评估一部 1 月份通讯稿

 重点项目工作

 麒麟捷运大道、九乡河东路丈量项目

根据《南京主城跨行政区断头路建设三年行动计划》，结合

市建委近期断头路计划调整情况，江宁区范围内的紫东地区断头

路共 9 个项目，其中由市级单位代建的项目 2 个，分别为市城建

集团代建的城市三环、麒麟路西延。而九乡河东路作为先期连通

青龙地铁小镇与仙林大道的主要道路，其建设对整个区域开发具

有积极作用。九乡河东路南延工程，将沟通麟岗大道和捷运大道

城市交通干线，近期将接通地铁 4 号线东流站与外界的交通联

系，远期将接通与 S122 的衔接，方便栖霞和江宁的交通组织。

麒麟捷运大道、九乡河东路丈量项目位于南京紫东片区麒麟

街道，共涉及 5 个自然村，我司负责后库、西流两个村庄的丈量

工作。

1 月 6 日，天气骤冷，气温较低，一部员工臧传胜、臧宾宾、

马冬冬三人组成丈量小分队率先开展丈量工作。1 月 11 日，在

综合考虑项目进度以及丈量任务后公司总裁李传勇决定增派张

辉、蒋凤飞、钱超组成支援小组，希望能在 2 月初完成丈量任务。

外业丈量每日户数多、面积大。“步数 2 万多，行走 9 公里”

是他们白天行走的距离；“绘制房屋平面图，汇总每户总面积”

