招 商 手 册

天津市静海区土地整理中心

JINGHAI LAND CONSOLIDATION AND REHABILITATION CENTER

INVESTMENT MANUAL

天津·静海 Tianjin · Jinghai

中心城区

静海区

西青区

北辰区

东丽区

津南区

静海区

宝坻区

蓟州区

武清区

滨

海

新

区

魅

力静

海

天津市静海区土地整理中心 / 土地招商推介

静海是天津西南门户，位于京津冀协同发展的核心区块，占据了雄滨

走廊的中心节点。

静海区是天津市16个辖区之一，有2200多年的置县史，沧海桑田孕育出

1500平方公里的冲积平原，承载近80万人口的生产生活。今天的静海主动融入

京津冀协同发展战略、坚持国际标准、中国特色，服务雄安，不断开创新局面。

天津·静海

天 津 市 静 海 区 土 地 整 理 中 心

L A N D C O N S O L I D A T I O N A N D R E H A B I L I T A T I O N

国家循环经济试点园区

国家生态工业示范区

国家健康医疗旅游示范基地

国家体育产业示范基地

国家级五金制品出口示范基地

国家智慧城市试点

全国集群化电镀示范基地

中国温泉之城

中国书法之乡

中国湿地自然保护区

中国钢管外贸基地

中国自行车（电动车）产业之都

中国焊管生产基地

中国乐器产业基地

7 个 国 字 头 + 7 个 中 字 号 加 持

静海区之于京津冀城市群位置关系图

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服务雄安新区的“桥头堡”

静海携手河北周边市县，共同做好服务雄安新区的“千年大计”

静海、沧州、廊坊三地签署的合作发展框架协议

为三地落实京津冀协同发展战略，携手对接服务雄安新区

努力实现区域协同发展、共赢发展奠定深厚基础

• 强化综合交通互联互通，积极服务滨海新区联通雄安新区的津雄城际规划建设。

• 强化生态环境协同治理。对标雄安新区“千年秀林”标准，全面提升林海建设水平。

• 强化产业精准对接。做大做强装配式建筑产业，服务雄安新区工程建设，装配式建筑产业创

新联盟已在雄安设立办事处，超45亿元装配式产品应用于雄安建设。

• 强化公共服务共建共享。当好雄安新区菜篮子，打造“环京津1小时鲜活农产品物流圈”。

立足京津冀一体化，静海全方位打造对接服务雄安新区“桥头堡”

静沧廊“3+5”协同发展战略合作框架协议

静海携手沧州、廊坊签署合作发展框架协议，共推区域协同发展

天 津 市 静 海 区 土 地 整 理 中 心

L A N D C O N S O L I D A T I O N A N D R E H A B I L I T A T I O N

天津·静海

高端装配式建筑

现代物流、新型建材

循环经济、新能源

和新能源汽车

高端装备再制造

生态旅游、设施农

业、林木经济

高端装备制造、食

品、现代物流

新一代信息技术和数字经济

高端装备制造、生物医药

新一代信息技术和数字经济

高端装备制造、生物医药

生物医药、节能环保、现

代服务业、高端装备制造

高端装备制造（航空）

高端金属制品

新材料、高端装备制造

装配式建筑（钢结构）

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天津·静海

2021年经济数据:

全区地区生产总值完成 497.23 亿元

一般公共预算收入 48.61 亿元

城镇居民可支配收入 40767 元

制造业增加值占地区生产总值比重 39.9 %

民营经济增加值占地区生产总值比重 72.6 %

天 津 市 静 海 区 土 地 整 理 中 心

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最活跃 : 静 海 民 营 经 济 贡 献 7 0 % 以 上 的 GDP

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➢铁路：运营中的静海站、待建的静海北站、团泊北站，未来将构成静海主要交

