长三角重点城市房地产市场分析

2022年1-11月

数据看市场

2022年12月

➢ 长三角迎来年末土拍高峰，融资“三箭齐发”稳定土地市场预期

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房） 276 633 978 134 292 529 83195 238 145 257 320 746 1818 2645 209 363 584 4481107 120 213 261 306 633 878 148 316 630 518 1054 1261 311 681 1164 63142 189 378 898 1260 156 293 368 504 1008 1752

400 827 1643

5497120

363 718 1714

296 566 620

181 344 472

54

32

15

23

141

34

7

21

60

29

96

56

16

0 0

91

26

105

90

11

73

65

37

0

20

40

60

80

100

120

140

160

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2021.1-2022.11长三角重点城市涉宅用地成交月度走势

成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数

2022年1-11月长三角重点城市总成交建筑面积4894万㎡，同比下降16%，总成交金额8138亿元，同比下降3%，共计成交514宗

地块。其中11月总成交建筑面积344万㎡，环比下降39%，总成交金额472亿元，环比下降24%，仅36宗地块。其中，无锡率先完

成五批次的集中土拍，整体节奏较快；杭州&南京顺利完成第四批次土拍。另外，年末多城启动加速供地模式，苏州&南京第五批

次、上海第四批次均将在12月份集中竞拍。在股权融资“第三支箭”再为房企“输血”作用下，预计12月房企拿地积极性将继续

上升。

➢ 土拍冷热分化趋势仍在延续，核心区优质宅地备受追捧

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

15440

18090 1219512458

14553

16094

13247

12220

13867

19945

11956

17097

13257

0 0

14033

12551

17386

19857

12375

23853

10958

13743

17%

20% 21%

23%

22%

8%

18%

4%

6%

5%

1%

5%

9%

0% 0%

4%

2%

4% 4%

0%

3%

1% 2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2021.1-2022.11长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势

成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)

长三角重点城市2022年11月成交平均楼面价13743元/㎡，溢价率为2%，较上月增加了1个百分点，土地市场热度维持在低位，

且板块内分化更为明显。如：杭州四批次土拍热度分化依旧， 4宗底价成交， 3宗加价封顶，热门板块是房企争夺焦点；南京四

批次仅出让4宗地块，且均由江北新区的国资企业底价摘得；无锡五批次全部底价成交，国企依然是拿地“中坚力量”。在楼市

销售仍未明显复苏的背景下，重点城市集中土拍冷热分化的趋势还将延续，流动性紧张下房企也仍将重点关注核心区优质宅地的

投资机会。

➢ 房企年底冲刺加快新房供应节奏，长三角新房销售规模有望回升

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

2022年11月长三角重点城市新房新增供应面积467万㎡，环比上涨25%，同比下降13%。新房成交方面，本月成交面积为386万

㎡，环比上涨19%，且与往年同期持平，成交均价38980元/㎡，环比上涨13%，同比上涨19%，环比呈现量价齐升。从近期政

策来看，金融支持房企融资，部分企业资金压力有望得到缓解，加上年底房企加快去库存提升回款目标，预计12月新房销售规模

有望迎来回升局面。 642 651 189 446 586 768

729

710

556

915

685

758

590

570

488

574

702

484

481

436

538

390

646

448

377

401

113

295

324

324

333

241

304

263

535

477

312

413

347

385

443

452

375

325

467

388

33027

309803056829583314113077229048

33858

315003288732789

34924

3982338878

34286

3027329194

39210

42059

39170

3586834379

38980

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2021.1-2022.11长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

137 62 143 41 37 26 21

105

53

108

53

25 27 17

63923

29573

35281

25045

30587

23727

17318

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

0

20

40

60

80

100

120

140

160

上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州

2022年11月长三角重点城市商品住宅供求量价情况

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

➢ 一线市场热度攀升，新一线维持“保温”，二三线市场未见起色

一线城市 新一线城市 二、三线城市

分城市能级来看，11月城市间分化加剧，一线城市上海新房成交量105万㎡，环比上涨86%，主要是上海核心区域项目产品入市，

结构性拉动去化率，带动房价同环比上扬；新一线城中，南京成交出现阶段性回升，苏杭成交同环比基本无变动；二、三线城市

供应疲软，短期购房者观望情绪依旧浓厚，市场尚未有明显起色。

-6%

-17%

-34%

-10%

4%

-27%

55%

-8%

2%

-19%

-4%

10%

34%

86%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2022年11月长三角重点城市商品住宅

成交面积同环比

环比 同比

-2%

9%

5%

-2%

12%

8%

10%

-2%

5%

5%

-3%

3%

10%

4%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2022年11月长三角重点城市商品住宅

房价同环比

环比 同比

7.9

7.1

6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.3

9.9 10.1 10.4 10.4 10.8 11.0

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021.1-2022.11长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势

可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)

➢ 长三角新房库存积压去化受阻，将持续扩张库存风险

截至11月底，长三角重点城市商品住宅总库存为4050万㎡，相比上月增涨2.0%，受到新房成交规模进一步缩减影响，长三角重

点城市库存消化周期持续拉长。总之，长三角整体新房供求保持低热度状态，多个重点城因新房成交愈发的不理想，库存积压、

去化受阻等问题在进一步加剧。

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

➢ 苏锡库存结构性下滑，沪杭库存增幅较大但市场仍表现健康

城市 2022年10月

可售面积(万㎡)

2022年11月

可售面积(万㎡)

可售面积环比 2022年10月

去化周期(月)

2022年11月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

苏州 773 761 -1.6% 13.1 13.0 -0.1

南京 835 844 1.1% 11.8 12.2 0.4

无锡 563 555 -1.4% 20.9 21.0 0.1

上海 472 504 6.6% 5.8 6.0 0.2

杭州 469 504 7.6% 5.8 6.2 0.4

常州 453 458 1.0% 22.7 23.1 0.4

宁波 408 425 4.2% 14.1 15.2 1.1

注：去化周期=可售面积/近一年流速

对比长三角各重点城市的新房库存，苏州、无锡受新房供应端减缓，库存出现结构性下滑，环比分别下降1.6%、1.4%；而上海、

杭州、宁波本月供应量增加，库存涨幅较高，环比上涨4.2%~7.6%，南京、宁波库存波动较小。从去化周期来看，上海、杭州去

化周期约6个月左右，市场健康度较高，而无锡、常州已超过20个月，库存风险尤为突出。

➢ 宁波金额榜前三项目集中度达到65%，其次杭州29%、上海24%

长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海天安1号65.99亿元、南京金基中北朗樾府13.74亿元、杭州天澜海岸50.55亿元、