是他们每晚的必修课。

截止本月，麒麟捷运大道、九乡河东路丈量项目丈量面积共

计 10 万余平方，预计一周内完成剩余丈量任务。

 司法评估项目

宿迁司法评估（可一文化）项目，是对栖霞区杉湖东路 9 号

商业综合体的评估，我部估价师沈红霞前往现场进行实地查勘，

并对相关资料进行分析，答疑指导。

威海司法评估（金榜吉山）项目，是对江宁区谷里街道祖堂

社区工业用地（矿坑）的评估，我部估价师沈红霞收集相关资料

并参与会议研讨。

 其他项目工作

价值评估

下关区滨江区域老城改造项目（长江南京航道局），沈红霞

负责评估

高淳联合村、小甘村、商唐村、老鸦窠项目，魏翔、兰德飞

负责扫尾

丈量测绘

S126 省道丈量项目，钱超、臧传胜、马冬冬现场丈量、勘

误

江宁公交巴士小镇项目，钱超、冯缘琛丈量

会议学习

南京市国有土地上房屋征收评估培训

2020 年组织修订的《南京市国有土地上房屋征收评估技术

导则》现已发布，南京市房屋征收指导中心开展了两期关于《南

京市国有土地上房屋征收评估技术导则》线上学习培训会议，我

部门全体员工参加本次线上学习。

培训内容分为两个部分，第一场是由工业大学教授申玲对

2020 版《南京市国有土地上房屋征收评估技术导则》讲解。本

次导则修订主要是因为经过大量的调研发现，现今教育部学区房

新规、地铁发展以及老旧小区加装电梯等因素对住宅房屋价值影

响较大，旧导则缺乏对这些因素影响的调整，所以本次导则对此

类因素对住宅房屋价值影响系数进行增加调整。第二场是由苏信

评估公司马伟对附件八、附件九征收估价用各类表格填写讲解。

我部所有人员认真学习了 2020 版《南京市国有土地上房屋

征收评估技术导则》，我司总裁李传勇也从自身角度的理解，对

新导则修改的部分进行了通俗易懂的讲解，并对修订背后的内涵

进行解读。

 行业交流

南京市集体土地房屋征收补偿估价机构业务交流

会

为做好“2020 年度南京市集体土地房屋征收补偿估价机构

备案名录”中各估价机构管理工作，南京市集体土地房屋拆迁管

理中心于本月 20 日下午，在南京市规划和自然资源局召开南京

市集体土地房屋征收补偿估价机构业务交流会，我司李传勇总裁

参加本次会议。

会上，南京市集体土地房屋拆迁管理中心首先介绍了南京市

征收集体土地涉及房屋补偿评估技术导则和相关测绘评估要求，

并介绍新土地管理法实施后，南京市土地征收和集体土地房屋征

收补偿安置工作流程以及房屋测绘评估的工作内容和节点。最后，

各家估价机构参会人员进行发言交流。

李传勇总裁参与《概算评估操作规范》调研课题小

组会议

为了规范我市国有土地上房屋征收概算评估工作，引导征收

评估市场的健康发展，针对房屋征收项目概算评估金额与实际结

算金额差较大等实际问题，经研究，市征收指导中心决定成立《概

算评估操作规范》研究课题小组。

我司总裁李传勇作为调研小组成员参加了上述研讨会议，负

责对调研成果分析研究，配合做好《概算评估操作规范》初稿及

《概算评估操作规范研究报告》的起草工作。

通讯员：张敏洁、臧宾宾

2020 年 1 月 31 日

评估一部 2-3 月份通讯稿

 重点项目工作

 麒麟捷运大道、九乡河东路丈量项目

我司于一月份承接麒麟捷运大道、九乡河东路丈量项目，该

项目位于南京紫东片区麒麟街道，共涉及 5 个自然村，我司负责

后库、西流两个村庄的丈量工作。

历经两个月的丈量，无论是臧传胜、臧宾宾、马冬冬组成的

先头部队，还是后期增派张辉、蒋凤飞、钱超组成的支援小组，

他们在一月份天气骤冷，二月份加班加点以及三月份气温反复阴

雨绵绵的考验下，交出了令人满意的丈量成果。

截止本月，麒麟捷运大道、九乡河东路丈量项目已完成丈

量面积共计 16 万余平方。

 S126 省道（横溪段）丈量项目

S126 省道项目于 2020 年 7 月份开始丈量，丈量总面积约 10

万余平米，共涉及 150 户农户，130 户套房，十几户企业。丈量

前期，我部共派出 4 个小组共 12 人丈量该项目。省道的特殊地