通主枢纽

车站 区域 状态 主要运营线路 规划线路

静海站 静海城区 已使用 京沪铁路 ——

静海北站 静海城区 待建 ——

津沧城际

（天津段）

团泊北站 团泊新城 待建 ——

津雄城际

（天津段）

➢轨交：市域(郊)铁路，在静海区域内设国际医学城站、团泊西站，首开段工程

已于2021年2月开工建设，预计2024年6月运营

团泊西 国际医学城 健康产业园 大邱庄

子牙产业园 静海西 静海北 团泊北 精武镇 文化中心 环宇道 终至

滨海

国际

机场

• 主线：西起子牙产业园，经静海西、静海北、团泊北、精武镇、文化中心、环宇道，终至滨海国际机场，设站

14座

• 支线：从团泊西站向南引出至大邱庄，设站3座，分别为国际医学城站、健康产业园站和大邱庄站

➢高速：京沪、津沧、津汕、荣乌、津石、唐津；津雄高速已列入规划，公路总

里程达2100公里，路网密度位居全市前列

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天津·静海

强外联: 6 条 铁 路 线 、 5 条 高 速 路 ， 北 京 1 小 时 交 通 圈

林

河

湖

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【百里林海】

国家绿色农业示范区、天津南部生态屏障和天然氧吧

静海全区森林覆盖率达到26.9%。城西的百里林海是国家绿委认定的国家绿色农业示范区，每年

可吸收二氧化碳1700万吨，释放氧气1300万吨，是天津南部地区的生态屏障和天然氧吧。依托

森林资源，静海区充分发挥紧靠北京、天津、雄安新区的区位优势，成为京津冀“绿色之肺”。

【独流减河】

九河下梢、河网密布、水量充沛

静海地处九河下梢，河网密布、水量充沛，大清河、子牙河、京杭大运河贯穿南北，黑龙港河、

独流碱河、马厂碱河、子牙新河纵横全境。

【团泊湖】

约等于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖

水域面积51平方公里，相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，被誉为天津之肺，已被列入

“中国湿地自然保护区名录”。保护区内天鹅、灰鹤等164中候鸟栖息繁衍，是世界上候鸟迁徙

的重要驿站；团泊新城地热资源丰富，享有“中国温泉之城”的称号。

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天津·静海

最生态: 静 海 著 称 津 门 绿 肺 ， 林 河 湖 泉 4 大 景 观

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市区

宝坻区

-10%

武清区

21%

静海区

22%

津南区

56%

滨海新区

-17%

东丽区

50% 西青区

75%

北辰区

36%

蓟州区

1%

宁河区

-5%

红桥区

-9%

河西区

-5%

河东区

-1%

河北区

-18%

南开区

-13%

和平区

30%

-20%~-10%

-10%~0%

0%-10%

20%~40%

50%~100%

图例：七普vs六普人口增长率

数据来源：天津市统计局

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天津·静海

强吸附:静海十年间吸纳外来人口增幅2 2 %，远郊最高

各行政区常住人口增减情况

行政区 2020年七普（万人） 2010年六普（万人） 2020-2010增减量（万人）

和平区 35.5 27.4 8.2

河西区 82.2 86.1 -3.9

南开区 89.0 101.8 -12.8

河东区 85.8 87.1 -1.3

河北区 64.7 78.8 -14.1

红桥区 48.3 53.2 -4.9

西青区 119.5 68.5 51.0

津南区 92.8 59.3 33.5

东丽区 85.7 57.0 28.7

北辰区 90.9 66.9 24.0

武清区 115.1 94.9 20.2

宝坻区 72.2 79.9 -7.7

静海区 78.7 64.7 14.0

宁河区 39.5 41.6 -2.1

蓟州区 79.5 78.5 1.0

滨海新区 206.7 248.2 -41.5

合计 1386 1294 +92

团泊

新城

静海

城区

2 0 2 2年

全 年 计 划 出 让 土 地

LAND

PROMOTION

MEETING

2022全年11宗涉宅用地供应计划

4

1 5

3 2

6

团泊新城

资源禀赋|生态宜居

产城魅力|资源实力

静海新城

城央生活|配套尽显

大邱庄

8

7

9

1011

所属区域 编号 地块名称 土地

用途

供地面积

（万㎡） 容积率 建筑面积

（万㎡）

静海城区