苏州大家东望8.60亿元、无锡仁恒海和院9.20亿元、常州中建国贤府1.82亿元、宁波建发·缦云10.48亿元。

2022年10月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三

城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

上海

1 天安1号 闵行 65.99 602 87070

2 大华锦绣华城 浦东 55.53 347 101007

3 华发建发·缦云 闵行 42.56 598 66081

南京

1 金基中北朗樾府 建邺 13.74 144 47632

2 金地大成汇文府 秦淮 12.03 143 47676

3 万科朗拾 雨花台 6.04 119 41431

杭州

1 天澜海岸 上城区 50.55 391 52930

2 星瓒颂锦府 拱墅区 35.24 550 46273

3 杭曜置地中心 拱墅区 22.88 374 46200

苏州

1 大家东望 吴中区 8.60 205 31203

2 中建太泽之星 吴中区 5.86 94 34924

3 拙政江南 姑苏区 3.72 24 45565

无锡

1 仁恒海和院 经开区 9.20 105 37440

2 山河九里 锡山区 2.79 124 22359

3 龙湖粼云上府 新吴区 2.35 96 21317

常州

1 中建国贤府 钟楼区 1.82 54 25930

2 春秋金茂府 武进区 1.38 32 24360

3 景瑞·宸运天赋 武进区 0.88 30 22321

宁波

1 建发·缦云 鄞州 10.48 176 41074

2 伟星·玉堰珑印府 鄞州 4.71 53 45753

3 中海·汇德里 海曙 4.26 103 36723

政策端：11月稳楼市“三箭齐发”，形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系，从保交楼到保房企三好生，稳健经营

的优良房企迎重大利好。相较于“第一支箭”的信贷和“第二支箭”的债券，“第三支箭”股权融资既能给房企“输血”，又

不增加房企的负债，助力优质房企改善资产负债表。

土地端：近期北京、深圳、杭州、南京、武汉、长沙等多个城市密集进行第四批次集中土拍，无锡、苏州也率先完成了2022年

五批次集中土拍，整体供地节奏加快但供地量明显减少。热度方面，虽然南京、无锡等大部分重点城市集中土拍依旧以底价成

交为主，但受北京、杭州供地质量提升的影响，土拍热度小幅回温。可见，重点城市集中土拍冷热分化的趋势还将延续，实力

房企更愿溢价争取核心区优质地块保流速。

新房端：11月长三角重点城市新房供应量和成交量均出现环比上涨，但城市间成交分化持续加剧。核心一、二线城市“保温”，

尤其是杭州等新一线城市，在市场出现走弱迹象及时解绑政策，短期有助于提振市场情绪，成交或将继续走稳。弱二线及多数

三、四线城市或将筑底徘徊，市场修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市。

展望：随着房企融资功能逐渐恢复，企业暴雷或将阶段性划上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期。

此外，距离2022年结束已进倒计时，头部房企对全年销售业绩已发起总攻，积极抢收，加快销售回款，预计12月新房销售规模

有望迎来回升局面。

➢ 土拍研究院观察：

1-11月合肥市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-11月合肥市区共成交86宗（住宅类49宗、商住类20宗），成交面积约468万㎡，成交金额约

609亿元；11月23日，合肥第四批次供地计划公布，18宗涉宅用地将于12月23日出让，总面积约1523亩，其中滨科城1宗，包

河区6宗，瑶海区3宗，庐阳区1宗，蜀山区2宗，高新区1宗，经开区1宗，新站区3宗。

481

299

503 468

935

609

1142

1029

525

341

652 609

72

51

84 86

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

合肥市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 32, 38%

商住类, 22, 26%

商服类,

17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类,

49, 57%

商住类, 20,

23%

商服类, 11, 13%

其他, 6,

7%

2022年1-11月合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地成交分析：2022年1-11月合肥市区涉宅用地成交建面约846万㎡(不含保障类型)，成交金额约581亿元，溢价率为9.2%，

近两年合肥土拍成交整体溢价率较为平稳。截止11月底前，合肥已顺利完成三批次集中拍地，三批次成交建面412万㎡&成交金额

211亿元，相比前两批次表现尚可。目前第四批次集中供地已于11月23日发布，将于12月23日开拍。

613 446 948 846

463

322

630 581

7560 7225 6645 6870

17931 19663 19013 20957

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

39

32

52

66

49%

22%

12% 9.2%

0%

20%

40%

60%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

116 63 0 0 217 262 367

188

0 0 187 0 0

204

0 0

5471

8673

7144

5570

0

2000

4000

6000

8000

10000

0

100

200

300

400

近一年合肥市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

8

0 0

22

0 0

23

0 0

21

0 0

0.6%

12%

8% 8%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

0

5

10

15

20

25

近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

116 103 83 303 45 98 135 63

192

86

22

140

65 73

94

173

114

97

56

117

40

67

100

40

161

109

11

99

36

42

21

104

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

50

100

150

200

250

300

350

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-11月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-11月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-11月合肥市区成交建面、成交金额最高的为包河区、其次为瑶海区，其中滨湖区溢

价达到上限15%，可见其土地市场热度高。

8387

12627

4760

7057

5521 5755

2187

5980

14%

10%

4%

5%

12%

10%

17%

12%

7%

15%

11%

7% 6%

12%

1%

8%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-11月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-11月溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

房企拿地排行： 2022年1-11月合肥市区国企央企、安徽本土房企表现平分秋色，表现均不错。招商在合肥市区布局4宗宅地，

是今年拿地金额榜首，总成交额达72.88亿元，其中6月23日招商豪掷34亿，夺得经开区JK202207号地块。此外高速地产，

9月23日，耗资34.5亿元，拿下滨科城BK202206号地块，为今年当前成交总价最高地块。

房企2022年1-11月在合肥市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

排名 房企 宗数 建面 金额 平均楼面价

（万㎡） （亿元） （元/㎡）

1 招商蛇口 4 77.20 72.88 9440

2 高速地产 3 47.60 57.53 12086

3 保利发展 4 42.10 51.63 12266

4 安徽置地 2 59.40 45.93 7731

5 皖投置业 3 27.90 37.07 13286

6 伟星 3 41.64 27.61 6630

7 六安远大 3 18.66 22.46 12040

8 龙湖集团 2 26.96 21.71 8053

9 新华地产集团 3 36.25 21.49 5928

10 合肥市轨道交通集团有限公司 2 24.53 21.05 8582

1-11月南昌市

土地市场分析

经营性用地成交分析：2022年1-11月南昌市区成交53宗经营性用地，成交占地面积230万㎡，成交金额约195亿元。11月南昌市

区成交7宗地块，均为涉宅用地，且均位于主城区。7宗地块成交总面积13万㎡，成交金额18亿元。截止12月5日，南昌市区暂无

待出让经营性用地公告，赣江新区将在12月23日出让2宗商服地块，总面积7万㎡，起拍总价0.5亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

