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2024年彭州土地投资价值向导
65南三环成万高速金彭湖汇通湖人居+越秀领地华润美的+碧桂园华润南部新城学校国际时尚中心逸都城彭州妇幼保健院 彭州人民医院规划小学 规划中学华润华润规划小学滨湖商业城投商业领地青白江用地性质：住宅容积率：2.85 号地块 56 亩用地性质：住宅容积率：2.06 号地块 70 亩5 地形方正 片区界面好地块质素：地块中等规模、方正，2.8中高容积率，产品组合性强项目定位：地块左侧城投云湖及南侧华润基本已建成，片区高端属性凸显，品质感强，可打造90-150㎡全品类产品6 直面湖区 生态宜居地块质素：纯住宅直面湖区，景观面绝佳，临近特色滨湖商业街，便捷性强项目定位：亲水性佳，可打造130㎡以上特色洋房产品，吸附品质客群金彭湖实景图 片区界面图天府中医药文化博览中心 四川中医药职业学院汇通湖艺术中心4产城繁华之上，公园湖居住区PAGE 50
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文本内容
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2012年：住宅容积率不得低于1.0
国土资源部和国家发展改革委员会发布的关于《限制用地项目目录（2012年本）》
和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知
其中明确：住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。
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更优
居住产品
更多
公共空间
更好
社区环境
更佳
城市形象
更低
居住密度
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2023年：建议取消远郊区容积率1.0限制
2023年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件
内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等
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彭州 容积率
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2024年拟推介优质地块
板块位置 序号 宗地位置 面积（亩） 容积率
龙门山湔江
河谷旅游区
1
湔江、宝山温泉酒店以东，水墨
江山以北 260 1.0
2
通济镇南平路以东，榕城路以南，
湔江路以北 104 1.2
龙兴寺 3 龙兴寺商街北侧 91 1.0
双湖片区
4 临湖路以南，福兴大道以西 77 2.0
5 金彭湖以南，青白江以北 56 2.8
6 金彭湖南侧，连封南路南侧 70 2.0
龙兴寺片区
91亩
政策地块2宗
103亩
双湖片区3宗
203亩
通济104亩
宝山260亩
政策地块2宗 173亩
政策地块92亩
湔江河谷生态旅游区
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板块位置 序号 宗地位置 面积（亩） 容积率
定向商品房
1 通济1号地 92 2.0
2 通济2号地 82 2.0
3 金华西路以北，滨河北路以东 73 3.0
4 金华西路以北，滨河北路以东 30 3.0
5 天彭街道地块 92 3.0
• 重磅地块6宗，合计658亩
• 政策地块5宗，合计368亩
共计11宗
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亿年造化好山水，古蜀文明发源地
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4300米的海拔落差，坐可观山，行可见水，人文关怀，现代智慧
一座山川秀美的立体山水彭派之城
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一座和谐共生的雪山下公园城市
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雪山 矿泉 大熊猫 牡丹 中药
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湔江河谷，位于巍巍龙门山脚，为国内罕见高山河谷
森林覆盖率高、负氧离子丰富，是绝佳的生态疗养胜地
一座亿年造就好山好水的生态胜地
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87% 20000个每立方厘米