1

电厂一期-第四粮库和靶档部

分地块 居住 5.66 1.0-1.5 8.48

2 西边庄旭华道西侧06地块 居住 2.60 1.0-1.6 4.12

3 建筑公司构建厂地块 居住 2.58 1.0-1.6 4.13

4 六中西侧地块 居住 9.03 1.0-1.5 13.54

5 西边庄旭华道西侧05地块 居住 3.97 1.0-1.5 5.95

6 原佳荣家具地块 居住 5.93 ≤1.8 10.67

大邱庄

7 红河路东侧居住地块 居住 6.03 ≤1.2 7.23

8 崔杨路东侧地块 居住 9.44 ≤1.5 14.15

团泊新城

9 团泊村1号地块 居住 6.85 1.0-1.2 8.22

10 团泊村2号地块 居住 7.52 ≤1.2 9.02

11 团泊村3号地块 居住 6.34 1.0-1.2 7.60

天 津 市 静 海 区 土 地 整 理 中 心

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2 0 2 2年

计 划 出 让 土 地 详 情

LAND

PROMOTION

MEETING

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静 海 城 区 · 电 厂 区 域

万达御府世家

绿城春熙明月

绿城春熙云峰

静海区第十四小学

万达广场

1

3

2

实验小学

区域业态价值与板块分析：地块集中于静海新城板块，属静海重点规划的中央生活区，地块所属区域定位高

端，单地块容积率普遍低于1.6，组团内可实现10分钟通达各种生活配套，并且地块属于静海万达广场第一级商业

辐射区，增值潜力俱佳。可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，具备城市一流生活质素、高尚

人文内涵和完美生态环境的居住区域。

交通资源：临近北华路，旭华道等主干路，路网规划“窄路密网”，交通便利。距离市域郊铁路10分钟车程。

医疗资源：片区内包含静海区医院、东城医院，同时享受团泊新城中国医学科学院天津医学健康研究院、血液病

医院、中医三附、北京协和医学院医学中心等优质医疗资源。

教育资源：项目内设立一所实验小学分校及初中，实现就近入学，临近静海一中，模范中学等重点学校。

商业配套：万达广场、规划商业步行街近享核心商业配套。

周边小区：万达御府世家、绿城春熙明月、绿城春熙云峰。

生活公园

市民广场

在售项目成交均价

洋房：17793元/㎡

小高：15517元/㎡

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生活公园 市民广场

静海万达

御府世家

绿城

春熙明月

绿城春熙云峰

生活公园

1

3

2

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地块

编号

出让

地块 内容

规划用地性质

用地面积

（㎡） 容积率 绿地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限

高（m）

地上建筑

面积（㎡）

备

注

性质 兼容

津静

(挂)

2021

-01

号

A 界内建设用地 二类居住

用地 —— 28728.8 1.0-1.5 ≥40 ≤30 27 43000

B 界内建设用地 二类居住

用地 —— 27910.9 1.0-1.5 ≥40 ≤30 27 41800

四至范围：东至支路三十一，南至支路二十五，西至支路三十，北至北华路

津静(挂) 2021-01号(电厂一期-第四粮库和靶档部分地块）

津静(挂)

2021-01号

万达广场

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四至范围：东至旭华道、西至支路三十一、南至北盛路、北至支路二十七

地块编号 内容

规划用地性质 用地面积

（㎡） 容积率 绿地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（m）

地上建筑

面积（㎡）

备

注

性质 兼容

津静(挂)

2022-06号

界内建设

用地

二类居住用

地

25976.8 1.0-1.6 ≥40 ≤28 36 41500

津静(挂) 2 0 2 2-0 6号（西边庄旭华道西侧0 6地块）

津静(挂)

2022-06号

万达广场

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四至范围：东至支路三十一，南至支路二十七，西至支路三十，北至支路二十五

地块 内容

规划用地性质

用地面积

（㎡） 容积率

绿地

率

（%）

建筑密

度

（%）

建筑限

高

（m）

地上建筑面

积（㎡） 备注

性质 兼容

津静

(挂)