244 747 213 230

519

1686

451 469

265

567

160 195

61

102

32

53

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南昌市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 4, 13%

商住类, 19, 59%

商服类, 7,

22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 25,

47%

商住类, 14, 26%

商服类,

9, 17%

其他, 5, 10%

2022年1-11月南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年1-11月南昌市区宅地成交39宗，土地面积160万㎡，成交金额181亿元。成交楼面价5251元/㎡，

溢价率6%。11月份南昌市区共成交7宗涉宅用地，土地面积13万㎡，成交金额18亿元。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

452261 1455 359 356 626 156 181

5778

4304 4339 5251

12121

13522 13226 13589

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南昌市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

37

75

23

39

29%

21% 21%

6%

0%

10%

20%

30%

40%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南昌市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

10 6 13 5 0 112 85 117 29 56 0

54 0 0 0 0 48 18

5442

3487

5245

6211

4459

5412

0

2000

4000

6000

8000

0

50

100

150

近一年南昌市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

2

1

0

12

0

9

0 0 0 0

10

7

0% 0%

6%

7%

6%

2%

0%

2%

4%

6%

8%

0

5

10

15

近一年南昌市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

25117 6245 1517 1742 6217 52 4 663 172

7

27

2

9

34

4

64 61

25

5

13

7

26

2

41

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-11月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-11月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-11月南昌市区成交39宗宅地，第四批次集中供地落幕后，各区表现发生了一些变化：

西湖区土地市场热度最高，平均楼面价全市第一，其次是东湖区；红谷滩区则成交建面和成交金额最高，紧随其后是西湖区。

目前新建区和临空经济区无涉宅用地成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

5656

6081

3233 3242

3639

4946

6502 6643

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

7% 7%

0%

6% 5% 4%

0%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-11月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-11月溢价率

房企拿地排行： 2022年1-11月南昌土地市场已完成四轮“集中供地”，分别是3月、5月、10月和11月。11月南昌市区总计供地

10宗，最终7宗地块成交，3宗地因无人报价而流拍。成交的7宗地块中，5宗地块为底价成交，1宗略有溢价（溢价率0.12%），

红谷滩地块则因超过土拍竞价上限而通过摇号确定了竞得入选人，参与摇号的房企多达13家。土地市场的冷热较为极端，只有极

为优质的地块才会出手，房企的态度可谓鲜明。从成功拿地的竞得人来看，仍然延续了此前几次供地的势头，以国企和本地中小

房企为主。

房企2022年1-11月在南昌市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

排名 房企 宗数

建面 金额 平均楼面价

（万㎡） （亿元） （元/㎡）

1 建发 2 22.8 21.72 9447

2 江西国资 3 40.93 17.96 4967

3 南昌市政公用集团 2 37.2 15.46 4254

4 中海 1 14.08 12.95 9196

5 红谷滩城投 1 16 8.64 5400

6 金开集团 3 28.62 8.54 2965

7 南昌国资&煊辉置业 1 7.04 8.49 12072

8 保利 1 11.38 8.31 7305

9 江西省赣地置业 1 6.38 7.33 6395

10 方大集团 1 23.02 7.28 3165

成交情况： 11月29日南昌市区迎来第四批次集中供地，共供应10宗经营性用地，其中有4宗曾经流拍或是终止过，本次再度供应，

价格上均有一定幅度的下调。本批次成交7宗地块，流拍3宗。7宗成交地块中，有5宗为底价成交，1宗低溢价成交，1宗触顶进现

场摇号。参与摇号的房企共有13家，可谓竞争激烈。摇号的红谷滩地块是供应的10宗地块中位置最好的一宗，也看得出房企在拿

地研判上更加慎重。从本次拿地的情况来看，仍然是本地国企和省内的民企占据绝大多数。

2022年第四批次集中供地南昌成交情况

➢ 土拍监测

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

地块编号 面积（㎡） 土地用途 容积率 建筑面积

（万㎡）

起始总价

（万元）

成交总价

（万元）

楼面价

（元/㎡） 溢价率 竞得单位 房企属性

DAAJ2022061 16167.33 住宅 1.0＜FAR≤2.3 3.72 24178.247 24178.247 6502 0.00% 昆吾九鼎投资控股股份有限公司 本地民企

DABJ2022063 13572 住宅 1.0＜FAR≤1.3 1.76 11217.258 11217.258 6358 0.00% 江西靖淞控股集团有限公司 本省民企

DACJ2022064 16800.67 住宅 1.0＜FAR≤2.2 3.7 9979.596 9979.596 2700 0.00% 江西青控置业有限公司 本地国企

DACJ2022065 21620.67 住宅 1.0＜FAR≤2.0 4.32 28117.677 28150.108 6510 0.12% 中鼎国际工程有限责任公司 本地国企

DACJ2022066 23332 住宅 1.0＜FAR≤2.0 4.67 11899.32 11899.32 2550 0.00% 江西豪驰壹品地产开发有限公司 本地民企

DADJ2022067 12379.33 商住 1.0＜FAR≤3.2 3.96 4735.095 4735.095 1195 0.00% 江西荣祥置业有限公司 本地民企

DAFJ2022068 30591.33 住宅 1.0＜FAR≤2.3 7.04 73878.07 84936.837 12072 14.97% 南昌国资产业经营集团房地产开发有限公

司&江西煊辉置业有限公司

本地国企&外省

民企

1-11月苏州市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-11月苏州市区成交81宗经营性用地（45宗住宅类、17宗商住类），成交面积约358万㎡，成交

金额约843亿元。另外，12月5日苏州第五批次顺利成交，共计10宗涉宅用地。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