理原因，该项目丈量涉及农户呈线状分布，总战线全程较长，该

项目涉及 8 个社区、16 个村庄的丈量。

目前 S126 省道项目进入扫尾阶段，以张辉、钱超、臧传胜

为首的丈量小组，依然以饱满的热情在该项目上努力工作着，保

质量、高效率的完成丈量工作。

截止本月，S126 省道项目已完成丈量住宅 258 户，涉及面

积 12 万平。

 江宁龙西公寓、秦湾景园安置房概算评估项目

为江宁区房屋征收补偿方案提供价值参考，我部房地产估价

师李宪凤同估价人员蒋凤飞，对江宁龙西公寓、秦湾景园安置房

进行概算评估。

江宁龙西公寓、秦湾景园安置房项目涉及住宅 364 户，李宪

凤携同蒋凤飞前往现场进行实地查勘，对周边案例进行调查，作

出价格测算。

 江宁秣陵工业园概算评估项目

江宁区秣陵工业园概算项目是为了南京未来科技城经济发

展有限公司了解拟被征收房屋补偿概算价值提供参考。

该项目曾于 2019 年做过概算，因被征收人拒绝配合征收工

作，导致项目无法推进，概算报告也已经超过报告使用期限。因

此，需按照现在的价值时点及市场状况，结合新的技术导则对该

项目价格进行重新测算。

我部房地产估价师路岩、张敏洁同估价人员钱超、冯缘琛、

王奕前往现场对接项目资料，并进行实地查勘，作出价格测算。

 其他项目工作

行政相关

溧水区集体土地房屋征收补偿估价机构备案，沈红霞、张辉、

钱超负责备案

南京市房产局评估机构人员培训相关事宜，李宪凤负责

价值评估

江宁鑫泰国际广场概算评估项目，路岩、李宪凤、蒋凤飞现

场查勘，价格测算

高淳联合村、小甘村、老鸦窠项目，魏翔、兰德飞负责扫尾

丈量测绘

江宁横溪、江宁集镇、江宁溧水河项目，钱超、张辉、马冬

冬、蒋凤飞、冯缘琛、王奕等现场丈量、勘误

会议学习

 南京市江宁区住房保障和房产局约谈会议转达

3 月 3 日，江宁区住房保障和房产局对 2020 年度在麒麟街

道开展丈量业务的所有丈量人员进行约谈。

3 月 4 日，李传勇总裁针对本次约谈向我们传达以下内容：

1.根据此次会议，发现丈量现场存在廉洁自律方面的问题，加强

员工的职业道德培训至关重要，我司也应该做好相关预警机制，

奖惩结合落实到位。2.部门员工需加强《江宁区前期调查丈量工

作管理细则》学习。3.我部应加强丈量人员储备，近两年，我部

门丈量人员流失严重，我们应积极招聘具有专业技能的丈量人员，

此项工作交由张辉负责。4.各个项目负责人及时梳理在手项目，

对项目进程、程序、质量做好把控。5.各项目负责人对项目人员

分派应做到尽量分散，避免过度集中于部分人员。

最后，李总希望我们以饱满的精神面貌开展接下来的工作，

只有我们拥有过硬的质量，完善的服务才能在如今竞争激烈的市

场上占有席位。

 《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管

理条例》《宁规划资源[2020]539 号》、《南京市江南六

区工业基准地价》等政策文件学习

3 月 19 日，李传勇总裁令路岩、李宪凤牵头，带领我部所

有人员对《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》

《宁规划资源[2020]539 号》、《南京市江南六区工业基准地价》

等最新政策文件进行学习。

3 月 22 日，李总再度召集所有人员，对 2020 年新修订的《中

华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》进行解读，

重点关注了集体土地征收，宅基地管理，集体经营建设用地入市

等新内容。

 行业交流

 我司李传勇总裁被聘为南京市集体土地房屋征收

补偿评估专家委员会副主任委员

根据《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》（宁政

规字〔2015〕15 号）、《南京市集体土地房屋征收补偿评估管理

办法》（宁规划资源规〔2020〕10 号）及《南京市集体土地房屋