负氧离子含量
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高山河谷的地形，塑造了湔江河谷怡人的气候，是理想的避暑胜地和天然氧吧
一座四季皆宜奇爽无比的居住胜地
5.5℃
25.6℃
15.7℃ 超300天
全年优良天气
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源于龙门山的湔江河谷温泉带为成都1H度假圈内唯一的冰川温泉
区域已形成以温泉酒店为主的温泉产业带
1个
温泉带
14个
瀑布群
356个
天然泉眼
一座稀缺独特冰川温泉的疗养胜地
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第13页
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青山绿水
小楼庭院
清爽宁静
一座全年无蚊身心俱安的避暑胜地
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湔江河谷，虽然绿树成荫，但却是一个没有蚊子的避暑胜地
中药材驱蚊
涧江河谷大量的中草药种植
低温雪水
低温环境无蚊虫生长条件
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四川“三九大”核心旅游资源交汇处，已形成完备的旅游产业体系
打造出多个国际级旅游品牌，是成都游客云集的旅游胜地
一座开发成熟游客云集的产业胜地
5个国家级
自然资源品牌
3个国家
4A景区
2个全国
乡村旅游重点村
1个全国首批
乡村旅游重点镇
超1900万旅游人次
超120亿旅游综合收入
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打造国家级户外河谷公园，以国家步道、联动国乐、国宝、国仪
激活自然，打造新潮户外运动走廊
一座国际一流的山地旅游目的地
滑翔 冰雪运动 徒步 牵引滑水 皮划艇 卡丁车 漂流 攀岩 探洞 山地车
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一座多场景多业态的户外活动胜地
4组赛道
160公里、105公里、50公里、25公里
1500名
国际国内参赛选手
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项目概况：成汶高速起于郫都三道堰，经新都区、彭州市，设置特长隧道穿越龙门
山脉，止于汶川县雁门乡，连接待建的川主寺至汶川高速公路，全长84公里（成都段
70.4公里）
半小时
主城生活圈
20分钟
中心城区
40分钟
主城区
都
江
堰
市
彭
州
市
邛崃市
蒲江县
崇州市
新津区
金堂县 青白
江区
大邑县
简阳市
东部新区
都
江
堰
市
彭
州
市
邛崃市
蒲江县
崇州市
新津区
双流区
金堂县 青白
江区
温江区
郫都区 新都区
龙泉
驿区
天
府
新
区
大邑县
简阳市
东部新区
彭
州
市
金牛
主城
成汶高速
拟出让地块
260亩
拟出让地块
104亩
一座半小时交通即可融成的便捷胜地
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新建通济医疗中心
二级综合医院建设标准
第五人民医院
项目预计总投资：34200万元 建设工期：2025年-2027年
一座将构建标准医疗体系的健康胜地
发热门诊450平方米
床位300张
ICU床位8张
磁共振
胃肠镜
腹腔镜
呼吸机
……
急诊医学科
重症医学科
骨科
普通外科
内科
康复治疗科
……
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通济片区
（山地旅游发展核）
宝山片区
（山地康养片区）
白鹿片区
大熊猫公园入口
海窝子
玉石沟
回龙沟
车行15min到达宝山地块
步行2min到达通济地块
湔江河谷文化博览生态旅游岛
太阳沟
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一座高教育标准的儿童友好之城
片区拟引进高端幼儿教育品牌，为孩子创造更好的学前教育条件，满足片区人们对优质教育的需求
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温泉度假 山地休闲 特色餐饮 文化体验 医疗服务
宝山温泉度假酒店
天宝温泉酒店
······
绿野星辰帐篷酒店
卡丁车俱乐部
丛林穿越、高空溜索
······
云上餐厅
云上咖啡
雪山下的火锅
······
宝山村文化博物馆
通济镇乡愁记忆馆
······
龙门山镇卫生院
宝山社区卫生服务中心
······
宝山村—天府旅游名村，文旅配置齐全