603 535 719 358

1090 1129

1426

703

1212

1152

1385

843

114 117

129

81

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

苏州市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 57,

44%

商住类, 31,

24%

商服类, 38,

30%

其他, 3, 2%

2021年全年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 45,

56%

商住类, 17,

21%

商服类, 19,

23%

其他, 0, 0%

2022年1-11月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

884 796 1146 561

1181 1108

1333

811

13355 13932

11625

14446

22213

26488 25985 25325

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

苏州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

70 74 76

59

15%

9%

5%

2.4%

0%

5%

10%

15%

20%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 0 0 0 165 180 0 0 69 147

234 270

127

179

14194 14993

18405

12193

0

5000

10000

15000

20000

0

100

200

300

近一年苏州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

0 0 0 0

15

17

0 0

9

3.0% 3.1% 3.0% 18

0%

0

0.01

0.02

0.03

0.04

0

5

10

15

20

近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析：2022年1-11月苏州市区涉宅用地共计成交59宗涉宅用地，总成交建面561万㎡，总成交金额811亿元，溢价率维持在2.4%；

另外，12月5日苏州五批次10宗地块全部顺利成交，总成交面积约50.77万㎡，总成交建筑面积85.7万㎡，成交总价131.98亿元。

177 86 170163 298119 197 78 285 94 19 20

203

232

337

141

374

45

207 194 195

74

115

26

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-11月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-11月成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现：苏州各区域2022年1-11月吴中区成交建面占比最高，园区拿地金额占比最高且基本接近2021

年全年。溢价率方面，园区2022年1-11月溢价率7.3%，为各区域热度最高的区域，新区、姑苏区都是低溢价成交，吴中、

吴江、相城区域都是底价成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

11464

13642

11293

7166

13141

24052 23802

11892

16309

9380

12254

13102

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

7.3%

0%

2.3%

0% 0%

1.2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-11月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-11月溢价率

房企拿地排行：苏州2022年1-11月土地成交金额榜单前十房企均被国央企占据，其中苏高新、建屋、苏州轨交集团、苏州城

投、漕湖置地、恒泰为代表的本地国企和地方城投占据七席；建发、招商分别为厦门国企和央企占据两席；另外，嘉盛作为

苏州本地实力民企，今年连拿两宗地块。苏高新以84.6万㎡&140.9亿元成为苏州今年拿地面积和金额最高的房企，地块分布

在新区7宗、园区核心3宗；建发在今年三批次中，以总价36.4亿元&楼面价28212元/㎡拿下狮山34号原日本电波地块，成

为今年苏州单宗拿地金额最高的地块。

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 苏高新 10 84.6 140.9 16666

2 建屋 3 28.2 59.1 20936

3 苏州轨交集团 4 49.8 52.0 10440

4 苏州城投 2 28.6 47.8 16711

5 漕湖置地 2 30.2 44.0 14579

6 恒泰 2 30.3 40.0 13178

7 天鸿伟业 2 25.1 38.9 15500

8 建发 1 13.0 36.4 28121

9 招商 1 11.6 36.2 31046

10 嘉盛 2 21.3 32.1 15093

房企2022年1-11月在苏州市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

➢ 苏州第五批次成交情况：12月5日，苏州第五批次10宗地块全部集中成交，总成交面积约50.77万㎡，总成交建筑面积85.7万

㎡，成交总价131.98亿元。其中：本地国资拿地2宗，占比20%；本地国资与民营合作拿地4宗，占比40% ；民企拿地2宗，

分别占比20%；外地国资拿地1宗，占比10%。

➢ 苏州第五批次成交分析：从成交表现来看，3宗地块溢价成交，7宗地块底价成交。其中园区湖东06号地块、园区独墅湖高教

区66号地块冲破最高限价，成为苏州土拍新规则发布以来，率先进入现场摇号的地块。从成交楼面价来看，最高成交楼面价

34500元/㎡，为园区独墅湖高教区66号地块，最低成交楼面价7780元/㎡，为吴江汾湖高新区18号地块。

➢ 土拍监测

序号 地块编号 地块位置 总出让面积

（㎡） 用 途 容积率 建筑面积 起报总价

（万元）

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 竞得房企 房企属性 轮数

1

苏地2022-WG66号

工业园区启月街西、创苑

路南 48238.6 商住 1.2 57886 173659 199707 34500 15% 华润 央企 52（触顶摇

号）

2

苏地2022-WG67号

高新区通安镇新街东、规

划道路南 65404.1 纯住宅 1.45 94836 75869 75869 8000 0% 苏高新 本地国资 1

3

苏地2022-WG68号

高新区科技城青山路西、

科憬路北 84832 纯住宅 1.45 123006 182049 182049 14800 0% 苏高新 本地国资 1

4

苏地2022-WG69号

相城区黄桥街道旺盛路南、

旺湖路东 54063 纯住宅 2 108126 127589 127589 11800 0% 苏州常润&

黄桥国资

本地民营+

本地国资 1

5

苏地2022-WG70号

相城区高铁新城齐门北大

街东、马泾路北 33815 商住 2.3 77775 115862 115862 14897 0%

苏州嘉盛&

高铁新城国

资

本地民营+

本地国资 1

6

苏地2022-WG71号

相城区元和街道齐门北大

街东、富元路北 49678 纯住宅 1.8 89420 129660 129660 14500 0% 中亿丰&相

城高新

本地民营+

本地国资 1

7

WJ-J-2022-

018

吴江汾湖高新区（黎里镇）

浦港路北侧、思忠路东侧 48976.1 商住 1.6 78362 60967 60967 7780 0% 苏州伟业 本地民营 1

8

WJ-J-2022-

019

吴江东太湖度假区（太湖

新城）庞杨路南秋枫街西 69249 商住 1.6 110798 127436 127436 11502 0% 亨通&吴江

城建

本地民营+

本地国资 1

9

苏园土挂

（2022）06号

工业园区旺墩路北、津梁

街西 23486.7 商住 2 46973 136223 156656 33350 15% 建发 厦门国资 42（触顶摇

号）

10 苏园土挂

（2022）07号

工业园区锦溪街东、西洛

巷北 29995.4 商住 1.5 44993 130480 143980 32000 10.35% 绿城 外地民营 28

➢ 苏州第五批次成交分析：从房企拿地来看，此次多采取本地国资+本地民营联合体的方式拿地，这在一定程度上可减少民企投

资成本和拿地风险同时增加企业货值；对地方国企来说，可利用品企的品牌价值和溢价能力为项目后续销售提供支撑，减轻托

底压力。另外，园区地块依旧保持着高热度，从参拍房企来看，基本为实力强劲的国央企，且拿地积极性更高。

➢ 土拍监测

地块编号 地块位置 成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 竞得房企 轮数 进摇号房企 参拍房企