征收补偿评估专家委员会工作制度》（宁规划资源〔2021〕36 号）

文件相关要求，经公开选聘， 我司李传勇总裁被聘为南京市集

体土地房屋征收补偿评估专家委员会副主任委员，聘期 2 年，并

于 3 月 16 日下午，在新华大厦 18 楼长城公司，参加聘书颁发仪

式。

 土地征收前期系统培训

2019 年 8 月第十三届全国人大常委会第十二次会议审议通

过《土地管理法》修正案，在集体经营性建设用地入市，土地征

收，宅基地改革方面都做出了多项创新规定。2020 年 1 月正式

开始实施新版《中华人民共和国土地管理法》，2020 年 7 月、8

月又出台多项“关于做好土地征收前期工作”的文件，由此可见

做好土地征收前期业务工作至关重要。

为规范土地征收前期业务工作，南京市规划和自然资源局推

出“互联网+”一体化政务服务系统。该系统旨在帮助负责土地

征收前期业务和用地报批业务人员顺利办理相应政务。

 2021 年度溧水区集体土地房屋征收补偿估价机构

备案

为规范征收集体土地涉及房屋补偿中的评估行为，加强对估

价机构的管理，依据《南京市集体土地房屋征收补偿评估管理办

法》（宁规划资源规〔2020〕10 号）的要求，结合溧水区实际，

现开展溧水区集体土地房屋征收补偿估价机构备案报名工作，要

求各估价机构于 2021 年 3 月 8 日至 3 月 12 日进行申请工作。

该项工作直接关系到日后各估价机构是否可以从事南京市

集体土地征收业务，李总十分重视此次备案工作，特令我部沈红

霞，钱超，张辉组成备案小组，具体负责本次备案工作。经过以

上人员细致认真的资料准备编制，我司成功入围溧水区集体土地

房屋征收补偿估价机构名录。

通讯员：张敏洁、臧宾宾

2021 年 3 月 31 日

评估一部 4 月份通讯稿

 重点项目工作

 高淳老街有机更新项目

2021 年春节还未结束，从 2 月 16 日（正月初五）开始，老

街中心就迅速启动河滨街区域整治，加快推进该片区的更新与保

护工作步伐，以整治提升加严管为主，着力打造集商业与传统文

化于一体的景区风貌，进一步增强游客市民的幸福感和获得感。

高淳老街有机更新项目应运而生，本次项目主要位于河滨街

区域，涉及中山大街、河滨街、陈家巷、傅家巷、徐家巷等，是

高淳老街古建筑体量最大、古建风貌保存最好的区域，2013 年

曾征收一批房屋，实施了环境整治，是本次开展有机更新的重点

区域。

高淳老街有机更新项目涉及 275 户，其中除了少量私有住户，

还包含大量的公房承租户、工商银行、农业银行等，房屋类型繁

多。该项目由蒋凤飞作为主要负责人，房地产估价师路岩、刘妍

作为技术负责人对价格进行评估。

4 月 25 日，估价人员赴现场进行实地查勘，现场分 5 个小

组共 10 人，工作首日，各组以平均 20 户的高效查勘成果结束当

天的工作。通过各小组有效的配合，高效的工作，仅 3 天就完成

了 80%的查勘任务。

高淳老街有机更新项目是对老街河滨街区域内进行重点整

治的前期准备工作，异常重要，后续将修缮整治古建筑，招商引

入新业态，打通旅游步道，实现街区联动，彻底改变河滨街区域

面貌，从而带动整个老街景区进一步提质增效。

 江宁区 2017G20 地块人才安居住房损失评估项目

2017G20 地块位处江宁九龙湖板块，区位优良，近双龙大道，

周边 3 号线和 5 号线环绕，交通通达性较强，地块体量较大，规

模效应明显。金隅嘉星南京房地产开发有限公司于 2017 年通过

江宁规划局的房地产开发项目的审批，该房地产开发项目包括

11 栋住宅楼、2 栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房

及其他附属设施。

金隅紫京云筑住宅自 2020 年 10 月开盘，于 2021 年 3 月底

交房，目前出现房屋高度、装饰装修、设备设施等与前期合同约

定的内容有差异的问题，存在违约情况，现进行房屋损失评估。

4 月 28 日，我部房地产估价师沈红霞、张辉、李宪凤与金

隅嘉星南京房地产开发公司进行项目对接，前往楼盘现场进行查

