凤起潮鸣·保利凤凰湾

招商推介项目

FENGQI AND CHAOMING - POLY PHOENIX BAY

INVESTMENT PRO MOTION PROJECTS

NANMING

南明

贵阳市南明区投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 南明区是贵州省会贵阳市的中心城区之一，是省

委、省军区所在地，全区总面积209.34平方公里，

辖4个乡和19个新型社区，总人口87.07万人。

• 近五年来，南明区地区生产总值从201 6年的

654.01亿元跃升到2020年的892.25亿元，总量全

市排名第一，全省排名仅次于茅台之乡仁怀，位

列第二，对全市经济贡献率达19.6%。预计2021年，

全区地区生产总值将超过1000亿元。此外，南明

区先后多次被评为“全国综合实力百强区”“全

国投资潜力百强区”

。

贵阳南明区概况

• 项目雄踞贵阳主城区南北大动脉——人民大道南

段起点位置，毗邻花溪大道，距离地铁3号线皂角

井站（在建）仅200余米。通过人民大道、花溪大

道、中环线等城市干道，快速通达全城各处，坐

享立体交通大枢纽，具有极佳的通达性，能够为

区域带来源源不断的客流。

产业发展基础

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

立体交通网络

• 项目前有南明河，后有凤凰山，独占一山一河两

湾自然资源。内部市政规划城市绿地公园，同时

依托特有的南明河自然景观资源，打造了一条约

1.5公里的滨河景观休闲栈道。引入日本晚樱品种，

在项目沿河区域，打造了一条长约800米的樱花大

道，樱花开放之时，炫彩烂漫。总体形成了绝佳

的生态环境，也成为区域居民重要的休闲、娱乐

空间。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

生态环境绝佳

• 凤凰湾整个商业体量超9万方，是目前南贵阳版块

兴起的商业集群，滨水独栋旗舰mall、11栋特色

商业综合体，依托南明河畔湾区资源，引入知名

商家入驻，革新区域高端消费体验；

• 三大主题商业相互联动、集群发展，形成吃、喝、

玩、乐、购多主题消费，将构建区域不可多得的

消费体验，与花果园、未来方舟等项目拉开距离，

促进消费、生活方式的升级换代。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

商业体量巨大

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

商业基础坚实

• 项目拥有的11栋沿河布局的滨河独栋商业、社区

综合商业、退台式风情商业等商业配套，经过六年

的发展，目前已经逐步完善，不但拥有工行、建行、

农行等3大银行，还有合力惠民生鲜超市、飞锐健

身会所、各类特色餐饮美食等强势助阵，辐射各类

消费人群，满足全龄段消费需求。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 南明区文化资源丰富，详见下表。

文化资源丰富

发展优势 发展条件

历史文物资

源丰富

• 甲秀楼为国家级不可移动文物保护单位，此

外还有省级不可移动文物保护单位5家（李端

棻墓、贵阳黔明寺、贵阳达德学校旧址、刘

统之先生祠、王伯群旧居），市级不可移动

文物保护单位18家（抗战建国摩崖、贵州省

军区检阅台等）。

非物质文化

遗产丰富

• 南明区共有非遗代表性项目9个，传承人11人，

其中省级非遗代表性项目4个，市级非遗代表

性项目4个。

名人文化深

厚

• 南明历史名人主要有王阳明、杨龙友、姚茫

父等，名人文化思想影响深远，得到传承弘

扬。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• “十三五”期间，南明区生产总值从2016年的

654.01亿元连续突破700亿和800亿大关，2020年

全区生产总值达到892.25亿元。

• 城镇常住居民人均可支配收入达到40906元，

“十

三五”期间年均增速达7.8%，区域居民人民较高

的可支配收入为项目的发展奠定了良好的市场受

众基础，较高的增速为项目持续健康发展创造了

良好的条件。

经济环境稳定

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 南明区始终坚持人才是发展的“第一资源”的发

展理念，积极探索通过多种方式和渠道开展校地

合作，为推进南明高质量发展、高水平开放提供

人才保障。

• 目前南明区有国家级、省级、市级科研设计单位

30多家,有10余所大专院校和20余所中专、技工学

校,区人才总量已经突破30万人，为辖区企业培养

输送了大量的职业技能人才。可为企业提供强大

的科研设计服务，输送层次丰富、数量充足的人

力资源。

人才资源优势

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

• 项目地处贵阳市南明区城市腹地，原贵阳市电厂

旧址，人民大道与花溪大道交汇处。

• 保利凤凰湾是有保利房地产开发有限公司开发，

是保利在贵阳的第九个项目，总占地逾900亩，总

建面逾230万方，是集住宅、写字楼、滨河商业街、

大型超市、学校于一体的复合型居住区。

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 依托项目滨水独栋、退台式建筑、精品商业街等

各具特色的商业空间，分别设置不同主题并引入

知名商家、中高端店铺，通过三大主题商业空间

的组合，形成吃、喝、玩、乐、购等多主题消费，

营造具有小资情调、轻奢体验的消费氛围，革新

区域高端消费体验，打造成区域轻奢生活风向标。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 项目根据不同板块的建筑特色，重点打造主题空