苏地2022-WG-66号

工业园区启月街西、

创苑路南 34500 15% 华润 52

（触顶摇号） 招商、华润 中海、招商、保利发展、华润、南京安居、建

发、金新城、象屿、恒泰、金茂、绿城

苏园土挂（2022）06号

工业园区旺墩路北、

津梁街西 33350 15% 建发 42

（触顶摇号）

建发、招商、华

润、中海

金新城、中海、南京安居、华润、保利发展、

招商、象屿、建发、绿城、建屋、金茂等

苏园土挂（2022）07号

工业园区锦溪街东、

西洛巷北 32000 10.35% 绿城 28 /

中海、招商、保利置业、南京安居、象屿、建

屋、金茂、绿城

1-11月无锡市

土地市场分析

经营性用地成交分析：2022年1-11月无锡市区成交88宗经营性用地，成交面积约433万㎡，成交金额约844亿元； 11月29日，

无锡第五批次集中供地正式开拍，14宗地块全部顺利成交。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

284 369 387 433

546

712 710 477 811

1152

919

844

58 61

75

88

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

无锡市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 54, 72%

商住类,

12, 16%

商服类, 9,

12%

2021年全年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类,

42, 48%

商住类, 20, …

商服类, 26,

29%

其他, 0, 0%

2022年1-11月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：无锡市区2022年1-11月成交62宗涉宅用地，总建面约701万㎡，成交总价813亿元，总溢价为0.35%。11

月29日，无锡第五批次集中供地的14宗地块全部底价成交，总占地面积约90.44万㎡，总建面173万㎡，成交总价224亿元。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

100 181 97 150 173 104

201

120

164

224

10367 11116 12375

10918

12956

0

5000

10000

15000

0

50

100

150

200

250

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

8

16

11

13 14

0.08%

1.39%

0%

0% 0%

0

0.005

0.01

0.015

0

5

10

15

20

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

成交宗数 溢价率

439 573 657 701

459

704

899 813

10461 12274 13686

11595

17879 19841 21575 23581

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

无锡市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

34 46 63

62

11%

17%

7%

0.35% 0%

5%

10%

15%

20%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-11月无锡市区涉宅用地成交62宗，各区域均有土地入市。目前惠山区成交建面占比

较高，锡山区成交金额领先其他区；梁溪区夹城里AD地块以溢价率10.52%触顶摇号，梁溪区1宗地块、惠山区2宗地块低

溢价成交，其他地块均底价成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

86 134 90 78 137157 139134 94 86 110113

142

158

166

175

145

113

134 135

144

158

109

133

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-11月成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年1-11月成交金额（亿元）

16488 17468

12104 12529

15456

10302

9997

17386

9155

11794

12708 12530

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0% 0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-11月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-11月溢价率

房企拿地排行：2022年1-11月无锡市区成交了62宗涉宅用地，拿地企业以国企、城投公司为主。太湖新城集团竞得6宗地块，以

总金额112.97亿元占据房企拿地金额榜第一，其中有4宗单独竞得，另外2宗分别与红豆、仁恒合作开发。

房企2022年1-11月在无锡市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 太湖新城集团 6 89.10 112.97 12680

2 新发集团 8 86.28 109.95 12744

3 红豆 3 65.64 89.48 13632

4 保惠城建 2 65.40 54.31 8304

5 仁恒 2 53.62 52.04 9705

6 锡山文商旅 3 40.48 51.93 12829

7 无锡城发 4 32.81 48.27 14712

8 广益建发 4 35.57 40.30 11331

9 中鹰 2 14.47 26.05 18000

10 尚辰&兰亭&恒聚源

联合体 1 19.09 25.77 13500

➢ 土拍监测

➢ 成交情况： 11月29日，2022年无锡第五批次土地集中拍卖落幕，14宗地块均底价成交，总面积约90万㎡，成交总价224亿元

，最高成交楼面价20800元/㎡。从拿地企业来看，依旧是本地国企、城投类国资企业为拿地主力军，如广益建发、新发集团、

文商旅等；此外，仅有绿城一家民企拿地。从成交情况来看，整体土地市场热度仍然维持在低位。

2022年四批次无锡成交信息

地块编号 地块名称 出让面积

（㎡） 用途 容积率 建面

（万㎡）

起始价

（万元）

成交总价

(万元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企 房企属性 备注

锡国土（经）2022-61 XDG-2022-89号地块 16066 居住 1.8 19.39 403329 403329 20800 0% 绿城+太湖

新城

外地民企+

本地国资

锡国土（经）2022-62 XDG-2022-24号地块 22196.1 居住（定销） 3.1 15.74 165628 165628 10520 0% 广益街道+

交产+蓝城

本地国资+

外地民企

回购价格为

毛坯均价

13800元/㎡

锡国土（经）2022-63 XDG-2022-90号地块 41475.2 商住（商业3%） 1.6 12.20 164755 164755 13499 0% 锡山城投 外地国资

锡国土（经）2022-64 XDG-2022-96号地块 17367.2 商住（商业4%） 1.8 17.14 206592 206592 12056 0% 文商旅 本地国资

锡国土（经）2022-65 XDG-2022-97号地块 58405 商住（商业14%） 1.6 14.45 174876 174876 12103 0% 文商旅 本地国资

锡国土（经）2022-66 XDG-2022-41号地块 106055 居住 1.8 12.45 136983 136983 11000 0% 惠山国控 本地国资

锡国土（经）2022-67 XDG-2022-67号地块 42146 居住 1.8 9.96 80733 80733 8100 0% 惠洛&惠山

科创 本地国资

锡国土（经）2022-68 XDG-2022-91号地块 156206.1 居住 1.8 13.74 178799 178799 13000 0% 惠山开发区

&惠山国控 本地国资

锡国土（经）2022-69 XDG-2022-77号地块 144644.8 商住（商业5%） 2.3 15.28 258362 258362 16905 0% 滨湖国投 本地国资

锡国土（经）2022-70 XDG-2022-98号地块 36196.2 居住 2.2 8.81 158506 158506 18000 0% 山水城管委

会

本地国资

锡国土（经）2022-71 XDG-2022-95号地块 41000.7 居住 1.2 10.98 115915 115915 10560 0% 新发集团 本地国资

锡国土（经）2022-72 XDG-2022-92号地块 53652.6 居住（定销） 2.32 2.92 23870 23870 8167 0% 无锡地铁 本地国资