勘。沈红霞分析校对房地产现状与合同约定的差异，对房屋损失

金额进行评估。

 江宁鑫泰国际广场概算评估项目

3 月底，江宁鑫泰国际广场概算评估项目由路岩、李宪凤、

蒋凤飞现场查勘，李宪凤对价格进行测算。

在价格测算过程中发现江宁鑫泰国际广场缺乏类似房地产

的成交案例，且前期调查的市场租金价格极低，出于谨慎考虑，

我部房地产估价师张辉、李宪凤、沈红霞、张敏洁再度前往现场，

对周边商业体进行走访，查勘房屋现场实况，并向租户询问租金

价格。后期将由李宪凤对价格进行再度测算调整。

 其他项目工作

价值评估

江宁餐厨厂项目，沈红霞报告制作；张辉、李宪凤报告审核

江宁滨江开发区工业企业项目、江宁秣陵工业园概算评估项

目，路岩价格测算，报告制作

高淳房票价格评估项目，蒋凤飞、刘妍、沈红霞现场查勘

高淳檀溪渡、老鸦窠、小甘村项目，蒋凤飞、魏翔兰德飞扫

尾

南京工业大学租金评估项目，沈红霞现场查勘，价格测算，

报告制作；刘妍现场查勘，报告审核

行政相关

南京市集体评估库备案资料、南京市征收中心系统资料上传、

房产局评估机构人员培训考试相关事宜，李宪凤负责

丈量测绘

江宁上秦淮、江宁集镇、陶吴复建房二期项目，钱超、臧宾

宾、王奕等现场丈量、勘误

江宁麒麟东流村、西流村、西林村项目，张辉、臧传胜、冯

缘琛丈量、勘误

会议交流

 部门工作会议

4 月 6 日，李传勇总裁在会议室召开部门第一季度工作总结

会议。李总强调第二季度是全年工作的重要节点，经过二月份的

春节长假，我们要及时调整心态，积极捕捉市场信息，调整工作

方向，保障基本工作，按各自分工做好当下任务，适应高质量快

节奏的工作。

如何做到有效的规避风险，在坚持原则的同时保持工作的灵

活度，让合作方满意是我们亟需解决的问题。发现业务渠道，发

展创新型业务，也是此次会议研讨的重点内容之一。

会上，李总畅所欲言，与大家分享自己宝贵的经验，同时提

出可行性建议。最后，李总希望大家勤于工作乐于生活，合作共

赢，让部门在大家共同努力下建设的越来越好。

 高淳老街有机更新项目会议

4 月 21 日，为高淳老街有机更新项目做好工作安排，部门

开展项目部署会议。李总及时从以往的项目工作中总结经验教训，

要求项目负责人做好现场组织协调工作，技术负责人严格把控评

估程序，统一评估口径，做到当日问题当日解决。

 行业交流

 李传勇总裁应南京市规划和自然资源局邀请进行

“集体土地征收评估政策与实务”专题授课

4 月 9 日，李传勇总裁应南京市规划和自然资源局邀请，在

南京市规划和自然资源局南楼 3 楼进行“集体土地征收评估政策

与实务”专题授课，作为征收整理中心 2021 年度第一期通识教

育，南京市规划和自然资源局各科室人员参加本次会议学习。

李传勇总裁围绕“集体土地征收评估政策与实务”，从集体

土地征收政策概述、集体土地征收评估、集体土地征收评估实例

三个方面给市规划和自然资源局各科室人员讲授，对土地相关政

策、法律法规进行详细的解读，并根据自然资源局工作中常见的

实务进行针对性的解答。

李总授课慷慨激昂，通俗易懂，妙语连珠，另原本枯燥的法

律法规增添了几分趣味性，全程 3 小时的学习会议座无虚席。最

后，由于时长的原因，无法讲授所有准备的内容，李总留下自己

的联系方式，以备给在座各位答疑解惑。

 评估行业联盟链基于华为云区块链技术--房地产

估价行业电子文档技术标准发布

疫情加速了数字化进程，数字技术让各行各业都发生了深刻

的变革，无论是工作方式，商业逻辑，行业生态都在巨变之中。

数字技术正在全链条重塑产业价值，重构产业生态环节，重建产

业空间。

2021 年大力发展数字经济已列入国家十四五战略规划，数

字经济本身已经成为驱动经济增长的重要引擎。云评众联在行业

机构的助力下，已完成数字化转型。同时由云评众联主编，全国

十五家评估机构参编的《房地产估价行业电子文档技术标准》于

2021 年 3 月 11 日由福建省住房和城乡建设厅正式发布。