2022-

07号

界内建设

用地

二类居

住用地 25849.6 1.0-1.6 ≥40 ≤28 36 41300

津静(挂) 2 0 2 2-0 7号（建筑公司构建厂地块）

津静(挂)

2022-07号

万达广场

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位于静海新城，四至范围：东至支路十六，南至次干路四，西至次干路五，北至静王公路。

静海六中西地块概况：该宗地属于老居住区，当前在售项目仅金重金翠澜庭，规划洋房+小高层产品，该项目于

2021年4月首开，当年成交111套，成交金额1.4亿元，月均去化12套，洋房成交均价13784元/㎡，小高层成交均价

12547元/㎡。区域人口密度较大，且紧邻静海六中重点学校，购房需求旺盛，周边交通、商业、医疗等配套服务完善。

津 静 ( 挂 ) 2022 - 0 1 号 （ 六 中 西 侧 地 块 ）

金翠澜庭

静海六中

南海公园

津静(挂)

2022-01号

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地块 规划地

块编号 内容

规划用地性质

用地面积

（㎡） 容积率 绿地率

（%）

建筑密

度（%）

建筑限

高（m）

地上建筑

面积（㎡）

备

注

性质 兼容

津静(挂)

2022-01号

界内建

设用地 界内建设用地 二类居

住用地 90289.1 1.0-1.5 ≥40 ≤25 27 135400

松江生态静海南海森林公园

天津市静海区模范中学

静海区第六中学

银桥商场

市民广场

红街购物

城南公园

2KM

静海区第一中学

静海区第五小学

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四至范围：东至旭华道，南至支路二十五 西至支路三十一，北至规划边界。

津静(挂) 2022-0 5号（西边庄旭华道西侧0 5地块）

规划

地块

编号

内容

规划用地性质

用地面积

（㎡） 容积率 绿地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（m）

地上建筑面

积（㎡） 备注

性质 兼容

津静

(挂)

2022-

05

界内建设用

地

二类居住

用地 —— 39712.2 1.0-1.5 ≥40 ≤30 27 59500 ——

津静(挂)