回购价格为

毛坯均价

16850元/㎡

锡国土（经）2022-73 XDG-2022-93号地块 26753.4 商住（定销，商

业14%）

1.92 4.65 38160 38160 8209 0% 无锡地铁 本地国资

回购价格为

毛坯均价

16845元/㎡

锡国土（经）2022-74 XDG-2022-94号地块 16066 商住（商业38%） 2.5 10.99 134894 134894 12277 0% 新发集团 本地国资

1-11月常州市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-11月常州市区共成交了50宗经营性建设用地，总成交面积约238万㎡，成交金额约220亿元，其

中成交20宗住宅类（含6宗安置房）、14宗商住类（含8宗安置房）。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

住宅类, 21,

29%

商住类, 31, 43%

商服类,

16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 20,

40%

商住类, 14,

28%

商服类, 9,

18%

其他, 7,

14%

2022年1-11月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

381838493 357753556 350683537 238427220

62

79

72

50

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

常州市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

涉宅类用地成交分析：近三年常州市区宅地成交量逐年递减，成交金额持平于475亿元。2021年受双限政策影响，宅地成交溢价

率下降明显。2022年1-11月常州市区成交20宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平均溢价率0.71%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

884 491 418 184

448 495 482

179

7812

10079 11542 9752

16283

18365 19239 19754

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

常州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

37 44 36 20

33% 35%

14%

0.7%

0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

96 31 0 0 0 28 0 0 0 0 33 92

114

41 30 24

83

11574

13429

10725

7365

9079

0

5000

10000

15000

0

50

100

150

近一年常州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

6

3 3 3

11

0.8%

1.1%

0.73%

0.53%

0.56%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

0

5

10

15

近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-11月常州市区成交20宗涉宅用地。其中，天宁区成交楼面均价15089元/㎡，领先其他区。

2022年成交的20宗宅地溢价率均在2%以内，热度明显不及往年。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

49 32 51 26 97 169 52 49 23 36

64

87

110

179

39 45 40 40

19

26

0

50

100

150

200

0

50

100

150

200

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-11月成交建面（万㎡）

13077 16736 11307 10546 8640

12437

15089

8181 8359 7126

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.6% 1.1% 0.5% 0.6% 0.7% 0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

5000

10000

15000

20000

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-11月平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-11月溢价率

房企拿地排行：2022年1-11月在常州市区拿地的大多为城投公司和地方政府。其中，运河南岸、晋陵山水、建源均为政府平台单

位，在市区有多个项目，具备独立开发能力；中建智地隶属中建一局，2018年首入常州，5月以总价13.14亿元补仓钟楼区，摘得

皇粮浜板块地块。黑牡丹竞得新北区薛家宏光机械东地块，此前曾于嘉宏合作开发新北区老国际学校地块。

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 天宁城发 2 25.05 37.9 15132

2 常州高铁新城 2 25.64 24.02 9368

3 常州地铁集团 1 16.03 18.53 11560

4 晋陵山水 1 18.2 15.62 8583

5

江苏科维地产

（经开区管委会） 2 19.26 13.56 7038

6 中建智地 1 8.98 13.14 14628

7 建源 2 12.78 12.40 9701

8 黑牡丹 1 12.47 8.32 6678

9 新运城市 1 6.57 7.61 11581

10 龙城旅游 1 9.48 7.14 7532

房企2022年1-11月在常州市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

➢ 土拍监测

➢ 常州2022年第一批供地成交情况：11月28日，常州主城区12宗优质地块顺利成交（含1宗100%回购地块），总占地面积

52.78万㎡，成交总金额83.89亿元。从成交结果来看，相比较去年同期多宗地块提前撤回、流拍，本次土拍表现稳健，全部

成交，地方城建成为拿地主力。

2022年11月常州成交信息

地块编号 地块位置 出让面积

（㎡） 用途 容积率 建面

（万㎡）

成交总价

(万元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企 房企属性 备注

JZX20221201 钟楼区龙江中路西侧、玉兰

路南侧 100181 住宅 1.6 16.03 185300 11560.33 0.54% 常州地铁集团 本地国资

JZX20221202 钟楼区茶花路西侧、松涛路

南侧 36507 住宅 1.8 6.57 76100 11580.73 0.66% 新运城市 本地国资

JZX20221208 天宁区郑陆镇，武澄西路北

侧、永武路东侧 21489 住宅 2.3 4.94 5630 1139.11 3.68% 中国交建 央企 回购价格

4500元/㎡

JZX20221204

新桥街道，东至循礼路、南

至红河路、西至轩文路、北

至庄只里路

58741 住宅 2 11.75 123860 10542.89 0.41% 高铁新城 本地国资

JZX20221205

龙虎塘街道，创新一路东侧、

新苑五路南侧、创新大道以

西、创新大道以北

77197 商住 1.8 13.90 116360 8373.96 0.43% 高铁新城 本地国资

JZX20221206

新桥街道，东至新增支路一、

南至新科中路、西至武夷山

路、北至新竹中路

47414 商住 2 9.48 71420 7531.53 0.42% 龙控 本地国资

JZX20221207

奔牛镇，天禧路以东、运南

路以南、星月路以西、府北

路北侧

12465 住宅 1.5 1.87 9755 5217.28 2.09% 华宇建设 民企

JWJ20220501 武进区人民中路北侧、西园

路东侧 39702 住宅 1.5 5.96 83900 14088.29 0.60% 建源 本地国资

JWJ20220502 武进区洛阳镇阳光路东侧、

公园路北侧 37929 住宅 1.8 6.83 40100 5873.55 0.50% 建源 本地国资

JWJ20220503 武进区常武南路以东、西湖

路南侧 28461 住宅 2.2 6.26 42900 6851.48 0.47% 滨湖建设 本地国资

JWJ20220504 武进高新区龚家名园东侧 19621 住宅 1.8 3.53 21800 6172.52 0.93% 滨湖建设 本地国资

JZX20221203 经开区五一路西侧、东方二

路南侧 48089 商住 2 9.62 61820 6427.67 0.82% 科维地产 本地国资

1-11月南通市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年1-11月份南通市区成交20宗经营性用地（其中住宅类16宗），总成交面积约89.25万㎡，同比下

降59.04%；总成交金额约126.31亿元，同比下降67.31%。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

175 244 237 89

357

470

545

162

253

420

399

126

26

39

47

20

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南通市区年度土地成交情况对比

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 27,

58%

商住类, 0, 0%

商服类, 19,

40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 16, 80%

商住类, 0, 0%

商服类, 3, 15%

其他, 1, 5%

2022年1-11月南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年1-11月南通市区成交13宗宅地（3宗溢价成交、10宗底价成交），成交建面121.83万㎡，平均楼