2021 年 4 月 11 日至 13 日在厦门源昌凯宾斯基大酒店四楼

举行论坛会议，并全程在线直播。中国房地产估价师与房地产经

纪人学会会长柴强，华为产业云闽西南基地总经理、华为技术专

家彭坤民，中国资产评估协会培训委员会委员赵斌，教育部高等

学校统计学类专业教学指导委员会副主任委员、中国教育统计学

会副会长厦门大学数据挖掘研究中心主任朱建平等作为论坛嘉

宾出席本次会议。

 嘉兴市房屋征收管理服务中心一行赴我司考察交

流

4 月 16 日，浙江省嘉兴市房屋征收管理服务中心高翔副主任

带队一行 11 人，赴江苏德道天诚土地房地产评估造价咨询有限

公司考察交流。我司董事长兼总经理胡澄，总裁李传勇，名誉董

事长梁国庆等同志在我司 12 楼对前来的一行人进行了热情的接

待。

此次交流活动由我司总裁李传勇主持，董事长兼总经理胡澄

，总裁李传勇，名誉董事长梁国庆先生等展开发言。对我司的发

展、历史机遇，行业目前所面临的困难和挑战，逐一发表见解，

反思决策中存在问题。我司高层领导认为格局决定了企业的规模

，并提出要专注于自身领域，将自己的“一亩三分地”，耕深，

耕透。特别强调了保持专业团队的建设，公平合理的人才培养机

制，完善企业制度，要将一代又一代“德道天诚”人的精神传承

下去。

嘉兴市房屋征收管理中心副主任高翔对我司在专业人才培养

，企业文化的积淀、社会责任、以及在工作中始终秉持高标准的

自我要求，给予了高度评价。高翔副主任认为规范才能不断的发

展，强调了江苏德道天诚在校企合作方向的探索，高度肯定了我

司与南京工业大学成立的“天诚不动产研究所”，在征收评估中

起到的重要技术支撑作用。

嘉兴市房地产业协会副会长、浙江和诚房地产估价有限公司

总经理高志霖先生指出：征收、评估的社会影响力持续提高，大

批城市的发展需要通过征收来完成。对我司深度参与的南京市首

个城市更新项目有着浓厚的兴趣，认为这是目前征收评估机构执

业多元发展的新方向之一，并对城市更新大环境下，评估机构面

临的机会、可切入点及风险控制，与我司评估一线骨干进行了多

轮对话交流。

双方还就对征收实施单位和评估机构的管理；征收范围内未

经登记建筑的调查、认证和处理；企业的征收补偿相关政策、方

法；房屋征收信息管理与公开系统应用；征收评估实务操作等相

关内容进行了深入探讨，并对今后进一步学习交流合作展开了洽

谈。

 党员活动

 南京市征收行业党委召开党史学习教育动员大会

4 月 9 日，中共南京市征收行业党委在南京市档案馆召开党

史学习教育动员大会，来自全市各区相关单位的委员及代表参加

了会议。我部房地产估价师、土地估价师、资产评估师、党员代

表刘妍参加本次会议。

会议主要任务是深入学习贯彻习近平总书记在党史学习教

育动员大会上的重要讲话精神，围绕“学党史、悟思想、办实事

、开新局”的要求，对全市征收行业党史学习教育作出动员部署

。行业党委副书记李鑫作动员讲话。秦淮区、鼓楼区、江宁区、

六合区及评估机构代表对征收行业党建情况进行了交流发言。

会议强调，征收行业作为城市建设的排头兵，既事关城市建

设、经济发展，又事关千家万户、民生福祉。更要严格落实总书

记把每条战线、每个领域、每个环节的党建工作抓具体、抓深入

的要求，通过丰富的党史学习教育活动，继承和发扬党的优良传

统和作风，真正做到理论学习有收获、思想政治受洗礼、干事创

业敢担当，推动我市征收工作再上新台阶。

会议要求，各单位要结合工作实际认真落实《中共南京市征

收行业委员会关于开展党史学习教育的实施方案》，切实做到以

点带面，以百花齐放的姿态拉动行业党史学习教育高质量开展。

要坚持把党史学习教育与征收行业工作紧密结合起来，与推动人

民群众创造美好生活紧密结合起来，在群众接触最频繁、联系最

密切、反映最集中的环节上夯实党建工作。从群众最关心的问题

入手，一件件抓落实，一点点抓改进，一步步抓提升，才能让群

众获得感越来越强，群众的拥护越来越多，党建引领的作用才能

越发彰显，才能进一步增强行业的凝聚力、战斗力和号召力，才

能引导党员干部在持续学习中不断激发干事创业的精气神，以高