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第21页
温泉民宿 露营基地 集散中心 度假景区 医疗服务
不如过来民宿
青云下山谷里民宿
通济璞忘客栈
……
环湖奢享自搭露营区
亲子儿童露营区
旷野露营烧烤区
……
湔江路
彭白路
成汶高速
……
天台山景区
狮子山户外登山健身步道
……
通济镇医疗中心
县域医疗卫生次中心
……
通济镇—乡村振兴样板，服务体系完善
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多干道汇集
通济
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白鹿镇—4A景区，成都十大古镇之一
风景佳：4A级旅游景区 建筑美：法式风情小镇 音乐雅：全国首个“森林音乐厅”
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第23页
• 交通：宝山路、国坪路、湔江路、成汶高速等
• 生态：湔江河谷生态旅游区、宝山旅游景区、太阳湾风景区等
• 医疗：龙门山镇卫生院、通济镇医疗中心等
• 生活配套：温泉酒店、生态农场、民宿、食上餐厅、云里咖啡、
龙门饭店、宝山精品超市、家家乐购物广场等
湔江河谷生态旅游度假区，成都北部生态屏障
彭州文旅休闲度假胜地，山地旅游目的地，民宿产业聚集区
片区在售项目少，40-70㎡文旅度假型产品为主，成交价1万元/
㎡左右，具备市场空间
熊猫谷
通济场
止马岛
天彭门
宝山村
白鹿顶
海窝子
蔡家山
丹景山
1
2
4 3
5
6
7
8
9
10
11
12
13 14
15
16
拟出让1号地块
合计260亩
拟出让2号地块
合计104亩
一个宜居生活的高质量康养旅游度假区
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第24页
生命遇见自然，山水中有独院
地块紧邻河谷，地势分两级抬升
地块内无构筑物，无高压线塔
临旅游线路，交通便捷
依山傍水，景观视野好，生态资源优质
地块质素 河谷缓坡，景观、环境俱佳
可沿河谷布置低密产品，依地势做到户户观景
二层阶梯上建议布局三层洋房，将景观视野最大化
吸引成渝两地实力避暑客群及中年家庭客群
项目定位 可打造阶梯性独门独院产品
用地性质：住宅地块
容积率：1.0
1 号地块 260 亩
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1
宝山太阳湾
第25页
花海文旅腹地，诗意理想生活
用地性质：住宅地块
容积率：1.2
2 号地块 104亩
彭州通济中学
通济蓝天小学
镇区配套
家家乐购物广场
通济花海
露营地
通济镇医疗中心
2
地块布局方正，规模中等，利于产品布局
容积率指标1.2，低密低容先天优质基因
位处通济镇核心，四至道路通达，生活便捷
地块质素 方正低容，四至通达，配套齐全
地块西侧直面露营区及湔江河谷，可打造低层产品、跃层洋房
错层式观景阳台，一户一景强化产品力
吸附成都周边周末旅居、夏季避暑客群
项目定位 可打造低密创新休闲旅居产品
通济露营基地
PAGE 25
第26页
好生态 好气候 好产业 好交通 好配套
PAGE 26
第27页
一寺一街一园一水，城区绝版低密宅地
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第28页
钟楼 慈济堂 博物馆 李一氓
故居
龙兴寺为城市特有地标
博物馆、慈济堂等16处历史文化资源
彭州历史文化主要承载地
城市文化品质的灵魂与底蕴
一座城市的文化发展之核
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第29页
曲水长廊
龙兴寺
流觞亭 龙兴禅院
龙兴老街
屋脊步道
牡丹舫
市民活动中心
望塔集市
滨水长廊
桂花街
拟出让地块
合计91亩
流觞亭 桂花街 龙兴禅院 曲水长廊 市民活动中心
屋脊步道 望塔集市 牡丹舫 龙兴老街 滨水长廊
龙兴寺片区范围：
• 总规划面积1200亩，其中核心区约312亩
• 涉及功能包括商业、文化、酒店、住宅等
• 打造龙兴十景，激发片区活力
一个提质增效景美人和的城市之地
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第30页
全国重点
文物保护单位
1600余年
发展历史
81米
东南亚第一高佛塔
19座之一
中国释迦牟尼真身舍利塔
四川唯一
印度佛院加耶塔样式最接近
一寺：一处千年宝塔异域风情龙兴寺
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第31页
一街：一条全时段一站式消费活力街
约6.4万㎡
特色文化商业体量
一站式消费需求
娱乐、休闲、购物、人文参观、旅游度假
5万人
2024年春节试运营期间日均人流量