面价9550元/㎡，其中最高溢价率地块11%；其中南通三批次地块集中成交，市区3宗地块全部成交，分别盛和&五水置业、城镇

地产、国城&中创科创各落一子，总成交建面30.64万㎡，总成交金额29.25亿元。另外，11月4日、11月24日，南通2022年第四、

五批次分别集中供地9宗和39宗，将分别于12月5日和12月25日竞拍。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

199 359 339 122

210 375 347

108

10567 10449 10241 9550

18666

21640 23312 22017

0

10000

20000

30000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南通市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

14

26

15 13

33%

19%

3.8% 1.3% 0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

10 22 48 22

31.0

4

22 0 0

42

0 0 15 0 0.0 0.0

29.0

4019

10146 9985

7979

10073.0

0

5000

10000

15000

0

20

40

60

近一年南通市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

1

2

0 0

5

0 0

3

0 0 0

3

0% 0%

1.3%

3.7%

0% 0%

1%

2%

3%

4%

0

2

4

6

近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

286 89 53 33

312

35

94

14

0

100

200

300

400

0

100

200

300

400

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年1-11月成交建面（万㎡）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-11月份崇川区成交建面88.66万㎡，总成交金额93.75亿元，成交面积和金额均不及2021年

全年的一半，但成交楼面价略高于2021年全年；开发区成交建面33.17万㎡，总成交金额13.82亿元，楼面价与2021年全年相比

略有下降。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

10901 6677

11190

4081

4%

0.7%

2.5%

0% 0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-11月份平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年1-11月份溢价率

房企拿地排行： 2022年1-11月份南通市区成交13宗涉宅类地块，分别为绿城与南通本土房企（天扬置业、天一置业）联合竞得

城东片区一宗宅地、南通城建底价竞得崇川区三宗宅地、中创科创溢价6%竞得崇川区一宗宅地、中海宏洋溢价0.3%竞得城东片

区一宗宅地、炜赋天鹏底价竞得开发区一宗宅地、滨江地产底价竞得苏锡通园区两宗宅地、华润置地溢价11%竞得崇川区一宗宅

地、南光置业底价竞得崇川区一宗宅地、盛和与五水置业联合竞得崇川区一宗宅地、国城与中创科创联合竞得崇川区一宗宅地。

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 盛和&五水置业 1 19.11 17.52 9500

2 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

3 南通城建 3 15.43 14.97 11348

4

绿城&天扬置业

&天一置业 1 11.61 13.34 11483

5 中创科创 1 8.93 13.18 14758

6 炜赋天鹏 1 17.44 7.83 4487

7 南光置业 1 9.5 7.58 7963

8 国城&中创科创 1 7.31 7.15 9801

9 滨江地产 2 15.73 6 3878

10 华润置地 1 3.15 3.96 12568

房企2022年1-11月份在南通市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

➢ 土拍监测

➢ 南通第四批次成交情况：12月5日，南通2022年第四批次顺利完成。本批次地块共计9宗，其中CR22025地块调整土拍时间，

更改为12月31日下午3点进入限时竞价阶段，其余8宗地块均于今日以底价成交。8宗涉宅地块成交总金额达55.89亿元。本批

次成交依旧以国企拿地为主，且多数地块不限房价，成交楼面价最高13856元/㎡。本批次多宗流拍地块重新上架，限制条件

大幅放松，不限房价地块明显增加，留给开发商充足的利润空间，在保证品质空间的同时，提升开发商的拿地意向。从土拍结

果来看，国企依然是本轮集中成交的主力军，整体表现趋于理性。

板

块

地块编号 地块位置 用地

性质 竞拍规则 占地面积

（㎡）

建筑面积

（㎡） 容积率 起挂楼面价

（元/㎡）

起挂总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

成交总价

（万元） 竞得单位

楼地价差（住

宅备案均价起拍楼面价）

崇

川

区

CR22024 外环西路东、钟秀西路

北侧地块二 商住 限地价、不限

房价、摇号

32629 37600 1.16 10184 38290 10184 38290 南通市城市更新建设

有限公司——

R22026 静海大道东、朝阳路南

侧

住宅 44055 87500 2.0 11501 100630 11501 100630 南通市中央创新区科

创产业发展有限公司——

CR22025 通生路西、百运路南、

运河北岸路北侧

商住

地价房价“双

控”并摇号 88564 165700 2.0 5027 83290 12月31日下午3点进入限时竞价阶段 20973

CR22027 崇州大道东、科甲路南、

观山路西、世纪大道北

限地价、不限

房价、摇号

85764 144400 1.8 13856 200080 13856 200080 江苏盛和房地产股份

有限公司——

通

州

区

R2022-012 先锋街道十六里墩村 安置

房

55633 100695.7

3

1.81 3840 38664.94 3840 38664.94 南通一诺城镇建设开

发有限公司——

R2022-010 金新街道

住宅

29221 58442 2.0 9205 53795.86 9205 53795.86 南通华山实业有限公

司

——

通

州

湾

示

范

区

TR22016

通州湾示范区临海高等

级公路东、春晖路北、

靶台竖河西侧

98925 178070 1.8 2917 51936 2917 51936 如东县栟兴建设发展

有限公司——

TR22017

通州湾示范区临海高等

级公路东、东海大道北、

靶台竖河西侧

140234 252420 1.8 2917 73623 2917 73623 如东县民泰城乡建设

工程有限公司——

海

门

区

CR22023 四甲镇人民路南、育才

路西侧 商住 地价房价“双

控”并摇号 9732 12652 1.3 1501 1898.7132 1501 1898.713

2

江苏邦正置业有限公

司

7199

➢ 南通第五批次供地情况：11月24日，南通2022年第五批次集中供地39宗（其中23宗住宅用地，16宗安置房用地），总建面积

346.45万㎡，总起拍价158.38亿元，平均起拍楼面价4815元/㎡。采用“限地价、 不限房价并摇号”“房价与地价双限并摇号”