质量发展的征收工作向建党 100 周年献礼。

会后，与会同志集体参观南京市档案红色档案展示教育室。

通过“初心如磐”“中流砥柱”“黎明破晓”“激情岁月”“圆梦小

康”等 5 个部分的档案，追寻中国共产党在南京的探索足迹，深

刻体会老一辈无产阶级革命家、革命先烈、英模群体带领南京人

民开拓前行的光辉历程，坚定了全体党员为共产主义奋斗终生的

决心，为南京市征收行业党史学习教育活动拉开了序幕。

通讯员：张敏洁、臧宾宾

2021 年 4 月 30 日

评估一部 5 月份通讯稿

 重点项目工作

 高淳古柏黄家村项目

2021 年 5 月中旬，高淳区古柏镇黄家村项目正式启动。该

项目涉及黄家村约 355 户，是集体土地上房屋征收项目。

这是我司为数不多的高淳开发区集体土地的征收项目，加之

前有其他评估公司在高淳市场的失利，我司李传勇总裁高度重视

本次项目，不仅召开项目启动会议，从思想上高度重视，还在人

员配备上给予最大力度的支持。高淳区古柏镇黄家村项目由洪伟

荣与蒋凤飞牵头，带领 10 个小组共 20 人参与本次前期查勘工作。

5 月 18 日，我部 10 个小组前往高淳进行现场查勘。一直以

来高淳区房屋征收前期查勘工作的装饰装修评估是重点，而集体

土地上房屋的装饰装修更是以量多质繁著称。为保证项目工作进

度，工作小组每天七点半就抵达现场开工，中午吃完饭后从不休

息，直接继续进入工作状态，直到当天安排的任务全部完成。工

作期间我部所有人员不喊苦不喊累，专业高效的完成每天的评估

任务。最终，在项目部规定的 5 天时间内，齐心协力，不畏艰苦，

完成了全部房屋入户查勘和装饰装修丈量工作。

高淳区古柏镇黄家村项目体量大任务急，项目部要求我部 5

天完成现场查勘，7 天出具评估报告。现场查勘结束后，所有人

员又马不停蹄的进行后续的内业整理工作，面积统计、照片整理、

装修附属物量价核对，在保证快速完成工作的同时不出现错误。

5 月 28 日，所有小组组长再度前往高淳进行评估复核，报告

分发，为签约做好前期准备工作。为配合项目工作组谈判，我部

人员需随时待命，只要工作组不下班我们就不休息，每天早上七

点来，晚上工作至十点、十一点甚至奋战到凌晨。

6 月 2 日正式开始签约选房，自 5 月 31 日下午开始，众多

被征收人已经开始在动迁办公室和选房处通宵排起长龙。签约前

夕各小组通宵达旦，一夜未眠驻守在项目指挥部。在大家的通力

合作下，辛勤的付出终有回报，当天签约率就达到了 98%，截止

今日，该项目仅剩 1 户未签约。经此一役，我们获得了区政委、

项目部和各动迁小组的一致好评。

 江宁上坊二院项目

江宁上坊二院是 2015 年江宁上坊二期地块城中村危旧房改

造和环境综合整治国有土地上房屋征收项目遗留下未征收的企

业，本次项目是对江宁上坊二院房屋进行丈量。

江宁上坊二院位于江宁区东山街道上坊社区陈陵路 50 号,

总建筑面积约 20000 平米。由于该院性质特殊，此次丈量与以往

项目有一定差异，医院防备工作十分严谨，我部工作人员需在该

院护士的带领下尽快完成室内外的丈量工作，避免与院内病人不

必要的接触。

 江宁区九龙湖地块（NO.2017G20）保障性住房损

失评估项目

本部门承接南京市江宁区九龙湖地块（NO.2017G20）金隅紫

京云筑房地产开发项目中的保障性住房（人才安居住房）减损价

值评估项目。估价对象为金隅紫京云筑 A08、A09 两幢共 290 套

的保障性住房（人才安居住房），房屋建筑面积约 34430 ㎡，其

建设和交付标准与所在地块商品住宅存在差异：商品住宅建筑层

高为 3.1 米，配格力中央空调（VRV）；保障性住房（人才安居住

房）建筑层高为 2.9 米，配格力分体式空调（卧室挂机、客餐厅

柜机）。

层高对商品房价值的影响尽管不是什么新问题，但要量化层

高对房地产价值也不是件容易的事。公司承接到该项目后，公司

领导高度重视，经充分研究会成立了专业精干的项目评估组。

李传勇总裁亲自披挂上阵，指导沈红霞、李宪凤同志参与评

