集体标准厂房项目

Collective standard workshop project

观山湖区

贵阳市观山湖区招商引业服务中心

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳市观山湖区概况

• 观山湖区位于贵阳市西北部，是贵阳市的

新城区、中心区、窗口区、生态区和试验

区。作为新城区，是2000年启动建设的

城市新区，并于2012年经国务院批准成

立行政区，是一座包容性强、充满活力、

发展空间巨大、后发优势明显的新兴城市。

• 近年来，观山湖区经济社会各项事业呈现

出蓬勃发展的态势，经济结构不断优化，

发展活力持续激发，质量效益稳步提高，

作为全市核心区的引领、示范和带动作用

逐步增强

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目选址位于贵阳观山湖区金华镇。

• 该地国有、民营企业星罗棋布，新希望、

华西特驱饲料企业形成了饲料园区，金

龙、下铺工业园区基本形成。

• 贵阳西南国际商贸城一期已正式投入运

营,观山湖区现代制造产业园也落户金华

镇。此外，还有现代物流仓储、金华污

水处理厂等产业园区。

5

金华镇何官村集体标准厂房项目

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 观山湖区位于贵阳中心城区，地处贵阳半

小时核心经济圈。贵阳高铁北站、贵阳客

运站坐落于此，距离贵阳高铁东站13公里。

• 园区距离贵阳洞堡国际机场25公里，有36

家航空公司执飞。城区形成“六纵六横”

主骨架道路。

区位交通优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

基础配套优势

• 项目所在的观山湖区现代制造产业园累

计建成厂房约220万平方米，其中标准

厂房近63万平方米。

• 建成日供水10万吨的金华水厂，实现园

区范围内供水全覆盖。完成45.4千米排

水管网、20.6千米供气管道和11千米通

信管网铺设。

• 建成上枧安置房，吉利分校等配套设施，

总体满足落地企业生产生活配套需求。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 项目所在的观山湖现代制造产业园是贵州省贵阳

市汽车产业基地。园区以汽车、生态食品、智能

制造为主导产业，目前已引进吉利汽车、爱登堡

电梯、京东亚洲一号、盼盼、好彩头食品生产基

地、少海汇智能家居等为代表的优强项目46个，

规模以上工业企业18家。

• 2020年，观山湖区现代制造产业园被省经信厅列

为贵州省特色工业园区。

产业基础优势

• 观山湖现代制造产业园坚持创新导向，以科

技创新提升竞争力，积极构建一流创新生态

园区。坚持把建设具有国际竞争力的创新策

源地作为新区的首要任务，以制度创新为科

技创新赋能，推动产业、科技、金融深度融

合。

科技创新优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 观山湖区稳步推进行政审批制度改

革、投资审批制度改革、工程建设

项目等多个深改重点任务，重点领

域和关键环节取得初步成效。城乡

“三变”改革有序推行，实施“走

出去，请进来”战略。积极开展国

际交流、建立互动交流机制，多渠

道建立与欧美、日韩等地的经贸联

系。持续开展营商环境专项治理行

动。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

营商环境优势

• 项目以便利的物流条件为依托，以完整的产

业基础为优势，以优质的人力资源为保障，

建设标准化的厂房，来吸引以生态食品加工

及智能家居项目为主的企业入驻。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 本项目规划建设综合办公楼、生产车间、

仓库、设备用房、电梯工程、总图供配电

系统、场坪及土石方工程、边坡支护、挡

土墙、室外安防智能化、室外水电管网、

道路及地面硬化、绿化及景观等。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 本项目规划总用地面积为46878.93㎡，代征道