的竞价方式，触顶溢价率10%、15%。拍地时间： 2022年12月26日上午9时30分-16时。

➢ 南通第五批次供地分析：本批次市区土地供应数量相比四批次明显增多，共计8宗涉宅地出让；与四批次不同的是，本轮部分地

块保证金比例有所提高，崇川区、海门区部分地块保证金比例为起拍总价的50%，其余地块保持在20%；海门区是供地主力。

板块 地块编号 地块位置 用地

性质 竞拍规则 占地面积

（㎡）

建筑面积

（㎡）

容积

率

起挂楼面价

（元/㎡）

起挂总价

（万元）

土地最高限价

（万元）

最高楼面价

（元/㎡）

房屋最高备

案指导均价

（元/㎡）

楼地价差（住

宅备案均价起拍楼面价）

崇川区

R22029 姚港路东、虹桥路北侧

住宅

“限地价、不限房

价”并摇号 20515 32500 1.59 10234 33260 38240 11766 —— ——

R22030 工农南路西、崇学路东、

喜洋洋大厦南侧

“房价与地价双限”

并摇号 32827 65000 1.99 14328 93130 107090 16475 31000 16672

开发区 R22031 林翠路东、宏兴路北、

长桥港河西侧

“限地价、

不限房价”并摇号 81709 130700 1.6 10388 135770 156130 11946 —— ——

苏锡通

园区

R22032 金英西路西、乐成路北侧 “房价与地价双限”

并摇号 25197 45130 1.8 4219 19040 21890 4850 16210 11991

R22033 金英西路南、江景路东侧 “限地价、

不限房价”并摇号 33900 60960 1.8 3342 20370 23420 3842 —— ——

崇川区

R22034 长泰路北、惠农路东侧

保障

房

“限地价、

不限房价”

并摇号

47544 85500 1.8 7109 60780 66850 7819 —— ——

R22035 长泰路北、天生路东侧 50241 90400 1.8 6965 62960 69250 7660 —— ——

R22036 怡和尊庭一期东、瑞兴路

南、新河路西、纬四路北 11041 17650 1.6 2833 5000 5490 3110 —— ——

通州区

CR2022-

005 银河路北侧、金洲路西侧 商住

“限地价并摇号”

126118 214401 1.7 7582 162566 186907 8718 —— ——

R2022-013 先锋街道秦家埭村

保障

房

74656 134381 1.8 4250 57112 65623 4883 —— ——

R2022-014 平潮镇平东村 87118 182948 2.1 5300 96962 111337 6086 —— ——

R2022-015 平潮镇云台山村 48841 97682 2.0 5300 51771 59488 6090 —— ——

R2022-016 西亭镇纱场社区 12658 21519 1.7 2300 4949 5671 2635 —— ——

R2022-017 金新街道张门村 25336 53206 2.1 4286 22802 26197 4924 —— ——

R2022-018 十总镇骑岸居 12209 21976 1.8 1778 3907 4481 2039 —— ——

R2022-019 东社镇东社社区 36685 62365 1.7 2000 12473 14307 2294 —— ——

R2022-020 东社镇杨港社区 33802 64224 1.9 2000 12845 14738 2295 —— ——

R2022-021 二甲镇定兴桥村、新市社

区

59143 106457 1.8 2889 30754 35308 3317 —— ——

高新区 TJ2022-003 金新街道民平村、金普村 保障

房

限地价并摇号 158233 284819 1.8 2889 82281 94465 3317 —— ——

➢ 土拍监测

板块 地块编号 地块位置 用地

性质 竞拍规则 占地面积

（㎡）

建筑面积

（㎡） 容积率 起挂楼面价

（元/㎡）

起挂总价

（万元）

土地最高限价

（万元）

最高楼面价

（元/㎡）

房屋最高备案

指导均价

（元/㎡）

楼地价差（住

宅备案均价起拍楼面价）

通州湾

示范区

TR22018 海防公路东丁南河北侧地块一

住宅

“限地价

不限房价”

并摇号

61279 110300 1.8 2583 28495 32769 2971 —— ——

TR22019 海防公路东、丁南河北侧地块二 67751 121950 1.8 2583 31504 36229 2971 ——

TR22020 海防公路东、丁南河北侧地块三 67321 121180 1.8 2583 31304 35999 2971 ——

TR22021 海防公路东、丁南河北侧地块四 66965 120540 1.8 2583 31139 35809 2971 ——

TR22022 珠江路北、珠海路西、规划河道南侧 保障

房

36186 65130 1.8 208 1357 1492 229 ——

TR22023 九州路北、扶海路东、黄山路南侧

住宅

76916 146100 1.9 2462 35966 41360 2831 ——

TR22024 珠海路东、滨海大道南侧 40285 72500 1.8 2556 18532 21310 2939 ——

海门区

CR22025 张謇大道西、广州路北侧

商住

不限房价

限

地价摇号

64824 97236 1.5 3332 32399 37254 3831 —— ——

CR22026 海兴路西、闻海路北侧 31723 41240 1.3 9605 39613 45554 11046 —— ——

R22027 珠江路东、黄海中路南侧 41827 71106 1.7 9620 68404 78664 11063 —— ——

R22028 东洲河路北侧 13526 14202 1.05 4570 6491 7461 5253 —— ——

R22029 北海路北、江海路东侧

地价房价

“双控”

并摇号

38646 54104 1.4 10120 54754 62962 11637 21200(毛坯) 11080

R22030 瑞江路东、定海路南侧 63239 88535 1.4 10180 90128 103579 11699 21200（毛坯） 11020

R22031 三厂镇秀山路南、南苑路东侧 46254 87420 1.89 1851 16184 18608 2129 12500（毛坯） 10649

R22032 临永大道东、灵甸大道南侧 48638 63229 1.3 2960 18716 21483 3398 11500（毛坯） 8540

CR22033 三星镇现代大道北、规划全西路东侧 20853 37535 1.8 4190 15727 18086 4818 15000（毛坯） 10810

R22034 海门河北、富江路东侧 38922 70060 1.8 10040 70340 80841 11539 21200（毛坯） 11160

R22035 广州路北、黄浦江路西侧 29225 37993 1.3 5530 21010 24160 6359 15000（毛坯） 9470

CR22036 海门港新区港西大道东、海华路南侧 保障

房

限地价摇

号

19837 41658 2.1 119 496 546 131 —— ——

CR22037 北海东路南、瑞江路东侧 100278 230639 2.3 109 2507 2758 120 —— ——

➢ 土拍监测

土拍大数据系统丨除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可视

化内容，助力房企决策千里之外；

城市研究报告丨研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，

为房企土地投资提供精准的咨询服务；

地块可研服务丨定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务等，

辅助房企高效拿地。

报告咨询

18168572512（苏州）

13327908611（无锡）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）