估工作，并多方奔走、协调工作，多次向江宁区房产局领导汇报

工作，参与区政府会议，凭借多年的评估专家经验，剖析功能性

损害对房屋功能发挥产生的负面影响，评估结果有理有据，令各

位领导信服。

 其他项目工作

 行政相关

南京市报告评审征求意见及汇总，市征收中心季度会议评估

意见及建议、征收服务上岗证补考事宜，李宪凤负责

 丈量测绘

江宁麒麟东流村、西流村项目，张辉、臧传胜丈量复核

横溪新市镇、横溪街道 S126 省道改造、陶吴复建房，钱超、

臧宾宾、马冬冬丈量复核

 价值评估

高淳老鸦窠、联合村、檀溪渡项目，兰德飞扫尾出报告

高淳大市场项目，路岩、刘妍、张敏洁、冯缘琛现场查勘

会议交流

 高淳黄家村项目会议

5 月 17 日，为高淳黄家村项目做好工作安排，李传勇总裁

召集所有员工在会议室开展项目部署会议。

高淳市场一直是我部门重要的业务来源之一，鉴于之前存在

评估公司部分员工因职业道德问题，造成严重后果并累及房地产

评估公司的现象，李总及时从中总结经验教训。

首先，他严肃强调，项目所有人员在项目上必须坚守住廉洁

自律的底线，廉洁自律是根本，也是高压线，任何人不得触碰，

会后还与每位项目成员签订廉洁自律协议。

其次，调配最强力量，组织精干队伍。高淳黄家村项目安排

洪伟荣、蒋凤飞为项目负责人，并建立 10 个工作小组，共计 20

人，每组组长兼备丰富的经验与高度的责任感，确保高效高质完

成任务，打好本次战役。再次，做好项目动员和培训，统一思想，

统一纪律，统一技术标准，统一后勤服务，延续现场例会制度，

做到当日问题当日解决。最后，做好各项应急工作，确保项目万

无一失。

 行业交流

 2021 年一季度南京市国有土地上房屋征收评估机

构例会

为规范全市房屋征收评估机构行为，增进评估机构和人员的

业务交流，根据全市房屋征收评估信用管理需要，市征收中心定

于 5 月 28 日在南京市房屋征收指导中心 6 楼会议室召开一季度

全市征收评估机构例会。我司李传勇总裁参加本次会议。

会上，首先市征收中心领导通报一季度全市征收评估工作情

况，做一季度全市征收评估工作暨信用管理工作总结、一季度行

业党建情况总结，对建党 100 周年文艺汇演活动提要求。紧接着

各机构就一季度征收评估工作、工作中发现的问题、需要解决的

问题、对新技术导则的问题和意见、其他意见建议进行汇报。最

后市征收中心领导对全市一季度征收工作中的一些现状问题或

潜在问题进行披露、对各机构的问题和意见建议进行答复、对下

一步工作提出要求。

通讯员：张敏洁、臧宾宾

2021 年 6 月 4 日

评估一部 6 月份通讯稿

 重点项目工作

 高淳古柏黄家村项目

高淳古柏黄家村项目自 5 月 18 日开始入场评估，项目组员

齐心协力，不畏艰苦，在短短 5 天时间内，完成了 355 户房屋入

户查勘和装饰装修丈量工作。5 月 28 日，所有小组组长再度前

往高淳进行评估复核，报告分发等工作，两天时间完成评估复核

工作。

虽然 6 月 2 日才开始正式签约选房，然而自 5 月 31 日下午

开始，被征收人纷纷自发组织在动迁办公室和选房处通宵排起长

龙，争取早日签约，优先选房。签约前夕各评估小组通宵达旦，

一夜未眠驻守在项目指挥部，为每一个被征收人整理评估数据，

完善评估报告。在大家的通力合作下，辛勤的付出终有回报，当

天签约率就高达了 98%，完成了 349 户的签约工作，创造了高淳

集体土地征收项目的新辉煌，签约第二日，就已经进入了项目的

扫尾阶段。

此项目虽然体量大、任务重、时间紧，但是部门分管领导高

度重视、项目负责人统一调度、评估人员准备充分、迎难而上、

通力合作，最终取得了不菲的成绩。德道天诚在此项目中作出的

贡献，获得了区政委、项目部和各动迁小组的一致好评。

 泰亿电子（南京）有限公司评估项目

泰艺电子（南京）有限公司位于江宁开发区池田路，是一项

土地收储的综合评估业务主要涉及房屋价值、装修附属以及机器

设备的评估，项目由我司房产一部和资产评估部共同组织实施。