间，分别为以11栋滨水独栋建筑打造的轻奢购物

区，依托凤凰台打造的休闲娱乐区，以及依托精

品商业街打造的餐饮美食区。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目建设内容

区域 具体内容

轻奢购物区

• 以高端轻奢为定位，引入一系列的中高端购物

品牌，如VERSUS、Paul&Shark、Via Dante、

Verri等，针对注重品质、个性的新一代消费者

的需求，注重品牌级次和组合上的差异化，同

时还要重视外立面景观和室内空间设计，营造

有品味、有质感的消费空间。

休闲娱乐区

• 重点引进KTV、电影院、电玩室、书店、卡丁车

俱乐部、轮滑馆、滑雪场、艺术中心、家庭型

游乐中心、综合性儿童游乐场等诸多时尚复合

创新业态，朝着“娱乐+”的复合方向靠拢，打

造沉浸式、交互式的逼真体验，不断触发90后、

00后为“新奇、好玩”买单，构建时尚、沉浸

式的休闲娱乐空间。

餐饮美食区

• 重点打造三大板块，一是中华美食板块，重点

引入全国各地知名菜系美食；二是特色小吃板

块，重点引入全球以及全国各地的特色小吃；

三是休闲餐饮板块，以咖啡、酒吧以及音乐餐

厅等为主。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

重点建设项目

项目名称 具体内容

名品购物店

• 重点引入国际一线品牌服饰、化妆品店，如Michael

Kors、Armani Collezioni、Versus、Aigner、

Cerruti1881等，为消费者创造时尚、轻奢的购物体验。

综合性书店

• 引入综合性书店，提供文创生活产品、主题餐厅、设

计品的产品区、儿童娱乐区、文化沙龙区等。

室内运动休闲馆

• 重点引入如攀岩、射箭、瑜伽、卡丁车等相关主题室

内运动休闲馆，打造凤凰湾区域运动休闲空间。

国潮主题服饰店

• 引入国潮主题服饰店，主要销售各大国产品牌的潮流

单品。

文化主题餐馆

• 以“文化体验”为主题，以各种怀旧元素、市井文化、

童年记忆作为吸引消费者的重要手段，引入长沙超级

文和友或同类型的文化主题餐饮项目，打造成为凤凰

湾区域的头牌餐饮项目。

精品小酒馆

• 引入一家具有时尚气质的小酒吧，为年轻人提供一个

放松身心、享受生活的休闲空间，同时也打造成为

“夜经济”的亮点项目。

沉浸式休闲体验

馆

• 重点引入密室逃脱等沉浸式体验类业态，打造成为项

目整体的引流标杆。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

市场发展环境

• 南明区在商圈建设方面，2019年曾提出将重点升

级花果园商圈，、提升大南门商圈、重塑大十字商

圈、培育河滨商圈、拓展贵钢商圈、转型火车站商

圈。深挖南明文化内涵，以文化主题串联六大商

圈。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 云岩“十四五”规划提出要提升中高端消费辐射

力，培育形成一批高品质商圈、特色商业街区和高

端商业综合体，着力建设高品质中央商务区，优化

消费者体验，将云岩打造成为全市、全省中高端消

费集聚区。

• 保利凤凰湾作为贵阳市重要的城市综合体，商业板

块体量达到九万余平方，规模宏大，具有培育高品

质商圈、打造中高端消费体验的潜力，项目的建设

符合政府的战略发展方向，符合相关的政策要求，

具有良好的政策机会。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 十四五”时期，在新一轮西部大开发战略机遇下，

贵州省委十二届八次全会提出大力实施“强省会”

五年行动，对全省区域协调发展作出的重大布局和

战略安排。

• 其为作为省会城市中心城区的南明“十四五”时期

经济社会发展指明了前进方向、明确了行动指南，

同时贵州省当前正在大力推动贵阳贵安融合发展，

推进黔中城市群核心区建设。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

市场发展环境

• 南明区作为省会城市核心区，历来是全市对外交

流合作的引领区，服务半径、辐射范围较广，未

来五年将是南明在新时代西部大开发、贵阳贵安

融合发展等战略中集聚更多优质资源的关键时

期，也为南明创造了全新的城市发展机遇。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 纵观南明区的商圈发展，已拥有如逸天城购物中

心、鸿通城购物中心、亨特城市广场、花果园购物

中心、砂之船（贵阳）奥莱等正在运营中的商业项

目，还有正在建设中的海豚广场、贵阳街、恒丰碧

桂园·贵阳中心等新型综合体商业项目。

市场发展环境

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 在此基础上，根据南明区出台的振兴商贸“百场

千店万铺”建设攻坚行动计划，南明区将力争通

过3-5年，六大商圈的构建初步成型，建成10万平

方米以上的优质商业卖场3个以上，百强商贸企业

5家以上，特色品牌餐饮店8家以上，夜间消费场

景3个。南明区的商圈将迈入新一轮的大发展，本

项目也将迎来良好的发展机遇。

市场发展环境

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客

商可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自

建厂房，也可租用园区厂房自建生产线。

独资 PPP

股权转让 合资 参股

………. 招商合作模式

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 对新建或改造商业面积在5万平方米及以上的商业综合体

及购物中心，给予投资开发或运营主体500万元的一次

性补助。

• 对纳入全市“夜间经济”示范街（区）建设的项目，给

予100万元的一次性奖励；鼓励“夜间经济”示范街

（区）内的商场、超市、影院、餐饮、文化、体育、娱

乐等经营企业开设24小时“不打烊”门店、“夜间食

堂”。

• 大力引进复合型零售、电商、新零售、时尚设计师、时

尚职业经理人、商业运营管理、物流供应链等高端专业

人才，对经认定符合贵阳市高层次人才的，发放贵阳市

人才服务绿卡，凭卡享受住房、医保、子女入学、配偶

就业等优惠政策和便利服务。 人才鼓励

产业扶持

欢迎到

WELCOME TO INVEST IN 投资 GUIYANG

联系单位：贵阳市南明区投资促进局

地 址：贵阳市南明区兴隆街152号

联 系 人：李念

联系电话：13595029412

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