2024年9月
全面开街时间
龙兴寺特色文化消费街区
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第32页
一园： 3200亩官渠郊野公园城市绿肺
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3200亩
总占地面积
1800亩
二期面积
1400亩
一期面积
9亿元
二期投资额
破万人次
二期开园
地块位置
第33页
人民渠官渠引水，以水串联整个龙兴寺片区，沿河打造滨水空间，形成开敞的带状口袋公园
一水：活水串通南北形成滨水休闲带
PAGE 33
第34页
• 交通：直临滨河路、二环路等，交通便利
• 生态：官渠郊野公园、龙兴寺生态绿廊、彭州园等
• 医疗：彭州人民医院、中西医结合医院等
• 学校：彭州一中、延秀小学、西华大学、彭州实验小学等
• 商业：龙兴寺商业街、望蜀里商业街、老城商业步行街等
• 文化：龙兴寺释迦牟尼千年宝塔、博物馆、济慈堂等人文资源
城市地标，文化展示窗口，龙兴寺商圈
文化、旅游、商业融合，提质主城文旅产业
除夕夜龙兴寺汇聚人口5万人左右
发展成熟，长期无供地，具备市场机会
本地餐饮天空概念店
沉浸式彭州不夜城
龙兴寺
产业会客厅
望塔集市
超级茶馆
宴会厅
策展中心
咖啡厅
书店
零售
生态绿廊
3
彭州园
彭州体育
中心
望蜀里商街
彭州一中
延秀小学
1Km
700m
1.4Km
1.5Km
1Km
一口彭州美食
彭派生活演艺场
特色餐饮
牡丹文化酒楼
文化主题民宿
禅驿酒店
特色商业
主题影院
主城生态宜居人文历史高地
PAGE 34
第35页
地块内部
用地性质：住宅地块
容积率：1.0
3 号地块 91亩
地块分界滨河绿廊 地块北侧滨河路
地块平整无高差，且水系穿廊而过
周边道路通达，直临官渠郊野公园和
龙兴寺
大规模连襟地，容积率低，适宜打造
150㎡以上低密产品，吸附对生态环
境要求高的改善客群
地块质素 低容地块，内部平整干净
项目定位 打造低密高品质产品
本地餐饮天空概念店
沉浸式彭州不夜城
龙兴寺
产业会客厅
望塔集市
超级茶馆
宴会厅
策展中心
咖啡厅
书店
零售
生态绿廊
一口彭州美食
彭派生活演艺场
特色餐饮
牡丹文化酒楼
文化主题民宿
禅驿酒店
特色商业
主题影院
咫尺公园盛境，品质生活主场
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3
第36页
城市
核心
文化
地标
生态
公园
商业
中心
低密
地块
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第37页
金彭联合首善之地 产城融合示范片区
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第38页
金彭湖 汇通湖 PAGE 38
是金彭联动融成发展的战略高地
之于金牛
天府成都北城新中心的战略支点
之于蓉北
北向协同合作开放的新兴门户
之于彭州
立体山水彭派之城的未来样本
金牛&彭州 双湖示范片区
金彭联动，打造蓉北高质量发展新高地
共强门户枢纽、共振科创兴产、共促绿色发展
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双湖片区
金牛区
彭州市
第39页
“一核两园一区”的空间结构
品质生活区
人产
相适
人城
相宜
产城
融合
一核
两园
一区
商务服务核
汇通湖为核心的中医药创新产业园
金彭湖为核心的无人机智造及未来产业园
是人城产发展模式的品质空间
金彭湖
汇通湖 PAGE 39
第40页
金彭湖片区
打造中国西部无人机智慧区和国家战略大后方产业基地
汇通湖片区
打造成都都市圈医药健康产业集聚区和千亿级医贸平台
科技创新成果
转化协同区
区域合作开放
发展示范区
是金彭合作共赢的产城经济高地
PAGE 40
第41页
四川中医药职业学院
成都中医药大学中医药天府创新港
医药健康：起步最早、综合实力最强、规上产值居全省第一
200+家
各类医药健康企业数
188亿元
中医药产业营收
10个
年销售过亿中药单品
无人机：国家加速全球战略性新兴产业发展的重点方向
金牛
研发设计
彭州
航发动力
场景应用
81家
国家高新技术企业
是龙头产业高端人才的聚集地
10万+产业人群
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第42页
南三环快速路
成彭高速
出入口
成彭快铁
彭州南站
6:16-21:40
每日20趟频繁车次
最快22分钟到达成都
成彭高铁
成彭快速路
串联濛阳、湔江河谷
串联濛阳、九尺、天彭、隆丰、葛仙山等
实现城乡一体化发展
成彭高速
15分钟到达成都绕城、金牛
30分钟到达成都三环路
是与成都半小时畅达的便捷门户
PAGE 42
第43页
金彭湖
汇通湖
青白江
绿廊