路用地面积9090.50㎡，代征绿化带用地面积

2928.32㎡，规划净用地面积34860.11㎡，总

建筑面积为57185.63㎡

项目建设规模

项目工程组成情况一览表-1

序

号

项目名称 单位 数量 备注

一 规划总用地面积 ㎡ 46878.93 约70.3亩

二 净用地面积 ㎡ 34860.11 约52.3亩

三 建筑总面积 ㎡ 57185.63

1

其中

标准厂房 ㎡ 41579.81

2 综合办公

楼

㎡ 3863.83

3 仓库 ㎡ 11346.00

4 设备用房 ㎡

396.00

四 容积率 -- 1.64

五 建筑密度 % 42.95

六 绿化率 % 12.91

七 停车位 个 68

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设工程

类别 建设内容 工程内容

主体工

程

厂房1 1号楼建设1栋4层的厂房，位于项目西南

地块，建筑面积10394.9m2

；

厂房2 2号楼建设1栋4层的厂房，位于1号楼右

侧，建筑面积10394.9m2

；

厂房3 3号楼建设1栋4层的厂房，位于正南地块，

建筑面积10394.9m2

；

厂房4 4号楼建设1栋4层的厂房，位于项目东南

地块，建筑面积10394.9m2

；

辅助工

程

综合办公

楼

位于三号楼北侧，建设1栋5层的楼房，

建筑面积3863.83m

2

；

仓库

位于三号楼北侧，建设1栋2层的楼房，

建筑面积11346.00m

2

；

设备用房

位于项目A2、A4地块中间，建筑面积

396.00m

2

；

门卫室 位于项目门口处右侧，占地面积50m

2

消防水池 位于厂房1左侧，占地面积350m

2

项目工程组成情况一览表-1

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设工程

项目工程组成情况一览表-2 类别 建设内容 工程内容

公用工

程

给水工程 市政自来水供应

排水工程 废水收集系统、雨水排放系统

供电工程 市政电网供应

环保工

程

废气处理 无

噪声处理 采取隔声、消声、减振综合治理措施

废水处理 三级化粪池、自建污水处理设施

固废处理

项目不产生一般工业固废和危废，在门

卫室旁放置两个大垃圾箱，用于收集园

区内产生的生活垃圾。入驻企业产生的

一般固废及危废由企业自建相关贮存设

施，不纳入本次工程内容。

临时工程 无

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACEE

06

推动村级经济可持续发展

• 依托西南商贸城、京东电商产业园

等项目的建设，给何官村带来的诸

多发展机遇和优势，借助市政道路

的便利交通，结合村情实际，建立

标准化厂房可加快村级经济可持续

发展，为下一步村级经济发展打牢

基础和夯实力量。

• 建立标准化厂房可为何官村失地农

民及社会提供大量的工作岗位，有

效增加就业机会，解决剩余劳动

力。其对相关产业的联动作用相应

的也增加了就业岗位，为实现就业

率的提高发挥重要作用，对于建设

和谐稳定社会具有重要的意义。

增加当地人民的就业机会

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

完善当地基础设施建设

• 本项目对改善当地基础设施条件，提高当

地人口素质、劳动力就业、医疗卫生条件

都有不同程度的促进作用。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 全面开放的我国经济更需要一个配套设施完

善标准化厂房工业园区。因此，工业园区标

准厂房建设项目建设，从宏观政策面上讲，

项目方案是可行的，地方政府更是全力支持

的。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

符合我国宏观政策

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 贵阳市观山湖区何官村集体标准厂房项

目总投资16954.8万元。

项目投资估算表(单位：万元)

序号 工程或费用名称

估算金额（万元）

建安工程

费

其他费

用

合计

一 工程费用 12723.9 12724

其中

1 主体建筑建安工程 10306.2 10306

2 室外工程 2392.7 2392.7

3 其它 25 25

二 其他费用 2419.4 2419.4

三

工程基本预备费（一+

二）*8% 1211.5

四 建设投资（一+二+三） 16355

五 建设期贷款利息 600

六 工程动态总投资 16955

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 经测算，营运期正常年年利润总额为

1363.5万元，预计投资可回收期为13年

（不含建设期）。

项目收入估算表（单位：万元）

序 号

项

目

运营期

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

1

标

准

厂

房

623. 7

831. 6

103

9.5

114

3.4

11

43. 4

114

3.4

1257. 8

125

7.8

1257. 8

13

83. 6

138

3.6

13

83. 6

1522. 0

2 仓

库

122. 5

163. 4

204. 2

224. 7

22

4.7

224. 7

247. 1

247. 1

247.1

27

1.8

271. 8

27

1.8

299. 0

3

综

合

办

公

楼

66. 0

88. 0

110. 0

120. 9

12

0.9

120. 9

133. 0

133. 0

133.0

14

6.3

146. 3

14

6.3

160. 9

4

其

他

收

入

24. 5

24. 5

24.5 24.5

24. 5

24.5 24.5

24. 5

24.5

24. 5

24.5

24. 5

24.5

总收入

836. 7

110

7.5

137

8.2

151

3.5

15

13. 5

151

3.5

1662. 4

166

2.4

1662. 4

18

26. 2

182

6.2

18

26. 2

2006. 4

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 在园区内自建且自用生

产厂房的按项目固定资

产投资额进行奖励。项

目投资强度达每公顷

4000万元以上且容积率

大于0.8，在通过土地使

用权出让方式取得土地，

按程序缴纳土地使用权

出让金后，固定资产投

资额度(不包括土地出让

金)分别达10亿元及以上、

5-10亿元(含5亿元)、1- 5亿元(含1亿元)的，分

别按土地使用权出让价

款区级实得部分(按规定

计提部分除外)同等额度

的60%、50%、40%进

行项目扶持奖励。

人才培养

• 区项目企业高层次人才符合《贵阳市高层次人才认定暂

行办法》(筑党办发〔2013〕7号)和《贵阳市高级人才

公寓使用管理暂行办法》认定条件的，可享受相关优惠

政策和便利服务。

产业扶持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 据《贵阳市观山湖区关于

发展高新技术产业和现代

制造业实施意见(试行)》，

充分发挥各类新闻媒体的

作用，大力宣传发展高新

技术产业和现代制造业的

重要意义，提高社会和企

业对我区发展高新技术产

业和现代制造业各项优惠

政策的知晓率，树立一批

高新技术产业和现代制造

业示范单位，对新产品进

行示范宣传和推广，营造

全社会重视、关心、支持

高新技术产业和现代制造

业发展的良好氛围。 财税奖励

• 自项目企业产生税收年度起，按其当年在生产经营活

动中所缴纳税收额(营业税、增值税、企业所得税)，

第1—4年每年给予区级财力实得部分同等额度70%的

奖励;第5—8年每年给予区级财力实得部分同等额度

30%的奖励。

舆论宣传

具体参见：《贵阳市观山湖区鼓励高新技术产业和现代制造业发展

优惠政策（试行）》

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联系单位：贵阳市观山湖区招商引业服务中心

联系地址：贵阳市观山湖区金融城10号楼20层

联 系 人：班亭

联系电话：18685801797

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