自蜓麻毗局

甜自精麻蛔局

湖南省髀师住麻CW建设局

負帀 监会

DBiWI'国55^塩

自维痛蛔局

折工静龄公室

海工贓水丽碱鋤心

广西坡自治区齢市罗•局

DM刑'N市自帰源^

高新扌抹开发区分局土地fi罷■交^中心

自维藤蛔局

㈣11省巴中市自輝渤蛔局

自簡枷购局

㈣I鼻 01新技术产业开发区自帰神见划局

PAGE 33

企事业类 Enterprisesand Institutions

交通银行湖南省分行及下属支行

中国电信股份有限公司湘潭分公司

中国人民武装警察部队广东省总队装备保障

处

中南大学湘雅二医院

南华大学附属第一医院

湖南大汉集团有限公司管理人

湖南高速养护工程有限公司

湖南江有限公司

湖南金阳新墟1设发展集团有限公司

湖南警察学院

湖南邙关企有限公司

湖南省高速公路集团有限公司

湖南省常德市锦江酒店

福建省高速公路文化传聞限公司

内蒙古产权交易中，峙廿瞌任公司 内

蒙古交通物资有聞丑向 山东省青岛市

F电视台 厦门利德集团有限公司 上饶

市信州区信投水务有限公司 华i闰山

西康兴源医药有限公司 黄冈大别山发

电匐賤任公司 鞍钢招标有限公司成都

分公司 湖南SkW份有限公司 歌國

电动客车动力寂有限公司 国家电投集

团重庆狮子滩发电有限公司 湖南省生

产力促进中心 百思特（湖南）商业管

理有限公司 常德市经山水投资有限公

司

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我们处在一个信息变革、技术迭代、产业升级的浪潮

中，机遇与挑战并存，发展与变革同步。评估公司也需

要 把握时代脉搏，与时俱进，不断提高评估服务供给能力，

实现专业升级，满足市场和客户更加渴望的优质评估服务

产品。

PAGE 36

GONG XIN ZHI TONG

参照湖南省物价局、湖南省财政厅关于印发《湖南省资产评估收费管理实施办法》的通知［湘价服

（2011） 203号］文件，计算标准如下：

湖南省法定资产评估服务收费指导价标准

收费方式 计费基数及基准费率（％。）

—、计件收费

100万元 及以

下

100万元500万元

500万元—

〔000万元

〔000万元

-5000万元

5000万元

T亿元

1亿元10E元

［（X乙元 以

上

10 7 5 1.5 1 0.15 0.1

说明：

1、 按计件收费低于2000元的按200吭计。收费指导价标准上下浮动幅度不得超过30%。但对特困

企业、国家级贫困县、国有企业破产的法定资产评估，收费标准可下浮50%o

2、 计费基数：整体资产评估按账面资产原值总额；单项资产评估按账面原值；无形资产、无 账面原

值的资产评估按评估值；涉及债权、股权评估按债权、股权额并适当考虑相关单位的账面 资产原值总额。

3、 对无形资产、企业上市、破产清算、法律纠纷等较复杂的资产评估，或要求运用两种或以上评估

方法的整体资产评估，经双方协商同意，可根据评估项目的繁简、时间要求、风险责任等因素，高于 收费

指导价标准，但提高幅度最高不超过30%o

4、 上市公司的资产评估收费可按收费指导价标准上浮30%。

5、 根据评估执业规范和评估目的，被评估单位系总公司或集团公司的，需对其分、支等子公司或控

股公司一并纳入评估范围时，其各级公司资产评估费应单独计算，但总公司或集团公司的评估计费基 数应

扣减已单独计费的数额，不得重复计费。