占地350亩 水域面积约100亩 15个功能性小景点
汇通湖生态湿地公园
彭州首个中医药文化主题公园
金彭湖生态公园
“花湖IP”生活休闲胜地
500亩生态湖面 1100亩湿地公园 3公里的滨江绿带
是两大生态交汇的品质宜居胜地
远眺
青白江
近看
双湖区
遥望
龙门雪山
PAGE 43
第44页
是两所三甲医院领衔的放心医疗
彭州人民医院
三级甲等综合性医院 “千县工程”医院
始建于1942年，占地230余亩
集医疗、教学、科研、预防、保
健、康复、养老为一体
彭州市妇幼保健院
三级甲等妇幼保健机构 省内综合排名第三
集医疗、保健、教学、科研
于一体的新院区
运行后共460张床位
PAGE 44
第45页
彭州市南部新城
学校（成都四中
深度领办合作）
彭州实验幼儿园
新建2座小学
新建1座中学
是全龄优质教育构筑的锦绣未来
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彭州市南部新城学校 南部新城幼儿园
第46页
城投约13万㎡商业大城
逸都城约10万㎡综合体
华润约1.5万㎡邻里中心
君悦时代2万㎡社区商业
双湖片区2km环湖水街
华润邻里中心
城投特色商业街 双湖水街
滨湖商业 逸都城
是拥有多元消费场景的繁华生活
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第47页
彭州全民健身中心
特色街区、运动酒店、综合健身楼等
是公服设施完善的幸福民生空间
中医药文化博览中心
中医药文化宣传阵地 多功能文化教育基地
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第48页
• 交通：成万高速入口，南三环主干道，内外交通便捷
• 生态：金彭湖、汇通湖、青白江，一江两湖汇聚，绿色宜居
• 医疗：人民医院、妇幼保健院2大三甲医院，健康护航
• 学校：南部新城学校，周边规划小学、中学，全龄无忧
• 商业：城投、华润商业、逸都城商业体等
金彭合作双湖示范片区，彭州融成发展门户区，产城融合发展区
链接金彭两地资源，发展无人机、中医药、商务服务产业
华润、越秀、人居、城投、领地等知名房企聚集，投资
活力强，主力产品90-150㎡
4
6
5
南三环
成万高速出入口 金彭湖
汇通湖
人居+越秀
领地
华润
美的+碧桂园
华润
南部新城学校
国际时尚中心
逸都城
彭州妇幼保健院 彭州人民医院
规划小学 规划中学
华润
华润
规划小学
滨湖商业
城投商业
领地
青白江
3宗 约203亩
全民健身中心
汇通湖艺术中心
天府中医药文化博览中心 四川中医药职业学院
双湖汇聚的产居融合大城
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第49页
规模适中、现状方正、便于产品布局
周边居住氛围已形成、片区界面优
临主干道，交通便捷、通达性好
近金彭湖、环境优美、生态宜居
昭示性强、景观视野优
建议主力打造90-130㎡改善型产品，观湖侧做低密特色洋房，
外侧做大平层，提升品质、做优产品
立足景观优势和周边良好界面，利用特色产品吸附改善型高品质
需求客户
地块质素 项目定位 可打造特色洋房+大平层产品
用地性质：住宅
容积率：2.0
拟上市时间：三季度
4 号地块 77 亩
4
南三环
成万高速 金彭湖
汇通湖
人居+越秀
领地
华润
美的+碧桂园
华润
南部新城学校
国际时尚中心
逸都城
彭州妇幼保健院 彭州人民医院
规划小学 规划中学
华润
华润
规划小学
滨湖商业
城投商业
领地
青白江
天府中医药文化博览中心 四川中医药职业学院
汇通湖艺术中心
金彭湖片区
6
5
新区核心地段，轻奢名宅生活
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第50页
6
5
南三环
成万高速
金彭湖
汇通湖
人居+越秀
领地
华润
美的+碧桂园
华润
南部新城学校
国际时尚中心
逸都城
彭州妇幼保健院 彭州人民医院
规划小学 规划中学
华润
华润
规划小学
滨湖商业
城投商业
领地
青白江
用地性质：住宅
容积率：2.8
5 号地块 56 亩
用地性质：住宅
容积率：2.0
6 号地块 70 亩
5 地形方正 片区界面好
地块质素：地块中等规模、方正，2.8
中高容积率，产品组合性强
项目定位：地块左侧城投云湖及南侧华
润基本已建成，片区高端属性凸显，品
质感强，可打造90-150㎡全品类产品
6 直面湖区 生态宜居
地块质素：纯住宅直面湖区，景观面绝
佳，临近特色滨湖商业街，便捷性强
项目定位：亲水性佳，可打造130㎡以
上特色洋房产品，吸附品质客群
金彭湖实景图 片区界面图
天府中医药文化博览中心 四川中医药职业学院
汇通湖艺术中心
4
产城繁华之上，公园湖居住区
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