2022-05号

万达广场

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原 佳 荣 家 具 地 块

静海第

一中学

位于静海新城，位于春曦道与地纬路交口，地块东南角为城市绿地，地块北侧相邻4.5万方商业用地，东侧

一路之隔即为静海第一中学，与静海万达广场直线距离约1公里。

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内容

规划用地性质

用地面积

（㎡） 容积率 绿地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（m）

地上建筑面

积（㎡） 备注

性质 兼容

界内建设用

地

二类居住用

地

—— 59300 ≤1.8 ≥40 ≤28 100 106740 配建菜市场

天津市静海区模范中学

万达广场

市民广场

实验小学 静海区第十四小学

春曦公园

静海第一中学

静海区政府

区域业态价值与板块分析：项目所在地为静海区大邱庄镇，周边道路、公园、医院、学校及其他配套功能服务

设施完善，多住宅小区围绕，紧邻多条市政道路，交通发达，临近大邱庄文化广场，生活便利。片区住宅市场多年

无新增供应，仅宝能住宅项目在售，住宅需求有待释放。

交通资源：地块周边配套路网已建成有团泊大道、长江道、规划支路十、规划支路十二、规划支路八等多条规划

道路。交通优越，可达性强。

商业配套：各类大中小型超市，生活购物非常便利。

教育资源：大邱庄中学、津海小学、王虎庄小学等围绕。

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大邱庄

舜日公园

王虎庄小学

大邱庄中学

大邱庄文化广场

津海小学

大邱庄镇政府 思远合十医院

STIE 津 静 ( 挂 ) 2022 - 3 1 号

崔杨路东侧

地块

宝能南泊ONE

2021年项目成交表现

成交面积（万㎡） 3.6万方

成交套数（套） 339

成交金额（亿元） 2.9

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四至范围：东至大邱庄主干道四、南至大邱庄支路十二、

西至大邱庄支路八、北至团泊大道

规划地块编号 01 02

内容 界内建设用地 界内建设用地用途

规划用地性质

性质 二类居住用地 —

兼容 — —

用地面积（㎡） 60270.9 —

容积率 ≤1.2 —

绿地率（%） ≥40 —

建筑密度（%） ≤35 —

建筑限高（m） — —

地上建筑面积（㎡） 72300 —

备注 ——

界外处理用地用途为

社会停车场用地、防

护绿地和道路用地

津 静 ( 挂 ) 2021 - 3 1 号 （ 红 河 路 东 侧 居 住 地 块 ）

崔杨路东侧地块

规划地块编号 01 02

内容 界内建设用地 界内建设用地用途

规划用地性质 性质 二类居住用地 二类居住用地

兼容 —— ——

用地面积（㎡） 39637 54726

容积率 ≤1.5 ≤1.5

绿地率（%） ≥40 ≥40

建筑密度（%） ≤30 ≤30

建筑限高（m） 27 27

地上建筑面积（㎡） 59455.5 82089

备注 —— ——

四至范围：东至宜居路，西至崔杨路，南至公园大道，

北至青年路

01

02

区域业态价值与板块分析：项目所在地为静海区团泊新城东区，周边道路、公园、医院、学校及其他配套功能

服务设施完善，多住宅小区围绕。

交通资源：地块周边紧邻津王路、中央大道，交通便利。

生态资源：紧邻团泊湖，依托先天自然资源，区域旅游度假、养老休闲功能禀赋突出。

教育资源：翔宇力仁学校、华源联合中心小学、天津仁爱学院等。

团 泊 新 城 · 东 区

华源联合中心小学

翔宇力仁学校

团泊球场

光合谷旅游度假区

天津仁爱学院

团泊医院

团泊湖生态景观

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2021年静海区团泊东区在售项目成交排名

排行 项目 成交套数

(套)

成交面积

(万㎡)

成交金额

(亿元)

1 天津富力新城 1297 14.4 9.3

2 鸿坤理想城 667 6.7 4.7

3 招商果岭 461 4.6 3.1

4 星河领御 221 2.6 2.4

5 绿城桃李春风 196 2.4 2.0

6 泊湖林奇郡 133 1.3 1.0

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津静(挂) 2021-17号

津静(挂) 2021-18号

津静(挂) 2021-19号

规划地块编号 A B

内容 界内建设用地 界内代建用地

规划用地性质 性质 二类居住用地 公园绿地

兼容 —— ——

用地面积（㎡） 63356.7 6018.4

容积率 1.0-1.2 ——

绿地率（%） ≥40 ≥75

建筑密度（%） ≤30 ——

建筑限高（m） 27 ——

地上建筑面积（㎡） 76000 ——

备注 —— ——

四至范围：东至赣江路，西至湘江道，南至东支路四，北至

地水路

津 静 ( 挂 ) 2 0 2 1 - 1 7 号

规划地块编号 05-09 05-10

内容 界内建设用地 界内代建用地

规划用地性质 性质 二类居住用地 服务设施用地

兼容 —— ——

用地面积（㎡） 68547.8 6805.7

容积率 1.0-1.2 ≤0.9

绿地率（%） ≥40 ≥35

建筑密度（%） ≤30 ≤30

建筑限高（m） 27 ——

地上建筑面积（㎡） 82200 6100

备注 —— 独立设置幼儿园

津 静 ( 挂 ) 2 0 2 1 - 1 9 号

四至范围：东至赣江道东一路，西至赣江道，南至秀水路北

一路，北至东支路四

津 静 ( 挂 ) 2021 - 1 8 号

四至范围：东至赣江道，西至湘江道，南至秀水路，北至东

支路四

内容 界内建设用地

规划用地性质 性质 二类居住用地

兼容 ——

用地面积（㎡） 75195.95

容积率 ≤1.2

绿地率（%） ≥40

建筑密度（%） ≤30

地上建筑面积（㎡） 90235.14

备注 ——

静海

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联系人：汤倩

天津·静海 Tianjin · Jinghai