6、 根据评估目的和委托人要求，先出具预评估报告的，委托人应根据项目大小支付30-50%的评估

费，岀具正式评估报告时，再付清全部评估费。

注册资产评估师（法定代表人）1000元/小时，注册资产评估师（部门经理）800元 /小时，

注册资产评估师600元/小时。

说明：收费标准上下浮动幅度不得超过20%。

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m甫公信致网居tn产土 in爲产评估有IR会正

Hunan Gongxin Zhitong Real Estate Appraisal Co^Ltd

参照湖南省房地产业协会关于印发《湖南省房地产估价收费指导意见》的通知［湘房协（2021 ）

2吗文件，计算标准如下：

湖南省房地产估价收费指导价标准

序号 房地产评估值 普通房地产估价 收费标

准（%0 ）

司法鉴定评估 收费标准

（%0 ）

征收分户评估、装饰装修 评估收

费标准（%0 ）

1 50万元及以下 5 15 15

2 50万-100万元 5 10 15

3 100万-500万元 2.5 8 12.5

4 500万-1000万元 2 6 12

5 1000万-5000万元 1.5 3 11.5

6 5000万-1亿元 0.8 2 10.8

7 1亿元以上 0.1 1 10.1

说明：

1、 普通房地产估价是指除征收评估、司法鉴定评估、房屋损害评估、房屋设施及装饰装修评估、房屋 租金评估

以及特殊估价目的或特殊估价对象评估意外的其他房地产估价。

2、 房地产租金评估收费，统一以房地产市场价值为基数，参照普通房地产估价收费标准计费。不便计 算房地产

市场价值的，按估价对象年租金的6%计算估价收费。

3、 特殊估价业务，评估收费可根据工作量在普通房地产估价收费标准基础上适当上浮。

4、 房地产估价收费实行分段累进制计算，按单个房地产评估值计费。单个房地产收费低于2000元的， 按2000

元计算。

5、 不能以评估值衡量收费的其他类咨询项目，可以注册房地产估价师的工作时长作为计算基数协商收 取费用。

具体计时收费标准为：专家级房地产估价师1000元/小时，高级房地产估价师800元/小时，普通房 地产估价师600/小

时。

6、 评估收费不得低于机构的成本价。

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土地评估业务收费标准

参照《湖南省土地评估收费指导意见》的通知［湘土协发(2019) 2逼文件，计算标准如下:

说明：

1、 土地评估收费实行分段累进制计算，收费低于2000元的按2000元计。

2、 计费基数：以宗地为单位、按宗地评估值作为计费基数。

3、 涉及证券相关业务或外国、港澳台地区事务所合作办理业务的收费，可与委托方协商增加 收费；

涉及司法评估的，按有关规定收费。

4、 根据评估目的和委托人要求，先出具评估报告的，委托人根据项目大小及工作难度支付 20%-

30%的预评估费，岀具正式评估报告时，再付清剩余评估费。

5、 收费标准可在30%的幅度内上下浮动。但对公益性项目、特困企业、国企改制、企业破产 的土

地评估，收费标准可下浮50%。

6、 不能以评估值衡量收费的其他类咨询项目，可以注册土地估价师的工作时长作为计算基

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参照《湖南省司法鉴定收费管理办法》的通知［湘发改价服［2016］ 646号］文件，计算标准如下:

标的 收费标准

10万元及以下 1200元

10万-50万元（含50万元） 1.5%

50万-100万元（含100万元） 1%

100万-500万元（含500万元） 0.8%

1500万-1000万元（含100075元） 0.6%

1000万-5000万元（含5000万元） 0.3%

5000万-1亿元（含1亿元） 0.2%

1亿元以上 0.1%

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—、行政机关委托评估机构对综合性标的评估收费标准

（适应范围:综合性拆迁补偿、理赔，行政决策，国有资产清算等）

为行政机关提供决策依据 按2%收费

为行政机关提供理赔依据 按2%收费

为行政机关提供补偿依据 按2%收费

为行政机关提供拍卖依据 按1 %收费

为公证机关提供公证依据 按1 %收费

最低收费额：1000元

二、资源性标的评估收费标准

（适应范围：森林资源勘测与评估，矿产资源勘测与评估，海洋资源勘测与评估，其它资源勘测与评估）

为司法机关提供司法依据 按3 %收费

为委托人提供司法索赔依据 按1 %收费

为银行抵押贷款提供依据 按1 %收费

为委托人提供资源性价值 按0.5%收费

无勘测的资源性评估 按0.3%收费

最低收费额：涉案10000元，非涉案5000元

三、房地产标的评估收费标准

（适应范围：产权人持有《房屋产权证》《土地使用证》）

为司法机关提供司法依据 按2%收费

为政府提供拍卖底价 按0.5%收费

为委托人提供拍卖依据 按0.3%收费

为银行抵押贷款提供依据 按0.2%收费

为委托人确定价值 按0.1 %收费

最低收费额：涉案2000元，非涉案1000元

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四、资产标的评估收费标准

（适合范围：机械设备、购件物、家用电器，交通工具

等）

为司法机关提供司法依据 按3 %收费

为委托人提供索赔依据 按2 %收费

为银行抵押贷款提供依据 按1 %收费

为委托人确定价值 按1 %收费

为委托人提供拍卖依据 按1 %收费

最低收费额：涉案2000元，非涉案1000元

五、珠宝、玉石、书画、古董等标的评估收费标准

（适应范围：各种各样珠宝、玉石、观赏石，字画、书画、古董、工艺品

等）

为司法机关提供司法依据 按5%收费

为委托人提供拍卖底价 按3%收费

为银行抵押贷款提供依据 按2%收费

为委托人确定价值 按1 %收费

最低收费额：涉案5000元，非涉案3000元

六、交通事故车物标的评估收费标准

（适应范围：保险，车损、货损、物损、贬损，停运损失

等）

为司法机关提供司法依据 按5%收费

为委托人提供索赔理赔依据 按4%收费

最低收费额：涉案2000元，非涉案1000元

七、停业、停运、停产等经营性损失评估收费标准

（适应范围：各类纠纷所引起停业、停运、停产的经管性损失）

为司法机关提供司法依据 按5%收费

为委托人提供索赔理赔依据 按4%收费

最低收费额：涉案2000元，非涉案1000元

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八、产权、股权、专利、商标、证券等标的评估收费标准

（适应范围：知识产权、股权、专利、商标、证券，科技产品等）

为司法机关提供司法依据 按5%收费

为委托人提供拍卖底价 按5%收费

为银行抵押贷款提供依据 按3%收费

为委托人投资提供依据 按3%收费

为委托人确定价值 按2%收费

最低收费额：涉案50000元，非涉案10000元

九、工程造价、在建工程、装修工程等评估收费标准

（适应范围：工程预决算、在建工程、装修工程、修复工程等）

最低收费额：涉案5000元，非涉案3000元

为司法机关提供司法依据 按2%收费

为委托人提供司法索赔依据 按2%收费

为委托人提供价值依据 按1 %收费

工程预结算、审计 按0.3%收费

十、无形资产评估收费标准

（适应范围：各类无形资产的评估）

最低收费额：涉案5000元，非涉案3000元

为司法机关提供司法依据 按5%收费

为委托人提供索赔理赔依据 按3 %收费

为委托人提供投资依据 按2%收费

为银行抵押贷款提供依据 按1 %收费

为委托人提供价值合量 按0.5%收费

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十一、其它评估收费

(适应范围：其它的各类特殊、特种、未明确标的价格评估)

人身伤害赔偿按5%收费，最低收费额：500皈5

确定单位价格按500元颂，最低收费额：20000元 未明确

其他涉诉讼案件均按3%收费，最低收费额：2000^;

其它的错综复杂的案件收费实行双方协商收费

注：1、为司法机关提供司法依据时，按如下递减标准计算评估费：

(1) 575 (含)以下的，接止使上述标准收费；

(2) 5至50万元(含)以下的按此表上述标准八折收评估费；

(3) 50至500万元(含)以下的按此表上述标准六折收评估费；

(4) 500至5000万(含)以下的按止德上述标准四折收评估费；

(5) 5000至10000万元(含)以下的按此表上述标准二折收评估费；

(6) 10000万元成上按千分之一收费；

2、 为司法机关提供依据是涉案评估、鉴定收费，其它为非涉案评估，非涉案评估收费不实行累进制，实行六折

收费；

3、 此收费未合差旅费、出庭费用，需另计。

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